Lys og hyggelig 1(2)-roms leilighet med solrik vestvendt balkong. Leiligheten som ligger i byggets 2. etasje har en god planløsning med en romslig stue og et separat kjøkken. Flere tilsvarende leiligheter har flyttet kjøkkenet ut i stuen for å etablere et soverom. Store vindusflater og god takhøyde på ca. 2,63 meter bidrar til en luftig romfølelse.

Sentral og populær beliggenhet på Torshov. Tilbaketrukket, samtidig som du har kort avstand til veldig bra kollektivtilbud, kaféer, servicetilbud og grønne parker.

• Solrik vestvendt balkong på ca. 7m² med markise

• Store vindusflater og lite innsyn

• God takhøyde på ca. 2,63 meter

• Lyst flislagt bad oppusset i regi av brl. i 2013

• Oppvarming, varmtvann og bredbånd inkl.

• IN-ordning: Innfrielse av kr. 327 171,- vil gi nye felleskostnader på ca. kr. 2731,-/mnd.

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder:

Entré, stue med utgang til balkong, kjøkken og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 4m², samt en loftsbod med gulvareal på ca. 6m².

Som beboer har du også tilgang til gratis fellesvaskeri i kjelleren og felles sykkelbod (ny i 2023).

Du ønskes velkommen inn i en lys, hyggelig og praktisk entré. Entréen har god standard med parkett på gulv og glatte overflater nymalt i 2024. I entréen har du god oppbevaringsplass i romslig plassbygget garderobeskap, samt ytterligere plass til oppheng og kommode.

Montert porttelefon på vegg og sikringsskap med automatsikringer i felles trapperom.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God standard med parkett på gulv og glatte lysmalte overflater.

De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys, samtidig som det er minimalt med innsyn og frodig utsyn. Vinduene har fine brede vinduskarmer som er perfekte for planter og dekor. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på ca. 2,63 meter bidrar til en god og luftig romfølelse.

Stuen er enkel å møblere med både sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord. I stuen er det også en nisje med plass til dobbeltseng. Her har du rikelig med oppbevaringsplass i stor plassbygget skyvedørsgarderobe.

Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med fjernvarme til radiatorer. Både oppvarming med fjernvarme, varmtvann og bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Fra stuen har du utgang til en stor og solrik vestvendt balkong på ca. 7m² med gode solforhold. Balkongen er overbygget, har treheller på gulv og god plass til sittegruppe etter eget ønske og behov. Det er også montert markise som er god å ha på varme sommerdager.

Beliggenheten mot vest sørger for gode solforhold fra ca. klokken 15.30 - 20.30 på sommerstid. Fra balkongen har du hyggelig utsyn mot flotte Trikkestallen og videre nedover byen.

Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

Leiligheten har et lyst og hyggelig separat kjøkken. Kjøkkenet har god standard med parkett på gulv, glatte lysmalte overflater og synlig original teglstein som gir en god atmosfære. Om ønskelig er det plass til et koselig frokostbord som gjør at også kjøkkenet blir et naturlig oppholdsrom.

Lys og tidløs kjøkkeninnredning fra 2006 med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med ekstra dyp benkeplate som sørger for god plass.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Integrerte hvitevarer som stekeovn, nedfelt platetopp, oppvaskmaskin (ny i 2016) og kjøleskap med frysedel (nytt i 2022). Det er også montert komfyrvakt og lekkasjestopper.

Leiligheten har et lyst og moderne flislagt baderom som ble pusset opp i regi av brl. i 2013. Baderommet har grå fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på veggene og downlights i himlingen.

Lys baderomsinnredning med ny servant i 2024, speil med belysning over og vegghengte hyller over toalettet. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører fra 2024 og både hånd- og regnfallsdusj, samt vegghengt toalett.

Plass og opplegg for vaskemaskin. Som beboer har du også tilgang til gratis fellesvaskeri i kjelleren.

Kr. 6 273,-/mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Oppvarming med fjernvarme, varmtvann, internett, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Herav:

Kr. 2 538,- Felleskostnader drift

Kr. 96,- Avdrag felleslån

Kr. 97,- Renter felleslån

Kr. 1 694,- Avdrag IN-lån

Kr. 1 196,- Renter IN-lån

Kr. 287,- Avdrag IN-lån 2

Kr. 365,- Renter IN-lån 2

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert den 01.01.2024.

Det er mulighet for å innfri deler eller hele andel fellesgjeld på to av borettslagets felles lån. Dersom kjøper velger å innfri hele sin andel fellesgjeld på begge disse to lånene (kr. 327 171,- per 29.07.24), vil felleskostnadene reduseres med ca. kr. 3 542,-, som da vil gi nye felleskostnader på ca. kr. 2 731,-/mnd.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslaget/boligaksjeselskapet. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier medio mai og medio oktober. Kravet følger boligen og det er eier som er ansvarlig for betaling (dersom kravet har forfall før overtagelsestidspunktet, er det selgers ansvar og dersom kravet har forfall etter overtagelse er dette kjøpers ansvar).

Kr. 347 940,- per 29.07.2024.

Kr. 19 300,- per 31.12.2023.

Lånenummer: 12116177836, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 29.07.2024: 5,64% pa.

Antall terminer til innfrielse: 39

Saldo per 29.07.2024: Kr. 11 924 465,-

Andel av saldo per 29.07.2024: Kr. 256 269,-

Første termin/første avdrag: 30.09.2015

Siste termin 31.03.2034

IN-ordning: Ja, ved full innfrielse av andel fellesgjeld vil felleskostnadene reduseres med andel kapitalkostnader. Se også punktene "IN-ordning" og "Felleskostnader.

Lånenummer: 90017856943, SpareBank 1 Østlandet

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 29.07.2024: 6,2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 54

Saldo per 29.07.2024: Kr. 3 772 952,-

Andel av saldo per 29.07.2024: Kr. 70 902,-

Første termin/første avdrag: 01.01.2017

Siste termin 01.01.2038

IN-ordning: Ja, ved full innfrielse av andel fellesgjeld vil felleskostnadene reduseres med andel kapitalkostnader. Se også punktene "IN-ordning" og "Felleskostnader.

Lånenummer: 16365662561, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 29.07.2024: 5,64% pa.

Antall terminer til innfrielse: 51

Saldo per 29.07.2024: Kr. 1 509 958,-

Andel av saldo per 29.07.2024: Kr. 20 768,-

Første termin/første avdrag: 30.06.2022

Siste termin 31.03.2037

IN-ordning: Nei

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) på to av lånene. Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling kan foretas to ganger per år ved terminforfall 15.03 og 15.09 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med Usbl senest to uker før nedbetaling. Se punktene "Felleskostnader" og "Fellesgjeld / Lånevilkår" for mer informasjon.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 002 305 pr. 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 808 760 pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom: Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

* Baderom: Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen.

* Kjøkken: Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

* Kjøkken: Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

* Kjøkken: Innredning: Det er påbegynte svelleskader på benkeplate ved oppvaskmaskin.

* Overflater gulv: Det er registrert moderat bruksslitasje på parkett.

* Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning.

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

* Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Brødrene Tohje AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Våtromsrehabilitering i hele borettslaget 2013. Gulv på bad, varmekabler, nye fliser, tak senket, alle rør skiftet, nye stoppekraner montert, alle røropplegg og sluk skiftet, opplegg til vaskemaskin og nye kabler og jordfeilbryter installert

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja.

Firmanavn: Brødrene Tohje AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Alle røropplegg og sluk skiftet

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja. Våtromssertifikat og ferdigattest fra Oslo kommune

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Svar: Ja. Antar at dette ble gjort av borettslaget, og ettersom Oslo kommune har utstedt ferdigattest antar jeg at dette ble byggemeldt

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Svar: Nei. Ingen ildsteder

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Mener firma het To Malere, Borettslaget har all informasjon

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Vasking, maling av fasade og vinduer 2021. I min leilighet ble vinduene bare malt, men i noen leiligheter ble det reparert lister og fuger rundt vinduene. før skrapt og malt

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: I følge årsmelding fra styret 2018 het selskapet Energico AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Konvertert til fjernvarme 2018 i regi av borettslaget

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Nei. Dette er i tilfelle utført av styret i Borettslaget, så det vet jeg dessverre ikke, har derfor skrevet nei på dette spørsmålet

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Svar: Nei. Kjenner ikke til det

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Svar: Nei. Kjenner ikke til det

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Svar: Nei. Kjenner ikke til det

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Svar: Nei. Kjenner ikke til det

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Svar: Nei. Kjenner ikke til det

28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Svar: Ja. Det er observert rotter rundt blokka. Dette følges opp med jevnlige skadedyrkontroller.

Primærrom: 36 kvm, Bruksareal: 42 kvm, BRA-i: 36 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 7 kvm

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 4m² (BRA-e).

Leiligheten disponerer en loftsbod på 2m² (BRA-e).

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 6m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 2m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 100 kvm, Eierform: Fellestomt

Fellesarealer opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og diverse beplantning.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med pussede flater. Saltak tekket med takstein (Taket er ikke besiktiget). Slett entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra ukjent årstall. Balkongdør med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 2004. Vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 1988.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Det foreligger også ferdigattest fra 2006 på riving av eksist. brannbalkonger, bygging av nye balkonger, etterisolering av fasader. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 og husordensreglene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom. Oppvarming med fjernvarme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Selger hadde et strømforbruk i 2023 på 1 624 kWh.

Strømkostnaden fra juni 23 til juni 24 var totalt kr. 3 523,- og var aldri over kr. 400,- per måned.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i gul og rød hensynsone for støy fra vei.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Ole Bulls gate 23 A-D - Installasjon av nødlys

Saksnummer: 202001037 - Byggesak             

Mottatt sak: 20.01.2020

Status: Tillatelse gitt 05.02.2020

Torshovgata - Bylivsgatetiltak

Saksnummer: 202306913 - Byggesak             

Mottatt sak: 28.04.2023

Status: Tillatelse gitt 08.05.2023

Ole Bulls gate 35 - Bruksendring vv deler av fellesareal i kjelleren til hoveddel for overliggende leilighet og fasadeendring

Saksnummer: 202208195 - Byggesak             

Mottatt sak: 31.05.2022

Status: Igangsettingstillatelse gitt 17.08.2023

Ole Bulls gate 35 - Bruksendring vv deler av fellesareal i kjelleren til hoveddel for overliggende leilighet og fasadeendring

Saksnummer: 202208195 - Byggesak             

Mottatt sak: 31.05.2022

Status: Igangsettingstillatelse gitt 17.08.2023

Ole Bulls gate 37 - Utbygging av loft med hems

Saksnummer: 202306432 - Byggesak             

Mottatt sak: 21.04.2023

Status: Tillatelse gitt 08.09.2023

Vossegata 17 - Midlertidig bruksendring

Saksnummer: 202316925 - Byggesak             

Mottatt sak: 20.11.2023

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Østgaards gate 44 - Oppføring av leilighetsbygg

Saksnummer: 202108855 - Byggesak             

Mottatt sak: 28.05.2021

Status: Rammetillatelse gitt 22.04.2024

Østgaards gate 44 - Riving av uthus

Saksnummer: 202302825 - Byggesak             

Mottatt sak: 23.02.2023

Status: Tillatelse gitt 24.02.2023

ved Østgaards gate 44 - Rehabilitering av hovedledninger for vann og avløp

Saksnummer: 202206128 - Byggesak             

Mottatt sak: 11.04.2022

Status: Tillatelse gitt 27.02.2024

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 04.06.1914, dagboknummer 902275. ang skur.

* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 05.07.1963, dagboknummer 404063. Med flere bestemmelser. Konverteringsfeil, riktig årstall er 1937.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 17.06.1966, dagboknummer 510615. Bestemmelse om kloakkledning. Rettighetshaver: Vogtsgt 30.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 04.04.2003, dagboknummer 20790. Bestemmelse om veg. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. for Oslo kommune. Best.av avståelse av grunn. Med flere bestemmelser. Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om gjerde.

* Felles pantedok bor.innsk, tinglyst den 28.05.2003, dagboknummer 32111. Beløp: NOK 13.756.604. Panthaver: Boligbyggelaget Usbl.

* Pantedokument, tinglyst den 07.04.2009, dagboknummer 254177. Beløp: NOK 37.600.000. Panthaver: DNB BANK ASA.

* Pantedokument, tinglyst den 14.02.2013, dagboknummer 133022. Beløp: NOK 11.000.000. Panthaver: SPAREBANK 1 ØSTLANDET.

* Pantedokument, tinglyst den 02.06.2022, dagboknummer 592212. Beløp: NOK 1.700.000. Panthaver: DNB BANK ASA.

* Bestemmelse om veg, tinglyst den 29.11.2022, dagboknummer 1354073. Rettighetshaver: Oslo kommune. Bestemmelse om snuplass.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

Borettslaget Oleana er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 885 442 412, og består av 60 andelsleiligheter. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av Usbl, har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i If Skadeforsikring NUF. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 4 024 729,-.

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 2 146 147,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2023 på kr. 1 481 846,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2023 kr. 640 300,- og viser borettslagets likviditet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Det er ikke tillatt å holde hund, katt eller andre dyr uten skriftlig tillatelse fra styret. Dyrehold må ikke være til ulempe for øvrige beboere eller eiendommen.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

* Lampen ved sengen

Følgende tilbehør kan medfølgende etter avtale med selger:

* Vaskemaskin

* Diverse møbler

* Møbler og hyllene på balkongen

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 40 45 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ole Bulls gate 23 A, 0475, Oslo, Gnr. 225 bnr. 181, andelsnr. 5 i Borettslaget Oleana med orgnr. 885442412 i Oslo kommune

19-24-0343

Om meglers vederlag er det avtalt 1,20 % av salgssummen inkl. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 15 000,-, markedspakke kr. 21.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Rebecca M. Madland

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.