Lys 2-roms med moderniseringsbehov. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys i boligen. Dette sammen med den praktiske planløsningen, sørger for en luftig atmosfære. Leiligheten har stort potensiale - Skap ditt drømmehjem!

- 2-roms med stort potensiale

- Praktisk planløsning og ingen gjenboere

- Behov for gjennomgående oppussing & modernisering

- IN-ordning: Felleskostnadene kan reduseres til kr. 3.527,-

- Herlig balkong på 4 kvm med utsyn mot grøntarealer

- Romslig stue med store vindusflater

- Separat kjøkken med god skap- og benkeplass

- Stort soverom med plassbygd garderobeskap

- Bad med opplegg for vaskemaskin

- Varmekabler på bad

- Separat toalettrom

- Praktisk bod i entréen

- Ekstern bod i kjeller

- Skap ditt drømmehjem

- Mulighet for leie av garasjeplass

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og består av entré, stue, kjøkken, soverom, bad, toalettrom og bod. Det medfølger en ekstern kjellerbod på 1 kvm. I tillegg har borettslaget felles vaskeri, sykkelbod og felles boder.

Romslig stue med svært gode møbleringsmuligheter. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys i boligen. Du har god plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. Veggene har lys tapet og gulvet er belagt med gulvbelegg.

Fra stuen er det utgang til en herlig, sydøst-vendt balkong med på 4 kvm. Balkongen har et hyggelig utsyn mot grøntarealer. Det er god plass til utemøblement, grill og beplantning. Videre er balkongen utstyrt med markise. Her kan du nyte varme sommerdager!

Kjøkken som er praktisk adskilt fra stuen! Innredning er av eldre dato med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er godt med skap- og benkeplass for matlaging og oppbevaring.

Soverom med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og et garderobeskap. For ytterligere oppbevaring er det et plassbygd garderobeskap. Overflatene har tapet og gulvet er belagt med gulvbelegg.

Flislagt bad med behagelig gulvvarme. Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2011 - 2014. Baderommet inneholder servant, speilskap og dusjkabinett. Videre er det opplegg for vaskemaskin, så her har du alt du trenger på baderommet!

Videre er det et separat, flislagt toalettrom med servant og toalett.

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en lys entré. Du har naturlig plass til å henge av deg yttertøy og sette fra deg sko. Gulvet er belagt med teppe. Det er adkomst via felles trappegang. Ellers har oppgangen callinganlegg. Sikringstavle med skrusikringer og jordfeilautomat er montert i fellesgangen.

Fra entréen er det en praktisk bod på 4 kvm som byr på ytterligere oppbevaringsplass. Her er det montert en stor garderobeløsning med hyller.

4 605 pr. mnd. Oppvarming, varmtvann, felles forsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførsel, vaktmestertjenester, trappevask, m.m.

Felleskostnadene fordeles slik:

- Felleskostnader: 3.527,-

- Kapitalkost. lån 1 OBOS01: 1.078,-

Ved nedbetaling av andel fellesgjeld vil felleskostnadene reduseres til kr. 3.527,-.

- Felleskostnader.

- Medlemskap i OBOS.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt alarm.

- Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 225.201,- pr. 19.08.2024.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 17.354,- pr. 31.12.2023.

Borettslaget har to registrerte lån.

 

Lånenr: OBBK01-98207732001

Type: A

Restsaldo: 31.696.004,-

Andel restsaldo: 45.147,-

Kapital kostnader: 280,-

Restløpetid: 24 år 3 md.

Term: 12

Rente pr. 19.08.2024: Flyt 5,45%

Lånenr: OBOS01-98208077554

Type: A

Restsaldo: 125.214.730,-

Andel restsaldo: 180.054,-

Kapital kostnader: 1.078,-

Restløpetid: 26 år 2 md.

Term: 12

Rente pr. 19.08.2024: Flyt 5,45%

IN-ordning

Individuell nedbetaling av fellesgjeld:

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning via epost oef@obos.no vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.11. og 30.5 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må

være kreditert OBOS' klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Garantert betaling av felleskostnader:

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Formuesverdi som primærbolig kr. 879 283 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 341 274 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Dører:

- Ytterdører: Balkongdør har løs dørvrider og kan ikke låses tilstrekkelig. Entrédør er av eldre dato. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet

levetid og bruksslitasje. Entrédør er ikke merket med brannklassifisering. Forholdet er et avvik ift. dagens branntekniske krav, og kan utgjøre en risiko ved brann.

- Innvendige dører: Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Det er observert svelling/skade i bunn av karm og dørblad på badet mot gang, og skader på listverk på enkelte dører.

Kjøkken:

- Kjøkkeninnredning: Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Det anbefales å montere kullfilterventilator. Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier.

Innvendige overflater:

- Overflater på innvendige gulv: Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.

- Overflater på innvendige vegger: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av generelt noe slitte overflater med merker og rifter. Det er skade i veggplate ved dør i gang.

- Overflater på innvendig himling: Det er observert flassing av malingen i himlingen på soverommet, TG 2 er gitt grunnet nevnte forhold.

Etasjeskiller:

- Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 12 mm i stue og 11mm i soverom. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves noe skjevt.

Balkong:

- TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjon ligger under borettslagets

ansvarsområde.

Diverse utstyr og bygningsdeler:

- Fast inventar: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner:

- Ved tidspunkt for oppussing var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper og derfor gitt tilstandsgrad 2. Forholdet kan gi større risiko for vannskade ved en eventuell lekkasje.

Vannbåren varme:

- Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede

ikke har spisskompetanse på området.

Elektrisk anlegg:

- Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, skal samsvarserklæring foreligge. I dette tilfellet mangler samsvarserklæring på deler av anlegg som fremstår nyere. Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av alder i forhold til forventet levetid på deler av anlegget, samt nevnte forhold. Det anbefales at anlegget kontrolleres av en el.-takstmann.

Våtrom - Bad:

- Overflater på innvendige gulv: Sluk bør monteres 25 mm under topp membran ved dørterskel, i dette tilfellet er det mindre enn 25 mm mot terskel mot gang. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.

- Fast inventar, generelt: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- 1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Svar: Nei. Nytt - oppusset gjennom borettslaget ca. 10 år siden.

- 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Svar: Ja, kun faglært. OBOS. Oppusset WC, dusj og vaskerom.

- 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Vet ikke.

- 2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja. OBOS sitter med dok. både for el og oppussing.

- 2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Svar. Ja. OBOS.

Boligens totale areal er 60 kvm.

Kjeller:

BRA-e: 1 m²

Første etasje:

BRA-i: 59 m²

TBA: 4 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 60 300 kvm, Eierform: Eiet tomt

Borettslaget leier ut parkerings- og garasjeplasser etter ansiennitet ved å ta kontakt med styret. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling av plass. Alle biler med gyldig plass må ha parkeringsoblat i vinduet på bilen. Dette fås ved å kontakte driftskontoret i Haugerudveien 80 ved framvisning av kontrakt og vognkort.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Grunnmur i betong. Yttervegger i betongkonstruksjon, kledd med fasadeplater. Yttertak i flatt oppforet dekke, tekket med takpapp/folie. Felles trapper i betong. Etasjeskiller i betong.

Det foreligger ferdigattest datert 02.06.1972 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Det foreligger ferdigattest datert 12.07.1991 for utskifting vinduer. Dokumentet følger vedlagt.

Det foreligger ferdigattest datert 11.08.2014 for rehabilitering av bad. Dokument følger vedlagt.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Boligen oppvarmes via radiatorer samt varmekabler på bad.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene av S-1226 . For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Gården er registrert som bevaringsverdig i Byantikvarens Gule liste pr. januar 2013.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Haugerudsenteret 45 m.fl. - Planforslag til offentlig ettersyn - bolig, næring og barnehage. Planområdet er i kommuneplanen avsatt til "Bebyggelse og anlegg (nåværende)" og "Eksisterende grønt struktur". Haugerud er i kommuneplanens samfunnsdel definert som stasjonsnært område med potensiale for fort et ting med hovedvekt på bolig. Planområdet er utsatt for støy (rød og gul sone) og luft forurensning (rød og gul sone) fra Tvetenveien og i en viss grad også fra Dedichens vei. Det er vist en hoved turvei og fremtidig bekk gjennom søndre del av planområdet. I denne delen av området er det også registrert en nat urtype. Planinitiativet følger opp kommuneplanen ved at det legges til rette for bymessig bebyggelse med høy arealutnyttelse og høy bolighandel Planen vil t a høyde for gjenåpning av bekken / etablering av turvei. Hensynet t il Støy, luft forurensing og naturkvalitet et er vil bli nær mere

vurdert i planarbeidet. Se saksnummer: 202003040. Status: Behov for tilleggsdokumentasjon.

Haugerudveien 77 - Boliger - Bestilling av oppstartsmøte. Det foreslås å regulere en boligbebyggelse i 6-8 etasjer med et stort volum og fotavtrykk på

en relativt liten tomt. Planområdet er 700 m unna Haugerud T-banestasjon og regulert til eksisterende byggeområde i kommuneplanen. PBE mener at planinitiativet ikke er i tråd med overordnede planer og føringer, og vil kunne gi vesentlig økt trafikk i lokalområdet. Bebyggelsen som foreslås regulert er ikke tilpasset eksisterende struktur med bevaringsverdige punkthus og marka. Se saksnummer: 202313411. Status: Mottatt krav om bystyrebehandling.

Ved Haugerudveien 77 - Dispensasjon fra Markaloven - Utskifting av vannledninger - Nordenden anleggsområde. Søknaden gjelder etablering av 3 meter bred grusvei til vannanlegg samt inngangsportal i enden av veien. Tiltaket er del av etableringen av permanent tilgang til vanntunneler for fremtidig

vedlikehold. Grusveien er ca. 60 meter lang. Ca. 30 meter er innenfor markagrensen og omfattet av markaloven. Portalen har i henhold til innsendte tegninger størrelse på 6, 5m bredde x ca. 4 meters høyde. Portalen skal fungere som inngang til tunellene samtidig som den vil fungere som

sikker rømningsvei, i tråd med HMS-krav. Tiltaket er lokalisert i område ved Haugerudveien 77 i bydel Alna. Se saksnummer: 201510107. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Ved Haugerudveien 77 - Riving og utvidelse av eksisterende portal og adkomsttunell - Driving av kort tverrtunnel - Oppføring av tekniske anlegg inne i tunnelanlegget. Søknaden omfatter tillatelse til riving og utvidelse av eksisterende portal og adkomsttunnel ved Haugerudveien 77, bydel Alna. Søknaden omfatter også driving av tverrtunnel fra påhugg frem til tunnel innenfor planområdet S-5142 mot øst, og oppføring av midlertidig riggområde. Tiltaket

gjennomføres i forbindelse med Oslo kommunes Nytt Stamnett-prosjekt innenfor bestemmelsesområde [13 i reguleringsplan S-5142. Søknaden omfatter alle nødvendige anleggsarbeider og installasjoner i og ved portalanlegget, og frem til tunnelen mot øst. I forbindelse med ferdigstillingen av anlegget vil terreng og utearealer bli tilbakeført og istandsatt i samråd med Bymiljøetaten (BYM), og i tråd med Statsforvalterens uttalte forutsetninger for

godkjenning etter markaloven i brev av 24.10.2022. Se saksnummer: 202213342. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

1971/3967-1/105  Erklæring/avtale 01.03.1971 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

 

1973/4910-1/105  Fellesobl. for bor.innsk. 09.03.1973 

BELØP: NOK 11.938.500

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1080017

ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN

SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN

1981/24672-1/105   ** Nye vilkår  28.09.1981 

 

1987/46925-1/105   ** Transport av panthaver 17.07.1987 

Fra:Christiania Bank Og Kredittkasse As  

Lnr: 1086585

Til:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

2001/52704-1/105   ** Prioritetsbestemmelse 06.09.2001 

veket for: OBLIGASJON 1991/43643-1/105

 

1986/43002-2/105  Best. om vann/kloakkledn.16.07.1986 

Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

 

2007/545422-2/200  Bestemmelse om gjerde 05.07.2007 

Overført fra: 0301-141/380

 

2007/545422-3/200  Bestemmelse iflg. skjøte 05.07.2007 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Bestemmelse om vann og kloakkledning

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-141/380

 

2009/521268-1/200  Fellesobl. for bor.innsk. 15.07.2009 

BELØP: NOK 22.900

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

Opprinnelig tinglyst som forhøyelse

av FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. 4910/1973

 

2010/725573-1/200  Fellesobl. for bor.innsk. 23.09.2010 

BELØP: NOK 22.900

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

Opprinnelig tinglyst som forhøyelse

av FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. 4910/1973

 

2015/822069-1/200  Pantedokument 09.09.2015 

BELØP: NOK 155.000.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Uomsettelig

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

 

2023/230806-1/200   ** Transport  02.03.2023 21:00 

Fra:EIKA BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 885621252

Til:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

 

2018/1320764-1/200  Pantedokument 26.09.2018 08:58 

BELØP: NOK 36.750.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

1966/12037-1/105  Registrering av grunn 30.08.1966 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:141 Bnr:72

 

1971/933397-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet: 18.03.1971 

GNR 141 BNR 123 , 124 OG 125

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1982/10173-1/105  Registrering av grunn 16.04.1982 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:141 Bnr:328

 

1997/1291-1/105  Grensejustering 09.01.1997 

Vedr. også bnr.343, veigrunn som ikke er registrert

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2007/331742-1/200  Grensejustering 18.04.2007 

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2007/545551-1/200  Sammenslåing 05.07.2007 

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:141 Bnr:380

 

2013/107427-1/200  Sammenslåing 06.02.2013 

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:141 Bnr:391

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Solfjellet Borettslag består av 647 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Solfjellet Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948515660, og ligger i bydel Alna i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 141, 103.

Forretningsførsel og revisjon:

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Borettslaget har egen hjemmeside med mye nyttig informasjon www.solfjellet.no

Kjøp av vaskekort og opplading av vaskekort får man gjort på driftskontoret i Haugerudveien 80. Opplading av vaskekort kan også gjøres via www.vasketid.no. Reservasjon av vasketider kan enten gjøres i vaskeriene på automaten eller via www.vasketid.no.

Det er forkjøpsrett i borettslaget. Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 22865500.

Borettslagets eiendommer er forsikret i IF SKADEFORSIKRING(35704) med polisenummer 3294037. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal andelseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet.

Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Fjorårets regnskap viste et overskudd på 11.499.990,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 6.314.102,- i overskudd.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styreleder informerer om følgende pr. 27.08.2024:

1. Har dere planlagt noen rehabiliteringer? "Det er planlagt utskifting av stamrør i enkelte leiligheter. Borettslaget vil innhente anbud og vil deretter vite hvordan vi skal finansiere rehabiliteringen."

2. Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld? "Nei, ikke per dags dato."

Borettslaget har et prøveprosjekt på gjenvinning av avtrekksluft. Dersom prøveprosjektet er vellykket, kan det bli aktuelt å utvide dette.

Følgende ble vedtatt på årsmøtet 28.05.2024:

- Alle vinduene og veranda dører bør tettes med ordentlig glava, det er ikke mer igjen av tetningsmasse ved siden av dem. Alle jeg har snakket med sier at det siver iskald luft inn der det skulle ha vært tetningsmasse. Den er helt borte. Forslag til vedtak: Fylle på tetningsmasse ved siden av vinduer og verandadør. Ikke skum, men gammeldags glava. Styrets merknad: Borettslaget har ingen planer inneværende år vedr. vinduer. Borettslaget er involvert i store prosjekter som utskifting av eternittplater/asbestplater utvendig i underetasjer i alle blokker, utskifting av avløpsrør fra alle 3-roms leiligheter som forårsaker store lekkasjer med følgeskader og energisparende tiltak ved utnyttelse av energi fra avtrekksluft og fortsettelse med oppgradering av leke arealer til våren 2024. Styrets innstilling: Styret anmoder om at generalforsamlingen aviser/ og stemmer Mot forslaget fra Rebeca Solvi. Styret følger opp dette på et senere tidspunkt.

- Forslag fra andelseier til vedtak: En mulig løsning er å bruke et moderne lås-system, med iLOQ som et eksempel. Dette har mange fordeler. Alle nøkler ser identiske ut, men har en chip som inneholder en kode som kan leses og gjenkjennes av låsen. Dette gir unik kontroll av både nøkler og brukere, og betyr en nøkkel kan ha tilgang til et bestemt sett låser, for eksempel hovedinngang, sykkelbod og trimrom. Dette kan justeres i etterkant hvis nødvendig. Dersom en nøkkel mistes eller stjeles, vil det ikke være nødvendig å bytte lås, bare deaktivere nøkkelen. Vedtak: Generalforsamlingen støtter styrets forslag om at styret følger opp denne saken videre og kommer tilbake til generalforsamlingen når dette kan prioriteres.

- Utvidelse av forretningsførertjenester fra OBOS og OBOS prosjekt. Generalforsamlingen godkjenner utvidelse av forretningsførertjenester fra OBOS og OBOS prosjekt.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2020:

- Forberedelser overgang til fjernvarme.

2019:

- Oppgradert Solfjellet parkeringshus med elbil-ladere til hver parkeringsplass.

2017-2018:

- Heiser, inngangsparti, nøkkelfri adkomst. Utskiftning av 18 heiser, 18 inngangspartier, nytt nøkkelfri adkomst i inngangspartiene og nye porttelefoner.

2016:

- Utskiftning av undersentraler

- Tak over heishus

- Nytt porttelefoner

- Nye inngangsdører og nøkkelfri adkomst

- Oppstart utskiftning av heisene

2015:

- Tak over heishus.

2014:

- Kjøp av Solfjellet Parkeringshus 1.11.14. Dette har en kostnadsramme på kr 54 000 000. Tildeling av p-plass skjer etter ansiennitet.

- Asfaltering av uteområdene.

- Oppgradering av fellesvaskeriene. Antallet vaskerier redusert fra 18 til 9 vaskerier. Alle vaskeriene ble pusset opp og fikk 2 nye vaskemaskiner og

tørketromler. Innføring av betaling på vaskeriene.

2012:

- Nye postkasser.

2011-2014:

- Våtromsrehabilitering. Samtlige bad i borettslaget gjennomgikk våtromsrehabilitering iht. våtromsnormen.

2009:

- Tak- Tekket om alle tak med ny takpapp, nye beslag og nye piper for utlufting av soilrør.

2008:

- Avtrekksvifter og avtrekkskanaler. Skiftning av avtrekksvifter og rensing av avtrekkskanaler.

- Oppgradering lekeplass.

- Lampeutskiftning alle etasjevestibyler og vaskerier.

2006-2007:

- Skiftet dører til branntrapp og hovedtrapp til samtlige vestibyler.

- Startet utskiftning av lysarmaturer til bevegelsesstyrte armaturer.

- Skiftet dører til samtlige fellesrom i underetasjer.

- Skiftet brannvarslingsanlegg i blokk 82 (2006), skiftet brannvarslingsanlegg i resterende 8 blokker (2007).

2004-2006:

- Startet undersøkelser av fasadeelementer: Startet undersøkelser av fasadeelementer. Sikring og fuging rundt elementene.

2003:

- Utbedring betongskader.

2001-2002:

- Skiftet trinser på innerdører - samtlige 18 heiser.

2000:

- Samtlige dør/inngangspartier til underetasjene ble skiftet ut.

- Skiftet vinduer i underetasjene.

- Oppgradering av tørkerom ble utført.

- Det er utført omfattende rehabiliteringsarbeider på samtlige ventilasjonshatter og heishus. Videre er samtlige taksluk skiftet ut.

Alle dyreeiere er forpliktet til å la sitt dyr registrere i dyreklubben Hund Og Katt. Det er kun tillatt med et dyr pr. leilighet. Det er for øvrig ikke tillatt å anskaffe valp eller kattunge i den hensikt av at de skal være til tilvenning/opplæring inntil andelseiers godkjente hund/katt frafaller. Se husordensreglene pkt. 6.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 30 02 83 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Leiligheten blir ikke vasket ut etter visning og alt gjenstående i leiligheten blir der.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja.

Haugerudveien 80, 0674, Oslo, Gnr. 141 bnr. 103, andelsnr. 27 i Solfjellet Borettslag med orgnr. 948515660 i Oslo kommune

55-24-0119

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 9 900,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Stråkander

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.