En lys og hyggelig 3-roms leilighet i et moderne bygg fra 2009. Leiligheten ligger i byggets 4. etasje (heis), og har en god planløsning som utnytter plassen optimalt. Fra stuen har du utgang til en solrik sydvendt balkong som er perfekt på varme sommerdager. Det medfølger garasjeplass og det er heis opp til leiligheten.

Svært sentral og attraktiv beliggenhet på Ensjø som er et område med spennende utvikling. Her bor du med kort vei til butikker, treningssenter, grønne parker og kollektivtilbud (T-bane/buss).

• Moderne bygg fra 2009

• Solrik sydvendt balkong på ca. 8m²

• God oppbevaring i leiligheten + ekstern bod

• Medfølger garasjeplass

• Heis i bygget

• Á-konto oppvarming/varmtvann og TV/bredbånd inkl.

• IN-ordning: Mulig å redusere felleskostnadene til ca. kr 3 864,-/mnd.

• Kun ca. 2 min gange til T-bane (linje 1, 2, 3, 4)

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje med heis og inneholder:

Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, 2 soverom (innvendig bod fra hovedsoverommet) og baderom.

Leiligheten disponerer en bod på 5 m² beliggende i underetasje, samt en parkeringsplass beliggende i felles garasjeanlegg.

Du tar deg tørrskodd fra garasjeplassen i kjelleren og opp til leiligheten i byggets 4. etasje via felles trapperom med heis.

Du kommer inn i en lys og praktisk entré med plass til sko og oppheng av yttertøy. Entréen har parkett på gulv, glatte lysmalte overflater og skjult elektrisk anlegg. Montert porttelefon på vegg ved ytterdøren.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort og lyst rom. God standard med parkett på gulv, glatte lysmalte overflater med en fin blå kontrastvegg og skjult elektrisk anlegg.

Beliggenheten i byggets 4. etasje med store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Det er også montert innvendig solskjerming på alle vinduene i leiligheten.

Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med fjernvarme til radiatorer. Både á-konto oppvarming/varmtvann og grunnpakke kabel-TV og bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Fra stuen har du utgang til en flott og solrik sydvendt balkong på ca. 8m². Balkongen er overbygget, har treheller på gulv og god plass til sittegruppe etter eget ønske og behov. Det er også montert utebelysning og stikkontakt.

Beliggenheten i høyden og mot syd sørger for gode solforhold fra tidlig morgen og til ca 16:00 (sommerstid). Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

Kjøkkenet ligger i en fin, sosial og åpen løsning med stuen.

Lys og tidløs kjøkkeninnredning fra 2009 med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite glatte fronter og laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum. Praktisk med belysning under overskapene.

På kjøkkenet er det plass til frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Samtlige hvitevarer på kjøkken medfølger. Ventilator i overskap tilkoblet mekanisk avtrekk.

Leiligheten har et lyst og hyggelig hovedsoverom av god størrelse. Soverommet har parkett på gulv, glatte lysmalte overflater og skjult elektrisk anlegg.

På soverommet har du naturlig plass til stor dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt god oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap.

Fra soverommet har du også adkomst til en praktisk innvendig bod. Her har du ytterligere gode lagringsmuligheter og garderobeskap.

Det andre soverommet er et lyst og fint rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Samme gode standard som resten av leiligheten med parkett på gulv og glatte lysmalte overflater.

På soverommet har du plass til seng, kontorpult og garderobeløsninger etter eget ønske og behov.

Leiligheten har et lyst flislagt baderom fra byggeåret 2009. Baderommet har grå fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på veggene og avtrekksventil i himlingen.

Tidløs baderomsinnredning med lyse fronter og ovenpåliggende servant, speil med belysning over. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og både hånd- og regnfallsdusj, samt vegghengt toalett.

Det er plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel over om ønskelig. Praktisk ekstra høyskap sørger for god oppbevaringsplass på badet.

Kr. 12 088,- pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Á-konto oppvarming og varmtvann, grunnpakke kabel-tv/bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld (ca. kr. 8 395,-).

Herav:

Kr. 2 404,- Felleskostnader

Kr. 600,- Á-konto oppvarming og varmtvann

Kr. 450,- Garasje

Kr. 410,- Kabel-tv/Bredbånd

Kr. 1 262,- Kapitalkost. lån 2 OBBK01

Kr. 6 962,- Kapitalkost. lån 1 1OB928

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert den 01.01.2024.

Det er mulighet for å innfri deler eller hele andel fellesgjeld på lånene OBBK01 og 1OB928. Dersom kjøper velger å innfri hele sin andel fellesgjeld på begge disse to lånene (kr. 1 689 997,- per 15.08.24), vil felleskostnadene reduseres med ca. kr. 8 224,-, som da vil gi nye felleskostnader på ca. kr. 3 864,-/mnd.

Lånet 1OB928 er avdragsfritt til og med 01.11.2039. Estimert endring etter avdragsfrihet er + kr. 3 540,-

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 1 693 414,- per 15.08.2024

Kr. 9 766,- per 31.12.2023

Lånenummer: OBBK01-98207365807

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 14.240.214,-

Andel restsaldo: Kr. 157.094,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 1.262,-

Rest løpetid: 15år 4mnd

Term. per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,45%

IN-ordning: Ja, ved full innfrielse av andel fellesgjeld vil felleskostnadene reduseres med andel kapitalkostnader. Se også punktene "IN-ordning" og "Felleskostnader.

Lånenummer: OBBK02-98207947776

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 591.277,-

Andel restsaldo: Kr. 3.417,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 171,-

Rest løpetid: 1år 10mnd

Term. per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,45%

IN-ordning: Nei

Lånenummer: 1OB928-98207357723

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 167.753.214,-

Andel restsaldo: Kr. 1.532.903,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 6.962,-

Rest løpetid: 35år 3mnd

Term. per år: 12

Avdragsfrihet til og med: 01.11.2039

Estimert endring etter avdragsfrihet: + kr. 3.540,-

Type rente: Flyt

Rente: 5,45%

IN-ordning: Ja, ved full innfrielse av andel fellesgjeld vil felleskostnadene reduseres med andel kapitalkostnader. Se også punktene "IN-ordning" og "Felleskostnader.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) på to av lånene. Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling kan foretas to ganger per år ved terminforfall 28.02 og 30.08 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr. 60 000,- per gang. Se punktene "Felleskostnader" og "Fellesgjeld / Lånevilkår" for mer informasjon.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom: Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

* Baderom: Overflater vegger: Det ble registrert noe riss/sprekker i flisfuger i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt.

* Baderom: Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

* Balkong: TG2 er satt på tretremmer som bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Selger har ikke kommentert på noen spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven.

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 62 kvm, BRA-i: 57 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 8 kvm

Innvendig sjakter er medregnet som BRA-i.

Utgang fra stue til syd-vendt balkong på 8 m²(TBA)

Leiligheten disponerer en bod på 5 m²(BRA-e) beliggende i underetasje samt en parkeringsplass beliggende i felles garasjeanlegg.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 238 kvm, Eierform: Fellestomt

Felles tomt for borettslaget. Tomt opparbeidet med busker, trær, diverse beplantning, plenområder, sittegrupper og asfalterte internveier.

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Det er bygget 125 parkeringsplasser i garasjeanlegg, hvorav 117 er tilknyttet leiligheter i borettslaget og finansiert gjennom borettslagets finansieringsplan.

Det er totalt syv MC-plasser Disse er en del av borettslagets eiendom og leies ut til beboere for kr 150 kr per måned.

Borettslaget har 3 parkeringsplasser i U2. To av plassene er ladeplass for elbiler i ukedagene, den tredje er ladeplass alle dager. I helgene er to av plassene gjesteplasser. Gjesteparkering utenfor disse plassene er ikke tillatt, men via Facebook-gruppa vår er det mulig å undersøke om det er en ledig p-plass. Denne muligheten brukes flittig av beboerne, særlig i helgene da behovet åpenbart er størst.

Beboer med egnet garasjeplass kan installere ladeutstyr, men alle kostnader til installasjon og bruk betales av beboer. Retningslinjer for installasjon med mer er tatt inn i vedtektene. Det er per i dag tre ladeplasser for elbiler i garasjen. Disse plassene var opprinnelig gjesteparkeringsplasser og to brukes fortsatt som gjesteparkering i helgene, det vil si fra fredag klokka 1600 til mandag klokka 0800. Beboere som vil benytte ladeplassene må melde dette til styret.

Boligbygg over 6.etasjer samt 2 underetasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betongkonstruksjoner. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner av trekonstruksjoner og betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein, liggende trekledning og pussede flater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Swedoor glatt entredør med brannklasse B30 og lydklasse 35db samt kikkehull. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass.

Det foreligger ferdigattest fra 2010 på oppføring av boligblokk. Det foreligger også ferdigattest fra 2024 på utvidelse av brannalarmanlegg. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom. Á-konto oppvarming med fjernvarme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Felles varmtvann og oppvarming betales inn med á-konto beløp og avregnes etter faktisk forbruk. Avregning hver 4. mnd. Beboerene innbetaler månedlig a konto beløp. Utflyttere får avregning samtidig som alle andre andelseiere. Dersom man skylder penger for perioden får men en giro tilsendt fra OBOS. Dersom man har penger til gode blir man kontaktet av OBOS via et skriv der man blir bedt om å oppgi kontonummer man ønsker godskrevet. Dette skjer hvert kvartal og det kan derfor ta noe tid før dette blir tilbakebetalt eller man får en giro.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-4293 av 28.02.2007. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan med reg.best. for Ensjøveien 25, Øster- dalsgt. 11 og 13, som omreguleres til byggeområde for bollig, off trafikkomr.(plass, gangvei), off. trafikkomr. (jernbane), friomr. (park), fareomr. (høyspenningsanl.), fellesomr.(felles avkj).

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Ensjøveien 23 A - Innvendig ombygging av kontorbygg

Saksnummer       202455327 - Byggesak        

Mottatt sak             23.04.2024

Status    Mottatt søknad om endring

Rolf Hofmos gate - Oppgradering av vei mellom Ensjøveien og undergangen under Gjøvikbanen

Saksnummer       202308550 - Byggesak       

Mottatt sak             31.05.2023

Status    Igangsettingstillatelse gitt 10.04.2024

Hedmarksgata 13 - 15 - Oppføring av bolig og næringsbygg

Saksnummer       202453936 - Byggesak        

Mottatt sak             19.03.2024

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Østerdalsgata 7 B - Ombygging og bruksendring av kontorlokaler til boliger

Saksnummer       202452745 - Byggesak        

Mottatt sak             28.02.2024

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Østerdalsgata 7 A - Bruksendring fra undervisning til industri og kontor og mindre fasadeendring

Saksnummer       202450478 - Byggesak        

Mottatt sak             09.01.2024

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Skedsmogata 25 med flere - Opparbeidelse av gatetun, gangareal og torg - SG1, SG2, G3 OG ST2

Saksnummer       202210534 - Byggesak       

Mottatt sak             08.07.2022

Status    Igangsettingstillatelse gitt 05.07.2023

Ensjøveien 20 - Bruksendring til kontor, fasadeendringer og innvendige endringer

Saksnummer       202207477 - Byggesak        

Mottatt sak             13.05.2022

Status    Rammetillatelse gitt 02.12.2022

Ensjøveien 20 - Montering av varmepumper på tak

Saksnummer       202201865 - Byggesak        

Mottatt sak             03.02.2022

Status    Tillatelse gitt 22.02.2022

Ensjøveien 16 - 22 - Planprogram fastsatt - Næring/kontor

Saksnummer       202209626 - Reguleringssak

Mottatt sak             24.06.2022

Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 - Etter offentlig ettersyn

Saksnummer       201918011 - Reguleringssak

Mottatt sak             04.11.2019

Strømsveien, Innspurten - E6 GSV - Ensjøveien - Detaljregulering

Saksnummer       202210596 - Reguleringssak

Mottatt sak             13.07.2022

Østerdalsgata 1 A-L - Kjeksfabrikken - planforslag til politisk behandling - Kombinert bolig- og næringsformål

Saksnummer       202002020 - Reguleringssak

Mottatt sak             04.02.2020

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 22.09.1939, dagboknummer 406109. Bestemmelse om benyttelse. Bestemmelse om vann/kloakkledning.

* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 05.01.1955, dagboknummer 400034. Rettighetshaver: Østerdalsgt 11. Med flere bestemmelser.

* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 01.02.1955, dagboknummer 401601. Rettighetshaver: Østerdalsgt 11. Med flere bestemmelser.

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 08.11.1957, dagboknummer 415546. Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lagerskur.

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 08.11.1957, dagboknummer 515545. Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lagerskur.

* Bestemmelse om vannledn., tinglyst den 24.09.1963, dagboknummer 513923. Rettighetshaver: Hedemargt 25.

* Bestemmelse om vannledn., tinglyst den 24.12.1982, dagboknummer 513549. Rettighetshaver: Gnr: 133, bnr: 42 i Oslo kommune.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 09.02.2006, dagboknummer 9914. Bestemmelse om vedlikehold og fremtidig utvikling.

* Pantedokument, tinglyst den 23.11.2009, dagboknummer 893801. Beløp: NOK 309.309.000. Panthaver: OBOS BBL.

* Pantedokument, tinglyst den 15.06.2021, dagboknummer 714686. Beløp: NOK 1.600.000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS.

Borettslagets rettigheter på andre eiendommer:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 09.02.2006, dagboknummer 9914. Rettigheter på gnr. 231, bnr. 111, 648 og 649 i Oslo kommune. Avtale om støyvoll m.v.

* Best. om adkomstrett, tinglyst den 12.01.2012, dagboknummer 33651. Rettigheter på gnr. 237, bnr. 53 i Oslo kommune. Bestemmelse om parkering. Med flere bestemmelser.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 12.01.2012, dagboknummer 33651. Rettigheter på gnr. 237, bnr. 53 i Oslo kommune. Bestemmelse om rett til kum. Med flere bestemmelser.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

Rolf Hofmos Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 994036971, og består av 165 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Hjemmeside: vibbo.no/rolf-hofmos/om

Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i If Skadeforsikring. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 15 366 322,-.

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 7 586 198,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2023 på kr. 6 335 736,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

I løpet av 2023 ble det foretatt innbetalinger på IN-ordningen. Innbetalingene ble brukt til å

nedbetale den enkeltes andel av borettslagets fellesgjeld.

Innbetalt andel fellesgjeld fra eiere øker årsresultatet, men øker ikke disponible midler.

Borettslaget hadde i 2023 en negativ endring i de disponible midlene på kr. -1 637 653,-. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2023 kr. 681 300,- og viser borettslagets likviditet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dette ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se vedlagte husordensregler for gjeldende bestemmelser ved dyrehold.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 50 09 06 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Rolf Hofmos gate 11, 0655, Oslo, Gnr. 237 bnr. 33, andelsnr. 36 i Rolf Hofmos borettslag med orgnr. 994036971 i Oslo kommune

19-24-0445

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 13 000,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Zehra Catak

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.