Velkommen til Thorvald Meyers gate 2 B! En herlig 3-roms hjørneleilighet beliggende som en høy første etasje i byggets indre gårdsrom. Vinduer i alle rom utenom badet som sørger for gode lysinnslipp, balkong på hele 10 kvm og egen garasjeplass med el-billader. Leiligheten holder en gjennomgående god standard fra byggeåret 2015. Som beboer i sameiet har du tilgang på en herlig takterrasse med gode solforhold.

Her bor man sentralt til med alt av parker, kafeer, restauranter, matbutikk, treningssenter og kollektivmuligheter like rundt hjørnet, samtidig som du kan trekke deg tilbake i rolige omgivelser.

Verdt å merke seg:

- Balkong på 10 kvm

- Egen garasjeplass med lader

- Nyere bygg fra 2015

- Felles takterrasse med gode solforhold

- Indre gårdsrom

- Praktisk innerbod på 3 kvm

- Kjellerbod på 5 kvm

Leiligheten ligger flott til i byggets første etasje, i indre gårdsrom. Boligen inneholder følgende rom: Entré, stue/kjøkken, bad, to soverom og innerbod på 3 kvm, samt utgang til balkong på 10 kvm.

I tillegg disponerer leiligheten:

- Garasjeplass markert med nr. 8

- Kjellerbod på 5 kvm

- Brannslukningsapparat fra august 2024

- Røykvarsler

- Sikringsskap med automatsikringer

- Callinganlegg

Lys og innbydende entrè med god plass til yttertøy og sko. Praktisk skap til oppbevaring medfølger salget. Ellers har entreen lydklassifisert (db40) inngangsdør med kikkehull. Callinganlegget til leiligheten er appstyrt via OBOS-nøkkelen.

Lekker stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. I stuen er det god plass til sittegruppe med tilhørende tv-møblement, spiseplass og annet ønsket møblement.. Det er montert plissegardiner fra Kjells Markiser på alle vinduer i stuen. Gulvflater er belagt med parkettbord og har gulvvarme. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør stuen til en meget sosial og hyggelig sone for familie og venner.

Tidløst og pent kjøkken med åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen har slette fronter, benkeplate av laminat og fliser på vegg over kjøkkenbenken. Integrerte hvitevarer som nedfelt induksjonstopp, stekeovn ny i 2021 med dampfunksjon og oppvaskmaskin. Ventilator i overskap er tilkoblet avtrekk. Kjøkkenet har også komfyrvakt.

Tidløst flislagt baderom med varme i gulv og opplegg til både vaskemaskin og tørketrommel. Badet har nedsenket himling med downlights og mekanisk avtrekksventil. Utstyrt med vegghengt servantskap i slett utførelse, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, samt speil og belysning over servanten. Dusjsonen har innfellbare dører i glass. Praktisk skap til oppbevaring medfølger salget.

Fra stuen er det utgang til en herlig balkong med fritt utsyn mot indre gårdsrom på 10 kvm. Her er det god plass til ønsket utemøblement som sittegruppe, grill og beplantning. Balkong gulvet er belagt med terrassebord. Balkongen har utebelysning og stikkontakt.

Luftig hovedsoverom malt i en nydelig dyp blåfarge. Inngang fra entreen og god plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Her er det montert opp en stor garderobe som medfølger.

Soverom 2 passer perfekt til barnerom, gjesterom eller kontor og er nylig malt i en flott farge. God plass til seng, kommode og skrivebord.

Leiligheten disponerer en egen garasjeplass markert med nr. 8. Her er det montert el-billader.

Tar du turen opp til toppetasjen har du som beboer tilgang til en utsøkt takterrasse med masse sol på godværsdager og hyggelig utsikt over næromgivelsene. Her er det satt opp koselige sittegrupper. Denne må virkelig oppleves!

5 106 pr. mnd. Varmtvann, fjernvarme til gulv, garasjeplass, internett og kabel-TV, revisjon, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m.

Herav:

Internett (Telenor bredbånd (500/30 Mbps)) : 419,-

Felleskostnader brøk: 3.821,-

Felleskostnader lik: 554,-

TV (TV/T-We): 132,-

Garasjeplass: 180,-

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert 01.08.2024.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2,8 promille av beregningsgrunnlaget som er på kr. 439.809. Eiendomsskatten for 2024 utgjør kr. 1.231,- pr. år.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

IN-ordning: Nei.

Sikringsordning: Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 835 646 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 975 456 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Våtrom - Baderom:

- Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør er vurdert og være plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet bør etableres.

- Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Annet: Det er registrert en sprekk i induksjonstopp. Eventuell utbedringer kan vurderes.

Øvrige rom:

- Overflater himling: Det er stedvis registrert riss/sprekker i overgangen mellom vegg/himling. Eventuell utbedringer kan vurderes.

83% av boligen er i orden (TG1).

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? SVAR: Ja, kun faglært. Firmanavn: em elektro. Stikk til vaskemaskin/tørketrommel ble hevet på vegg i 2020.

2.2. Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? SVAR: Ja. Kvittering, rapport fra sluttkontroll, rapport fra risikovurdering.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

underetasje/kjeller? SVAR: Ja. Fukt i murveggene i garasjeanlegg. Utbedret i reklamasjonssak i regi av Sameiet i 2019/2020.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller

lignende? SVAR: Ja. Mindre sprekker i fug mellom vegg/tak, mellom takelementer. Noe større sprekk oppunder tak på sekundærsoverom.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? SVAR: Ja. Lekkasje i trappegang i hovedbygg i 2023. Reklamasjonssak rettet av WKE.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? SVAR: Ja, kun faglært. Firmanavn: Reklamasjon til WKE. Malt rekkverk på terrasse grunnet flassing, fortsatt en pågående reklamasjonssak som holdes av Sameiet. Utbedringer i garasjeanlegg grunnet fukt i veggene, reklamasjonssak håndtert av Sameiet.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? SVAR: Ja, kun faglært. Firmanavn: em elektro. Stikk blendet av bak skap på kjøkken. Lysarmatur på kjøkken fjernet og erstattet med stikk. Stikk for vaskemaskin/tørketrommel flyttet opp på vegg. Alt utført i 2020.

13.1. Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? SVAR: Ja. Fra byggeår 2015, Stoplight Elektro AS.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? SVAR: Ja. Ladeboks i garasje. Ladeboksen er aldri benyttet av selger.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? SVAR: Ja. Felleskostnader økes 1. august 2024 med 10%, primært grunnet forhøyede energikostnader.           

Tilleggskommentar:

- Ytterdør tetter ikke helt.

Dokumentet følger vedlagt.

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 79 kvm, BRA-i: 74 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 10 kvm

Boligens totale areal er 79 kvm.

Første etasje:

BRA-i: 74 m²

BRA-e: 5 m²

TBA: 10 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Se vedlagt nabolagsprofil.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 287 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leiligheten har bruksrett til 1 biloppstillingsplass i sameiets felles garasjeanlegg. Garasjeplassen er markert med nr. 8 og har montert el-billader, men denne er ikke tatt i bruk av dagens eiere. 

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av stål og betong. Utvendige fasader forblendet med teglstein og fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget).

Følgende foreligger:

- Thorvald Meyers gate 2B - Oppføring av boligblokk - Ferdigattest datert 2015.

Dokumentet følger vedlagt.

Utleiemeglerens estimat er kr. 22.000 - 24.000 pr. mnd.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Oppvarming med vannbåren gulvvarme.

Energiforbruket fra juli 2023 til og med juni 2024 var 3.292 kWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til S-4729. Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Thorvald Meyers gate 2A-D, Ringnes

Park, felt 1, som omreguleres til: -Bebyggelse og anlegg: boliger/kontor/annen offentlig eller privat tjenesteyting (kultur, museum)/bevertning. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er ikke oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

- Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk. Saksnummer: 202315257 - Reguleringssak. Mottatt sak: 16.10.2023. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315257

Pågående byggesaker:

- Thorvald Meyers gate 2 C - Bruksendring av areal i 2. etasje til forsamlingslokale. Saksnummer: 202457115 - Byggesak. Mottatt sak: 07.06.2024. Status: Mottatt søknad. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202457115

- Biermanns gate 6 - Montering av trappeheis. Saksnummer: 202458311 - Byggesak. Mottatt sak: 12.07.2024. Status: Mottatt søknad. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202458311

- Biermannsgate 2 - Oppføring av gjerde. Saksnummer: 201811196 - Byggesak. Mottatt sak: 16.08.2018. Status: Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201811196

Det bygges, rives og rehabiliteres i området og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Heftelser:

2006/637232-2/200  Erklæring/avtale  

18.12.2006 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:458  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:460  

Bestemmelse om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-225/459

Gjelder denne registerenheten med flere

2006/637232-3/200  Erklæring/avtale  

18.12.2006 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:458  

Bestemmelse om biloppstillingsplass

Overført fra: 0301-225/459

Gjelder denne registerenheten med flere

2006/637232-5/200  Erklæring/avtale  

18.12.2006 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:458  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:460  

Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av eskisterende bygninger

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-225/459

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/1104580-2/200  Bestemmelse om veg  

29.11.2016 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:278 Snr:1 - 508

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:458  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:460  

Bestemmelse om gjensdig rett til kjørevei på gnr. 225 bnr. 458 og 459

Bestemmelse om drift og vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/1104580-3/200  Erklæring/avtale  

29.11.2016 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:458  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:460  

Rett til felles bruk av felles repos/trapp fra Biermannsgt.

Bestemmelse om drift og vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/1104580-4/200  Erklæring/avtale  

29.11.2016 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:278 Snr:1 - 508

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:458  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:460  

Rett til felles bruk av felles repos/trapp på gnr. 225 bnr. 459 fra Toftes gate

Bestemmelse om drift og vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/1104580-5/200  Best. om vann/kloakkledn.  

29.11.2016 

Bestemmelse om felles stikkledning for gnr. 225 bnr. 458, 460 ,459 og 278

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om drift og vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/1104580-6/200  Erklæring/avtale  

29.11.2016 

Bestemmelse om tre stående i grensen. Vedlikehold og ansvar dekkes av gnr. 225 bnr. 460

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:

2015/405031-1/200  Seksjonering  

08.05.2015 

opprettet seksjoner:

snr: 5

formål: Bolig

sameiebrøk: 74/2154

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 0301-225/458

Rettigheter i eiendomsrett

2016/1104580-1/200  Bestemmelse om veg  

29.11.2016 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:278 Snr:1 - 508

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:1 - 24 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:460  

Gjensidig rett til kjørevei på gnr. 225 bnr. 458 og 459

Bestemmelse om drift og vedlikehold

Rettigheter på 0301-225/458, 0301-225/278/0/1-474,482-497,499-508

Rettigheter i eiendomsrett

2016/1104580-7/200  Best. om adkomstrett  

29.11.2016 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:1 - 24

Gjelder rørmningsvei

Bestemmelse om drift og vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Sameiet Thorvald Meyers gate 2, Orgnr: 916028164

Sameiet består av 24 seksjoner.

Thorvald Meyers Gate 2 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 916028164, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune.

- Regnskap- og forvaltning er i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

- Sameiets revisor er EY.

Nei.

If Skadeforsikring Polisenummer: 992044

Kommentarer til regnskapet:

Resultat:

Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

- Den enkelte sameier har med de presiseringer som fremgår nedenfor, enerett til bruk av sin Seksjon.

- Sameiet har fortrinnsrett til å leie garasjeplasser i Garasjeseksjonen som eies eller på annen måte disponeres over av andre enn eier av Seksjon i Sameiet. Usolgte garasjeplasser eies likevel av utbygger, som fritt kan disponere over disse ved salg, utleie el.

-Takterrassen er forbeholdt beboerne i Øvre Ringnes. Generelt skal brukere av takterras-sene rydde opp etter seg etter bruk og ta med seg alle etterlatenskaper.

- Den enkelte seksjon plikter å delta på sameiets dugnader.

- Grilling på terrasser/balkonger er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill, og bare så lenge det ikke er til sjenanse for naboer.

- I vinterhalvåret skal leilighetene holdes oppvarmet, og vinduer må ikke forlates åpne med fare for at vannrør fryser og lekkasjer oppstår.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Mail fra styret den 08.08.2024:

- Ingen planlagte arbeider av betydning utenom at en vanninntrengning fra del av taket i 2 B må utbedres, antar at det er det som er omtalt som forsikringssak i protokoll fra årsmøtet 2024.

Det må alltid påregnes generelt vedlikehold. Innkalling og protokoll fra årsmøte 2024 følger vedlagt.

Styret skal informeres om husdyrhold. Styret kan nekte dyrehold dersom dette er til ulempe, sjenanse eller plage for øvrige sameiere eller bruksrettshavere i sameiegjenstand. Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets område.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Integrerte hvitevarer (komfyr, platetopp, oppvaskmaskin).

- Trådfri dimbare LED-striper over kjøkkenbenk (med fjernkontroll).

- Alle hyller i bod i leilighet.

- Alle trehyller i bod i kjeller.

- Høyskap ved kjøkken.

- Frittstående skap på bad.

- Garderobeskap (PAX) i gang.

- Garderobeskap (PAX) i soverom.

Følgende tilbehør medfølger IKKE handelen:

- 3 stk. skap vis a vis kjøkkeninnredning.

- Kjøleskap på kjøkken og kjøleskap i bod.

- 3 stk. runde knagger i gang.

- Lamper over kjøkkenbenk.

- Lampe over spisebord.

- Lampe på hovedsoverom.

Skrue-/spikerhull vil ikke bli sparklet og malt til overtagelse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 61 55 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Thorvald Meyers gate 2B, 0555, Oslo, Gnr. 225 bnr. 459 snr. 5 orgnr. 916028164 i Oslo kommune

16-24-0087

Om meglers vederlag er det avtalt 0,60 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 10 500,-, markedspakke kr. 21.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Katrine Solvåg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.