Velkommen til en lys og luftig 3-roms med vestvendt balkong med gode solforhold! Boligen har god plass til sosiale soner. Vinduene på tre sider slipper inn rikelig med lys. Dette sammen med den gjennomgående planløsningen sørger for en luftig atmosfære.

Her vil du bo i en sentrumsnær leilighet i Ekebergskrenten v/Gamlebyen med kun en kort spasertur til grønne omgivelser som Alnaelva og Ekebergsletta med fine turmuligheter.

- Lys 3-roms med god standard

- Herlig vestvendt balkong på 3m² m/gode solforhold

- Tidløse fargevalg & tre-stavs parkett

- Delikat stue som er enkel å møblere

- To Romslige soverom med garderobeskap

- Soverommene vender mot felleshagen

- Kort venteliste for leie av p-plass

- Ekstern bod på 4 m²

- Fellesvaskeri

- Utsikt mot Holmenkollen

- Gangavstand til Bjørvika & Barcode

- Kort vei til off. kommunikasjon

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og består av entré, stue med utgang til balkong, separat kjøkken, to romslige soverom og bad. Det medfølger en ekstern bod på 4m² på bakkeplan. Leiligheten har vindusflater mot tre sider som slipper inn rikelig med naturlig lys inn i boligen. Alle vinduer i boligen har stilrene spesialtilpasset persienner på mål fra Kjells Markiser. Videre kan beboere benytte seg av pen opparbeidet felleshage. Borettslaget har utendørs sykkelparkering på fremsiden av bygget. Borettslagets har vedtektfestet egen facebook-gruppe som godkjent kommunikasjonskanal.

Delikat og innbydende stue som er enkel å møblere. Overflatene er malt i et tidsriktig fargevalg og gulvet er belagt med tre-stavs parkett. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys inn i stuen. I denne boligen er det en luftig atmosfære. Dette sammen med den svært praktiske løsningen sørger for en luftig atmosfære. Størrelsen er perfekt for å muliggjøre sosiale soner med plass til gjester. Det er god plass til både sofa, spisebord og TV med tilhørende møblement. Stuen har en takhøyde på 2,51 meter.

Leiligheten har et separat kjøkken med god og praktisk arbeids- og oppbevaringsplass. Innredning med slette fronter og laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Overskapsbelysning. Stikkontakter over benkeplate. Intergrert oppvaskmaskin. Integrert stekeovn med nedfelt keramisk topp. Integrert ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Varmtvannsbereder på ca 120L fra 2000. Gulvflate belagt med parkett med gulvvarme. Fra kjøkkenet er det utsikt til Holmenkollen.

Boligen har to romslige soverom. Begge soverommene har plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og garderobeløsning. Gulvflatene er belagt med parkett. Ettersom begge soverommene vender mot felleshagen er det stille og fredelig på rommene. Soverommene oppleves som svale og lune på sommerstid. Med to soverom egner det ene seg ypperlig for barnerom, gjesteværelse eller hjemmekontor.

Arealeffektivt bad fra ca. 2000. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i glatt malt flate. Vegghengt innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil på vegg med stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassdør med ett-greps armatur. Vannrør av rør-i-rør. Fordelerskap for rør-i-rør system plassert i vegg. Avtrekksventil plassert i vegg.

Når du kommer inn i leiligheten møtes du av en lys og romslig entré. Du har plass til kommode/ skohylle og med plass til knagger for å henge av deg yttertøy. Veggene er malt i lyse farger. På gulv er det lagt parkett med gulvvarme. Glatt entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré.

Herlig vestnord-vendt balkong med tilgang fra stuen med gode solforhold. Her kan du nyte frokost, middag eller bare slappe av og lese en bok. Balkongen ble oppført i 2021 av Balkongteam AS. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2007.

6 393 pr. mnd. Kabel-TV, felles forsikring, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, dugnadsbidrag, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, m.m.

Felleskostnadene fordeles slik:

Vedlikeholdstillegg vedtatt GF 2021: 360,-

Dugnadsbidrag: 50,-

Avdrag Felleslån: 320,-

Renter Felleslån: 671,-

Felleskostnader: 3 753,-

Kabel-TV-avgift: 399,-

Renter Balkonglån II: 649,-

Avdrag Balkonglån II: 191,-

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strøm.

- Eventuell alarm.

- Bystyret i Oslo har vedtatt å innføre og skrive ut eiendomsskatt. Det er eier av eiendommen som mottar varsel og krav om betaling. Dvs. borettslaget v/styret og det er opp til borettslaget å identifisere og kreve inn eiendomsskatt fra de andeler dette vil gjelde på vegne av Oslo kommune.

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 280 854,- pr. 31.07.2024.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 136384 ,- pr. 31.12.2022.

Borettslaget har tre registrerte lån:

Lånenummer: 12129049918, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 31.07.2024: 5.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 242

Saldo per 31.07.2024: 2 473 278

Andel av saldo: 142 901

Første termin/første avdrag: 11.09.2018 ( siste termin 11.09.2044 )

Lånenummer: 12138559880, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 31.07.2024: 5.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 99

Saldo per 31.07.2024: 831 896

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 01.09.2019 ( siste termin 01.03.2049 )

Lånenummer: 16363387016, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 31.07.2024: 5.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 106

Saldo per 31.07.2024: 827 716

Andel av saldo: 137 953

Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.12.2050 )

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 365 454 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 188 725 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Bad:

-Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Risiko/konsekvens: Svekkelse/lekkasje med behov for vedlikehold/utskiftning. Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Fordelerskap for rør-i-rør system er ikke inspisert grunnet manglende adkomst. TG2 er satt for å belyse risiko.

-Overflater vegger: Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger/mykfuge i dusjsonen. Fuger anbefales rengjort/fornyet.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Avløpsrør (ink. sluk):  Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Risiko/konsekvens: Svekkelse/lekkasje med behov for vedlikehold/utskiftning. Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkken:

-Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller

andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

-Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Risiko/konsekvens: Svekkelse/lekkasje med behov for vedlikehold/utskiftning. Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

-Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

-Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer stedvis preg av alder/slitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

-Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Risiko/konsekvens: Svekkelse/lekkasje med behov for vedlikehold/utskiftning. Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:

-Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

-Innerdører: Enkelte innedører har skader/ slitasje. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 2.etasje:

-Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 30 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent.

-Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til         sjevhetene er ikke vurdert. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

Elektrisk anlegg:

-Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det foreligger ikke kursfortegnelse eller oversikt over antall sikringer. Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Svar: "Ja. Har vært problemer med varmekabler på badet"

-2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Svar: "Ja, kun faglært. Ekeberg Elektro. Fikset varmekabler. Personen i bedriften som fikset det het Renny Terland.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: "Ja. Har dokumentasjon fra Ekeberg Elektro på jobben som omhandlet varmekabler"

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Svar: "Ja. Ble oppdaget muggsopp og fuktighet i 2014. Ble adressert og tiltak ble implementert"

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller

lignende?

Svar: Skjeggkre er observert i leiligheten. Dette er et insekt som er beslektet med sølvkre og som

trives innendørs. Styret i borettslaget/sameiet har allerede iverksatt felles tiltak for å

redusere forekomsten, blant annet ved å kjøpe inn og dele ut limfeller, samt anbefale godt

renhold og lavt fuktighetsnivå. Effekten av tiltakene evalueres fortløpende, og eventuelle nye

tiltak vurderes ved behov.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: "Ja, kun faglært. BALKONGTEAM AS. Oppføring av balkonger"

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Svar: "Nei. Jeg har ikke lader per dags dato, men man kan bestille lader dersom man ønsker."

Boligens totale areal er 62 kvm.

Første etasje:

BRA-e: 4 m²

Andre etasje:

BRA-i: 62 m²

TBA: 3m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 711 kvm, Eierform: Fellestomt

Borettslaget har 9 parkeringsplasser som leies ut til andelseiere etter venteliste.

Ventelisten ligger oppdatert på borettslagets nettsider www.kkbrl.no

Borettslaget disponerer en gjesteparkeringsplass.

Følgende er oppgitt i borettslagets husordensregler:

Når andelseier skal selge, må eier melde i fra til styret, som så sjekker ventelisten. Ventelisten, og / eller borettslaget, får først tilbud om å få plassen i 7 dager, hvis ingen tar plassen ila 7 dager, så kan andelseier selge bolig med rett til parkeringsplass. Beboer som melder interesse må kunne dokumentere bruk for parkeringsplassen.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over tre etasjer samt innredet loft. Støpt plate. Grunnmur, bærende konstruksjoner og yttervegger av betong/murkonstruksjoner. Fasader utført i pussede malte flater og stående kledning. Etasjeskillere av betong/trekonstruksjoner. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med metallplater(ikke besiktiget).

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 01.12.2021 for oppføring av balkonger. Dokument følger vedlagt.

Det foreligger byggemeldte tegninger som ikke stemmer overens med dagens plantegning. De byggmeldte tegningen er uten balkong. Det ble oppført balkonger i 2021, og det foreligger ferdigattest for dette.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i entré, på kjøkken og bad.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Nåværende eiers strømforbruk de siste 12 månedene har vært på ca. kr 12.000.-

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til åpen boligbebyggelse etter bestemmelsene i S-444 av 22.07.1952. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Konows gate 93 B - Bruksendring og oppføring av takark og innsetting av to takvinduer. Det søkes om ombygging og mindre utvidelse av eksisterende boligareal på loft samt fasadeendringer, herunder oppføring av takark og innsetting av to takvinduer. Se saksnummer: 202457040. Status: Rammetillatelse gitt.

Eirik Raudes vei 29 - Oppføring av tilbygg. Endringssøknaden omfatter etablering av ny utvendig kjellertrapp på fasaden mot nordøst. Innvendig trapp fra underetasje til første etasje utgår, da eksisterende trapp beholdes. Eiendommen ligger på Kværner i bydel Gamle Oslo, og består av en enebolig i to etasjer, pluss kjeller og loft. Søknaden omfatter oppføring av et tilbygg i to etasjer med takterrasse. Tilbygget har en størrelse på 64,2 m2 BRA og rommer tre soverom og én stue. Takflaten på tilbygget benyttes til takterrasse. I forbindelse med tiltaket skal det også gjennomføres en oppgradering av hovedhuset, herunder tilbakeføring av vinduer til opprinnelig utforming. Se saksnummer: 201904504. Status: Endret tillatelse gitt.

Konows gate 83A - Utvidelse av brannalarmanlegg. Søknaden omfatter utvidelse av eksisterende brannalarmanlegg til KAT1+ i Konows gate 83 A-C.

Brannalarmanlegget skal utvides med en detektor med summer/sirene i entre på samtlige boenheter i byggenes 1-7 etasje. Se saksnummer: 202458610. Status: Tillatelse gitt.

Ryenbergveien 70 - Bruksendring. Tiltaket omfatter bruksendring av underetasjer i eksiterende boligbygg til boligformål, i Ryenbergveien 70. Bruksendringen inkluderer etablering av 6 leiligheter, hvorav 4 av leilighetene vil gå over to plan. I forbindelse med bruksendringen utføres det oppgraderinger av boligblokkens fasader, samt opparbeidelse av utearealene. Se saksnummer: 202451550. Status: Tillatelse gitt.

Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230. Reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), heretter kalt småhusplanen, er en reguleringsplan som gir detaljerte føringer for videreutvikling av eiendommer innenfor store deler av byens områder med eksisterende småhusbebyggelse. Planområdet omfatter et areal på i overkant 24.000 dekar fordelt på 28.300  eiendommer i de 13 bydelene Alna, Bjerke, Frogner, Gamle Oslo, Grorud, Grünerløkka, Nordre Aker, Nordstrand, Stovner, Søndre Nordstrand, Ullern, Vestre Aker og Østensjø. Det er ca. 30.000 bygninger som rommer rundt 40.000 boenheter innenfor planområdet i dag. Hvert år bygges det i gjennomsnitt ca. 330 nye boliger innenfor planområdet.  Se saksnummer: 202102096.

Ryenbergveien 77 - 85 og Enebakkveien 101 - Detaljregulering. Hensikten med forslaget er å tilrettelegge for fem boligblokker i et område som hovedsakelig er regulert gjennom småhusplanen, S-4220. Friområdet i vest foreslås videreført i reguleringsplanen. Det planlegges fellesfunksjoner som muliggjør urbant jordbruk for boligene. Se saksnummer: 201915940.

Ryenbergveien 64 - 66 - Oppføring av boligblokker. Hensikten med planforslaget er å tilrettelegge for 35 nye boliger i ekebergskråningen. Planforslaget innebærer nye utearealer, parkeringskjeller under bakken og sikrer adkomst til nabotomten i Ryenbergveien 70. Ved realisering av planen forutsettes det riving av eksisterende murvilla og tre vaskehaller. Saksnummer: 201508595.

1922/993624-1/105  Bestemmelse om bebyggelse 03.10.1922 

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Overført fra: 0301-236/51/0/1

 

1931/990973-1/105  Bestemmelse om bebyggelse 04.06.1931 

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-236/51/0/1

 

1936/304238-10105  Bestemmelse om gjerde 17.06.1936 

Overført fra: 0301-236/51/0/1

 

1987/77884-3/105  Erklæring/avtale 23.11.1987 

AT SAMEIET SKAL HA PANT ETTER 80% AV LÅNETAKST FOR SINE KRAV

PÅ TILSKUDD

Overført fra: 0301-236/51/0/1

 

2014/216109-2/200  Best. om adkomstrett 17.03.2014 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:67 Snr:1-10

2014/561301-1/200  Bestemmelse om bebyggelse 04.07.2014 

Midlertidig dispensasjon fra vegloven

Vedr. Bod og søppelskur

Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

2014/976353-1/200  Utbyggingsavtale 10.11.2014 

Rettighetshaver:KVÆRNERKOLONIEN AS  

Org.nr: 911883473

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/523139-1/200  Pantedokument 08.05.2019 21:00 

BELØP: NOK 39.872.789

Panthaver:Fellesskapet Av Innskytere Jfr. Brl. § 2-11 1. Ledd  

Lnr: 20014420

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1922/900381-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten 06.07.1922 

OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

 

1987/77884-2/105  Seksjonering 23.11.1987 

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 7 SEKSJONER

 

2001/75885-1/105  Opphevelse av seksjonering 05.12.2001 

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-236/67/0/1-10

Rettigheter i eiendomsrett

2003/6138-1/105  Erklæring/avtale 30.01.2003 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:51  

Bestemmelse om adkomstrett

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-236/67/0/1-10

Rettigheter i eiendomsrett

2014/216109-1/200  Best. om adkomstrett 17.03.2014 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:51  

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Kværnerkolonien Borettslag er er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 912396606. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune kommune og har 19 boligenheter.

Forretnings- og regnskapsførsel:

Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF) i henhold til kontrakt. Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS.

Vaktmester- og renholdstjeneste:

Kværnerkolonien Borettslag har avtale med Bygårdsservice AS. Vaktmester ivaretar oppgavene knyttet til plenklipping, snømåking, daglig drift, renhold, trappevask, løpende vedilkehold.

Bredbånd, kabel-tv:

Kværnerkolonien Borettslag har avtale med Telenor Norge AS.

Nei.

Eiendommen til Kværnerkolonien Borettslag er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA og har polisenummer 83105476. Oppstår skade på boligen, forsøk å begrense skadeomfanget mest mulig, samt prøv å kartlegge hva som er årsak til skaden. Skade kan meldes via forretningsfører OBF på telefon 22 12 23 40 eller e-post firmapost@obf.no eller til styret. Forsikringen omfatter ikke innboforsikring. Den enkelte eier plikter selv å tegne

innboforsikring.

Fjorårets regnskap viste et overskudd på 168.704,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 172.771,- i overskudd.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Juridiske personer kan likevel tegne og eie andeler i samsvar, med borettslagsloven §§ 4-2, 4-3 og 2-13. Ingen fysiske personer (enkeltpersoner) kan eie mer enn en andel.

En andelseier har fri rett til å overdra sin andel, og det foreligger ingen forkjøpsrett til andre andelseiere i borettslaget.

Vedtektsfestet at felleskostnader årlig øker med minimum KPI.

Vedtektsfestet: manglende oppmøte på dugnad kompenseres med kr 500,- / pr andel til borettslaget for å leie inn ekstra arbeidskraft eller be vaktmester uføre ekstra arbeid.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styreleder informerer om følgende pr. 16.08.2024:

- " Det foreligger ingen planer om rehabilitering"

- " Eventuell økning i felleskostnader vil bli styrebehandlet ifob med budsjett 2025. Ingen planer om låneopptak"

- "Leie parkeringsplass fordeles etter venteliste. P.t. er det en andelseier på venteliste. Vi er i reforhandling med leverandør av fiber/ TV, hvor vi trolig ender med rent fiberabonnement, og at hver enkelt kan velge TV pakke for egen regning"

Det har ikke vært gjennomført større vedlikehold og rehabilitering i Kværnerkolonien Borettslag i 2023 eller 2022.

Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere/leilighetsbrukere. Ved gjentatte klager på et dyr, kan styret beslutte å forby dette dyret hvis det beviselig er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Integrerte hvitevarer.

Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

- Kjøleskapet på kjøkkenet.

- Rundt speil på veggen i stuen.

- Taklampen på soverommet.

- knaggrekkene på veggen i entréen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 69 24 27 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Nei.

Enebakkveien 79, 0196, Oslo, Gnr. 236 bnr. 51, andelsnr. 15 i Kværnerkolonien borettslag med orgnr. 912396606 i Oslo kommune

55-24-0103

Om meglers vederlag er det avtalt 0,70 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 7 000,-, markedspakke kr. 21.950,-. For visninger er det avtalt kr. 1.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Jensen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.