Velkommen til en strøken 4-roms med balkong, markterrasse, takterrasse og parkeringsmuligheter. Leiligheten har en romslig og gjennomgående planløsning med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Bygget er fra 2018 og holder en høy standard.

Svært sentral beliggenhet med godt kollektivtilbud. Carl Berner Passasjen finner du i 1. etasjen av bygget, med Kiwi, apotek, vinmonopolet, blomsterbutikk m.m.

- Opsjon på kjøp av parkeringsplass med lader til kr. 300.000,-*

- Solrike uteplasser

- Felles takterrasse med panorama utsikt

- Delikat kjøkkeninnredning fra Arens

- Pent, flislagt med opplegg for vaskemaskin

- Ekstra toalettrom

- 3 gode soverom

- Vannbåren gulvvarme

- Fyring/ v.vann inkl. i felleskostnader

- Fibernett

- Heis

- To kjellerboder, til sammen ca. 8 m²

- Sentral beliggenhet

- Ingen forkjøpsrett

Andelsleilighet beliggende i byggets 2. etasje.

Leiligheten består av: Entré/gang, 3 soverom, bad, toalettrom og åpen stue/kjøkkenløsning.

Utgang fra stue til balkong.

Utgang fra soverom til markterrasse.

Boligen disponerer i tillegg en tett bod i kjeller på ca. 2,9 m², samt bod med gittervegger på ca. 4,8 m². Boder er markert B201.

Lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Mye lagringsplass i skyvedørsgarderobe med speil, samt plass til andre oppbevaringsløsninger for avheng av yttertøy og sko som f.eks. knagger, kommode og skoreoler.

Flott og innbydende stue med gode møbleringsmuligheter. Plass til sofagruppe, salongbord, TV-seksjon og annet ønsket møblement. Leiligheten er vel gjennomført med tidløse overflater og 1-stavs eikeparkett på gulv. Store vinduer, samt utgang til balkong sørger for gode innvendige lysforhold og en luftig romfølelse. Stuen ligger ellers i en åpen løsning til kjøkkenet som gjør dette til en meget sosial og hyggelig sone.

Overflater i stue, gang og soverommene er malt i 2023.

Moderne og åpen kjøkkenløsning med innredning fra Arens. Kjøkkenet består av slette mørke fronter, fliser og belysning over benkeplate i granitt med nedfelt oppvaskkum og 1- greps blandebatteri, samt ventilator med mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har en praktisk innredning med god skap- og benkeplass. Det er utstyrt med induksjonstopp, integrert komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys, samt vinskap. Det er montert aquastopper og komfyrvakt på kjøkkenet. Det er i tillegg plass til et spisebord i rommet.

Bad:

Pent, flislagt bad med varmekabler, downlights og opplegg for vaskemaskin. Nye varmekabler og fliser på gulv i 2021 i regi brl./utbygger. Innredning og garnityr på bad fremstår med dusjhjørne med veggmonterte dusjdører og blandebatteri, servant med blandebatteri og overskap med speil, lys og veggmontert wc. 

Toalettrom:

Toalettrom med vegghengt toalett, servant med blandebatteri og overskap med speil og lys. Avtrekk fra toalett og tilluftsplate under dørblad. Varmekabler på toalett fra byggeår.

Balkong:

Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på ca. 6 m² med gode solforhold. Her har du fin plass til både sittegruppe, grill (elektrisk/gass er tillatt), samt diverse beplanting. Her er solen fra ca. kl. 17-21 på sommerstid. Betongkonstruksjon dekket med treheller, samt montert lys og stikkontakt.

Markterrasse:

Fra det ene soverommet er det utgang til en hyggelig markterrasse på ca. 5 m². Rolig og fredelig med sol fra ca. kl. 08-15.30 på sommerstid.

Takterrasse:

På felles takterrasse er det sol hele dagen og panorama utsikt over Oslo.

Leiligheten har tre fine soverom.

Pent og romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Her kan du innrede etter eget ønske med både hyller, bilder og andre dekorative elementer. Veggene er malt i en behagelig tone som egner seg godt inne på et lunt soveværelse. Fint lysinnslipp fra vindu sørger for ekstra god og luftig atmosfære. God skapplass i stor skyvedørsgarderobe med speil.

De to andre soverommene er av god størrelse med plass til seng, pult eller kommode. Rommene egner seg også ypperlig som for eksempel barnerom, gjesteværelse eller kontor - alt etter ønske og behov! Garderobeskap på begge rommene.

Fra det ene soverommet er det utgang til en hyggelig markterrasse.

5 343 pr. mnd. Inkluderer internett, varmtvann, fyring, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester m.m.

Herav

Internett: 332,-

Felleskostnader: 5 011,-

I Sinsenveien 3 Borettslag er det NextGenTel som er valgt som leverandør av internett- og TV-tjenester via fiberkabel. Inkludert i avtalen med Borettslaget er det internettilknytning med hastighet 1000/1000 Mbps og trådløs ruter, og i tillegg kan man individuelt velge ulike TV-pakker og telefoni om man ønsker.

TV fra NextGenTel forutsetter at man leier en dekoder.

Eiendomsskatten kreves inn på samme faktura som felleskostnadene i månedene: mai, juni, september og november. Dette kommer som et tillegg på felleskostnadene og i 2024 vil de totalt være på kr. 2 242,- Det tas forbehold om at dette beløpet kan ha økt etter mottatte opplysninger.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år om gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Strøm, alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

17 108

Ingen lån registrert på selskapet.

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 003 610 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 8 014 439 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Innvendig > Parkett

Gulvet synes å ha en normal bruksslitasje, men det er registrert riper og merker på overflater.

Våtrom > 2 etasje > Bad/wc > Overflater Gulv

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet fremstår med normal funksjonalitet, og fall mot sluk. Nedsenket gulv i dusjsonen med lokalt fall. Det er på badegulvet målt høydeforskjell fra gulv ved dør til overkant slukrist på ca. 23 mm. Fra flis ved terskel er det målt fall på ca. 14 mm. mot nedfelt dusjhjørne. I nedfelt dusjhjørne er det ca. 3-4 mm. fall mot sluk. Søkk og svanker kan forekomme.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja, kommentar: Ja, før vår tid. Reklamasjonssak på varmekabler i august 2021. Nye varmekabler og fliser

lagt. Rett Elektro AS.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Rett Elektro AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 02.08.2021 - 05.08.2021: Reklamasjonssak på varmekabler i august 2021. Nye varmekabler og fliser lagt.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, kommentar: Ja, hos styret.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kommentar: Sist kontroll av ventilasjon 11.12.2023, sammen med utbygger og leverandør.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja, kommentar: Garasjeplass har elbillader.

29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Ja, kommentar: Det ble oppdaget skjeggkre i en leilighet i borettslaget i februar 2021. Alle leiligheter, boder og oppganger ble behandlet i mars 2021 av Nokas Skadedyrkontroll.

Boligens totale areal er 89 kvm 

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 81 m²

TBA: 11 m²

Tett bod i kjeller på ca. 2,9 m².

Bod med gittervegger på ca. 4,8 m².

Markert med nr. B201.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 3 867 kvm, Eierform: Fellestomt

Fellesarealene er meget pent opparbeidet med plen, prydbusker, sittegrupper, trær og gangstier. Felles takterrasse.

Det medfølger ikke garasjeplass ved salget.

Selger eier en garasjeplass med el-billader som kan kjøpes om ønskelig ved et tillegg.

Kjøper gis opsjon på kjøp av selgers garasjeplass med el-billader i felles garasjeanlegg - Pengeskapsfabrikken parkeringshus. Garasjeplassen kan medfølge for kr. 300.000,- + omkostninger. Garasjen er registrert på gnr. 126, bnr. 180, seksjon nr. 1 og blir tinglyst med en ideell andel 1/46. Felleskostnader utgjør per d.d. kr. 585,- per mnd og kommer i tillegg til felleskostnadene for leiligheten.

Evt. vedlikehold og forbruk av strøm dekkes av den enkelte eier. Se retningslinjer for utleie/salg etc. i egne vedtekter for garasjesameiet som ligger vedlagt i prospekt.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Grunnmur i støpt betong og støpt kjellergulv. Støpte etasjeskillere og yttervegger i stålkonstruksjon med trebindingsverk, kledd med panel og malt fasade/ elementer. Flatt støpt tak med membran/takpapp. Ikke befart av takstmann. Betongsåle/grunnmur fundamentert til antatt fast masse. Grunnforhold kan ikke fastslås med 100% sikkerhet. Dreneringsforhold er ikke kjent for takstmannen og ikke kontrollert videre.

Bygninger/leiligheter kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er membranløsninger i våtrom, isolasjon i gulv, vegger og himlinger, vann- og avløpsnett. Elde og utidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.

Det henvises til styrets årsberetning med hensyn til vedlikehold og påkostninger. På generelt grunnlag anbefales det alltid og sette seg inn i vedtekter, regnskap og husordensregler.

Det bemerkes at bygget ligger i en skråning, slik at felles inngangsparti ligger i byggets 2 etg. men oppleves som 1 etg. mot bakgård (Inngangsparti) og 2 etg. mot parken (Trondheimsveien) på fremsiden av bygget.

Ferdigattest Hasleveien 10 - Sinsenveien 3 A-C for oppføring av fasadeskilt datert 16.08.2019.

Ferdigattest Hasleveien 12 - Sinsenveien 3 for oppføring av boligbygg med felles underjordisk parkering samt næringsarealer datert 16.12.2019.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4.2 for utfyllende bestemmelser.

Leiligheten er varmet opp med vannbåren gulvvarme, samt varmekabler i gulv på bad.

Energiforbruket var ifølge selger ca. 3394 kWh for 2023. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter A

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor (S-4714, 15.05.13). For ytterligere opplysninger om regulering, se vedlagt reguleringskart.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker

Trondheimsveien 132 - Tidsbegrenset bruksendring til barnehage - Sophies Minde. Se saksnummer: 202111819. Status: Rammetillatelse gitt.

Trondheimsveien 132 - Riving av kulvert og etablering av fjernvarme og vanntilførsel - Sophies Minde. Se saksnummer: 202311039. Status: Tillatelse gitt.

Trondheimsveien 132 - Delvis riving og fasadeendring - Sophies Minde. Se saksnummer: 202204617. Status: Endret tillatelse gitt.

Trondheimsveien 132 - Etablering av nytt bydelshus og barnehage i gamle Sophies Minde. Se saksnummer: 202206421. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Trondheimsveien 152 - Tilbygg til restaurant. Se saksnummer: 202107967. Status: Rammetillatelse gitt.

Sinsenveien 4 - Påbygg studentbolig. Se saksnummer: 202456551. Status: Mottatt søknad.

Sinsenveien 5 A-B, 7 og 9 - Montering av markiser og solskjermer. Se saksnummer: 202211153. Status: Tillatelse gitt.

Hasleveien 3 - 5 - Riving av eksisterende bygninger. Se saksnummer: 201013910. Status: Tillatelse gitt.

Pågående plansaker

Trondheimsveien 119-125, Sinsenveien 1 og Hasleveien 4-8. Se saksnummer: 202018759.

Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring. Se saksnummer: 202451391.

Trondheimsveien 197 C med flere - Sinsenterrassen. Se saksnummer: 202100768.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i

nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal:

https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

2018/1061329-2/200  Registrering av borettslagsandel  

24.07.2018 21:00

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Sinsenveien 3 borettslag, Orgnr: 917968608

- Sinsenveien 3 borettslag utgjør 51 boligseksjoner i Hasleveien 10 og Sinsenveien 3 eierseksjonssameie. Som seksjonseier i Hasleveien 10 og Sinsenveien 3 eierseksjonssameie, har Sinsenveien 3 borettslag rettigheter og forpliktelser iht. til de til enhver tid gjeldende vedtekter for eierseksjonssameiet, samt eierseksjonsloven.

- Regnskap- og forvaltning er i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

- Borettslagets revisor er BDO AS.

- Styrets mail: sinsenveien3@styrerommet.no

Ingen forkjøpsrett eller krav til styregodkjenning av ny eier.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6708333

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 3 076 895,-

Driftskostnader kr. -4 134 322,-

Årsresultat kr. -1 047 548,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 835 809,- per 31.12.23.

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 225 704,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

- Bare fysiske personer være andelseiere i borettslaget.

- Det er ikke tillatt å holde mer enn to hunder og to katter i hver leilighet.

- Felles sykkelbod i garasjeanlegget

- Felles takterrasse

- Det er ikke tillatt med røyking og grilling på takterrassen.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Det ble satt opp en økning av felleskostnadene med 10% i 2024 da det fremdeles har vært økte utgifter for borettslaget, spesielt de kommunale avgiftene har økt betraktelig fra 2023. Regnskapet endte med et negativt resultat noe som var forventet da felleskostnadene borettslaget betalte til sameiet i 2023 økte betraktelig for å kunne dekke opp for tidligere negativt resultat for sameiet grunnet høye energikostnader. I 2024 er felleskostnadene for sameiet redusert betraktelig da kostnader for vann og fyring nå faktureres direkte til borettslaget. Det undersøkes også om det er muligheter for å sette opp individuell måling for forbruk per leilighet.

Styret har merket seg noen avvik i regnskapet som skyldes regnskapsføringen i sameiet, det er etterspurt forklaring og eventuelt rettet regnskap vil bli tilgjengeliggjort.

Styret har også satt i stand en ny avtale om produksjon av nøkkelbrikker og bestilling av systemnøkler via Vrio Lås og Nøkkel Service i Christian Kroghs Gate. Det er også blitt satt opp en bestillingslenke til postkasseskilt via skilthandelen som er postens egen produsent av skilt.

Hovedfokuset for styret i 2023 har vært kartlegging av manglende respons på uløste saker fra utbygger samt at det dessverre har vært flere tilfeller med vannlekkasjer i fjor høst.

Vannlekkasjen som ble oppdaget 23.9.23 da det oppstod en vannboble i taket i en leilighet i 6.etg i oppgang A denne jobbes det fremdeles med, andre mindre lekkasjer i f.eks kjeller er løst fortløpende. Saken har blitt veldig omfattende og det er avdekket mangler og mye vann i isolasjonen som ligger under takterrassene i 7.etg. Det virker til at dette er årsaken til lekkasjen. Utbygger har motsatt seg krav om utbedring så det blir innhentet sakkyndig som kan skrive en rapport under rehabilitering av terrassene som i etterkant skal brukes i saken som skal rettes mot utbygger. Kostnaden for rehabilitering har av en entreprenør blitt estimert til ca. 1.500.000,- eks mva. men det skal som nevnt gjennomføres en større befaring og skrives rapport av sakkyndig før arbeidet utføres. Styret holder borettslaget oppdatert på saken på Vibbo.no.

Det er planlagt rehabilitering av terrassene i 7.etg. Det skal finansieres via lån. Styret håper at felleskostnadene ikke vil øke mer enn 5-10%.

Det er tillatt å holde hund i borettslaget, med unntak av ulovlige raser. Det må undertegnes en kontrakt om hunde- hold før hunden "flytter" inn i borettslaget. Hunden må alltid gå i bånd. Det er ikke tillatt å holde mer enn to hunder i hver leilighet. Det må alltid skrives en kontrakt på hver hund og kontrakten godkjennes av styret.

Det er tillatt å holde katt i borettslaget. Det må undertegnes en kontrakt om kattehold før katten "flytter" inn i borettslaget. Kattesand og annet avfall fra katteholdet skal pakkes inn i plastemballasje, tapes igjen og

kastes i søppelhus. Katten må alltid gå i bånd. Det er ikke tillatt å holde mer enn to katter i hver leilighet. Det skal alltid skrives en kontrakt på hver katt, og kontrakten godkjennes av styret.

Alt annet dyrehold er ikke tillatt, foruten om godkjenning av styret.

Følgende medfølger ikke handelen.

- Lampe i stua over spisebordet

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 75 98 12 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Sinsenveien 3B, 0572, Oslo, Gnr. 126 bnr. 4 snr. 20, andelsnr. 20 i Sinsenveien 3 borettslag med orgnr. 917968608 i Oslo kommune

17-24-0076

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 16 500,-, markedspakke kr. 21.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.200,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Torfinn Sørvang

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.