Romslig 2-roms i 13.etg. |Fantastisk utsikt | Heis | Garasjeplass | Sentral beliggenhet | Oppussingsobjekt l Ingen TG3.

Velkommen til Nåkkves vei 1 - en 2-roms med attraktiv belligenhet på Tveita! Her bor du i et veldrevet borettslag omkranset av grøntarealer og utallige friluftsmuligheter med marka som nærmeste nabo. Boligen har flere gode kvaliteter som bl.a. en funksjonell planløsning, stue med utgang til en romslig balkong samt fantastisk utsikt. Leiligheten disponerer en garasje, medfølger leiligheten. Boligen har gangavstand til kollektivtransport, Tveta senter, dagligvarehandel, barnehager og skoler.

 

•Lys & fin 2-roms m/god planløsning

• Balkong på 5 m² + luftebalkong på 2  m²

•Stue m/store vindusflater

•Åpen kjøkkenløsning

•Bad m/opplegg for vaskemaskin

•V.vann à-konto inkl.

•Garasjeplass

•Marka som nærmeste nabo

•Kort vei til kollektivtransport, skoler & barnehager

•Ingen dok.avgift

•Felles takterrasse og fellesvaskeri

Leiligheten ligger i byggets 13. etasje (med heisadkomst) og består av: Entré, bad, stue, kjøkken og soverom. Utgang fra stue til balkong på ca. 5 kvm, videre utgang til luftebalkong på ca 2 kvm.

I tillegg disponerer leiligheten et skap i felles kjølerom, samt en bod i underetasje på ca. 3 kvm.

Det er felles sykkelbod og vaskeri.

Lys og innbydende entré. Dørcalling med videofunksjon og portåpner, som er plassert ved inngangsdøren. Plass til oppbevaring av yttertø, sko og annet i stor skyvedørsgarderobe (ca. 2 meter bred) med speilfronter.

Romslig og pen stue med store vindusflater og adkomst til balkong som gjør rommet ekstra lyst og luftig. Grønn og fin utsikt over fellesområder. I stuen er det god plass til både sofagruppe, tv-seksjon, spisebord og annet ønskelig møblement. Takhøyde på 2,47 meter.

Kjøkkeninnredning fra 2003 med profilerte fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Dekorstein

mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående kjøleskap med frysedel. Frittstående fryser.

Komfyr i høyskap samt nedfelt platetopp. Ventilator under overskap. Deler av kjøkkeninnredningen har hev/senk funksjon. Gulvflate belagt med

fliser. Vegg- og himlingsflater av malte flater samt MDF-panel og dekorstein.

Baderom fra 2012. Flislagt gulv og flislagte vegger. Himling av malt flate. Servant med hev/senk funksjon. Speilskap og overbelysning med

stikkontakt over servant. Dusj på gulv med skyvedør av glass. Dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Høyskap på vegg. Avtrekksventiler plassert på vegg. Radiator på vegg. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt balkong på ca. 5 kvm med plass til utemøblement og planter. Gode solforhold og hyggelig utsikt over grønne fellesarealer. Balkongen har stikkontakt og treheller på balkongdekke.

Lyst og trivelig soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Soverommet vender (som resten av leiligheten) ut mot rolige omgivelser.

Borettslaget ligger sentralt til på Tveita med få minutters gange til Tveita senter med et godt utvalg av dagligvare- og klesforretninger, samt serveringssteder, post, bank, lege, tannlege, apotek, vinmonopol med mer (omkring 70 forretninger på senteret). Kort vei til Oslo sentrum, flere dagligvarebutikker, barnehager, skoler og kollektiv.

I tillegg finner du Alnasenteret som er landets største faghandelssenter med store varehus og serviceenheter, og ligger kun en liten kjøretur unna. I området finner du også flere store forretninger med blant annet IKEA på Furuset, samt flere store møbelforretninger. Videre ligger Lørenskog med både Metro Senter og Lørenskog Storsenter innen rekkevidde.

Østmarka byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Om sommeren er det naturskjønne omgivelser med fine turstier, sykkelveier, fiskevann og kajakkmuligheter.

Vinterstid kan du benytte deg av fine skiløyper i Østmarka og skianlegget i Jerikobakken. Kort vei også til idylliske Østensjøvannet med sitt yrende fugleliv. Området kan også tilby et mangfold av fritidsmuligheter som blant annet S.A.T.S. Elixia treningssenter, Bare Trening på Haugerud, kunstgressbane, parsellhage, Alnaparken ridesenter og Furuset Forum med is og håndballhall samt Furuset svømmehall.

Ved Tveitasenteret har man meget god offentlig kommunikasjon med både busser og T-bane. Her finner du linje 2 Østerås-Ellingsrudåsen med 8 avganger i timen, som tar deg til Jernbanetorget på kun 14 minutter. I tillegg buss 58 Tveita-Nydalen via Bjerke, 69 Tveita-Lutvann, 76 Helsfyr-Hauketo og 79 Grorud-Holmlia, samt nattbuss. Kort vei til E6 for rask transport på strekningen Oslo sentrum/Gardermoen og videre til hele det sentrale Østlandsområdet.

6 292 pr. mnd. Fyring og varmtvann inkl

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Styret har vedtatt å øke vanlige felleskostnadene med 6,9% fra 01.01.2024 i tråd med forventede kostnadsøkninger.

Historikk: Styret vedtok å øke felleskostnadene med 6,9% fra 01.01.2023 i tråd med forventede kostnadsøkninger. Styret vedtok å øke felleskostnadene fra 01.01.2022 med 3,5% iht. KPI for perioden. Generelt: Styret har vurdert at tidligere praksis med regulering av felleskostnadene iht KPI årlig med virkning fra januar hvert år ikke er tilstrekkelig grunnet bl.a. de store økningene på kommunale avgifter, økte energikostnader og finanskostnader.

467 347

2 037

Lån 1:

Lånenr: 2HANDE-83987154724

Restsaldo: 321.813.947,-

Type: Annunitetslån

Restløpetid: 28 år 5 mnd

Term pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,49%

Lån 2:

Lånenr: 2HAND2-83987156794

Restsaldo: 321.813.945,-

Type: Annunitetslån

Restløpetid: 16 år 4 mnd

Term pr. år: 12

Type Rente: Flytende

Rente: 5,49%

IN-ordning: Nei

Sikringsordning fjellesgjeld: Ja

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Bad:

-Sanitærutstyr / innredning Dusjvegger og skinner bærer preg av slitasje. Tiltak bør påregnes

-Overflater vegger Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i

våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres.

Misfarging/svertesopp påvist på enkelte flisfuger samt fliser.

Det registreres bomlyd i enkelte fliser utenfor dusjsonen, noe som kan indikere

redusert vedheft mellom flis og underlag.

Det registreres manglende fliser ved radiator. Tiltak anbefales.

-Overflater himling Det er fuktmerker i himlingen i området rundt avtrekksventil. Kan skylles kondens.

Ytterligere undersøkelser vedrørende kondensproblematikk bør påregnes.

-Fallforhold (gulv) Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted

målt til 3 mm. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hjelpesluk er på

tilfeldig sted målt til 9 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht

lekkasjesikkerhet.

Kjøkken:

-Ventilasjon Manglende kullfilter i ventilator. Kullfilter bør monters. Tiltak anbefales.

-Overflater vegger:

Det registreres enkelte riss/sprekker i dekorstein under overskap. Tiltak kan

iverksettes ved behov.

Til informasjon:

MDF-panel bærer noe preg av ufagmessig utførelse.

-Overflater gulv Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke

kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom

kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at

tiltak kan iverksettes ved behov.

-Innredning Det er observert slitte flater. Tiltak kan iverksettes ved behov.

-Avløpsrør:

Avløpsrør av typen støpejern fra eldre årstall er vurdert til å ha en alder/tilstand som

tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at

eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Til informasjon:

Øvrige avløpsrør er ikke tilstrekkelig inspisert grunnet hev/senk funksjon på

innredningen.

-Annet: Det registreres en ulyd fra armatur ved bruk av varmtvann. Uviss årsak. Tiltak kan

iverksettes ved behov.

Øvrige rom:

-Overflater gulv  gjelder parkett.

Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan

iverksettes ved behov.

Gjelder gulvfliser.

Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.

Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes

under oppsikt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

-Vannbåren varme gjelder radiator på bad samt deler av røropplegg til øvrige radiatorer.

Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder

og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med

jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

-Forenklet vurdering av det

elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget er

TG2 satt i henhold til NS3600.

Balkong:

Utkragede eller

understøttede

konstruksjoner (balkonger,

verandaer)

TG2 gjelder innglasset balkong.

Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som kan indikere manglende vedheft

mellom flis og underlag. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak

kan iverksettes ved behov.

Det registreres "heng" i MDF-panel i himling. Tiltak anbefales.

TG2 gjelder luftebalkong.

Panel bærer stedvis preg av alder/slitasje. Overflater bør fornyes.

Det registreres riss/sprekk på rekkverk. Uviss årsak. Krever oppfølging med jevnlig

ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: Sansbygg AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Alle bad i borettslaget ble tatt i 2012.

-2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja

Firmanavn: SansBygg

Redegjør for hva som

ble gjort av hvem og

når:

Bad ble pusset opp i 2012.

-2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja

Det ligger vel hos Tveita borettslag og Sansbygg tror jeg.

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Svar: Ja

Blokken ble bygget i 1966.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun faglært.

Firmanavn Sansbygg

Redegjør for hva som

ble gjort av hvem og

når:

Sansbygg pusset opp badet.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar : Ja

2 ganger rant det vann fra taket og ned til meg, men noen år siden nå.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn Olimp

Redegjør for hva som

ble gjort av hvem og

når:

De var her å gjorde en jobb for meg.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja

Står i bolig boka.

TILLEGGSKOMMENTAR

Varmtvannskran på kjøkken bråker litt.

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 75 kvm, BRA-i: 67 kvm , BRA-b: 5 kvm, TBA: 2 kvm

Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

God adkomst fra Nåkkves vei via asfalterte internveier til felles

oppgang med heis. Meget kort vei til offentlig kommunikasjon.

Det vil bli skiltet med skilt fra Schala & Partners ved

fellesvisninger.

Areal: 34 951 kvm, Eierform: Fellestomt

Selger disponerer egen frittstående garasje, denne medfølger leiligheten. Nr. 39.

Velfungerende system for gjesteparkering, med elektronisk

registrering i blokkenes inngangsparti.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Approbasjon er innhentet og er datert 31.januar 1964.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt X for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansak: saksnr. 202108204 . Saken gjelder: Nåkkves vei 1 - Innglassing av balkonger. For mer informasjon, se Plan- og Bygningsetaten sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202108204

Pågående plansak: saksnr. 201010285  . Saken gjelder: Nåkkves vei 1 - Nytt ventilasjonsanlegg . For mer informasjon, se Plan- og Bygningsetaten sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201010285

Pågående plansak: saksnr. 202105657. Saken gjelder: Gunnulvs vei 38 - Barnehage  . For mer informasjon, se Plan- og Bygningsetaten sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202105657

Pågående plansak: saksnr. 202314778 . Saken gjelder: Tvetenveien 150 - Etablering av et inntakstårn for ventilasjon - Tveita senter

  . For mer informasjon, se Plan- og Bygningsetaten sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202314778

Pågående plansak: saksnr. .201716044 Saken gjelder:  Tvetenveien 158 - Oppføring av ny utvendig rømningstrapp. For mer informasjon, se Plan- og Bygningsetaten sine hjemmesider:  https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201716044

Pågående plansak: saksnr. 202017309 .Saken gjelder: Sykkelfelt fra Stordamveien til Ulsrud vgs.  For mer informasjon, se Plan- og Bygningsetaten sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202017309

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Hjemmelsopplysninger

Rettighetshavere til eiendomsrett

1986/43000-1/105  Hjemmel til eiendomsrett  

16.07.1986 

Vederlag: NOK 1.021.999

KJØPER:Tveita Borettslag  

Org.nr: 950266376

Heftelser

1967/3647-1/105  Bestemmelse om veg  

13.03.1967 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Overført fra gnr 140 bnr 58

1974/6555-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

01.04.1974 

BELØP: NOK 14.508.400

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 1086915

2000/18818-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

03.04.2000 

veket for: OBLIGASJON 2000/18817-1/105

2002/82894-1/105   ** Forhøyelse  

17.12.2002 

FORHØYET TIL NOK 14,531,300

1986/43000-2/105  Bestemmelse om veg  

16.07.1986 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Med flere bestemmelser

2007/401948-1/200  Fellesobl. for bor.innsk.  

16.05.2007 

BELØP: NOK 22.900

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 1086915

Opprinnelig tinglyst som forhøyelse

av FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. 6555/1974

2014/1016242-1/200  Pantedokument  

20.11.2014 

BELØP: NOK 391.650.000

Panthaver:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

2015/508979-1/200  Pantedokument  

08.06.2015 

BELØP: NOK 26.000.000

Panthaver:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

2021/216916-1/200  Bestemmelse om vannledning  

22.02.2021 21:00 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Bestemmelse om kummer

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

2021/1175481-1/200  Felles pantedok. bor.innsk  

22.09.2021 21:00 

BELØP: NOK 14.577.100

Panthaver:Fellesskapet Av Innskytere, Jf. Borettslagsloven § 2-11, Første Ledd  

Lnr: 20028303

Borettslag: Tveita Borettslag, Orgnr: 950266376

If Skadeforsikring - polisenummer 1713727.

Gjennomført vedlikehold og rehabilitering:

2023

Ferdigstillelse maling innvendige flater i Nåkkves vei 5. Oppussing av alle

hovedinngangspartier og montert nye, digitale ringetavler. Skiftet lys i heissjaktene

og montert nye heisalarmer. Lagt ny membran under dekket utenfor Nåkkves vei 5.

Isolert ventilasjonsrør i krypkjeller tilknyttet barnehagen. De frittstående garasjene

ble utsmykket med malerier.

2022

Skiftet tekking på tak i Nåkkves vei 3 og 1. Skiftet terrassegulv på takterrasser i

Nåkkves vei 3 og 1. Skiftet ut glassfasader i alle inngangspartier til 3-lags energiglass.

Skiftet ut varmepumper for tappevann. Skiftet ut dører på tak.

2021

Etablering av nytt garasjeanlegg, og nytt gangfelt med belysning ved parkering for

barnehage.

2020 Rehabilitert kjøkken, garderobe og lager driftskontor. Rehabilitert felles inngang og

toalett i næringslokaler Nåkkves vei 9.

2019

Taktekking NV5, etablering av ventilasjon i næringslokalene og driftskontor,

etablering av 400 V infrastruktur for el-billading, rehabilitering av fortau og

-belysning.

2018 Skiftet ut alle horisontale soilrør (ikke utleielokaler) og tettet taket i varmesentralen.

2017 Etablering av nytt høyhastighets fibernett for TV og internett, og rehabilitering av

takterrasse.

2016-2017 Rehabilitert skorstein, skiftet til LED-belysning i fellesområder. Etablert bedre

gjenvinning av avkastluft og flere varmepumper for oppvarming.

2015-2016 Skiftet dørtelefonene i Nåkkves vei 1, 3 og 5.

2010-2013

Oppstart ENØK-prosjekt i 2010. Skiftet radiatorer, bygget om undersentraler

varmeanlegg, montert varmepumper for oppvarming og skiftet ut alle oljekjeler til

nye høyeffektive kjeler som kan fyre med bio-olje 2012/2013.

Det er ikke tillatt å holde hund eller utekatt. For innekatt gjelder følgende regler:

- Innekatten skal være innenfor andelseiers område, og ikke være til sjenanse for andre beboere.

- Innekatten fraktes til/fra andelseiers område i bånd/bur.

Andelseiere som ved særskilt grunn har fått dispensasjon til å ha hund, skal benytte ekskrementpose,

hunden skal alltid være i bånd på borettslaget sin eiendom og det er forbudt å lufte hunden på øvre plen

mellom og rundt blokkene.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.'

Leiligheten blir ikke vaskes noe mer, enn det fremstår på visning.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Trygt oppgjør AS overtatt SP Nord tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Trygt oppgjør AS overtatt SP Nord. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 19 51 35 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja

Nåkkves vei 1, 0670, Oslo, Gnr. 140 bnr. 36, andelsnr. 813 i Tveita Borettslag med orgnr. 950266376 i Oslo kommune

71-24-0040

Om meglers vederlag er det avtalt 1% provisjon. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 11 900,-, markedspakke kr. 21.990,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Terje Rindal

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Lørenskog sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.