Velkommen til Schæffers gate 6B! En moderne og romslig 3-roms med vestvendt balkong i indre gårdsrom. Mulighet for kjøp av garasjeplass med elbillader! Her kan du forvente en velholdt bolig med tidsriktige og fine materialvalg, moderne standard fra 2021, en god planløsning, store vinduer som gir rikelig med naturlig lys.

I ditt nye nabolag vil du bo svært sentralt og attraktivt, midt i hjertet av Grünerløkka, med umiddelbar nærhet til alle nødvendige fasiliteter, servicetilbud, pulserende byliv og store parkområder.

- Romslig 3-roms med vestvendt balkong på 10 kvm

- HTH-kjøkken med hvitevarer

- Delikate fargevalg og pent gulv

- 2 romslige soverom

- VV, vannbåren varme og internett inkl.

- Mulighet for kjøp av garasjeplass med elbillader!

- Flere felles takterrasser.

- Mulighet for utleie.

- Attraktiv beliggenhet med nærhet til "alt"

Vi ønsker deg velkommen til en hyggelig visning!

Leiligheten ligger flott til i byggets 2. etasje og inneholder følgende:

Entrè/gang, innebod, bad, 2 soverom og åpen stue-/kjøkkenløsning, samt vestvendt balkong på 10 kvm.

I tillegg disponerer leiligheten 1 kjellerbod på ca. 6 kvm.

Selger eier også egen garasjeplass med elbillader i kjeller som kan kjøpes.

Pen entré. Her møtes du av fin takhøyde, tidsriktige malte vegger og himling. På gulvet er det lagt pen enstavsparkett. I entreen er det en praktisk innebod for ekstra oppbevaring. Hyllene inne på boden medfølger i salget. Ellers har entrédøren brannklasse Ei30 og lydklasse 40dB fra byggeår. Det er også dørcalling med portåpner og video i entreen.

Romslig stue med meget gode lysforhold. Leiligheten har store vindusflater av god standard (2021). Gulvet er belagt med pen enstavsparkett, vegg og himling er slette og tidsriktig malte. Her er det godt med plass til både romslig sofagruppe og spisestue. Sameiet har avtale med Telia for leveranse av internett (grunnpakke er inkludert i felleskostnadene). Pakken kan oppgraderes for egen regning.

Leiligheten har en stor og lun balkong på hele 10 kvm. Balkongen ligger i vestvendt retning og er delvis overbygd - noe som gjør at den kan brukes i all slags vær. Dette er virkelig en fin balkong for deg som er glad i blomster og grilling! Selger opplyser videre at det er sol på balkongen fra ca. kl. 10 til 19 (på sommerstid). Selger opplyser om at trærne i bakgården nylig er blitt beskåret, så man kan forvente at sola vil bli værende på balkongen litt lenger utover kvelden neste sommer.  Kom på visning for å planlegge hvordan du skal innrede din nye balkong.

Kjøkken fra merket HTH fra byggeår. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stue. Innredningen har glatte fronter og romslig benkeplate. Oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Det er ekstra benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Ellers har kjøkkenet kjøleskap med frysedel. Integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlig avløpsrør av plast. Kjøkkenet har i tillegg montert waterguard (fungerer som en lekkasjestopper ved lekkasjer fra løse vanninstallasjoner) under kjøkkenbenk og komfyrvakt på platetopp (slår platetoppen av om en panne eller kasserolle skulle tørrbrennes).

Pent bad fra 2021. På badet er det flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Taket er senket med downlights. Ellers har badet vegghengt servantskap med ett-greps armatur. Vegghengt speil med overbelysning og stikkontakt. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og to-greps armatur påkoblet hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett med innebygget sisternekasse. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk i himling. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlig avløpsrør av plast.

Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. På den ene siden av rommet er det satt opp en garderobe for oppbevaring.

Soverom 2 er i dag innredet som barnerom. Rommet har tidligere blitt brukt som hjemmekontor. Det er derfor lagt opp ekstra stikkontakt på rommet for PC. Her er det godt med plass til både seng og tilhørende møblement.

Sameiet har hele 3 felles takterrasser. Tar du turen opp til toppetasjen har du som beboer av borettslaget tilgang til flotte takterrasser med masse sol på godværsdager og hyggelig utsikt over næromgivelsene. Her er det satt opp sitteplasser og ulik beplantning på sommerstid. Disse må virkelig oppleves!

Dagens eiere har i dag egen parkeringsplass med elbillader i kjelleren. Denne kan kjøpes sammen med leiligheten om ønskelig. Parkeringsplassen er merket med nr. 72 og har en fin intern beliggenhet i anlegget. Prisantydning på parkeringsplassen er satt til kr. 750.000,- + omk. Dersom man ønsker å kjøpe leilighet og garasjeplassene sammen må eventuelle bud legges inn med forbehold om at garasjeplassen med lader medfølger.

Felleskostnader ifm. med parkeringsplass kommer i tillegg til ordinære felleskostnader. Selger estimerer vedlikeholdskostnader til parkeringsplassen er p.t. 175 kr pr. mnd. Ved salg og fremleie av parkeringsplass skal styret og forretningsfører underrettes skriftlig.

Pr. januar 2025 er gebyret for overdragelse av parkering kr. 1.700,-. Det medfølger også følgende tinglysingsgebyr tilknyttet plassen:

268,- (Pantattest kjøper)

545,- (Tingl. Gebyr pantedokument)

545,- (Tingl. Gebyr skjøte)

18 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum på kr 750.000,-))

20.108,- (estimert kostnad ved kjøp av parkeringsplassen)

3 434 pr. mnd. Varmtvann, vannbåren varme, grunnpakke internett fra Telia, trappevask, forretningsførsel, revisjon, vaktmestertjenester/vektertjenester, normal drift og vedlikehold m.m.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til sameiets faktiske kostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Fellesutgifter til sameiet. I tillegg må det påregnes utgifter i forbindelse med eget strømforbruk, forsikringer (innbo/løsøre) m.m.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

11 246 pr. 31.12.2023

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Nei / Nei

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 577 038 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 308 152 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad :

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser (i dusjhjørne og ved dør). Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller

lignende? Kommentar: Skjeggkre i etterkant av ferdigstilling av byggene. Tiltak gjort av skadedyrfirma, og det er ikke observert skjeggkre i leilighet i etterkant. Tiltak ble gjort i hele sameiet for å minimere risiko for at de kommer tilbake.

- Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)? Kommentar: Har vært skjeggkre i sameiet. Tiltak er gjort.

- Tilleggskommentar: Arbeid med å forskjønne bakgård er til høring i kommunen. Mest sannsynlig kommer det midler fra kommunen til våren, slik at bakgården vil være mulig å ta i bruk til sommeren.

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 68 kvm, BRA-i: 62 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 10 kvm

Boligens totale areal er 68 kvm.

BRA-i:  62 kvm

BRA-e: 6 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Eiet tomt

Selger eier en egen parkeringsplass med elbil-lader i byggets kjeller. Denne kan kjøpes som tillegg til leiligheten om ønskelig.

Prisantydning er satt til 750.000kr + omk.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 5 etasjer med kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med pussede flater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp (Taket er ikke besiktiget).

Det foreligger brukstillatelse datert 30.04.2021. Eiendommen har brukstillatelse, og det ventes på ferdigattest. Det gjenstår mindre vesentlige arbeider. Dokumentet brukstillatelse følger vedlagt i salgsoppgaven.

Tillatt. Evt. utleie skal registreres hos styret/forretningsfører.

I all hovedsak vannbåren varme. Det er varme i gulv på bad.

Energiforbruket er ifølge selger ca. 3500 kWh i 2024.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål, barnehage og andre off.bygg/tjenesteyting. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker i nærområdet:

- Schæffers gate 2 - Bruksendring av lokale til servering. Saksnummer:202454040

- Sofienberggata 21 - Oppføring av virksomhetsskilt - Nordvik Bolig. Saksnummer: 202105264

- Schæffers gate 3 - Etablering av baderom i leilighet - H0303. Saksnummer: 202463001

For nærmere innsikt i hva som skjer i nærområdet av plan- og byggesaker kan man søke opp boligens adresse her: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=saksinnsyn

Området er i konstant utvikling. Budgiver anbefales å sette seg inn i hvilke planer og pågående saker som gjøres i nærområdet.

1878/961036-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST 24.09.1878

Bestemmelse om benyttelse. Overført fra gnr 228 bnr 328.

OVERFØRT FRA: 0301-228/382. Gjelder denne registerenheten med flere

1878/961039-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST 24.09.1878

Overført fra gnr 228 bnr 326. OVERFØRT FRA: 0301-228/382. Gjelder denne registerenheten med flere

1878/961038-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST 17.12.1878

Overført fra gnr 228 bnr 385. OVERFØRT FRA: 0301-228/382. Gjelder denne registerenheten med flere

1880/924318-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST 14.02.1880

Bestemmelse om benyttelse. Overført fra gnr 228 bnr 324.

OVERFØRT FRA: 0301-228/382

Gjelder denne registerenheten med flere

1880/924321-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST. 14.02.1880

Bestemmelse om benyttelse. OVERFØRT FRA: 0301-228/382

Gjelder denne registerenheten med flere

1880/924322-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 14.02.1880

Bestemmelse om benyttelse. Overført fra gnr 228 bnr 324.

OVERFØRT FRA: 0301-228/382

Gjelder denne registerenheten med flere

1880/924319-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST 08.06.1880

Bestemmelse om benyttelse. Overført fra gnr 228 bnr 324.

OVERFØRT FRA: 0301-228/382

Gjelder denne registerenheten med flere

1880/924323-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST 08.06.1880

Bestemmelse om benyttelse. Overført fra gnr 228 bnr 324.

OVERFØRT FRA: 0301-228/382

Gjelder denne registerenheten med flere

1911/901062-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 08.08.1911

Bestemmelse om kloakkledning. Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra gnr 228 bnr 383.

OVERFØRT FRA: 0301-228/382

Gjelder denne registerenheten med flere

1913/900801-1/105 BEST OM GARASJE/PARKERING TINGLYST 08.01.1913

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet. Overført fra gnr 228 bnr 383.

OVERFØRT FRA: 0301-228/382

Gjelder denne registerenheten med flere

1917/912640-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST 10.08.1917

vedr. vindu i gavl m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra gnr 228 bnr 383.

OVERFØRT FRA: 0301-228/382

Gjelder denne registerenheten med flere

1921/920717-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 21.07.1921

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra gnr 228 bnr 383.

OVERFØRT FRA: 0301-228/382

Gjelder denne registerenheten med flere

1922/993585-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST 08.07.1922

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet. Overført fra gnr 228 bnr 383.

OVERFØRT FRA: 0301-228/382

Gjelder denne registerenheten med flere

1922/993586-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST 08.09.1922

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet. Overført fra gnr 228 bnr 383.

OVERFØRT FRA: 0301-228/382

Gjelder denne registerenheten med flere

1923/993786-1/105 BEST OM GARASJE/PARKERING TINGLYST 17.02.1923

Bestemmelse om kloakkledning. Overført fra gnr 228 bnr 383.

OVERFØRT FRA: 0301-228/382

Gjelder denne registerenheten med flere

1923/993787-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 22.05.1923

Bestemmelse om kloakkledning. Med flere bestemmelser

Overført fra gnr 228 bnr 383.

OVERFØRT FRA: 0301-228/382

Gjelder denne registerenheten med flere

1923/993788-1/105 BEST OM GARASJE/PARKERING TINGLYST 31.05.1923

Bestemmelse om bebyggelse. Med flere bestemmelser

Overført fra gnr 228 bnr 383.

Bestemmelse om benyttelse

OVERFØRT FRA: 0301-228/382

Gjelder denne registerenheten med flere

1924/993823-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST 02.08.1924

Overført fra gnr 228 bnr 383. OVERFØRT FRA: 0301-228/382

Gjelder denne registerenheten med flere

1928/924552-1/105 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST 03.11.1928

vedr. trapper m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra gnr 228 bnr 383.

OVERFØRT FRA: 0301-228/382

Gjelder denne registerenheten med flere

1952/402432-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST 14.02.1952

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet. Overført fra gnr 228 bnr 383.

OVERFØRT FRA: 0301-228/382

Gjelder denne registerenheten med flere

1956/405640-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST 23.03.1956

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet. Arkivert med dokumentnummer 5040/1956 i panteboka

OVERFØRT FRA: 0301-228/382

Gjelder denne registerenheten med flere

1960/511944-1/105 BEST OM GARASJE/PARKERING TINGLYST 13.07.1960

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet. Overført fra gnr 228 bnr 324.

OVERFØRT FRA: 0301-228/382

Gjelder denne registerenheten med flere

1961/501165-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 19.01.1961

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. OVERFØRT FRA: 0301-228/382

Gjelder denne registerenheten med flere

1961/504034-1/105 BEST OM GARASJE/PARKERING TINGLYST 03.03.1961

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

OVERFØRT FRA: 0301-228/382

Gjelder denne registerenheten med flere

1961/405004-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 20.03.1961

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

OVERFØRT FRA: 0301-228/382

Gjelder denne registerenheten med flere

1971/517720-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST 29.11.1971

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra gnr 228 bnr 385.

OVERFØRT FRA: 0301-228/382

Gjelder denne registerenheten med flere

1977/521791-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 16.11.1977

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra gnr 228 bnr 385.

OVERFØRT FRA: 0301-228/382

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1347462-1/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT TINGLYST 02.10.2018 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:OSLO KOMMUNE. Org.nr: 958935420

:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:666

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

OVERFØRT FRA: 0301-228/382

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1347462-2/200 BESTEMMELSE OM PARKERING TINGLYST 02.10.2018 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:OSLO KOMMUNE. Org.nr: 958935420

:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:666

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

OVERFØRT FRA: 0301-228/382

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1347462-3/200 BRUKSRETT TINGLYST. 02.10.2018 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:OSLO KOMMUNE

Org.nr: 958935420

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger

OVERFØRT FRA: 0301-228/382

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/480550-1/200 UTBYGGINGSAVTALE TINGLYST 29.04.2019 21:00

RETTIGHETSHAVER:OSLO KOMMUNE

Org.nr: 958935420

OVERFØRT FRA: 0301-228/382

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2736944-1/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT TINGLYST 13.07.2020 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:OSLO KOMMUNE

Org.nr: 958935420

Bestemmelse om vedlikehold

OVERFØRT FRA: 0301-228/382

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/130530-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 02.02.2021 21:00

:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Snr:149

:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Snr:150

:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Snr:151

:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Snr:152

:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Snr:153

:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Snr:154

Rett til å anlegge og ha liggende kabler, rør og kanaler til fremføring av infrastruktur

Rett til adkomst ved vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/420487-1/200 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON TINGLYST 13.04.2021 21:00

RETTIGHETSHAVER:ELVIA AS

Org.nr: 980489698

Stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av kabelanlegg og nettstasjon

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om byggeforbud og beplantning

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

- Sameie: Millskvartalet Eierseksjonssameie, Orgnr: 926540122

- Sameiet består av 179 seksjoner. En kombinasjon av boliger, næringseiendommer og bodseksjoner. I tillegg parkeringsplasser.

- Det er 148 leiligheter i sameiet.

- Forretningsførselen utføres av OBOS.

- Revisjon utføres av PWC.

- Sameiet har vaktmesteravtale med Vaktmesterdrift AS.

- Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

- Internett leveres av Telia.

- Sameiet har egen sosialgruppe som engasjerer til julegrantenning, vårdugnad (sameiet praktiserer dugnad) og Mills festival.

Nei.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7772376

Regnskapet fra 2023 viser et resultat på 1.370.441kr.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Dyrehold er tillatt så lenge dyret ikke er til sjenanse for andre beboere.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

Flowerpot-lampe over spisebord  og gardiner på soverom medfølger ikke. Gardinstang medfølger.

TV medfølger ikke. Denne kan kjøpes direkte av selger. Selve opphenget til TV medfølger.

Vaskemaskin på bad medfølger ikke, men kan kjøpes direkte av selger.

Vinskap i innebod medfølger ikke. Men ekstra-kjøleskap kan kjøpes.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 61 55 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Schæffers gate 6B, 0558, Oslo, Gnr. 228 bnr. 382 snr. 128 orgnr. 926540122 i Oslo kommune

16-24-0154

Om meglers vederlag er det avtalt 0,85 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.990,-, tilrettelegging kr 12 990,-, markedspakke kr. 32.990,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Katrine Solvåg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.