Du ønskes velkommen inn i en lys og innbydende entré. Integrert skap til oppbevaring. Det er også god gulvplass, som gir gode muligheter til andre oppbevaringsløsninger. Dørcalling er plassert ved inngangsdøren. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i trappeoppgang. De originale tregulvene er nyslipte i 2020. Veggene er malt i lyse fargetoner.

Leiligheten har en lys og meget romslig stue. Med sin generøse takhøyde og store vindusflater skapes en luftig atmosfære, og rommet fylles med naturlig lys gjennom hele dagen. Som hjørnestue drar rommet nytte av ekstra lysinnslipp fra flere kanter. Stuen har flere gode innredningsmuligheter, og gir deg fleksibiliteten til å innrede etter eget behov. Det er rikelig plass til både en stor sofagruppe en romslig spisegruppe. Den frodige utsikten mot byggets grønne og velstelte bakgård er perfekt for de som verdsetter grønne omgivelser midt i byen. I 2024 ble det installert en moderne, rentbrennende peis som gir varme og kos. De originale tregulvene er nyslipte i 2020. Veggene er malt i lyse fargetoner.

Kjøkkenet, oppgradert i 2021, er et praktisk og moderne kjøkken med stilrene, slette fronter og en slitesterk benkeplate i kompositt. Også på kjøkkenet har man glede av utsikten mot bakgården. Fastmontert sittebenk med oppbevaring. Den nedfelte oppvaskkummen har ett-greps armatur, og integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel gir kjøkkenet et moderne preg. Overbelysning og stikkontakter under overskap sørger for gode arbeidsforhold. Det er installert lekkasjevarsler i benkeskapet, samt komfyrvakt over platetoppen. Vannrørene er av rør-i-rør-typen, og varmtvannsberederen er diskret plassert i benkeskapet. De originale tregulvene er nyslipte i 2020. Veggene er malt i lyse fargetoner.

Pent flislagt baderom. Badet inneholder servant med underskap og speil over. Ellers er det gulvstående toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv og downlights i nedsenket himling. Rørstamme og stoppekran i flislagt kasse ved siden av toalett. Naturlig ventilasjon.

Hovedsoverommet har god plass til stor dobbeltseng og nattbord på begge sider. Garderobeskap er plassert innerst i rommet. I gangen mellom soverommene, er det en innvendig bod med mye oppbevaringsplass. Soverommet ligger usjenert, med lite innsyn. Parkettgulv og malt overflate på vegg og i himling.

Soverom 2 ligger usjenert til. Rommet passer utmerket som gjesterom, barnerom eller kontor. Parkettgulv og malt overflate på vegg og i himling.

Populær beliggenhet rett på oversiden av Torshovparken, med Torshovdalen rett ved!

Området har alt av servicetilbud man trenger. Det er et bredt utvalg av matvareforretninger; Kiwi, Coop Mega, REMA 1000 og Coop Extra, i tillegg til flere søndagsåpne butikker og kiosker som Joker, Bunnpris, Deli DeLuca og 7/11. I Vogts gate ligger også Strøm Larsen - den siste gjenlevende slakterbutikk i byen, i tillegg til flere hyggelige lokale forretninger og caféer.

Mangfoldig og spennende kulturtilbud i området med bl.a. Soria Moria, som fra 1928 har vært et samlingspunkt i bydelen. Bygget huser nå bl.a. den populære konsertscenen Cosmopolite scene, Torshovteateret og Nieu scene. Det Andre Teatret og Trikkestallen med oppsetninger, teater, bar og brasserie ligger også rett i nærheten. Området kan også friste med en rekke populære og anerkjente serveringssteder som Liminal, Lasarett, Albatross og Bruun-Larsen. Trikkestallen og Grisen er populære spisesteder med uteservering om sommeren.

Det er gangavstand til Grünerløkka og Sagene med hyggelige kafeer, restauranter og yrende uteliv. Sandaker senter med tilbud som bokhandel, matbutikk med ferskvaredisk, vinmonopol og bibliotek ligger et lite steinkast unna. Det samme gjør Torshov torg. I tillegg er det gangavstand til Storo Storsenter, Oslos største shoppingsenter med 130 butikker, spisesteder og tjenester.

Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet med både trikk-, buss- og taxi-holdeplasser. Med trikk nr. 11, 12 eller 18 fra Torshov kommer du deg ene veien direkte til bl.a. Oslo sentralstasjon, Majorstuen, Frogner, Ullevål sykehus, Blindern og rikshospitalet, og andre veien til Storo, Grefsen og Kjelsås med enkel adkomst til Oslomarka og skiløyper. Buss nr. 20 fra Torshovparken til Majorstua/Skøyen eller Carl Berner/Galgeberg. Og buss nr. 30 fra Sæveruds plass til Huk/Bygdøy og Nydalen. Det er også gåavstand til Sinsen T-bane. Flybussekspressen går fra Torshovparken like i nærheten. Buss 21 og 28 fra Københavngata er også i gåavstand fra leiligheten og det er kort vei til Sinsen T-banestasjon, Storo T-banestasjon og Grefsen togstasjon.

3 704 pr. mnd. Felleskostnader inkl.: Bredbånd, betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, drift, vedlikehold, vaktmestertjenester med mer.

Herav:

Dugnadsbidrag: 50,-

Felleskostnader: 2.593,-

Renter og avdrag: 607,-

Tillegg bredbånd: 459,-

Felleskostnader og strøm.

73 261

30 826

Lånenummer: 83987175446, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 06.08.2024: 5.85% pa.

Antall terminer til innfrielse: 188

Saldo per 06.08.2024: 10 429 663

Andel av saldo: 73 261

Første termin/første avdrag: 15.01.2018 ( siste termin 15.03.2040 )

Nei.

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom:

- Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes.

Tiltak bør iverksettes ved behov. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i flislagt kasse uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet).

- Overflater vegger: Det er registrert sprekk i en veggflis ved hylle/nisje. Kan skyldes utettheter i tettesjikt.

- Overflater gulv: Gulv- og sokkelflis er malt over. Dette vanskeliggjør inspeksjon av fuger og fliser. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det er ukjent om hvorvidt hullene er tilfredsstillende tettet. Hullene bør tettes med egnet tettemasse. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Fornying av slukmansjett og klemring bør påregnes.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt

fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

Øvrige rom:

- Overflater himling: Det er sprekker i himlingen på soverom 1. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak kan

iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale på soverom 1. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved soverom 1 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes. Ellers er det observert mindre bruks- og slitasjemerker på innerdører i leiligheten.

Ildsteder:

- Skorsteiner inne i boligen: TG 2 satt grunnet alder for skorstein.

Etasjeskiller:

- Skjevhetsmåling: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i stue er målt til ca. 11 mm. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i entré er målt til ca. 12 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i at det mangler samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Styret i borettslaget kjenner til dette. Kontroll av avløpsrør i borettslaget.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

- En nabo har oppdaget skjeggkre i sin leilighet. Pleias skal derfor på befaring for å inspisere samtlige leiligheter i oppgangen.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Kåre Hagen & Co AS.

Tommy Vu Tran i 2021. Arbeidet omfattet rehab av kjøkken.

Montere kanal fra sikringsskap til kjøkken.

Bytte av alle sikringerne.

Montering av komfyrvakt.

Ny kurs til VVB, vaskemaskin og stekeovn.

Montere benkebelysning fra Ikea.

Montere stikk rundt kjøkken.

Montere taklamper.

Samsvarserklæring på boligmappa.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

- Det planlegges moderat arbeid for å utbedre avløpssystemene. Styret har fått fullmakt til å ta opp et lån for å dekke disse utgiftene.

Det er ikke indikert eller konkretisert noen økning i fellesutgifter enda.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

- En nabo har observert skjeggkre i sin leilighet. Peilas skadedyrkontroll skal derfor inspisere samtlige leiligheter for å kartlegge evt spredning.

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 78 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-e: 12 kvm

2. etasje:

Boligens totale areal er 78 kvm.

BRA-i:  66 kvm

BRA-e: 12 kvm

BRA-b:

Andre etasje:

BRA-i: 66 m²

BRA-e: 12 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst via portrom i Agathe Grøndahls gate.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Festet fellestomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 4 etasjer og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner av tre, betong og

stålkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein og pussede flater. Takkonstruksjon i tre i salttaksform, utvendig tekket med

takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 30db fra 1982. Vinduer med karmer av tre og

to-lags glass fra 2004. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og vedovn.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

På original planløsning, var soverom 1 og soverom 2 ett rom. Disse er delt opp i senere tid.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt X for utfyllende bestemmelser.

Peisovn, elektrisitet og varme i gulv på bad.

Eier brukte 12373 kWh for 2023.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål, S-2255. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pengeheftelser i eiendomsrett

1924/993553-1/105  Erklæring/avtale  

24.05.1924 

Bestemmelser om brannvegg/-dør

 

1925/993665-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

25.07.1925 

Med flere bestemmelser

1951/414024-32/105  Festekontrakt - vilkår  

05.11.1951 

festetid: 70 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 3,003

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

KONTRAKTEN KAN PANTSETTES

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

MED FLERE BESTEMMELSER

 

1954/417286-13/105   ** Nye vilkår  

23.09.1954 

1961/504373-8/105   ** Prioritetsbestemmelse  

09.03.1961 

veket for: OBLIGASJON 1961/504374-10/105

1999/24424-1/105  Erklæring/avtale  

18.05.1999 

Rett til bruk av utearealet på del av eiendommene

Rett til anlegg og vedlikehold av tekniske ledninger

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Kan bare slettes av Oslo kommune ved direktøren for Bolig-

og eiendomsetaten

Gjelder denne registerenheten med flere

Pengeheftelser i festerett

1951/414024-32/105  Festekontrakt - vilkår  

05.11.1951 

festetid: 70 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 3,003

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

KONTRAKTEN KAN PANTSETTES

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

MED FLERE BESTEMMELSER

Gjelder feste

1954/417286-13/105   ** Nye vilkår  

23.09.1954 

1961/504373-8/105   ** Prioritetsbestemmelse  

09.03.1961 

veket for: OBLIGASJON 1961/504374-10/105

2012/712714-1/200  Pantedokument  

31.08.2012 

BELØP: NOK 15.000.000

Panthaver:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

1923/900220-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  

01.03.1923 

OPPRETTELSE - FRADELT FRA TORSHOVGT 56B - UTGÅTT

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-224/264, 0301-224/289, 0301-224/295, 0301-224/362

Rettigheter i eiendomsrett

1999/27722-1/105  Erklæring/avtale  

02.06.1999 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:13  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:14  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:15  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:16  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:17  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:18  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:19  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:20  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:21  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:127  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:129  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:131  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:133  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:135  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:137  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:139  

Gårdsromsavtale

Bestemmelse om parkering

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Plikt til å utbedring etter kommunens minstekrav.

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-224/289

Rettigheter i eiendomsrett

2020/2910204-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

24.08.2020 21:00 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:13 F  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:14 F  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:15 F  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:16 F  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:17 F  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:18 F  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:19 F  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:20 F  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:21 F  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:127 F  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:129 F  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:131 F  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:133 F  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:135 F  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:137 F  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:139 F  

Adkomstrett for henting av avfall

 

Rettigheter på 0301-224/295

Rettigheter i eiendomsrett

2020/2910312-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

24.08.2020 21:00 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:13 F  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:14 F  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:15 F  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:16 F  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:17 F  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:18 F  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:19 F  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:20 F  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:21 F  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:127 F  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:129 F  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:131 F  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:133 F  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:135 F  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:137 F  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:139 F  

Adkomstrett for henting av avfall

 

Rettigheter på 0301-224/362

Rettigheter i eiendomsrett

2020/2910234-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

24.08.2020 21:00 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:13 F  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:14 F  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:15 F  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:16 F  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:17 F  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:18 F  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:19 F  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:20 F  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:21 F  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:127 F  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:129 F  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:131 F  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:133 F  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:135 F  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:137 F  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:139 F  

Adkomstrett for henting av avfall

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Torshov kv 17 borettslaget, Orgnr: 958461798

Borettslaget består av 117 boliger.

Webside: www.torshovkvartal17.no.

Borettslaget har avtale med Telia som leverer kabel-TV og bredbåndstjenester. Informasjon og nødvendig utstyr leveres direkte fra Telia.

Vaktmestertjenester leveres av Bygårdsservice AS. De har ansvar for trappevask, rydding i fellesområdene, brøyting og strøing osv.

Borettslaget har fellesvaskeri i Erika Nissens gate 1, som kan benyttes iht. oppsatte regler. Andelseiere har fri bruk av vaskeriet mot et tillegg til felleskostnadene på kr 250,- pr. måned. Ta kontakt med styret for abonnement, dette løper inntil det blir sagt opp. Ved eierskifte må det opplyses til OBF om abonnementet skal videreføres eller ikke.

Ved avhending av en andel har de andre andelseierne forkjøpsrett.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 89594297

Regnskap for 2023 ligger vedlagt salgsoppgave.

Ligger vedlagt salgsoppgave.

Vedtatt på årsmøte 2024:

- Styret gis fullmakt til å ta opp lån på inntil fire millioner for arbeider tilknyttet avløpssystemene.

- Det opprettes et eget utvalg som skal arbeide med utbedring av lekeplass i borettslaget, samt søke midler fra eksempelvis Sparebankstiftelsen. Utbedring av lekeplass skjer innenfor de økonomiske rammer og tilskudd som etter søknad eventuelt tildeles borettslaget.

2023:

- Klargjøring av avløpsrør for inspeksjon og utbedring ved montering av nye stakeluker.

2021:

- Vedlikeholdsspyling av avløpsrør. Videre oppgradering av sykkelskur.

2020:

- Nedgravde søppelcontainere anlagt midt i gården. Tidligere søppelskur frigjort for sykkelparkering.

2020:

- Alle lamper i fellesområdene er byttet til moderne LED-lamper, med bevegelsessensorer.

2019:

- Utvidelse av løsning for overvann i nedre gård. Ny uteplass i nedre gård.

- Rehabilitering av «tårnet» i øvre gård. Full gjennomgang og utbedring av tak på hele gården. Reparasjon av mindre skader på nedre del av fasaden rundt hele gården.

2018:

- Drenering langs fasade og oppgradering av utebelysning samt montering av bom

2017:

- Drenering langs fasade

2016:

- Montert brannalarmanlegg, brannsikret internvindu i oppganger, renovert to takterrasser.

2014:

- Alle avløpsrør spylt og kontrollert.

2012:

- Rehabilitert piper og montert nye dørtelefoner.

2006:

- Skiftet vinduer og stoppekraner

Det skal søkes/informeres Styret om dyrehold

Dyr må ikke holdes i leiligheten hvis de er til sjenanse for beboerne.

Hund(er) / Katt(er) skal ledsages av fører og alltid holdes i bånd innenfor borettslagets område.

Når hund(er) luftes, skal man påse at den ikke virker truende eller skremmende for andre. De skal føres til et egnet sted utenfor borettslaget område hvor lufting kan foregå.

Hund(er) / katt(er) skal holdes utenfor lekeområdene (sandkassene) for barna.

Ved gjentatte brudd eller klager kan Styret i borettslaget kreve at avlivning finner sted, eller at leiligheten fraflyttes.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

Lamper: Semi-pendel på kjøkkenet. Radiohus-pendel i gangen. Hay-pendel i stuen.

Vaskemaskin på bad.

Gardinstenger i stue.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Torshov AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Torshov AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ved avhending av en andel har de andre andelseierne forkjøpsrett.

Agathe Grøndahls gate 40, 0478, Oslo, Gnr. 224 bnr. 21, andelsnr. 116 i Torshov kv 17 borettslaget med orgnr. 958461798 i Oslo kommune

66-24-0085

Om meglers vederlag er det avtalt 0,70 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 9 990,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Skårdal

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.