Vi har for salg en 3-roms toppleilighet med sentral beliggenhet på Sofienberg!

Leiligheten i 5. etasje har en gjennomgående planløsning med store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Det er også flott utsyn både mot Tøyenparken og ned mot sentrum. Rommene i leiligheten har en god størrelse og de er enkle å møblere.

Standarden er det ikke noe å si på. Vinduene er fra 2018, badet ble gjort i regi av gården i 2001 og senere oppgradert med ny innredning, mens kjøkkenet er fra 2016. De originale tregulvene er slipt ned og går igjen i alle rom.

Både varmtvann, fyring, kabel-tv og fiber internett er inkludert i felleskostnadene.

* Loft- og kjellerbod

* Borettslaget har hobbyrom, låst sykkelrom, brygglag og plantekasser

* Ingen dokumentavgift

* Veldriftet gård med god vedlikeholdshistorikk

* P-plasser for bil og MC etter loddtrekning

Leiligheten ligger i toppetasjen og inneholder entre, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 store soverom og bad.

Leiligheten disponerer 2 boder. Bod med skråtak på 5 m2 på loft (kun en trapp opp) og bod på 3 m2 i kjeller

Som beboer i borettslaget har man også tilgang på et velferdslokale, hobbyrom, plantekasser og sykkelrom og det er mulighet for leie av parkeringsplass for bil og mc.

* Telia er leverandør av kabel-TV og bredbåndstjenester til borettslaget.

* Alle beboere har tilgang til TV og internett fra Telia i sine leiligheter. Inkludert i de månedlige felleskostnadene er 40 TV-kanaler og internettlinje med hastighet på 50Mbps ned og 20Mbps opp samt HD-PVR dekoder eller Telia box mikro.

* Vannrør av typen fleksi, pvc og typen kobber, hovedsakelig av typen skjult anlegg. Delvis synlig på baderom og i kjøkkeninnredning. Avløpsrør av

typen pvc. Hovedstoppekran er plassert på baderom (bak inspeksjonsluke ved toalett). Stakeluke for avløpsrør er ikke lokalisert innvendig i

leiligheten (plassert i fellesarealer i kjeller).

* Felles varmtvann.

* Radiatorer med varmtvann fra felles fyringsanlegg.

* Leiligheten har naturlig ventilasjon og kullfilter på kjøkken. Røykvarslere er montert i himlinger.

* Leiligheten har røykvarslere og brannslukningsapparat.

* Vinduer fra 2018 med trerammer har 2 lags glass. Entredør av typen trefiber har brannklasse B-30 og lydklasse 40 dB samt kikkehull.

Pen entre som umiddelbart gir et godt førsteinntrykk av dette hjemmet. I entreen sørger et garderobeskap og sittebenk med hylle for plass til sko og yttertøy og det man ellers behøver i det daglige. Ytterligere lagringsplass finnes i bod både på loftet og i kjelleren. I 2016 ble det etablert downlight i himling og samtlige innvendige dører ble skiftet ut.

Lys og tiltalende stue med åpen kjøkkenløsning. Stuen har en god størrelse og kan enkelt møbleres med både sittegruppe og tilhørende tv-møblement, samt spisebord. I 2018 ble samtlige vinduer skiftet og sammen med radiatorene tilkoblet fjernvarme holder de leiligheten lun og varm samtidig som strømkostnadene er lave og forutsigbare. Varmtvann, fyring, kabel-tv og fiber internett er inkludert i felleskostnadene. I 2016 ble det etablert downlights i himling i stuen og på kjøkkenet. De sjarmerende originale tregulvene går igjen i alle rom.

Fra stuevinduene er det flott utsyn mot nabolaget, Tøyenparken og Ekebergåsen i bakgrunnen!

Tidløst, men samtidig moderne kjøkkeninnredning fra 2016. Kjøkkenet har hvite slette fronter og hvit benkeplate og blir en naturlig del av oppholdsrommet. Innredningen har mer enn nok med skapplass og den innbygde hyllen mot stuen er både praktisk og dekorativ. Samtlige hvitevarer som kjøleskap med frys, komfyr, koketopp og oppvaskmaskin er integrert og medfølger salget.

Det er fint med plass til spisebord tilknyttet kjøkkenet.

I 2001 ble alle bad pusset opp i regi av borettslaget. I forbindelse med rehabiliteringen ble vann- og avløpsrørene byttet. I 2016 ble badet ytterligere oppgradert med ny servant, dusjdører og speilskap. Badet har opplegg for vaskemaskin og det er varmekabler på gulvet.

Leilighetens største soverom er stort! Her er det plass til stor dobbeltseng, soveromsmøblement og flere garderobeskap på rad og rekke som gir massevis av lagringsplass. Soverommet vender inn mot rolig gårdsrom. Leilighetens to soverom ligger praktisk til vegg-i-vegg for hverandre.

Leilighetens andre soverom har også en god størrelse. Rommet har plass til både garderobeskap, dobbeltseng og for eksempel en skrivepult. Dette soverommet ligger også vendt inn mot rolig gårdsrom.

4 306 pr. mnd. Betjening andel fellesgjeld, varmtvann og fyring, kabel-tv og fiber bredbånd fra Telia, vaktmestertjeneste, trappevask, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Herav:

Felleskostnader 3.831,-

Kabel-tv 475,-

153 000 per 01.07.2024

7 222 per 31.12.2023

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: * OBBK01-98207723894

Type: A

Restsaldo: kr 44.491.623,-

Restløpetid: 19 år 6 md.

Term. pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,64%

Lånenummer: * OBOS02-98208172255

Type: A

Restsaldo: kr 2.960.182,-

Restløpetid: 29 år 1 md.

Term. pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,64%

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 249 011 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 746 241 pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Tg2 bad:

* Ventilasjon: Kun naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk.

* Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Alder på våtrommet tilsier aktsomhet med henhold til at tetthet ikke kan garanteres med hensyn til fuktgjennomgang i våtrommets membransjikt (overgang membran/slukmansjett og klemring).

* Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering (murvegger mot nabo, på tilstøtende vegger). TG 2 er valgt for å belyse at konstruksjonen kan ha fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument av typen Protimeter MMS 2. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fuktsøk ble utført i våtsone (rundt/under armatur).

* Fallforhold: (gulv) Høydeforskjell fra topp slukrist til topp gulvoverflate ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høydeforskjellen ble målt til 10 mm fra gulv ved dør til gulv ved sluk.

Tg2 bad:

* Ventilasjon: Kullfilter og ikke avtrekk tilkoblet avtrekkskanal med mekanisk ventilasjon som er ført ut/over tak. Kullfilteret fjerner kun "røyken", men frakter ikke kondensen/vanndampen ut av rommet/boligen.

* Overflater gulv: TG 2 gjelder kun sprekker i gulvflatenes sammenføyninger (skjøter). Til informasjon er tregulvet originalt.

Tg2 overflater gulv: TG 2 gjelder kun sprekker i gulvflatenes sammenføyninger (skjøter) samt stedvis lokal knirk i enkelte gulvoverflater. Til informasjon er tregulvet originalt

Tg2 skjevhetsmåling: Det er målt skjevheter i entre utover 10 millimeter innenfor 2 meter. Det gis derfor TG 2. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 15 mm. Det er målt mellom entredør og tilstøtende vegg. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært

Firmanavn: Alfa Olis Gass og VVS AS:

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny servant, dusjdører og speilskap installert i 2016 av Alfa Olis Gass og VVS AS.

Totaloppusset bad i regi av borettslaget i 2001.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja, kun faglært

Firmanavn: I regi av borettslag

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Installering av AMS-måler

26. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

Ja.

Det er en pågående sak med naboborettslaget om setningsskader i grunnen påført av naboborettslag.

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 61 kvm, BRA-i: 53 kvm , BRA-e: 8 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Enkel adkomst fra Sars gate og via felles gårdsrom. Det vil bli satt opp Schala & Partners-skilt under visningene.

Areal: 10 210 kvm, Eierform: Fellestomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 5 950,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 2000,-. Beboerparkering for motorsykkel og moped koster kr 2.975,- i året. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering

Borettslaget disponerer 7 parkeringsplasser til biler som leies ut på årsbasis til kr 1000,- pr mnd. (fra 1.januar 2018). Parkeringsplassene ligger ved hovedporten i Trondheimsveien og nederst på Sarsgate enden av borettslaget (ved bensinstasjonen). Status parkeringsplasser: 1 ledig plass (hentet fra borettslagets hjemmeside 31.7.2024)

Borettslaget disponerer også 14 utleieplasser til MC/moped/scooter. Disse koster kr 1500,- pr år (fra 1. januar 2018). Disse parkeringsplassene ligger nederst i bakgården. Status MC-plasser: 3 ledige plasser. (hentet fra borettslagets hjemmeside 31.7.2024)

Leieperioden er 1.jan-31.des og er bindende i 12 måneder. Ved oppsigelse på grunn av flytting fra borettslaget gjelder en oppsigelsestid på 3mnd.

Første gangen du oppretter leieforhold vil det komme ekstra omkostninger fra OBOS i forbindelse med dette. Engangsbeløpet er på 715kr (2019) og er for at parkeringsplassen blir koblet mot din leilighet m.m.

Dersom det er flere interessenter enn antallet plasser, fordeles de ved loddtrekning på slutten av foregående år.

Andelsleilighet i Tøyenhus Borettslag på Grünerløkka/Tøyen rode i Oslo kommune. Felles tomt for borettslaget opparbeidet med portrom inn til

bakgård bestående av bl.a. plenarealer, diverse beplantning, prydbusker, sittegrupper og asfalterte arealer bestående av gangbaner. Leiligheten

disponerer 2 boder. Bod med skråtak på 5 m2 i fellesarealer på loft og bod på 3 m2 i fellesarealer i kjeller.

Leilighet i boligblokkens femte etasje. Adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av entre, baderom,

kjøkken, spisestue/stue og 2 soverom. Gulvflater med originalt tregulv i lakket utførelse. Malte overflater på vegger. Malte overflater i himlinger, med

downlights i enkelte rom. Garderobeskap på soverom samt i entre. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og integrerte hvitevarer. Flislagt baderom

fra 2001.

Boligblokken ble oppført i 1940 (GAB-register). Gulvflater i kjeller og etasjeskillere av betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner av

murkonstruksjon, utvendige fasader består av teglstein. Takkonstruksjon av tre i vinklet saltaks form utvendig tekket med betongtakstein, ikke

besiktiget. Oppvarming med radiatorer med varmtvann fra felles fyringsanlegg og varmekabel på baderom. Det finnes muligheter for parkering i gate

og tilliggende gater, med beboerbevis.

Trondheimsveien 63_83 Sars' Gate 44-62 - Nytt Vindu - Ferdigattest - 1966

Trondheimsveien 63_83 Sars' Gate 44-62 - Hobbyrom - Ferdigattest - 1963

Trondheimsveien 63_83 Sars' Gate 44-62 - Forandr. Butikk - Ferdigattest - 1963

Trondheimsveien 63 - 83 Sars gate 44 - 62 - Rehabilitering av våtrom og utskifting av innvendig rør

Trondheimsveien 63 - 83 Sars gate 44 - 62 - Nytt vindu - Ferdigattest - 1966

Trondheimsveien 63 - 83 Sars gate 44 - 62 - WC i kjeller - Exdok (uattestert) - 1943

Trondheimsveien 63 - 83 Sars gate 44 - 62 - Va?ningshus - Exdok (uattestert) - 1938

Trondheimsveien 63 - 83 Sars gate 44 - 62 - Ny dør - Exdok (attestert) - 1951

Sars' gate 44 - 62 - Innglassing av balkonger - Sluttnotat (Henleggelse) - 2014

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Radiatorer tilkoblet vannbåren varme. Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene.

Varmekabler på baderomsgulv.

AMS-måler i hver leilighet. Ved salg må eierskiftet meldes Ventelos.

Strømkostnader pr. mnd. har i denne leiligheten ligget på mellom kr 400,- - 500,-.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boliger og næring. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Trondheimsveien 61 - Oppføring av nærings- og boligbygg.

Søknad om tillatelse er avslått av Oslo kommune, men vedtaket er påklaget.

Rettighetshavere til eiendomsrett:

* 1938/405830-1/105  Hjemmel til eiendomsrett   30.09.1938  Vederlag: NOK 0  KJØPER:Tøyenhus Borettslag   Org.nr: 948554429

Heftelser:

* 1940/402705-1/105  Erklæring/avtale   24.04.1940  Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

* 1961/512337-1/105  Bestemmelse om bebyggelse   18.08.1961  Bestemmelse om benyttelse

* 1991/27613-1/105  Erklæring/avtale   04.06.1991  Vedr. nettstasjon nr.632. Div. best.

* 1991/41827-1/105  Obligasjon   15.08.1991  BELØP: NOK 4.397.025 Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag   Lnr: 1087116

* 2000/8908-1/105   ** Nedkvittering   14.02.2000  Beløpet er nedkvittert til: Beløp: NOK 4.384.125

* 2002/13455-1/105   ** Forhøyelse   28.02.2002  FORHØYET TIL NOK 4,397,825

* 2002/58895-1/105   ** Forhøyelse   10.09.2002  FORHØYET TIL NOK 4,409,525

* 2003/28813-1/105  Erklæring/avtale   15.05.2003  rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:181   Esso Norge AS gis tillatelse til å oppføre ny

bensinstasjonsbygning inntil felles nabogrense

* 2016/352754-1/200  Obligasjon   20.04.2016  BELØP: NOK 800 Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag   Lnr: 1087116 Opprinnelig tinglyst som forhøyelse av OBLIGASJON 41827/1991

* 2018/1240503-1/200  Pantedokument   07.09.2018 09:09  BELØP: NOK 54.200.000 Panthaver:OBOS-BANKEN AS   Org.nr: 911986884

* 2024/1191415-1/200  Pantedokument   07.03.2024 15:44  BELØP: NOK 1.500.000 Panthaver:OBOS-BANKEN AS   Org.nr: 911986884

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Generelle opplysninger om Tøyenhus Borettslag:

Borettslaget består av 336 andelsleiligheter.

Tøyenhus Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948554429, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune.

Velferdslokalet:

Borettslagets velferdslokale leies ut både til gårdens beboere og utenforstående. Styret har ansvar for utleien og har fullmakt til å utarbeide leiekontrakten for lokalet. Alle som leier lokalet plikter å overholde denne.

Vaskeriene er åpne alle dager mellom klokken 07.00-22.00. Tid i vaskeriet reserveres ved bruk av reserveringstavlene. Der vaskeriet ikke er tatt i

bruk 30 minutter etter at gjeldende periode har begynt, kan vasketiden disponeres av andre.

Styret har bygget om et av de gamle vaskeriene i Trondheimsveien 69 til et hobbyrom for beboere.

Rommet er utstyrt med benker, strøm og vann. Beboere er ansvarlig for å rydde opp etter seg ved bruk av hobbyrommet.

Vi har et sykkelrom med plass til 52 sykler i det gamle fryserommet i Sars Gate 44. Syklene skal henges på krokene i taket.

Hvis du ønsker å benytte deg av dette, koster det kr 200,- per kalenderår. Tilgang til rommet får du fra vaktmester, som deler ut elektroniske adgangsbrikker. Disse må hentes på vaktmesterkontoret i vaktmesters ekspedisjonstid.

Det er et depositum på en sånn brikke på kr 200,-. Dette får du igjen når du flytter eller ikke ønsker å bruke rommet lenger, og du leverer tilbake brikken.

Vil du lære å brygge øl? Ta kontakt via bryggelagets Facebook side: Tøyenhus Bryggelag

Ønsker du å prøve deg som urban plantedyrker? Ta kontakt med Wenche Mørk for mer informasjon.

Forkjøpsretten avklares parallelt med salget.

Tryg forsikring Polisenummer: 6598329

Sum driftsinntekter 2023 kr 15 710 429,-

Sum driftskostnader 2023 kr 17 447 119,-

Driftsresultat 2023 kr 1 736 690,-

Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2020 - 2020 Elektroniske låser Montert elektroniske låser på alle fellesdører.

2019 - 2019 Oppgradering lekeplassen Hele lekeplassen ble oppgradert.

2018 - 2018 Oppussing av oppganger Malt alle oppganger, nye lamper, nye fronter til sikringsskapene og nye postkasser.

2018 - 2019 Vinduer Samtlige vinduer byttet ut.

2017 - 2017 Callinganlegg og kjøreport Nytt callinganlegg og montering av kjøreport.

2017 - 2017 Bunnledninger Bunnledninger rehabilitert.

2016 - 2016 Rehabilitering av verandaer

2015 - 2015 Oppgradering av vaskerom

2013 - 2014 Konvertering til fjernvarme

2009 - 2009 Tak, søppelsilo + div maling Bytte av tak / Maling av vinduer og oppganger / Innstallering av branndører på loft / Nytt søppelsiloanlegg / Inspeksjon av bunnledninger

2002 - 2002 Malt vinduer utvendig

2001 - 2001 VVS Rehabilitering

1999 - 1999 Bereder, vinduer, basseng og kabel. Ny varmtvannsbereder / Nye kjellervinduer

1997 - 1997 Entrédører Utskiftet entrédører til alle leilighetene

Tøyenhus Boretslaget har hatt en juridisk sak mot Engelsborg Borettslag og Tryg forsikring.Saken gjaldt fastsettelsessøksmål hvor retten tok stilling til hvem som er ansvarlig for setningsskader hos to borettslag og ett sameie på Tøyen - skader som har oppstått etter etablering av brønnpark/del av bergvarmeanlegg på Engelsborg Borettslag sin eiendom. Saken omhandler flere hoved- og regressøksmål.

Tøyenhus og Professorløkka har vunnet saken mot Engelsborg fullt ut og har krav på nødvendige sakskostnader.Tøyenhus borettslag har vunnet søksmålet mot Engelsborg.Retten slo fast at Tøyenhus har krav på å få dekket kostnader til skadeutbedring etter setningsskadene. Retten lagt etter omstendighetene til grunn at den klare hovedtyngden av sakskostnadene knytter seg til behandling av spørsmålet om

objektivt ansvar etter naboloven, skjønnsmessig anslått til 95 %, og at behandling av Trygs forsikringsinnsigelser utgjør en mindre del av saken,skjønnsmessig anslått til 5 %. Retten konkluderer etter dette med at Engelsborg skal betale kroner 1 671 374 til Tøyenhus.

Beløpet utgjør 95 % av samlet nødvendige kostnader ved saken for Tøyenhus (kroner 1 759 341) Tryg har vunnet saken mot Tøyenhus og Professorløkka fullt ut og har krav på nødvendige sakskostnader, jf. tvisteloven § 20-2 og § 20-5 første ledd. Retten finner at Tøyenhus og Professorløkka skal dømmes til solidaransvar for Trygs samlede omkostningskrav på kroner 438 101.

Saken er anket, og det er ikke gitt at resultatet står seg i en ankerunde. Dermed etter falt dommen, gitt tilgjengelig opplysningen og beste skjønn økonomiske forpliktelser ble avsatt som gjeld og fordring i årsregnskapet. Kostnadene som påløpt i året 2023 har fått reduksjon mens beløpet som tilsvarer kostnadene som påløp tidligere ble inntektsført.

Husdyrhold er kun tillatt når dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Dyreholdet skal registreres hos styret.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

* Alle integrerte hvitevarer på kjøkkenet

* Veggfast hylle på bad og veggfaste hyller på soverom

* Fastmonterte taklamper på begge soverom

* Alle garderobeskap

Dette skal ikke medfølge:

* Vaskemaskin

* Taklampe over kjøkkenbord

* Knagger i gangen

* Sort hylle i stua

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 05 55 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja/ Nei

Sars' gate 58, 0564, Oslo, Gnr. 229 bnr. 182, andelsnr. 309 i Tøyenhus borettslag med orgnr. 948554429 i Oslo kommune

19-24-0344

Om meglers vederlag er det avtalt 1,20 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 10 000,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Helene Molle

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.