Velkommen til en lys og innbydende 2-roms med herlig takterrasse. Leiligheten har en praktisk og fin planløsning med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og god romfølelse.

Leiligheten har en sentral beliggenhet på idylliske Rodeløkka med umiddelbar nærhet til dagligvarebutikker, Sofienbergparken, Botanisk hage, Grünerløkka, samt kollektivtransport med både buss, t-bane og trikk.

- Innbydende stue med gode møbleringsmuligheter

- Stilren kjøkkeninnredning fra 2016

- Pent, flislagt bad med gulvvarme

- Romslig og fint soverom

- Hyggelig inngangsparti med kveldssol

- Takterrasse med panoramautsikt, flere sittegrupper, grill og et lite drivhus

- To kjellerboder, begge på 3 m²

- Heis

- Garasjekjeller med parkeringsleie etter ansiennitet

- Felles gjesteparkering

- Varmtvann og fibernett fra telenor er inkl. i felleskostnadene

- IN-ordning

Leiligheten ligger i byggets andre etasje.

Inneholder entré/gang, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Leiligheten disponerer to kjellerboder.

Hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Dørcalling med portåpner er plassert i gangen.

Knappsylinder på inngangsdør ble byttet ut i april 2023.

Leiligheten har en innbydende og pen stue. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og skaper en god atmosfære. Leiligheten er vel gjennomført med tidløse overflater og pen parkett på gulv. Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som sikrer en god utnyttelse av arealet og skaper et hyggelig og sosialt oppholdsrom. Her er det gode møbleringsmuligheter, med plass til sofagruppe med tilhørende møblement, tv-seksjon og spisebord.

Stilren og romslig kjøkkeninnredning fra 2016 med gode løsninger og godt med skap- og benkeplass. Hvite, slette fronter og glassplate over laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med nedsenket oppvaskkum i sort utførelse med ett-greps armatur, nedfelt induksjonstopp, stikkontakter under overskap, og microbølgeovn og stekeovn plassert i høyskap. Det er integrert oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. I rommet er det plass til et spisebord.

Det er installert waterguard på kjøkken i mai 2024 i regi av borettslaget.

Pent, flislagt baderom med gulvvarme. Servantinnredningen er fra 2016. Servantskap med slette fronter i matt hvit utførelse og nedsenket servant i porselen med ett-greps armatur, og speil med belysning over. Det er videre dusjhjørne med glassbyggerstein, glassdør og to- greps armatur, toalett og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil i himling med mekanisk avtrekk ut av bygget.

Byttet fuger på glassvegg i dusj og malt baderomsgulv i juli 2024.

Fantastisk takterrasse med panoramautsikt utover byen og Rodeløkka. Her kan du nyte solrike sommerdager fra morgen til kveld. Takterrassen er godt utstyrt med flere sittegrupper, solsenger, beplantning og felles gassgrill med stor kapasitet. Her er det god plass til alle beboere og nok boltreplass for de minste.

Uteplassen tilknyttet boligen ved inngangsparti har kveldssol, ca. fra kl. 16 på sommerstid. Ellers er det sol i øvrig bakgård nesten hele dagen.

Leiligheten har et fint soverom av god størrelse. Det er plass til dobbeltseng, nattbord og annet ønsket møblement. God skapplass i garderobeskap.

5 048 pr. mnd. Inkluderer TV, internett, varmtvann, felles bygningsforsikring, trappevask, vaktmester, vedlikehold av fellesarealer m.m.

Herav:

Felleskostnader: 3.266,-

Kapitalkost. lån 2 OBOS03: 889,-

Kapitalkost. lån 1 OBOS02: 893,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år om gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Strøm, alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Ingen eiendomsskatt på denne leiligheten per d.d.

318 859

49 924

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: OBOS01-98208202650

Type: A

Restsaldo: 1.677.298,-

Restløpetid: 6 år 6 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,85%

Lånenummer: OBOS02-98208202669

Type: A

Restsaldo: 5.913.126,-

Restløpetid: 26 år 7 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,85%

Lånenummer: OBOS03-98208202677

Type: A

Restsaldo: 6.246.221,-

Restløpetid: 26 år 7 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,85%

Andel fellesgjeld

Lånenummer: OBOS01-98208202650

Restsaldo: 31.055,-

Kapitalkostnader: 485,-

Lånenummer: OBOS02-98208202669

Restsaldo: 144.225,-

Kapitalkostnader: 893,-

Lånenummer: OBOS03-98208202677

Restsaldo: 143.579,-

Kapitalkostnader: 889,-

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Boligselskapet har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-lån). Vi gjør oppmerksom på at regulering av renten for IN-lån gjøres etterskuddsvis hvert kvartal. IN innbetalingsfrister: 10 dager før den 30.05 og 30.11. Kontrakt må inngås og gebyr betales mellom 30 og 45 dager før.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 156 494 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 625 974 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Våtrom- bad

Overflater vegger: Det er riss/sprekker i veggfliser ved gulv og på vegg mellom servantskap og dør. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres.

Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.

Klemring i sluk er feilmontert og lekkasje kan ikke utelukkes. Det ble observert en

brukket/eller manglende skrue på klemring. Klemring/ bør fornyes.

Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 6 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht

lekkasjesikkerhet.

Kjøkken

Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Øvrige rom

Overflater vegger: Skrapemerke på veggflate i soverom(bak sengegavel).

Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Det ble i tillegg registrert noe svikt i entré, ukjent årsak. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innerdører: Innerdører subber i karm og bør justeres. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 og manglende deksel i sikkringskap er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik og manglende samsvarserklæring for hele det elektriske anlegget, bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja, kommentar: Sprekk i en flis og en knust flis ved inngangsparti. Sprekk i noen fuger i glassvegg i dusj.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av ufaglært/ egeninnsats

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet fuger på glassvegg i dusj og malt baderomsgulv i juli 2024.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Power Clean, Mørk VVS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Avløp og ventilasjon ble renset i oktober 2022 i regi av borettslaget. Water guard ble installert på kjøkken i mai 2024.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Proff elektriker AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bytte av termostat til varmekabler på bad, juli 2024.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Nei, kommentar: Mulighet for å leie garasjeplass av borettslaget med lader til el-bil.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja, kommentar: Styret kartlegger rehabiliteringsbehov for kjeller ref. siste årsmøte. Det har vært diskutert utskiftning av vinduer.

Boligens totale areal er  53 kvm

Andre etasje:

BRA-i: 47 m²

Leiligheten disponerer to kjellerboder, begge på 3 m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 400 kvm, Eierform: Fellestomt

Felles tomt for

borettslaget. Tomt/bakgård beliggende i 2.etasje er opparbeidet med busker, diverse beplantning, sittegrupper sykkelparkering og belegningstein. Borettslaget disponerer en felles takterrasse.

Mulighet for å leie parkeringsplass i garasje med innkjørsel fra port ved Rema 1000 for kr. 914,- pr. måned. For parkeringsplass med lader er prisen noe høyere. Garasjeplass tildeles etter ansiennitet. Administrasjonskostnader til forretningsfører ved overtagelse av garasje etter gjeldende priser. Garasjeporten styres via app.

Garasje følger ikke leiligheten ved salg.

Borettslaget har felles gjesteparkeringer ut mot Bodøgata.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på

www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong, tegl og murkonstruksjoner. Utvendige pussede fasader. Hovedsakelig flatt tak belagt med papp/membran e.l(ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med sikkerhetslås vurdert til å være fra år 2000. Vinduer med to-lags isolerglass fra år 2000. Oppvarming med elektrisitet og elektriske varmekabler på bad. Ventilasjon basert på mekanisk avtrekk med tilluft via vindusspalter og veggventiler.

- Exdok (Uattestert) - Fabrikkbygg Med Kontorer - Datert 1931.

- Exdok (Uattestert) - Innredn. Av W.C. - Datert 1942.

- Exdok (Attestert) - Ominnredn. Av Kontorer - Datert 1949.

- Exdok (Uattestert) - Påbygg - Datert 1930.

- Ferdigattest - Bruksendring fra kontor til bolig med forretning i 1. etasje - påbygg ny 5. etg. Datert 2010.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Gulvvarme på bad. Ellers elektrisk oppvarming.

Strømforbruk er beregnet til ca. 5.600 kWh i 2023 ifølge selger. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S- 3696 av 11.11.1998. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Vardøgata 5 A - Åpning i bærevegg - H0201. Se saksnummer: 202301274. Status: Tillatelse gitt.

Tromsøgata 8 - Oppdeling av boenheter. Se saksnummer: 202111739. Status: Rammetillatelse gitt.

Trondheimsveien 84 - 86 - Fasadeendring, bruksendring fra kontor til bolig, oppføring av balkonger og heis. Se saksnummer: 202104688. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Solhauggata 2 A - Oppføring av gjerde og port foran inngang. Se saksnummer: 202453254. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Trondheimsveien 79 - Bruksendring av bod til stue/kjøkken. Se saksnummer: 202451999. Status: Tillatelse gitt.

Sars' gate 60 - Bruksendring av bod til bolig - H0503. Se saksnummer: 202457607. Status: Tillatelse gitt.

Trondheimsveien 71 - Bruksendring av bod til kjøkken. Se saksnummer: 202213659. Status: Tillatelse gitt.

Trondheimsveien 63 - Bruksendring av bod til bolig. Se saksnummer: 202457129. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Trondheimsveien 63 - Ombygging og bruksendring av leilighet. Se saksnummer: 202318546. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Tromsøgata 2 - Riving av barnehage - Rodeløkka barnehage. Se saksnummer: 200901385. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal:

https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

2006/420152-1/201  Registrering av borettslagsandel  

14.12.2006

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Vardøgata 1 borettslag, Orgnr: 883678672

- Borettslaget består av 39 andelsleiligheter.

- I 2001 ble bygget omgjort fra næringslokaler til boligbygning.

- Styret kan kontaktes på e-post vardogata1@gmail.com

- Hjemmeside: https://vibbo.no/vardogt-1

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvalning AS i henhold til kontrakt.

- Borettslagets revisor er BDO AS.

- Borettslaget har fibernett fra Telenor

- Det er dugnad to ganger i året, høst og vår. 

- Felles sykkelparkering i bakgården.

- Felles grill på takterrasse.

Ingen forkjøpsrett.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 90021520

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 3 241 307,-

Driftskostnader kr. -1 835 203,-

Årsresultat kr. 1 113 895,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 2 623 939 pr. 31.12.23.

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 630 920,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Deler av gulvet i kjelleren hever seg, og det er skader på betongen i vegg og tak innerst i det store rommet i kjeller. Styret vil fortsette å arbeide med disse sakene i 2024. Styret vil kontakte servicetekniker for heis for å høre hva som kan gjøres for å unngå at heisen stopper. Styret er klar over at mange av lampene i trappeløpet er ødelagt. Vi jobber med å finne en løsning for å pusse opp trappeoppgangen.

I praksis er borettslaget i et sameie med næringsvirksomheten på gateplan. Dagens eier er med på å betale for deler av fellesutgiftene borettslaget har. Et sameie ble opprettet for lenge siden, men ingen av partene har noen dokumenter som beskriver dette sameiet. I fellesskap med en representant for eiern arbeider styret med å få etablert et sameie mellom borettslaget og næringseiendom. Hensikten med dette sameiet er å beskrive hvordan begge parter skal ta vare på bygget vi holder til i.

Styret opplyser i mail 10.07.2024 om at de har planlagt å pusse opp trappeoppgangen, uten å endre felleskostnader.

Selger opplyser om at det er diskutert utskiftning av vinduer.

Det er både lov og velkomment å ha husdyr i Vardøgata 1. Som eier er det viktig å fjerne ekskrementer fra dyret og å sørge for at dyret ikke sjenerer andre beboere. Hunder skal holdes i bånd. Katteeiere er ansvarlig for utplassering og vedlikehold av "kattedoer"

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 47 76 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vardøgata 1, 0565, Oslo, Gnr. 227 bnr. 452 snr. 1, andelsnr. 1 i Vardøgata 1 borettslag med orgnr. 883678672 i Oslo kommune

17-24-0069

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 17 900,-, markedspakke kr. 21.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Jørgen Traran Åkerland

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.