• Kjøpe
  • Selge
  • Kontorer
  • Om Partners
  • Kontakt oss
Partners Logo
© 2025 All rights reserved.InstagramLinkedin
Kjøpe
  • Eiendommer
  • Fritidsboliger
  • Nybygg
  • Næring
  • Boligvarsling
Selge
  • Verdivurdering
  • Pristilbud
  • Salgsprosessen
  • Nybygg / utbygger
Kontorer
  • Finn megler
  • Alle kontorer
Om Partners
  • Om oss
  • Administrasjonen

Kontakt

  • Kontakt oss
  • Personvern
Personvern© 2025 All rights reserved.
logo

Få drømmeboligen rett i innboksen!

Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.

Prisantydning

Kr.
Kr.

Størrelse

m2
m2

Soverom

Område

Kart
Åpne i Google Maps

SOLGT

Årvollveien 62 D
Nøkkelinfo
Prisantydning
-
Omkostninger
-
Totalpris inkl. omkostninger
-
Totalpris ekskl. omkostninger
-
Felleskostnader
-
Andel fellesformue
-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Byggeår
2007
Soverom
2
Oppholdsrom
1
Antall rom
3
Bruksareal
79m2
Internt bruksareal
73m2
Eksternt bruksareal
6m2
Terrasse-/balkongareal
42m2
Tomtetype
Fellestomt
Tomteareal
3509m2
Etasje
4
Energimerke
E
Oppvarmingskarakter
Rød

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering
Presentert av
Schala
Presentert av
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Parkett
Heis
Barnevennlig
Rolig
Kabel-TV
Moderne
Parkering
Turterreng
Utsikt
Vaktmestertjeneste
Bredbånd
Lademulighet
Nabolagsprofil
25%
Er gift
43%
Er barnefamilier
58%
Har høyskoleutdanning
40%
Har inntekt over 400.000
91%
Eier sin egen bolig
13%
Eier hytte
67%
Har bolig mellom 60-120 kvm
47%
Av boligene er nyere enn 20 år
78%
Bor i terrassehus, bygård eller blokk
73%
Av eiendommene har pris over 5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger
Kontakt
Visninger

Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

Visninger

Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

SOLGT | Sjelden mulighet! Svært attraktiv 3-R fra 2007 | Solrik terrasse på 42 m2 | Garasjepl. | Umiddelbar nærhet til marka!

#Årvoll
Årvollveien 62 D, 0590 Oslo
Be om salgssum
Beskrivelse
Velkommen til idylliske Årvollskogen!

Dette er en unik og moderne 3-roms leilighet fra 2007 med en fantastisk terrasse på 42 m2. Leiligheten har en meget god planløsning, høy standard og en attraktiv beliggenhet i et veletablert og barnevennlig boligområde helt inntil marka. Store vindusflater som strekker seg fra gulv til tak med nydelig utsikt.

Med leiligheten følger også en garasjeplass i felles garasjeanlegg. Leiligheten har i tillegg meget god beliggenhet et par minutters gange fra marka med milevis med turstier og skiløyper om vinteren.

- Fantastisk terrasse på 42 m2
- Sol fra tidlig til sent
- Meget god planløsning
- Moderne kjøkken fra 2018
- Heisadkomst
- Garasjeplass med elbillader
- Varmtvann, kabel-tv og bredbånd inkl.
- Store vindusflater
- Felles sykkelbod, badstue og smørebod
- Marka som nærmeste nabo - "ski-in ski-out"!
- Svært barnevennlig område
- Populært sameie med hyggelig fellesområder
Translate to English
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 7 500 000,-Omkostninger
  • Boligkjøperpakke (valgfritt)9 950,-
  • Tingl.gebyr pantedokument545,-
  • Pantattest kjøper268,-
  • Tingl.gebyr skjøte545,-
  • Dokumentavgift186 000,-
Omkostninger totalt 197 308,-Totalpris ink. omkostninger 7 697 308,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommen
Beskrivelse
Velkommen til idylliske Årvollskogen!

Dette er en unik og moderne 3-roms leilighet fra 2007 med en fantastisk terrasse på 42 m2. Leiligheten har en meget god planløsning, høy standard og en attraktiv beliggenhet i et veletablert og barnevennlig boligområde helt inntil marka. Store vindusflater som strekker seg fra gulv til tak med nydelig utsikt.

Med leiligheten følger også en garasjeplass i felles garasjeanlegg. Leiligheten har i tillegg meget god beliggenhet et par minutters gange fra marka med milevis med turstier og skiløyper om vinteren.

- Fantastisk terrasse på 42 m2
- Sol fra tidlig til sent
- Meget god planløsning
- Moderne kjøkken fra 2018
- Heisadkomst
- Garasjeplass med elbillader
- Varmtvann, kabel-tv og bredbånd inkl.
- Store vindusflater
- Felles sykkelbod, badstue og smørebod
- Marka som nærmeste nabo - "ski-in ski-out"!
- Svært barnevennlig område
- Populært sameie med hyggelig fellesområder
Innhold
Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder: entré, bad, stue med åpen løsning til kjøkken og 2 soverom. Utgang til terrasse fra stue.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 6m².
Leiligheten disponerer en parkeringsplass i byggets garasjeanlegg merket nr D-4.13 med elbillader.
Leiligheten disponerer bruksrettigheter til blant annet felles sykkelbod, sykkelverksted, sykkelveske med gjeldene bestemmelser.
Standard
Entré
Innbydende og romslig entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Du tar deg enkelt opp til leiligheten via heis eller trapper. Fra første stund finner du praktiske og moderne løsninger som åpen garderobeløsning og skoskap. Inngang til et omkledningsrom/bod innredet med hyller og kurv-system. Her har du virkelig plass til alt du trenger! Gulvet er belagt med trestavs parkett og veggene har slette malte flater.
Stue
Leiligheten har en nydelig stue med vinduer som strekker seg fra gulv til tak. Her får du virkelig følelsen av å bo høyt, fritt og solrikt med kjempefin utsikt over området og marka som er nærmeste nabo. Stuen er enkel å møblere og du har god plass til både sofagruppe, TV med tilhørende møblement (kabel-tv og bredbånd er inkl. i felleskostnadene) og spisebord tilknyttet kjøkkenet. Gulvet er belagt med trestavs parkett og veggene har slette malte flater.
Kjøkken
Moderne kjøkken fra 2018 i stilren utførelse ligger i en smart, sosial og åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen har slette fronter i sort utførelse med benkeplate i laminat. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Praktisk kjøkkenøy som gir ekstra arbeids- og oppbevaringsplass - en smart utnyttelse av rommet. Dette er virkelig et kjøkken å kokkelere på.
Bad
Flislagt baderom fra byggeår (2007) som både er tidløst, praktisk og romslig. Baderommet ble oppgradert i 2014 med ny baderomsinnredning, servant speil med belysning og høyskap. Vegghengt wc og dusjhjørne med innfellbare dører. Videre er det varmekabler i gulv samt opplegg for vaskemaskin så her har du alt du trenger på baderommet!
Terrasse
På varme sommerdager blir det naturlig å åpne glassdøren, så blir hele stuen forlenget med en fantastisk terrasse på hele 42 m². Terrassen vender mot sydøst og har svært gode solforhold fra 08.00-20.30 på sommeren. Her sitter du høyt, fritt og solrikt med vidstrakt utsikt mot nabolaget og Årvollskogen.
 
Den gode størrelsen gir plass til flere ulike sittegrupper etter eget ønske og behov. Dette er uten tvil den perfekte plassen for lange og late sommerdager og -kvelder!
Soverom
Hovedsoverommet er et stort og innbydende rom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rikelig med oppbevaringsplass i tre skyvedørsgarderober. Soverommet er lyst med store vindusflater og vender ut mot terrassen. Gulvet er belagt med trestavs parkett og veggene er malt i en behagelig grønntone.
Soverom 2
Soverom II er et lyst og hyggelig soverom av god størrelse. Rommet blir i dag brukt som barnerom, men passer også utmerket som gjesterom eller kontor. God plass til seng og garderobeskap. De store vindusflatene som strekker seg fra gulv til tak gir optimale lysforhold. Gulvet er belagt med trestavs parkett og veggene har slette malte flater.
Innhold
Beliggenhet
Meget attraktiv beliggenhet i populært og rolig boområde på Årvoll, i bydel Bjerke. Årvoll er kjent som et tilbaketrukket og barnevennlig område med Lillomarka som nærmeste nabo. Her har du flotte turmuligheter, og nærhet til alle tenkelige fasiliteter!

Det finnes utallige skiløyper, Oslo Skisenter (Grefsenkleiva) og mange flotte turstier i nærhet. Av treningssentre finner du SATS på Linderud senter, EVO i Årvolllveien 23  og Fitness24Seven på Bjerke senter. Idylliske Isdammen, som er blitt et samlingssted for mange barnefamilier i området er populært. Her er det fiskevann, grillmuligheter og hinderløyper for de minste. Hytta ved Isdammen kan leies for en billig penge og benyttes ofte til barnebursdager osv. Det er ca 2,5 km gange til Grefsenkollen, Linderudkollen og Trollvannstua, og det er fine turveier inn til sportshyttene enten du sykler, løper, går på ski eller triller barnevogn.

På Årvoll senter gjør mange den daglige handelen hvor du har bl.a Rema 1000, apotek, café, frisør og tannlege. Skal du selge bolig så kommer du selvsagt innom Schala & Partners på senteret. Kiwi på Tonsenhagen Torg ligger også i nærheten som nylig ble rehabilitert til det større og bedre. Litt lenger unna har du Linderud senter, med sine 47 butikker og Vinmonopol. Videre er det er ca. 10 min kjøring til Storo Storsenter, som har et rikholdig utvalg av forretninger, spisesteder m.m., og det er kort vei ned til sentrum.

Det er kort avstand til flere barnehager med bl.a. Årvollskogen barnehage i sameiet, samt Skytterbanen Fus Barnehage i umiddelbar nærhet. Kort vei til Tonsenhage skole (1-7 trinn), Vollebekk skole (1-10 trinn), samt Årvoll skole med kunstgressbane (1-10 trinn).
Felleskostnader
4 044,- pr. mnd. Inkluderer: varmtvann, kabel-tv, bredbånd, forr.førsel, vaktmester, trappevask, felles forsikring, kommunale avgifter, strøm i fellesområder.

Herav:
Felleskostnader kr 3. 397,-
Telia kr 477,-

Det betales i tillegg kr. 468,- pr. mnd for garasjeplassen.
Andel formue
19 804
Fellesgjeld / lånevilkår
Sameiet har per d.d ingen felles lån.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Nei / Nei
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 327 825 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 045 734 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom TG2:
- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.

Øvrige rom TG2:
- Parkett bærer preg av bruksslitasje.

Balkong TG2:
- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
- Ladeboks tilhørende garasjeplass

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
- Takstrapporten fra kjøpet i januar 2024.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?
- Det stod at det var oppservert hos naboer i forrige tilktaksrapport. Har ikke hatt det i denne leiligheten.
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 79 kvm, BRA-i: 73 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 42 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 3 509 kvm, Eierform: Fellestomt
Garasje / Parkering
Boligen selges med en garasjeplass merket nr D-4.13 med el-billader.
Garasjeplassen kan selges sammen med boligen eller internt i de tre sameiene Årvollskogen. Felleskostnader for bod og garasje kommer i tillegg til felleskostnadene for leiligheten.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Byggemåte
Boligbygg over 6.etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong.
Fasader forblendet med trekledning kombinert med fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp. (Taket er ikke besiktiget).
Entredør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 40dB fra byggeår. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium med tre-lags glass fra
byggeår.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på sameiet.
Adgang til utleie
Utleie er tillatt i henhold til sameiets vedtekter.
Oppvarming
Leiligheten er elektrisk oppvarmet og er tilknyttet felles varmtvann.
Energiforbruk
Stipulert energiforbruk er ca. 3 600 - 4 000  kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.
Offentlige forhold
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser
2007/112754-3/200  Bruksrett    08.01.2007 
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:997
Bruksrett
Uteoppholdsareal
Kan ikke slettes uten samtykke
fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten.
Overført fra: 0301-86/998
Gjelder denne registerenheten med flere

2008/503386-3/200  Seksjonering    20.06.2008 
opprettet seksjoner:
snr: 35
formål: Bolig
sameiebrøk: 82/6472
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Sameie
Sameie: Årvollskogen Boligsameie III, Orgnr: 993088730. Sameiet består av 68 seksjoner.
Forsikring
If Skadeforsikring Polisenummer: 1281268
Regnskap
Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 1 563 102,-.
Vedtekter / husordensregler
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Her følger en liten oppsummering av hva styret har jobbet med siste år:

* funnet en løsning mht. dårlig vedlikehold på verandadører
* forsikringssaker mht. vanninntrenging i noen leiligheter
* forsikringssak mht. varmekabler i trapp 52
* utvikle samarbeidet mellom sameiene
* ny avtale om tv/internett, reforhandlet
* fikse fasade på en av lavblokkene (maling /utskifting av dårlig treverk)
* vask av fasade mot parken (høyblokka)
* Bestemt at vi skal ha en vedlikeholdsplan. Jobber videre med å finne riktig løsning
* Følge opp sameie 3 interesser og ansvar i arbeidet med veilaget og parkeringssameiet.
Husdyrhold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:
1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd i parken/indre gårdsrom.

2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. Det henstilles til at ekskrementer etter dyret også fjernes på Årvollskogens nærliggende områder. Lufting av hund skal ikke foregå inne i parken/indre gårdsrom.

3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v.

5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.
Diverse
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Trygt oppgjør AS overtatt AVDT AS/SP Torshov tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Trygt oppgjør AS overtatt AVDT AS/SP Torshov. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Eierseksjonsloven
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Årvollveien 62 D, 0590, Oslo, Gnr. 86 bnr. 998 snr. 35 orgnr. 993088730 i Oslo kommune
Oppdragsnummer
66-24-0084
Meglers vederlag
Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 9 900,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:
Lene Brekken
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Vedlegg
Prospekt Årvollveien 62 D