Lys og stilren 2-roms beliggende i 3.etasje. De store vindusflatene gir godt med naturlig lysinnslipp. Dette kombinert med den gjennomgående planløsningen og den generøse takhøyden opptil 3 meter sørger for en luftig atmosfære! Her bor du i en sentral del av byen, kun få minutters gange fra sentrum, men likevel tilbaketrukket fra byens travle gater.

- Stilren og lekker 2-roms i 3.etasje

- Varmtvann, internett er inkl i felleskostnadene

- Store vindusflater som gir godt med lysinnslipp

- Gjennomgående generøs takhøyde opptil 3 m

- Lys stue med gode møbleringsmuligheter

- Lekkert kjøkken fra 2020/2022 m/hvitevarer inkl

- Kjøkkenet har svært godt med skapplass

- Luftig soverom med gode garderobeløsninger

- Flislagt bad med behagelig gulvvarme

- Opplegg for vaskemaskin på bad

- To eksterne boder på totalt 7 kvm

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og består av entré, stue, kjøkken, soverom og bad. Det medfølger en kjellerbod på 5 kvm og en loftsbod på 2 kvm, begge merket med "H0301".

Lys og delikat stue som er enkel å møblere. Det er store vindusflater med brede karmer som slipper inn rikelig med naturlig lys i boligen. Dette sammen med den gjennomgående planløsningen og den generøse takhøyden på 2,72 meter, sørger for en luftig atmosfære. Du har en naturlig plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. Overflatene er malt i et hvitt fargevalg og gulvet er belagt med tregulv. Varmtvann og internett er inkludert i felleskostnadene og bidrar til å redusere de månedlige kostnadene.

Lekkert kjøkken fra 2020/2022 med åpen løsning mot stue. Innredningen har glatte fronter i grå-utførelse og benkeplate av tre. Under overskapene er det belysning og på benkeplaten er det stikkontakter. Det er også lagt fliser over benkeplaten som sørger for en enklere rengjøring. Her er det godt med skapplass for oppbevaring. De integrerte hvitevarene som stekeovn, induksjons platetopp og oppvaskmaskin medfølger handelen. Videre er kjøkkenet utstyrt med lekkasjestopper.

Soverom med malte flater i et lyst fargevalg samt en kontrastvegg med lekker tapet. Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Garderobeskapene medfølger handelen. En stilren spilevegg er også installert på en av veggene ved garderobeskapet, og den strekker seg oppover taket. Gulvet er belagt med tregulv. De store vindusflatene og den generøse takhøyden på 3,03 meter bidrar til å optimaliserer romfølelsen. Vinduskarmen er bred med plass til pynt og dekor. Videre er det også en hems som byr på ekstra oppbevaringsplass.

Stilrent bad fra 2021 med behagelig gulvvarme. Baderommet inneholder servantskap, speilskap med stikkontakt, vegghengt toalett og dusj med veggmontert hånd- og regndusj. I dusjen er det også en innfelt hylle som gir naturlig plass til f.eks. sjampo og balsam. Videre er det opplegg for en vaskemaskin, så her har du alt du trenger på baderommet!

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en lys og innbydende entré. Her har du plass til å henge av deg yttertøy og sette fra deg sko. Veggene er malt i friske farger og gulvet er belagt med gulvbelegg. Leiligheten har en glatt entrédør med dørpumpe i brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Det er adkomst via felles trappegang. Ellers har oppgangen callinganlegg. Videre er sikringsskapet med automatsikringer og strømmåler plassert i trappegangen.

3 583 pr. mnd. Varmtvann, internett, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, felles forsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, m.m.

Felleskostnadene fordeles slik:

Kabel-tv: 280,-

Fellesutgifter: 3.303,-

- Felleskostnader.

- Internett.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt alarm.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. (Kr. 0,- for år 2024). Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 58.229,64,- pr. 08.08.2024.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 11.204,- pr. 31.12.2023.

Sameiet har et registrerte lån.

 

Lånenr: 16362202705

Type: A

Restsaldo: 172.825,40,-

Andel restsaldo: 58.229,64,-

Kapital kostnader: 512,-

Restløpetid: 15 år 8 md.

Rente pr. : Flyt 7,05%

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Formuesverdi som primærbolig kr. 920 597 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 498 269 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Kjøkken:

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Gulvflater belagt med tregulv bærer preg av alder/slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis sprekker mellom gulvbord. Forholdet bør ses i sammenheng med bygningsdelens alder. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Ildsteder / skorsteiner innvendig:

- Skorsteiner inne i boligen: Selger opplyser om fyringsforbud. Forholdet er ikke videre undersøkt.

Etasjeskiller - 3.etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 42 mm i stue/kjøkken og 16 mm i soverom. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende bør det gjennomføres en utvidet elkontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Svar: Ja, kun faglært. Forrige eier har pusset opp bad i 2020. Har papirer på dette.

- 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja. Antar at dette er gjort forskriftsmessig.

- 2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja. Fikk dokumentasjon fra forrige eier i 22.

- 2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Svar: Nei. Vet ikke.

- 6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Svar: Ja. Permanent fyringsforbud pga gammelt pipeløp.

- 27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Svar: Ja. Styret har snakket om oppgradering av vinduer og evt annet vedlikehold på bygget. Ikke avtalt eller planlagt.

Boligens totale areal er 45 kvm.

Kjeller:

BRA-e: 5 m²

Tredje etasje:

BRA-i: 38 m²

Loft: 

BRA-e: 5 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 607 kvm, Eierform: Eiet tomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over fire etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av mur og

trekonstruksjoner samt naturstein. Fasader utført i malt murpuss. Yttertak av saltaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takplater.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 19.03.1991 for innredning Av bad, WC og nye vinduer og loft. Dokumentet følger vedlagt.

Det foreligger ferdigattest datert 25.07.2017 for installasjon av brannalarmanlegg.

Dagens plantegning stemmer ikke overens med originale byggemeldte tegninger. Kjøkkenet er flyttet fra dagens soverom til stuen. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Boligen oppvarmes med elektrisitet samt gulvvarme på bad.

Stipiulert energiforbruk er ca. 6.000 kwh pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-3044 av 15.03.89. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Gården er registrert som bevaringsverdig i Byantikvarens Gule liste pr. januar 2013.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Bisp Nikolas` gate 6 og Hertug Skules gate 8 - 14 - Utskiftning av vann- og avløpsrør og rehabilitering av bad. Tiltakene som omfattes av søknaden er både utskifting av vann- og avløpsrør i 17 rørstammer, samt etablering av baderom. Se saksnummer: 201611374. Status: Tillatelse gitt.

Brinken 20 - Utskifting av løfteplattform - Løpenummer 18033 - COOP Extra. Søknaden omfatter utskifting av byggteknisk installasjon som løfteplattform fra U1 etasje til U2 etasje. Tiltaket omfatter utskifting av eksisterende løfteplattform med løpenummer 18033 til nye heisen Starlift nr. SL20034 i Coop Extra butikk, Brinken 20. Se saksnummer: 202100226. Status: Tillatelse gitt.

Brinken 23 A - Sammenslåing av brannceller og etablering av interntrapp. Søknaden gjelder sammenslåing av to leiligheter til en branncelle i Brinken 23 A, i bydel Gamle Oslo. I forbindelse med sammenslåingen etableres det en intern trapp mellom 1. etasje, 2. etasje og hems. Tiltaket medfører ingen utvendige visuelle endringer. Se saksnummer: 202457586. Status: Tillatelse gitt.

Brinken 23 D - Ombygging av tak med takterrasse. Søknaden omhandler etablering av takterrasse. Tiltaket er lokalisert i bydel Gamle Oslo. Se saksnummer: 202312256. Status: Rammetillatelse gitt.

Hagegata 45 - Oppføring av enebolig - Tidligere adresse: Hagegata 55.  Tiltakseiendommen er lokalisert på Kampen i bydel Gamle Oslo, og er ubebygd. Det er gitt rammetillatelse til oppføring av en enebolig med underetasje, to etasjer og loft, og et bruksareal på 120,3 m2. Fasadene skal utføres med pusset overflate. Se saksnummer: 202003701. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Hagegata 56 A - Bruksendring av loft til bolig. Søknaden omfatter etablering av boenhet på loftet og fasadeendringer. Den nye boenheten er,

som følge av endringssøknaden 55m2. Tiltaket er lokalisert i bydel Gamle Oslo i en bygård. Se saksnummer: 202304935. Status: Endret tillatelse gitt.

Håkons gate 14 - 16 - skal på offentlig ettersyn - Omsorgsboliger. Eiendommene er pt. ubebygde etter at to eldre bygårder ble revet på 1980-

tallet. Bydel Gamle Oslo har et stort behov for omsorgsboliger i området og kommunen ønsker derfor å utnytte eiendommen til bygninger med dette. Se saksnummer: 201905974. Status: Beslutning om offentlig ettersyn.

Håkons gate 20 A - Utskifting av soilrør fra 1. til 4. etasje. Se saksnummer: 202300456. Status: Tillatelse gitt.

Jens Bjelkes gate 71 - Fasadeendringer - Utskifting av materiale på fasade. Tiltalet omfatter endring av fasademateriale fra murpuss til blikk på takopplett i Jens Bjelkes gate 71. Se saksnummer: 202206062. Status: Tillatelse gitt.

Kjølberggata 21 - Utskifting av ventilasjonsanlegg og etablering av sprinkelanlegg. Søknaden omfatter utskifting av deler av ventilasjonsanlegg og etablering av sprinkleranlegg i Kjølberggata 21. Sprinkleranlegget etableres i plan 1, 2 og 3, og skal senere utvides til sprinkleranlegg i resten av bygget. Områdene som ikke sprinkles i denne omgang, er skilt ut som egne brannceller. Se saksnummer: 201710458. Status: Tillatelse gitt.

Kjølberggata 25 - Rehabilitering av pipe. Søknaden omfatter rehabilitering av to piper i en bygård i Kjølberggata 25. Se saksnummer: 202004379. Status: Tillatelse gitt.

Sverres gate 5 - Bruksendring fra bod til bolig. Søknaden omfatter bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel av et som rom tidligere har vært godkjent som bod. Boden skal åpnes opp for å tilføre mer areal til kjøkkenet i leiligheten. Tiltaket skal utføres i leilighet nr. 56 i 5. etasje i Sverres gate 5, bydel Gamle Oslo. Se saksnummer: 202311153. Status: Tillatelse gitt.

Sverres gate 5 - Bruksendring av svalgang til privat balkong og innsetting av balkongdør. Søknaden gjelder innlemmelse av felles svalgang og bruksendring av denne til privat balkong i Sverres gate 5, i bydel Gamle Oslo. Det etableres ny balkongdør i fasade mot øst og en skillevegg mellom balkong og svalgang. Se saksnummer: 202453320. Status: Tillatelse gitt.

Sverres gate 5-9 - Oppgradering av uteareal. Oppgraderingen innebærer inndeling av utearealet i soner med ulike sittemøbler og apparater. Det etableres ny overdekket sykkelparkering, platting og pergola i treverk. Det oppføres i tillegg steinbed og beplantning i ulike formasjoner. Tiltaket medfører ingen endring i antallet eksisterende sykkelparkeringer på eiendommen. Se saksnummer: 202454309. Status: Tillatelse gitt.

Ullensakergata 1 A - Fasadeendring - Nytt kjellervindu og dør. Tiltaket gjelder etablering av kjellervindu mot gate, etablering av dør mot bakgård, etablering av bod ved inngangsparti mot bakgård samt bruksendring i kjelleren for bad/soverom og endret plassering av trapp i Ullensakergata 1 A på Kampen. Bygningen er oppført på byantikvarens gule liste over bevaringsverdige bygg og anlegg. Se saksnummer: 202310626. Status: Rammetillatelse gitt.

Ullensakergata 1 D - Innsetting av takvindu. Berørt eiendom ligger i bydel Gamle Oslo. Berørt bygning er et leilighetsbygg i tre som står på

Byantikvarens gule liste over bevaringsverdige bygninger. Søknaden gjelder fasadeendring i form av montering av et lite takvindu på bygningens høyre side på fasade mot øst. Det er gitt samtykke fra boligsameiets styre, datert 15.09.2015. Se saksnummer: 201604307. Status: Tillatelse gitt.

1993/12873-2/105  Pantsettelseserklæring 24.03.1993 

BELØP: NOK 30.000

Panthaver:Sameiet  

Lnr: 1135148

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1993/12873-1/105  Seksjonering  24.03.1993 

opprettet seksjoner:

snr: 14

formål: Bolig

sameiebrøk: 36/1016

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-231/249/0/1-20

Rettigheter i eiendomsrett

1994/69354-1/105  Bruksrett 05.12.1994 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:250  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:250 Snr:1-12 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:251  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:252  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:253 Snr:1-25

til uteareal

Rett til anlegg og vedlikehold av tekn.ledninger

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør

for etat for eiendom og utbygging.

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-231/250/0/1-12

Rettigheter i eiendomsrett

2000/5682-1/105  Erklæring/avtale 31.01.2000 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:249 Snr:1-20  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:251  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:252  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:253 Snr:1-25  

Gårdsromserklæring

Bestemmelse om bebyggelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved dir. for

Bolig- og eiendomsetaten

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameiet består av 25 seksjoner. Eierseksjonssameiet Kjølberggaten 17 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 894614722, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 231, 253.

Forretningsførsel og revisjon

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Kontaktperson er Knut Thorseth. Styreleder har jevnlig kontakt med forretningsfører. Selskapets revisor er RSM Hasner, Kjelstrup & Wiggen AS.

Vaktmester og Renhold

Ullevål Vaktmester og Renholdsservice (UVR) leverer vaktmestertjenester og renholdstjenester til Sameiet. Styret er ikke tilfreds med nivået på tjenesten de senere årene og anbefaler påtroppende styre å starte prosess med å bytte leverandør.

Sameiets eiendommer er forsikret i GJENSIDIGE FORSIKRING(08460) med polisenummer 89333590. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Selv om sameiets forsikring brukes, kan seksjonseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor seksjonseiers ansvar. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Fjorårets regnskap viste et overskudd på 19.882,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 78.000,- i overskudd.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styreleder informerer om følgende pr. 09.08.2024:

- "Det er planlagt å bytte vinduene i sameiet, men vi avventer utarbeidelse av en vedlikeholdsplan. Vedlikeholdsplanen og vindusprosjekt vil bli finansiert ved låneopptak og vil da gi høyere felleskostnader. Men hvor mye vet vi ikke ennå."

Fremtidige planer - til diskusjon:

- Skifte sameiets vinduer: Vinduene er fra midten av 80-tallet og har nådd sin forventede levetid. Flere eiere har rapportert om problemer med kondens og manglende lufting (blant annet mangler lufteventiler i en del av vinduene og en del er malt igjen). Et slikt prosjekt vil være omfattende, både i arbeidsmengde og kostnad, og vi anbefaler derfor et framtidig styre å leie inn prosjektledelse til arbeidet. Styret har hentet inn et foreløpig kostnadsoverslag fra OBOS prosjekt (vedlagt). Prosjektet er estimert til å koste rett i underkant av 5.000.000,- som utgjør en kostnad på ca. 200.000,- pr leilighet. Det er kun medtatt utskifting av byantikvariske vinduer, vinduer i loftsleiligheter ikke medtatt. Trapperomsvinduene vil ikke byttes ut da de er originale, men pusses opp.

- Oppgradering av rør: Her har styret diskutert ulike løsninger for rørfornying (installasjon av nye rør på innsiden av gamle rør, en metode som er rimeligere enn å bytte hele rørsystemet). Her har vi ikke tilstandsrapport og kostnadsoverslag tilgjengelig. Styret har innhentet tilbud for utbedring av avløp. Dette er en prosess med kostnader som i inneværende år ikke har vært tilrådelig å gå videre med, men det er grunn til å fortsette å overvåke den tekniske tilstanden.

- Ventilasjon: Flere eiere rapporterer om problemer med ventilasjon av leilighetene og fukt/kondens. Noe av dette vil bedres med skifte av vinduer, men vi har også avdekket problemer med isolering i yttervegg. Vi er usikre på hva som kan gjøres med ventilasjonen i det gamle huset vårt, men ser at det bør tas noen grep for å bedre den.

Styret ønsker årsmøtets tilslutning til følgende:

Siden det er flere større prosjekter som bør iverksettes de neste årene foreslår vi at påtroppende styre får utarbeidet en vedlikeholdsplan for bygget som inneholder tilstandsvurdering, prioritering av hva som er viktigste tiltak på kortere og lengre sikt og et omtrentlig kostnadsestimat. Dette vil koste

en del ettersom det vil innebærer vurdering av tilstand på hele bygget, men vil gi kommende års styrer et godt verktøy for å gjøre prioriteringer. Det er ikke alltid like enkelt å vite hva som haster og hva som kan vente noen år. Det vil også bidra til bedre forutsigbarhet for eierne, selv om uforutsette

ting alltid kan skje. Styret foreslår derfor å øke låneopptaket til sameiet med opp til 500.000 for å få bedre likviditet og ha midler til å utarbeide en grundig vedlikeholdsplan. Eventuelt overskytende midler kan gå inn i det store prosjektet som får høyest prioritet (ref. 5 millioner for å bytte vinduer).

Styrets arbeid:

- Utbedring av skade etter branntilløp i varmtvannsbeholdere i kjeller B januar 2024. Dette påførte sameiet en betydelig kostnad som vil synes på regnskapet for inneværende år (behandles på årsmøte 2025).

- Innlegging av fibernett til bygget og overgang til Globalconnect internettleverandør.

- Flytte styrets virksomhet til OBOS-plattformene Styrerommet for styrearbeid og Vibbo plattform for dialog med eiere og beboere. Her gjenstår noe arbeid med å få alle over til denne plattformen.

- Utrede skifte av sameiets vinduer.

- Diverse vedlikehold, særlig knyttet til ødelagte dørlåser og avfallshåndtering.

- Etter Eltilsyn: Utskifting av gamle og brannfarlige lysarmaturer på loft og i oppgangene.

- Befaring av rør og avløp og utredning av vedlikeholdsbehov

Dyrehold til sjenanse for andre beboere er ikke tillatt. Ved lufting skal dyr holdes i bånd og avføring fjernes.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Stekeovn, induksjons platetopp og oppvaskmaskin.

Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Kjøleskap på kjøkken.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 30 02 83 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Kjølberggata 17B, 0653, Oslo, Gnr. 231 bnr. 253 snr. 14 orgnr. 894614722 i Oslo kommune

55-24-0106

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 11 900,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Stråkander

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.