Velkommen til en innbydende 3-roms med en herlig og vestvendt balkong på ca. 6m², gode solforhold og peisovn. Leiligheten har en gjennomgående og fin planløsning med store vindusflater som gir gode innvendige lysforhold og en luftig atmosfære.

Perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til urbant byliv, samtidig som du bor tilbaketrukket med store, flotte grøntarealer rett utenfor døren.

- Sol på balkongen fra ca. kl. 14 til solnedgang på sommeren

- Romslig stue med gode møbleringsmuligheter

- Separat kjøkken med fin plass til spisebord

- To gode og romslige soverom

- Mulig å leie p-plass for ca. kr. 800,- i mnd (venteliste)

- Fibernett

- Rolig og hyggelig nabolag

- Skjermet beliggenhet omringet av grøntareal

I tillegg har leiligheten to kjellerboder (8m² og 3m²) og en loftsbod (10m² gulvareal).

Velkommen inn! Hyggelig og praktisk entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er rikelig med plass til oppbevaring av ytterklær og sko i garderobeskap.

Leiligheten har en innbydende og pen stue. Her er det gode møbleringsmuligheter, med plass til sofagruppe med tilhørende møblement, tv-seksjon og spisebord. Peisovnen gir ekstra hygge på kaldere dager. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Den gjennomgående planløsningen sørger for en luftig atmosfære. Leiligheten er vel gjennomført med tidløse overflater. Fra stuen er det utgang til en meget hyggelig balkong på ca. 6 m².

Pent og praktisk kjøkken i eget rom. Kjøkkeninnredning fra 2005 med gode løsninger og godt med skap- og benkeplass. Hvite, profilerte fronter og fliser, belysning og stikkontakt over laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp, samt frittstående kjøl/frys. Plass til et spisebord ved vinduet med formiddagssol. Fin utsikt over grøntareal.

Flislagt baderom rehabilitert i regi av borettslaget i 2001. Innredet med vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur, speil med integrert belysning, toalett, dusjkabinett med hånddusj og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil i vegg.

Fra stuen er det utgang til en herlig, overbygd balkong. Balkongen er på ca. 6 m² og har fin plass til sitteplass, grill og beplantning. Her er det gode solforhold fra ca. kl. 14 til solnedgang på sommerstid. Solen forsvinner i rundt en times tid før den kommer fra igjen bak trærne.

Hovedsoverommet oppleves stort og luftig. Her er det god plass til dobbeltseng og nattbord, samt annet ønsket møblement. God skapplass i stor skyvedørsgarderobe med speil.

Flott soverom med plass til seng, skrivepult, garderobeløsning eller annet ønsket møblement. Egner seg ypperlig som f.eks. barnerom, gjesteværelse eller hjemmekontor - alt etter ønske og behov. Veggene er malt i en lys, behagelig farge.

4 220 pr. mnd. Drift og vedlikehold, internett (fiber), trappevask, fellesvaskeri, trappevask, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, felles byggforsikring m.m.

Herav:

Felleskostnader: 3.802,-

Vaskeri: 94,-

Trappevask: 125,-

Internett: 199,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år om gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Strøm, evt. alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

106 718

9 392

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: HUS301-11408687

Type: A

Restsaldo: 1.013.233,-

Restløpetid: 3 år 4 md.

Term pr. år: 4

Type rente: Flyt

Rente: 4,65%

Lånenummer: OBOS03-98207989797

Type: A

Restsaldo: 3.975.843,-

Restløpetid: 15 år 9 md.

Term pr. år: 4

Type rente: Flyt

Rente: 6,14%

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Lånenummer: HUS301-11408687

Restsaldo: 21.668,-

Kapitalkostnader: 602,-

Lånenummer: OBOS03-98207989797

Restsaldo: 85.050,-

Kapitalkostnader: 708,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 459 063 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 836 252 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Våtrom-bad

Ventilasjon: Ventilasjonsspalte under dør er mindre enn anbefalt. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er

passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik,

svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Overflater vegger: Mangler en del av flis inne i servantskap.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 20 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket

funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken

Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen kan ikke undersøkes på grunn av plasseringen (plassert i hjørneskap). Tilstanden/type er ukjent, og en eventuell utskifting utløser større

arbeider. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er

passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik,

svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom

Overflater gulv: Stedvis knirk i gulv entré.

Etasjeskiller- 1.etasje

Skjevhetsmåling: Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Det er merkbare skjevheter i entré. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i

rommet er målt til 20 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Downlights i overskap er defekt og frakoblet.

Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som

er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Balkonger, terrasser, veranda etc

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja, kommentar: Det er en ødelagt flis bak vasken, og flere skruehull i fliser og mellom fliser som er plugget igjen med våtromssparkel og fug.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både faglært og ufaglært/ egeninnsats

Firmanavn: Wigforss Rørservice ANS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Dusjkabinett byttet av selger i 2021. Rørlegger har satt opp ny servant og koblet opp ny vaskemaskin.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, kommentar: I form av faktura.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Asto Elektro AS 2022, Fixel AS 2017.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Satt opp stikkontakter, utført elsjekk og lukket feil fra elsjekk i 2022. Satt opp strøm til utestikk og arbeid i sikringsskap 2017.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja, kommentar: Finnes fra arbeider nevnt i punkt 13. Lastet opp i boligmappa og til takstmann.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kommentar: Se punkt 13.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja, kommentar: Det er en befaringsrapport etter fuktmåling i kjelleren (fellesområde). Utført 2023 i regi av styret. Anbefalt utbedringstiltak: Digital fuktsikring/fuktsensorer.

Boligens totale areal er 82 kvm.

Første etasje:

BRA-i: 65 m²

TBA: 6 m²

Leiligheten disponerer tre boder. En bod på loft og to boder i kjeller.

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 10 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 6 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 4 171 kvm, Eierform: Fellestomt

Fellesområder opparbeidet med asfaltert innkjørsel, plenarealer og diverse beplantning.

Borettslaget leier rundt 16 parkeringsplasser av Oslo kommune som fordeles etter ventelister. I tillegg har borettslaget to parkeringsplasser på egen grunn (ved 13A). Dersom du ønsker plass så ta kontakt med styret. Parkeringsleie ligger på ca. 800,-/mnd. Det er ingen lading på parkeringsplassen, men gode lademuligheter i nærheten. Ihht. styret er det 2 på venteliste per 09/08/24.

Området er ellers en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og murkonstruksjoner. Yttervegger forblendet med teglstein. Yttertak i valmtaksform tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Entrédør fra ukjent årstall, brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass produsert i 2008. Oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Naturlig oppdriftsventilasjon med tilluftsventiler i yttervegger.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 16.06.1961. Dokumentet følger vedlagt.

Det foreligger også følgende dokumenter vedrørende eiendommen:

- Ferdigattest for utskiftning av vinduer, datert 08.06.1990

- Ferdigattest for rehabilitering av våtrom, kjøkken, samt utskiftning av innvendig røropplegg, datert 29.08.2001.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opptil 30 døgn i løpet av året.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietager. Skjema fås hos OBOS. Utleier har fullt og helt ansvaret for at leietager til enhver tid følger regler gitt av borettslaget og står dermed ansvarlig for overtredelser. Utleier er pliktig til å overlate fremleier et eksemplar av husordensreglene.

Leiligheten varmes opp via vedfyring. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Energiforbruket har ifølge selger vært ca. 1.091 kWh det siste året. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Området rundt er regulert til tomt for offentlig bygning (barnehage), byggeområde for offentlig/allmennyttig formål (barnehage og parkering), friområde, kollektivfelt, annet veiareal m.m.  Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

2006/417436-1/201  Registrering av borettslagsandel  

14.12.2006

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Frydenbergbakken Borettslag, Orgnr: 948337282

Borettslaget består av 48 andelsleiligheter.

Frydenbergbakken Borettslag har ingen ansatte.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

- Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.

- Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. I tillegg er det en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret.

- Styrets e-post: frydenbergbakken@styrerommet.no.

- Fellesbod for sykkel i kjelleren.

- Barnevogner parkeres under trappen i kjelleren.

- Felles inngjerdet låst klesstativ og sykkelparkering ved siden av 15B.

- Felles vaskeri for beboerne i laget (Grenseveien 15B). Vakseriet skal brukes etter gjeldende regler.

- Trappevask uføres av rengjøringsbyrå.

- Telia Norge AS er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

- Nøkler til hovedinngangsdør og eventuelt leilighet bestilles via styret

Det er forkjøpsrett.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 80658885

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 2 506 292,-

Driftskostnader kr. -1 684 421,-

Årsresultat kr. 578 138,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 318 660,- per 31.12.23.

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 455 900,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

- Det er tillatt med elektriskgrill og gassgrill på balkongene. Gass oppbevares på balkong.

- Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer som er andelseiere i OBOS være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel, og bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. En andelseier har rett til å overdra sin andel. Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.

Det er ikke planlagt økning i felleskostnadene, ifølge mail fra styret 09.08.2024.

Større vedlikehold og rehabiliteringer i laget:

2022: Maling av grunnmur.

2020: Ny asfalt og kantstein i stikkveiene.

2019: Reparasjon og rengjøring av alle aske-/feieluker i kjeller og på loft.

2018: Det ble montert nye branndører på loftene og kjeller i nr. 15.

2017: Takreparasjon (luker, stein og GET-punkter).

2015: Diverse rehabilitering/vedlikehold. Nye inngangsdører, baldakiner og oppussing av oppganger (lån på 1,5 mill ble tatt opp ifm. dette).

2009: Vindusutskiftning.

2005: Vaskeriet ble malt.

2004: Nye markiser i 4.etg.

2003: Ny vaskemaskin.

2002: Nye balkonger.

2001: Nye tak, samt rehabilitering av våtrom

Det er tillatt å holde hund og innekatt i borettslaget. Hunder skal ikke løpe fritt på borettslagets område.

Vaskemaskin, kjøleskap/frys, TV-stativ (vegghengt), hengende taklampe kjøkken og stue, hyller i stuen, gardiner og safe i garderobeskap medfølger ikke salget.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 47 71 58 48 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Grenseveien 13A, 0568, Oslo, Gnr. 128 bnr. 46, andelsnr. 3 i Frydenbergbakken Borettslag med orgnr. 948337282 i Oslo kommune

17-24-0079

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 17 900,-, markedspakke kr. 21.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Sandra Winger

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.