Velkommen til Sagene / Bjølsen og Holmestrandgata 4 A!

En lys og pen 4-roms hjørneleilighet med solrik sydvendt balkong. Leiligheten ligger på hjørnet i byggets 2. etasje, og har en god planløsning med stor stue, separat kjøkken, 3 soverom, baderom, toalettrom og innvendig bod. Leiligheten holder en gjennomgående god standard med enstavs laminat på gulv og glatte overflater malt i delikate farger.

Her bor du i frodige, usjenerte omgivelser i en rolig sidegate like ved Bjølsenparken, samtidig som du har kort avstand til matbutikker og andre servicetilbud, kollektiv transport, hyggelige kaféer m.m.

HØYDEPUNKTER

* Pen 4-roms hjørneleilighet

* Store vinduer fra 2021

* Solrik sydvendt balkong på ca. 3,7m²

* Separat kjøkken med moderne innredning fra 2015

* 3 soverom med plassbygde garderobeskap

* God oppbevaring i leiligheten + kjellerbod

* Nylig oppgradert felles takterrasse

Leiligheten ligger på hjørnet i byggets 2. etasje og inneholder:

Entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, 3 soverom, baderom, toalettrom og innvendig bod.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 1m². Heis i bygget.

Som beboer har du også tilgang til en solrik og nylig oppgradert felles takterrasse.

Kr. 4 350 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Bredbånd (100 Mbps), trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel og kommunale avgifter.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene vil kunne endres i samsvar med de til enhver tid gjeldende kostnader og vedtak. Felleskostnadene ble sist justert den 01.01.2026.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, eventuelt oppgradering av linjehastighet på bredbånd som er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget har per salgsoppgavedato ingen registrerte lån.

Det er ikke sikringsordning. Borettslaget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

IN-ordning ikke aktuelt da borettslaget per salgsoppgavedato ikke har noen registrerte lån.

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 026 637 pr. 31.12.25

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 8 106 547 pr. 31.12.25

Det gjøres oppmerksom på at det er benyttet Skatteetatens boligkalkulator for å beregne boligens formuesverdi og avvik kan forekomme.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.

Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig. (Alternativt dersom det er ønskelig med lovhenvisning: Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.)

Formuesverdi skal ikke overstige:

Primærbolig - 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi

Sekundærbolig - 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.

For mer informasjon se skatteetaten.no

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3 (store eller alvorlige avvik):

* Våtrom > 1 etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (avvik som kan kreve tiltak):

* Utvendig > Dører - 1: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

* Innvendig > Overflater: Noe bom/hullyd under fliser, noe slitasje på laminat mm.

* Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

* Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

* Spesialrom > 1 etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Eldre rør, noe bom/hullyd under fliser mm.

* Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Noe skjevheter, eldre rør mm. Manglende waterguard og komfyrvakt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader IU (ikke undersøkt):

* Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er antatt avløpsrør av støpejern. Ligger skjult i konstruksjonen.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja.

Beskrivelse: Bad overflatebehandlet i 2015

2.1 Redegjør for årstallet og hva som ble gjort:

Beskrivelse: Bad overflatebehandlet i 2015

2.2 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Nei.

2.3 Hvem er arbeidet utført av?

Beskrivelse: Oslo rørservice As på rør arbeid + Heimstadens egne håndverkere på resterende

10.1 Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?

Svar: Ja.

Beskrivelse: Fasaden ble reparert i 2022 og alle vinduer ble byttet, samt at takket ble sjekket.

10.2 Hvem er arbeidet utført av?

Beskrivelse: Oslo Byggentreprenør AS

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja.

Beskrivelse: Noe El-arbeider i forbindelse med oppussing av kjøkken og bad i 2015

11.1 Hvem er arbeidet utført av?

Beskrivelse: Lysmesteren AS

18.2 Er det foretatt radonmåling?

Svar: Nei.

Beskrivelse: Målt i 2021

Sist målte radonverdi: 33 Bq/m3

21. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger?

Svar: Ja.

Beskrivelse: Tilstandsrapport fra Takstmann

Tilleggskommentar:

Fasaden ble reparert i 2022 og alle vinduer ble byttet, samt at taket ble sjekket.

Bruksareal: 89 kvm, BRA-i: 88 kvm , BRA-e: 1 kvm , TBA: 4 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eiet fellestomt.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Dette området er området er omfattet av ordningen med beboerparkering. Beboerparkering i Oslo gir beboere folkeregistrert i området adgang til gateparkering innenfor egen sone mot årlig gebyr.

Ordningen gir ikke fast plass, men gjelder hele døgnet der beboerparkering er skiltet. Pris i Indre by: elbil ca. kr 1 300 per år, annen personbil ca. kr 3 850 per år. For mer info se https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/

Boligbygg med flere boenheter.

Beskrivelse av bygningsdeler bygger på kjente opplysninger for boliger i området samt det som var vanlig byggemåte da boligen ble oppført. Bygninger kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er risiko konstruksjoner, rom under terreng, membranløsninger, isolasjon i gulv, vegger og himling, vann og avløpsnett. Elde og utidsmessig het kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.

Det foreligger ferdigattest for boligblokk fra 1975,

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Elektrisk.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i rød og gul hensynsone for støy fra veg.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens gule liste i Kulturminnesøk, dvs kommunalt listeført. Dersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass - Endring av trafikkmønster - Detaljregulering

Saksnummer: 201719253 - Reguleringssak               

Mottatt sak: 27.12.2017

Stavangergata 23 og 25 - Modernisering av to heiser - Løpenummer 5789 og 5788

Saksnummer: 202105041 - Byggesak            

Mottatt sak: 22.03.2021

Status: Tillatelse gitt 12.04.2021

Holmestrandgata 4 - Modernisering av heis - Løpenummer 5824

Saksnummer: 202105079 - Byggesak            

Mottatt sak: 22.03.2021

Status: Tillatelse gitt 09.04.2021

Stavangergata 29 - Nytt takvindu

Saksnummer: 202455367 - Byggesak            

Mottatt sak: 24.04.2024

Status: Mottatt søknad

Stavangergata 41 - Loftsutbygging i bevaringsverdig bebyggelse

Saksnummer: 202315953 - Byggesak            

Mottatt sak: 26.10.2023

Status: Rammetillatelse gitt 08.01.2024

Bergensgata 20 - Fasadeendring og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel

Saksnummer: 202456852 - Byggesak            

Mottatt sak: 30.05.2024

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Bergensgata 41 - 43 - Etablering av fortau

Saksnummer: 202013759 - Byggesak            

Mottatt sak: 03.09.2020

Status: Igangsettingstillatelse gitt 18.02.2021

Sarpsborggata 3 E - Bruksendring fra forretning til bolig i første etasje - Tidligere adresse: Sarpsborggata 3

Saksnummer: 201410755 - Byggesak            

Mottatt sak: 13.08.2014

Status: Igangsettingstillatelse gitt 08.09.2017

Sarpsborggata 3 B-D - Riving av bakgårdsbygg og oppføring av rekkehus

Saksnummer: 202101504 - Byggesak            

Mottatt sak: 22.01.2021

Status: Rammetillatelse gitt 12.07.2021

Voldsløkka idrettspark - Dialogfase - Idrettsanlegg

Saksnummer: 201814722 - Reguleringssak               

Mottatt sak: 18.10.2018

Uelands gate 85 - 89 - Boring av 14 energibrønner

Saksnummer: 202018936 - Byggesak            

Mottatt sak: 17.12.2020

Status: Mottatt søknad om ferdigattest

Uelands gate 85 - Oppføring av skolebygg og rehabilitering av eksisterende bygg - Voldsløkka skole

Saksnummer: 201909681 - Byggesak            

Mottatt sak: 18.06.2019

Status: Mottatt søknad om ferdigattest

Voldsløkka - Oppføring av redskapsbod

Saksnummer: 202456575 - Byggesak           

Mottatt sak: 15.05.2024

Status: Mottatt søknad

Voldsløkka - Oppføring av klubbhus - Oslo sandvolleyballklubb - Tillatelse utløpt

Saksnummer: 201405565 - Byggesak           

Mottatt sak: 07.05.2014

Status: Endret tillatelse gitt

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

2005/49946-2/105  Erklæring/avtale  

02.08.2005 

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om bebyggelse

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Overført fra: 0301-222/55

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2014/712260-1/200  Erklæring/avtale  

26.08.2014  

Rettighetshaver:FREDENSBORG 1994 AS  

Org.nr: 943582815

Rett til å montere antenner m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-222/55

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/556824-1/200  Jordskifte  

11.05.2021 21:00 

Gjelder denne registerenheten med flere

2025/284026-1/200  Felles pantedok bor.innsk  

12.03.2025 21:00 

BELØP: NOK 174.827.321

Panthaver:Fellesskapet Av Innskytere Jf. Brl. § 2-11  

Lnr: 20046985

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3523863-1/200  Seksjonering  

22.12.2020 21:00 

2024/2021850-1/200  Reseksjonering  

30.09.2024 21:00 

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-222/56/0/1-74, 0301-222/161/0/1-83, 0301-222/243/0/1-61

Rettigheter i eiendomsrett

2021/556824-4/200  Bestemmelse om veg  

11.05.2021 21:00 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:55 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:55 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:55 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:55 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:55 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:55 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:55 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:55 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:55 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:55 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:55 Snr:11  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:55 Snr:12  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:55 Snr:13  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:55 Snr:14  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:55 Snr:15  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:55 Snr:16  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:55 Snr:17  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:55 Snr:18  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:55 Snr:19  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:55 Snr:20  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:55 Snr:21  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:55 Snr:22  

Gjelder denne registerenheten med flere

De som kjøper en bolig blir andelseiere i Holmestrandgata 4 Borettslag. Holmestrandgata 4 Borettslag består av 22 andeler / leiligheter i Holmestrandgata 4. Andelene/leilighetene er en del av eierseksjonssameiet i Holmestrandgata 4 (gnr. 222, bnr. 55). Eierseksjonssameiet består av 22 boligseksjoner og én næringsseksjon. Borettslaget eier alle boligseksjonene. Næringsseksjonen er et lager i første etasje. Biloppstillingsplassene på eiendommen tilhører næringsseksjonen. Eventuell parkering på eiendommen forutsetter egen avtale med eieren av næringsseksjonen

Borettslagets forretningsfører er OBF - Oslo og omegn boligforvaltning AS.

Regnskap for borettslaget for 2024 ligger vedlagt i salgsoppgaven. Heimstaden Bostad Invest 10 AS (Heimstaden Bostad) eier cirka 3,000 boliger i Norge. De fleste av Heimstaden Bostads leietakere kan bo så lenge de ønsker (tidsubestemte kontrakter). Leiligheten som selges er sagt opp av leietaker eller hatt en tidsbestemt leiekontrakt som er utløpt og er en andel i et nyetablert borettslag.

Eiendommen som leiligheten ligger i, har blitt overført til borettslaget i to steg. Borettslaget kjøpte først aksjeselskapet som eide eiendommen, oppløste deretter aksjeselskapet og overtok med dette eierskap til eiendommen.

 

Borettslagets balanse viser en negativ egenkapital som representerer differansen mellom eiendommens bokførte verdi (eiendommens kjøpesum for mange år siden) og kjøpesummen borettslaget borettslaget betalte for aksjeselskapet eiendommen lå i. Den regnskapsmessige negative egenkapitalen har ingen konsekvens for borettslaget eller andelseierne, men forblir i regnskapet. Dette følger også av notene til regnskapet.

 

Borettslagets langsiktige gjeld består utelukket av borettsinnskuddet innbetalt av opprinnelig andelseier ved stiftelse av borettslaget. Norsk praksis klassifiserer borettsinnskudd som langsiktig gjeld i borettslagets regnskap. I praksis utgjør det ikke en gjeld for borettslaget som skal tilbakebetales.

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Chubb European Group SE filial Norge med polisenummer NOFRNA07253. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Regnskap for borettslaget for 2024 ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Andelseier(e), bortsett fra stifter, kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen.

Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4 5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Dyrehold skal godkjennes av styret i brl., og er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for andre i borettslaget.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet eierskifteforsikring.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 60 88 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Mulig med rask overtakelse, selger er fleksibel.

Det gjøres oppmerksom på at leiligheten ikke blir ytterligere rengjort før overtagelse.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Om meglers vederlag er det avtalt kr 50.000 inkl mva.

Ansvarlig megler:

Fredrik Venturelli

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.