En lys og moderne oppusset 2-roms hjørneleilighet med solrik sydvendt balkong og fantastisk utsikt!

Leiligheten ligger i byggets 7. etasje (heisadkomst), og har en god planløsning som utnytter plassen optimalt. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys, samtidig som det ikke er noe innsyn og flott utsikt over byen, fjorden og mot Holmenkollen i vest. Her kan du flytte rett inn!

Leiligheten ligger sentralt til i et attraktivt boligområde ved Voldsløkka på Bjølsen, nær Nydalen og Sagene. Det er flere koselige og populære kaféer og spisesteder i umiddelbar nærhet, samt gangavstand til BI og Storo Storsenter.

Solrik sydvendt balkong

Flott utsikt!

Vinduer fra 2022

Kjøkken og bad fra 2018

Nymalt i 2024

Svært lave felleskostnader inkl. varmtvann og bredbånd

Stor og solrik felles takterrasse

Leiligheten ligger i byggets 7. etasje og inneholder: Entré, bad/wc, soverom, stue og kjøkken.

I tillegg disponerer leiligheten ekstern bod/skap på ca 0,5 kvm.

Du ønskes velkommen inn i en lys, innbydende og praktisk entré.

Når trer inn i leiligheten får du umiddelbart et positivt inntrykk av den lyse og fine leiligheten med sin gode standard. Leiligheten holder en gjennomgående god og moderne standard etter omfattende oppussing i 2018/2024.

I entréen har du god plass til sko og yttertøy i medfølgende garderobeskap med speildører, samt ytterligere plass til sko og oppheng av yttertøy.

Fliser på gulv, glatte overflater malt i en innbydende farge i 2024.

Leiligheten har et lyst og delikat flislagt baderom som ble pusset opp i 2018. Fliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegger og malt himling med downlights.

Moderne baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant og speilskap over. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og toalett.

I hjørnet av baderommet er det plass og opplegg for vaskemaskin. Som beboer har du også tilgang til fellesvaskeri i kjelleren.

God og moderne standard med pen enstavs laminat fra 2018 på gulv og glatte overflater malt i en innbydende farge i 2024.

God og moderne standard med pen enstavs laminat fra 2018 på gulv og glatte overflater malt i en innbydende farge i 2024. Stuen er enkel å innrede med god plass til spisebord ved vindu og naturlig plass til sofagruppe.

Tidsriktig glatt innredning fra 2018 med integrerte grep, soft close, armatur, laminat benkeplate med nedfelt stålkum og keramisk topp, integrert komfyr, oppvaskmaskin, kjøl/frys.

Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

God og moderne standard med pen enstavs laminat fra 2018 på gulv og glatte overflater malt i en innbydende farge i 2024.

2 307 pr. mnd. Felleskostnader inkluderer: Varmtvann, internett, vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene vil kunne endres i samsvar med de til enhver tid gjeldende kostnader og vedtak.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, eventuelt TV og oppgradering av linjehastighet på bredbånd som er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget har per salgsoppgavedato ingen registrerte lån.

Det er ikke sikringsordning. Borettslaget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

IN-ordning ikke aktuelt da borettslaget per salgsoppgavedato ikke har noen registrerte lån.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 146 937 | Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 587 746 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at Skatteetatens formueskalkulator er benyttet for utregning og avvik kan forekomme.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG3: Ingen

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Våtrom > 7 etasje > Bad/wc > Sluk, membran og

tettesjikt

Kjøkken > 7 etasje > Kjøkken > Avtrekk

Tekniske installasjoner > Vannledninger

TG - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under

balkonger

Innvendig > Overflater

Våtrom > 7 etasje > Bad/wc > Overflater Gulv

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja Bad pusset opp i 2018.

2.1 Redegjør for årstallet og hva som ble gjort: Nytt sluk, ny membran, fliser, innredning i 2018 på badet. Nye varmekabler, stikk, belysning/ downlights

Nytt kjøkken i 2018

2.3 Hvem er arbeidet utført av? Svar: Egne ansatte håndverkere i Heimstaden – flis og membran

Rørleggerarbeid – Nossum rør AS, Elektro: Lysmester’n AS

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Utført diverse oppgraderinger i 2018 relatert til bad, kjøkken,  i tillegg til stikk, brytere og belysning.

11.1        Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses: Svar: Lysmester’n AS

11.2 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja.

21 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Tilstandsrapport utført av takstmann i forbindelse med salget.

Bruksareal: 44 kvm, BRA-i: 44 kvm , TBA: 3 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 954 kvm, Eierform: Fellestomt

Planert og opparbeidet fellesareal.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Beskrivelse av bygningsdeler bygger på kjente opplysninger for boliger i området samt det som var vanlig byggemåte da boligen ble oppført. Bygninger kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er risiko konstruksjoner, rom under terreng, membranløsninger, isolasjon i gulv, vegger og himling, vann og avløpsnett. Elde og utidsmessig het kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.

Det foreligger ferdigattest fra 1971 på nybygg boligblokk m/garasjer. Det foreligger også ferdigattest fra 2022 for utskifting av heis. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med byggetegninger.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Elektrisk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i gul og rød hensynsone for støy fra vei.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste - kommunalt listeført.

Dersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass - Endring av trafikkmønster - Detaljregulering

Saksnummer: 201719253 - Reguleringssak              

Mottatt sak: 27.12.2017

Stavangergata 23 og 25 - Modernisering av to heiser - Løpenummer 5789 og 5788

Saksnummer: 202105041 - Byggesak           

Mottatt sak: 22.03.2021

Status: Tillatelse gitt 12.04.2021

Holmestrandgata 4 - Modernisering av heis - Løpenummer 5824

Saksnummer: 202105079 - Byggesak           

Mottatt sak: 22.03.2021

Status: Tillatelse gitt 09.04.2021

Stavangergata 29 - Nytt takvindu

Saksnummer: 202455367 - Byggesak           

Mottatt sak: 24.04.2024

Status: Mottatt søknad

Stavangergata 41 - Loftsutbygging i bevaringsverdig bebyggelse

Saksnummer: 202315953 - Byggesak           

Mottatt sak: 26.10.2023

Status: Rammetillatelse gitt 08.01.2024

Bergensgata 20 - Fasadeendring og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel

Saksnummer: 202456852 - Byggesak           

Mottatt sak: 30.05.2024

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Bergensgata 41 - 43 - Etablering av fortau

Saksnummer: 202013759 - Byggesak           

Mottatt sak: 03.09.2020

Status: Igangsettingstillatelse gitt 18.02.2021

Sarpsborggata 3 E - Bruksendring fra forretning til bolig i første etasje - Tidligere adresse: Sarpsborggata 3

Saksnummer: 201410755 - Byggesak           

Mottatt sak: 13.08.2014

Status: Igangsettingstillatelse gitt 08.09.2017

Sarpsborggata 3 B-D - Riving av bakgårdsbygg og oppføring av rekkehus

Saksnummer: 202101504 - Byggesak           

Mottatt sak: 22.01.2021

Status: Rammetillatelse gitt 12.07.2021

Voldsløkka idrettspark - Dialogfase - Idrettsanlegg

Saksnummer: 201814722 - Reguleringssak              

Mottatt sak: 18.10.2018

Uelands gate 85 - 89 - Boring av 14 energibrønner

Saksnummer: 202018936 - Byggesak           

Mottatt sak: 17.12.2020

Status: Mottatt søknad om ferdigattest

Uelands gate 85 - Oppføring av skolebygg og rehabilitering av eksisterende bygg - Voldsløkka skole

Saksnummer: 201909681 - Byggesak           

Mottatt sak: 18.06.2019

Status: Mottatt søknad om ferdigattest

Voldsløkka - Oppføring av redskapsbod

Saksnummer: 202456575 - Byggesak          

Mottatt sak: 15.05.2024

Status: Mottatt søknad

Voldsløkka - Oppføring av klubbhus - Oslo sandvolleyballklubb - Tillatelse utløpt

Saksnummer: 201405565 - Byggesak          

Mottatt sak: 07.05.2014

Status: Endret tillatelse gitt

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

1936/501364-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

19.03.1936

OVERFØRT FRA: 0301-222/161

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1966/511364-1/105ERKLÆRING/AVTALE

24.06.1966

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 0301-222/161

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2005/49946-2/105 ERKLÆRING/AVTALE

02.08.2005

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om bebyggelse

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

OVERFØRT FRA: 0301-222/161

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2014/712266-1/200 ERKLÆRING/AVTALE

26.08.2014

RETTIGHETSHAVER:FREDENSBORG 1994 AS

Org.nr: 943582815

Rett til å montere antenner m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 0301-222/161

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2016/511605-1/200 PANTEDOKUMENT

08.06.2016

BELØP: NOK 1.000.000.000

PANTHAVER:DANSKE BANK

Org.nr: 977074010

OVERFØRT FRA: 0301-222/161

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2019/638514-1/200PRIORITETSBESTEMMELSE

05.06.2019 21:00

VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2019/353996-1/200

2019/353996-1/200 PANTEDOKUMENT

25.03.2019 21:00

BELØP: NOK 550.000.000

PANTHAVER:Realkredit Danmark A/S

Lnr: 20013611

OVERFØRT FRA: 0301-222/161

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2020/3490687-1/200 JORDSKIFTE

15.12.2020 21:00

Saknr 17-174399REN-JLST Bjølsen

OVERFØRT FRA: 0301-222/161

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2020/3490687-2/200 BESTEMMELSE OM VEG

15.12.2020 21:00

:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:56

Saknr 17-174399REN-JLST Bjølsen

OVERFØRT FRA: 0301-222/161

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2020/3490687-3/200 BESTEMMELSE OM VEG

15.12.2020 21:00

:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:243

Saknr 17-174399REN-JLST Bjølsen

OVERFØRT FRA: 0301-222/161

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2020/3490687-4/200 BESTEMMELSE OM VEG

15.12.2020 21:00

:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:55

Saknr 17-174399REN-JLST Bjølsen

OVERFØRT FRA: 0301-222/161

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2021/556824-1/200 JORDSKIFTE

11.05.2021 21:00

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2021/556824-2/200 BESTEMMELSE OM VEG

11.05.2021 21:00

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2021/556824-3/200 BESTEMMELSE OM VEG

11.05.2021 21:00

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2021/556824-4/200 BESTEMMELSE OM VEG

11.05.2021 21:00

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Realkredit og Danske Bank sine tinglyste pant i eiendommen slettes i forbindelse med overtagelse og oppgjør av leiligheten. Pantet relaterer seg til tidligere eiers finansiering av Sarpsborggata 2 og flere andre eiendommer.

I forbindelse med oppgjør og overtagelse av andelsleiligheten vil hjemmelen til borettslagets eiendom overføres fra dagens hjemmelshaver til borettslaget.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Sarpsborggata 2 borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 932 230 690, og består av 77 andelsleiligheter. Andelene/leilighetene er del av eierseksjonssameiet Sarpsborggata 2 (gnr. 222, bnr. 161)  Eierseksjonssameiet er under reseksjonering. Når reseksjoneringen er gjennomført vil eiendommen ha både boligseksjoner og næringsseksjoner. Garasjene, carports og de utvendige biloppstillingsplassene, samt noe lagerareal, tilhører næringsseksjonene. Alle boligseksjonene er organisert som et borettslag. De som kjøper en bolig blir andelseiere i borettslaget. Andelseiere i borettslaget kan parkerere på eiendommen etter egen avtale med eieren av næringsseksjonene

Heimstaden Bostad Invest 10 AS (Heimstaden Bostad) eier cirka 4,000 boliger i Norge. De fleste av Heimstaden Bostads leietakere kan bo så lenge de ønsker (tidsubestemte kontrakter). Leiligheten som selges er sagt opp av leietaker og er en andel i et nyetablert borettslag. Før årsskiftet 2023/2024 ble eiendommen som leiligheten ligger i overført til borettslaget i to steg. Borettslaget kjøpte først aksjeselskapet som eide eiendommen, oppløste deretter aksjeselskapet og overtok med dette eierskap til eiendommen.

Gjennom overføringen har borettslaget overtatt aksjeselskapets regnskapstall for 2023, som innebærer følgende:

* Negativ regnskapsmessig egenkapital - ingen praktisk konsekvens for borettslaget eller andelseierne: Borettslagets balanse viser en negativ egenkapital som representerer differansen mellom eiendommens bokførte verdi (eiendommens kjøpesum for mange år siden) og kjøpesummen da borettslaget kjøpte aksjeselskapet i 2023 (markedsverdi). Den regnskapsmessige negative egenkapitalen har ingen konsekvens for borettslaget eller andelseierne, men forblir i regnskapet. Dette følger også av notene til regnskapet.

* 2023 regnskapet viser det tidligere aksjeselskapets virksomhet - blir ikke videreført i borettslaget fremover: Borettslagets regnskap for 2023 inkluderer virksomheten til det oppløste aksjeselskapet, med leieinntekter og driftskostnader for eiendommen. Fremover vil borettslagets regnskaper reflektere normal borettslagsdrift, med inntekter fra felleskostnader og løpende driftskostnader.

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 4 099 273,-.

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 1 609 180,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2023 på kr. 1 942 315,-.

Borettslaget er stiftet i 2023 og samme år kjøpte borettslaget aksjeselskapet Sarpsborggata 2 AS, som eide eiendommen Sarpsborggata 2 i Oslo.

Før årsskiftet 2023/2024 ble Sarpsborggata 2 AS fusjonert inn i borettslaget, som medfører at;

1) borettslaget eier eiendommen Sarpsborggata 2 direkte,

2) aksjeselskapet ikke lenger eksisterer, og

3) borettslagets regnskapstall for 2023 er relatert til aksjeselskapets virksomhet i 2023

Fra 1. januar 2024 vil borettslaget ikke lenger ha leieinntekter og driftskostnader slik regnskapet for 2023 viser (dette var siste året med selskapslikning). Derimot vil borettslaget ha inntekter fra felleskostnader og løpende driftskostnader fra borettslagets virksomhet.

Andelseier(e), bortsett fra stifter, kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4 5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet

Utført vedlikehold siste år:

Vinduer, balkongdører og inngangsdører ble byttet i 2019-2022.

Heis ble byttet i 2021.

Oppganger malt i ca. 2019

Fasade reparert i 2019-2020

Dyrehold skal godkjennes av styret i brl., og er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for andre i borettslaget.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 60 88 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Det gjøres oppmerksom på at leiligheten ikke blir ytterligere rengjort før overtagelse.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Om meglers vederlag er det avtalt Provisjon: 40 000 eks. mva. Oppgjør: 3 500 eks. mva.

Ansvarlig megler:

Fredrik Venturelli

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.