Velkommen til Øivinds vei 6. Dette er en gjennomgående 3-roms leilighet med god og usjenert beliggenhet, store grøntarealer i brl. Boligen har noe behov for modernisering, her kan du skape din drømmebolig! kjøkken med spiseplass, to store soverom, romslig stue, og hyggelig overbygd balkong på ca. 10 kvm. Flislagt bad m/gulvvarme, rehabilitert i 2004. Meget barnevennlig og trivelig boområde, med nærhet både til Lillomarka og sentrum.

•Varmtv/fyring, kabel-TV, internett inkl. i felleskostn.

•Loftbod og kjellerbod

•Usjenert og solrik balkong på ca. 10 kvm

•God arealutnyttelse

•Kort avstand til marka

•Fellesvaskeri

•31 bussen som går hele døgnet. I tillegg flere bussruter/flybuss

•Årvoll nærsenter ved borettslaget, Storo-senteret/Linderudsenteret i nærheten

1. etasje: Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad.

Leiligheten disponerer i tillegg to boder, en kjellerbod og en loftbod.

Velkommen inn! Entreen er romslig med god plass til å henge yttertøy og sette sko. Garderobeskap for oppbevaring. For ekstra lagringsplass har boligen to egne boder, en kjellerbod og en loftbod

Lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter. Det er god plass til sofa med tilhørende møblement og et spisebord. De store vindusflatene slipper inn godt med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til leilighetens balkong. God takhøyde på 2,48 meter.

Kjøkkeninnredning fra omkring 2012 med slette fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Flislagt

mellom benkeplate og overskap. Belysning under overskap samt stikkontakter. Frittstående komfyr. Ventilator i overskap tilkoblet avtrekkskanal.

Integrert mikrobølgeovn. Integrert oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med frysedel.

Flislagt bad med varme i gulv, totalrehabilitert i regi av borettslaget 2004. Nedsenket himlingsflate utført i glatte malte flater. Vegghengt servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil på vegg med overlys samt stikkontakt på vegg. Dusjhjørne med glassdør og to-greps armatur. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Utgang fra stue til vestvendt balkong på 10 m². Bærende konstruksjoner av betong. Gulvflate belagt med heldekkende teppe. Rekkverk av

metallkonstruksjoner samt glass. Rekkverkshøyden er målt til ca 1,07 meter. Elektrisk markise montert i 2013. Stikkontakter på vegg. Balkongen har

takoverbygg fra overliggende balkong.

Leiligheten har to soverom av god størrelse, og er enkle å innrede både med dobbeltsenger og som barnerom. Garderobeskap på det ene rommet.

Meget attraktiv beliggenhet i populært og rolig boområde på Årvoll. Årvoll er kjent som et tilbaketrukket og barnevennlig område med Lillomarka som nærmeste nabo. Her har du flotte turmuligheter. Det finnes utallige skiløyper, Oslo Skisenter (Grefsenkleiva) og mange flotte turstier i nærhet. Av treningssentre finner du Sats på Linderud senter og Fitness 24 Seven på Bjerke senter. Idylliske Isdammen, som er blitt et samlingssted for mange barnefamilier i området er populært. Her er det fiskevann, grillmuligheter og hinderløyper for de minste. Hytta ved Isdammen kan leies for en billig penge og benyttes ofte til barnebursdager osv. Det er ca. 2,6 km gange til Grefsenkollen, ca. 3,8 km gange til Linderudkollen og ca. 2.9 km gange til Trollvannstua, og det er fine turveier inn til sportshyttene enten du sykler, løper, går på ski eller triller barnevogn.

På Årvoll senter gjør mange den daglige handelen hvor du har bl.a. Rema 1000, apotek, café, frisør og tannlege. Skal du selge bolig så kommer du selvsagt innom Schala & Partners på senteret. Litt lenger unna har du Linderud senter, med sine 47 butikker og Vinmonopol. Videre er det er ca. 10 min kjøring til Storo Storsenter, som har et rikholdig utvalg av forretninger, spisesteder m.m., og det er kort vei ned til sentrum.

Det er kort avstand til flere barnehager, samt Årvoll barne- og ungdomsskole og Årvoll kunstgressbane. Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon om skoler og barnehager. Årvoll gård ligger like ved og har en hyggelig café, samt keramiker med utsalg. Her arrangeres det jevnlige kulturarrangementer, og du kan også leie de flotte festlokalene til både store og små anledninger.

Sykkel- og gangsti langs Trondheimsveien.

Kort vei til Aker legevakt / sykehus.

5 919 pr. mnd.

Alle kjøpere må være medlem av Usbl før overtakelse kr. 300,- pr. person.

117 794

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av

finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til

avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 049 198 pr. 17.07.24 12:21| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 986 953 pr. 17.07.24 12:21 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom:

-Sanitærutstyr / innredning Servantinnredning har svelleskader. Tiltak kan iverksettes ved behov.

-Overflater gulv TG2 gjelder:

Bomlyd i en gulvflis i hjørne mot kjøkken. Løs mykfuge i dette området. Årsak er ikke

videre undersøkt. Tiltak kan iverksettes ved behov.

-Membran, tettesjikt og

overgang til sluk.

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets

lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Kjøkken:

-Vannrør Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann

fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer

fra vanninstallasjoner.

Øvrige rom:

-Overflater gulv Gulvflater bærer preg av ufagmessig utførelse. Overlapp av skjøter på laminatbord er

ikke utført etter leggeanvisning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

-Innerdører Innerdører bærer preg av alder/slitasje. Treg lukkefunksjon. Tiltak kan iverksettes ved

behov.

Etasjeskiller - 1. Etasje:

-Skjevhetsmåling Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste

punkt på 2,0 meter er målt til 14 mm i stue og 10 mm i entré.

Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er

mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

-Vannbåren varme Eldre anlegg/elementer med tilhørende vannrør uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er

valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for

reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle

tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

-Forenklet vurdering av det

elektriske anlegget

Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som

er montert etter år 1999 samt manglende dokumentasjon på eldre deler av anlegget

er TG2 satt i henhold til NS3600.

Med bakgrunn i manglende dokumenter anbefales det at det gjennomføres en utvidet

el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person

Dører og vinduer:

-Vinduer Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det er

registrert stedvis malingsavflassing på karmer. Det må forventes høyere varmetap fra

disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det

utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som

forventet.

-Dører Balkongdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren

sammenlignet med dører fra nyere dato. Balkongdøren bærer preg av alder og

slitasje. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor

åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn Usbl. Redegjør for hva som ble gjort avhvem og når:

Toalett hadde en mindre lekkasje, etterstramming utført med egeninnsats. Full

renovering i regi av borettslaget for ca 20 år siden.

-2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja. Firmanavn Usbl

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Total renovering Usbl.

-2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja. Har kopi av godkjent oppgradering.

-5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

underetasje/kjeller? Svar: Ja. Vannlekkasje i gaten utenfor i februar 2023.

-9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Svar: Ja. Sølvkre observert for ca 1 år siden på badet.

-27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte

felleskostnader/økt fellesgjeld?

Svar: Ja. Skifting av vinduer og etterisolering. Husleie økes noe, anslagsvis med kr 1077

kr/mnd.

TILLEGGSKOMMENTAR

Boligen er brukt som fritidsbolig

Primærrom: 66 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 10 kvm

Høy 1. etasje:

Bruksareal: 66 m².

Areal: 16 486 kvm, Eierform: Fellestomt

Parkering: Egne parkerings-/garasjelag. Garasjer/p-plasser følger ikke leilighetene. Ledige plasser tildeles etter ventelisteprinsippet.

Borettslaget har fire ladestasjoner for elbiler. Forøvrig mulig med leie av garasjeplass på Årvoll senter om ledig.

Borettslaget består av 224 andeler og har felles tomteareal.

Fellesområde opparbeidet med blant annet asfalterte adkomst- og internveier, sykkelstativer, sittebenker, lekeapparater, plenarealer, trær og annen

beplantning.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn, bærende vegger og skillende dekker av betong-

/murkonstruksjoner. Utvendige fasader med pussede/malte murflater. Tak av trekonstruksjoner tekket med takstein (taket er ikke besiktiget).

Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre og tre-lags glass fra 1984.

Tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Sentralvarme til radiatorer i stue, kjøkken og begge soverom. Elektrisk gulvvarme på bad.

-Ferdigattest - Våningshus. Vi har fått oversendt ferdigattest for eiendommen datert 26.06.1959. Denne er gammel, og vanskelig å tyde.

-Ferdigattest - Fasadeendring - Balkonger - Datert 23.08.1998.

-Ferdigattest - Fasadeendring - Utskifting av balkonger - Datert 02.08.2013.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt X for utfyllende bestemmelser.

Tilknyttet felles varmtvann og oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Varmekabler på bad.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bolig etter midlertidig reguleringsbestemmelse S-2864. Øivinds vei er reg. i 8m br. Reg. avviker fra opparbeidet vei. Se 15/53. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det skal bygges leiligheter/næring foran Årvoll senter, nåværende bygg revet.

Pågående plansak: saksnr. 202304964 . Saken gjelder:  Årvollveien 9 - Oppføring av tomannsbolig.  For mer informasjon, se Plan- og Bygningsetaten sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202304964

Pågående plansak: saksnr. 202212136. Saken gjelder:  Årvollveien 15 - Oppføring av bolig og næringsbygg, riving av eksisterende bygg. For mer informasjon, se Plan- og Bygningsetaten sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202212136

Pågående plansak: saknr. 201315673. Saken gjelder: Bård Skolemesters vei 1 - Riving av paviljong F - Årvoll skole.  For mer informasjon, se Plan- og Bygningsetaten sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201315673

Pågende plansak: saknr. 202213772. Saken gjelder: Refstadveien 15, utvikling med bolig, næring og trav.  For mer informasjon, se Plan- og Bygningsetaten sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202213772

Pågående plansak: saksnr. 201904064. Saken gjelder: RV 4 fra Årvoll skole til Sinsen - Detaljregulering - Oppgradering av gang- og sykkelanlegg. Målet med gang- og sykkeltiltaket er å øke trafikksikkerheten og fremkommeligheten for gående og syklende på strekningen. For mer informasjon, se Plan- og Bygningsetaten sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201904064

Pågående plansak: Saksnr. 201915380. Saken gjelder: Refstadveien 60 - 84. Hensikten med prosjektet er å følge opp intensjonene i planprogram for Bjerke med en bymessig fortetting og etablering av et urbant tyngdepunkt i nordområdet av planen. Det skal legges til rette for næring og bolig. For næringsdelen er hensikten å etablere et lokalt handelshus i kombinasjon med helsefunksjoner. Bydelstilbud som bibliotek eller tilsvarende ønskes også opprettholdt. For mer informasjon, se Plan- og Bygningsetaten sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201915380

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyst: 02.10.1956

Dagboknr.: 11444-1/105

Bestemmelse om veg  

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om gjerde

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Tinglyst: 20.12.1956 

Dagboknr.: 15569-1/105

Obligasjon  

Panthaver:Ungdommens Selvbyggerlag Al

Tinglyst: 04.03.1987 

Dagboknr.: 14320-1/105

** Prioritetsbestemmelse  

PRIORITET VEKET FOR NÅV. OG FREMT. LÅN TIL HUSBANKEN OG EVENT. ANDRE LÅN

Tinglyst: 14.09.1957 

Dagboknr.: 10957-1/105

Best om garasje/parkering

Tinglyst: 14.09.1957

Dagboknr.: 10958-1/105

Best om garasje/parkering  

Tinglyst: 09.10.1975

Dagboknr: 19352-2/105

Best. om vann/kloakkledn.  

Tinglyst: 20.08.1976 

Dagboknr.: 20496-1/105

Best. om vann/kloakkledn

Tinglyst: 15.12.1976

Dagboknr.: 27834-1/105

Best. om vann/kloakkledn.

Tinglyst: 29.09.1980 

Dagboknr.: 22416-1/105

Best. om vann/kloakkledn

Tinglyst: 22.12.1986 

Dagboknr.: 84255-2/105

Erklæring/avtale  

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Tinglyst: 01.06.2015

Dagboknr.: 477094-1/200

Pantedokument  

Panthaver:HANDELSBANKEN  

Tinglyst: 24.01.2022

Dagboknr.: 86258-1/200

Pantedokument  

Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA

Borettslag: Årvoll vest borettslaget, Orgnr: 948609096

IF Polisenummer: SP3425213

Det er et pågående vedlikeholdprosjekt i borettslaget. Prosjektet inkluderer etterisolering og og overflatebehandling av fasader, utskiftning av vinduer og balkongdører, samt nye inngangsdører og oppgradering av inngangspartiene. Prosjektet vil kunne starte opp etter sommerferien/høsten 2024. Total byggetid vil være ca 14 måneder. Det vil bli montert stillas i forbindelse med fasaderehabiliteringen, mens vinduer og balkongdører skiftes fra leilighetenes innside.

Kostnadsrammen som er beskrevet innkallingen til generalforsamlingen innebærer en økning i fellesgjeld per leilighet på kr. 312.500. Dette vil øke felleskostnadene med kr. 1.077 per måned, ikke 1 884,- som det står i innkallingen. Oppstart for prosjektet er satt til uke 31 2024.

Styret skal ha melding om hundehold, og egen avtale om hundehold skal underskrives av bruker/andelseier før hundeholdet begynner. Styret anbefaler at den som har planer om å anskaffe seg husdyr/hund kartlegger om det er noen i oppgangen som er disponert for at dyreholdet vil bli til ulempe, før dyreholdet anskaffes. Dyreholdet/hundeholdet skal ikke starte før avtalen, som fås ved henvendelse til styret, er underskrevet og returnert.

Følgende hvitvarer medfølger handelen:

Kjøl/frys, Microbølgeovn, Komfyr, Oppvaskmaskin

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 19 51 35 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja, forkjøpsrett forUSBL-medlemmer.

Øivinds vei 6, 0590, Oslo, Gnr. 87 bnr. 13, andelsnr. 137 i Årvoll vest borettslaget med orgnr. 948609096 i Oslo kommune

71-24-0046

Om meglers vederlag er det avtalt 0,75% provisjon inkl fjellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr. 13.100,-, markedspakke kr. 21 950,-. For visninger er det avtalt en visningspakke på kr. 5 000,-, og kr. 2.500 for overtagelse. Elektronisk tinglysing / spørregebyr grunnbok kr 1 950,- og Utsatt vederlag/utlegg kr 1 375,- Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Terje Rindal

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Lørenskog sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.