Lekker gjennomgående 2-roms leilighet i en 4-mannsbolig. Leiligheten har god planløsning med et stort separat kjøkken, en romslig og luftig stue og et stort soverom med garderobe. Leiligheten er lys med koselig utsyn fra alle rom takket være den gjennomgående planløsningen. I tillegg er den pent oppusset med nye overflater, bad, kjøkken, elektrisk anlegg, peis, samt nye vinduer byttet av borettslaget. Det er 2 koselige uteplasser med gode solforhold foran og bak boligen. Parkering på felles parkeringsplass.

Kort fortalt:

- God gjennomgående planløsning

- Bad og kjøkken 2021

- Vinduer 2024

- 2 boder på 2 og 5 kvm

- 2 uteplasser

- P-plass med mulighet for lader

- Nytt elektrisk anlegg og overflater

- Tv og internett inkl. i felleskost.

- Gode solforhold

- Ca. 3 min til buss

- Gangavstand til badeplass

Entré, bad, bod, soverom, stue og kjøkken.

Bod med utvendig adkomst.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass på felles parkeringsplass merket med nr 4B.

Leiligheten har en sentral og fin beliggenhet i rolig og populært boligområde. Kort vei til butikker, fasiliteter, barnehager, skoler og kollektivtransport. Ca. 3 min. gange fra boligen til nærmeste busstopp, hvor man kan ta bussen direkte til bl.a. Bjørvika, Ski og Vinterbro. Perfekt for de som ønsker å bo tilbaketrukket i rolige omgivelser og samtidig med nærhet til diverse fasiliteter.

Vågsenteret ligger ca. 2,6 km fra boligen og kan by på diverse forretninger, apotek, vinmonopol, matbutikk etc.

Området tilbyr også en rekke naturopplevelser. Fra området går det sti- og løypenett som er koblet opp mot det sentrale løypenettet i Østmarka. Det finnes også flere badevann i nærheten, spesielt vannet Våg som ligger rett ved boligen, og kan også by på fiskemuligheter. I tillegg nærhet til 18-hulls golfbane mellom vannet Mjær og vannet Våg.

Ytre Enebakk har meget gode fritidstilbud, med mange forskjellige lag og foreninger. Jeger- og fiskeforening, korps og idrettslag med fine øvingslokaler, treningshall, fotballbaner m.m. Vannskiklubb ved vannet Mjær. Treningssenter Y3T i tillegg til Mudo i nærhet.

6 479 pr. mnd. Felleskostnader inkluderer blant annet: Drift og vedlikehold, Forretningsførerhonorar, Forsikringer, Kommunale avgifter, Kabel-TV og bredbånd, betjening av fellesgjeld, vann

Felleskostnader inkluderer blant annet:

Vann

Internett/tv

Brøyting

Renovasjon (søppel)

217 085

BOLIGBANKEN ASA

Rente: 6,15%

Annuitetslån

Terminer per år: 12

Total restsaldo: 5.960.730,-

Andel saldo: 217.085,-

Løpetid: 30.04.24 - 20.12.31

Nei

Formuesverdi som primærbolig kr. 506 900 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 926 218 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - Bad:

- Ventilasjon

- Fallforhold (gulv)

Kjøkken:

- Ventilasjon

- Vannrør

Øvrige rom:

- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

- Innerdører

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

- Hovedstoppekran

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning

Yttertak:

- Beslag, renner, nedløp og snøfangere

- Annet

Drenering:

- Helhetsvurdering

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

-Ja, kun faglært. Figa Våtrom AS, Lysmester`n AS, Nossum Rør AS

Renovering av bad. Støpt fall mot sluk, legging av membran og flislegging av gulv og vegger.

Oktober 2021.

Legging av varmekabler: Lysmester`n AS

Rørlegger arbeid utført av: Nossum Rør AS

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

-Ja. Figa Våtrom AS. Støpt fall mot sluk, legging av membran. Oktober 2021.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

-Ja. Ja, sluttdokumentasjon.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

-Ja, kun faglørt. Nossum Rør AS. Rør - installatør arbeid. Oktober 2021

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

-Ja. Østlandske Bygg og Betong AS. Vedlikeholdsarbeid i regi av Nylende Borettslag, vår/ sommer 2024: vask og impregnering av tak (kontakt Styret for mer informasjon).

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Lysmester`n AS. Komplettering av nytt bad, montert jordfeilautomater i sikringsskapet, montert armatur og

komfyrvakt på kjøkkenet samt tilkoblet vvb, ny kurs til vaskemaskin på badet, byttet samtlige stikk, brytere og lamper i leiligheten. Januar 2022

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

-Ja. Ja, samsvarserklæring

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

-Ja. Ja, dokumentasjon av det elektriske anlegget. Rapport fra sluttkontroll

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

-Ja. Jeg bruker det ikke. Nylende Borettslag etablerte infrastruktur for ladestasjon for el-biler (kontakt Styret for mer informasjon).

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

-Ja. Nylende Borettslag mottatt rapporten fra radonmålingen (i mai 2023) og alt var normalt i leiligheten min.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

-Nei. Vedlikeholdsprosjekt nettopp utført, kjenner ikke andre vedlikeholdsplaner.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

-Ja. Det ble oppdaget skadedyr i en av leilighetene i nummer 4 for over 1 år siden. Saken ble fult opp nøye av Rentokil og Borettslag. Det har ikke blitt observert på over 1 år.

Boligens totale areal er 57 kvm.

BRA-i:  52 kvm

BRA-e: 5 kvm

BRA-b:

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Areal: 5 786 kvm, Eierform: Fellestomt

Parkering skal kun foregå på oppmerkede plasser. Gjester skal benytte unummererte, men oppmerkede, parkeringsplasser.

Målebrev datert 15.01.1990 er innhentet

Boligbygg over 2.etasjer. Støpt plate på mark. Yttervegger, bærende konstruksjoner og skillende dekke av trekonstruksjoner. Fasader utført i

liggende trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein(ikke besiktiget). Leiligheten har profilert/glatt entrédør av tre

med kikkhull. Terrassedør og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 2024. Leiligheten er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring.

Midelritig brukstillatelse datrert 07.10.1989 er innhentet.

Husordensregler punkt 8:

Søknad om bruksoverlating sendes Boligbyggelaget og skal være godkjent av styret før leietakeren flytter inn.

Leietaker skal overholde vedtekter og husordensregler på lik linje med andelseier, og forplikter seg til å overta andelseierens ansvar innenfor fellesskapet og gjøre seg kjent med gjeldende vedtekter og husordensregler.

Det påpekes likevel at det er andelseieren som har det endelige ansvaret.

Boligen oppvarmes ved elektrisitet og vedfyring.

Eier opplyser om følgende strømforbruk:

Forbruk 2024: 3889,25 kWh

Forbruk 2023: 6013,88 kWh

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i 504.436 Nylende av 23.03.1989.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2015-2027

990/10392-1/6  Obligasjon  

26.07.1990 

BELØP: NOK 4.904.000

Panthaver:Rælingen Boligbyggelag  

Lnr: 1458466

1992/6496-1/6   ** Prioritetsbestemmelse  

12.06.1992 

veket for: OBLIGASJON 1992/5133-1/6

 

2014/162051-1/200  Obligasjon  

26.02.2014 

BELØP: NOK 2.560.000

Panthaver:Rælingen Boligbyggelag  

Lnr: 1458466

Opprinnelig tinglyst som forhøyelse

av OBLIGASJON 10392/1990

2024/1343519-1/200  Pantedokument  

19.04.2024 11:37 

BELØP: NOK 6.000.000

Panthaver:BOLIGBANKEN ASA  

Org.nr: 914827841

Elektronisk innsendt

Privat vann fra Kirkebygden og Ytre Enebakk vannverk.

Offentlig avløp.

Adkomst via offentlig vei

Borettslag: Nylende borettslag, Orgnr: 953671360

1 - Intern forkjøpsrett (Forkjøpsrett i samme borettslag/sameie)

2 - BORI Forkjøpsrett (Forkjøpsrett med ansiennitet som medlem i BORI.)

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 20892056

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedlikeholdsarbeid i regi av Nylende Borettslag, vår/ sommer 2024: nye vinduer og balkongdør, vask og impregnering av tak, maling av hus, etablering av infrastruktur for ladestasjon for el-biler

Det er tillatt å holde husdyr i Nylende borettslag.

Utekatter skal være kastrert/sterilisert og hunder skal holdes i bånd på borettslagets eiendom. Dyrets eier er ansvarlig for å plukke opp etterlatenskaper fra borettslagets eiendom. Styret kan kreve husdyr som er til vesentlig ulempe/sjenanse for øvrige beboere fjernet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Følgende tilbehør følger ikke med i handelen:

Garderobeskap på soverommet, lamper, vaskemaskin, tv

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 64 75 42 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja

Sløssåsveien 4B, 1914, Ytre enebakk, Gnr. 91 bnr. 642, andelsnr. 21 i Nylende borettslag med orgnr. 953671360 i Enebakk kommune

72-24-0078

Om meglers vederlag er det avtalt 1,20 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 18 900,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Joachim Rybka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Årvoll sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.