Lys & attraktiv 2-roms beliggende i 1. etasje med herlig markterrasse! Bygget er oppført i 2019 og holder en gjennomgående høy standard med kun tilstandsgrad 1. Leiligheten har en praktisk planløsning med fokus på bokvalitet og gode innredningsløsninger. De store vindusflatene, den gode takhøyden opptil 2,6 meter og den gjennomgående planløsningen bidrar til en lys og luftig følelse!

- Attraktiv 2-roms fra 2019

- Boligen har en gjennomgående høy standard (Kun TG1)

- Balansert ventilasjonsanlegg som sikrer frisk luft

- Varmtvann & fyring Á-konto samt bredbånd inkl

- IN-ordning: F.kost kan reduseres til kr. 2.070,-

- Herlig markterrasse på 6 kvm med tujahekk

- Store vindusflater som gir godt m/lysinnslipp

- God takhøyde på opptil 2,6 m

- Delikat stue som er enkel å møblere

- En-stavs parkett og gulvvarme i alle gulv

- Moderne kjøkken m/integrerte hvitevarer inkl.

- Soverom med stort garderobeskap

- Lekkert bad m/opplegg for vaskemaskin

- Adkomst via egen inngangsdør fra bakkeplan

- Mulighet for leie av parkeringsplass i nabobygg

- Ekstern bod på 8 kvm i underetasje

- Felles takterrasse & sykkelrom

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og består av entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bad.  Det medfølger en ekstern bod i underetasje på 8 kvm. I tillegg har borettslaget en felles takterrasse & sykkelrom.

Lys og innbydende stue med malte flater i et tidsriktig fargevalg. Gulvet er belagt med en-stavs parkett med vannbåren varme. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys i boligen. Dette sammen med den gjennomgående planløsningen og den generøse takhøyden på opptil 2,60 meter, sørger for en luftig atmosfære. Du har en naturlig plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. Videre har leiligheten balansert ventilasjonsanlegg som sikrer frisk og god luft. Varmtvann og fyring Á-konto samt bredbånd er inkludert i felleskostnadene og bidrar til å redusere de månedlige kostnadene.

Stuen blir forlenget med en vestvendt markterrasse på 6 kvm. Det er god plass til utemøblement, grill og beplantning. Rundt markterrassen er det plantet en tujahekk som sørger for ekstra privatliv.

Moderne kjøkken fra 2019 med en åpen løsning mot stue. Innredningen har slette fronter i grå-utførelse og benkeplate av laminat. Under overskapene er det belysning og stikkontakter. De integrerte hvitevarene som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser medfølger handelen. Videre er kjøkkenet utstyrt med lekkasjestopper og komfyrvakt.

Pent soverom med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Veggene er malt i en delikat grå-tone og gulvet er belagt med en-stavs parkett med vannbåren gulvvarme. Her er det plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og stort garderobeskap. Garderobeskapet medfølger salget.

Lekkert bad fra 2019 med gulvvarme. Baderommet inneholder servant med underskap, speil med belysning og stikkontakt, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Videre er det opplegg for vaskemaskin, så her har du alt du trenger på baderommet!

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en lys og innbydende entré. Du har naturlig plass til å henge av deg yttertøy og sette fra deg sko. Leiligheten har en slett entrédør fra Gilje Doors AS. Det er adkomst via egen inngangsdør fra bakkeplan.

3 662 pr. mnd. Varmtvann og fyring Á-konto, bredbånd, drift og vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, m.m.

Felleskostnadene fordeles slik:

Fjernvarme: 351,-

Felleskostnader: 1.409,-

Bredbånd: 310,-

Kapitalkost. lån 1 OBOS01: 1.592,-

Ved nedbetaling av andel fellesgjeld vil felleskostnadene reduseres til kr. 2.070,-.

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt alarm.

- Á-konto varmtvann og fyring. Á-konto betyr følgende: Seksjonseierne betaler et a-konto beløp til sameiet hver måned og etter kalenderårets utgang blir det laget en avregning hvor hver enkelt seksjonseier får en årsavregning (har du betalt for mye, får du penger tilbake og har du betalt for lite, vil du få et tilleggskrav).

- Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 330.000,- pr. 07.08.2024.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 13.640,- pr. 31.12.2022.

Borettslaget har et registrert lån.

 

Lånenr: OBOS01-98207835390

Type: A

Restsaldo: 20.413.000,-

Andel restsaldo: 330.000,-

Kapital kostnader: 1.592,-

Restløpetid: 36 år 3 md.

Term: 12

Avdr.frihet til og med 01.11.2030

Rente pr. 07.08.2024: Flyt 5,79%

IN-ordning

Individuell nedbetaling av fellesgjeld:

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning via epost oef@obos.no vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 28.02 og 31.08 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS' klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Garantert betaling av felleskostnader:

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 171 681 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 452 388 pr. 31.12.22 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- 4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun faglært. Oslo Entreprenør. Sprekk i en skjøte muffe på soilrør i naboleilighet som berørte denne leiligheten. Utbedret av utbygger i 2020.

- 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

underetasje/kjeller?

Svar: Ja. Lekkasje i kjeller. Leilighetens bod ikke berørt. Utbedret av utbygger Oslo Entreprenør.

- 8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Svar: Ja. Se punkt 4.

- 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Svar: Ja. Ble rapportert om forekomst av kre av styreleder i 2020. Blitt observert i sjeldne tilfeller i ettertid.

- 13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Svar: Ja, kun faglært. Systemair. Bytte av en defekt del på viftemotoren i ventilasjonsanlegg. Utbedret av Systemair via utbygger i 2023.

- 13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja. Se FDV.

- 18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige

vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Svar: Ja. Gateoppgradering/etablering av fortau i Sofienberggata strekning Kirkegårdsgata til Trondheimsveien Uke 3 - 6 2025 se https://www.oslo.kommune.no/.

- 24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Svar: Ja. Ref punkt 4. Rapport fra utbygger foreligger.

- 29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Svar: Se punkt 10.

Boligens totale areal er 47 kvm.

Underetasje:

BRA-e: 8 m²

Første etasje:

BRA-i: 39 m²

TBA: 6 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 283 kvm, Eierform: Fellestomt

Det er mulighet leie parkeringsplasser i Sofienberggata 39 - naboeiendommen. Dette drives av Aimo Park Norway AS. Parkeringsanlegget er lukket og kun faste leietakere har tilgang. Ved ønske om plass epost: murad.ishqair@aimopark.no.

Amio Park informerer om følgende pr. 22.08.2024:

- Pris for å leie parkeringsplass er kr. 1.856,- inkl. mva.

- Det er to ledige parkeringsplasser.

- Det er en ledig parkeringsplass med lading. Prisen her er kr. 3.220,-.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 5 etasjer og underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av

betong og stål. Utvendige fasader kledd med teglstein, fasadeplater og liggende kledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med

papp/membran.

Det foreligger ferdigattest datert 27.06.2022 for oppføring av boligblokk. Dokumentet følger vedlagt.

Det foreligger ferdigattest datert 09.11.2023 for bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendringer. Dokument følger vedlagt.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Boligen oppvarmes med vannbåren gulvvarme samt elektrisk gulvvarme på bad.

Stipiulert energiforbruk er ca. 6.223 kwh. pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse etter bestemmelsene i S-4875 av 03.02.16. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Rathkes gate - Midlertidig plassering av konteinerrigg - UngBox. Se saksnummer: 202458657. Status: Mottatt søknad.

Rathkes gate 13 - Montering av sprinkleranlegg. Søknaden omfatter etablering av sprinkleranlegg i kjeller, loft og trappeoppgang. Se saksnummer: 201213595. Status: Tillatelse gitt.

Rathkes gate 14 - Oppføring av 6 balkonger. Se saksnummer: 200807921. Status: Tillatelse gitt.

Rathkes gate 15 - Bruksendring av bod til bad og endring av bærekonstruksjon. Eiendommen ligger i et bygårdsområde på Sofienberg i bydel Grünerløkka. Søknaden omfatter bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, samt endringer av byggets bærekonstruksjon. I høyre leilighet i 1. etasje endres bod til entré, og entré til bad. I øvrige leiligheter i 1, 2, 3 og 4. etasje bruksendres bod til bad. Eksisterende kjøkken i leilighetene endres til soverom, og det etableres dør fra soverom og ut til trappeoppgang. Eiendommen er oppført på Byantikvarens gule liste. Se saksnummer: 202309612. Status: Tillatelse gitt.

Rathkes gate 15 - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer. Tiltaket omfatter bruksendring av loftsetasje til to boenheter i Rathkes gate 15, bydel Grünerløkka. Bruksendringen innebærer fasadeendring i form av etablering av takarker både mot gate og mot bakgård. Se saksnummer: 202308278. Status: Rammetillatelse gitt.

Rathkes gate 18 - Sofienberg kirke - Etablering av vann- og spillvannskum på utsiden av Sofienberg kirke. Søknaden gjelder etablering av nye utvendige vann- og spillvannsledning, strømkabel og 3 kummer i Sofienberg kirke. Tiltaket omfatter graving og legging av nye utvendige ledninger for vann ø32VL og spillvann ø110SP samt strømkabel. Det nye ledninger for spillvann og avløp kobles til eksisterende spillvann og vann rør i kjelleren. Strøm hentes fra tavleskap i kjelleren. Det nye 3 kummene har dimensjoner på 650 x 1000 meter med støpejerns-ramme og lokke. Se saksnummer: 202455291. Status: Tillatelse gitt.

Skjelderups gate 14 - Montering av brannvarslingsanlegg. Søknaden omfatter montering av fulldekkende alarmanlegg som dekker hele bygningsmassen. Se saksnummer: 201708531. Status: Tillatelse gitt.

Sverdrups gate 17 A og B - Utvidelse av brannbalkonger. Tiltakets beliggenhet er i bydel Grünerløkka. Søknaden omfatter utvidelse av eksisterende

brannbalkonger fra 0,75 meter til 1,20 meter i dybde mot bakgård. I tillegg blir det montert to nye doble balkongdører som erstatning for vindu. Se saksnummer: 201902270. Status: Tillatelse gitt.

Sverdrups gate 18 - Godkjenning av boenhet - Seksjon 1. Søknaden omfatter oppdeling av boenhet i 1.etasje i Sverdrups gate 18, bydel Grünerløkka. Ny leilighet vil være 75,7m2 og har tilgang på bod som er på 12,2 m2 i kjelleren. Se saksnummer: 202204992. Status: Tilsyn gjennomført.

Sverdrups gate 18 - Godkjenning av boenhet - Seksjon 17. Søknaden omfatter oppdeling av boenhet i 1.etasje i Sverdrups gate 18, bydel Grünerløkka. Ny leilighet vil være 28,8m2 og har tilgang på bod som er på 5,5m2 i kjelleren. Se saksnummer: 202204987. Status: Tilsyn gjennomført.

Sverdrups gate 18 - Godkjenning av boenhet - Seksjon 18. Søknaden omfatter oppdeling av boenhet i 1.etasje i Sverdrups gate 18, bydel Grünerløkka. Ny leilighet vil være 44,5m2 og har tilgang på bod som er på 6,5m2 i kjelleren. Se saksnummer: 202204989. Status: Tilsyn gjennomført.

Sverdrups gate 19 - Rehabilitering av baderom. Søknaden omfatter tetting av hull i betongdekke på bad i Sverdrups gate 19, H0601. Se saksnummer: 201617127. Status: Mottatt søknad om ferdigattest.

Sverdrups gate 20 - Utskifting av heis - løpenr. 9794. Søknaden omfatter utskiftning av personheis til ny, i eksisterende sjakt. Heisen har løpenummer

9794. Tiltaket utløser ikke behov for unntak fra tekniske krav da tiltaket gjelder utskifting av en heis i eksisterende heissjakt. Se saksnummer: 202455390. Status: Tillatelse gitt.

Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel - Detaljregulering. Se saksnummer: 202308348. Status: Planforslag mottatt/utarbeidet.

Trondheimsveien 33 - Utskifting av heis. Se saksnummer: 202302246. Status: Tillatelse gitt.

1919/912755-1/105  Bestemmelse om bebyggelse 17.05.1919 

Overført fra: 0301-228/389/0/1,2

1920/901707-1/105  Erklæring/avtale 08.01.1920 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 0301-228/389/0/1,2

 

1933/942710-1/105  Erklæring/avtale 28.10.1933 

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 0301-228/389/0/1,2

1942/405767-1/105  Bestemmelse om bebyggelselse 09.10.1942 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. vareheis

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-228/389/0/1,2

 

1954/415318-1/105  Bestemmelse om bebyggelse 18.08.1954 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lasterampe

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-228/389/0/1,2

 

1963/504887-1/105  Erklæring/avtale 28.03.1963 

Bestemmelse om kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-228/389/0/1,2

 

1965/506030-1/105  Bestemmelse om bebyggelse 08.04.1965 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. gårdsplass

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-228/389/0/1,2

 

1979/509421-1/105  Bestemmelse om bebyggelse 29.05.1979 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-228/389/0/1,2

 

1988/78618-3/105  Erklæring/avtale 14.11.1988 

Gjensidig rett til adkomst for reparasjon og vedlikehold.

Overført fra: 0301-228/389/0/1,2

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/715816-1/200  Erklæring/avtale 07.08.2015 

Almenheten har rett til ferdsel innenfor areal regulert til bebyggelse og anlegg

Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-228/389/0/1,2

 

2015/768609-1/200  Erklæring/avtale 25.08.2015 

Allmennheten har rett til ferdsel innenfor areal regulert til bebyggelse og anlegg

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-228/389/0/1,2

 

2019/1363769-1/200  Pantedokument 14.11.2019 21:00 

BELØP: NOK 20.713.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

 

2019/1363791-1/200  Felles pantedok bor.innsk 14.11.2019 21:00 

BELØP: NOK 186.417.000

Panthaver:Fellesskapet Av Innskytere Jf. Brl § 2-11, 1. Ledd  

Lnr: 20017761

 

2019/1363791-2/200   ** Prioritetsbestemmelse 14.11.2019 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2019/1363769-1/200

 

1891/900037-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten 21.03.1891 

OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

 

1988/78642-1/105  Registrering av grunn 14.11.1988 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:634

 

1988/78643-1/105  Registrering av grunn 14.11.1988 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:635

 

1990/26849-1/105  Seksjonering 27.04.1990 

 2019/552519-1/200  Opphevelse av seksjonering 15.05.2019 21:00

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslaget består av 35 andelsleiligheter. Sofienberggata 35 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921635583, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 228, 389.

Forretningsførsel og revisjon:

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er BDO AS.

Vibbo:

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

Styret:

Styret kan kontaktes på e-post S35@styrerommet.no. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no.

Borettslagets eiendommer er forsikret i TRYG FORSIKRING med polisenummer 7166339. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal andelseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet.

Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Fjorårets regnskap viste et overskudd på 481.976,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 165.000,- i overskudd.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.

I følge husordensreglene er det ikke tillatt med kullgrill av hensyn til brannsikkerhet.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styreleder informerer om følgende pr. 22.08.2024:

- Det er ingen planlagte rehabiliteringer.

- Det er ingen planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld.

- Det skal muligens settes opp gjerde inn til bakgård. Dette er i prosjekteringsfase.

Styrets arbeid:

- Utbyggeren holder på å utbedre lekkasjen, og det ser ut som ting har blitt bedre unntatt helt innerst i sykkelparkering. Vi følger fortsatt med og melder ifra om det blir lekkasje slik at de utbedrer alt.

- Styret har byttet til annen leverandør på vaktmester og renholdstjeneste pga borettslaget ikke var helt fornøyd med bl.a faktureringen.

Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere. Spesielle husdyr utover hund, katt, fugl og fisk skal godkjennes skriftlig av styret i hvert enkelt tilfelle. Dyreeier plikter å fjerne alle dyrets etterlatenskaper på borettslagets område. Det er båndtvang på borettslagets fellesareal. Eier er ansvarlig for å hindre at dyret gjør fra seg på fellesarealer eller beveger seg inn på private områder. Lufting av husdyr skal ikke foregå på borettslagets fellesarealer og uteområder.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken.

Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Trygt oppgjør AS overtatt Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Trygt oppgjør AS overtatt Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 69 24 27 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Nei.

Sofienberggata 35C, 0558, Oslo, Gnr. 228 bnr. 389, andelsnr. 3 i Sofienberggata 35 borettslag med orgnr. 921635583 i Oslo kommune

55-24-0108

Om meglers vederlag er det avtalt % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 15 000,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Jensen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.