Svært pen 2-roms hjørneleilighet med separat kjøkken og og svært god internbeliggenhet i 5. etasje! Leiligheten er svært lys og luftig med flott utsikt fra 5. etasje. Fra store vindusflater får du rikelig med naturlig lys inn i rommene. Oppvarming og varmvann er inkludert og fellesugiftene som betyr at strømregningen er lav året rundt. Fra leiligheten er det gangavstand til kollektivtransport, restauranter og cafeer og flere grøntoråder med blant annet Botanisk hage og Sofienbergparken.

Høydepunkter:

- Hjørneleilighet

- Oppvarming og varmtvann inkl.

- God planløsning med separat kjøkken

- Flott utsikt

- Usjenert

- Vinduer 2019

- Kjøkken 2020

- Heis

- Separat kjøkken

- Koselig bakgård med grill og sittegrupper

- Gangavstand til buss, t-bane og trikk

- Botianisk hage og Sofienbergparken rett i nærheten

Leiligheten består av: Entré, bad, soverom, stue og kjøkken.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 4 kvm og en bod på loft på ca 5kvm.

Leiligheten ligger i et meget populært og sentralt område på Sofienberg, i byden Grünerløkka, like ved Botanisk hage, Sofienberparken og Tøyenparken. Her har du nærhet til alt av nødvendige fasiliteter som butikker, serveringssteder, samt et ypperlig kollektivtilbud!

Grünerløkka er kanskje den mest stemningsfulle bydelen i Oslo, og kan by på en rekke spennende kaféer og restauranter, samt et pulserende uteliv. Servicetilbud, butikker, kino, treningssentre, alt finner du i nærmiljøet. Blant noen serveringssteder i området som er verdt et besøk har du Villa Paradisio, Bon Lio, Txotx, Südøst, Delicatessen, Aku Aku, Parkteateret og mange mange fler. Rett på andre siden av Akerselva finner man også Vulkanområdet, med den populære Mathallen med blant annet et spennende utvalg av unike råvarer og flere spisesteder.

En rask spasertur tar deg til Tøyen og Tøyen Torg som virkelig har fått et løft de siste årene. Her finner du populære Postkontoret, Skatten, Grådi, Brutus Mat og Vinbar, Golden Chimp med mer. Carl Berner ligger også er et steinkast fra leiligheten og er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon i Oslo, med T-banestasjon, trikk, buss og flybuss. Det er en knapp halvtime å gå til Oslo sentrum/Karl Johan.

Bydelen har flere store park- og grøntanlegg, blant dem kan vi nevne Sofienbergparken, Tøyenparken, Botanisk Hage, Ola Narr og Birkelunden som ofte arrangerer markeder på sommerhalvåret. Det er rikelig med andre aktivitetstilbud i området med for eksempel er det gangavstand til Tøyenbadet  (som rehabiliteres i disse dager og skal gjenåpnes i 2023), eller kunst- og kulturinstitusjoner som Zoologisk museum og Naturhistorisk museum. I august er også Tøyenparken tilholdssted for Øyafestivalen, med kjente norske og internasjonale artister på plakaten.

For den som liker å holde seg aktiv er det rikelig med tilbud i nærheten. Treningssentre i nærheten er Fresh Fitness, SATS, Bare Trening og flotte joggeturer i hyggelige omgivelser som Botanisk hage og Tøyenparken.

Området har lett tilgang til flere matbutikker som f.eks søndagsåpen Bunnpris og Joker, Rema 1000, Kiwi, Coop Ekstra, Coop Mega, apotek, vinmonopol m.m. Flere barnehager og skoler i gangavstand.

Fra leiligheten er det enkelt å komme seg til sentrum med trikk eller buss fra Sars gate (31 bussen), eller med T-banen fra Carl Berner eller Tøyen. For øvrig går også buss nr. 20 fra Helgesens gate med hyppige avganger, ca. hvert 8 minutt, til Majorstuen og Skøyen. Tøyen togstasjon ligger øverst i Tøyenparken hvor Gjøvikbanen gir enkelt tilkomst til Nordmarka/Lillomarka (ca. 15 min til Movatn stasjon).

6 122 pr. mnd.

226 000

25 211

Lånenummer: DNB01-15160109987

Type lån: Anunitetslån

Restsaldo: 24.129.909,-

Restløpetid: 12 år 5 md.

Terminer per år: 12

Rente:  Flytende 6,20%

Lånenummer:DNB03-12138922527

Type lån: Anunitetslån

Restsaldo: 10.561.127,-

Restløpetid: 25 år 2 md.

Terminer per år: 12

Rente:  Flytende 6,20%

Nei / Nei

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 197 735 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 551 391 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Våtrom - Baderom:

-Overflater vegger

- Overflater gulv

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk

Kjøkken:

- Ventilasjon

Øvrige rom:

- Overflater gulv

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannbåren varme

- Hovedstoppekran

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Nytt sikringsskap og nye kurser på kjøkkenet (i regi av forrige eier i 2020). Oslo Rør og Elektriker AS.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

-Ja. Radiatoren på soverommet skrudde seg på av seg selv på natten, men styreleder bestilte reparatører som byttet den runde tingen man styrer varmen med (termostaten?) og da ble det bra igjen.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- Ja. Kommunen oppgraderer Sars gate, så det har vært litt veiarbeid i det siste, men det har ikke vært plagsomt. Gaten skal både bli bedre og mer miljøvennlig så vidt jeg har skjønt, så det er jo utelukkende positivt spør du meg.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

-Ja. Det brant på loftet i 2020 og 2022 som ble mistenkt påtent, men politiet henla saken og det har ikke vært noe mer problemer siden sist gang, som altså var i mars 2022.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

-Ja. Det ble snakket om veggdyr i oppgang B, men det er langt unna oss og jeg tror de fikk orden på det ganske raskt. Har ikke vært noe problemer med det i vår oppgang i hvert fall.

TILLEGGSKOMMENTAR:

Bygget er fra 1940.

Boligens totale areal er 59 kvm.

BRA-i:  50 kvm

BRA-e: 9 kvm

BRA-b:

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli satt opp skilt før visning

Eierform: Fellestomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse datert 21.08.2024 er innhentet fra Oslo kommune

Boligbygg over 5 etasjer, samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende vegger og etasjeskillere i

hovedsak av betong. Yttervegger består av pussede flater. Taket er av typen saltak av trekonstruksjoner og er tekket med takstein (Taket er ikke

besiktiget).

Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Vinduer og balkongdør fra 2020 med karmer av tre og 3-lags glass.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer. Gulvvarme på bad.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50

Framleie må godkjennes av styret for 1 år av gangen. Framleieren må ikke flytte inn før godkjenning foreligger.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer.

Stipiulert energiforbruk er ca. x.000 kwh.

Med et estimat på kr. 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr. x.000,- pr. år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Sofienberggata 40 - Bruksendring fra lager til treningsrom

Saksnummer: 202450376 - Byggesak             

Mottatt sak: 05.01.2024

Status: Mottatt søknad

Sofienberggata 54 A - Oppføring av sykkelskur i bakgården

Saksnummer: 202311134 - Byggesak             

Mottatt sak: 13.07.2023

Status: Tillatelse gitt 31.07.2023

Trondheimsveien 61 - Oppføring av nærings- og boligbygg

Saksnummer: 202310697 - Byggesak             

Mottatt sak: 30.06.2023

Status: Søknad avslått 08.12.2023

Helgesens gate 74, 76 og 78 og Monrads gate 21 - Installasjon av brannalarmanlegg og nødlys

Saksnummer: 202315059 - Byggesak             

Mottatt sak: 11.10.2023

Status: Tillatelse gitt 31.10.2023

Helgesens gate 76 og 78 og Monrads gate 21 - Bytte vinduer, balkongdører, balkongrekkverk og rehabilitering av fasader

Saksnummer: 202314313 - Byggesak             

Mottatt sak: 26.09.2023

Status: Rammetillatelse gitt 13.10.2023

Helgesens gate 76 A - Oppføring av balkonger

Saksnummer: 202317777 - Byggesak             

Mottatt sak: 04.12.2023

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Finnmarkgata 40 - Bruksendring av næringslokale til bolig

Saksnummer: 202314180 - Byggesak             

Mottatt sak: 22.09.2023

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Sofienberggata 40 - Bruksendring fra lager til treningsrom

Saksnummer: 202450376 - Byggesak             

Mottatt sak: 05.01.2024

Status: Mottatt søknad

Sofienberggata 54 A - Oppføring av sykkelskur i bakgården

Saksnummer: 202311134 - Byggesak             

Mottatt sak: 13.07.2023

Status: Tillatelse gitt 31.07.2023

Trondheimsveien 61 - Oppføring av nærings- og boligbygg

Saksnummer: 202310697 - Byggesak             

Mottatt sak: 30.06.2023

Status: Søknad avslått 08.12.2023

Helgesens gate 74, 76 og 78 og Monrads gate 21 - Installasjon av brannalarmanlegg og nødlys

Saksnummer: 202315059 - Byggesak             

Mottatt sak: 11.10.2023

Status: Tillatelse gitt 31.10.2023

Helgesens gate 76 og 78 og Monrads gate 21 - Bytte vinduer, balkongdører, balkongrekkverk og rehabilitering av fasader

Saksnummer: 202314313 - Byggesak             

Mottatt sak: 26.09.2023

Status: Rammetillatelse gitt 13.10.2023

Helgesens gate 76 A - Oppføring av balkonger

Saksnummer: 202317777 - Byggesak             

Mottatt sak: 04.12.2023

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Finnmarkgata 40 - Bruksendring av næringslokale til bolig

Saksnummer: 202314180 - Byggesak             

Mottatt sak: 22.09.2023

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

1939/404807-3/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

06.07.1939

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om gjerde

1939/405735-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

21.08.1939

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Med flere bestemmelser

1939/406022-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

18.09.1939

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1939/406033-1/105 URÅDIGHET TINGLYST

18.09.1939

BEGRENSING I RÅDERETT

BEST. OM BEGRENSNING I RÅDERETT M. V.

OVERFØRT FRA: 0301-229/124

1939/406033-2/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

18.09.1939

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1940/407938-1/105 OBLIGASJON TINGLYST

07.12.1940

BELØP: NOK 347.700

PANTHAVER:Fellesskapet Av Innskytere, Jf. § 2-11, 1.Ledd

Lnr: 10045040

OVERFØRT FRA: 0301-229/124

1948/401633-2/105 TRANSPORT AV PANTHAVER TINGLYST

12.02.1948

FRA:Brøgger Kr. Fr.

Lnr: 1119717

TIL:DNB BANK ASA

Org.nr: 984851006

1948/406249-1/105 FORHØYELSE TINGLYST

02.06.1948

FORHØYET TIL NOK 348,000

1955/404757-1/105 DIVERSE PÅTEGNING TINGLYST

25.03.1955

NOK 346250 AV NÆRV. OBL. VIKES PRIOR. FOR NOK 572750 SÅ NÆRV. OBL. FÅR PRIOR. ETTER NOK 2350000 UTEN OPPTR.RETT

DEN RESTERENDE DEL AV OBL. NOK 1750 BEHOLDER PRIOR. OG OPPTR.RETT UFORANDRET

1984/528590-1/105 FORHØYELSE TINGLYST

07.06.1984

FORHØYET TIL NOK 696,000

2002/13320-1/105 TRANSPORT AV PANTHAVER TINGLYST

28.02.2002

FRA:Den Norske Bank As

Lnr: 1086975

TIL:Obos Eiendomsforvaltning As

Lnr: 5934357

2012/799255-1/200 TRANSPORT AV PANTHAVER TINGLYST

27.09.2012

FRA:Obos Eiendomsforvaltning As

Lnr: 5934357

TIL:Fellesskapet Av Innskytere, Jf. § 2-11, 1.Ledd

Lnr: 10045040

1945/402988-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

21.06.1945

Bestemmelse om benyttelse vedr. barnehagelokalene.

2000/64766-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

02.11.2000

Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr.oppførelse av søppelbod.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan-og bygningsetaten i Oslo.

2005/11069-1/105 PANTEDOKUMENT TINGLYST

17.02.2005

BELØP: NOK 45.000.000

PANTHAVER:DNB BANK ASA

Org.nr: 984851006

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet

Aksjeselskapet består av 163 leiligheter knyttet til aksjer. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Kabel-TV og Internett-leverandør:

Telia er fortsatt leverandør av TV og Internett. Du kan selv velge innhold / endre hastighet / bestille flere tjenester, ved å gå inn på https://www.telia.no/.

Vaskeri:

Selskapet har 2 oppgraderte vaskerier i kjeller-oppgang K/L og D/E.

Vaktmester:

Terje Lindseth er vaktmester i selskapet. Han utfører forefallende vedlikeholdsarbeid i gården samt hjelper beboere med alt fra postkasseskilt og nøkler til lys- og søppelrunder. Han deltar også i møter med entreprenører / konsulenter sammen med styret.

Grøntareal:

Gjennom året har vaktmester vedlikeholdt grøntarealene. Styret ser at indre gård er blitt tatt mer i bruk enn tidligere, og syntes dette er meget positivt.

Renhold:

Boligaksjeselskapet har avtale med Vestvollen Renhold og Vedlikehold om renhold av Boligaksjeselskapets fellesarealer. De utfører også vask av vinduer og (nedvask av) heiser ved behov.

Ingen forkjøpsrett.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 57061251

Vedtekter og husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven.

Styrets arbeid: Det er blitt avholdt 10 styremøter i 2023. I tillegg har det vært mye kommunikasjon mellom styremøtene på Vibbo og på epost. En av sakene fra tidligere år, brannen på loftet i G/F, er det også i 2023 blitt brukt tid på oppfølging for ferdigstillelse. Det er blant annet blitt utført filming med

hjelp av drone. Det har vært jobbet med nytt nøkkelsystem til selskapet. Økonomien (kostnadsbildet) samt at tilgjengelig teknologi som er under stor utvikling, har medført at arbeidet er satt på vent. Det arbeides med rehabilitering av bodene. Den opprinnelige løsningen med retting av vegger, nye ståldører til hver enkelt bod, nye brannhemmende skilledører er videreført. Dette arbeidet vil først og fremst være «vinterarbeid».

Dugnader: Det er blitt avholdt to dugnader, en på vår og en på høst. Begge har som vanlig hatt fokus på grønt og fellesarealer.

Rens av ventilasjon: Bygningens ventilasjon er basert på naturlig oppdrift. Det vi si at det ikke er mekanisk avtrekk somtrekker luften ut. Ventilasjonen er dermed prisgitt vær og vind (varmt inne, kaldt ute: varm luft stiger). Det ble gjennomført rens av ventilasjonskanalene i hver leilighet på bad og kjøkken. Arbeidet ble gjennomført i samarbeid med Malermester og entreprenørforretning Lars E. Strand A/S.

Veggdyr: Det ble i to oppganger funnet veggedyr. Det ble satt i gang omfattende skadedyrbekjempelse ved hjelp av Rentokil A/S. Arbeidet pågikk fra september 2023 og inn i 2024. Arbeidet er i skrivende stund avsluttet. Veggedyr går på aksjonærers innboforsikring. Hvis du finner veggedyr, ta kontakt med ditt forsikringsselskap.

Økonomi: Økonomien i selskapet er fortsatt god, men meget «nøktern». Energi- og strømkostnadene og den generelle prisutvikling i samfunnet har hatt en vesentlig økning gjennom året. Dette medførte at det ble bestemt en økning i felleskostnadene med 5% fra 1. januar 2024.

Saker i generalforsamling: Energimålere: Forslag til vedtak: Selskapet undersøker mulighetene for energimålere av fernvarme på leilighetsnivå i selskapet. Dersom det blir vedtatt vil styre innhente tilbud for individuell avregning av oppvarming/varmtvann

Det følger av husordensreglene at husdyrhold ikke er tillatt. Styret kan gi dispensasjon fra forbudet når søker sannsynliggjør

vektige sosiale grunner, og når hensynet til naboene ikke veier tyngre enn hensynet til aksjonæren som ønsker å anskaffe husdyr. Indre gård skal ikke brukes til lufting av husdyr. Etterlatenskap etter husdyr må plukkes opp.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Trygt oppgjør AS overtatt SP Nord tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Trygt oppgjør AS overtatt SP Nord. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 64 75 42 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven, borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

 

Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Sars' gate 31F, 0562, Oslo, Gnr. 229 bnr. 124, aksjebrevnr. 00125 i Tøyen Boligselskap AS boligaksjeselskap med orgnr. 921579853 i Oslo kommune

72-24-0075

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 17 900,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Joachim Rybka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Årvoll sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.