Velkommen til Grünerløkka og Nedre gate 8 A!

En stor og lys 3-roms topp-/loftsleilighet med egen utgang til solrik felles takterrasse. Leiligheten har innhold over to plan med heisadkomst i et flott historisk bygg fra 1890. Fra 1918 ble lagerbygningen i sin helhet tatt i bruk som tobakksfabrikk. Senere har bygningen huset kontorer, før den i 2011 ble innredet til leiligheter.

Attraktiv beliggenhet på Grünerløkka rett ved Akerselva og med nærhet til "alt" du kan tenke deg. I nabolaget har du både yrende folkeliv og bedagelig hverdagsliv.

HØYDEPUNKTER

• Topp-/loftsleilighet med innhold over 2 plan og heisadkomst

• Gulvareal på ca. 79,5m²

• Egen utgang til solrik felles takterrasse

• Vannbåren gulvvarme, varmtvann og bredbånd inkl.

• Balansert ventilasjon og skjult elektrisk anlegg

• Felles sykkelbod

Topp-/loftsleilighet med heisadkomst og innhold over to plan.

Leiligheten inneholder:

5. etasje: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og baderom.

Loftsetasje: Soverom med utgang til solrik felles takterrasse.

Som beboer har du også tilgang til stort felles sykkelrom i underetasjen. Heis i bygget.

Kr. 4 607 pr. mnd. Felleskostnader inkluderer: Oppvarming (vannbåren gulvvarme), varmtvann, internett (100 Mbps), vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold m.m.

Felleskostnader inkluderer:

Oppvarming (vannbåren gulvvarme), varmtvann, internett (100 Mbps), vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold m.m.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene vil kunne endres i samsvar med de til enhver tid gjeldende kostnader og vedtak. Felleskostnadene ble sist gang justert den 01.01.2026.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, eventuelt TV og oppgradering av linjehastighet på bredbånd som er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget har per salgsoppgavedato ingen registrerte lån.

Det er ikke sikringsordning. Borettslaget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

IN-ordning ikke aktuelt da borettslaget per salgsoppgavedato ikke har noen registrerte lån.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 603 238 pr. 31.12.25

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 412 950 pr. 31.12.25

Det gjøres oppmerksom på at det er benyttet Skatteetatens boligkalkulator for å beregne boligens formuesverdi og avvik kan forekomme.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. 

Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig. (Alternativt dersom det er ønskelig med lovhenvisning: Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.)

Formuesverdi skal ikke overstige:

Primærbolig - 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi

Sekundærbolig - 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.

For mer informasjon se skatteetaten.no

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3: Ingen.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Vinduer og dører - værslitte karmer med behov for vedlikehold

* Kjøkken - Overflater og innredning - svelling, fuktskader i kjøkkenskap.

* Våtrom - Overflate vegg/himling - riss/sprekker i flisfuger - riss/sprekker i flis.

* Våtrom - Overflate gulv - riss/sprekker i flisfuger - bom (hulrom) under flis.

* Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk - ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør.

* Våtrom - Sanitærutstyr - ingen synliggjøring av lekkasjevann ved innebygget sisterne.

* Våtrom - Dokumentasjon Manglende dokumentasjon gir iht forskrift TG2.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG IU:

* Avløpsrør: Ikke synlig på befaring.

* Varmesentral: Ikke tilgjengelig på befaring.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

21. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger?

Svar: Ja.

Beskrivelse: Tilstandsrapport fra Takstmann

25. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som: rotter, mus, maur eller lignende?

Svar: Ja.

Beskrivelse: Det har vært tilfelle av sølvkre i en leilighet i borettslaget som er ferdig behandlet.

Bruksareal: 65 kvm, Grunnflate: 79,50 kvm, BRA-i: 65 kvm

5. etasje:

BRA-i: 50m² / GUA: ca. 54m²

Loft:

BRA-i: 15m² / GUA: ca. 25,5m²

Kommentar til arealberegning

Standard for oppmåling er ikke knyttet til byggtekniske forskrifter. Rombenevnelse er basert på faktisk bruk på befaringstidspunktet, uten vurdering opp mot gjeldende krav i byggteknisk forskrift.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eiet fellestomt.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Beskrivelse av bygningsdeler bygger på kjente opplysninger for boliger i området samt det som var vanlig byggemåte da boligen ble oppført. Bygninger kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er risiko konstruksjoner, rom under terreng, membranløsninger, isolasjon i gulv, vegger og himling, vann og avløpsnett. Elde og utidsmessig het kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.

Det foreligger ferdigattest fra 2016 på bruksendring fra næringslokaler til boliger. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Vannbåren gulvvarme tilknyttet bergvarme i 5. etasje. Oppvarming og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring etter bestemmelsene i S-4166 av 25.05.2005. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for gnr.228, bnr.220. Endres fra byggeområde for industri til spesialområde- bevaring (bolig, kontor, forretning, treningssenter og bevertning).

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i hensynsone for flomfare (stormflo), mens hele eiendommen ligger i hensynsone H190_2 for andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen).

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er i kulturminnesøk oppført som vernet etter plan- og bygningsloven med 3 ulike enkeltminner

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Nedre gate 5 - Oppføring av aggregat på tak

Saksnummer: 202454123 - Byggesak             

Mottatt sak: 22.03.2024

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

ved Torvbakkgata 2 A - Graving av ny avløpstrasé for ø200 og ø225 AF-ledning og etablering av tre nye ø1200 avløpskummer

Saksnummer: 202450911 - Byggesak             

Mottatt sak: 25.01.2024

Status: Tillatelse gitt 01.02.2024

Torvbakkgata 10 - Oppføring av tak og gjerde rundt sykkelparkering

Saksnummer: 202317162 - Byggesak             

Mottatt sak: 21.11.2023

Status: Rammetillatelse gitt 03.07.2024

Markveien 57 - Midlertidig bruksendring av deler av 1. og 2. etasje til bibliotek

Saksnummer: 202458038 - Byggesak             

Mottatt sak: 03.07.2024

Status: Rammetillatelse gitt 01.08.2024

Torvbakkgata 9 - Oppgradering av nettinggjerde - Torvbakkgata barnehage

Saksnummer: 201810066 - Byggesak             

Mottatt sak: 11.07.2018

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Markveien 59 A - Fasadeendring - Skilt og benker - Vibe

Saksnummer: 202458550 - Byggesak             

Mottatt sak: 15.07.2024

Status: Mottatt søknad

Brenneriveien 9 - Bruksendring

Saksnummer: 202213320 - Byggesak             

Mottatt sak: 13.09.2022

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Brenneriveien 11 A-F - Oppføring av studentboliger

Saksnummer: 202116212 - Byggesak             

Mottatt sak: 14.10.2021

Status: Mottatt søknad om endring

Brenneriveien 1 og Hausmanns gate 42 - Oppføring av boligbygg og rehabilitering av eksisterende bygård

Saksnummer: 202318112 - Byggesak             

Mottatt sak: 07.12.2023

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Brenneriveien 1 B - Bruksendring fra kontor til bolig

Saksnummer: 202451392 - Byggesak             

Mottatt sak: 30.01.2024

Status:Venter på tilleggsdokumentasjon

Brenneriveien 1 B - Oppretting av tre nye boenheter

Saksnummer: 202457506 - Byggesak             

Mottatt sak: 18.06.2024

Status: Mottatt søknad

Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Dialogfase - Gateopprustning

Saksnummer: 202209792 - Reguleringssak                

Mottatt sak: 28.06.2022

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

1924/993820-1/105  Erklæring/avtale  

19.06.1924 

 Bestemmelser om tak-/veggreklame

Overført fra: 0301-228/220

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1937/404603-1/105  Erklæring/avtale  

29.07.1937 

 Bestemmelse om kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-228/220

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1949/400509-1/105  Erklæring/avtale  

13.01.1949 

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om septiktank m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-228/220

Gjelder denne registerenheten med flere

1949/415290-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

14.11.1949 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Bestemmelse om bruksendring

Overført fra: 0301-228/220

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/1183139-1/200  Pantedokument  

25.10.2017 21:00 

BELØP: NOK 2.000.000.000

Panthaver:NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE  

Org.nr: 920058817

Gjelder denne registerenheten med flere

Seksjonering, tinglyst den 29.06.2012, dagboknummer 525568. Opprettet seksjoner: Snr: 1-58. Formål: Bolig.

De som kjøper en bolig blir andelseiere i Nedregate 8 Borettslag. Nedregate 8 Borettslag består av 57 andeler/ leiligheter i Nedre gate 8. Andelene/ leilighetene er del av eierseksjonssameiet Nedre gate 8 (gnr. 228, bnr. 220). Eierseksjonssameiet består av 64 seksjoner som fordeler seg med to næringsseksjoner (som er lager) og 62 boligseksjoner. Borettslaget eier 57 av boligseksjonene.

Borettslagets forretningsfører er OBF - Oslo og omegn boligforvaltning AS.

Regnskap for borettslaget for 2025 ligger vedlagt i salgsoppgaven. Heimstaden Bostad Invest 10 AS (Heimstaden Bostad) eier cirka 3,000 boliger i Norge. De fleste av Heimstaden Bostads leietakere kan bo så lenge de ønsker (tidsubestemte kontrakter). Leiligheten som selges er sagt opp av leietaker eller hatt en tidsbestemt leiekontrakt som er utløpt og er en andel i et nyetablert borettslag.

Eiendommen som leiligheten ligger i, har blitt overført til borettslaget i to steg. Borettslaget kjøpte først aksjeselskapet som eide eiendommen, oppløste deretter aksjeselskapet og overtok med dette eierskap til eiendommen.

 

Borettslagets balanse viser en negativ egenkapital som representerer differansen mellom eiendommens bokførte verdi (eiendommens kjøpesum for mange år siden) og kjøpesummen borettslaget borettslaget betalte for aksjeselskapet eiendommen lå i. Den regnskapsmessige negative egenkapitalen har ingen konsekvens for borettslaget eller andelseierne, men forblir i regnskapet. Dette følger også av notene til regnskapet.

 

Borettslagets langsiktige gjeld består utelukket av borettsinnskuddet innbetalt av opprinnelig andelseier ved stiftelse av borettslaget. Norsk praksis klassifiserer borettsinnskudd som langsiktig gjeld i borettslagets regnskap. I praksis utgjør det ikke en gjeld for borettslaget som skal tilbakebetales.

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Chubb European Group SE filial Norge med polisenummer NOFRNA03292. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Nedregate 8 Borettslag hadde i 2025 totale driftsinntekter på ca. kr 3,32 mill. og et årsresultat på kr -666 139. Borettslaget hadde bankinnskudd på kr 376 918 ved årsskiftet. Langsiktig gjeld består av borettsinnskudd på ca. kr 367,1 mill. Den regnskapsmessige egenkapitalen er negativ, men dette skyldes en teknisk kontinuitetsdifferanse ved etableringen av borettslaget, og er i note 12 vurdert å ikke ha konsekvens for borettslaget eller andelseierne. Årsregnskapet er revidert uten forbehold.

Andelseier(e), bortsett fra stifter, kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4 5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

På generalforsamling i 2026 ble det vedtatt å kartlegge tilstanden på borettslagets vinduer og innhente tilbud på eventuelt vedlikehold/utskiftning. Videre er det gitt tilslutning til etablering av kameraovervåkning i utvalgte fellesarealer, forutsatt nødvendige godkjenninger. Det fremgår også av årsmeldingen at styret har arbeidet med å få bedre oversikt over byggets varmtvannssystem, og at det på sikt kan bli aktuelt å vurdere oppgradering av varmepumpene. Dersom kartlegging eller videre vurderinger avdekker behov for større tiltak, må dette behandles av borettslaget på vanlig måte.

Dyrehold skal godkjennes av styret i brl., og er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for andre i borettslaget.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet eierskifteforsikring.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 60 88 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Mulig med rask overtakelse, selger er fleksibel.

Det gjøres oppmerksom på at leiligheten ikke blir ytterligere rengjort før overtagelse.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Nedre gate 8 A, 0551, Oslo, Gnr. 228 bnr. 220, andelsnr. 47 i Nedregate 8 borettslag med orgnr. 932230852 i Oslo kommune

19-24-0391

Om meglers vederlag er det avtalt Provisjon: 40 000 eks. mva. Oppgjør: 3 500 eks. mva.

Ansvarlig megler:

Fredrik Venturelli

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at &Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.