Velkommen til Bjølsen og Holmestrandgata 4!

En stor, lys og attraktiv 4-roms hjørneleilighet med god standard og balkong. Leiligheten ligger på hjørnet i byggets 3. etasje (heisadkomst), og har en god og innholdsrik planløsning. Leiligheten holdes en gjennomgående god standard med pen enstavs laminat på gulv, glatte malte overflater og skjult elektrisk anlegg.

Leiligheten har en fin beliggenhet på Bjølsen. Her bor du i frodige omgivelser, samtidig som du har kort avstand til matbutikker og andre servicetilbud, kollektiv transport, hyggelige caféer m.m.

HØYDEPUNKTER

• Hjørneleilighet i 3. etasje med heis

• Superkoselig balkong på ca. 4m²

• Pen enstavs laminat på gulv

• Glatte malte overflater

• Store vindusflater fra 2021

• Moderne kjøkken med hvitevarer

• 3 soverom av god størrelse

• Innvendig bod + ekstern bod

• Solrik felles takterrasse

• Lave felleskostnader inkl. bredbånd

Leiligheten ligger på hjørnet i byggets 3. etasje (heisadkomst) og inneholder:

Entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, 3 soverom, baderom, toalettrom og innvendig bod.

I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på ca. 3m². Heis i bygget.

Som beboer har du også tilgang til en solrik felles takterrasse.

Du ønskes velkommen inn i en lys, innbydende og praktisk entré av god størrelse. Entréen har god og moderne standard med pen enstavs laminat på gulv, glatte overflater malt i en tidløs farge og skjult elektrisk anlegg.

I entréen har du god oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap, samt ytterligere plass til oppheng, skoskap eller kommoder. Fra entréen har du også adkomst til en praktisk innvendig bod med gode lagringsmuligheter.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God og moderne standard med pen enstavs laminat på gulv, glatte overflater malt i en innbydende farge og skjult elektrisk anlegg.

Beliggenheten på hjørnet i byggets 3. etasje med store vindusflater mot to ulike himmelretninger sørger for rikelig med naturlig lys, samtidig som det er minimalt med innsyn. Alle vinduene i leiligheten var nye i 2021.

Stuen er romslig med god plass til stor sofagruppe med salongbord, tv-benk, spisebord og annet ønskelig møblement. Bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Fra stuen har du utgang til en superkoselig balkong på ca. 4m². Balkongen er overbygget og har støpt malt betongdekke på gulv. Her sitter du tilbaketrukket og usjenert med frodig utsyn.

Dette er en fin plass på varme sommerdager!

Leiligheten har et lyst og praktisk separat kjøkken. God standard med lys enstavs laminat på gulv og glatte overflater malt i en varm farge som står i fin kontrast til den lyse innredningen. På kjøkkenet har du plass til et koselig frokostbord som gjør at også kjøkkenet blir et naturlig oppholdsrom og samlingspunkt.

Moderne og tidløs kjøkkeninnredning fra Ikea med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Både stilrent og praktisk med plater i benkeryggen og belysning under overskapene.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med medfølgende hvitevarer som nedfelt platetopp, integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Alle hvitevarer medfølger. Det er kjøkkenventilator med kullfilter

Leiligheten har et lyst og innbydende hovedsoverom av god størrelse. Soverommet har god standard med pen enstavs laminat på gulv og glatte overflater malt i en fin farge.

På soverommet har du god plass til stor dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap.

Leiligheten inneholder totalt 3 soverom. De to andre soverommene er lyse og fine rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Soverommene har samme gode og moderne standard som resten av leiligheten. På soverommene er det plass til seng, kontorpult og oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap.

Leiligheten har et lyst eldre baderom som må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet har mørke fliser på gulv, antatt våtromsplater på veggene, avtrekk og stråleovn.

Baderommet er utstyrt med vegghengt servant, speilskap med belysning over, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Vegg-i-vegg med baderommet har du et praktisk separat toalettrom med flislagt gulv og lysmalte overflater. Toalettrommet er utstyrt med vegghengt servant med speil og belysning over, gulvstående toalett og avtrekk.

Kr. 3 961,- pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer: Bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel og kommunale avgifter.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene vil kunne endres i samsvar med de til enhver tid gjeldende kostnader og vedtak.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, eventuelt TV og oppgradering av linjehastighet på bredbånd som er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget har per salgsoppgavedato ingen registrerte lån.

Det er ikke sikringsordning. Borettslaget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

IN-ordning ikke aktuelt da borettslaget per salgsoppgavedato ikke har noen registrerte lån.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 791 939 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 167 756 pr. 31.12.23

Det gjøres oppmerksom på at Skatteetatens formueskalkulator er benyttet for utregning og avvik kan forekomme.

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3 (store eller alvorlige avvik):

* Våtrom > 3 etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (avvik som kan kreve tiltak):

* Innvendig > Overflater: Noe bom/hullyd under fliser.

* Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

* Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

* Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

* Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det anbefales at anlegget kontrolleres av autorisert foretak.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

* Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja. Noe el arbeid i forbindelse med nytt kjøkken i 2014

11.1. Hvem er arbeidet utført av?

Svar: Lysmestern AS

21. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger?

Svar: Ja. Tilstandsrapport

Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 87 kvm, BRA-i: 85 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 4 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 595 kvm, Eierform: Fellestomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Det er mulig å leie biloppstillingsplass gjennom Aimo park rett på baksiden av bygget for kr 1.279/mnd:

https://www.aimopark.no/byer/oslo/sarpsborggata-2--stavangergata-232527/

Beskrivelse av bygningsdeler bygger på kjente opplysninger for boliger i området samt det som var vanlig byggemåte da boligen ble oppført. Bygninger kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er risiko konstruksjoner, rom under terreng, membranløsninger, isolasjon i gulv, vegger og himling, vann og avløpsnett. Elde og utidsmessig het kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.

Det foreligger ferdigattest fra 1975 på nybygg boligblokk m/garasjer (personalbolig for Ullevål sykehus). Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i gul hensynsone for støy fra vei.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens gule liste i Kulturminnesøk, dvs kommunalt listeført. Dersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Holmestrandgata 4 - Modernisering av heis - Løpenummer 5824

Saksnummer: 202105079 - Byggesak             

Mottatt sak: 22.03.2021

Status: Tillatelse gitt 09.04.2021

Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass - Endring av trafikkmønster - Detaljregulering

Saksnummer: 201719253 - Reguleringssak            

Mottatt sak: 27.12.2017

Voldsløkka idrettspark - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn

Saksnummer: 201814722 - Reguleringssak            

Mottatt sak: 18.10.2018

Status: Behov for tilleggsinformasjon til oppdatert plan

Voldsløkka - Oppføring av redskapsbod

Saksnummer: 202456575 - Byggesak        

Mottatt sak: 15.05.2024

Status: Ferdigattest

På eiendommen er det tinglyst følgende:

2005/49946-2/105 Erklæring/avtale

02.08.2005

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om bebyggelse

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Overført fra: 0301-222/55

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/712260-1/200 Erklæring/avtale

26.08.2014

Rettighetshaver: FREDENSBORG 1994 AS

Org.nr: 943582815

Rett til å montere antenner m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-222/55

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/556824-1/200 Jordskifte

11.05.2021 21:00

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:

* Seksjonering, tinglyst den 22.12.2020, dagboknummer 3523863. Opprettet seksjoner: Snr: 1-22. Formål: Bolig.

Rettigheter på andre eiendommer:

* Bestemmelse om veg, tinglyst den 15.12.2020, dagboknummer 3490687. Rettigheter på: Gnr. 225, bnr. 56, snr. 1-67, gnr. 222, bnr. 161, snr. 1-77 og gnr. 22, bnr. 243, snr. 1-60 i Oslo kommune. Saknr 17-174399REN-JLST Bjølsen.

I forbindelse med oppgjør og overtagelse av andelsleiligheten vil hjemmelen til borettslagets eiendom overføres fra dagens hjemmelshaver til borettslaget.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

De som kjøper en bolig blir andelseiere i Holmestrandgata 4 Borettslag, org nr 932 229 803. Holmestrandgata 4 Borettslag består av 22 andeler / leiligheter i Holmestrandgata 4. Andelene/leilighetene er en del av eierseksjonssameiet i Holmestrandgata 4 (gnr. 222, bnr. 55). Eierseksjonssameiet består av 22 boligseksjoner og én næringsseksjon. Borettslaget eier alle boligseksjonene. Næringsseksjonen er et lager i første etasje. Biloppstillingsplassene på eiendommen tilhører næringsseksjonen. Andelseiere i borettslaget kan parkere på eiendommen etter egen avtale med eieren av næringsseksjonen.

Heimstaden Bostad Invest 10 AS (Heimstaden Bostad) eier cirka 4,000 boliger i Norge. De fleste av Heimstaden Bostads leietakere kan bo så lenge de ønsker (tidsubestemte kontrakter). Leiligheten som selges er enten sagt opp av leietaker eller har hatt en tidsbestemt leiekontrakt som er utløpt, og inngår som en andel i et nyetablert borettslag. Før årsskiftet 2023/2024 ble eiendommen som leiligheten ligger i overført til borettslaget i to steg. Borettslaget kjøpte først aksjeselskapet som eide eiendommen, oppløste deretter aksjeselskapet og overtok med dette eierskap til eiendommen.

Gjennom overføringen har borettslaget overtatt aksjeselskapets regnskapstall for 2023, som innebærer følgende:

* Negativ regnskapsmessig egenkapital - ingen praktisk konsekvens for borettslaget eller andelseierne: Borettslagets balanse viser en negativ egenkapital som representerer differansen mellom eiendommens bokførte verdi (eiendommens kjøpesum for mange år siden) og kjøpesummen da borettslaget kjøpte aksjeselskapet i 2023 (markedsverdi). Den regnskapsmessige negative egenkapitalen har ingen konsekvens for borettslaget eller andelseierne, men forblir i regnskapet. Dette følger også av notene til regnskapet.

* 2023 regnskapet viser det tidligere aksjeselskapets virksomhet - blir ikke videreført i borettslaget fremover: Borettslagets regnskap for 2023 inkluderer virksomheten til det oppløste aksjeselskapet, med leieinntekter og driftskostnader for eiendommen. Fremover vil borettslagets regnskaper reflektere normal borettslagsdrift, med inntekter fra felleskostnader og løpende driftskostnader.

Borettslagets forretningsfører er OBF - Oslo og omegn boligforvaltning AS.

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Chubb European Group SE filial Norge med polisenummer NOFRNA03292. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Eiendommen er forsikret gjennom  Heimstaden Bostad Invest 10 AS sin hovedforsikring, som dekker alle  Heimstaden Bostad Invest 10 AS sine eiendommer. Dette innebærer en lav forsikringspremie, men en høy egenandel.

Borettslagets styre må vurdere om dette er ønskelig også i fremtiden, eller om man vil gå over til en alminnelig eiendoms-/bygningsforsikring, som vil ha lavere egenandel, men som vil føre til høyere felleskostnader enn i dag, som følge av høyere forsikringspremie.

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 1 952 003,-.

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 921 384,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2023 på kr. 803 897,-.

Andelseier(e), bortsett fra stifter, kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen.

Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4 5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Vinduer, balkongdører og inngangsdører ble byttet i 2021

Heis ble byttet/oppgradert i 2021.

Dyrehold skal godkjennes av styret i brl., og er tillat så lenge det ikke er til ulempe for andre i borettslaget.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring ihht. vilkår. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 60 88 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Det gjøres oppmerksom på at leiligheten blir vasket til visning og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Holmestrandgata 4, 0468 Oslo. Gnr. 222, bnr. 55 i Oslo kommune.

Andelsnummer 13 i Holmestrandgata 4 borettslag med orgnr. 932229803.

Heimstaden Bostad Invest 10 AS

19-24-0332

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Om meglers vederlag er det avtalt Provisjon: 40 000 eks. mva. Oppgjør: 3 500 eks. mva.

Ansvarlig megler:

Fredrik Venturelli

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.