Lys og stilig 1-roms leilighet fra 2019/20 med en koselig terrasse på ca. 5m². Planløsningen er både arealeffektiv og svært god med åpen stue- og kjøkkenløsning, sovealkove og en romslig bod med god oppbevaringsplass. Leiligheten ble etablert i 2019/20 og holder en gjennomgående god og moderne standard fra da - her kan du flytte rett inn!

Her bor du i frodige usjenerte omgivelser rett mot Bjølsenparken i en rolig sidegate, samtidig som du har kort avstand til matbutikker og andre servicetilbud, kollektiv transport, hyggelige kaféer m.m.

• Leiligheten ble etablert i 2019/20 (ferdigattest foreligger)

• Koselig terrasse på ca. 5m²

• Lys enstavs laminat med gulvvarme

• Moderne kjøkken og bad

• Romslig innvendig bod + ekstern bod

• Solrik og nylig oppgradert felles takterrasse

• Lave felleskostnader inkl. bredbånd

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder:

Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse, sovealkove, baderom og innvendig bod.

I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på ca. 2,8m².

Som beboer har du også tilgang til en solrik og nylig oppgradert felles takterrasse. Heis i bygget.

Når du entrer leiligheten kommer du inn i en lys entré med plass til sko og oppheng av yttertøy. Leiligheten ble etablert i 2019/20 og holder en gjennomgående god og moderne standard fra da - her kan du flytte rett inn!

Entréen har grå fliser på gulv med gulvvarme, glatte lysmalte overflater, skjult elektrisk anlegg og downlights i himlingen. Montert porttelefon på vegg ved inngangsdøren.

I entréen er det store skyvedører med speil med adkomst til en romslig og praktisk bod. I boden er det god oppbevaringsplass i garderobeskap, samt åpen løsning med kurver og oppheng.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et lyst og fint rom. God og moderne standard fra 2019/20 med lys enstavs laminat på gulv med gulvvarme, glatte lysmalte overflater og skjult elektrisk anlegg. Det er også betongdetaljer som gir rommet et kult særpreg.

Stuen har vindu og terrassedør fra 2019 som slipper inn fint lys. Det er også montert praktiske plissegardiner som hindrer innsyn. Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med gulvvarme. Det er også balansert ventilasjon som sørger for et godt inneklima.

I stuen har du plass til både sofa med salongbord og et lite spisebord. Det er også en delvis adskilt sovealkove med plass til dobbeltseng.

Fra stuen er det utgang til en koselig terrasse på ca. 5m². Terrassen har terrassebord på gulv og levegger med blomsterkasser som gjør at du sitter lunt og skjermet.

På terrassen har du plass til sittegruppe etter eget ønske og behov. Det er også montert utebelysning og stikkontakt. Dette er en fin plass på varme sommerdager!

Kjøkkenet ligger i en fin og sosial åpen løsning med stuen. I tilknytning til kjøkkenet er det etablert en benkeplate som gir en koselig plass med barstoler.

Moderne Ikea-kjøkken fra 2019/20 med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite glatte fronter med soft-close og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med fliser i benkeryggen, takhøye overskap og downlights i himlingen.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med medfølgende integrerte hvitevarer som nedfelt platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Alle hvitevarer medfølger. Over platetoppen er det avtrekk via balansert anlegg.

Leiligheten har et stilrent og moderne baderom fra 2019/20. Baderommet har flotte fliser på gulv og vegger, elektriske varmekabler, downlights i himlingen og balansert ventilasjon.

Moderne baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, speil med belysning over. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. I hjørnet er det plass og opplegg for vaskemaskin.

Kr. 1 723 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel og kommunale avgifter.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene vil kunne endres i samsvar med de til enhver tid gjeldende kostnader og vedtak.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, eventuelt oppgradering av linjehastighet på bredbånd som er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget har per salgsoppgavedato ingen registrerte lån.

Det er ikke sikringsordning. Borettslaget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

IN-ordning ikke aktuelt da borettslaget per salgsoppgavedato ikke har noen registrerte lån.

Formuesverdi som primærbolig kr. 955 330 pr. 31.12.24

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 821 320 pr. 31.12.24

Det gjøres oppmerksom på at Skatteetatens formueskalkulator er benyttet for utregning og avvik kan forekomme.

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Innvendig > Overflater: Noe bom/hullyd under fliser.

* Våtrom > 1 etasje > Bad/wc > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Riss i silikon.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja.

Beskrivelse: Ny leilighet etablert i 2019/2020

2.1 Redegjør for årstallet og hva som ble gjort:

Beskrivelse: Ny leilighet etablert i 2019/2020

2.2 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja.

2.3 Hvem er arbeidet utført av?

Beskrivelse: PEAB AS

4.2 Hvem er arbeidet utført av?

Beskrivelse: Arbeidet i forbindelse med etablering av leiligheten i 2019/2020 utført av PEAB AS

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja.

Beskrivelse: Arbeidet i forbindelse med etablering av leiligheten i 2019/2020

11.1 Hvem er arbeidet utført av?

Beskrivelse: PEAB AS

21. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger?

Svar: Ja.

Beskrivelse: Tilstandsrapport fra Takstmann

Bruksareal: 38 kvm, BRA-i: 35 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 5 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Fellestomt

Planert og opparbeidet fellesareal.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Det er mulig å leie biloppstillingsplass gjennom Aimo park rett på baksiden av bygget for kr 1.279/mnd:

https://www.aimopark.no/byer/oslo/sarpsborggata-2--stavangergata-232527/

Boligbygg med flere boenheter.

Beskrivelse av bygningsdeler bygger på kjente opplysninger for boliger i området samt det som var vanlig byggemåte da boligen ble oppført. Bygninger kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er risiko konstruksjoner, rom under terreng, membranløsninger, isolasjon i gulv, vegger og himling, vann og avløpsnett. Elde og utidsmessig het kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.

Det foreligger ferdigattest fra 2020 for bruksendring av deler av 1. etasje og fasadeendring. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med byggetegning.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Elektrisk oppvarming med gulvvarme.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i rød og gul hensynsone for støy fra veg.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens gule liste i Kulturminnesøk, dvs kommunalt listeført. Dersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass - Endring av trafikkmønster - Detaljregulering

Saksnummer: 201719253 - Reguleringssak               

Mottatt sak: 27.12.2017

Stavangergata 23 og 25 - Modernisering av to heiser - Løpenummer 5789 og 5788

Saksnummer: 202105041 - Byggesak            

Mottatt sak: 22.03.2021

Status: Tillatelse gitt 12.04.2021

Holmestrandgata 4 - Modernisering av heis - Løpenummer 5824

Saksnummer: 202105079 - Byggesak            

Mottatt sak: 22.03.2021

Status: Tillatelse gitt 09.04.2021

Stavangergata 29 - Nytt takvindu

Saksnummer: 202455367 - Byggesak            

Mottatt sak: 24.04.2024

Status: Mottatt søknad

Stavangergata 41 - Loftsutbygging i bevaringsverdig bebyggelse

Saksnummer: 202315953 - Byggesak            

Mottatt sak: 26.10.2023

Status: Rammetillatelse gitt 08.01.2024

Bergensgata 20 - Fasadeendring og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel

Saksnummer: 202456852 - Byggesak            

Mottatt sak: 30.05.2024

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Bergensgata 41 - 43 - Etablering av fortau

Saksnummer: 202013759 - Byggesak            

Mottatt sak: 03.09.2020

Status: Igangsettingstillatelse gitt 18.02.2021

Sarpsborggata 3 E - Bruksendring fra forretning til bolig i første etasje - Tidligere adresse: Sarpsborggata 3

Saksnummer: 201410755 - Byggesak            

Mottatt sak: 13.08.2014

Status: Igangsettingstillatelse gitt 08.09.2017

Sarpsborggata 3 B-D - Riving av bakgårdsbygg og oppføring av rekkehus

Saksnummer: 202101504 - Byggesak            

Mottatt sak: 22.01.2021

Status: Rammetillatelse gitt 12.07.2021

Voldsløkka idrettspark - Dialogfase - Idrettsanlegg

Saksnummer: 201814722 - Reguleringssak               

Mottatt sak: 18.10.2018

Uelands gate 85 - 89 - Boring av 14 energibrønner

Saksnummer: 202018936 - Byggesak            

Mottatt sak: 17.12.2020

Status: Mottatt søknad om ferdigattest

Uelands gate 85 - Oppføring av skolebygg og rehabilitering av eksisterende bygg - Voldsløkka skole

Saksnummer: 201909681 - Byggesak            

Mottatt sak: 18.06.2019

Status: Mottatt søknad om ferdigattest

Voldsløkka - Oppføring av redskapsbod

Saksnummer: 202456575 - Byggesak           

Mottatt sak: 15.05.2024

Status: Mottatt søknad

Voldsløkka - Oppføring av klubbhus - Oslo sandvolleyballklubb - Tillatelse utløpt

Saksnummer: 201405565 - Byggesak           

Mottatt sak: 07.05.2014

Status: Endret tillatelse gitt

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende grunndata:

* Seksjonering, tinglyst den 22.12.2020, dagboknummer 3523863. Opprettet seksjoner: Snr: 1-22. Formål: Bolig.

Tinglyste rettigheter på andre eiendommer:

* Bestemmelse om veg, tinglyst den 15.12.2020, dagboknummer 3490687. Rettigheter på: Gnr. 225, bnr. 56, snr. 1-67, gnr. 222, bnr. 161, snr. 1-77 og gnr. 22, bnr. 243, snr. 1-60 i Oslo kommune. Saknr 17-174399REN-JLST Bjølsen.

I forbindelse med oppgjør og overtagelse av andelsleiligheten vil hjemmelen til borettslagets eiendom overføres fra dagens hjemmelshaver til borettslaget.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

De som kjøper en bolig blir andelseiere i Holmestrandgata 4 Borettslag. Holmestrandgata 4 Borettslag, org nr 932 229 803, består av 22 andeler / leiligheter i Holmestrandgata 4. Andelene/leilighetene er en del av eierseksjonssameiet i Holmestrandgata 4 (gnr. 222, bnr. 55). Eierseksjonssameiet består av 22 boligseksjoner og én næringsseksjon. Borettslaget eier alle boligseksjonene. Næringsseksjonen er et lager i første etasje. Biloppstillingsplassene på eiendommen tilhører næringsseksjonen. Andelseiere i borettslaget kan parkere på eiendommen etter egen avtale med eieren av næringsseksjonen.

Borettslagets forretningsfører er OBF - Oslo og omegn boligforvaltning AS.

Heimstaden Bostad Invest 10 AS (Heimstaden Bostad) eier cirka 4,000 boliger i Norge. De fleste av Heimstaden Bostads leietakere kan bo så lenge de ønsker (tidsubestemte kontrakter). Leiligheten som selges er sagt opp av leietaker eller har hatt en tidsbestemt kontrakt og er en andel i et nyetablert borettslag. Før årsskiftet 2023/2024 ble eiendommen som leiligheten ligger i overført til borettslaget i to steg. Borettslaget kjøpte først aksjeselskapet som eide eiendommen, oppløste deretter aksjeselskapet og overtok med dette eierskap til eiendommen. I forbindelse med oppgjør og overtagelse av andelsleiligheten vil hjemmelen til borettslagets eiendom overføres fra dagens hjemmelshaver til borettslaget

Gjennom overføringen har borettslaget overtatt aksjeselskapets regnskapstall for 2023, som innebærer følgende:

* Negativ regnskapsmessig egenkapital - ingen praktisk konsekvens for borettslaget eller andelseierne: Borettslagets balanse viser en negativ egenkapital som representerer differansen mellom eiendommens bokførte verdi (eiendommens kjøpesum for mange år siden) og kjøpesummen da borettslaget kjøpte aksjeselskapet i 2023 (markedsverdi). Den regnskapsmessige negative egenkapitalen har ingen konsekvens for borettslaget eller andelseierne, men forblir i regnskapet. Dette følger også av notene til regnskapet.

* 2023 regnskapet viser det tidligere aksjeselskapets virksomhet - blir ikke videreført i borettslaget fremover: Borettslagets regnskap for 2023 inkluderer virksomheten til det oppløste aksjeselskapet, med leieinntekter og driftskostnader for eiendommen. Fremover vil borettslagets regnskaper reflektere normal borettslagsdrift, med inntekter fra felleskostnader og løpende driftskostnader.

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Chubb European Group SE filial Norge med polisenummer NOFRNA03292. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Eiendommen er forsikret gjennom Heimstaden Bostad Invest 10 AS sin hovedforsikring, som dekker alle Heimstaden Bostad Invest 10 AS eiendommer. Borettslagets styre må vurdere om dette er ønskelig også i fremtiden, eller om man vil gå over til en mer tradisjonell eiendoms-/bygningsforsikring

Regnskap for borettslaget for 2023 ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Andelseier(e), bortsett fra stifter, kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen.

Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4 5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Dyrehold skal godkjennes av styret i brl., og er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for andre i borettslaget.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet eierskifteforsikring.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 60 88 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Boligen vil ikke bli ytterligere vasket før overtakelse.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Holmestrandgata 4, 0468 Oslo. Gnr. 222, bnr. 55 i Oslo kommune.

Andelsnummer 3 i Holmestrandgata 4 borettslag med orgnr. 932229803.

Heimstaden Bostad Invest 10 AS

19-24-0322

Om meglers vederlag er det avtalt kr 50.000 inkl mva.

Ansvarlig megler:

Fredrik Venturelli

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.