Klassisk, lys og innholdsrik 4-roms! Leiligheten har klassiske detaljer som store vindusflater med brede karmer, stukkatur, rosett og generøs takhøyde. Dette kombinert med den gjennomgående planløsningen sørger for en luftig atmosfære! Meget sentral beliggenhet, med gangavstand til sentrum.

- Stilren og innholdsrik 4-roms

- Varmtvann, internett og kabel-TV inkl

- Store vinduer, flott stukkatur & lekker rosett

- Generøse takhøyden på opptil 2,89 meter

- Sosial og gjennomgående planløsning

- Romslig stue som er enkel å møblere

- God romfølelse i leiligheten m/flere soner

- Moderne kjøkken integrerte hvitevarer inkl

- Peis som bidrar til varme og hygge

- Tre soverom, hvorav et har garderobeskap

- Flislagt bad med behagelig gulvvarme

- Lys entré med skyvedørsgarderobe

- Opplegg for vaskemaskin på bad

- To eksterne boder på totalt 12 kvm

- Sentrumsnær beliggenhet

- Felles takterasse

- Kort vei til "alt"

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og består av entré, stue, kjøkken, tre soverom og bad. Det medfølger en kjellerbod på 9 kvm samt en loftsbod på 3 kvm (5 kvm gulvareal).

Sjarmerende stue med flott stukkatur og en lekker rosett som hører med i en klassisk leilighet som denne. Leiligheten har klassiske, store vindusflater med brede karmer som slipper inn rikelig med naturlig lys i boligen. Dette sammen med den generøse takhøyden på opptil 2,89 meter, sørger for en luftig atmosfære. Stuen er romslig, så her har du god plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. Videre er veggene malt i en pen gul-tone og gulvet er belagt med tregulv. Varmtvann, internett og kabel-TV er inkludert i felleskostnadene og bidrar til å redusere de månedlige kostnadene.

Stilrent kjøkken med moderne kjøkkeninnredning! Innredningen har slette fronter i hvit-utførelse og benkeplate i tre. Under overskapene er det belysning og stikkontakter. Det er lagt fliser over benkeplaten som sørger for en enklere rengjøring. De integrerte hvitevarene som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser medfølger handelen. Det er adgang til kjøkkenet fra både entréen og stuen. Dette sammen med de store, klassiske vinduene og den generøse takhøyden på 2,89 meter, bidrar til en sosial og luftig atmosfære. I tillegg finner du en peis, som bidrar til varme og hygge på kalde høst- og vinterdager. Videre er kjøkkenet romslig, så her har du også plass til en hyggelig spisegruppe!

Boligen har tre soverom med malte flater i et lyst fargevalg. Gulvet er belagt med tregulv. Alle soverommene har plass til dobbeltseng, nattbord og kommode/garderobeløsning. Soverom 1 er utsyrt med et praktisk garderobeskap som medfølger handelen. Soverom 3 har også en praktisk hems, så her er det plass til to soveplasser! Det er store vindusflater med brede karmer om gir god plass til pynt og dekor. Videre er takhøyden på 2,89 meter. Med tre soverom egner det ene seg ypperlig for gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor.

Delikat bad med behagelige gulvvarme! Baderommet består av servant med underskap, speil med belysning, vegghengt toalett og dusj med svingbare dusjvegger og regnfallsdusj. Vinduet gir økt romfølelse, naturlig dagslys og mulighet for utlufting. Det er også vindusfolie som hindrer innsyn. Videre er det opplegg for en vaskemaskin, så her har du alt du trenger på baderommet!

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en lys og innbydende entré. Du har god plass til å henge av deg yttertøy og sette fra deg sko. For ytterligere oppbevaring er det satt inn en skyvedørsgarderobe og garderobeskap. Leiligheten har en sikkerhetsdør med brann og lydklassifisering B30/db35. Sikringsskapet er plassert i entré.

7 856 pr. mnd. Varmtvann, internett, kabel-TV, nedbetaling av andel fellesgjeld, felles forsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførsel, m.m.

Felleskostnadene fordeles slik:

- Felleskostnader: 7 306,-

- TV: 550,-

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt alarm.

- Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 287.427,- pr. 09.07.2024.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 11.098,- pr. 31.12.2023.

Borettslaget har et registrert lån.

 

Lånenr: OBBK01-98207609900

Type: A

Restsaldo: 3.966.814,-

Andel restsaldo: 287.427,-

Kapital kostnader: 1.946,-

Restløpetid: 23 år

Term: 12

Rente pr. 09.07.2024: Flyt 6,14%

Garantert betaling av felleskostnader: Borettslaget er medlem i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS for dekning av manglende innbetalinger av felleskostnader.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 588 790 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 037 400 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Vinduer og dører: TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer.

Etasjeskille og gulv på grunn: Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes.

Ildsted/Skorstein innvendig i boligen: Det registreres sprekker/ riss i pipa.

Trapp: Det mangler håndløper på veggen. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført.

Avløpsrør: Det er foretatt en test med nedspyling i klosett samtidig med sjekk av vannstand i sluk og hvor ingen endring registreres. Lufting av kloakk vurderes med bakgrunn i dette å være ivaretatt Soilrøret som strekker seg mellom etasjene er ikke mulig å kontrollere siden de er innkasset. Det er ikke tegn etter lekkasjer eller skader på avløpsrørene på befaringstidspunkt. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av alderen. Vær oppmerksom på at utskifting og rehabilitering av soilrør ofte er borettslag/sameiets ansvar.

Elektrisk: Sikringsskapet er plassert i entré. Digital strømmåler og hovedsikring er plassert i fellesareal.

Elektrisk anlegg er vurdert til TG2 pga kun delvis samsvarserklæring. Eier har fremlagt dokumentasjon på utført kontroll som godkjenner anlegget og det anbefales derfor ingen spesielle tiltak.

Våtrom: Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Avviket vil ikke være vesentlig ved normal bruk og det er ikke

behov for strakstiltak. Gulvet har mindre fall mot sluk enn det som er anbefalt men vil fungere som tiltenkt i normale brukssituasjoner. Gulvet utenfor dusjsonen er stedvis flatt og dersom det oppstår en vannlekkasjefra f.eks håndvask vil det være risiko for at vann renner mot døren og ut av rommet. forbindelse med en eventuell rehabilitering av badet må det sørges for tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrift. Pr 2023 er det tek 17 som gjelder, og denne forskriften har flere ulike pre-aksepterte løsninger for fall mot sluk. En av disse er 1:100 jevnt fall mot sluk utenfor dusjsonen og 1:50 jevnt fall i dusjsonen samtidig somdet skal være minst 25 mm høydeforskjell mellom topp membran ved døren og topp slukrist. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Det er mulig å bore hull i vegg under toalettskål for å etablere drensåpning fra innbyggingssisterne, men hulltaking bør utføres av fagfolk med kompetanse innen våtrom siden det er risiko for å ta hull på membransjiktet. Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-

-

-

Boligens totale areal er 92 kvm.

Kjeller:

BRA-e: 9 m²

Første etasje:

BRA-i: 80 m²

Loft:

BRA-e: 3 m², hvor gua (gulvareal) er på 5 m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 453 kvm, Eierform: Fellestomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Byggeår: 1880.

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i teglstein. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Byggemeldte tegninger stemmer ikke overens med dagens plantegning. Kjøkkenet er blitt flyttet ut i stuen for etablering av et ytterligere soverom. Stuen var opprinnelig et soverom på byggemeldte tegninger. Soverom (0,5 etg opp) var byggemeldt som en felles bod. Det foreligger ferdigattest datert 09.01.2004 for bruksendring fra boder til soverom.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Elektrisk oppvarming via panelovn samt vedovn.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til spesialområde bervaring (industri/kontor) etter bestemmelsene i S-4073 av 05.05.2004. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Borggata 7 - 9 - Bruksendring og fasadeendring, riving av deler av tilbygg mot bakgård - Kulturstedet. Det er søkt om bruksendring av bygningen til undervisning og kulturinstitusjon, med hovedfokus på scenekunst. Norges dansehøgskole er primær leietaker. Det er også søkt om bruksendring av del av 1. etasje til kafé. Det er videre søkt om fasadeendringer i form av nye glassfelt i fire blindbuefelt mot gate, gjenmuring av eksisterende vinduer i øvrige blindbuefelt, tilbakeføring av vegglivet ved kjøreporten, varsellampe over porten og ny dør. I tillegg er det søkt om takvinduer på sideskipene, riving av deler av tilbygg mot bakgård og nye vindus- og døråpninger i den frigjorte fasaden mot bakgård. Tiltaket omfatter også utvidelse av fortau og nye sykkelplasser. Se saksnummer: 201719346. Status: Rammetillatelse gitt.

Eiriks gate 2 - Utskifting av vinduer. Se saksnummer: 202458092. Status: Mottatt søknad.

Eiriks gate 7 A - Innsetting av takvinduer. Søknaden omfatter innsetting av et takvindu på fasade mot gate i Eiriks gate 7A. Se saksnummer: 202201523. Status: Tillatelse gitt.

Eiriks gate 7 B - Demontering av bærevegg - H0401. Søknaden omhandler demontering av bærende vegg mellom stue og et av soverommene i leilighet H0401 i Eiriks gate 7 B. Bæreevnen ivaretas ved montering av stålbjelke. Ny åpning blir på 2,8 m. Se saksnummer: 201716948. Status:  Venter på tilleggsdokumentasjon.

Sigurds gate 4 - Installasjon av heldekkende brannalarm. Søknaden omfatter etablering av heldekkende brannalarmanlegg i en bygård i Sigurds gate 4, i bydel Gamle Oslo. Se saksnummer: 202317563. Status: Tillatelse gitt.

Sigurds gate 12 og 14 - Bruksendring fra telesentral til boliger og fasadeendring. Se saksnummer: 202311119. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Åkebergveien 12 - Midlertidig bruksendring av garasje i underetasje til minilager. Søknaden omfatter bruksendring av eksisterende garasje i underetasje til minilager, i Åkebergveien 12 i bydel Gamle Oslo. Se saksnummer: 202452586. Status: Tillatelse gitt.

Åkebergveien 18 A - Rehabilitering av bad - H0101. Søknaden omfatter rehabilitering av et bad i en leilighet med bolignummer H0101 i Åkebergveien

18 A. Brannskillet brytes ved utskifting av sluk. Se saksnummer: 202209772. Status: Tillatelse gitt.

1959/504328-1/105  Erklæring/avtale 17.03.1959 

Bestemmelse om kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1959/504329-1/105  Erklæring/avtale 17.03.1959 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1967/509032-1/105  Bestemmelse om bebyggelse 23.05.1967 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. loft

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1989/33065-1/105  Fellesobl. for bor.innsk. 29.05.1989 

BELØP: NOK 2.530.343

Panthaver:Obos Eiendomsforvaltning As.  

Lnr: 1127399

 

1991/49833-1/105   ** Transport av panthaver 24.09.1991 

Fra:Oslo Byfornyelse As  

Lnr: 1121579

Til:Obos Eiendomsforvaltning As.  

Lnr: 1127399

 

1894/900066-2/105  Registrering av grunn 05.05.1894 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:6

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-231/4/0/1-39

Rettigheter i eiendomsrett

2004/24109-1/105  Erklæring/avtale 06.04.2004

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:5  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:97 Snr:1-13  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:99  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:101  

Bestemmelse om bruk av gårdsrom og uteareal

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 Rettigheter på 0301-231/4/0/1-39

Rettigheter i eiendomsrett

2004/24110-1/105  Erklæring/avtale 06.04.2004 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:97 Snr:1-13

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:99  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:101  

Bestemmelse om bruk av uteareal

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslaget består av 16 andelsleiligheter. Eiriksgate 6 B/L er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer

955875184, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 231, 101.

Forretningsførsel og revisjon:

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er BDO AS.

Vibbo:

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

Borettslagets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 60899096. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal andelseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Fjorårets regnskap viste et underskudd på 225.826,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 72.180,- i overskudd. Drift og vedlikehold er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak dreneringsarbeid, samt utskiftning av varmtvannsberedere, og arbeid knyttet til disse. Finanskostnader er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økte renter på lån.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.

Styreleder informerer om følgende pr. 27.07.2024:

- Har dere planlagt noen rehabiliteringer? Evnt hva, når er oppstart og hvordan skal det finansieres? Svar: "Det er ingen konkrete planer, men arbeid må påregnes da dette er en gammel bygård. Vinduene begynner å bli gamle så de må nok skiftes på et tidspunkt. Vi planlegger å gjennomføre en enregikartlegging som vi nå i sin helhet kan få støtte fra Enov og Oslo kommune til å gjennomføre. Det har rast ut noe puss/læs sten på fasade mot bakgård, som må utbedres. Skaden er meldt inn til forsikringsselskapet og prosess pågår. Mulig det også er behov for utbedring innvendig øverst  i trappegang, oppgang A."

- Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld? Svar: "Det vet vi ikke per nå. Det to siste årene er felleskostnadene økt, i tråd med anbefaling fra forretningsfører Obos."

- Er det andre forhold som er greit for en kjøper å vite? Svar: "Utbedring av drenering i bakgård ble utført i fjor. Felles varmtvannsberedere ble skiftet ut i fjor. Se ellers øvrig svar. Tar ikke med historikk lengre tilbake i tid."

Styrets arbeid:

- Utskifting av varmtvannsberedere. I forbindelse med dette arbeidet ble det også montert ny stoppekran. Utskifting av varmtvannsberedere er et av tiltakene anbefalt i tilstandsrapport for bygget fra 2016.

- Utbedring av drenering mot nabo Borggatakomplekset samt utbedring av rør i grunnen for overvann fra taknedløp på fasade til kummen i bakgården.

- Kartlegging av kostnader og avtaler:

- Endret leverandør på skadedyrsoppfølging.

- Økning av felleskostnader. Til tross for at styret prøver å holde de faste kostnadene nede har Styret også i innværende periode sett oss nødt til å øke felleskostnadene. Økning på 10 % er i tråd med forretningsførers anbefaling. Vi har hatt, og må også påregne videre kostnader knyttet til vedlikeholdsoppgaver. Dette sammen med økt prisstigning, økning i kommunale avgifter, høyere rente mv., er bakgrunnen for økningen.

- Trym har tatt ansvar for ny beplantning i bakgård.

Videre fremover ser borettslaget for seg at dette vil være noen av hovedsakene:

- Det er skade på fasade mot bakgård (del mot A-oppgangen). Dette er meldt inn til forsikringsselskapet og saken er under behandling. Videre prosess er ikke avklart. Det er også skade på vegg øverst i oppgang A som må vurderes.

- Styret ønsker å kartlegge tilstand på vinduer. Første steg vil være å gjennomføre en energikartlegging. Borettslaget kan få støtte til å gjennomføre dette, henholdsvis 50 % fra Enova og Oslo kommune slik at kostnaden dekkes i sin helhet. Formålet med støtteprogrammet er å gi borettslag og boligsameier en samlet oversikt over mulige tiltak som kan redusere energibruk, effektbehov og muligheten for lokal fornybar energiproduksjon i egen bygningsmasse. Kartleggingen skal resultere i konkrete anbefalinger om mulige tiltak med tilhørende teknisk løsning, kostnader og

lønnsomhet og i hvilken rekkefølge tiltak bør gjennomføres.

- Styret vil se på muligheten for å utbedre gjerde mot Eiriks gate nr. 4 og vil innhente tilbud på dette. Dialog med nabogård er opprettet.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2017:

- Tak- og piperehabilitering.

2012:

- Fasade.

2001:

- Takstein skiftet grunnet vannlekkasje. Bare de berørte taksteinene ble byttet.

- Ventilasjonssystemet er rengjort/kontroll.

1996:

- Omfattende rehabilitering: B/L har fått kr. 783.000,- i tilskudd fra Oslo Kommune Vedlikeholdsfond. Arbeidet nær avsluttet sept-96.

Dyr som er til ulempe for andre (på grunn av støy, aggressiv adferd, e.l) må ikke holdes i leilighetene. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets fellesareal. Det er beboeres ansvar å påse at eks hunder ikke gjør fra seg i bakgården eller i fellesarealene for øvrig. Før husdyr/kjæledyr som bringes ut av leilighetene anskaffes, skal en søknad om dyrehold godkjennes av styret.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 56 60 81 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Nei.

Eiriks gate 6B, 0650, Oslo, Gnr. 231 bnr. 101, andelsnr. 2 i Eiriksg 6 borettslaget med orgnr. 955875184 i Oslo kommune

55-24-0098

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 19 390,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Mats Ergo

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.