Velkommen til Geologsvingen 55!

Attraktivt enderekkehus over 3 plan, med solrik hage og terrasse. Boligen ligger skjermet og barnevennlig til i et veletablert boligområde på Ullern. Kort vei til både skole og barnehager, samt offentlig kommunikasjon.

Fra stuen er det utgang til sydvendt og grønn hage med stor terrasseplatting. Her er det god plass til sittegrupper og grill, samt pent opparbeidet gressplen og diverse beplantning. I hagen er det sol fra morgenen til ca. kl. 18 om sommeren.

•Innholdsrikt enderekkehus over 3 plan

•Solrik, pent opparbeidet hage med terrasse

•Rolig og barnevennlig boligområde

•3 soverom/omkledningsrom og 2 bad

•Stue med peis og kjellerstue

•Mye bodplass

•Veldig god intern beliggenhet

•Fortrinnsrett i barnehage

•Garasjeplass

•Ingen dokumentavgift ved kjøp

Huset holder gjennomgående god standard og inneholder:

1. etasje med entré/gang, separat kjøkken, stor stue og 3 boder, i tillegg til utebod ved inngangsparti.

2. etasje med gang, bad/wc og 3 soverom. Fra gangen er det takluke opp til råloft med gode lagringsmuligheter, samt utgang til vestvendt terrasse med kveldssol.

Underetasje med kjellerstue, bad/wc og bod/kontor.

Entré/gang:

Velkommen inn! Her har man tilgang til flere boder som er ypperlig for oppbevaring av yttertøy og sko. Malt panel i tak, malte panelvegger og 1-stavs eikeparkett på gulv. Trapp opp til 2. etasje og ned i underetasje.

Kjøkken:

Pent KVIK-kjøkken fra 2014, med hvite og glatte fronter, Diapol kompositt benkeplate og godt med skapplass. Integrerte hvitevarer som komfyr, induksjonstopp, kjøleskap, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Plate på vegg mellom benkeplate og overskap. Nedfelt induksjonstopp. Ventilator med belysning og avtrekk ut av bygget. Hyggelig separat kjøkken, med gjennomgående lys mot stuen. Malt tak, malte vegger og 1-stavs eikeparkett på gulv.

Stue:

Stor og lys stue med peis, spiseplass og utgang til terrasse og hage. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Malt tak, malte vegger og 1-stavs eikeparkett på gulv.

Hage og terrasse:

Hagen er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker og diverse beplantning, samt stor markterrasse. Hagen er sydvendt med sol fra morgenen til ca. kl. 18 om sommeren. Ny stor terrasse og spilevegg bygd i 2019. På terrassen er det god plass til sittegruppe og grill med mer, i tillegg til fin gressplen for barn og de med grønne fingre. Sofa er plassbygget og følger med inkl puter.

Boder:

To kaldboder og en isolert bod. Senere utbygget del av det opprinnelige huset. Per i dag benyttes den isolerte boden som garderobe og for oppbevaring, mens en bod benyttes som spiskammers og en som redskapsbod eller lignende. Det er i tillegg en utebod rett ved inngangsparti, med sykkelparkering på baksiden.

Gang:

Takluke opp til loft med god lagringsplass. Utgang til vestvendt veranda på ca. 19 kvm.

Baderom:

Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger, samt downlights i himling. Servantskap med profilerte fronter i sort og nedsenket servant i porselen med ett-greps armatur. Speil Innmurt i vegg over servant. Lysarmatur med stikkontakt over speil. Dushjørne med glassdør og to-greps armatur. Frittstående toalett.

Tre soverom:

Hyggelig og lyst hovedsoverom med god plass til dobbeltseng. Malt i moderne grønnfarge. Fritt og flott utsyn. Også plass til garderobeskap.

Soverom 2 vender også mot syd og har flott utsyn fra vinduet. Her er det plass til både seng og garderobeskap, eller en kontorpult. Soverom 2 og 3 er ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Soverom 3/rom benyttet som soverom vender mot nord. Dette rommet er oppmålt til 5 kvm og har en størrelse/utforming som kan begrense tiltenkt funksjon. Alle rommene har malte tak, vegger og 1-stavs eikeparkett.

Kjellerstue:

Romslig kjellerstue med to mindre vinduer. Pipeløp med mulighet for ildsted. Malt tak, malte vegger og malt parkettgulv med varmekabler.

Bad:

Flislagt gulv med gulvvarme. Veggflater med fliser og malte murvegger. Himlingsflate med himlingsplater og taklampe. Vegghengt servant i porselen med ett-greps armatur. Speil innmurt i flisvegg over servant. Dushjørne med forheng og to-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin. Synlige vannrør av typen rør-i-rør, kobberrør og forkrommede vannrør. Synlige avløpsrør i plast. Hovedstoppekran plassert i skap i bad. Oso varmtvannsbereder på 198 liter fra 1995 plassert i skap i bad.

Kontor/Bod:

Praktisk rom for oppbevaring eller som kontor. Betjeningsenhet for husets ventilasjonsanlegg er plassert her.

Attraktivt, rolig og veletablert boligområde på Ullern. Området rundt består i hovedsak av småhusbebyggelse med grøntareal og turområde. Boligen ligger i et barnevennlig område med lite biltrafikk.

Kort vei til tur- og rekreasjonsmuligheter i Mærradalen med skiløyper og turstier, samt bilfri turvei til Røa, Bogstad og Sørkedalen/Nordmarka. Ellers kort vei til Blokkajordet balløkke med fotball- og tennisbaner, Ullern Idrettspark, Lilleaker banen, treningssenteret Ullern trening og Øraker idrettshall. Ballplass og lekeplass på selskapets fellestomt, med skøytebane og akebakke på vinteren.

God dekning med offentlig kommunikasjon i nærområdet, deriblant T-banestasjon på Ullernåsen ca. 400 meter fra boligen, busstopp på Radiumhospitalet ca. 700 meter og trikkestopp på Ullern ca. 1 km. Snarvei fra boligen til busstopp på Radiumhospitalet, gjennom Hasselkroken barnehage, slik at man går hit på ca. 3 minutter. Det er ca. 2 minutters gange til t-banen, og denne bruker ca. 9 minutter til Majorstuen. Nærmeste togstasjon er Lysaker, hit kommer man via buss nr. 23 fra Radiumhospitalet. Med sykkel tar det ca. 10 minutter til stranden på Bygdøy, og ca. 20 minutter til Oslo Sentrum.

Boligen sokner til Bjørnsletta skole ( 1-10 klasse ), ca. 1,3 km i avstand. Ellers kort vei til Ullern videregående skole. Flere barnehager i nærheten, blant annet Mærradalen barnehage, Rødstrupen barnehage og Hasselkroken Kanvas-barnehage. Beboere i Øvre Ullern Boligselskap har fortrinnsrett i Mærradalen barnehage.

4 696 pr. mnd. Inkluderer kabel-tv og internett (grunnpakke), kommunale avgifter, forretningsførsel, vaktmestertjenester, bygningsforsikring, nedbetaling av lån og drift og vedlikehold av eiendommene. - Felleskostnader 4.141,- - Lån 555,-

192 000

Lånenummer: OBOS08-98207732850

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 22.500.000,-

Andel restsaldo: Kr. 105.826,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 546,-

Rest løpetid: 24 år 9 mnd

Term. per år: 12

Avdragsfirhet til og med: 01.01.2025

Type rente: Flyt

Rente: 6,09%

IN-ordning: Nei.

Lånenummer: OBOS09-98208277383

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 10.513.841,-

Andel restsaldo: Kr. 86.108,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 563,-

Rest løpetid: 24 år 9 mnd

Term. per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 6,09 %

IN-ordning: Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 296 766 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 9 187 063 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG2: (Nummeret bak, viser til sidetall i tilstandsrapporten)

Våtrom - Bad i 2.etasje.

Ventilasjon se side 9 i tilstandsrapporten

Vannrør 9

Overflater vegger 9

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. 9

Fallforhold (gulv) 9

Våtrom - Bad i underetasje.

Vannrør 10

Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det 10

Sanitærutstyr / innredning 10

Overflater vegger 10

Overflater gulv 10

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. 10

Fallforhold (gulv) 10

Kjøkken - 1.etasje.

Vannrør 11

Øvrige rom Overflater vegger 11

Innerdører 11

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) -

Underetasje og 1.etasje.

Overflater gulv 12

Loft - uinnredet / råloft Kontroll av diffusjonssperre 13

Konstruksjonsoppbygging 13

Innvendige trapper Innvendige trapper 13

Etasjeskiller - 1.etasje. Skjevhetsmåling 14

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) 15

Yttervegger inkl. fasader og

konstruksjon Fasader ink. kledning 17

Dører og vinduer Dører 17

Yttertak - Tak over bolig og tilstøtende bod. Tekking (undertak, lekter og yttertekking) 18

Beslag, renner, nedløp og snøfangere 18

Balkonger, terrasser, veranda etc

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) 18

Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom 18

Drenering

Vann fra yttertak og bortledning 19

Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur 19

Alder 19

Stikkledninger og tanker Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) 20

Frittstående byggverk - Garasjeplass i felles garasjerekke. Helhetsvurdering 20

TG3:

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger). Side 12 - Sjablongmessig prisanslag Kr 50 000 - 100 000

Utarbeidet rapport fra byggmester, se vedlagt i salgsoppgaven.

Etasjeskiller - Underetasje. Skjevhetsmåling side 14 - Sjablongmessig prisanslag Kr 10 000 - 50 000

Elektrisk anlegg Forenklet vurdering av det elektriske anlegget 16 Sjablongmessig prisanslag  Kr 0 - 10 000

Her foreligger det en El-kontroll. Merk her at det er kun stikkontakten til varmtvannsberederen som har fått TG3.

Brann Rømningsveier 16 Sjablongmessig prisanslag  Kr 0 - 10 000

Takvinduer 17 Sjablongmessig prisanslag Kr 10 000 - 50 000 - Takvinduer er aksjelaget sitt ansvarsområdet, så bytting skjer i aksjelaget regi. Takvindu/Overlys 18

Drenering - Fuktmåling i lukkede konstruksjoner 19 Sjablongmessig prisanslag Kr 100 000 - 300 000. 

For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- 1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller

soppskader? Ja. Vask bad 2. etg. har sprekk/merker. Bom i flis bad kjeller. Sprekk i plast rundt lampe på bad 2. etasje. - 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært / egeninnsats: Redegjør for hva som ble gjort av hvem og

når: Malt bad 2. etg. og kjeller. Satt inn ny vifte. Satt inn blandebatteri, dusj, dusjvegg og hyller i bad 2. etg. Utført av eierne selv. - 11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Vindu loft slipper inn noe fuktighet, dette er boligselskapets ansvar å reparere.

- 12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats: Firma i regi av boligselskapet. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bygget ny terrasse i 2019. Utført av eierne selv. Satt opp spilevegg i regi av boligselskapet, gjort av faglært. Satt opp liten redskapsbod på terrassen, gjort av eierne selv.

- 13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Satt opp taklampe og stikkontakt i soverom 2. Fjernet stikkontakt soverom 3. Satt opp 3 nye stikkontakter soverom 1. Satt opp ny ute stikkontakt ved terrassedøren. Satt opp stikkontakt

i verktøybod. Koblingsboks kjeller og kjeller bad. Utført av eierne selv.

- 13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)? Ja. Fra de byttet måler i 2018.

- 23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Ja. Tatt ny nå i 2024, ikke fått resultater enda. Forrige måling var i 2018 og målt under grensen.

- 25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja. Påbygg (boder) har midlertidighetserklæring pga. vei. Eiere har lagt gulv, isolert og kledd vegger i boder og selskap har gjort det samme på loft. Knirker litt i gulv i 2. etasje gang. Kan se ut som det er noe fukt nede ved gulv på vegg mot vei i verktøybod. Motor på markise har nylig sluttet å fungere.

Primærrom: 104 kvm, Bruksareal: 129 kvm, BRA-i: 124 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 49 kvm

U . etasje/kjeller:

BRA-i: 32 m². Bod, bad og rombenyttet som kjellerstue.

1. etasje:

BRA-i: 54 m². Gang, stue, kjøkken og tre boder.

BRA-e: 5 m². Utvendig bod ved inngang 4 m². Redskapsbod med skillende vegg 1 m².

TBA: 30 m². Terrasse.

2. etasje:

BRA-i: 38 m². Gang, bad, og tre soverom/omkledningsrom.

TBA: 19 m². Terrasse.

Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 44 072 kvm, Eierform: Eiet tomt

Boligen har en pent opparbeidet hage med gressplen, prydbusker og diverse beplantning, i tillegg til terrasseplatting. Hagen er sydvendt med gode solforhold.

Garasjeplass på 14 m² i felles garasjerekke med mulighet for lader.

Boligselskapet har felles ladere mot betaling i geologsvingen som alle beboerne står fritt til å bruke.

Garasjene i boligselskapet er knyttet til 2 frittstående eksterne garasjelag. Garasjene er prviat eide og følger her ved salget, de kan ikke omsettes til andre enn aksjonærer i Øvre Ullern BS AS.

Aksje Rekkehus tilhørende Øvre Ullern Boligsameie AS beliggende i bydel Ullern i Oslo kommune. Sameiet består av 135 boliger. Tomt for boligen

opparbeidet med busker, trær, diverse beplantning, plenområder, terrasse og belegningsstein.

Rekkehus over tre etasjer samt kaldtloft. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong/murkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner av betong/mur og trekonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner utvendig belagt med betongtakstein. Boligen har profilert entré dør fra 2004 med to-lags isolerglass og elektronisk dørvrider fracYale doorman. Vinduer med to-lags isolerglass fra 1997. Balkongdører med to-lags isolerglass fra 1997. Ventilasjon basert på mekanisk avtrekk med tilluft via vindusspalter og veggventiler. Oppvarming med elektrisitet, elektriske varmekabler og vedfyrt peis i stue.

Adkomst til boligen via gangsti belagt med belegningsstein til boligens overbygde hovedinngangsparti i 1.etasje. Boligen består av 2.etasje med: gang, bad, omkledningsrom og to soverom. Utgang fra gang til altan på 19 m2. 1.etasje består av: gang, tre boder, stue og kjøkken. Utgang fra stue til terrasse på 30 m2. Underetasje består av: bod, bad og rom benyttet som kjellerstue. Boligen disponerer to boder med utvendig adkomst(4 m2 og 1m2). Boligen disponerer en garasjeplass i felles nærliggende garasjerekke, som kan medfølge ved salg i følge selgers opplysninger. Gulvflate i garasje er oppmålt til 14 m2.

Rom benyttet som soverom i 2.etasje er oppmålt til 5 m2 og har en størrelse/utforming som kan begrense tiltenkt funksjon.

Bodene i 1. etasje er bygget ut etter oppføring av boligen ( ca. 2003/2004 ). Dette arealet ( samt garderobe i entré og balkong i 2. etasje ) ligger på et område som er underlagt en midlertidighetserklæring fra Plan og bygningsetaten. Dette innebærer at dersom Oslo kommune planlegger å utvide veien i Geologsvingen, kan areal inntil den opprinnelige husveggen måtte fjernes eller forandres uten erstatning, dersom Plan og bygningsetaten måtte forlange det.

I 2014 ble store deler av boligen pusset opp, med blant annet nymalte overflater, 1-stavs eikeparkett på gulv i 1. og 2. etasje, samt nytt Kvik-kjøkken.

Huset ble malt utvendig i regi av boligaksjeselskapet, i 2016.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av Anticimex.

Det foreligger ferdigattest datert 29.01.1960 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

§ 6 i vedtektene: I forhold til boligselskapet kan bare den som bor eller skal bo i boligen, bli eier av sameieandel i aksje på annen måte enn ved arv. Eier flere en andel sammen, skal det regnes som overlating av bruken av boligen dersom en eller flere av sameierne ikke bor i boligen. Aksjeeier kan ikke overlate bruke av boligen til andre uten samtykke fra styret utover det som følger av denne paragraf.

En aksjeeier som selv bor i boligen kan overlate bruken av deler av boligen til andre. Med godkjenning fra styret kan aksjeeieren overlate bruken av hele boligen til andre for opptil 3 år dersom aksjeeieren selv, hans ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.

Aksjeeieren kan for øvrig med godkjenning fra styret overlate bruken av hele boligen dersom:

• Aksjeeieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, eller

• Et medlem av brukerhusstanden er aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen, eller

• Det gjelder bruksrett som noen har krav på etter ekteskapslovens § 68 eller husstandslovens § 3, annet ledd.

Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Har boligselskapet ikke sendt svar på en skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden er kommet frem til selskapet, skal brukeren anses som godkjent.

Overlating av bruken reduserer ikke aksjeeierens plikt i forhold til boligselskapet. Aksjeeieren skal holde styret orientert om hvor man kan få tak i ham så lenge bruken av boligen er overlatt til andre.

I henhold til Eierseksjonsloven §4 siste ledd er det tillatt med korttidsleie i boligseksjonen opptil 90 dager årlig. Leieperioden skal ikke overskride mer enn 30 døgn sammenhengende.

Elektriske panelovner, varmekable og vedfyrt peis i stue.

Eenergiforbruk i fjor var 19.440 kwh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det skal bygges leiligheter på andre siden av Silurveien, selger har fått nabovarsel om dette da boligselskapet er nærmeste nabo til tomtene, dette vil dog ikke berøre rekkehuset.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

1952/7034-1/105 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

14.06.1952

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

1952/12475-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

16.10.1952

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

1953/1177-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

27.01.1953

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

1953/2777-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

03.03.1953

Med flere bestemmelser

1953/4200-1/105 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

30.03.1953

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

1953/6610-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

18.05.1953

Bestemmelse om kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

1956/319-1/105 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

10.01.1956

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

1960/1629-1/105 BESTEMMELSE OM GJERDE TINGLYST

08.02.1960

Bestemmelse om veg

1960/1630-1/105 BESTEMMELSE OM GJERDE TINGLYST

08.02.1960

Bestemmelse om veg

1960/6878-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

10.06.1960

Bestemmelse om kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

1961/1047-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

28.01.1961

Bestemmelse om kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

1969/20325-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

02.12.1969

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. ...

Bestemmelse om garasje/parkering

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Konverteringsfeil. Korrekt dokumentnummer er 20325/1969

1970/511-1/105 BEST OM GARASJE/PARKERING TINGLYST

13.01.1970

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. ...

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1986/31494-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

28.05.1986

ang søppelskur

1993/9397-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

02.03.1993

Med flere bestemmelser

2001/76561-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

06.12.2001

Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. støttemur

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Plan- og

bygningsetaten i Oslo

2012/40575-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

13.01.2012

:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:215

Rett til avkjørsel

Retten gjelder for en parsell som skal skilles ut fra bnr. 215

Retten gjelder oppføring av et boligbygg med en boenhet

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved Plan- og bygningsetaten

2012/1081028-1/200 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

19.12.2012

:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:1264

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune

2012/1081028-2/200 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

19.12.2012

:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:1264

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune

2013/1042431-1/200 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

02.12.2013

Midlertidig dispensasjon fra vegloven

vedr. sykkel-/søppelbod

Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune

2014/1011094-1/200 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

19.11.2014

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

vedr. støttemur

Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2018/1140706-1/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK TINGLYST

15.08.2018 21:00

RETTIGHETSHAVER:OSLO KOMMUNE

Org.nr: 958935420

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:OSLO KOMMUNE

Org.nr: 958935420

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

2019/1329499-1/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

07.11.2019 21:00

RETTIGHETSHAVER:OSLO KOMMUNE

Org.nr: 958935420

2019/1407249-1/200 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

25.11.2019 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:OSLO KOMMUNE

Org.nr: 958935420

Midlertidig dispensasjon fra Vegloven

2021/798408-1/200 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

30.06.2021 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:OSLO KOMMUNE

Org.nr: 958935420

Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Øvre Ullern Boligselskap AS - Geologsvingen 2-67 B, Oslo

Består av 135 boliger i blokk og rekkehus

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS

Større vedlikehold og rehabilitering

2016 - 2016 Maling av rekkehus

2015 - 2015 Nytt elektrisk anlegg i blokkene

2015 - 2015 Drensrør i Geologsvingen 2, 4, 6 og 8

2015 - 2015 Fornying av bunnledning

2015 - 2016 Radonsikring

2015 - 2018 Nye balkonger (Jamfør generalforsamlingsvedtak i 2015)

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet, som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig.

Det er ingen forkjøpsrett i aksjelaget.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7112767

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Fremtidige planer:

Ingen store vedlikeholdsprosjekt er planlagt for 2024, da mye er utført og annet er lagt på

is til økonomien er bedre. «Rimelige småjobber» blir utført fortløpende, og følgende er på

listen for 2024:

- Å kartlegge behov for maling, utbedring av dører, samt utbedre småsaker på

balkonger og oppganger iht liste

- Spyling av tak høsten 2024, om økonomien tillater det.

- Utbedre råte i øvre søppelhus/boder

- Kartlegge sikkerhetstiltak for blokkene, hhv rømningsveier og åpning av

luftebalkonger

- Kartlegge Enova-tiltak, inkludert vurdering av strømsparing og vannmålere.

Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for andre, og at dyret til enhver tid er under eiers kontroll og ikke tillates å løpe løs på boligområdet.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Fryseskap i bod

- Vaskemaskin og tørketrommel

- Lampe over spisebord

- Hylle montert på vegg soverom 1

- TV oppheng

- Sofa på terrasse er plassbygget og følger med inkl puter.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Torshov AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Torshov AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 24 08 17 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven, borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

 

Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Geologsvingen 55, 0380, Oslo, Gnr. 28 bnr. 516, aksjebrevnr. 00050 i Øvre Ullern Boligselskap AS, boligaksjeselskap med orgnr. 921447264 i Oslo kommune

66-24-0078

Om meglers vederlag er det avtalt 0,70 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 990,-, markedspakke kr. 21.950,-. For visningene er det avtalt kr. 6.500,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Oscar André Halsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.