SJELDENT OG UNIKT OBJEKT! Velkommen til en svært gjennomført og lekker 4-roms selveiet toppleilighet over 2 plan i ærverdig trehus fra 1850. En grønn oase midt i sentrum. Omfattende ombygget og modernisert 2004 / loft utbygget 2012.

- Boligen har perfekt miks mellom originale, klassiske detaljer og moderne standard

- Leiligheten vender i sin helhet mot bakhage - skjermet fra trafikk og støy.

- Frodig uteområde med kjøkkenhage, morelltre og vindruer

- Tidligere eier var båtsnekker og har plassbygget kjøkken, trapp, og smarte skapløsninger

- Moderne, effektiv vedovn

- Vinduene i leiligheten er produsert i hhv 2003, 2005 og 2010

- Bad og kjøkken fra 2004

- Lave fellesutgifter med kr 2.493,- pr mnd

- Ingen fellesgjeld

- Loftsetasjen har gulvareal på 33 m² som gir totalt gulvareal på 80 m²

Leiligheten har svært skjermet beliggenhet i byggets 2. og 3. etasje (loft) og inneholder:

2. etasje: Entré, bad/WC, soverom, kjøkken og stue

Loftetasje: Loftstue og soverom. (Loftsetasjen har gulvvareal på 33 m²)

Det er utgang til hage/platting fra begge etasjer.

God plass til klær og sko i svalgang og entré. Callinganlegg med åpner. Marokkanske sementfliser fra far-far på Sagene med varmematte i gulv, lysmalte vegger og malt himling.

Lyst, luftig rom med store vindusflater i to retninger - uten særlig innsyn. Plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller etc. Flott, moderne vedovn. Håndlaget høyskap under trapp. Trappen er plassbygget av tidligere eier som var båtsnekker. Originale trebjelker fra 1850 er bevart i trappeløp. Tregulv, originale trebjelker / Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Kjøkkeninnredning med glatte malte fronter, heltre benkeplate som har overliggende oppvaskkum med ett-greps armatur fra Mora. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for vaskemaskin. Det er integrert kjøleskap, platetopp(2021) og stekeovn(2021).

Pent, tidsriktig bad renovert i 2004 med dusjnisjé med innfellbare dusjvegger, toalett, servant med god skapplass og opplegg for vaskemaskin under praktisk benk. Vindu uten innsyn. Fronter på servant byttet og malt (sammen med taket) 2018. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling.

Romslig soverom vendt mot rolig hage - skjermet fra trafikk og støy. Stor skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass medfølger. God plass til dobbeltseng, nattbord, kommode etc. Tregulv, malte vegger og malt himling.

Luftig rom med skråtak, god plass til sittegrupper, kontorpult og reol. Plassbygget TV-benk. Svært godt lysinnslipp via to store takvinduer - dette skaper en lys og luftig atmosfære, men ingen innsyn. Lagring under skråtak. Fra loftstuen har man adgang til eget lagringsloft langs langsiden av rommet - perfekt for oppbevaring. Det er også oppbevaring i luke i gulvet, var tidligere trappeløp.

Dette rommet kan eventuelt deles av til nytt soverom og allrom (se alternativ planløsning). Tregulv, malte vegger og malt himling.

Flott og solrik uteplass med plassbygget sittegruppe og bord. Sol fra tidlig morgen til ca 17:00. Her kan man drikke morgenkaffe innen jobb og invitere venner på middag under vindruene.

Plass til seng, nattbord, kommode etc. Plassbygget garderobeskap samt god lagringsplass i skråvegg langs hele rommet. Perfekt til barnerom, kontor etc. Vindu uten innsyn. Malte gulv og vegger.

Fredensborg har de siste årene virkelig plassert seg som en av Oslos populære bydeler grunnet sine idylliske omgivelser preget av klassiske bygårder og eldre småhus, grøntområder og parkanlegg, samtidig som det ligger midt i Oslo. Området har et rikt servicetilbud med alt man kan ønske seg for den urbane beboer, samtidig som man er rolig tilbaketrukket.

Området rundt Youngstorget og Sentrum Scene er av de mest populære og attraktive bydelene i sentrum. Området er i dag mest kjent for sitt pulserende kulturliv, med utesteder og hyggelige caféer som blant annet Tilt, Crow Bar (Kråka) og ikke minst mathallen. I tillegg er det få minutter fra Oslo Spektrum, og et steinkast fra Sentrum Scene og Rockefeller. Like ved ligger også Vulkan og Mathallen, samt nyoppussede, trendy Torggata. Flere matforretninger finnes rett i nærheten, det samme gjør også flere populære restauranter. Det er dessuten en liten spasertur til Grünerløkkas mange utekafeer.

Området har mange nærliggende parker som Vår Frelsers Gravlund og St. Hanshaugen park. De ligger en spasertur fra leiligheten og benyttes sommer som vinter til soling, grilling og lek. I tillegg til parkene i området og de idylliske turstiene langs Akerselva, kan området også by på flere treningssentre som SATS og Fitness 24/7.

Beliggende midt mellom Sentrum, Grünerløkka og St. Hanshaugen har man alle sentrale bydeler innen gangavstand. Kun 5 minutters gange til St. Hanshaugen, Grünerløkka, Torggata og Karl Johan, samt kort gangavstand til Frogner, Majorstuen og Bislett. Veldig godt tilbud av offentlig transport med både trikk, buss og t-baner i nærheten.

Nabolag med historie i småhusbebyggelse:

Fredensborgveien preges av eldre trehusbebyggelse fra tidlig 1800-tallet. Fra krysset Rostads gate / Dops gate har mange av trehusene blitt erstattet av murgårder, men fra dette krysset til Maridalsveien er flere trehus bevart. Nemlig gamle verneverdige 1800-talls trehus i Damstredet på Fredensborg. Her har du blant annet tidligere verkstedet til veverske Sigrun Berg, som blant annet lagde populære skjerf på 60-tallet, den gamle stallen til Henrik Wergeland, "Rabarbraslottet" m.m. Damstredet er en liten skatt midt i Oslo, og er noe man som beboer på Fredensborg setter umåtelig stor pris på.

2 493 pr. mnd. Inkl.: Bredbånd/tv, Regnskapsførerhonorar, felles forsikring av bygningsmassen, kommunale avgifter og andre driftskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

34 685

Ingen lån registrert for selskap.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/. Det er ikke registrert eiendomskatt for 2024, men kan påregnes i fremtiden.

Nei/Nei.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 553 361 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 902 771 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

-Vinduer og dører

Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 20 år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes.

Anbefalte tiltak

Ingen umiddelbare tiltak synes nødvendig utover løpende vedlikehold.

-Ildsted/Skorstein innvendig i boligen

Det registreres manglende ildfast plate på gulvet foran sotluke på loftet.

Anbefalte tiltak

Ubrennbar plate på gulv bør etableres.

-Kjøkken

Overflater og innredning:

Kjøkkeninnredning fremstår med normal slitasjegrad i forhold til alder. Hvitevarer er ikke tilstandsvurdert.

-Trapp

Trappen mangler rekkverk på nederste del. Rekkverk måles til en høyde under 90cm (89cm).  Åpninger i rekkverket er over 10 cm (26cm). Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen er en åpen tretrapp. Åpninger mellom trinn er over 10cm (11cm) og utgjør en risiko for små barn og dyr.

Anbefalte tiltak

Det anbefales å sikre trappen sånn at den er i henhold til dagens forskrift.

-Avløpsrør

Avløpsanlegg har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

Anbefalte tiltak

Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør.

-Vannledninger

Vannrør har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang.

Anbefalte tiltak

Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken.

-Varmtvannsbereder

Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. En varmtvannsbereder har en teknisk levetid på 15-30 år, mens den anbefalte brukstiden ligger på 20 år.

Anbefalte tiltak

En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig.

-Ventilasjon

Det er naturlig ventilasjon. TIlluft kun med åpningsbare vinduer. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen (ved mangelfull ventilasjon menes etter dagens normale bruksbelastning).

Anbefalte tiltak

Det bør om mulig etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

-Våtrom

Overflater:

Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning. Dør er plassert i våtsone. Dørbladet har fuktsvellinger i nedre del. Dørlister er ikke fuget mot gulv og begynt å sprekke opp. Det registreres riss / sprekker i silikonfug på overgang gulv-vegg.

Anbefalte tiltak overflater

Våtrommet fungerer med dagens tilstand i det daglige, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet. Skadepotensialet er først og fremst ved eventuell lekkasje. Som en sikkerhet kan det vurderes lekkasjestopper i rommet (endrer ikke tilstandsgrad).

Membran, tettesjikt og sluk:

Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon

Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk

Pga. våtrommets alder vil det bli påregnelig med utskifting av membran, sluk og overflater i tiden som kommer, men når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. For å få TG0/1 må baderommet renoveres og arbeidene dokumenteres.

Ventilasjon:

Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Anbefalte tiltak ventilasjon

Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra bad (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader TGIU (Ikke undersøkt):

Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes.

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll etter retningslinjer fra FEL (forsirkrift for elektrisk lavspenningsanlegg). I tråd med veileder fra Direktoratet for byggkvalitet settes det ikke tilstandsgrad på bygningsdelen (elektrisk anlegg).

Anbefalte tiltak

Boligen har et elanlegg uten komplett dokumentasjon. Det anbefales å gjennomføre en NEK 405-2 elkontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:

Etasjeskille og gulv på grunn:

2. etg:

Ved enkel nivellering i stue registreres det et høydeavvik på ca. 10 mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 10 mm. Ved enkel nivellering i soverom registreres det et høydeavvik på ca. 15 mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 15 mm.

Loft:

Ved enkel nivellering i stue registreres det et høydeavvik på ca. 60 mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 110 mm. Ved enkel nivellering i soverom registreres det et høydeavvik på ca. 15 mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 15 mm.

Tolleransekrav på etasjeskille er utført etter NS3600 med følgende tolleransekrav:

TG0: Ingen avvik: 0-4mm.

TG1: Lokalt avvik: <10mm. Totalt avvik: <15mm.

TG2: Lokalt avvik: 10-20mm. Totalt avvik: 15-30mm.

TG3: Lokalt avvik: >20mm. Totalt avvik: >30mm.

Anbefalte tiltak

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk

rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan

man vurdere slike tiltak.

Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad

Se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgave.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Nei. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bad renovert i 2004

-7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller

lignende? Svar: Ja. Kommentar: Det er noe skjeve gulv, men kjenner ikke til sprekker i mur.

-9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Nei. Kommentar: Ingenting i boligen under årene jeg har bodd her. Sameiet benytter seg av Anticimex som gjennomfører regelmessig kontroll av boligene og kjellerrom. Tilstandsrapport vedlagt.

-12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn Inge Aslaksrud AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det er lagt ny membran og platting på felles terrasse ved trappegang høst 2016

-23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?  Svar: Ja. Kommentar: 01.02.2020 til 10.04.2020. Lave verdier under tiltaksgrensen

-28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Kommentar: Det har vært oppdaget rotter i kjeller to plan ned.  Sameiet benytter seg av Anticimex som gjennomfører regelmessig kontroll av boligene og kjellerrom. Tilstandsrapport vedlagt.

Se egenerklæring vedlagt i salgsoppgave.

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 60 kvm, BRA-i: 60 kvm

Andre etasje:

BRA-i: 47 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

Loft etasje:

BRA-i: 13 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

ALH: 20 m²

Gulvareal: 33 m²

BRA: 60 m².

Totalt gulvareal: 80 m².

Det finnes 3 "boder"/lagringsplasser i vegg i loftetasje. Det finnes også lagringsplass for sykler på innergården og barnevogner under trappen. Finnes en kjellerbod, som det går an å leie plass i, samt praktisk høyskap/vaskeskap under trapp i leiligheten. Leiligheten har ikke egen kjellerbod.

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger.

På loftet er det etter godkjente tegninger bod, loftsrom og soverom. Soverom og bod er slått sammen og brukes nå som loftsstue. Loftsrom brukes i dag som soverom. Det er utført bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Tiltaket er søknadspliktig. Det er ikke vurdert om tiltaket vil kunne godkjennes. I ytterste konsekvens må man påregne tiltaket tilbakeført.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Eiet tomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/ Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 2 etasjer og loft. Bygningen har grunnmur i granitt/stein, bærende vegger og skillende dekker av trekonstruksjoner. Yttervegger kledd panel. Valmet- og pulttak tekket med takstein (taket er ikke besiktiget).Vinduer og terrassedører med 2+1-lags glass. Innerdører i hvit malt utførelse. Entrédør i brannklassifisering B30. For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgave.

Følgende ferdigattester foreligger:

Fredensborgveien 70 - Rehab tilbygg - Ferdigattest - 2004

Fredensborgveien 70 - Innredning av loft - Ferdigattest - Datert: 2013.

Fredensborgveien 28-70 mfl - Montering brannalarmanlegg - Ferdigattest - Datert 2017.

 

Følger vedlagt.

Utleie er tillatt. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming med elektrisitet og peis.

Stipiulert energiforbruk er ca. 6.000 kwh.pr år

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring (Bolig) etter bestemmelsene i S-3427 av 29.06.1994. For ytterligere opplysninger om regulering, se reguleringskart med bestemmelser vedlagt i salgsoppgave.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

-Vulkan 13 med flere - Nye Broverkstedet - Dialogfase før offentlig ettersyn.

Saksnummer 202111711 - Reguleringssak                , Mottatt sak 27.06.2022. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202111711

-Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Dialogfase - Gateopprustning

Saksnummer 202209792 - Reguleringssak                , Mottatt sak 28.06.2022. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202209792 ¨

Pågående byggesaker: 

-Fredensborgveien 66 - Bytte vinduer - Endring av bærekonstruksjoner

Saksnummer 202455193 - Byggesak, Mottatt sak 19.04.2024, Status Tillatelse gitt.  Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202455193

-Maridalsveien - Stoppested Møllerveien - Oppføring av leskur - ID 386

Saksnummer 201712818 - Byggesak, Mottatt sak 28.08.2017, Status Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201712818

-Maridalsveien 10 - Riving av pumper med tilhørende fundamenter og belysning

Saksnummer 200706483 - Byggesak, Mottatt sak 11.06.2007. Status Tillatelse gitt.

-Fredensborgveien 43 - Fasadeendring

Saksnummer 202006440 - Byggesak, Mottatt sak 22.04.2020, Status Tillatelse gitt. 

-Maridalsveien 13/Møllerveien 2 - Oppføring av fasadeskilt, uthengsskilt og glassbaldakin - Scandic Hotell

Saksnummer 201107045 - Byggesak, Mottatt sak 19.05.2011, Status Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201107045

-Maridalsveien - Riving av mur

Saksnummer 201504375 - Byggesak. Mottatt sak 30.03.2015. Status Tillatelse gitt.  Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201504375

Det bygges, rives og rehabiliteres i området, og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

1960/521040-1/105  Erklæring/avtale  

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-208/251

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2001/79735-2/105  Erklæring/avtale  

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om veg

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-208/251

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2003/7873-1/105  Erklæring/avtale  

gjensidig bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold.

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune

v/Plan-og bygningsetaten.

Overført fra: 0301-208/251

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/43117-2/105  Erklæring/avtale  

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Grunndata

2004/43117-1/105  Seksjonering  

opprettet seksjoner:

snr: 4

formål: Bolig

sameiebrøk: 18/100

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1-5

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameiet Fredensborgveien 70 er et eierseksjonssameie som består av 5 seksjoner. Eindommen har Gnr: 208 og Bnr: 251. Sameiet er registrert i Enhetsregisteret i Brønnøysundregisteret med organisasjonsnummer 888 221 352.

- OBOS er sameiets regnskapsfører.

Ingen forkjøpsrett.

If Skadeforsikring Polisenummer: 364335

Regnskap for 2023:

Sum driftsinntekter:  166 200

Sum driftskostnader: -145 628

Årsresultat: 21 374

Se regnskap vedlagt i salgsoppgaven.

Se vedtekter vedlagt i salgsoppgave. Husordensregler foreligger ikke.

- Informasjon om søppelhåndtering til gjester: det foreslås at airbnb annonser oppdateres til å inneholde detaljerte instruksjoner om avfallshåndtering: blå, grønne, rest, glass, metall og papp. Styreleder sørger for at alle eiere er informert. Instrukser for brann-rutiner bær også være til stede i Airbnb annonser.

-Oppdatering om skadedyr-situasjon og informasjon om tilbud fra Anticimex.

Vedtak: Vi inngår tilbudt oppdatert avtale med Anticimex. Vi skal følge opp tetting av vegg og inspeksjonsluke i kryploftet hos Andreas. Anita skal høre med kenneth fra Anticimex.

-Økonomi + Vedlikeholdsplan:

Vi bør begynne å lage budsjett, og sette sammen en vedlikeholdsplan, og justere fellesutgifter derretter. Vi skal sette opp et møte for å diskutere dette nærmere i løpet av året 2024.

Styrets arbeid:

-Anticimex kommer på sine jevnlige besøk, avvik avdekkes og rettes opp fortløpende.

-Vi har fått nytt brannvarslingssystem installert i alle enheter + bod.

-Innimellom er det noe rot i søppelkassene, mistanke om at dette kan være airbnb-gjester, eller late beboere. Dette skal forsøkes rettes opp i året som kommer.

-Vi har operert uten budsjett de siste to årene, men det ser ut som at økonomien holder stø kurs.

Svar fra styret om det er planlagt økning av felleskostnader: Ja, dette må påregnes inneværende år. Husleien har ikke vært justert siden 2020, så det blir en større økning for å ta høyde for prisøkninger og planlagt vedlikehold. Det planlegges noe vedlikehold ifm. noen løse takstener. Samt forebyggende tiltak som beslag rundt piper på taket.

Ellers bør generelt vedlikehold alltid påregnes.

Dyrehold er tillatt. Dyrehold må ikke være til sjenanse for øvrige beboere.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

Følgende følger ikke med:

- Louis Poulson lampen over spisebord

- Stringhylle stue

- Lamper loftstue

- Sittebenk i hagen med lagringsplass (ikke fastmontert)

- Lyslenke i hagen

- Elektrisk grill

Kan evt. kjøpes etter nærmere avtale.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 77 10 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Fredensborgveien 70, 0177, Oslo, Gnr. 208 bnr. 251 snr. 4 orgnr. 888221352 i Oslo kommune

16-24-0084

Om meglers vederlag er det avtalt 0,75 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, markedspakke kr. 21.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Steinar Hånes

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.