Velkommen til Vibes gate 19A - en lekker loftsleilighet med store vinduer, god takhøyde, peis og stilrene detaljer. Med en privat takterrasse og egen hybel med estimert skattefri leieinntekt på kr 13 000,-, er dette en bolig som kombinerer høy standard med økonomisk smart løsning. Rolig beliggenhet, men samtidig gangavstand til byens beste tilbud gjør denne boligen perfekt for deg som vil bo sentralt med alle fasiliteter.

- Generøs takhøyde på opptil 3,3 meter

- Lys stue med vedovn og varmepumpe

- Privat, solrik takterrasse på 7 m²

- Moderne HTH kjøkken med åpen løsning

- Stort soverom med god garderobeplass

- Delikat bad med gulvvarme og badekar

- Eget vaskerom for praktiske løsninger

- Hybel med egen inngang (ikke godkjent)

- To boder og felles sykkelparkering

Leiligheten ligger i byggets 5. og øverste etasje med egen hybel. Hoveddelen inneholder stue med utgang til takterrasse, kjøkken, soverom, bad, vaskerom og gang/entré med hems på ca. 3 kvm. Hybelen inneholder stue med åpen kjøkkenløsning, hems på ca. 8 kvm og bad.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 2,7 kvm og en bod mellom 3. og 4. etasje på ca. 2,5 kvm. Ellers er det felles sykkelparkering i bakgården, så her er det godt med lagringsmuligheter.

- Vedovn i stue.

- Varmepumpe i stue.

- Garderobeskap på soverom.

- Hvitevarer på kjøkken.

- Opplegg for vaskemaskin.

- To disponible boder.

- Sameiet har felles sykkelparkering.

Boligens sosiale sone er innbydende med lyse, malte vegger og laminat på gulv. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys i boligen. Dette sammen med den gjennomgående løsningen og generøse takhøyden opptil 3,3 meter, sørger for en luftig atmosfære. I himlingen finner du sjarmerende detaljer som trebjelker. Størrelsen er perfekt for å muliggjøre store og sosiale soner med plass til mange gjester. Du har en naturlig plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. I tillegg finner du en koselig vedovn, som bidrar til varme og hygge på kalde høst- og vinterdager. Det er montert varmepumpe med AC-funksjon i stue/kjøkken som gir et godt inneklima. Lister og LED spotter ble byttet ut i 2020.

På varme sommerdager blir det naturlig å åpne de store glassdørene, så blir hele stuen forlenget med den herlige og private takterrassen på 7 kvm. Her har du god plass til utemøblement, grill og beplantning, så du kan nyte varme sommerdager. Terrassen vender mot sydøst og fungerer som din egen lille oase midt i byen. I tillegg vender den mot den rolige bakgården, så her er det stille og fredelig. I 2019 ble det montert LED spotter i taket.

Kjøkkenet ligger i en sosial og åpen løsning med stuen - perfekt for sosiale sammenkomster. Stilrent HTH kjøkken som har innredning med grå og glatte fronter, overskap med fronter i glass, samt benkeplate i betong med nedsenket oppvaskkum.  Det er godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet for oppbevaring og matlaging. I tillegg finner du en barløsning på kjøkkenet hvor du kan nyte en rolig frokost. Hvitevarer bestående av  oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn medfølger salget. Gulvene er belagt med laminat og veggene er malt lyse. I 2020 ble det montert LED spotter i himling.

Soverommet er av god størrelse og har malte flater i smakfulle farger og laminat på gulv. Det store takvinduet slipper inn godt med naturlig lys i rommet. Det er god plass til en seng, nattbord på hver side og dekor. Det er satt inn to garderobeskap som medfølger handelen. I 2020 ble det montert LED spotter i himlingen.

Badet er lekkert, praktisk og romslig. Her får man en behagelig start på dagen med deilig gulvvarme og godt albuerom både innenfor og utenfor dusjen. Badet har delikate fliser, innmurt badekar for et deilig bad, dusjnisje med hånd- og regndusj, vegghengt toalett, samt stort servantskap med romslig vask. Over servanten er det speil og belysning. I 2020 ble det installert LED spotter i himling. I 2021 ble badet overflatebehandlet gjennom nye fuger og legg av polymer på gulvet.

Boligen har sitt helt eget vaskerom som har godt med oppbevaringsplass. Gulvet er belagt med flier, samt ble veggene malt i 2020. Her finner du opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, benkeplate, skap, hyller for ekstra oppbevaring og oppvaskkum.

Velkommen inn! Når du kommer inn i leiligheten møtes du av en lys og fin entré. Dette er et herlig ''første møte'' med boligen. Her er det en praktisk nisje med plass til sko og yttertøy. Veggene ble malt i lyse farger i 2020, samt er gulvet belagt med parkett. Det er adkomst til boligen via portrom og felles oppgang. Leiligheten har brannklassifisert (EI30) entrédører.

Leiligheten har sin helt egne og praktiske hybel fra ca. år 2019 på ca. 18 kvm med hems. Du vil få en skattefri leieinntekt hvor nåværende eier leier ut hybelen for kr. XXXX. Leiligheten selges i utgangspunktet med leietaker. Her får du en bolig med en økonomisk gunstig løsning! Veggene er malt i lyse farger og gulvet er belagt med laminat. Det store takvinduet slipper inn rikelig med naturlig lys. Hybelen har naturlig plass til både sofagruppe, bord og øvrig møblement. Her finner du et tidløst kjøkken fra 2018 som har hvite og glatte fronter, samt benkeplate i laminat. Kjøkkenet har hvitevarer bestående av komfyr og platetopp som medfølger salget. Baderommet har delikate fliser, noe panel på veggen, samt deilig gulvvarme. Baderommet inneholder dusjnisje, vegghengt toalett, servant med praktiske hyller under, speil, samt opplegg for vaskemaskin. Hybelen har en praktisk hems på ca. 8 kvm som sørger for gode lagringsmuligheter. I tillegg ble det satt inn en lydisolerende dør mellom leiligheten og hybelen i 2019. Hybelen har egen inngang fra oppgang B. Det gjøres oppmerksom på at hybelen ikke er søkt om eller godkjent som separat boenhet.

Eiendommen ligger i et urbant, populært og meget sentralt boligområde på Majorstuen/Fagerborg. Boligen ligger rett ved bymessige fasiliteter, flere treningssentre og hyggelige parker. Bogstadveien ligger like i nærheten med et rikt utvalg av kafeer, konditorier, restauranter og butikker.

Fra leiligheten er gangavstand til Stensparken, idylliske Frognerparken og St. Hanshaugen park. I Frognerparken ligger Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion.

Det er også kort vei til Nordens største SATS; SATS Colosseum som gir muligheter for ballspill, gruppetimer og egentrening. SATS Fagerborg, Fresh Fitness og andre treningssentre er heller ikke langt unna. Bislett Bad byr på innendørs svømmehall, og Colosseum kino ligger i gangavstand. Setter du kursen mot sentrum når du Uranienborgparken og Slottsparken på få minutter.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Bunnpris, Rema 1000, MENY, Kiwi og Joker. Majorstuen og Bogstadveien er velkjent for sitt yrende folkeliv og ikke minst rike utvalg av butikker, kafeer, konditorier, restauranter og utesteder. Her finner du alt fra store, rimelige kleskjeder til fasjonable motehus. Aker brygge og områdene rundt anbefales også et besøk.

Området har et godt kollektivtilbud via buss, trikk og T-bane. Nærmeste holdeplass er Bogstadveien som ligger ca. 160 m fra boligen. Majorstuen er et viktig kollektivknutepunkt i Oslo, da alle T-banelinjene, tre sporvognslinjer og fem busslinjer trafikkerer stedet. Med bil fra Fagerborg tar det ca. 6 min til Oslo S, 6 min til Skøyen og 35 min til Oslo Lufthavn.

Fra eiendommen er det gangavstand til Majorstuen barne- og ungdomsskole. I nærområdet ligger Blindern og Politihøyskolen, samt privat Høyskole innen helse- og sosialfag, diakoni og ledelse. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder og et godt utvalg av barnehager.

5 828 pr. mnd. Grunnpakke kabel-tv, vaktmestertjeneste, trappevask, nedbetaling av andel gjeld, drift av sameiet, felles byggforsikring, kom. avg. m.m.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: 5.300,-

TV/internett: 528,-

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt alarm.

- Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. (Kr. 3.168,- for år 2024). Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 205.159,- pr. 16.07.2024.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 27.666,- pr. 31.12.2023.

Sameiet har et registrert lån.

 

Lånenr: OBOS02-98207946370

Type: A

Restsaldo: 3.445.475,-

Andel restsaldo: 205.159,-

Kapital kostnader: 1.606,-

Restløpetid: 20 år 10 md.

Term: 12

Rente pr. 16.07.2024: Flyt 7,35%

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 082 751 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 914 455 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Utvendig:

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig:

- Etasjeskille/gulv mot grunn

Våtrom Loftsetasje - vaskerom:

- Overflater vegger og himling

- Overflater Gulv

- Sluk, membran og tettesjikt

- Ventilasjon

Våtrom Loftsetasje - Bad:

- Overflater vegger og himling

- Sluk, membran og tettesjikt

- Sanitærutstyr og innredning

Våtrom Loftsetasje - Bad 2:

- Sluk, membran og tettesjikt

- Ventilasjon

Kjøkken Loftsetasje - Kjøkken:

- Overflater og innredning

Loftsetasje - Stue/kjøkken 2:

- Avtrekk

Tekniske installasjoner:

- Elektrisk anlegg

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3: '

Utvendig:

- Vinduer (kr. 10 000 - 50 000,-)

Innvendig:

- Pipe og ildsted (kr. 10 000 - 50 000,-)

Våtrom (Loftsetasje Bad 2):

- Overflater vegger og himling (kr. 10 000 - 50 000,-)

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- 20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

Svar: Ja. Leies ut.

Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 81 kvm, BRA-i: 81 kvm , TBA: 7 kvm

Boligens totale areal er 81 kvm.

BRA-i:  81 kvm

BRA-e:

BRA-b:

Loftetasje:

BRA-i: 81 m²

Følgende rom oppgitt som BRA-i: Entré , soverom, bad, stue, spisestue, vaskerom , Kjøkken , Stue/kjøkken 2, Bad 2

TBA: 7 m²

Kommentar til areal:

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner.

Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Leiligheten er vanskelig å måle opp pga. skråtak og utspring fra leiligheten. Arealene er ca. areal og avvik kan forekomme.

Det gjøres oppmerksom på at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er i dag etablert en egen utleiedel/hybel, denne er ikke søkt om og godkjent i Oslo kommune. Det er montert kjøkken der det er tegnet inn et soverom. Det ble fremlagt dårlig tegningsunderlag, det tas derfor forbehold om andre endringer som ikke er synlig på mottatte tegninger.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Gammel arealstandard:

Loftetasje:

Bruksareal: 81 m².

Primærrom: 81 m².

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 744 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er opparbeidet med fellesarealer i bakgården.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Grunnmur oppført i tegl/naturstein. Yttervegger oppført i tegl/murfasade. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er datostemplet 2005, flere vinduer har ikke synlig datostempling. Malte takvinduer m/2-lags isolerglass, datostemplet 2004. Bygningen har malte hovedytterdører,

brannklasse EI30. Terrassedør m/foldedører og 2-lags isolerglass. Terrasse med adkomst fra stue, oppført i betong m/skiferfliser, tett rekkverk m/skifer og beslag på topp, takoverbygd, montert downlights i himling. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er ikke besiktiget i rørskap, ikke tilgang. Boligen har naturlig ventilasjon. Det var ikke synlig varmtvannsbereder ved befaringen, eier har heller ikke kjennskap til hvor denne er plassert Noe åpent og noe skjult el.anlegg, sikringsskap m/automatsikringer. Det er ikke strømavleser i leiligheten. Det er montert røykvarslere i leiligheten. Montert husbrannslange i benkeskap på kjøkken. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Det er 2stk. feieluker i boligen.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger etterslepsrapport datert 17.07.1989 for Innr bad 1 - 4 etg.

Det foreligger ferdigattest datert 08.02.2008 for bruksendring fra loft til leilighet. Følger vedlagt.

Det foreligger ferdigattest datert 19.07.2010 for oppføring av tak over terrasse.

Det foreligger ferdigattest datert 27.12.2023 for installasjon av brannalarmanlegg.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Alle seksjonseiere som leier ut sin seksjon, plikter også å informere styret om navn på samtlige leietakere, deres telefonnummer og eventuell e-postadresse. Den som leier ut er selv ansvarlig for å melde ifra om utleieforholdet til Folkeregisteret, jf. folkeregisterloven § 10. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Utleiemegleren har utregnet et leieprisestimat for hybelen med en estimert månedsleie på 13 000,-.

Leiligheten er oppvarmet med elekstriske panelovner, varmepumpe med AC-funksjon i stue/kjøkken, samt en hyggelig vedovn i stue. Ellers er det gulvvarme på badene.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Gården er registrert som bevaringsverdig i Byantikvarens Gule liste pr. januar 2013.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Rosenborggata 14 - Innsetning av 3 takvinduer og etablering av takterrasse. Tiltaket er lokalisert i Rosenborggata 14 i Bydel Frogner. Bygningen er en frittliggende herskapelig leiegård, oppført 1892-93 etter tegninger av arkitekt Chr. Reuter v/Albert Tschudy. Søknaden omfatter innsetning av 3 takvinduer på fasade mot nordøst og etablering av takterrasse mot bakgård. Se saksnummer: 201407259. Status: Tillatelse gitt.

Rosenborggata 15A - Etablering av basestasjon med antenner. Eiendommen ligger i et bygårdsområde i bydel Frogner. Søknaden omfatter etablering av

basestasjon med antenner på taket av Rosenborggata 15. Basestasjonen vil bestå av to alt eksisterende gravitasjonsfester. Eksisterende antenner på festene skal byttes ut med nye. Se saksnummer: 202454496. Status: Tillatelse gitt.

Rosenborggata 15 B - Oppføring av antenner. Tiltak omfatter oppføring av seks antenner fordelt på to gravitasjonsfester og rørfeste på takflate med tilhørende teknisk skap på Rosenborggata 15 C, D og B, i bydel Frogner. Se saksnummer: 202315415. Status: Mottatt søknad om ferdigattest.

Rosenborggata 18 - Rehabilitering og innredning av loft og kjeller med fasadeendring. Søknaden omfatter rehabilitering inklusive innredning av loft og delvis kjeller og fasadeendringer. Det etableres til sammen 8 bruksenheter, 6 av disse er nye. Det innredes 2 leiligheter på loft, 3 leiligheter i 2 etg og 3 leiligheter i 1 etg. Leilighetene i 1 etg vil ved interntrapp få tilgang til oppholdsrom/soverom i kjeller. Totalt BRA for bygningen etter utvidelsen er 646 m2. Se saksnummer: 200710875. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Schønings gate 6 - Utbytting av brannalarm og utvidelse til næringsseksjon. Søknaden omfatter utskifting og utvidelse av brannalarmanlegg i Schønings gate 6. Eksisterende brannalarmanlegg skiftes ut, og utvides til å omfatte næringsseksjon i første etasje. Se saksnummer: 202450774. Status: Tillatelse gitt.

Vibes gate 19 A - Oppdeling av leilighet. Søknaden omfatter oppdeling av eksisterende leilighet i første etasje til to bruksenheter i Vibes

gate 19 A, seksjon 1. Bygningens fasader beholdes uendret. Se saksnummer: 202301490. Status: Tillatelse gitt.

Vibes gate 19 A - D - Oppføring av balkonger. Se saksnummer: 202318729. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Vibes gate 20 A - Innsetting av vindu. Eiendommen er avsatt til hovedformål «Bebyggelse og anlegg» i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Vi har vurdert at tiltaket ikke medfører vesentlig økt miljøbelastning for omgivelsene, og tiltaket utløser derfor ikke kravet om reguleringsplan, jf. kommuneplanen § 3.2, jf. pbl. §§ 11-10 nr. 1, 12-1. Se saksnummer: 201903897. Status: Tillatelse gitt.

Vibes gate 20 B - Fasadeendring. Det søkes om etablering av dør til takterrasse og vindu og utvidelse av mesanin med bodareal.

Tiltaket er allerede utført. Se saksnummer: 202454657. Status: Mottatt søknad om ferdigattest.

Vibes gate 21 A - Bruksendring av lokale i underetasje fra næring til bolig og fasadeendringer. Tiltaket omfatter bruksendring fra næringslokale til bolig i underetasje, og tilbakeføring av fasade, i bydel Frogner. Se saksnummer: 202309727. Status: Tillatelse gitt.

Vibes gate 21 A - Rehabilitering av bad. Søknaden omfatter utskifting av sluk og toalettavløp i en leilighet med bolignummer H0101 (seksjon 4) i Vibes gate 21 A. Se saksnummer: 202212381. Status: Tillatelse gitt.

1896/900654-1/105  Bestemmelse om bebyggelse 06.10.1896 

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om veg

Overført fra: 0301-214/420/0/1-32

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1996/70212-2/105  Pantsettelseserklæring 09.12.1996 

BELØP: NOK 20.000

Panthaver:Sameiet  

Lnr: 1153337

Overført fra: 0301-214/420/0/1-32

Gjelder denne registerenheten med flere

2006/342858-2/200  Resek/tilleggssek 18.07.2006 

nye seksjoner:

snr: 33

formål: Bolig

tilleggsdel: Bygning

sameiebrøk: 111/1878

 

2015/548913-1/200  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel 8.06.2015 

endring av formål/brøk:

snr: 33

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 111/1955

 

2015/548913-2/200  Resek/tilleggssek 18.06.2015 

nye seksjoner:

snr: 34

formål: Bolig

sameiebrøk: 77/1955

seksjonsameieandeler:

snr:33

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 111/1955

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameiet består av 34 seksjoner. Sameiet Vibesgate 19 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 983766528, og ligger i bydel Frogner i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer: 214, 420.

Forretningsførsel og revisjon:

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

Sameiets revisor er BDO AS.

Vibbo:

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

Sameiets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 78131421. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal seksjonseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om sameiets forsikring brukes, kan seksjonseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor seksjonseiers ansvar. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Fjorårets regnskap viste et underskudd på 15.461,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 82.325,- i overskudd. Driftsinntektene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak inntekter fra salg av bod. Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak kostnader til brannsikring. Finanskostnader er høyere enn budsjettert og renteøkning på sameiets lån.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Fremtidige planer:

- Forsikring: Styret har derfor igangsatt arbeidet med å innhente forsikringstilbud fra andre forsikringsselskaper og vurderer løpende nye tilbud.

- TV/Internett: Styret er i prosess med å reforhandle dagens kollektive avtale med Telia samt innhente tilbud fra alternative leverandører. Målet er å redusere kostnadene for TV/internett, forbedre internettforbindelsen (kraftigere internett) og tilby alternative TVpakker, inkludert muligheten for å velge bort TV for de som ønsker det.

- Styret vurderer at det ikke er behov for umiddelbare tiltak, men tar imot forslag.

Arbeidet i perioden som har vært:

- Styret har utarbeidet og vedtatt en generell avtale om oppussing. Denne avtalen vil fungere som et rammeverk for fremtidige oppussingsprosjekter i sameiet og bidra til å sikre en effektiv og god prosess ved ombygging og oppussing.

- Styret har fortsatt arbeidet med balkongene, inkludert arbeid med å lage dagslysberegninger og søknader om dispensasjon, samt arbeid med selve

balkongsøknaden. Balkongsøknaden ble sendt inn til plan- og bygg i desember 2023.

- Styret har fortsatt arbeidet med det nye brannalarmsystemet. Styret inngikk avtale om et trådløst brannalarmanlegg med Norsk Brannvern i juni 2023, og det nye brannvarslingsanlegget ble installert i samtlige oppganger i desember 2023. Det ble dessuten installert nye røykdetektorer i hver leilighet og i trappeboder.

- Styret innhentet tilbud og hadde befaring med en arborist for beskjæring av trær i skråningen. Beskjæringen ble gjennomført i november 2023 og besto av beskjæring i bredden, tynning og fjerning av skadet tre.

- Styret har innhentet pristilbud, hatt befaring og er i prosess med å engasjere håndverkere for sikring av vinduer i samtlige oppganger.

- Styret kalte inn til et ekstraordinært årsmøte i forbindelse med søknad om ombygging av seksjon 3 i oppgang A i sameiet.

- Styret har inngått en forvaltningsavtale med Solid Eiendomsservice AS om fjerning av snø og is fra taket for å sikre gården. Avtalen innebærer at Rasfare.no overvåker og fjerner is og snø, oppfører varselskilt og fjerner istapper.

- Det har gått med mye arbeid med løpende oppfølgning og håndtering av situasjoner som har oppstått i sameiet, samt annet administrativt arbeid. Dette arbeidet har blant annet bestått i å kartlegge og oppdatere oversikten over eiere av trappeboder i sameiet, oppdatere ringeklokkelister, besvare diverse henvendelser fra beboere i sameiet, opplæring av nytt brannvarslingsanlegg, bestilling av nøkler og kontakt/møte med en låsesmed for å fikse/bytte defekte låser i gangporter og oppganger, samt gjennomgang og evaluering av eksisterende lånebetingelser.

Det er ikke spesifisert noe vedrørende husdyr i borettslagets vedtekter eller husordensregler. Iht. vedtektene må bruken av boligen og fellesarealene ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken.

- Varmepumpe i stue.

- Garderobeskap på soverom.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 64 77 21 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Vibes gate 19A, 0356, Oslo, Gnr. 214 bnr. 420 snr. 33 orgnr. 983766528 i Oslo kommune

55-24-0100

Om meglers vederlag er det avtalt 0,70 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 17 990,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Linus Juell-Florival

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.