Velkommen til en lys og fin 2-roms andelsleilighet, beliggende i en høy 1. etasje, i en klassisk gård på Tøyen/Grønland ved Botanisk hage. Leiligheten ligger tilbaketrukket vendt mot Rudolf Nilsen plass og mot bakgård, og samtidig bor du meget sentralt med kort vei til alle tenkelige fasiliteter! Boligen er gjennomgående og har arealeffektiv planløsning, generøs takhøyde (opptil 2,84 meter) og store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys.

- Romslig stue med Jøtul peisovn

- Separat kjøkken med hvitevarer som følger med, samt plass til spisebord

- Lyst og luftig soverom med skyvedørsgarderobe

- Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin

- Disponibel kjellerbod

- Varmtvann, samt internett (fiber) er inkl.

- Hyggelig borettslag med flott gårdsrom

- Lave omk. - ingen dok.avg.

- Nærhet til "alt"!

Leilighet ligger i byggets 1. etasje og består av: Entré, bad, soverom, stue og kjøkken.

I tillegg disponerer leiligheten én kjellerbod merket L05 oppmålt til 5 kvm.

Arealeffektiv entré med fislagt gulv. Plass til oppbevaringsløsninger for yttertøy og sko. Dørcallinganlegg med portåpner.

Romslig stue med generøs takhøyde på 2,84 m og store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys og gir en luftig romfølelse. Hyggelig utsikt mot parken på Rudolf Nilsens plass. I stuen er det plass til sofagruppe, TV-seksjon, spisebord og annet ønsket møblement. Jøtul peisovn i hjørnet.

Separat kjøkken med eldre kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra IKEA, samt fliser over heltre benkeplate. Overskap med undermontert belysning og stikkontakter. Nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som følger: komfyr med platetopp, oppvaskmaskin, frittstående kjøleskap med frysedel, samt vinskap. Avtrekksvifte tilkoblet ventilasjonskanal. Fin sone for spisebord ved vinduet, hvor man har utsyn mot den hyggelige bakgården.

Flislagt baderom fra ukjent årstall. Varme i gulv og downlights i himling.  Servantskap med profilerte fronter. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Speil på vegg med overlys. Vegghengt skap ved siden av servant. Frittstående toalett. Dusjhjørne med glasskyvedør og to-greps dusjarmatur. Opplegg for vaskemaskin med dobbel stikkontakt på vegg. Avtrekksventil i himling. Lyspære i en downlight virker ikke.

Lyst og luftig soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Soverommet vender, som resten av leiligheten, ut mot rolige omgivelser. God oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe med mørke fronter og speilfront.

Gulv: Laminat, samt fliser i entré og fliser med gulvvarme på bad.

Vegger: Malt tapet samt malt brystningspanel. Fliser på bad.

Tak: Himlingsflater utført i malt betong. Downlights i himling på bad. Takhøyde på ca. 2,84 meter.

4 406 pr. mnd. Inkl.: Internett(fiber), vaktmestertjenester, trappevask, betjening fellesgjeld, felles forsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, m.m.

Herav:

Avdrag lån: 354

Renter lån: 965

Felleskostnader: 2 861

Internett: 226

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, medlemsskap Obos, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

202 675

19 127

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 50108024701, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 04.08.2024: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 1

Saldo per 04.08.2024: 74 220

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 30.09.2024 )

Lånenummer: 12136977669, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 04.08.2024: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 94

Saldo per 04.08.2024: 12 828 694

Andel av saldo: 202 676

Første termin: 30.06.2020, Første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.12.2047 )

Ja / Nei. Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 093 491 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 155 264 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom:

-Ventilasjon > Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

-Vannrør > Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er registrert rust/forkalkninger på kobling ved toalett.

-Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det > Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.

-Sanitærutstyr / innredning > Servant har sprekk/riss i porselen. Slange til dusjhode har lekkasje. Slange og dusjhode bør byttes ut.

-Overflater vegger > Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Stedvise sprekker/riss i flisfuger utenfor dusjsonen. Tiltak kan iverksettes ved behov.

-Overflater gulv > Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i området ved innerdør. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt. Det er registrert avskalling på et par fliser i området foran innerdør. Tiltak kan iverksettes ved behov.

-Membran, tettesjikt og overgang til sluk. >  Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det er ukjent om hvorvidt hullene er tilfredsstillende tettet. Hullene bør tettes med egnet tettemasse.

-Fallforhold (gulv) > Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på ca 4 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

-Avløpsrør (ink. sluk) > Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken:

-Ventilasjon > Ventilator på kjøkken er tilkoblet felles naturlig avtrekkskanal. Dette er normalt ikke en tillatt løsning i bygninger fra denne tidsperioden. Bør undersøkes nærmere for å vurdere eventuelle behov for tiltak.

-Vannrør > Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

-Avløpsrør > Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom:

-Overflater gulv > TG2 gjelder for fliser i entré: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Stedvis sprekker i flisfuger. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

Ildsteder / skorsteiner innvendig:

-Skorsteiner inne i boligen > TG 2 er satt på grunn av alder og ukjent oppgraderingshistorikk.

Etasjeskiller - 1. Etasje:

-Skjevhetsmåling > Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til ca. 28 mm i stue og ca. 20 mm på soverom. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg

-Hovedstoppekran > Stoppekran er ikke lokalisert. Stoppekran må lokaliseres og tilkomst etableres. Det er ikke observert lekkasjer, men kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Elektrisk anlegg:

-Forenklet vurdering av det elektriske anlegget > Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 samt manglende dokumentasjon på eldre deler av anlegget er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i dette anbefales det at det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Se også tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgave.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Salg ihht skifteattest.

Boligens totale areal er 52 kvm

Første etasje:

BRA-i: 47 m²

BRA-e: 5 m²

BRA-b: 0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 744 kvm, Eierform: Eiet tomt

Hyggelig, felles bakgård som er opparbeidet med blant annet steinlagt gangveier, gressplen, busker, blomsterbed og annen fin beplantning. Det er sykkelparkering, lekeapparater, hagebord og stoler, grill m.m. Her er det tilrettelagt for mye utendørs hygge!

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/ Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller og loft. Gulv mot grunn av betong. Bærende konstruksjoner av betong samt murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasader utført i teglsteinsforblending, pussede flater samt malt teglstein. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein (Ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse dB35. Vinduer med karmer av tre og tolags glass fra 2003. Elektrisk oppvarming i kombinasjon med peisovn i stue. Felles varmtvann. Leiligheten har naturlig ventilasjon i form av friskluftsventiler i vinduer kombinert med mekanisk avtrekk på kjøkken. For ytterligere informasjon henvises til tilstandsrapport.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 og 5-6 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året. Se for øvrig vedtektenes for utfyllende bestemmelser.

Elektrisk oppvarming i kombinasjon med peisovn i stue. Felles varmtvann.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

For fullstendig energiattest, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Området for øvrig er regulert til boliger, vei, friområde/park (Rudolf Nilsens plass), tomt for offentlig bygning (Vahl skole), fellesareal (lek/opphold), spesialområde bevaring og allmennyttig formål (kirke, barnehage, kafe) m.m. Det rives, rehabiliteres og bygges i området, og området er i vekst. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

-Heimdalsgata 27 B > Rehabilitering av bad, branntetting - H0302 > Saksnr: 202300911

-Heimdalsgata 28 A > Fasadeendring > Oppgradering av rømningsveier og etablering av takaltaner > Saksnr: 202009083

-Heimdalsgata 27 F > Rehabilitering av skorstein > Saksnr: 202316159

-Heimdalsgata 29 > Utvidelse av eksisterende leilighet over to plan > Saksnr: 201214427

-Motzfeldts gate 29, 31 og 33 > Utskifting av vinduer > Saksnr: 202455315

-Jens Bjelkes gate 35 > Oppføring av søppelskur > Saksnr: 201111982

-Herslebs gate 26 > Innvendig rehabilitering og ombygging av skolens gamle gymsal til bruk for skolen og nærområdet, Vahl skole > Saksnr: 202314776

 

Det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

1892/900454-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om gjerde

1980/503997-1/105  Obligasjon  

BELØP: NOK 986.200

Panthaver:Ungdommens Selvbyggerlag Bbl  

Lnr: 1121837

 

1987/14537-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

ANFØRT PRIORITET:

ETTER NÅVÆRENDE OG FREMTIDIGE LÅN TIL HUSBANKEN OG EV. ANDRE LÅN

 

1986/82417-2/105  Best. om adkomstrett  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

 

1987/37740-1/105  Erklæring/avtale  

vedr. vedlikehold.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1997/47816-1/105  Obligasjon  

BELØP: NOK 3.200.000

Panthaver:Postbanken Ba  

Lnr: 1157123

 

2004/74647-1/105  Pantedokument  

BELØP: NOK 7.500.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

2017/1405595-1/200  Pantedokument  

BELØP: NOK 4.000.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

 

2018/1265997-1/200  Pantedokument  

BELØP: NOK 2.500.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Grunndata

1892/900070-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  

OPPRETTELSE - FRADELT FRA LAKKEGT 53B M FL - UTGÅTT

1896/900313-2/105  Registrering av grunn  

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:45

 

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-229/19

Rettigheter i eiendomsrett

1989/41640-1/105  Best. om adkomstrett  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

Rettigheter på 0301-229/96

Rettigheter i eiendomsrett

1991/14456-4/105  Erklæring/avtale  

RETT TIL ADKOMST, VEDLIKEH.,PLIKT TIL UTBEDR. ETTER KOMM. KRAV (30 ÅR).FL.BEST. KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA OSLO KOMMUNE V/DIR. FOR EIENDOM OG UTBYGGING.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Rudolf Nilsen plass Borettslag er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Rudolf Nilsen plass Borettslag ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 948676230 Rudolf Nilsen plass Borettslag består av 59 boliger og ingen næringslokaler.

Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG.

Andelseiere og dernest øvrige USBL-medlemmer har forkjøpsrett. Denne paralellavklares.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP586831

Sum inntekt 3 724 111

Sum kostnad -2 343 505

Driftsresultat 1 380 606

Netto finansposter -623 804

Årsresultat 756 802

Disponible midler pr 2023: 523 286

Se regnskap og årsberetning vedlagt i salgsoppgave.

Se vedtekter og husordensregler vedlagt i salgsoppgave.

Styrets arbeid:

- Eierskap av boder i kjelleren har blitt digitalisert og oppdatert.

- Systemlås for kjellerboder har blitt innført.

- Skadedyrtetting har blitt utført av Anticimex.

- Dører fra kjeller og loft har blitt merket/skiltet.

- Smekklåser har blitt installert på loft.

- Tilsynssak fra Brann- og redningsetaten har blitt avsluttet. Saken har vært aktiv siden 2011.

- Det har blitt laget en styrehåndbok. Denne dokumenterer hvordan styret jobber, hvilke ansvarsområder som må ivaretas, styrets fasiliteter, liste over leverandører og utførte vedlikeholdsprosjekter.

- Styrets dokumentasjon har blitt ryddet opp i og omorganisert.

- Det har blitt laget en velkomstpakke til nye beboere med informasjon om husordensregler, vedtekter og vanlige spørsmål. Denne sendes ut fortløpende til nye beboere.

- USBL har laget en standard for fornying/utskiftning av balkongdekke.

- Vår- og høstdugnad har blitt organisert.

- Skjøtt økonomi: Organisert ekstraordinær kapitalinnhenting for å styrke egenkapital. Holdt informasjonsmøte om økonomi.

- Håndtert vannlekkasjer.

- Håndtert kloakkoversvømmelse i kjeller.

- Fulgt opp vaktmester.

Kommende oppgaver som har blitt nedprioritert på grunn av økonomi:

- Forprosjekt soil-/vannrør med USBL.

- Mulighetsstudie loft.

- Utskifting av fellesanlegg strøm.

Vedtatt på generalforsamling 2023:

Forprosjekt vedlikehold av soilrør:

Etter at forslag om vedtektsendring for å løse vedlikehold av soilrør ble stemt ned på generalforsamling i fjor har nytt styre ønsket å finne et alternativ til gjennomføring. Siden gjennomføring av bytte av felles soilrør innebærer stort omfang har det vært viktig for styret å finne en løsning som gjør at alle beboere i minst mulig grad blir rammet økonomisk, og at gjennomføring skjer på en måte som ivaretar både de med gamle og nye bad i blokka. Siden dette er et omfattende kartleggingsarbeid har styret kommet frem til at det er best å få hjelp av en erfaren, nøytral tredjepart som ikke har egeninteresse for gjennomføring av prosjekt. Derfor falt valget på USBL, og de skal hjelpe oss med å utføre et forprosjekt som gir informasjon om hvordan bytte av soilrør best mulig kan gjennomføres for Rudolf Nilsen plass borettslag, basert på erfaringer som er gjort hos andre lignende borettslag. Styret ber derfor om at det settes av inntil 100 000 kr til dette arbeide.

I følge styret er de i gang med å innhente oversikt over tilstanden over gårdens vann og avløp. Når kartleggingen er klar vil styret informere beboerne om hva de anbefaler og hvilke muligheter de har. Det er mulig dette vil resultere i et prosjekt hvor rørene må byttes, og hvor bad vil rehabiliteres i regi av borettslaget. Dette vil i tilfelle trolig finansieres via låneopptak. Det kan også komme inn forslag på mindre omfattende rehabilitering. Dette pt ikke klart. Borettslaget er ellers i gang med en energikartlegging med støtte fra Oslo kommune. Formålet med energikartlegging er å skaffe mest mulig data om borettslagets energibruk. Styret har også informert om at det planlegges en økning i felleskostander fra oktober på ca kr 200 - 300,- for denne andelen.

Ellers bør generelt vedlikehold alltid påregnes.

Styret skal varsles skriftlig før husdyr som hund og katt anskaffes.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 77 10 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Heimdalsgata 26 B, 0561, Oslo, Gnr. 229 bnr. 18, andelsnr. 26 i RUDOLF NILSEN PLASS BORETTSLAG med orgnr. 948676230 i Oslo kommune

16-24-0089

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 500,-, markedspakke kr. 21.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Steinar Hånes

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.