Velkommen til Sagene og Maridalsveien 122!

En stor, lys og innbydende 2-roms leilighet med god standard. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje, og har en gjennomgående planløsning med romslig stue, separat kjøkken, soverom og baderom. Moderne standard med enstavs laminat på gulv og glatte malte overflater. Både kjøkken og baderom ble pusset opp i 2021 - her kan du flytte rett inn!

Leiligheten ligger sentralt til i et svært attraktivt boligområde sentralt på Sagene, ved den gamle trehusbebyggelsen og med Akerselva med turveier rett utenfor døren.

HØYDEPUNKTER

• Romslig stue med store vinduer og hyggelig utsikt

• Separat kjøkken med moderne innredning fra 2021

• Stort soverom mot rolig bakgård uten biltrafikk

• Moderne flislagt baderom oppusset i 2021

• Oppvarming, varmtvann og bredbånd inkludert i felleskostnadene

• Kjellerbod og heis

• Felles vaskeri og sykkelrom

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje (heisadkomst) og inneholder:

Entré, stue, kjøkken, soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 3m². Heis i bygget.

Som beboer har du også tilgang til fellesvaskeri og felles sykkelrom.

Du tar deg opp til leiligheten i byggets 3. etasje via felles trapperom med heis. Når du entrer leiligheten, kommer du inn i en lys og innbydende entré med plass til sko og oppheng av yttertøy. Montert porttelefon på vegg ved inngangsdøren.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God og moderne standard med pen enstavs laminat på gulv og glatte overflater malt i en lys og delikat farge.

Beliggenheten i byggets 3. etasje med store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, samtidig som det ikke er noe innsyn. Vinduene i leiligheten har også fine brede vinduskarmer for planter og dekor. Her bor du med hyggelig utsyn over den idylliske trehusbebyggelsen i Maridalsveien.

Stuen er enkel å møblere med sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord. Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med vannbåren varme med radiatorer (elektrokjel) til radiatorer. Både oppvarming med oppvarming, varmtvann og bredbånd er inkludert i de lave felleskostnadene.

Kjøkkenet ligger i et eget rom i naturlig tilknytning til stuen. Moderne standard med lys enstavs laminat på gulv og glatte overflater malt i en innbydende farge. Ved vinduet er det etablert en barløsning som gir ekstra benkeplass og en hyggelig sitteplass.

Lyst og moderne Ikea-kjøkken fra 2021 med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Både fint og praktisk med flotte fliser i benkeryggen og belysning under overskap. Plass og opplegg til vaskemaskin.

Kjøkkenet er utstyrt med medfølgende hvitevarer som nedfelt platetopp, integrert stekeovn og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap med frysedel. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Alle hvitevarer medfølger i handelen.

Leiligheten har et lyst og fint soverom som vender mot rolig bakgård uten biltrafikk.. Soverommet har god standard med pen enstavs laminat på gulv og glatte overflater malt i en innbydende farge.

På soverommet er det plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt garderobeløsninger etter eget ønske og behov.

Leiligheten har et moderne baderom som ble pusset opp i 2021. Baderommet har flotte fliser på gulv og vegger, elektrisk gulvvarme, downlights i himlingen og mekanisk avtrekk.

Baderommet er utstyrt med servantskap, speilskap, vegghengt dusj og gulvstående toalett. Det er plass og opplegg til vaskemaskin på kjøkkenet og som beboer har du ellers tilgang til fellesvaskeri.

Kr. 4 210 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Oppvarming med fjernvarme og varmtvann, bredbånd, renhold fellesarealer, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar og kommunale avgifter.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene vil kunne endres i samsvar med de til enhver tid gjeldende kostnader og vedtak. Felleskostnadene ble sist justert den 01.01.2026.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, eventuelt oppgradering av linjehastighet på bredbånd som er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget har per salgsoppgavedato ingen registrerte lån.

Det er ikke sikringsordning. Borettslaget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

IN-ordning ikke aktuelt da borettslaget per salgsoppgavedato ikke har noen registrerte lån.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 387 780 pr. 31.12.25

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 551 120 pr. 31.12.25

Det gjøres oppmerksom på at det er benyttet Skatteetatens boligkalkulator for å beregne boligens formuesverdi og avvik kan forekomme.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. 

Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig. (Alternativt dersom det er ønskelig med lovhenvisning: Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.)

Formuesverdi skal ikke overstige:

Primærbolig - 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi

Sekundærbolig - 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.

For mer informasjon se skatteetaten.no

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

* Innvendig > Overflater: Noe bom/hullyd under fliser mm.

* Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.

* Våtrom > 3 etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

* Våtrom > 3 etasje > Bad/wc > Overflater Gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

* Våtrom > 3 etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Eier bekrefter at det er lagt membran på gulv og vegger i forbindelse med oppussingen

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja.

Beskrivelse: Bad pusset opp

2.1 Redegjør for årstallet og hva som ble gjort:

Beskrivelse: Bad pusset opp i 2021. Nytt sluk + membran + vegger + gulv + interiør

2.2 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja.

Beskrivelse: Nytt sluk + membran + vegger + gulv

2.3 Hvem er arbeidet utført av?

Beskrivelse: Nossum rør AS på rørarbeid + Heimstadens egne håndverkere på resterende

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja.

Beskrivelse: Noen sprekkdannelser i fasade. Det må regnes med reparasjon av eiendommens fasade i løpet av de neste 1-3 årene.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja.

Beskrivelse: Noe El-arbeider ved nytt bad og kjøkken i 2021

11.1 Hvem er arbeidet utført av?

Beskrivelse: Lysmesteren AS

21. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger?

Svar: Ja.

Beskrivelse: Tilstandsrapport fra Takstmann

Tilleggskommentar:

Det må påregnes reparasjon av eiendommens fasade i løpet av de neste 1-3 årene.

Heisen på repareres/registrert avvik på 110 000 kr eks mva som må utbedres.

Bruksareal: 53 kvm, BRA-i: 50 kvm , BRA-e: 3 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eiet fellestomt.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Dette området er området er omfattet av ordningen med beboerparkering. Beboerparkering i Oslo gir beboere folkeregistrert i området adgang til gateparkering innenfor egen sone mot årlig gebyr. Ordningen gir ikke fast plass, men gjelder hele døgnet der beboerparkering er skiltet. Pris i Indre by: elbil ca. kr 1 300 per år, annen personbil ca. kr 3 850 per år. For mer info se https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/

Boligbygg med flere boenheter.

Beskrivelse av bygningsdeler bygger på kjente opplysninger for boliger i området samt det som var vanlig byggemåte da boligen ble oppført. Bygninger kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er risiko konstruksjoner, rom under terreng, membranløsninger, isolasjon i gulv, vegger og himling, vann og avløpsnett. Elde og utidsmessig het kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.

Det foreligger ferdigattest for nybygg - boligblokk fra 1963.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming vannbåren varme med radiatorer (elektrokjel) og elektriske varmekabler i badegulv. Felles varmtvannsberedere i bygget.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Fra 24.09.2025 kan husholdninger bestille Norgespris på strøm. Norgespris er en statlig støtteordning som gir en fast strømpris på 50 øre/kWh (inkl. mva.). Dersom Norgespris er bestilt, er det bindende for den aktuelle strømmåleren frem til 31.12.2026.

Selger/Utleier har ikke en komplett oversikt over tidligere beboers valg og kan derfor ikke utelukke at det er valgt Norgespris med binding frem til 31.12.2026 for leilighetens strømmåler.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i rød og gul hensynsone for støy fra veg.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Maridalsveien 122 - Bruksendring av del av underetasje til bolig og fasadeendringer

Saksnummer: 202112280 - Byggesak            

Mottatt sak: 24.07.2021

Status: Søknad avslått. Statsforvalteren har bedt kommune behandle saken på nytt.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

1957/304992-1/105 Erklæring/avtale

13.06.1957

vedr. fundamenter mot Gustav Jensens gt. 2.

Overført fra: 0301-221/135

Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslag: Maridalsveien 122 borettslag, Orgnr: 932231042.

Borettslagets forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS - OBF.

De som kjøper en bolig blir andelseiere i Maridalsveien 122 Borettslag. Maridalsveien 122 Borettslag består av 37 andeler/ leiligheter i Maridalsveien 122. Andelene/ leilighetene er del av eierseksjonssameiet Maridalsveien 122 (gnr. 221, bnr. 135). Eierseksjonssameiet består av 37 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner. Borettslaget eier alle boligseksjonene. Næringsseksjonene er eid av Heimstaden Property 3 AS og er vendt ut i mot gateplan i Gustav Jensens gate. Det er sendt inn rammesøknad om ombygging av disse 3 næringsseksjonene til 3 leiligheter. Dersom ombyggingen gjennomføres vil eiendommen gjennomgå en reseksjonering, der dagens næringsseksjoner blir gjort om til boligseksjoner. Ombyggingen og reseksjoneringen har ingen direkte påvirkning for borettslaget. Antall boligseksjoner i sameiet vil øke med 3 enheter. Antall andeler i borettslaget blir uforandret. Dersom ombyggingen blir igangsatt vil en mindre del av det som i dag er sameiets fellesareal, innlemmes i de nye boligseksjonene, mot at deler av det som i dag er en del av Heimstaden Property 3 AS' seksjoner, vil omgjøres til fellesareal, iht. avtale inngått mellom Sameiet Maridalsveien 122 og Heimstaden Property 3 AS.

Regnskap for borettslaget for 2024 ligger vedlagt i salgsoppgaven. Heimstaden Bostad Invest 10 AS (Heimstaden Bostad) eier cirka 3,000 boliger i Norge. De fleste av Heimstaden Bostads leietakere kan bo så lenge de ønsker (tidsubestemte kontrakter). Leiligheten som selges er sagt opp av leietaker eller hatt en tidsbestemt leiekontrakt som er utløpt og er en andel i et nyetablert borettslag.

Eiendommen som leiligheten ligger i, har blitt overført til borettslaget i to steg. Borettslaget kjøpte først aksjeselskapet som eide eiendommen, oppløste deretter aksjeselskapet og overtok med dette eierskap til eiendommen.

 

Borettslagets balanse viser en negativ egenkapital som representerer differansen mellom eiendommens bokførte verdi (eiendommens kjøpesum for mange år siden) og kjøpesummen borettslaget borettslaget betalte for aksjeselskapet eiendommen lå i. Den regnskapsmessige negative egenkapitalen har ingen konsekvens for borettslaget eller andelseierne, men forblir i regnskapet. Dette følger også av notene til regnskapet.

 

Borettslagets langsiktige gjeld består utelukket av borettsinnskuddet innbetalt av opprinnelig andelseier ved stiftelse av borettslaget. Norsk praksis klassifiserer borettsinnskudd som langsiktig gjeld i borettslagets regnskap. I praksis utgjør det ikke en gjeld for borettslaget som skal tilbakebetales.

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Chubb European Group SE filial Norge med polisenummer NOFRNA07253. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Regnskap for borettslaget for 2024 ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Andelseier(e), bortsett fra stifter, kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen.

Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4 5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Etter inspeksjon av eiendommens fasade er det vurdert at man må påregne vedlikehold av fasade i fremtiden. Små utbedringer er gjort i nyere tid.

Heisen bør repareres/registrert avvik på ca. 110 000 kr eks mva.

Det vil være opp til borettslaget/ fremtidig styre hvilke tiltak de ønsker å utføre vedr. dette.

Det er usikkert om dette vil påvirke felleskostnadene i fremtiden.

Dyrehold skal godkjennes av styret i brl., og er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for andre i borettslaget.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet eierskifteforsikring.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 60 88 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Mulig med rask overtakelse, selger er fleksibel.

Det gjøres oppmerksom på at leiligheten ikke blir ytterligere rengjort før overtagelse.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Maridalsveien 122, 0461, Oslo, Gnr. 221 bnr. 135, andelsnr. 21 i Maridalsveien 122 borettslag med orgnr. 932231042 i Oslo kommune

Heimstaden Bostad Invest 10 AS

19-24-0422

Om meglers vederlag er det avtalt kr 50.000 inkl mva.

Ansvarlig megler:

Fredrik Venturelli

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.