Velkommen til Løren og Lørenveien 35!

En lys og innbydende 2-roms selveierleilighet i moderne bygg fra 2013. Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og har en god planløsning som utnytter plassen optimalt. Fra stuen har du utgang til en stor og solrik sydvestvendt terrasse på ca. 11m² som er perfekt på varme sommerdager. Leiligheten holder en gjennomgående god standard fra 2013 med parkett på gulv, glatte malte overflater og skjult elektrisk anlegg.

Sentral og attraktiv beliggenhet på Løren. Området kan by på butikker, serveringssteder, flere treningssentre, kanonhallen kulturhus, Peer Gynt skulpturpark, samt diverse andre servicetilbud. God offentlig kommunikasjon med buss, t-bane og trikk i nærheten.

HØYDEPUNKTER

• Moderne bygg fra 2013

• Solrik sydvestvendt terrasse på ca. 11m²

• Á-konto fjernvarme (oppvarming og varmtvann) og tv/bredbånd inkl.

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder:

Entré, baderom, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse, soverom og innvendig bod.

I tillegg disponerer leiligheten en bod på ca. 5,3m² i bodrom rett over gangen for leiligheten. Heis i bygget.

Du ønskes velkommen inn i en lys og innbydende med god plass til sko i medfølgende skoskap. Entréen har parkett på gulv, glatte overflater malt i en fin farge og skjult elektrisk anlegg. Montert porttelefon på vegg ved inngangsdøren.

I tillegg disponerer leiligheten en bod på ca. 5,3m² i bodrom rett over gangen for leiligheten. I boden er det satt opp flere garderobeskap som medfølger i handelen.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God standard fra 2013 med parkett på gulv, glatte overflater malt i en innbydende farge og skjult elektrisk anlegg.

De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys som bidrar til en god romfølelse. Stuen er romslig med plass til både sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord i tilknytning til kjøkkenet.

Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med fjernvarme til radiatorer. Både á-konto fjernvarme (oppvarming og varmtvann) og TV/bredbånd (Altibox Flex M) er inkludert i felleskostnadene. Leiligheten har også balansert ventilasjon som sørger for et godt inneklima.

Fra stuen har du utgang til en flott og solrik sydvestvendt terrasse på ca. 11m². Terrassen er overbygget, har betongheller på gulv og god plass til sittegruppe etter eget ønske og behov. Det er også montert skjermvegger mot naboene og stikkontakt på vegg.

Beliggenheten mot sydvest sørger for gode solforhold. Mot fellesarealene er det plantet en hekk som hinder innsyn. Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

Kjøkkenet ligger i en fin, sosial og åpen løsning med stuen.

Lys og tidløs kjøkkeninnredning fra 2013 med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med belysning under overskapene.

Kjøkkenet er utstyrt med medfølgende hvitevare som nedfelt platetopp, integrert stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ført til balansert ventilasjon. Det er også montert komfyrvakt.

Leiligheten har et lyst og innbydende soverom som vender ut mot den private terrassen. Soverommet har en praktisk løsning med adkomst via to skyvedører på hver side av sengen.

Samme gode standard som resten av leiligheten med parkett på gulv og glatte overflater malt i en fin farge. På soverommet har du naturlig plass i dobbeltseng, samt god oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap.

Fra soverommet har du også adkomst til en praktisk innvendig bod med god lagringsplass. Sikringsskap med automatsikringer plassert på vegg i boden.

Leiligheten har et lyst og moderne flislagt baderom fra byggeåret 2013. Baderommet har mørke fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på veggene, downlights i himlingen og balansert ventilasjon.

Tidløs baderomsinnredning med lyse fronter og heldekkende servant, speil med belysning og vegghengt skap over. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. Plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel over om ønskelig.

Kr. 2 408,-/mnd.

Felleskostnader inkluderer: Á-konto fjernvarme (oppvarming og varmtvann), TV/bredbånd (Altibox Flex M), trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel og kommunale avgifter.

Herav:

Kr. 1 529,- Felleskostnader

Kr. 480,- Á-konto fjernvarme

Kr. 399,- Altibox Flex

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til sameiets faktiske kostnader.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" og "Eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 12 210,- per 31.12.2023.

Sameiet har per salgsoppgavedato ingen registrerte lån.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2021. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er 4 millioner. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/

Det er ikke sikringsordning. Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

IN-ordning ikke aktuelt da sameiet per salgsoppgavedato ikke har noen registrerte lån.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 097 778 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 391 112 pr. 31.12.23

Det gjøres oppmerksom på at Skatteetatens formueskalkulator er benyttet for utregning og avvik kan forekomme.

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

* Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist avskalling på en flis, samt stedvis svertesopp i elastisk fug.

* Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist en tilfredsstillende løsning for å synliggjøre evt. lekkasje fra innebygd sisterne. Det er mulig at det er gjennomført andre tiltak for å synliggjøre evt. lekkasjevann fra sisterne, men uten dokumentasjon kan takstmannen kun vurdere situasjonen basert på visuelle observasjoner.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Svar: Ja. Har fått mail av sameiet om at de har engasjert rentokil. Kjenner ikke til problemet.

Tilleggskommentar:

Eier har aldri bebodd leiligheten og har derfor begrenset kunnskap om boforholdene.

Bruksareal: 45 kvm, BRA-i: 40 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 11 kvm

Entré/gang, bod, soverom, bad, stue med åpen kjøkkenløsning.

Utgang fra stue til sydvestvendt markterrasse som er belagt med belegningsstein på ca. 11 m².

Ekstern bod: Bod på ca. 5,3 m², merket med 04.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Fellestomt

Tomten er pent og parkmessig opparbeidet med variert beplantning og sitteplasser. Gruslagte internveier samt steinsatte arealer.

Det er garasjeanlegg hvor det tidvis er muligheter for leie/kjøp av garasjeplass.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligblokk over 7. etasjer med kjeller. Bygningen stod ferdig i 2013 og er oppført etter byggetidens byggeforskrifter. Flatt tak i betong, antatt tekket med membran/folie. Yttervegger i betong forblendet med teglstein. Utfyllende bindingsverk med fasadeplater og liggende kledning ved balkonger. Støpt såle på antatt fast grunn (fjell) eller faste, komprimerte masser. Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Utover dette antas dreneringen å være utført i henhold til praksis og krav på byggetid. Dreneringens levetid er avhengig av utførelse, belastning (bygningens beliggenhet) og fyllmasser rundt dreneringen. Det er ikke foretatt noen geotekniske undersøkelser og det er dermed begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet.

Etasjeskillere i armerte betongkonstruksjoner fra byggeårene. Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2012. Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35). Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2013. Utgang fra stue til markterrasse som er belagt med belegningsstein. Det er montert stikkontakt på vegg. Det er montert skjermvegg på begge sider av terrassen.

Det foreligger ferdigattest fra 2015 på oppføring av boligblokk. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Utleie er tillatt. Seksjonseiere som vil leie ut må melde i fra om hvem som leier til sameiets styre og forretningsfører for registrering. Seksjonseierne er ved utleie forpliktet til å pålegge leietaker å følge ordensregler fastsatt iht. pkt.2. Videre skal utleier sørge for at pkt. 14 og 15 gjøres gjeldende ovenfor leietaker.

Kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom. Á-konto fjernvarme (oppvarming og varmtvann) er inkludert i felleskostnadene.

Fjernvarme avregnes 1 gang pr år, senest i løpet av 2 kvartal påfølgende år. Avregningen for perioden avregnes eier av seksjonen på det tidspunkt avregningen sendes ut. Har det vært salg i løpet av perioden det avregnes for, må dette tas hensyn til ved oppgjør/eierskifte, og gjøres opp direkte mellom kjøper og selger. Eierskifteskjema fra Techem må fylles ut og oversendes Techem.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/konto etter bestemmelsene i S-4129 av 15.12.2004. Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Lørenveien 35-39, Peter Møllers vei 1-5 og Sinsenveien 29-33.

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til fremtidig bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i gul og rød hensynsone for støy fra vei.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligen ligger i et område med hyppig/ekspansiv utvikling og at eksisterende regulerings- og kommuneplaner er i stadig endring. Det må derfor påregnes endringer i områdebildet over tid og som ikke er kjent per i dag.

Lørenveien 35 - Innglassing av balkonger

Saksnummer       201717888 - Byggesak        

Mottatt sak             27.11.2017

Status    Tillatelse gitt 13.12.20217

Sinsenveien 31 - Ombygging av leiligheter

Saksnummer       202315684 - Byggesak        

Mottatt sak             24.10.2023

Status    Igangsettingstillatelse gitt 03.06.2024

Sinsenveien 33 - Ombygging av leiligheter

Saksnummer       202315685 - Byggesak        

Mottatt sak             24.10.2023

Status    Igangsettingstillatelse gitt 03.06.2024

Peter Møllers vei - Lørenveien - Etablering av kum for avfallssug - Kum 1

Saksnummer       202104300 - Byggesak       

Mottatt sak             10.03.2021

Status    Søknad om ferdigattest trukket/blitt uaktuell/ikke tatt til behandling

Peter Møllers vei - Lørenveien - Etablering av kum for avfallssug - Kum 2

Saksnummer       202104387 - Byggesak       

Mottatt sak             11.03.2021

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Lørenveien 36 - Innglassing av balkonger

Saksnummer       201712340 - Byggesak        

Mottatt sak             18.08.2017

Status    Tillatelse gitt 31.08.2017

Sinsenveien 35 - 37 - Innglassing av balkonger

Saksnummer       201517048 - Byggesak        

Mottatt sak             02.12.2015

Status    Tillatelse gitt 21.12.2015

Lørenveien 37 - Fasadeendringer

Saksnummer       202450173 - Byggesak        

Mottatt sak             04.01.2024

Status    Tillatelse gitt 17.01.2024

Lørenveien 37 - Bruksendring av lokale til dagligvareforretning

Saksnummer       202310710 - Byggesak        

Mottatt sak             03.07.2023

Status    Rammetillatelse gitt 19.01.2024

Lørenveien 37 - Bruksendring fra kontor og parkering til lager

Saksnummer       202457061 - Byggesak        

Mottatt sak             05.06.2024

Status    Mottatt søknad

Lørenveien 41 - 43 - Innglassing av balkonger

Saksnummer       201912487 - Byggesak        

Mottatt sak             08.08.2019

Status    Tillatelse gitt 18.10.2019

Lørenveien 40 og 42 - Forlengelse av støttemur og trapp i støttemur

Saksnummer       201414312 - Byggesak       

Mottatt sak             22.10.2014

Status    Tillatelse gitt 30.03.2015

Lørenveien 40 - Oppføring av løfteplattform og sceneteppe

Saksnummer       202318318 - Byggesak        

Mottatt sak             15.12.2023

Status    Tillatelse gitt 09.01.2024

Børsteveien - Riving av støttemur

Saksnummer       202309659 - Byggesak       

Mottatt sak             16.06.2023

Status    Tillatelse gitt 21.09.2023

Sinsenveien 45 - 49 - Opparbeiding av fortau

Saksnummer       202317636 - Byggesak        

Mottatt sak             01.12.2023

Status    Tillatelse gitt 22.01.2024

Sinsenveien 47 E-G - 49 A-C - Oppføring av to boligblokker med barnehage - Hus A1 og C - Lille Løren Park

Saksnummer       202218757 - Byggesak        

Mottatt sak             22.12.2022

Status    Endret tillatelse gitt 08.05.2024

Sinsenveien 47 - 49 - Oppføring av to boligblokker - Hus A2 og F - Lille Løren Park

Saksnummer       202209931 - Byggesak       

Mottatt sak             30.06.2022

Status    Igangsettingstillatelse gitt 16.05.2024

Sinsenveien 49 D-E-F - Oppføring av boligblokk - Hus B - Lille Løren Park

Saksnummer       202309306 - Byggesak        

Mottatt sak             09.06.2023

Status    Igangsettingstillatelse gitt 01.07.2024

Sinsenveien 51 - Riving av kontorlokale

Saksnummer       202102116 - Byggesak       

Mottatt sak             05.02.2021

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon 16.02.2021

Lille Løren park - Etablering av offentlig park

Saksnummer       202458136 - Byggesak       

Mottatt sak             04.07.2024

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Lille Løren park - Opparbeidelse av deler av park

Saksnummer       202454117 - Byggesak       

Mottatt sak             22.03.2024

Status    Igangsettingstillatelse gitt 11.07.2024

Børsteveien - Etablering av gatetun og torg

Saksnummer       202308000 - Byggesak       

Mottatt sak             12.05.2023

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon 25.03.2024

Børsteveien 33 - 35 - Oppføring av boligblokk med barnehage - A1

Saksnummer       202109368 - Byggesak       

Mottatt sak             02.06.2021

Status    Tilsyn avsluttet

Petter Møllers vei 8 - 14 - Opparbeidelse av uteområde for barnehage

Saksnummer       202006178 - Byggesak       

Mottatt sak             24.06.2020

Status    Igangsettingstillatelse gitt 22.05.2024

Børsteveien - Etablering av deler av offentlig park - Lille Løren park

Saksnummer       202311018 - Byggesak       

Mottatt sak             08.07.2023

Status    Søknad om brukstillatelse under behandling

Peter Møllers vei - Lørenveien - Etablering av avfallssug - Kum 3

Saksnummer       202104391 - Byggesak       

Mottatt sak             11.03.2021

Status    Søknad om ferdigattest trukket/blitt uaktuell/ikke tatt til behandling

Peter Møllers vei - Lørenveien - Etablering av avfallssug - Kum 5

Saksnummer       202104393 - Byggesak       

Mottatt sak             11.03.2021

Status    Søknad om ferdigattest trukket/blitt uaktuell/ikke tatt til behandling

Lørenveien 51, Lørenvangen 14 og Peter Møllers vei 1 - Etablering av offentlig fortau, Lørenvangen torg (offentlig) og offentlig sykkelvei med fortau

Saksnummer       202007530 - Byggesak       

Mottatt sak             08.05.2020

Status    Igangsettingstillatelse gitt 12.06.2023

På eiendommen er det tinglyst følgende:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 31.10.2012, dagboknummer 914413. Bruksordningsregler fram mot avsluttet jordskiftesak 0200-2011-0005 i Akershus og Oslo Jordskifterett.

* Jordskifte, tinglyst den 24.03.2020, dagboknummer 2260623. Jordskiftesak 0200-2011-0005 Løren 5.

* Seksjonering, tinglyst den 02.07.2013, dagboknummer 549470. Opprettet seksjoner: Snr: 4. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 40/5590.

Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Sameiet har selv ansvar for private stikkledninger.

Lørenhøyden Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 912 431 460, og består av 88 boligseksjoner og en garasjeseksjon. Forretningsfører er BORI BBL.

VAKTMESTERTJENESTE

Sameiet har avtale med Bygårdsservice om vaktmestertjeneste.

RENHOLD

Firmaet Renhold AS er engasjert til å vaske fellesarealene.

VEKTERTJENESTE/KAMERAOVERVÅKING

Sameiet har avtale med Avarn Security om vektertjeneste, samt Enter Security for kameraovervåking.

NØKLER

Nøkler/rekvisisjon kan fås ved henvendelse til styret og må betales av den enkelte.

TV/BREDBÅND

Spørsmål vedrørende tv og bredbånd kan rettes til Viken Fiber AS på telefon 02414 eller se www.vikenfiber.no (Altibox). Tjenester utover grunnpakken vedrørende tv og bredbånd, må bestilles direkte fra Viken Fiber, og vil bli fakturert direkte til seksjonseier.

Ingen forkjøpsrett.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige Forsikring ASA Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 2 586 480,-.

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 2 604 180,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2023 på kr. 3 973,-.

Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2023 kr. 873 438,- og viser sameiets likviditet.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Det er tillatt å holde dyr i sameiet. Dyret kan forlanges fjernet dersom det er til vesentlig sjenanse for beboerne. Hund skal holdes i bånd innenfor eiendommen. Lufting av dyr skal ikke foregå i gårdshagen.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger kan ikke tegnet boligselgerforsikring ihht. vilkår. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 60 88 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Lørenveien 35, 0585, Oslo, Gnr. 124 bnr. 227 snr. 4 orgnr. 912431460 i Oslo kommune

19-24-0441

Om meglers vederlag er det avtalt % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 14 900,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Fredrik Venturelli

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.