Toppetasjedrømmen! 2(3)-r m/ solrik balkong | Peis | God takhøyde | V.v inkl. | Sentralt og tilbaketrukket | IN-ordning
Rodeløkka / Carl Berner
Dælenenggata 21C, 0567 Oslo
Beskrivelse
Velkommen til en lys og innbydende 2-roms med balkong. Leiligheten ligger i byggets 4.etg. og har en
gjennomgående og arealeffektiv planløsning. De store vindusflatene sammen med den generøse
takhøyden, sørger for gode innvendige lysforhold og en luftig romfølelse.
Leiligheten ligger idyllisk til med hage på begge sider av bygget, det oppleves som en grønn oase midt i
byen!
Sentral og attraktiv beliggenhet på Rodeløkka med umiddelbar nærhet til dagligvarer, kollektivtransport,
urbant byliv og flotte grøntarealer.
- Herlig balkong på ca. 4 m² med gode solforhold
- Peisovn i stue
- Pent kjøkken i eget rom
- Flott utsyn mot rolig og pent opparbeidet bakgård
- Hage på begge sider av leiligheten.
- Generøs takhøyde opptil 2,72m
- Varmtvann inkl.
- Lofts- og kjellerbod
- Veldrevet aksjelag
- Ingen forkjøpsrett
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Peis
Parkett
Barnevennlig
Kabel-TV
Moderne
Sentralt
Turterreng
Offentlig vann/kloakk
Utsikt
Vaktmestertjeneste
Bredbånd
Nøkkelinfo
Prisantydning
5 300 000,-
Omkostninger
22 443,-
Totalpris inkl. omkostninger
5 452 313,-
Totalpris ekskl. omkostninger
5 429 870,-
Felleskostnader
4 520,-per mnd
Andel fellesformue
5 724,-
Andel fellesgjeld
129 870,-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Aksje
Byggeår
1931
Soverom
1
Bad
1
Antall rom
2
Bruksareal
58m2
Internt bruksareal
55m2
Eksternt bruksareal
3m2
Terrasse-/balkongareal
4m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
140m2
Etasje
4
Energimerke
G
Oppvarmingskarakter
Rød
FINN-kode
368556769Presentert av
Visninger
Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
Søndag 26.01
12:00 - 13:00
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 5 300 000,-Omkostninger
- Noteringsgebyr forretningsfører4 150,-
- Transportgebyr10 043,-
- Boligkjøperpakke (valgfritt)8 250,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
Velkommen til en lys og innbydende 2-roms med balkong. Leiligheten ligger i byggets 4.etg. og har en
gjennomgående og arealeffektiv planløsning. De store vindusflatene sammen med den generøse
takhøyden, sørger for gode innvendige lysforhold og en luftig romfølelse.
Leiligheten ligger idyllisk til med hage på begge sider av bygget, det oppleves som en grønn oase midt i
byen!
Sentral og attraktiv beliggenhet på Rodeløkka med umiddelbar nærhet til dagligvarer, kollektivtransport,
urbant byliv og flotte grøntarealer.
- Herlig balkong på ca. 4 m² med gode solforhold
- Peisovn i stue
- Pent kjøkken i eget rom
- Flott utsyn mot rolig og pent opparbeidet bakgård
- Hage på begge sider av leiligheten.
- Generøs takhøyde opptil 2,72m
- Varmtvann inkl.
- Lofts- og kjellerbod
- Veldrevet aksjelag
- Ingen forkjøpsrett
Innhold
Leilighet beliggende i byggets 4. etasje.
Består av entré, bad, soverom, kjøkken og stue med utgang til balkong.
Leiligheten disponerer en bod i kjelleren 3 m² og en loftsbod med gulvareal på ca. 8 m².
Standard
Entré
Velkommen inn til en entré som gir et hyggelig førsteinntrykk av leiligheten. Her er det plass til yttertøy og
sko i skyvedørsgarderobe med speil. Ytterligere lagringsplass i walk-in.
Stue
Leiligheten har en innbydende stue. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. I kombinasjon
med generøs takhøyde, oppleves stuen som lys og luftig. Stuen har plass til sofagruppe med tilhørende
møblement og spiseplass. Rommet har en flott peisovn for ekstra hygge og varme på kaldere dager.
Leiligheten er vel gjennomført med tidløse overflater og pen 1-stavs parkett på gulvet. Nymalt tak og
vegger i gang, stue og kjøkken.
Kjøkken
Leiligheten har et lyst og pent kjøkken i eget rom. IKEA kjøkkeninnredning med gode løsninger og godt
med skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen består av hvite matte fronter, fliser og belysning over
laminat benkeplate, porselen oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte
hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Ventilator over koketopp er koblet til
yttervegg. Ny stekeovn på kjøkken fra 2024. Montert nytt bl.batteri av Søstrene Amundsen Rørleggerbedrift
AS i 2024.
Bad
Baderommet ble oppgradert i regi av aksjeselskapet i 2006. Flislagt bad med gulvvarme og himling med
downlights. Videre innredet med servant, speilskap, dusjhjørne med skyvedør, vegghengt toalett og
opplegg for vaskemaskin.
Balkong
Fra stuen er det adkomst til en herlig balkong med fin utsikt. Her er det gode solforhold på ettermiddag/
kveld på sommerstid. Balkongen ble oppført i 2009 og er på 4 m² med fin plass til utemøblement og
planter.
Det er kun tillatt å bruke elektrisk grill på balkongen.
Soverom
Leiligheten har et hyggelig soverom av god størrelse. God plass til dobbeltseng, nattbord og annen
ønsket møblering. Fint lysinnslipp fra vindu.
Innhold
Felleskostnader
4 520 pr. mnd. Inkluderer varmtvann, tv/bredbånd (fiber fra Telia), trappevask, betjening av
fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, løpende drift og vedlikehold m.m.
Herav:
Felleskostnader: 3.006,-
Kapitalkost. lån 2 OBOS02: 636,-
Kapitalkost. lån 1 OBOS01: 908,-
Det er IN-ordning på fellesgjeld og ved innfrielse av fellesgjelden vil felleskostnadene bli kr. 3 006,- pr.
mnd.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år om gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene.
Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven,
fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Løpende kostnader
Strøm, evt. alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at
beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne
beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside:
http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Andel fellesgjeld
129 870
Andel formue
5 724
Fellesgjeld / lånevilkår
Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenummer: OBOS01-98207449105
Type: S
Restsaldo: 13.372.179,-
Restløpetid: 5 år 11 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente (10.07.2024): 5,99%
Lånenummer: OBOS02-98207449113
Type: A
Restsaldo: 5.023.050,-
Restløpetid:5 år 11 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente (10.07.2024): 5,99%
Lånenummer: OBOS06-98208026062
Type: A
Restsaldo: 15.897.693,-
Restløpetid: 18 år
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente (10.07.2024): 5,99%
Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr. dags dato.
Andel fellesgjeld
Lånenummer: OBOS01-98207449105
Restsaldo: 46.724,-
Kapitalkostnader: 891,-
Lånenummer: OBOS02-98207449113
Restsaldo: 37.917,-
Kapitalkostnader: 636,-
Lånenummer: OBOS06-98208026062
Restsaldo: 52.832,-
Kapitalkostnader: 401,-
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Boligselskapet har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for
overførsel til boligselskapet hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende
innbetaling av felleskostnader.
Boligselskapet har inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Innbetaling kan foretas to
ganger pr. år ved terminforfall 30.04 og 30.10. Av boligselskapets lån er det OBOS01 og OBOS02 som er
tilknyttet IN-ordningen.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 294 413 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 177 650 pr. 31.12.23
Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:
Avvik som kan kreve tiltak
Utvendig > Vinduer
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene bærer noe preg av utvendig
vær/klimaslitasje.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er på 1,01 m.
Våtrom > 4 etasje > Bad > Generell
Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det ble ikke opplyst om problemer ved teknisk anlegg/
funksjoner i boligen på befaringen. Det er ikke fremvist noe dokumentasjon/prosjektering på uførte
arbeider på badet, dokumentasjon på badet ligger trolig hos styret. Uten dokumentasjon kan ikke
takstmannen vurdere annet enn overflater og tilgjengelige installasjoner. Det tas derfor et generelt
forbehold om membranløsninger, tilkobling til sluk etc.
Våtrom > 4 etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Stedvis flere merker etter tidligere montasje. Noe misfarging av fuger. Det bemerkes at dør til badet er
plassert i dusjhjørnets våtsone. Når badet er under 4 kvm. som betraktes hele rommet som en våtsone.
Våtsonen strekker seg minimum en meter utenfor dusjens ytterkant. Bygningsdelen fungerer greit med
dette avviket. Det er montert en dusjvegg mellom dusjen og døråpning slik at den direkte
vannpåkjenningen blir minimal. Det kan likevel være en risiko for at det oppstår kapilærvandring bak
flisene. Dette betyr at vannet trekkes usynlig bak flisene og inn i konstruksjonen mot dør med trekarm
som ikke har tettsjikt. Holdes under oppsyn.
Våtrom > 4 etasje > Bad > Overflater Gulv
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift
på byggetidspunktet. Teknisk forskrift 1997-2010 sier at det skal være tilstrekkelig fall mot sluk.
Tilfredsstillende fall vil være 1:50 minst 0,8 m ut fra sluket.
Våtrom > 4 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av
forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse.
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid
for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Våtrom > 4 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Innredning
synes å ha en normal funksjon, men passert med enn 50% av antatt levetid.
Kjøkken > 4 etasje > Kjøkken > Avtrekk
Iflg. vedtekter: Det er ikke tillatt å koble avtrekksvifter til luftekanalene i boligselskapet. Det er heller ikke
tillatt å installere kjøkkenvifteventilator da det kun er tillatt å benytte kullfilter på kjøkkenviften. Det er ikke
tillatt å blende eller dekke til ventiler i yttervegg.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er registrert fuktighet
og korrosjon på fordelerstokk over himling.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Se tilstandsrapport for nærmere informasjon om dette punktet.
Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
Utvendig > Dører
Det er registrert noen merker på karm og dørblad.
Innvendig > Overflater
Overflater synes å ha en normal funksjonen tatt alder i betraktning.
Gulv: Gulvet synes å ha en tiltenkt funksjon, men det er registrert stedvis knirk og svai. Det er registrert
slitasje på overflater med merker og sår. Slitasje på slike overflater har lav konsekvensgrad. Vegger og
himlinger: Fungerer med dagens bruksslitasje og registrerte, men det må påregnes noe
overflatebehandling av overflater for å lukke avvik. Enkelte små riss, ujevnheter og merker på overflater.
Slitasje på slike overflater har lav konsekvensgrad. Stamme fra byggeår, ved oppussing eller ombygging
der konstruksjoner åpnes vil det kunne avdekkes feil og mangler ved bygget. Overflater har
en normal funksjon ut ifra det registrerte på overflatene har en lav konsekvensgrad.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele
rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert
noe nivåforskjeller/ujevnheter ved nivellering av stue og soverom, der det er registrerte avvik iht.
forskriftene ved punktvis kontroll. I stue er det er registrert variasjoner på +-13 mm. over ca. 2 meter. På
gjennomgående mål i stue er det registrert ca. +- 17 mm. i høydeforskjell. Soverom er det registrert
variasjoner på +-14 mm. over ca. 2 meter. På gjennomgående mål i stue er det registrert ca. +- 18 mm. i
høydeforskjell. Det er registrert søkk og svanker på overflater.
Innvendig > Pipe og ildsted
Det er opplyst om dårlig trekk i leiligheten. Tidligere eier har opplyst om at spjell på sjakt i entré må stå
oppe. Ildsted er ikke funksjonstestet av takstmann.
Innvendig > Innvendige dører
Det er registrert noe svelling på dørbladet til badet.
Våtrom > 4 etasje > Bad > Ventilasjon
Rommet har kun naturlig avtrekk. Tilstandsgrad settes på bakgrunn standardens krav til mekanisk avtrekk
og tilluft på våtrom.
Kjøkken > 4 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Det er påvist fuktskjolder i overflater. Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Det er
påvist fuktskjolder/krakkelering på enkelte fronter og noe svelling på innredning. Det er foretatt enkle
fuktsøk samt funksjonskontroller på skuffer og skap uten at det er registrert større negative avvik, men det
er normalt at innredninger og fronter kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte
skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert,
vurdert eller bemerket.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Vet ikke
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2006. Alle
innvendige rør byttet ut.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja, firmanavn: Regner med det
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovering av våtrom.
2.3 Er arbeidet byggemeldt?
Ja, kommentar: Regner med det.
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Ja, kommentar: Man må sørge for god trekk når man fyrer.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Balkongteam AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2010-2011 balkonger ble montert.
23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Ja, kommentar: 2017 og 2024.
27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte
felleskostnader/økt fellesgjeld?
Ja, kommentar: Felleskostnader reguleres i forhold til renter, økte komm avgifter.
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Boligens totale areal er 58 kvm.
Fjerde etasje:
BRA-i: 55 m²
TBA: 4 m²
Leiligheten er målt opp til å være ca. 54,5 m². og er rundet opp til 55 m².
Balkongen er på ca. 3,7 m² og er rundet opp til 4 m² i TBA.
Leiligheten disponerer en bod i kjelleren 3 m².
Loftsbod med gulvareal på ca. 8 m². Det bemerkes at loftboden ikke er måltbart iht. dagens krav. Et areal
er måleverdig når fri høyde over gulvet er 1,90 m eller mer i en bredde på minst 0,60 m. mot vegg. Del av
skråtak regnes som måleverdig inntil 0,60 m utenfor høyden 1,90 m målt mot skråhimling.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie,
borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på
salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA:
Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av
bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal-
og volumberegninger av bygninger.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 140 kvm, Eierform: Eiet tomt
Garasje / Parkering
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken,
også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy,
se priser og mer info på
www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/
Arealbekreftelse
Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.
Byggemåte
Boligblokk fra 1931 beliggende på Rodeløkka . Frittliggende bygning med støpt såle og grunnmur i
betong. Grunnforhold kan ikke fastslås med 100% sikkerhet. Dreneringsforhold er ikke kjent for
takstmannen og ikke kontrollert videre. Etasjeskiller i armert betong. Yttervegger i spekket teglstein m/
malt grunnmur. Valmet tak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Ikke befart av takstmann.
Bygninger/leiligheter kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig
kritiske områder er membranløsninger i våtrom, isolasjon i gulv, vegger og himlinger, vann- og avløpsnett.
Elde og utidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke
oppdages ved visuell kontroll.
Det henvises til styrets årsberetning med hensyn til vedlikehold og påkostninger. På generelt grunnlag
anbefales det alltid og sette seg inn i vedtekter, regnskap og husordensregler.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til
ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på
(oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen
tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette
dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.
Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt
1940-50.
Brukstillatelse balkong datert 20.12.2010.
Ferdigattest skifte sluk datert 08.06.2000.
Ferdigattest endring av rehabilitering bad datert 25.04.2007.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Soverom er delt opp i et
soverom med tilhørende gang og omkledningsrom. Badet er utvidet mot kjøkken.
Det er fremlagt alternativ plantegning som 3-roms. Dersom det ønskes å flytte kjøkken ut i spisestuen,
må kjøper selv undersøke muligheter for dette med fagmann, bygningsmyndigheter og styret. Skissert
løsning vil kreve en pumpeløsning for avløpsvann.
Adgang til utleie
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til
andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig
vedtektenes § 6 for utfyllende bestemmelser.
Oppvarming
Vedfyring og elektrisk oppvarming. Varmekabler på badet.
Energiforbruket er ifølge selger ca. 6.000 kWh pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Offentlige forhold
Regulering
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977.
Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo
kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som
følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og
grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Offentlige planer
Pågående byggesaker: Christian Michelsens gate 18 - Hulltaking i bærevegg. Saksnummer: 201705694.
Status: Mottatt søknad om ferdigattest.
Dælenenggata 11 D - Bruksendring av loft til bolig. Se saksnummer: 202110269. Status: Rammetillatelse
gitt.
Dælenenggata 11 D - Bruksendring av loft til bolig. Se saksnummer: 202206277. Status: Mottatt søknad
om igangsettingstillatelse.
Dælenenggata 13 - Rehabilitering av våtrom - H0401. Se saksnummer: 202211288. Status: Tillatelse gitt.
Fjellgata 47 - Bruksendring av uthus til bolig. Se saksnummer: 202019247. Status: Igangsettingstillatelse
gitt.
Stockholmgata 23 - Riving av bakgårdsbygg. Se saksnummer: 202119611. Status: Tillatelse gitt.
Stockholmgata 25 - Gøteborggata 42 - 44 - Bruksendring fra undervisningslokale til boliger - Oppføring av
infill-bygg og balkonger - Tidligere adresse: Dælenenggata 26. Se saksnummer: 202009465. Status:
Igangsettingstillatelse gitt.
Stockholmgata 25 - Gøteborggata 42 - 44 - Bruksendring av næringsbygg til studentboliger og oppføring
av bygg med seks leiligheter - Campus Grünerløkka. Se saksnummer: 202458063. Status: Mottatt
søknad.
Pågående plansaker:
Oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata. Se saksnummer: 201901778.
Trondheimsveien 119-125, Sinsenveien 1 og Hasleveien 4-8. Se saksnummer: 202018759.
Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende
områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal:
https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser
1932/901298-2/105 Erklæring/avtale
25.10.1932
Begrensning i råderett
Forbud mot salg på bestemte vilkår
Bestemmelse om vann- og kloakkledning for Oslo kommune
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
2015/366384-1/200 Pantedokument
27.04.2015
BELØP: NOK 50.800.000
Panthaver:OBOS-BANKEN AS
Org.nr: 911986884
Gjelder denne registerenheten med flere
2022/590888-1/200 Pantedokument
02.06.2022 08:36
BELØP: NOK 17.000.000
Panthaver:OBOS-BANKEN AS
Org.nr: 911986884
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt
1931/900974-1/105 Opprettelse av matrikkelenheten
29.12.1931
OPPRETTELSE - FRADELT FRA DÆLENENGGT 27 - UTGÅTT
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Aksjelag
Aksjeselskapet består av 285 leiligheter knyttet til aksjer.
Dæhlenengen Byggeselskap AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med
organisasjonsnummer 933893863, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune
Dæhlenengen Byggeselskap AS har ingen ansatte.
Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.
Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.
Aksjeselskapets revisor er EY.
- Selskapet har egen hjemmeside: www.selskapet.com, og beboere finner nyttig info om sitt boforhold og
boselskap på Vibbo.no
- Styret kan kontaktes på e-post dahlenengenbyggeselskap@styrerommet.net
- Nøkkelbrikker skal følge leiligheten. Aktivering av disse gjøres via styret eller vaktmester. Informasjon
finnes på selskapets hjemmeside (www.selskapet.com).
- Aksjelaget arrangerer hyggelige fellesaktiviteter som julegrantenning, bakgårdsmarked, utekino m.m.
- Gården har fellesvaskeri, stort tørkeloft og tørkesnorer ute i bakgårder.
- Felles sykkel- og barnevognrom i kjeller. Barnevogner kan også stå nederst i trappeoppgangen.
- Felles hobbyrom til snekring, smøring av ski etc.
- Felles lekeplass i østre bakgård.
- Styret fordeler hagekasser i bakgårdene der beboere kan dyrke grønnsaker, etc. Kontakt styret dersom
du har ønske om plass.
- Felles griller og spiseplasser i midtparken.
Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett.
Forsikring
Gjensidige Forsikring
Polisenummer: 80486474
Regnskap
Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:
Driftsinntekter kr. 14 878 436,-
Driftskostnader kr. -9 466 574,-
Årsresultat kr. 3 572 041,-
Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 3 465 000,-
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Vedtekter / husordensregler
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.
Kun fysiske personer kan være aksjonærer.
Aksjonær/aksjonærer kan bare eie det antall aksjer (med eller uten innskuddsbevis) som gir rett til én
bolig.
Det forutsettes at kjøper skal bebo leiligheten selv.
- Det er kun tillatt å bruke elektrisk grill på balkongen. Det er ikke tillatt å grille med kull, ved, gass eller
tennvæske.
- Det er ikke anledning å montere markiser eller blomsterkasser på balkongen, uten godkjenning fra
Styret.
- Det er ikke tillatt å koble avtrekksvifter til luftekanalene i boligselskapet. Det er heller ikke tillatt å
installere kjøkkenvifteventilator da det kun er tillatt å benytte kullfilter på kjøkkenviften. Det er ikke tillatt å
blende eller dekke til ventiler i yttervegg.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Styrets arbeid 2023/2024
Det har vært to tilfeller av tette rør som har forårsaket betydelige vannskader hos beboere. Som en følge
av dette har vi besluttet at alle rør skal spyles for å unngå gjentagelse, arbeidene vil starte opp 10.februar.
Det har gått med mye arbeid for å sikre at beboere skulle få dekket alle kostnader forbundet med
vannskader.
Det var problemer med traktoren som ikke lot seg løse på kort tid, og endte opp med å måtte gå til innkjøp
av en snøfreser. I tillegg sluttet varmekablene i takrennene å fungere, noe som førte til flere istapper enn
normalt og som ikke kan repareres i sesongen. Dette medførte uvanlige utfordringer for styrets
håndtering av vintersesongen, og nødvendige utbedringer må gjøres før neste vintersesong. Styret skal
vurdere om det er mest hensiktsmessig å reparere skaden på traktoren før salg eller selge den som den
er.
Ting til kommende styre
- Brannslukningsapparat i fellesareal.
- Videreutvikling av prosjekt uteområder, basert på innspill fra beboere. Styret ønsker at det organiseres
en hagegruppe.
- Oppfølging av vedlikeholdsplan.
- Aksjelaget ser på muligheter for å erstatte vaktmester, enten ved å ansette en ny, eller gå til anskaffelse
av vaktmestertjenester.
- Styret undersøker behovet og mulighetene for å etablere sykkelskur.
- Styret utreder og forbereder en sak om hvordan vaskerommene skal innordnes og driftes fremover,
enten særskilt til en ekstraordinært generalforsamling eller til neste ordinære generalforsamling. Se
nærmere detaljer i protokoll til generalforsamling 2024
Det er ingen planer om økning av felleskostnadene ifølge mail fra styret 28.06.2024.
Vedlikehold- og rehabiliteringshistorikk for Dælenengen Byggeselskap AS:
2004 - 2006:
Baderomsrehabilitering. Da ble også alle innvendige rør byttet ut, og nye varmtvannstanker montert i
kjelleren. Baderomsgarantien gjaldt frem til mars 2015.
2008 - 2009:
Utskifting av tak på hele bygningsmassen.
2009:
Renovering/utskifting av samtlige piper og pipeløp. Utskifting av ildsteder i et stort antall leiligheter, og
kontroll/godkjent i 2010, i forbindelse med ferdigstillelse av piperehabiliteringen. Feiermester Alf
Pettersen AS var utførende.
2010 - 2011:
Etter godkjenning fra Byantikvaren og Oslo kommune, fikk over 90 leiligheter montere balkonger med
tilhørende nytt vindu og balkongdør. Dette ble dekket med et eget "balkonglån" som nedbetales over
husleien til dem som fikk balkong. Balkongteam AS var utførende.
2012 - 2013:
Nytt system for avfallshåndtering, med to stasjoner med til sammen syv delvis nedgravde brønner for
restavfall og papir. Dette var en løsning som ble valgt etter år med klager fra frustrerte beboere og
merarbeid for vaktmester på grunn av kronisk forsøpling og kaos i de to søppelhusene i bakgårdene.
Kostnaden for prosjektet ble dekket uten låneopptak eller husleieøkning.
2013:
Sikring av tilgangen til bygningen utenfra, og avskjerming av eiendommen. Grunnet plager med innbrudd i
kjellere, hærverk og forsøpling i bakgården og generelt mye støy i indre gård på grunn av stor
gjennomgangstrafikk til alle døgnets tider, fikk styret godkjenning fra ekstraordinær generalforsamling i
november 2012 til å iverksette diverse tiltak for å skjerme og beskytte eiendommen. Elementene som
inngikk i dette prosjektet;
- skifte til ståldører, alle ytter- og kjellerinnganger.
- nytt låsesystem og nytt porttelefonsystem, da det gamle var nedslitt og utdatert og låsesystemet ikke
lenger var patentbeskyttet.
- spesiallaget to lave porter mot dælenenggata.
- planting av hekk langs dælenenggata.
- spesiallaget to portalporter med kode mot øst og vest.
2013:
- Nytt lysarmatur utendørs.
- Oppussing av portalene i bakgården.
- Installering av fibernett (ftth - fi ber to the home).
2013 - 2014:
Rørrehabilitering: rehabilitering av taknedløp og strømperehabilitering av rørsystemet på strekningen
langs Christian Michelsens gate med påfølgende istandsetting av grøntområdene langs husrekken der
gravearbeid var utført.
2015:
Oppgradering av loftsdører til godkjent branndør.
2016:
Rehabilitering av lamper i alle oppgangene.
2016:
Rehabilitering av bunnledningen gjennomført av Proline AS (låneopptak og justering av husleie).
2016:
Oppgradering av kjellerdørene til godkjent branndør (låneopptak og justering av husleie).
2016:
Sluttstykke i alle inngangsdørene oppgradert i samsvar med samme standard som porttelefon. Utført av
Certego. Porttelefonsystemet er Aptus.
2017:
Kjellergulv hugget opp i oppgangene Christian Michelsens gate 26-32 på grunn av setninger under det
u-armerte betonggulvet. Nye masser tilført og nytt armert gulv ble støpt. Utført av Haga Berg.
2017:
Hobbyrommet ble pusset opp. Ny inngangsdør og nytt gulv.
2017:
Betongdekket i nedre del av begge bakgårdene fjernet pga. utvasking med påfølgende fuktproblemet i
kjellere. Kummer reparert, ny drenering og isolasjon lagt langs vegger, nye soilrør samt tilføring av nye
masser.
2017 - 2018:
Renovering av trappoppgangene. Ny maling på vegger og rekkverk samt nytt gulvdekke. Utført av Alfa
Malermester AS.
2017 - 2018:
Tetting og utbedring av alle overlysvinduer i trapperom. Utført av Kaarud AS.
2018 - 2019:
Etablering av 2 ekstra avfallsbeholdere utenfor Dælenenggata 23A. En til papp og en til glass- og metall.
Det ble også satt inn et Ozon-system for å bedre lukten i dunkene. Dette gjelder både stasjonen i
Dælenenggata og Stockholmgata. Utført av Conservo Miljø.
2020:
Grunnmuren rundt hele bygget ble renset, fikset og malt på nytt. Utført av Alfa Malermester i april/mai.
2020:
Nytt asfaltdekke og kantsten ved begge utleielokalene, samt Christian Michelsens gt 17A. Utført av ABT
Anleggsgartner AS i april/oktober.
2020:
Etablering av bøkehekk i Christian Michelsensgate. Utført av Hageform i april.
2021:
Maling av portrom og døromramminger utvendig. Utført av Alfa Malermester AS.
2021:
Nye brann- og lyddører til baktrapp i Christian Michelsens gt 17A og 18. Utført av Nytt Prosjekt AS.
2021:
Takettersyn og rehabilitering av diverse piper. Uført av Kaarud AS.
2021:
Felling av gamle syke trær og planting av nye frukttrær i bakgårdene. Utført av Hageform.
2022:
Nye søppelbrønner i Christian Michelsens gt 17A, i samarbeid med nabogården Christian Michelsens gt
17B. Utført av Conservo Miljø AS.
2022:
Komplettert beplanting i skråning midtpark. Utført av Hageform.
2022:
Installering av nye, utadslående inngangsdører, i hht originale tegninger, i Christian Michelsens gate 17A
og 18. Utført av Nytt Prosjekt AS.
2022:
Maling av vinduer i felles prosjekt som tilbud til aksjonærer. Utført av Alfa Malermester AS.
2022:
Installering av fulldekkende automatisk brannvarslingsanlegg iht NS 3960:2019 samt
nødlys/markeringsskilt i fellesarealer (alle oppganger utenom Christian Michelsens gt 17A). Utført av
Elektro Nettverk Service AS.
Husdyrhold
Dyrehold er tillatt og kjæledyr er velkommen i aksjelaget. Styret skal ha en skriftlig melding om at man
flytter inn med, eller anskaffer seg, et husdyr. Dyreholdet skal ikke være til ulempe for andre brukere av
eiendommen. Se nærmere bestemmelser i husordensreglene punkt 8.
Diverse
Tilbehør
Lamper i stue, gang og soverom medfølger ikke.
Lys/ lamper på kjøkken og bad medfølger.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i
salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 75 98 12 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal
transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved
kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen
med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full
råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven,
borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.
Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som
aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2
G i andelene.
Adresse og matrikkel
Dælenenggata 21C, 0567, Oslo, Gnr. 227 bnr. 94, aksjebrevnr. 3098 til nr 3116 i Dæhlenengen Byggeselskap AS boligaksjeselskap med orgnr. 933893863 i Oslo kommune
Eier
Preben Moseid
Oppdragsnummer
17-24-0073
Meglers vederlag
Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen
inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for
oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 15 900,-, markedspakke kr. 21.950,-. For visninger er
det avtalt kr. 3.200,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Ansvarlig megler:
Torfinn Sørvang
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Vedlegg
Kontakt
NabolagsprofilLes mer om nabolaget
14%
Er gift
17%
Er barnefamilier
69%
Har høyskoleutdanning
42%
Har inntekt over 300.000
76%
Eier sin egen bolig
25%
Har bolig mellom 60-120 kvm
100%
Av boligene er eldre enn 20 år
100%
Bor i terrassehus, bygård eller blokk
100%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Boligvisninger
Kart