Lys og pen 2-roms hjørneleilighet med sydvendt balkong I Bad 2017 I Heis I Felles Takterrasse I Svært lave f.utg.
BJØLSEN / VOLDSLØKKA
Sarpsborggata 2, 0468 Oslo
Beskrivelse
En lys og moderne oppusset 2-roms hjørneleilighet med solrik sydvendt balkong!
Leiligheten ligger i byggets 2. boligetasje, og har en god planløsning som utnytter plassen optimalt. Store
vindusflater slipper inn rikelig med lys. Her kan du flytte rett inn!
Leiligheten ligger sentralt til i et attraktivt boligområde ved Voldsløkka på Bjølsen, nær Nydalen og
Sagene. Det er flere koselige og populære kaféer og spisesteder i umiddelbar nærhet, samt
gangavstand til BI og Storo Storsenter.
Høydepunkter
- Solrik sydvendt balkong
- Vinduer fra 2021
- Bad fra 2017
- Svært lave felleskostnader inkl. varmtvann og bredbånd
- Stor og solrik felles takterrasse
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Heis
Ingen gjenboere
Rolig
Moderne
Sentralt
Vaktmestertjeneste
Fellesvaskeri
Bredbånd
Nøkkelinfo
Prisantydning
4 570 000,-
Omkostninger
129 431,-
Totalpris inkl. omkostninger
4 699 431,-
Totalpris ekskl. omkostninger
4 570 000,-
Felleskostnader
2 307,-per mnd
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Byggeår
1968
Soverom
1
Bad
1
Oppholdsrom
1
Antall rom
2
Bruksareal
43m2
Internt bruksareal
43m2
Terrasse-/balkongareal
3m2
Tomtetype
Fellestomt
Etasje
2
Energimerke
G
Oppvarmingskarakter
Rød
FINN-kode
382377065Presentert av
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 4 570 000,-Omkostninger
- Pantattest kjøper268,-
- Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk500,-
- Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk500,-
- Forholdsmessig andel dok. avg. ifm. overskjøting av eiendom til borettslaget119 913,-
- Boligkjøperpakke (valgfritt)8 250,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
En lys og moderne oppusset 2-roms hjørneleilighet med solrik sydvendt balkong!
Leiligheten ligger i byggets 2. boligetasje, og har en god planløsning som utnytter plassen optimalt. Store
vindusflater slipper inn rikelig med lys. Her kan du flytte rett inn!
Leiligheten ligger sentralt til i et attraktivt boligområde ved Voldsløkka på Bjølsen, nær Nydalen og
Sagene. Det er flere koselige og populære kaféer og spisesteder i umiddelbar nærhet, samt
gangavstand til BI og Storo Storsenter.
Høydepunkter
- Solrik sydvendt balkong
- Vinduer fra 2021
- Bad fra 2017
- Svært lave felleskostnader inkl. varmtvann og bredbånd
- Stor og solrik felles takterrasse
Innhold
Leiligheten ligger i byggets 2. boligetasje og inneholder:
Entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, soverom og baderom.
I tillegg har leiligheten tilgang til en ekstern bod. Heis i bygget.
Som beboer har du også tilgang til en stor felles takterrasse med optimale solforhold og fantastisk utsikt!
Standard
Entré
Du ønskes velkommen inn i en lys, innbydende og praktisk entré. Leiligheten holder en gjennomgående
god og moderne standard.
I entréen har du god plass til sko og yttertøy samt mulighet til å sette inn garderobeskap om ønsket.
Stue
Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God og moderne
standard med pen enstavs laminat på gulv og glatte overflater.
De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys, samtidig som det er flott utsikt. Alle vinduene i
leiligheten var nye i 2021.
Stuen er enkel å møblere med sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord.
Bredbånd er inkludert i felleskostnadene.
Balkong
Fra stuen har du utgang til en koselig, sydtvendt balkong på ca. 2,5m². Balkongen er overbygget, har
betongdekke på gulv og plass til hyggelig sittegruppe. Dette er uten tvil en fin plass for lange og late
sommerdager!
Kjøkken
Kjøkkenet ligger i et eget rom i naturlig tilknytning til stuen. God standard med pen enstavs laminat på
gulv og glatte overflater.
Moderne Ikea-kjøkken med hvite glatte fronter og soft-close på skuffer. Laminert benkeplate med nedfelt
oppvaskkum. Både fint og praktisk med fliser i benkeryggen og belysning under overskap.
Kjøkkenet er fullt utstyrt med hvitevarer som nedfelt keramisk topp, integrert komfyr, oppvaskmaskin og
kjøl/frys (alle hvitevarene medfølger).
Soverom
Leiligheten har et lyst og innbydende soverom som vender ut mot rolig område. Samme gode standard
som resten av leiligheten med pen enstavs laminat på gulv og malte slette overflater.
På soverommet har du god plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt en kontorpult,
kommoder eller garderobeskap.
Baderom
Leiligheten har et lyst og delikat flislagt baderom som ble pusset opp i 2017. Baderommet har flislagt
gulv med varmekabler og fliser på veggene.
Moderne baderomsinnredning med skap og heldekkende servant, speil med belysning over.
Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og gulvstående toalett.
Det er plass og opplegg for vaskemaskin. Som beboer har du også tilgang til fellesvaskeri i kjelleren.
Innhold
Felleskostnader
Kr. 2 307 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer:
Varmtvann, internett, vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer, felles bygningsforsikring, kommunale
avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m.
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene vil kunne endres i samsvar med de til enhver tid
gjeldende kostnader og vedtak.
Løpende kostnader
Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm,
innboforsikring, innvendig vedlikehold, eventuelt TV og oppgradering av linjehastighet på bredbånd som
er inkludert i felleskostnadene.
Fellesgjeld / lånevilkår
Borettslaget har per salgsoppgavedato ingen registrerte lån.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Det er ikke sikringsordning. Borettslaget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for
krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Kommunen har legalpant for
eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
IN-ordning ikke aktuelt da borettslaget per salgsoppgavedato ikke har noen registrerte lån.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 128 192 pr. 31.12.23
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 512 768 pr. 31.12.23
Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en
såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger
man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen
multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede
kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for
nærmere informasjon.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3: Ingen.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:
*Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde
på 2 meter.
*Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
innvendige vannledninger.
*Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
avløpsledninger.
*Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
*Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Noen sår i dekke mm.
*Innvendig > Overflater: Noe ujevnheter, noe bom/hullyd under fliser mm.
*Våtrom > 1 etasje > Bad/wc > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja. Badet pusset opp i 2017
2.1 Redegjør for årstallet og hva som ble gjort:
Svar: Badet pusset opp i 2017
2.2 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja
2.3 Hvem er arbeidet utført av?
Svar: Egne ansate fra HEIMSTADEN
4.2 Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses.
Svar: Nossum rør AS og Lysmesteren AS
10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja
10.1 Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?
Svar: Ja. Taket ble sjekket og tettet i 2021/2022 + nye vinduer og balkong dører
10.2 Hvem er arbeidet utført av?
Svar: Oslo Byggentreprenør AS
21. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
Svar: Ja. Tilstandsrapport fra Takstmann
TILLEGGSKOMMENTAR
Fasaden ble reparert i 2022 og alle vinduer ble byttet, samt at taktekking ble utført.
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 43 kvm, BRA-i: 43 kvm , TBA: 3 kvm
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun
oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 2 954 kvm, Eierform: Fellestomt
Planert og opparbeidet fellesareal.
Garasje / Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken,
også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy,
se priser og mer info på
www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/
Byggemåte
Beskrivelse av bygningsdeler bygger på kjente opplysninger for boliger i området samt det som var vanlig
byggemåte da boligen ble oppført. Bygninger kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage
ved befaring. Særlig kritiske områder er risiko konstruksjoner, rom under terreng, membranløsninger,
isolasjon i gulv, vegger og himling, vann og avløpsnett. Elde og utidsmessig het kombinert med endret
bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest fra 1971 på nybygg boligblokk m/garasjer. Det foreligger også ferdigattest fra
2022 for utskifting av heis. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med byggetegninger.
Adgang til utleie
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til
andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig
vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.
Oppvarming
Elektrisk
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Offentlige forhold
Regulering
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977.
Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo
kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som
følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og
grønn)).
Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er
avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i
gul og rød hensynsone for støy fra vei.
Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt
reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Bevaringsverdig
Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste - kommunalt listeført.
Dersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i byggesaker
som berører eiendommen.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Offentlige planer
Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass - Endring av trafikkmønster - Detaljregulering
Saksnummer: 201719253 - Reguleringssak
Mottatt sak: 27.12.2017
Stavangergata 23 og 25 - Modernisering av to heiser - Løpenummer 5789 og 5788
Saksnummer: 202105041 - Byggesak
Mottatt sak: 22.03.2021
Status: Tillatelse gitt 12.04.2021
Holmestrandgata 4 - Modernisering av heis - Løpenummer 5824
Saksnummer: 202105079 - Byggesak
Mottatt sak: 22.03.2021
Status: Tillatelse gitt 09.04.2021
Stavangergata 29 - Nytt takvindu
Saksnummer: 202455367 - Byggesak
Mottatt sak: 24.04.2024
Status: Mottatt søknad
Stavangergata 41 - Loftsutbygging i bevaringsverdig bebyggelse
Saksnummer: 202315953 - Byggesak
Mottatt sak: 26.10.2023
Status: Rammetillatelse gitt 08.01.2024
Bergensgata 20 - Fasadeendring og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel
Saksnummer: 202456852 - Byggesak
Mottatt sak: 30.05.2024
Status: Venter på tilleggsdokumentasjon
Bergensgata 41 - 43 - Etablering av fortau
Saksnummer: 202013759 - Byggesak
Mottatt sak: 03.09.2020
Status: Igangsettingstillatelse gitt 18.02.2021
Sarpsborggata 3 E - Bruksendring fra forretning til bolig i første etasje - Tidligere adresse: Sarpsborggata
3
Saksnummer: 201410755 - Byggesak
Mottatt sak: 13.08.2014
Status: Igangsettingstillatelse gitt 08.09.2017
Sarpsborggata 3 B-D - Riving av bakgårdsbygg og oppføring av rekkehus
Saksnummer: 202101504 - Byggesak
Mottatt sak: 22.01.2021
Status: Rammetillatelse gitt 12.07.2021
Voldsløkka idrettspark - Dialogfase - Idrettsanlegg
Saksnummer: 201814722 - Reguleringssak
Mottatt sak: 18.10.2018
Uelands gate 85 - 89 - Boring av 14 energibrønner
Saksnummer: 202018936 - Byggesak
Mottatt sak: 17.12.2020
Status: Mottatt søknad om ferdigattest
Uelands gate 85 - Oppføring av skolebygg og rehabilitering av eksisterende bygg - Voldsløkka skole
Saksnummer: 201909681 - Byggesak
Mottatt sak: 18.06.2019
Status: Mottatt søknad om ferdigattest
Voldsløkka - Oppføring av redskapsbod
Saksnummer: 202456575 - Byggesak
Mottatt sak: 15.05.2024
Status: Mottatt søknad
Voldsløkka - Oppføring av klubbhus - Oslo sandvolleyballklubb - Tillatelse utløpt
Saksnummer: 201405565 - Byggesak
Mottatt sak: 07.05.2014
Status: Endret tillatelse gitt
Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp).
Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot
andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
1936/501364-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
19.03.1936
OVERFØRT FRA: 0301-222/161
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1966/511364-1/105ERKLÆRING/AVTALE
24.06.1966
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
OVERFØRT FRA: 0301-222/161
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2005/49946-2/105 ERKLÆRING/AVTALE
02.08.2005
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om bebyggelse
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
OVERFØRT FRA: 0301-222/161
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2014/712266-1/200 ERKLÆRING/AVTALE
26.08.2014
RETTIGHETSHAVER:FREDENSBORG 1994 AS
Org.nr: 943582815
Rett til å montere antenner m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 0301-222/161
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2016/511605-1/200 PANTEDOKUMENT
08.06.2016
BELØP: NOK 1.000.000.000
PANTHAVER:DANSKE BANK
Org.nr: 977074010
OVERFØRT FRA: 0301-222/161
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2019/638514-1/200PRIORITETSBESTEMMELSE
05.06.2019 21:00
VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2019/353996-1/200
2019/353996-1/200 PANTEDOKUMENT
25.03.2019 21:00
BELØP: NOK 550.000.000
PANTHAVER:Realkredit Danmark A/S
Lnr: 20013611
OVERFØRT FRA: 0301-222/161
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2020/3490687-1/200 JORDSKIFTE
15.12.2020 21:00
Saknr 17-174399REN-JLST Bjølsen
OVERFØRT FRA: 0301-222/161
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2020/3490687-2/200 BESTEMMELSE OM VEG
15.12.2020 21:00
:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:56
Saknr 17-174399REN-JLST Bjølsen
OVERFØRT FRA: 0301-222/161
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2020/3490687-3/200 BESTEMMELSE OM VEG
15.12.2020 21:00
:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:243
Saknr 17-174399REN-JLST Bjølsen
OVERFØRT FRA: 0301-222/161
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2020/3490687-4/200 BESTEMMELSE OM VEG
15.12.2020 21:00
:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:55
Saknr 17-174399REN-JLST Bjølsen
OVERFØRT FRA: 0301-222/161
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2021/556824-1/200 JORDSKIFTE
11.05.2021 21:00
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2021/556824-2/200 BESTEMMELSE OM VEG
11.05.2021 21:00
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2021/556824-3/200 BESTEMMELSE OM VEG
11.05.2021 21:00
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2021/556824-4/200 BESTEMMELSE OM VEG
11.05.2021 21:00
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Realkredit og Danske Bank sine tinglyste pant i eiendommen slettes i forbindelse med overtagelse og
oppgjør av leiligheten. Pantet relaterer seg til tidligere eiers finansiering av Sarpsborggata 2 og flere
andre eiendommer.
I forbindelse med oppgjør og overtagelse av andelsleiligheten vil hjemmelen til borettslagets eiendom
overføres fra dagens hjemmelshaver til borettslaget.
Borettslag
Sarpsborggata 2 borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer
932 230 690, og består av 77 andelsleiligheter. Andelene/leilighetene er del av eierseksjonssameiet
Sarpsborggata 2 (gnr. 222, bnr. 161). Eiendommen har både boligseksjoner og næringsseksjoner.
Garasjene, carports og de utvendige biloppstillingsplassene, samt noe lagerareal, tilhører
næringsseksjonene. Alle boligseksjonene er organisert som et borettslag. De som kjøper en bolig blir
andelseiere i borettslaget. Andelseiere i borettslaget kan parkerere på eiendommen etter egen avtale
med eieren av næringsseksjonene
Heimstaden Bostad Invest 10 AS (Heimstaden Bostad) eier cirka 4,000 boliger i Norge. De fleste av
Heimstaden Bostads leietakere kan bo så lenge de ønsker (tidsubestemte kontrakter). Leiligheten som
selges er sagt opp av leietaker og er en andel i et nyetablert borettslag. Før årsskiftet 2023/2024 ble
eiendommen som leiligheten ligger i overført til borettslaget i to steg. Borettslaget kjøpte først
aksjeselskapet som eide eiendommen, oppløste deretter aksjeselskapet og overtok med dette eierskap
til eiendommen.
Gjennom overføringen har borettslaget overtatt aksjeselskapets regnskapstall for 2023, som innebærer
følgende:
* Negativ regnskapsmessig egenkapital - ingen praktisk konsekvens for borettslaget eller andelseierne:
Borettslagets balanse viser en negativ egenkapital som representerer differansen mellom eiendommens
bokførte verdi (eiendommens kjøpesum for mange år siden) og kjøpesummen da borettslaget kjøpte
aksjeselskapet i 2023 (markedsverdi). Den regnskapsmessige negative egenkapitalen har ingen
konsekvens for borettslaget eller andelseierne, men forblir i regnskapet. Dette følger også av notene til
regnskapet.
* 2023 regnskapet viser det tidligere aksjeselskapets virksomhet - blir ikke videreført i borettslaget
fremover: Borettslagets regnskap for 2023 inkluderer virksomheten til det oppløste aksjeselskapet, med
leieinntekter og driftskostnader for eiendommen. Fremover vil borettslagets regnskaper reflektere normal
borettslagsdrift, med inntekter fra felleskostnader og løpende driftskostnader.
Borettslagets forretningsfører er OBF - Oslo og omegn boligforvaltning AS.
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.
Forsikring
Chubb European Group SE filial Norge
Polisenummer: NOFRNA03292
Regnskap
Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 4 099 273,-.
Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 1 609 180,-.
Dette ga et positivt årsresultat i 2023 på kr. 1 942 315,-.
Borettslaget er stiftet i 2023 og samme år kjøpte borettslaget aksjeselskapet Sarpsborggata 2 AS, som
eide eiendommen Sarpsborggata 2 i Oslo.
Før årsskiftet 2023/2024 ble Sarpsborggata 2 AS fusjonert inn i borettslaget, som medfører at;
1) borettslaget eier eiendommen Sarpsborggata 2 direkte,
2) aksjeselskapet ikke lenger eksisterer, og
3) borettslagets regnskapstall for 2023 er relatert til aksjeselskapets virksomhet i 2023
Fra 1. januar 2024 vil borettslaget ikke lenger ha leieinntekter og driftskostnader slik regnskapet for 2023
viser (dette var siste året med selskapslikning). Derimot vil borettslaget ha inntekter fra felleskostnader og
løpende driftskostnader fra borettslagets virksomhet.
Vedtekter / husordensregler
Andelseier(e), bortsett fra stifter, kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie
andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse
kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper
på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som
ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny
andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4 5 (2). Kjøper kan
gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Utført vedlikehold siste år:
Vinduer, balkongdører og inngangsdører ble byttet i 2019-2022.
Heis ble byttet i 2021.
Oppganger malt i ca. 2019
Fasade reparert i 2019-2020
Husdyrhold
Dyrehold skal godkjennes av styret i brl., og er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for andre i borettslaget.
Diverse
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i
salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger
som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav,
ettersom selger ikke har tegnet eierskifteforsikring.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 60 88 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Det gjøres oppmerksom på at leiligheten ikke blir ytterligere rengjort før overtagelse.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas
forbehold i budet.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av
de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.
Meglers vederlag
Om meglers vederlag er det avtalt Provisjon: 40 000 eks. mva. Oppgjør: 3 500 eks. mva.
Ansvarlig megler:
Fredrik Venturelli
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Vedlegg
Kart