Innbydende og pen 3-roms med solrik balkong. Beliggende i byggets 2. etasje med flott utsikt over grønne fellesarealer. Leiligheten har en god planløsning med store vindusflater og fine lysforhold. 

Leiligheten har en flott beliggenhet nær Hovindammen. Her bor du i grønne og naturskjønne omgivelser, samtidig som du bor sentralt til med alle fasiliteter innen kort rekkevidde.

- Gjennomgående planløsning

- Balkong på 7m² med gode solforhold

- Stue med gode møbleringsmuligheter

- Kjøkken fra 2011 i eget rom

- 2 gode soverom

- Bad pusset opp i regi av borettslaget 2003

- Oppl. for vaskemaskin

- Varmtvann inkl.

- Kjellerbod og loftsbod

- Veldrevet borettslag

- Rolig beliggenhet

- Kort vei til buss og T-bane

Andelsleilighet beliggende byggets 2. etasje. Leiligheten har en praktisk og arealeffektiv planløsning, og består av entré, kott, flislagt bad/wc, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til balkong.

Leiligheten disponerer en kjellerbod og en loftsbod.

Velkommen inn! Innbydende entré med fliser som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god plass til ulike oppbevaringsløsninger. Det er i tillegg et praktisk kott for ekstra oppbevaring.

Leiligheten har en lys og innbydende stue. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og skaper en luftig og god romfølelse. Det er gode møbleringsmuligheter, med plass til sofagruppe med tilhørende møblement, tv-seksjon og spisebord. Leiligheten er vel gjennomført med tidløse overflater og pen 3-stavs eikeparkett på gulv.

Leiligheten har et romslig og praktisk kjøkken i eget rom. Det er plass til et spisebord ved vinduet. Fin kjøkkeninnredning fra 2011 med lyse fronter, fliser over benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum, i tillegg til benkeskapsbelysning over kjøkkenbenk. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er montert waterguard. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin på kjøkkenet.

Leiligheten har et pent, flislagt baderom med gulvvarme pusset opp i regi av borettslaget i 2003. Badet inneholder vegghengt servantinnredning, overskap med lys, vegghengt toalett, dusjhjørne m/ innfellbare glassdører og opplegg for vaskemaskin.

På varme sommerdager blir det naturlig å åpne glassdøren fra stuen, så blir hele stuen forlenget med en herlig balkong på ca. 7m². Her er det god plass til en sittegruppe, grill og beplantning. Det er gode solforhold med sol fra ca. kl. 09-21 på sommerstid.

Leiligheten har to fine soverom med store garderobeskap. Stort vindu gir rommene godt med naturlig lys og gode muligheter for lufting. Soverommene har god plass til dobbeltseng og nattbord. Med to soverom passer det ene perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

4 822 pr. mnd. Inkluderer varmtvann, internett, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, nedbetaling fellesgjeld, vedlikehold av fellesareal m.m.

Herav:

Felleskostnader 4.066,-

Trappevask 90,-

Strøm for varmtvann 527,-

Internett 139,-

Felleskostnadene økte med 5% fra 01.01.2025. Samtidig økte internett med kr 2 fra samme dato ifm. ny avtale med OBOS OpenNet.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Strøm, ev. alarm og innboforsikring kommer i tillegg.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

78 000

30 530

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: HUS603-11417751 2

Type: A

Restsaldo: 19.231.700,-

Restløpetid: 8 år 8 md.

Term pr. år: 2

Type rente: Flyt

Rente: 4,64%

Lånenummer: OBOS01-98208201824

Type: A

Restsaldo: 7.555.841,-

Restløpetid: 10 år 2 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,79%

Lånenummer: OBOS02-98208201832

Type: A

Restsaldo: 438.033,-

Restløpetid: 1 år 3 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,79%

Lånenummer: OBOS03-98208201840

Type: A

Restsaldo: 469.982,-

Restløpetid: 3 år 3 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,79%

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ingen IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 395 770 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 583 078 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

- Utvendig > Vinduer

- Utvendig > Balkongdør

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Innvendig > Overflater

- Innvendig > Radon

- Innvendig > Pipe og ildsted

- Innvendig > Innvendige dører

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Elektrisk oppvarming

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

- Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater vegger og himling

- Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater Gulv

- Våtrom > 2 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > 2 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom > 2 etasje > Bad > Ventilasjon

- Kjøkken > 2 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

- Kjøkken > 2 etasje > Kjøkken > Avtrekk

Konstruksjoner som ikke er undersøkt

- Utvendig > Utvendige trapper

- Utvendig > Andre utvendige forhold

- Innvendig > Garderobeskap

- Våtrom > 2 etasje > Bad > Fukt i tilliggende konstruksjoner

Se vedlagt tilstandsrapport for nærmere opplysninger om de ulike punktene.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Voss Elektro

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Satt inn stikkontakt og bryter i bod. Ny stikkontakt i stue og på kjøkken.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Ja, kommentar: Samsvarserklæring for hele arbeidet av Voss Elektro.

Boligens totale areal er 63 kvm.

Andre etasje:

BRA-i: 63m²

TBA: 7m²

Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på ca. 1,3 m². og en på ca. 2,7 som er rundet opp til 4 m². totalt.

Leiligheten disponerer en bod på loft med gulvareal på ca. 7 m² som ikke er målbart areal grunnet skråtak.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 70 385 kvm, Eierform: Fellestomt

Det er ikke tilknyttet parkeingsplass til leiligheten, men det kan søkes om parkeringsplass via borettslaget. Styret opplyser om at det stort sett er kort ventetid på parkeringsplassene (noe lenger ventetid for de med lader).

Pris for parkeringsplass er kr. 280,- i mnd uten lader og kr. 1010,- for de med lader.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligblokk fra 1953 beliggende på grensen mellom Hovin og Valle. Bygning med støpt såle og grunnmur i betong. Grunnforhold kan ikke fastslås med 100% sikkerhet. Dreneringsforhold er ikke kjent for takstmannen og ikke kontrollert videre. Etasjeskiller i armert betong. Yttervegger forblendet med teglstein. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Ikke befart av takstmann..

Bygninger/leiligheter kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er membranløsninger i våtrom, isolasjon i gulv, vegger og himlinger, vann- og avløpsnett. Elde og utidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.

Det henvises til styrets årsberetning med hensyn til vedlikehold og påkostninger. På generelt grunnlag anbefales det alltid og sette seg inn i vedtekter, regnskap og husordensregler.

Det foreligger følgende:

Lillebergsvingen 1-25 mfl - Rehabilitering av 372 baderom - Ferdigattest - 2003.

Lillebergveien 10-14 - Rehabilitering - Sluttnotat (henleggelse) - 2008.

Lillebergveien 10-14 - Våningshus - Bygningskontrollapp (kan f.att) - 1954.

Lillebergveien 10-14 - Våningshus - Tilsynsrapport (attestert) - 1968.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Løsningen synes å være tilnærmet lik byggemeldte tegninger.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Det er varmekabler på gulv i entré og bad. Ellers elektrisk oppvarming.

Energiforbruket er ifølge selger ca. 7245 kWh pr. år. Energiforbruket varierer fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Midl. reg.best av S-2864 14.05.1986 Bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Lillebergveien 12 - Bruksendring av rom i kjeller til bolig og fasadeendring - H0101. Se saksnummer: 202314460. Status: Rammetillatelse gitt.

Lillebergveien 17 - Åpning i bærevegg. Se saksnummer: 202214180. Status: Tillatelse gitt.

Lillebergveien 15 - Utvidelse av åpning i bærevegg. Se saksnummer: 202457286. Status: Tillatelse gitt.

St. Jørgens vei 31 - Bruksendring av areal i kjeller til bolig og fasadeendring. Se saksnummer: 202450557. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Pågående plansaker:

Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen. Se saksnummer: 202460006.

Grenseveien 65 - Oppføring av ny Lilleberg ungdomsskole. Se saksnummer: 202214130.

1956/2357-1/105  Obligasjon  

24.02.1956 

BELØP: NOK 1.446.200

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

 

1996/45749-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

21.08.1996 

veket for: OBLIGASJON 1996/45698-1/105

veket for: OBLIGASJON 1996/45726-1/105

 

2000/15276-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

16.03.2000 

veket for: OBLIGASJON 2000/15274-1/105

 

2001/57817-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

26.09.2001 

 

veket for: OBLIGASJON 2001/57812-1/105

2003/10452-1/105   ** Forhøyelse  

19.02.2003 

FORHØYET TIL NOK 1,449,300

 

2003/61976-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

29.09.2003 

veket for: PANTEDOKUMENT 2003/56909-1/105

 

1962/12851-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

17.10.1962 

ANG FRYSEBOKSHUS

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1968/19596-1/105  Best om garasje/parkering  

17.12.1968 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Korrekt dok.nr. er iht gammel grunnbok og pantebokskopi: 19596/1968

 

1986/80665-2/105  Erklæring/avtale  

09.12.1986 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

 

1999/59394-1/105  Erklæring/avtale  

20.10.1999 

Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. traktorgarasje.

Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for

Samferdselsetaten

 

2000/60627-1/105  Erklæring/avtale  

16.10.2000 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr

TRAKTORGARASJE

Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Plan-og

bygningsetaten i Oslo

Med flere bestemmelser

 

2003/56909-1/105  Pantedokument  

09.09.2003 

BELØP: NOK 59.840.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2010/45288-1/200  Obligasjon  

20.01.2010 

BELØP: NOK 3.100

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

Opprinnelig tinglyst som forhøyelse

av OBLIGASJON 2357/1956

 

2011/199705-1/200  Pantedokument  

11.03.2011 

BELØP: NOK 19.350.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2023/1183968-1/200   ** Transport  

24.10.2023 21:00 

Fra:EIKA BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 885621252

Til:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

 

2013/310708-1/200  Pantedokument  

18.04.2013 

BELØP: NOK 1.920.090

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2023/1183959-1/200   ** Transport  

24.10.2023 21:00 

Fra:EIKA BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 885621252

Til:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

 

2015/889898-1/200  Erklæring/avtale  

28.09.2015 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Rett til å sette opp busskur

Bestemmelse om tidsbegrensning

Kan ikke slettes uten samtykke fra begge parter

Skal ikke følge med til senere utskilte parseller

Heftelsen skal kun bestå på det gnr/bnr hvor busskuret fysisk står

 

2018/1662096-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

10.12.2018 21:00 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

 

Grunndata

1952/1829-1/105  Registrering av grunn  

15.02.1952 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:122 Bnr:1

 

1953/919926-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

20.01.1953 

GNR 130 BNR 69 OG 70

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Lilleberg borettslag, Orgnr: 950156384

Borettslaget består av 373 andelsleiligheter.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Det er felles sykkelbod, vaskeri og tørkeloft for beboerne.

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 78834433

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 20 937 166,-

Driftskostnader kr. -13 887 915,-

Årsresultat kr. 6 219 109,-

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 1 855 900,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Bruk av grill med åpen ild (for eksempel kullgrill og engangsgrill) er ikke tillatt på balkongene. Bruk av elektrisk grill og gassgrill som er godkjent og uten feil, tillates så lenge matos/lukt fra grillen ikke er til sjenanse for naboene.

Informasjon fra styret.

- Vi rehabiliterer pipetopper på enkelte blokker. Pågår nå og er planlagt ferdig før sommerferien.

- Vi rehabiliterer utvendig panel på rekkehusene. Planlagt oppstart medio Mai - planlagt ferdig før sommerferien.

- Dette er noe som ikke berører Lillebergveien 10 i år. Midlene blir tatt fra oppsparte midler.

- Det er ikke planlagt økning i felleskostnader pr. 27.03.2025.

Se årsmelding for oversikt over vedlikeholdshistorikk i borettslag.

Det er lov å ha hund og katt i Lilleberg borettslag. Se i husordensreglene punkt 30 for mer informasjon om dyrehold.

Bokhylle i stuen, vaskemaskin og fryser i bod medfølger ikke handelen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 75 98 12 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Lillebergveien 10, 0662, Oslo, Gnr. 122 bnr. 139, andelsnr. 229 i Lilleberg borettslag med orgnr. 950156384 i Oslo kommune

17-25-0038

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 15 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Torfinn Sørvang

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.