SOLGT

Holmestrandgata 4B

SOLGT | Lys og attraktiv 3-R med markterrasse I Utbygget/"ny" i 2019 I Felles Takterrasse I Lave felleskostnader

V/BJØLSENPARKEN
Holmestrandgata 4B, 0468 Oslo
Beskrivelse
Velkommen til Bjølsen og Holmestrandgata 4B!

Lys og attraktiv 3-roms hjørneleilighet med god standard fra 2019. Leiligheten ligger på hjørnet i bygget, og har en god og innholdsrik planløsning. Leiligheten holder en gjennomgående god standard med pen enstavs laminat på gulv, glatte malte overflater og skjult elektrisk anlegg.

Leiligheten har en fin beliggenhet på Bjølsen. Her bor du i frodige omgivelser, samtidig som du har kort avstand til matbutikker og andre servicetilbud, kollektiv transport, hyggelige caféer m.m.

HØYDEPUNKTER
• Hjørneleilighet
• Leiligheten var ny i 2019
• Varmekabler i gulvene på alle rom
• Moderne kjøkken med hvitevarer
• Balansert ventilasjon.
• 2 soverom av god størrelse
• Hyggelig markterrasse på ca. 8m²
• Innvendig bod + ekstern bod
• Solrik felles takterrasse
• Lave felleskostnader inkl. bredbånd
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Heis
Barnevennlig
Rolig
Moderne
Sentralt
Offentlig vann/kloakk
Bredbånd
Nøkkelinfo
Prisantydning
-
Omkostninger
-
Totalpris inkl. omkostninger
-
Totalpris ekskl. omkostninger
-
Felleskostnader
-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Byggeår
1973
Soverom
2
Bad
1
Oppholdsrom
1
Antall rom
3
Bruksareal
57m2
Internt bruksareal
55m2
Eksternt bruksareal
2m2
Terrasse-/balkongareal
8m2
Tomtetype
Fellestomt
Tomteareal
1595m2
Etasje
1
Energimerke
G
Oppvarmingskarakter
Rød
FINN-kode
373558908
Presentert av
Fredrik Venturelli
Partner / Eiendomsmegler
40 60 88 96
fv@schalapartners.no
Erik Danielsen
Partner / Eiendomsmegler
40 08 78 00
ed@schalapartners.no
Visninger
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 4 550 000,-Omkostninger
  • Forholdsmessig andel dok. avg. ifm. overskjøting av eiendom til borettslaget138 069,-
  • Boligkjøperpakke (valgfritt)8 250,-
  • Pantattest kjøper268,-
  • Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk500,-
  • Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk500,-
Omkostninger totalt 147 587,-Totalpris ink. omkostninger 4 697 587,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommen
Beskrivelse
Velkommen til Bjølsen og Holmestrandgata 4B!

Lys og attraktiv 3-roms hjørneleilighet med god standard fra 2019. Leiligheten ligger på hjørnet i bygget, og har en god og innholdsrik planløsning. Leiligheten holder en gjennomgående god standard med pen enstavs laminat på gulv, glatte malte overflater og skjult elektrisk anlegg.

Leiligheten har en fin beliggenhet på Bjølsen. Her bor du i frodige omgivelser, samtidig som du har kort avstand til matbutikker og andre servicetilbud, kollektiv transport, hyggelige caféer m.m.

HØYDEPUNKTER
• Hjørneleilighet
• Leiligheten var ny i 2019
• Varmekabler i gulvene på alle rom
• Moderne kjøkken med hvitevarer
• Balansert ventilasjon.
• 2 soverom av god størrelse
• Hyggelig markterrasse på ca. 8m²
• Innvendig bod + ekstern bod
• Solrik felles takterrasse
• Lave felleskostnader inkl. bredbånd
Innhold
Leiligheten ligger på hjørnet i bygget og inneholder:
Entré, stue med utgang til markterrasse, kjøkken, 2 soverom, baderom og innvendig bod.

I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på ca. 2m². Heis i bygget.

Som beboer har du også tilgang til en solrik felles takterrasse.
Standard
Entré
Du ønskes velkommen inn i en lys, innbydende og praktisk entré av god størrelse. Entréen har god og moderne standard, fliser på gulv med varmekabler, glatte overflater malt i en lys fin farge, spile vegger og skjult elektrisk anlegg. Leiligheten har egen inngang utenfra (benytter ikke felles oppgang i bygget)
Stue
Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God og moderne standard med pen enstavs laminat på gulv, glatte overflater malt i en innbydende farge og skjult elektrisk anlegg. Alle vinduene i leiligheten var nye i 2019.

Stuen er romslig med god plass til stor sofagruppe med salongbord, tv-benk, spisebord og annet ønskelig møblement. Bredbånd er inkludert i felleskostnadene.
Terrasse
Fra stuen har du utgang til en hyggelig markterrasse på ca. 8m². Belagt med terrassebord og god plass til diverse sittegruppe. Det er lov med elektrisk gassgrill.
Dette er en fin plass på varme sommerdager!
Kjøkken
Kjøkkenet ligger i en fin og sosial åpen løsning med stuen.

Moderne og tidløs kjøkkeninnredning fra Ikea med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Både stilrent og praktisk med plater i benkeryggen.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med medfølgende hvitevarer som nedfelt stålkum og induksjoinstopp, integrert komfyr, oppvaskmaskin, kjøl/frys, fliser over benk.. Alle hvitevarer medfølger. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Hovedsoverom
Leiligheten har et lyst og innbydende hovedsoverom av god størrelse. Soverommet har god standard med pen enstavs laminat på gulv og glatte overflater malt i en fin lys farge og spiler på veggen.

På soverommet har du god plass til stor dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap.
Soverom 2
Leilighetens andre soverom er et lyst og fint rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Soverommet har samme gode og moderne standard som resten av leiligheten. På soverommet er det plass til seng, kontorpult med mulighet til å sette inn garderobeskap.
Baderom
Leiligheten har et lyst og moderne baderom

Baderommet er utstyrt med med varmekabler, avtrekk, speil, armatur, downlights, opplegg for vaskemaskin, servant med innredning, dusj hjørne med nedsenk og innfellbare glassdører, vegghengt toalett.
Innhold
Felleskostnader
Kr. 2 286,- pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer: Bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel og kommunale avgifter.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene vil kunne endres i samsvar med de til enhver tid gjeldende kostnader og vedtak.
Løpende kostnader
Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, eventuelt oppgradering av linjehastighet på bredbånd som er inkludert i felleskostnadene.
Fellesgjeld / lånevilkår
Borettslaget har per salgsoppgavedato ingen registrerte lån.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Det er ikke sikringsordning. Borettslaget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

IN-ordning ikke aktuelt da borettslaget per salgsoppgavedato ikke har noen registrerte lån.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 345 862 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 383 447 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at Skatteetatens formueskalkulator er benyttet for utregning og avvik kan forekomme.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
TG 3: Ingen

TG 2:
* Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
* Våtrom > Underetasje > Bad/wc > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
* Våtrom > Underetasje > Bad/wc > Sanitærutstyr oginnredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
* Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken m/utg markterrasse > Overflater og innredning: Skade opp front mm.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2.Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja. Ny leilighet etablert i 2019/2020

2.1 Redegjør for årstallet og hva som ble gjort:
Beskrivelse: Ny leilighet etablert i 2019/2020

2.2 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja
Beskrivelse: Vegger og gulv

2.3 Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses.
Svar: PEAB AS

11.2 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Svar: Ja

21. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
Svar: Ja. Tilstandsrapport

TILLEGGSKOMMENTAR
Leiligheten er ombygd fra 1-2 roms i 2020 hvor kjøkken ble flyttet til stue.
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Bruksareal: 57 kvm, BRA-i: 55 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 8 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 1 595 kvm, Eierform: Fellestomt
Garasje / Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Det er beboerparkering i området, og det er erfaringsmessig gode parkeringsmuligheter i gaten ved gården.

Priser er oppgitt for privatpersoner. Skal du betale for en bensinbil, dieselbil, hybridbil eller ladbar hybridbil, kan du velge å betale hele beløpet samlet eller månedlig delbetaling.

Priser indre by

Indre by er bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E. Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner. Elbil: 2000 kroner. Motorsykkel og moped: 2975 kroner. El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner.

For mer info og oppdatert prisliste for ulike kjøretøy og soner se Oslo Kommune sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering
Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter.

Beskrivelse av bygningsdeler bygger på kjente opplysninger for boliger i området samt det som var vanlig byggemåte da boligen ble oppført. Bygninger kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er risiko konstruksjoner, rom under terreng, membranløsninger, isolasjon i gulv, vegger og himling, vann og avløpsnett. Elde og utidsmessig het kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokk fra 1975 og ferdigattest for bruksendring av deler av 1. etasje og fasadeendring fra 2019.
Adgang til utleie
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler i gulvene
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.
Offentlige forhold
Regulering
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i rød og gul hensynsone for støy fra veg.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Bevaringsverdig
Eiendommen er oppført på Byantikvarens gule liste i Kulturminnesøk, dvs kommunalt listeført. Dersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Offentlige planer
Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass - Endring av trafikkmønster - Detaljregulering
Saksnummer: 201719253 - Reguleringssak               
Mottatt sak: 27.12.2017

Stavangergata 23 og 25 - Modernisering av to heiser - Løpenummer 5789 og 5788
Saksnummer: 202105041 - Byggesak            
Mottatt sak: 22.03.2021
Status: Tillatelse gitt 12.04.2021

Holmestrandgata 4 - Modernisering av heis - Løpenummer 5824
Saksnummer: 202105079 - Byggesak            
Mottatt sak: 22.03.2021
Status: Tillatelse gitt 09.04.2021

Stavangergata 29 - Nytt takvindu
Saksnummer: 202455367 - Byggesak            
Mottatt sak: 24.04.2024
Status: Mottatt søknad

Stavangergata 41 - Loftsutbygging i bevaringsverdig bebyggelse
Saksnummer: 202315953 - Byggesak            
Mottatt sak: 26.10.2023
Status: Rammetillatelse gitt 08.01.2024

Bergensgata 20 - Fasadeendring og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel
Saksnummer: 202456852 - Byggesak            
Mottatt sak: 30.05.2024
Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Bergensgata 41 - 43 - Etablering av fortau
Saksnummer: 202013759 - Byggesak            
Mottatt sak: 03.09.2020
Status: Igangsettingstillatelse gitt 18.02.2021

Sarpsborggata 3 E - Bruksendring fra forretning til bolig i første etasje - Tidligere adresse: Sarpsborggata 3
Saksnummer: 201410755 - Byggesak            
Mottatt sak: 13.08.2014
Status: Igangsettingstillatelse gitt 08.09.2017

Sarpsborggata 3 B-D - Riving av bakgårdsbygg og oppføring av rekkehus
Saksnummer: 202101504 - Byggesak            
Mottatt sak: 22.01.2021
Status: Rammetillatelse gitt 12.07.2021

Voldsløkka idrettspark - Dialogfase - Idrettsanlegg
Saksnummer: 201814722 - Reguleringssak               
Mottatt sak: 18.10.2018

Uelands gate 85 - 89 - Boring av 14 energibrønner
Saksnummer: 202018936 - Byggesak            
Mottatt sak: 17.12.2020
Status: Mottatt søknad om ferdigattest

Uelands gate 85 - Oppføring av skolebygg og rehabilitering av eksisterende bygg - Voldsløkka skole
Saksnummer: 201909681 - Byggesak            
Mottatt sak: 18.06.2019
Status: Mottatt søknad om ferdigattest

Voldsløkka - Oppføring av redskapsbod
Saksnummer: 202456575 - Byggesak           
Mottatt sak: 15.05.2024
Status: Mottatt søknad

Voldsløkka - Oppføring av klubbhus - Oslo sandvolleyballklubb - Tillatelse utløpt
Saksnummer: 201405565 - Byggesak           
Mottatt sak: 07.05.2014
Status: Endret tillatelse gitt
Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
Vei/vann/avløp
Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.
Borettslag
De som kjøper en bolig blir andelseiere i Holmestrandgata 4 Borettslag, org nr 932 229 803. Holmestrandgata 4 Borettslag består av 22 andeler / leiligheter i Holmestrandgata 4. Andelene/leilighetene er en del av eierseksjonssameiet i Holmestrandgata 4 (gnr. 222, bnr. 55). Eierseksjonssameiet består av 22 boligseksjoner og én næringsseksjon. Borettslaget eier alle boligseksjonene. Næringsseksjonen er et lager i første etasje. Biloppstillingsplassene på eiendommen tilhører næringsseksjonen. Andelseiere i borettslaget kan parkere på eiendommen etter egen avtale med eieren av næringsseksjonen.

Gjennom overføringen har borettslaget overtatt aksjeselskapets regnskapstall for 2023, som innebærer følgende:
* Negativ regnskapsmessig egenkapital - ingen praktisk konsekvens for borettslaget eller andelseierne: Borettslagets balanse viser en negativ egenkapital som representerer differansen mellom eiendommens bokførte verdi (eiendommens kjøpesum for mange år siden) og kjøpesummen da borettslaget kjøpte aksjeselskapet i 2023 (markedsverdi). Den regnskapsmessige negative egenkapitalen har ingen konsekvens for borettslaget eller andelseierne, men forblir i regnskapet. Dette følger også av notene til regnskapet.
* 2023 regnskapet viser det tidligere aksjeselskapets virksomhet - blir ikke videreført i borettslaget fremover: Borettslagets regnskap for 2023 inkluderer virksomheten til det oppløste aksjeselskapet, med leieinntekter og driftskostnader for eiendommen. Fremover vil borettslagets regnskaper reflektere normal borettslagsdrift, med inntekter fra felleskostnader og løpende driftskostnader.

Heimstaden Bostad Invest 10 AS (Heimstaden Bostad) eier cirka 4,000 boliger i Norge. De fleste av Heimstaden Bostads leietakere kan bo så lenge de ønsker (tidsubestemte kontrakter). Leiligheten som selges er sagt opp av leietaker og er en andel i et nyetablert borettslag. Før årsskiftet 2023/2024 ble eiendommen som leiligheten ligger i overført til borettslaget i to steg. Borettslaget kjøpte først aksjeselskapet som eide eiendommen, oppløste deretter aksjeselskapet og overtok med dette eierskap til eiendommen.

Borettslagets forretningsfører er OBF - Oslo og omegn boligforvaltning AS.
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.
Forsikring
Chubb European Group SE filial Norge
Polisenummer: NOFRNA03292
Regnskap
Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 1 952 003,-.
Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 921 384,-.
Dette ga et positivt årsresultat i 2023 på kr. 803 897,-.
Vedtekter / husordensregler
Andelseier(e), bortsett fra stifter, kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen.

Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4 5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Vinduer, balkongdører og inngangsdører ble byttet i 2021
Heis ble byttet/oppgradert i 2021.
Husdyrhold
Dyrehold skal godkjennes av styret i brl., og er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for andre i borettslaget.
Diverse
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 60 88 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.

Boligen vil ikke bli ytterligere vasket før overtakelse.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.
Meglers vederlag
Om meglers vederlag er det avtalt kr 50.000 inkl mva.

Ansvarlig megler:
Fredrik Venturelli
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Kontakt

Fredrik Venturelli

Partner / Eiendomsmegler

40 60 88 96fv@schalapartners.no

Erik Danielsen

Partner / Eiendomsmegler

40 08 78 00ed@schalapartners.no
Boligvisninger

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering