Vi har for salg en delikat 3(4)-roms med stille beliggenhet i enveiskjørt gate rett ved Vestkanttorget og Frognerparken!

Leiligheten ligger i 2. etg. og har enkel adkomst fra heis. Den gjennomgående planløsningen er effektiv med store rom som er enkle å møblere. Det er mulig å etablere et tredje soverom dersom man har behov for det.

Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong som vender ut mot rolig enveiskjørt gate. Radiatorene er tilkoblet fjernvarme og både varmtvann, fyring, kabel-TV og internett er inkludert. Det er pipeløp i stuen hvor man kan installere peis.

Leiligheten ble omfattende oppusset i 2023 med nytt kjøkken og bad, fiskebensparkett og overflater med moderne farge- og materialvalg. Sameiet er veldriftet med god vedlikeholdshistorikk.

* Fiskebensparkett

* Pipeløp

* Heis

* Balkong

* HTH kjøkken

* Bad + ekstra toalett

* Vaskerom

Leiligheten ligger i 2. etasje (heis) og består av: Entre, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til vestvendt balkong, 2 soverom (med mulighet for å etablere et tredje), baderom, ekstra toalett og vaskerom.

I tillegg disponerer leiligheten bod på loft (2 kvm) og i kjeller (3 kvm) og har tilgang på fellesvaskeri.

* Sameiet har Kabel-TV inkl. Bredbånd fra Telia. Sameiet har planer om tilknytning til fiber - Canal Digital (Telenor) har varslet om legging av fiberkabel i området.

* Vannrør med rør-i-rør system.

* Vanninntaksrør i kobber plassert i bod og toalettrom.

* Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap og vanninntaksrør.

* Synlige avløpsrør i plast og støpejern.

* Stakeluke er ikke lokalisert.

* Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.

* Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på toalettrom.

* Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

* Mekanisk avtrekk på bad og toalettrom med avtrekksvifte

* I stue er takhøyden målt til 2,63 meter og på bad er takhøyden målt til 2,50 meter

* Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles trappegang

* Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr

* Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35

* Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass 1989

* Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass 1993

Du tar deg enkelt til leiligheten med heis eller trapp. I entreen får du umiddelbart et godt førsteinntrykk av dette hjemmet. På veggene er det eksklusiv tapet fra Elitis. Her er det plass til sko og yttertøy og i vaskerommet/garderoben er det ytterligere lagringsplass.

Leiligheten disponerer i tillegg en bod i kjeller og en på loftet.

Delikat og innbydende stue med åpen løsning mot kjøkken og utgang til balkongen. Stuen har en god størrelse og kan enkelt møbleres med sittegruppe og tilhørende tv-møblement. Radiatorene er tilknyttet fjernvarme og både varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene. Det samme er kabel-tv og internett. I stuen er det et velfungerende pipeløp dersom man ønsker å sette inn en vedovn eller peis.

Den flotte fiskebensparketten og dekorlistene på vegg går igjen i de fleste rom og gir et klassisk og eksklusivt uttrykk.

Leiligheten har et veldig praktisk omkledningsrom med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Flere garderobeskap gir bra med lagringsplass til det man behøver i det daglige.

Pent HTH-kjøkken fra 2023. Innredningen har samme farge som overflatene og blir en naturlig del av oppholdsrommet. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som full størrelse kjøleskap, full størrelse fryser, komfyr, koketopp med integrert ventilator og oppvaskmaskin. Samtlige hvitevarer medfølger salget. Nedfelt oppvaskkum med kjøkkenarmatur med uttrekk og flott keramisk benkeplate. Legg merke til den dekorative lyslisten i taket.

Stort bad med som er pusset opp i 2023. Badet har vindu som åpner opp og slipper dagslyset inn. I tillegg sørger vinduet for god utluftning. Badet har godt med lagringsplass i flere skap under servanten. Ellers har badet vegghengt toalett, dusjnisje med glassdør og varmekabler i gulvet.

Vegg-i-vegg med baderommet ligget et ekstra toalett. Toalettrommet består av vegghengt toalett og servant. Fliser på gulv med varmekabler og eksklusiv tapet fra Elitis.

Fra stuen er det utgang til balkongen. Balkongen vender mot vest og har ifølge selgere solen om sommeren fra ca. kl 15.00 til den forsvinner bak bygget foran rundt kl 19.30 - 20.00.

Veien utenfor er enveiskjørt og består at etablert nabolag med flotte bygninger og pen beplantning. Her kan man nye solen i rolige omgivelser. Balkongen har plass til utemøblement og gass- og elektrisk grill er tillatt.

Leilighetens hovedsoverom har inngang fra entreen og vender inn mot rolig bakgård. Rommet er stort og har god plass til dobbeltseng. En dobbel garderobe sørger for godt med lagringsplass til soverommet.

Leilighetens andre soverom har inngang fra entreen og ligger praktisk til vegg-i-vegg for hovedsoverommet. Rommet er stort og åpner opp for ulike bruks- og møbleringsmuligheter. I dag benyttes rommet som barnerom. Da rommet har to vinduer og er såpass romslig er det mulig å gjøre det om til to soverom dersom man har behov for det. Se alternativ planskisse.

7 725 pr. mnd. Betjening andel fellesgjeld, varmtvann og fyring tilkoblet fjernvarme, kabel-tv og internett, trappevas, vaktmestertjeneste, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Kabel-TV kr 531,00

Felleskostnader kr. 6 030,00

144 666 01.08.2024

14 606 31.12.23

Långiver: Handelsbanken IN

Lånenummer: 8398.71.90224

Rest lånebeløp: 1 753 057,00

Innfrielsesdato: 30.03.2035

Gjeldende rente: 7,70%

Långiver: Handelsbanken

Lånenummer: 8398.72.43867 (nytt lån fra 15.07.2024)

Rest lånebeløp: 2 450 000,00

Innfrielsesdato: 30.07.2044

Gjeldende rente: 7,45%

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Inkludert i felleskostnadene.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 137 963 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 8 124 259 pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

TG2 bad:

* Ventilasjon: Våtrommet er etabert i tidligere kjøkken. Det er ikke kjent om ventilasjonsvifte fører til ventilasjonskanal ut av bygget eller om det er tilkoblet felles ventilasjons anlegg eller lignende. Ytterligere undersøkelser anbefales.

* Sanitærutstyr / innredning: Innebygget toalettsisterne er ikke tilstrekklig fuktsikret. Fuktsikring bør etableres.

* Overflater vegger: Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Vindu bør skjermes.

* Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under gulvflis ved dør inn til badet. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

* Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det er benyttet spiker til innfesting av gulvlister på badet bortsett fra i dusjsonen. Disse spikerene kan perforere membranen på våtrommets veggflater. Det er ikke registrert skader/symptomer på skader på befaringstidspunktet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

TG2 kjøkken:

* Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

TG2 øvrige rom:

* Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i vinduer eller på vegger. Konsekvens er redusert luftutskiftning. Tiltak anbefales.

* Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Innerdører: Dørbladet til innerdør ved soverom ved kjøkken har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

TG2 skjevhetsmåling:

* Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 16mm i stue og 13 mm entré.

TG2 teknisk anlegg/vvs:

* Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ventilasjon: kun avtrekk, ikke ventil på yttervegg. Det er rist tilgjengelig på yttervegg for å opprette ventil.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært

Firmanavn: Ara Rør AS. Service Norge W AS. Proff Elektriker AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Oppussing utført av tidligere eier i 2023. Nytt bad, nytt røropplegg, ny membran og

varmekabler.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja.

Firmanavn: Membran Entreprenør AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Oppussing utført av tidligere eier i 2023. Ny sveisemembran på bad og gjestetoalett.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Faktura og bilder mottatt fra tidligere eier. Ligger i Boligmappa.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja.

Sameiet har oppdaget lekkasje i enkelte andre leiligheter og i kjeller ved styrtregn og har derfor satt i gang utbedring av rør sommeren 2024.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Ara Rør AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Oppussing utført av tidligere eier. Nytt røropplegg på bad og kjøkken.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja.

Vann i kjeller ved styrtregn.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei.

Det er tilgjengelig pipeløp i stue.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja.

Noe skjevt gulv pga. gammel bygård.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja.

Observert majorstuebille kort tid etter overtakelse. Gradvis forsvunnet ved normalt renhold, ser kanskje én per måned p.d.d.

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Ja.

Observert et par skjeggkre kort tid etter overtakelse. Anticimex har utført tiltak, ikke sett noen siden.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Vedlikehold av fasade i regi av sameiet.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Se info fra Sameiet.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja, kun faglært

Firmanavn: Proff Elektriker AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt elektrisk anlegg og nytt sikringsskap i 2023.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja.

Finnes i sikringsskapet.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja.

Styret har innhentet vurdering av rør og besluttet igangsettelse av utbedring. Kjenner ikke innholdet i rapporten.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja.

Utbedring av rør gjennomføres med lån i sameiet.

Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 87 kvm, BRA-i: 82 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 4 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Enkel adkomst fra Jacob Aalls gate. Det vil bli satt opp Schala & Partners-skilt under visningen.

Areal: 700 kvm, Eierform: Eiet tomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 5 950,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 2000,-. Beboerparkering for motorsykkel og moped koster kr 2.975,- i året. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering

Boligblokk over seks etasjer samt kjeller og loft. Bygningen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av

mur/betongkonstruksjoner. Skillende dekker av betongkonstruksjoner. Yttervegger av mur/betong utvendig forblendet med murpuss. Tak av

saltaksform i trekonstruksjoner tekket med ukjent taktekking (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse

db35. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass 1989. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass 1993. Oppvarming med radiatorer

kombinert med elektrisitet.

Jacob Aalls Gate 7 - Boligblokk - Ferdigattest - 1964

Utleie er tillatt i henhold til sameiets vedtekter.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Ved kortidsutleie skal styret informeres skriftlig om navn på leietager og leieperiodens start og slutt. Melding gis per e-post til

jacobaallsgate7@outlook.com.

Varmtvann og fyring tilkoblet fjernvarme er inkludert i felleskostnadene. Varmekabler på baderom.

Totale strømkostnader i vintermånedene har ligget på maks kr 1.200,- pr. mnd, mens de har ligget på maks kr 700,- pr. mnd. i vår- og sommer-månedene.

 

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger med reguleringsbestemmelse "S-2255", datert 28.07.1977. Endret reg.best., S-2937, datert 01.10.1987.

S-3154

Saken gjelder: Endret reguleringsplan for deler av Jacob Aalls gate 3, 5, 7 m.f. , som omreguleres fra byggeområde for boliger til fellesareal (lek/opphold).

Sakstype: Eldre reguleringsplan

Vedtaksdato: 1990-03-07

Vedtatt/behandlet av: Bystyret, egengodkjenning

Eiendommen følger kommuneplan "Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn". Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030. Dette har betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Oslo er stadig under endring/ utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned

Eiendommen følger også kommunedelplan "KDP-17" for torg og møteplasser.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Heftelser:

*1896/900702-1/105  Bestemmelse om bebyggelse   27.08.1896  Bestemmelse om benyttelse Overført fra: 0301-215/116

* 1936/403888-1/105  Best. om vann/kloakkledn.   20.08.1936  Overført fra: 0301-215/116

* 1936/404449-1/105  Erklæring/avtale   23.09.1936  ang drenering Overført fra: 0301-215/116

* 1937/404707-1/105  Erklæring/avtale   26.10.1937  ang feiing Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: 0301-215/116

* 1985/35992-6/105  Pantsettelseserklæring   19.06.1985  BELØP: NOK 20.000 Panthaver: Sameiet   Lnr: 1111179

ANFØRT PRIORITET: ETTER NOK 300000

* 2020/2172622-1/200  Bestemmelse om bebyggelse   02.03.2020 21:00  Kan ikke slettes uten samtykke fra: OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420 Midlertidig dispensasjon fra Vegloven

* 2024/1319016-1/200  Bestemmelse om bebyggelse   15.04.2024 21:00  Kan ikke slettes uten samtykke fra: OSLO KOMMUNE   Org.nr: 958935420

Midlertidig dispensasjon fra Vegloven

Grunndata:

* 1985/35992-2/105  Seksjonering   19.06.1985  opprettet seksjoner:

snr: 5

formål: Bolig

sameiebrøk: 93/1575

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 31 SEKSJONER

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameiet Jacob Aalls gate 7:

Sameiet ble opprettet 19. Juni 1985 og består av 31 boligseksjoner.

Ingen forkjøpsrett.

Gjensidige forsikring ASA Polisenummer: 80138991

Sum driftsinntekter 2023 kr 1.618.268,-

Sum driftskostnader 2023 kr 1.337.166,-

Årsresultat 2023 kr 444.473,-

Budsjettet for 2024 viser et årsresultat på kr 2.093,-

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og disse vedtektene. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Vedlikeholdshistorikk:

* 2024. Olimb / Proline gjennomfører rørfonying i bygget. Arbeidet skal være ferdigstilt i september. Det arbeides med vannproblematikk i kjeller hvor det vurderes å legge nye bunnledninger. Videre vil tak og fasade rehabiliteres.

Nytt lån på kr 2.450.000,- er tatt opp i forbindelse med det pågående og planlagte arbeidet og økning i fellesgjeld og felleskostnader er allerede skjedd. Det nevnes likevel i innkalling til årsmøte i vår at det i forbindelse med rehabilitering av fasade vil være nødvendig å kreve inn en ekstraordinær innbetaling fra sameierne på ca. kr 9.000,-  per seksjon (fordelt etter eierbrøk).

* 2020, vår: Sameiet har drenert rundt bygningen pga. tiltagende vanninnsig i kjeller og samtidig etablert nedgravde avfallsanlegg til en kostnad på kr. 900.000. Finansiert ved opptak felleslån (samt refinansiert tidl. lån - fasade og heis).

* 2019, høst: Oppussing fasader, balkonger og nye nedløp til en kostnad på kr. 1.220.000, finansiering ved lån (og refinansiering av tidligere lån til heis).

* 2019, jan-mars: Oppgradert heis etter store problemer med stabil drift til en kostnad på kr. 640.000, finansiert ved felleslån.

* 2015/2016: Installert nytt inngangsparti (dører), pusset opp oppgang og byttet alle lamper i oppgang til LED.

* Aug. 2016: Vedlikehold øvre tak + 2 nedre tak over terrasser. Finansiert av oppsparte midler.

* Des. 2016: Ny vaskemaskin og tørketrommel i fellesvaskeri.

* 2010: Byttet ut fossilt basert oljefyr til fjernvarme.

Husdyr er tillatt, men må meldes til styret. Det er ikke tillatt å lufte husdyr i bakhagen.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

* Garderobeskap

* Fastmonterte lamper som ikke er kommentert nedenfor

* Integrerte hvitevarer kjøkken

* Fastmonterte knagger og hyller

Medfølger ikke:

* Taklampe i stuen

* Taklampe på soverommene

* Vaskemaskin

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 05 55 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Jacob Aalls gate 7, 0368, Oslo, Gnr. 215 bnr. 116 snr. 5 orgnr. 971277343 i Oslo kommune

19-24-0452

Om meglers vederlag er det avtalt 0,75 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 5 000,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 3.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Helene Molle

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.