Velkommen til Amtmann Meinichs gate 3. En lys og romslig 2- roms selveier leilighet med attraktiv beliggenhet på Sandaker. Leiligheten har store vinduer fra flere sider, samt adkomst til solrik balkong på 6 m². Dette er en hjørneleilighet og har derav god intern beliggenhet, samt en praktisk og fin planløsning. Gode kollektivmuligheter og kort vei til både sentrum og alle tenkelige fasiliteter. 

Garasjeplass med mulighet for  el.lader i garasjeanlegg kan kjøpes i tillegg for kr 450.000,- + omkostninger. Garasjeplassen kan selges både internt og eksternt.

- Lys og romslig hjørneleilighet med flere store vindusflater

- Stor og solrik balkong på 6 m² med ettermiddagssol/ kveldssol

- Nylig byttet gulv samt malt alle overflater

- Heis

- Veldrevet sameie

- Fasader malt i 2019

- Nærhet til parker og turområder, serveringssteder, butikker, kino, treningssenter og et ypperlig kollektivtilbud.

Leiligheten har beliggenhet i byggets 5.etasje. Adkomst via felles trappeoppgang med heis. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av entre, stue, kjøkken, soverom og bad.

Utgang fra stue til balkong på 6 m².

Leiligheten disponerer også en kjellerbod på 4 m².

Du ønskes velkommen inn i en lys og romslig entré med gode muligheter for oppbevaringsplass og garderobeskap. Veggene her er malt i en behagelig grå-beige tone, og gulvene er av enstavs parkett. Dørcalling med portåpner er installert og håndteres via app fra mobilen.

Romslig og lys stue med gode møbleringsmuligheter. Store vindusoverflater slipper inn rikelig med dagslys og sørger for et vakkert lys inn i stuen. Her har du god plass til både sofagruppe, tv-seksjon, spisebord og annet ønskelig møblement. Stuen er malt i en lun og lys beige-tone, og gulvene er belagt med enstavs-parkett i en nyanse som passer veggfargen optimalt. Fra stuen er det en sosial og åpen løsning til kjøkkenet, med god plass til stort spisebord.

Kjøkkenet er fra byggeår med åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ettgreps armatur. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap, som nylig er malt med flisemaling i lik farge som veggfargen. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående kjøleskap og fryseskap, integrert komfyr med platetopp og oppvaskmaskin i benk. Ventilator i overskap. Varmtvannsbereder på 115 liter fra 2016 med lekkasjestopper plassert i benkeskap.

Leiligheten har et stort og lyst  flislagt bad fra byggeår. Nedsenket himling med malt flate. Vegghengt servantskap. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil, baderomsskap, overlys og stikkontakt på vegg over servant.

Dusjkabinett er installert i senere tid.  Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil plassert på vegg.

Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca 6 kvm med god plass til utemøblement, grill og planter. Flott og hyggelig utsyn med ettermiddag og kveldssol. Den perfekte plassen å nyte lange, varme sommerkvelder.

Lyst og pent soverom malt i en dempet og behagelig beige- farge. Soverommet er romslig. Her har du plass til både dobbeltseng og nattbord. Det er også svært gode muligheter til å sette inn garderobeskap på dette rommet. Gulvet er her også av enstavs-parkett. Vinduet gjør at det slippes inn rikelig med naturlig lys også på soverommet.

Meget populær og attraktiv beliggenhet på Sandaker med kort vei til en rekke fasiliteter. Leiligheten ligger høyt og fritt med meget gode lys og solforhold.

Flere matbutikker i umiddelbar nærhet med blant annet KIWI Sandakerveien, REMA 1000 Sandakerveien og Joker Grefsenveien (åpen alle dager). I nærområdet finner man Sandaker senter med blant annet Coop Mega, Vinmonopolet, Vitus Apotek, ARK Bokhandel og Deichmanske Bibliotek. Det er kort vei opp til Storo Storsenter, som med sine over 140 butikker og spisesteder, er Oslos største kjøpesenter. Rett ved Storo storsenter ligger også Odeon kino.

Et par minutters gange fra leiligheten finner man populære Åpent Bakeri i Åsengata. Her er det kafé på dagtid, og om kvelden blir stedet gjort om til restaurant hvor man får det som av mange er ansett som byens beste pizza.

En liten spasertur fra leiligheten finner man en rekke hyggelige kaffebarer, restauranter, kaféer og kulturtilbud, med blant annet Kompis og  Lille O, og på Torshov ligger populære Soria Moria (konserter, utested/bar, restaurant og teater) og Det Andre Teateret (improvisasjonsteater). Spisestedet "Grisen" på Torshov er også meget populært, og har en flott uteservering sommerstid. Videre nedover finner man og Ringen Kino, på Ringnes park.

Det er også kort vei til Grünerløkka med alle sine tilbud; kun en kort trikketur/spasertur unna. Her finner man en rekke utesteder, restauranter, kaffebarer og spennende nisjebutikker. For å nevne noen populære restauranter så er; Südøst, Delicatessen, Villa Paradiso og Mucho Mas verdt å trekke frem.

Handelshøyskolen BI i Nydalen ligger ikke langt unna og her kan man velge om man vil spasere i hyggelige omgivelser langs Akerselva eller ta korteste vei opp langs Sandakerveien. I Nydalen finner man også det som er kåret til Oslos beste gastropub i 2013, nemlig Nydalen Bryggeri og Spiseri.

Av treningssentre finner man en rekke av disse i nærområdet. Her har man blant annet Fresh Fitness i Sandakerveien, Sats Storo og Sats Nydalen, Fitness24seven ved Storokrysset, Athletica Nydalen (på BI) og EVO Nydalen.

Av parker finner man hyggelige Torshovparken og Torshovdalen ikke langt unna. Idylliske Akerselva ligger noen steinkast unna, og her kan man enten spasere ned til Oslo sentrum eller følge elva oppover til marka med alle sine muligheter, sommer som vinter. Går man oppover langs Akerselva kommer man til hyggelige badeplasser som Nydalsdammen, eller lenger opp til Frysja med store flotte grøntområder og bademuligheter.

Svært godt kollektivtilbud med trikkestopp rett ved leiligheten (trikk 11,12 og 18). Her kan man ta trikk enten ned til sentrum eller helt opp til Grefsen/Kjelsås. 30-bussen stanser i Sandakerveien rett ved. Ellers er det kort vei til Storokrysset som er et kollektivt knutepunkt med T-banestasjon, trikk- og busstopp; her kan man lett komme seg rundt til hele byen. I Storokrysset stopper dessuten flybussen som tar deg raskt til Gardermoen.

kr. 2 532 pr. mnd. Herav: vaktmestertjenester, vedlikehold, vask og strøm for fellesarealer, brøyting, hagearbeid for utearealet, felles bygningsforsikring og kommunale avgifter.

11 740

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Nei, ingen sikringsordning eller IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 315 841 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 000 196 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Bad:

-TG2-Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket

funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

-TG2-Overflater vegger: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.

-TG2-Overflater gulv: Det er stedvis riss/sprekker i gulvfliser. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør

utbedres. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.

-TG2- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets

lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan

derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av

slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

-TG2-Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig

sted og målingen viste et fallforhold på 9 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand

på 80 cm.

-TG2-Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På

bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket

funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken:

-TG2-Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik. Svekket funksjon. Usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Elektrisk anlegg:

-TG2- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det observeres løse ledninger på soverom. Forholdet må utbedres av en kvalifisert fagperson.

Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er

montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en

kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

-TG2-Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det

må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra

nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor

åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

-TG2-Dører: Entredør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren

sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført

stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

-TG2-Annet: Rust på rekkverk. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

-Fjernet badekar og satt inn dusjkabinett (ca 2017-2018).

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Byttet varmtvannsbereder i 2016.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

- Byttet sikringer til jordfeilautomater. April 2019.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

- Samsvarserklæring fra fixel etter arbeid i 2019

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

- Eltilsyn 2019

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte

felleskostnader/økt fellesgjeld?

- Styret har informert om at heis nærmer seg endt levetid og vil hente inn tilbud på eventuell

utskifting / oppgradering av denne.

Tilleggskommentar:

Fasade malt i 2019.

Nye brannvarslere/anlegg i 2021.

Rensing av ventilasjonsanlegget i 2020.

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 59 kvm, BRA-i: 55 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 6 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 264 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasjeplass med mulighet for  el.lader og oppvarmet innkjøring i garasjeanlegg kan kjøpes i tillegg for kr 450.000,- + omkostninger. Felleskostnader for garasjen kommer i tillegg til felleskostnadene for leiligheten. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører etter gjeldende priser ved overdragelse av garasjeplass.

Garasjeplassen kan selges både internt og eksternt.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 6 etasjer. Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Utvendige fasader forblendet med fasadeplater/pusset mur. Flatt yttertak som er utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Leiligheten har slett entredør med brannklasse B30 og lydklasse 35 dB. Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 1995. Balkongdør med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 1995. Oppvarming med elektrisitet.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 25.01.2012. Følger vedlagt.

Ja.

Oppvarming med elektrisitet. Gulvvarme på bad.

Stipiulert energiforbruk er ca. 7.000 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til S-2255. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Hjemmelsopplysninger

Rettighetshavere til eiendomsrett

2013/193064-1/200  Hjemmel til eiendomsrett   07.03.2013 

Vederlag: NOK 1.460.000

 

Heftelser

Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift.

Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.

1995/42372-2/105  Bestemmelse om gjerde   07.08.1995 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-223/59

Gjelder denne registerenheten med flere

1995/62746-2/105  Pantsettelseserklæring   07.11.1995 

BELØP: NOK 20.000

Panthaver:Sameiet  

Lnr: 1147050

Prioritet ETTER 100% AV FØRSTE KJØPESUM UTEN OPPTRINNSRETT.

SENERE HAR SAMEIET PLIKT TIL Å VIKE PRIORITET ETTER 85% AV

LÅNETAKST

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

1995/62746-1/105  Seksjonering   07.11.1995 

opprettet seksjoner:

snr: 34

formål: Bolig

sameiebrøk: 55/3617

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Amtmannsgården Boligsameie skal forvalte, drifte og vedlikeholde eiendommene Amtmann Meinichs gate 3, 5 og 7 i Oslo kommune - gnr. 223, bnr 59 - i samsvar med bestemmelsene i eierseksjonsloven og sameiets gjeldende vedtekter pr. 29.04.2021 og husordensreglene pr. 15.03.2022.

Sameiet er registrert i enhetsregisteret med organisasjonsnummer 977 103 533.

Eiendommen har ikke fyringsanlegg, og driften av eiendommen påvirker ikke det ytre miljøet.

Eiendommen er forsikret hos Tryg Forsikring med polisenummer 7848986.

Nei.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7848986

Driftsinntekter: kr. 1.590.013,-

Diftskostnader: kr. -1.368.680,-

Årsresultat: kr. 221.598,-

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styret har i løpet av 2024 gjennomført følgende:

-Planlagt og gjennomført årsmøtet i henhold til vedtektene - mandag 27.02.2023 på Nordpolen skole.

-Trykket og distribuert nye parkeringsbevis for gjesteplassene for 2024. Vi minner samtidig om at «vaktmesterplassen» skal være tilgjengelig for ham torsdager fra klokken 12:00.

-Gått til anskaffelse av nye ringeklokker til alle leilighetene (innvendig bruk).

-Hatt teknisk gjennomgang av heisen i nr. 3 med tanke på framtidig drift (levetid). Styret vil komme tilbake til sameierne med et forslag etter å ha innhentet tilbud fra flere leverandører.

-Kontinuerlig kontakt med sameiere/beboere vedr. ulike spørsmål. Styreleder er stort sett tilgjengelig 24/7.

Dyr som er til ulempe for andre beboere, må ikke holdes i leiligheten.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

Miele vaskemaskin fra 2022  (kan kjøpes ved siden av om ønskelig).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Torshov AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Torshov AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Amtmann Meinichs gate 3, 0482, Oslo, Gnr. 223 bnr. 59 snr. 34 orgnr. 977103533 i Oslo kommune

66-24-0076

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 5 000,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Lene Brekken

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.