Velkommen til Knut Alvssons vei 27 - en stilren og gjennomført 3-roms toppleilighet med sentral beliggenhet i en rolig sidegate på Sinsen! Nyoppusset og betydelig oppgradert  i 2022 med blant annet oppussede overflater, moderne kjøkken med integrerte hvitevarer og helt ny balkong i juni 2024! Leiligheten er stilmessig utført med smakfulle farge- og materialvalg. I umiddelbar nærhet finnes fasiliteter som offentlig kommunikasjon, matbutikker, grønne parkområder,

 

•Lekker kjøkkeninnredning montert i 22

•Helt ny balkong fra juni 2024

•Meget gode solforhold på balkong (vestvendt)

•Smakfulle farge- og materialvalg

•Takhøyde på ca. 2,50 m.

•Sentral & populær beliggenhet

•Fyring & varmtv. inkl. i felleskost.

•God vedlikehold-historikk i borettslaget

•Nytt tak, ny fasade, nye vinduer og bygget balkong i 2024

Entré , Bad/vaskerom , Kjøkken , Stue , 2 Soverom

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder entré, stue/kjøkken, to soverom og bad.  Det medfølger en kjellerbod på 5 m². Borettslaget har et fellesvaskeri i nr. 25 hvor det er to vaskemaskiner og et tørkeskap.

Velkommen inn! Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en lys og romslig entré. Veggene er malte i tidløse farger og gulvet er dekket med orginalt heltregulv. Det er satt inn et romslig garderobeskap med speilfronter for oppbevaring av yttertøy. Det er adkomst til leiligheten via felles trappegang. Ellers har oppgangen callinganlegg. Leiligheten har en brann- og lydklassifisert entrédør (El-30/35dB) med kikkhull.

Delikat og lys stue som er enkel å møblere. Det er god plass til et spisebord, sofagruppe og TV med tilhørende møblement. Vegger er malt i et tidløst fargevalg og gulvet er dekket med orginalt tregulv. Vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp i boligen og en luftig atmosfære. Stuen har god takhøyde.

Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning med stuen - perfekt for å varte opp gjester. Lekker kjøkkeninnredning montert i 2022 utført med glatte fronter, benkeplate i laminat med nedfelt kum og spruteplate på vegg bak vask. Det er god skap- og benkeplass for matlaging og oppbevaring av kjøkkenredskaper. Hvitevarer som integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap medfølger salget. Videre er kjøkkenet utstyrt med elektronisk varsling/avstenging av vann i kjøkkenbenk.

Flott bad som er pusset opp med nytt dusjkabinett, ny WC og vask i 2022. Badet fungerer godt i dag.

Fra stue har du utgang til en solrik balkong som fungerer som en herlig forlengelse av leiligheten og øvrige oppholdsrom. Balkongen er i sin helhet vendt mot rolig og grønt gårdsrom! Meget gode solforhold da balkongen er vestvendt som har sol langt utover kvelden.

Boligen har to innbydende soverom. Hovedsoverommet er romslig med god plass til en dobbeltseng og en oppbevaringsløsning. Veggflatene er malt i et delikat fargevalg og det er laminat på gulv. Det er satt inn et garderobeskap for oppbevaring av klær som medfølger salget.

Det andre soverommet er også av god størrelse med plass til en seng, nattbord og ønsket oppbevaringsløsning. Soverommet har et garderobeskap som medfølger handelen. Soverommet passer utmerket som kontor, gjesterom, eller garderoberom etter behov.

Velkommen til Knut Alvssons vei 27! Fra leiligheten er det kort vei til alt av nødvendige fasiliteter som matbutikker, offentlig kommunikasjon, grønne parkområder, vinmonopol, apotek m.m. Gangavstand til blant annet Carl Berner, Torshov, Grünerløkka, Tøyen, m.m.

Dagligvarebutikker i nærheten er søndagsåpne Bunnpris (ca. 250 meter), Kiwi (ca. 300 meter) og Rema 1000 (ca. 500 meter). Det er også kort gangavstand til Carl Berner Passasjen med bl.a. kafé, vinmonopol, blomsterbutikk, apotek og matbutikk samt Carl Berner Torg med flere spennende forretninger.

Det er mange flotte grøntområder i nærområdet. Torshovdalen ligger rett over veien fra boligen, og har store grøntområder mellom Torshov og Rosenhoff. Her er det mye aktivitet året rundt. Torshovparken ligger også en liten spasertur unna, og er perfekt for grilling, ballspill og late sommerdager. Her finner man lekeplasser, volleyballbane og utvendige treningsfasiliteter. Populære Ola Narr / Tøyenparken er også i nærheten, og her arrangeres Øyafestivalen hvor flere kjente og internasjonale artister opptrer. Botanisk Hage blomstrer flott på vår- og sommerstid. For øvrig er det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter langs Akerselva. For den som liker å holde seg aktiv er det et godt utvalg av treningsmuligheter i området med blant annet SATS, Fresh Fitness og Bare Trening. Fine turområder og gangvei opp mot Grefsenkollen.

Det er gangavstand til Rodeløkka med sine sjarmerende trehusbebyggelse og nostalgiske atmosfære. Går du et lite stykke til kommer du til Grünerløkka som er kjent for sine mange hyggelige kafeer, restauranter og utesteder. Noen som er verdt et besøk er blant annet Südøst, Munchies, Bass, Txotx, Delicatessen, Villa Paradiso etc. Det er heller ikke mange minutter til Torshov med alle hyggelige serveringssteder og fasiliteter som finnes her.

Fra leiligheten er det kort vei til Carl Berner som er et av de største knutepunktene for kollektivtrafikk i Oslo, med busser, trikk og t-bane. Busser som 20, 21, 28, 31, 33, 120, 390, 390E, 380. Det er holdeplass for flybuss både på Rosenhoff og Carl Berner. Busslinje 31 går hele døgnet fra sentrum og stopper på Rosenhoff holdeplass, og på nærmeste holdeplass går også trikkelinje 17. Direkte kollektivtransport for studenter til OsloMet, BI Nydalen og UiO. Trikk nummer 17 går fra Rikshospitalet og gjennom bykjernen før den går videre til Carl Berner Plass og avslutter på Grefsen Stasjon. T-bane 5 mellom Vestli og Sognsvann går via "Ringen" og Carl Berners plass. Ring 3 ligger også i umiddelbar nærhet, og tar deg til omkringliggende bydeler og ut av byen, raskt og effektivt.

8 305 pr. mnd. (Á-konto fjernvarme/varmtvann, bredbånd, felles forsikring, renhold, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, forretningsførsel, m.m.)

582 724

9 700

2023/434591-1/200  Pantedokument  

27.04.2023 21:00 

 

BELØP: NOK 22.100.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

Andel av lån: kr 417 724

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 582.724,- pr. 28-06.2024

Borettslaget har lån med følgende spesifikasjoner per 26.06.24

Lånenr: OBOS01-98208035363

Type: A

Restløpetid: 28 år 2 md.

Restsaldo: 6.794.134,-

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente pr. 26.06.24: 6,10%

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 260 499 pr. 31.12.23 10:16| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 041 994 pr. 31.12.23 10:16 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:

STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Våtrom > 4 Etasje > Bad/vaskerom > Generell

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Innvendig > Overflater

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Kjøkken > 4 Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme - Bad

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært

Firmanavn Minel Klavestad Innstalasjon AS og Onpoint As

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Det er lagt opp elektrisk til vaskemaskin og lagt flis på flis på gulv. Våtromssparkel og malt vegger.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

J.a Kommentar: Fakturaer

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

 Ja, kun faglært

Firmanavn Onsøy rør as

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Nye rør til kjøkken nye vannrør bad og montert 2 radiatorer.

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Ja. Kommentar: Har blitt behandlet fra Anticemex

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

 Ja, kun faglært

Firmanavn Storo blikkenslagerverksted, Oslo murmester bedrift as og Palmgren AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Nytt tak, ny fasade, nye vinduer og bygget balkong

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja, kun faglært

Firmanavn Minel Klavestad Installasjon as

Redegjør for hva somble gjort av hvem og når:

Lagt opp strøm ved flytting av kjøkken, nye stikk rundt i leiligheten og stikk til bad for vaskemaskin.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Kommentar: Fra minel

16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Ja: Kommentar Satt opp vegg til soverom bak kjøkken, belistning og montering av dører.

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 58 kvm, BRA-i: 53 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 4 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 3 004 kvm, Eierform: Fellestomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Frittliggende boliggård over 4 etasjer samt kjeller og loft, oppført i 1936.

Grunnmur i betong.

Yttervegger i murverk, fasader utført i teglstein.

Yttertak med flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie.

Det er malte trevinduer med 3-lags glass.

Leiligheten har malt brann- og lydklassifisert entrédør.

Malt balkongdør i tre med glassfelt fra 2024.

Åpen balkong på ca 4,4m2 med utgang fra stue.

Støpt overflatebehandlet dekke og stålkonstruksjon som brystning.

Levegger med lerret mot naboer.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 12.12.1937. Følger vedlagt.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Felles varmtvann.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger og næring. Tiltakshaver ønsker å transformere eiendommene fra dagens lukkede næringsvirksomhet til et åpent og tilgjengelig nabolag. Prosjekt innebærer utvikling av boliger, utadrettede funksjoner, arbeidsplasser, grønne utearealer, torg, mulig flerbrukshall, samt styrking av de urbane rommene. Det er satt høye miljø- og arkitektoniske krav til prosjektet og det legges til grunn ombruk av deler av dagens bygningsmasse. Utsikten Carl Berner A/S gjennomførte et parallelloppdrag i 2020 som ligger til grunn for planinitiativet.Se saksnr: 202113718. Status: Oppstartsmøte bestilt.

Hans Nielsen Hauges gate 43 - Detaljregulering - Byggemarked. Se saksnr: 201312165. Status: Planforslag.

Trondheimsveien 132 - Bestilling av oppstartsmøte - Barnehage - Sophies Minde. Oslo kommune ved Omsorgsbygg eier i dag den gamle sykehusbygningen Sophies Minde, løkkebygningen Sorgenfri og det ubebygde arealet innenfor  området. Omsorgsbygg driver en midlertidig barnehage med 18 avdelinger,  som er lokalisert i en del av bygningen til Sophies Minde. Øvrig del av bygningen brukes i dag kun for tekniske installasjoner, eller står tom. Omsorgsbygg ønsker å rehabilitere og bygge om Sophies Minde til barnehage med inntil 28 avd. og etablere ca 185 kontorplasser og bydelsfunksjoner for Bydel Grünerløkka. Man skal også rehabilitere «Sorgenfri» -bygningen for

fremtidig bruk.Se saksnr: 201817368. 

Trondheimsveien 187 - 193 - Riving av balkonger, installering av sprinkleranlegg og mer. Se saksnr: 202113372. Status: Rammetillatelse gitt.

Trondheimsveien 197 C med flere - Kart- og bestemmelsesmøte - Bevaring kulturmiljø H 570 - Sinsenbyen bevaringsplan. Omregulering til H570 bevaring kulturmiljø skal sikre varig vern av et helhetlig kulturmiljø med eksisterende bebyggelse og uteområder. Se saksnr: 202100768. Status: Planforslag mottatt/utarbeidet.

Vossegata 15 -35 - Johan Selmers gate 3 - 5 - Tverrbakken 4 - Stoppesak - Torshaug - Plansak avsluttet. Se saksnr: 202101999.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Alvsson borettslag, Orgnr: 922938490

Borettslaget består av 48 andelsleiligheter. Alvsson Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 922938490, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune.

Sameiet Knut Alvssonsvei 2331 ivaretar driften av hele gården. Hele gården består av 60 seksjoner, hvorav borettslaget eier 48 av seksjonene.

Borettslaget er lignet som et AS i starten når solgte leiligheter/inntekter er under 85%. Borettslaget ble lignet som et AS siden stiftelsen i 2019 fordi utbygger stod som eier av mer enn 15% av leilighetene og at selskapet derfor ble lignet på lik linje som et AS, og at dette da har fortsatt i årene etter. Dette søkes avviklet f.o.m. 2022.

Forretningsførsel og revisjon

Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning for regnskapsåret 2021 og fram til 31.01.2022. OBOS Eiendomsforvaltning AS overtok forretningsførselen fra 01.02.2022 i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Borettslagets revisor er MOSS REVISJONSKONTOR.

Styret og Vibbo

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. I tillegg er det en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret.

Oppvarming, radiator og sentralvarme:

Gården har fjernvarme fra Fortum.

TV/Internett:

Borettslaget har ingen felles avtale om tv/internett per i dag. Lynet har fiber inn i blokken, og tilbyr gratis installering og hastigheter opp til 1000 mbit/s.

Med fiber har man mulighet til å inngå egne avtaler om TV over fiber. Styret undersøker i dag mulighet for fellesavtaler for internett, og har hatt tilbydere på befaring. Styret er avhengig av vedtak på årsmøte for å gå videre, så dette vil komme opp som en egen sak ved neste årsmøte.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

KLP Polisenummer: 79365270.

Styrets arbeid i 2021:

Det er blitt byttet vaskemaskin i kjeller, etter at den gamle var defekt. Her er det også bestilt tørketrommel, som installeres om kort tid. Samtidig er det gjort en jobb av styret for å digitalisere vaskelisten.

Styret har utforsket muligheter med tanke på fiber/internett, og har bla hatt befaring med Telia. Vedtak: Kollektiv avtale om internett med Telia (kun internett) ble valgt som leverandør.

Styret er i en pågående sak med naboblokkene mot Oslo kommune om hvem som har ansvaret for trappene ned mot Bjørn Stallares vei. Oslo kommune ønsker ikke ha ansvaret for disse, og vil tilskrive det til borettslaget og våre naboblokker. Dette ønsker ikke styret. Her har styret felles front med nabostyrene.

Vedlikeholdsplan med mer: Styret har fått utarbeidet er vedlikeholdsplan i samarbeide med Obos Prosjekt. Dette er en 5 års plan

som viser hva slags årlig behov sameiet har for oppussing. Dette er en omfattende plan og det er store økonomiske løft som skal gjøres.

Obos prosjekt: Obos prosjekt er besluttet leid inn av styret for å bistå med oppussing. Ved gjennomføring av første fase er det tak, vegger, vinduer, soilrør og brannsikkerhet som vurderes. I sammenheng med vinduer ser vi også på muligheten for å ta med balkonger. Iht. fremtidige rehabiliteringer må det påregnes en økning av felleskostnader og fellesgjeld.

Styreleder informerer om følgende pr. 24.08.22: Styret arbeider med befaring av tak. Deretter vil fasade og vinduer rehabiliteres. Prosjektene skal finansieres via lån, men det er ukjent hvor mye økningen vil bli på pr. leilighet. I tillegg vurderes avløpsanlegget i blokken, men dette er ikke bestemt enda. Fellesavtale for fiber vil også øke kostnadene ila høsten.

Balkonger: Styret sammen med balkongkomiteen jobbet videre med balkongforslagene fra forrige årsmøte. Det betyr at styret nå jobber videre med balkonger for 39 leiligheter (ikke hjørneleiligheter og ikke 1 etg). Videre har styret instruert Obos prosjekt i å innarbeide tilbud om balkonger i deres prosjektering, da styret ønsker en evt. balkongbygging i sammenheng med vindusbytter. Styret ber om generalforsamlingens samtykke til at styret fortsetter arbeidet og vil styret tilbake til endelig vedtak med kostnadsoverslag og finansieringsplan ved ekstraordinær generalforsamling når Obos prosjekt har kommet lenger i arbeidet. Enstemming vedtatt.

Styreleder informerer om følgende pr. 24.08.22: Styret arbeider tett sammen med OBOS prosjekt og PBL. Dersom søknad om balkongutbygging godkjennes skal dette stemmes for i en generalforsamling/Evnt. ekstraordinær generalforsamling. Dersom balkongutbygging blir vedtatt vil andelseierne som får en balkong være pliktig til å betale sin andel.

Arbeid med lån: Det er ved etablering av borettslaget tatt opp et lån i Pareto bank som skal refinansieres. Styret har stilt spørsmålstegn ved dette lånet da styret ikke kan finne stiftelsesdokumentene som verifiserer låneopptaket. Styret ønsker ikke å refinansiere lånet i Pareto før alle dokumenter i forbindelse med låneopptaket er fremskaffet og styret er trygge på at dette er et rettmessig låneopptak.

Borettslaget vedtok på ekstraordinær generalforsamling den 13.02.2023 følgende:

- Borettslaget vedtok at balkonger ønskes utbygget, og det takkes ja til opsjonen på balkonger. Borettslaget vedtok at sameiet kan ta opp lån i OBOS-banken for utbygging av balkonger med pant i borettslagets eiendom. Pantet vil få prioritet foran borettslagets fellesobligasjon.

- Borettslaget vedtok at Sameiet Knut Alvssonsvei 23-31 kan ta opp et lån i OBOS-banken for å gjøre nødvendig vedlikehold av felles bygningsmasse, som tak, fasade, radiatorer og vinduer med pant i borettslagets eiendom. Pantet vil få prioritet foran borettslagets fellesobligasjon. Tilsvarende estimert kostnad er på ca. 15,9 millioner kroner. Det ble i forkant av den ekstraordinære generalforsamlingen avholdt et informasjonsmøte der både eiere i Sameiet Knut Alvssonsvei 23-31og Alvsson borettslag var invitert for orientering om planlagt nødvendig vedlikehold av felles bygningsmasse. Ved å gi sameiet pant i borettslaget foran borettslagets fellesobligasjon vil sameiet få redusert rente med 0,8%.

Fasaden ble pusset opp i 2024 samt at det kom nye balkonger.

Følgende er oppgitt i husordensreglene:

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.

Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

- Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffe-bestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område.

- Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.

- Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 03 91 50 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja/ Nei

Knut Alvssons vei 27, 0574, Oslo, Gnr. 83 bnr. 144 snr. 54, andelsnr. 43 i Alvsson borettslag med orgnr. 922938490 i Oslo kommune

72-24-0067

Om meglers vederlag er det avtalt 0,60 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 19 990,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Marcus Egeland

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Årvoll sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.