SOLGT | Klassisk og gjennomgående 4-roms leilighet | Oppussingsobjekt | Solrik balkong | 3m takhøyde | Ettertraktet beliggenhet
Briskeby/Frogner
Haxthausens gate 6A, 0263 Oslo
Beskrivelse
Dette er en lys 4-roms leilighet med peis og vestvendt balkong i en svært flott og klassisk bygård.
Leiligheten har en gjennomgående planløsning med store vindusflater som slipper inn rikelig med
naturlig lys. Den generøse takhøyden sammen med de klassiske detaljene skaper en god romfølelse og
atmosfære. Boligen er et oppussingsobjekt, så her har man muligheten til å skape sitt eget
drømmehjem!
Ettertraktet beliggenhet på Frogner med umiddelbar nærhet til alle tenkelige fasiliteter.
- Svært god takhøyde (opptil 3,02m)
- Stukkatur og rosett
- Flotte, originale tregulv
- Vestvendt balkong vendt mot rolig og frodig bakgård
- Peis x2
- Separat kjøkken
- Vaskemaskin på kjøkken
- Fibernett
- Kjellerbod på 11m²
- Loftsbod med gulvareal på 4m²
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Peis
Barnevennlig
Rolig
Sentralt
Offentlig vann/kloakk
Vaktmestertjeneste
Bredbånd
Nøkkelinfo
Prisantydning
-
Omkostninger
-
Totalpris inkl. omkostninger
-
Totalpris ekskl. omkostninger
-
Felleskostnader
-
Andel fellesformue
-
Andel fellesgjeld
-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Byggeår
1906
Soverom
3
Bad
1
Oppholdsrom
1
Antall rom
4
Bruksareal
107m2
Internt bruksareal
94m2
Eksternt bruksareal
13m2
Terrasse-/balkongareal
5m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
896m2
Etasje
4
Energimerke
G
Oppvarmingskarakter
Rød
FINN-kode
380044438Presentert av
Visninger
Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 9 550 000,-Omkostninger
- Innflyttingsgebyr til sameiet2 000,-
- Boligkjøperpakke (valgfritt)9 250,-
- Pantattest kjøper268,-
- Tingl.gebyr pantedokument500,-
- Tingl.gebyr skjøte500,-
- Dokumentavgift269 470,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
Dette er en lys 4-roms leilighet med peis og vestvendt balkong i en svært flott og klassisk bygård.
Leiligheten har en gjennomgående planløsning med store vindusflater som slipper inn rikelig med
naturlig lys. Den generøse takhøyden sammen med de klassiske detaljene skaper en god romfølelse og
atmosfære. Boligen er et oppussingsobjekt, så her har man muligheten til å skape sitt eget
drømmehjem!
Ettertraktet beliggenhet på Frogner med umiddelbar nærhet til alle tenkelige fasiliteter.
- Svært god takhøyde (opptil 3,02m)
- Stukkatur og rosett
- Flotte, originale tregulv
- Vestvendt balkong vendt mot rolig og frodig bakgård
- Peis x2
- Separat kjøkken
- Vaskemaskin på kjøkken
- Fibernett
- Kjellerbod på 11m²
- Loftsbod med gulvareal på 4m²
Standard
Entré
Hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det plass til oppbevaringsløsninger for
avheng av yttertøy og sko som f.eks. knagger, skoreoler etc. Dørtelefon med portåpner er plassert i
gangen.
Leiligheten disponerer i tillegg bod i kjeller på ca. 11 m², samt en loftsbod med gulvareal på ca. 4 m²
(skråtak).
Stue
Leiligheten har stue og spisestue ved siden av hverandre med dobbeltdør. Rommene har fine klassiske
detaljer i taket og god plass til sofagruppe, tv-seksjon og annet ønskelig møblement. Det ene rommet
brukes i dag som en spisestue og har plass til et større spisebord. De store vindusflatene og den
generøse takhøyden sørger for gode innvendige lysforhold og en luftig romfølelse. Leiligheten har to
vedovner og en parafinovn som varmer godt på kalde vinterdager, i tillegg til å skape en god atmosfære.
Kjøkken
Leiligheten har kjøkken i eget rom. Kjøkkeninnredningen består av profilerte fronter, fliser over benkeplate
av tre, nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur, i tillegg til benkeskapsbelysning og stikkontakter under
overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og keramisk platetopp som medfølger handelen.
Frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger ikke handelen. Opplegg for vaskemaskin er plassert
på kjøkkenet. Ventilator med kullfilter plassert i overskap. I rommet er det plass til et spisebord.
Bad
Badet har flislagte gulv med gulvvarme, fliser på vegg og downlights. Består av vegghengt servantskap
med benkeplate av laminat og nedfelt servant med ett-greps armatur, speilskap med belysning og
stikkontakt over servant, dusjhjørne med innfellbare dører og vegghengt toalett.
Balkong
Fra kjøkkenet er det utgang til en herlig balkong som vender mot indre gårdsrom. Balkongen er vestvendt
og er ca. 5 m². Her er det plass til sittegruppe, beplantning og annet ønskelig møblement. Balkongen er
vendt mot vest og byr på gode solforhold. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av leiligheten
på varmere dager, hvor man kan nyte hyggelige sommerdager.
Soverom
Leiligheten har to innredet soverom. Det ene soverommet ligger innenfor spisestuen og brukes i dag
som et ekstra oppholdsrom. Her er det fine detaljer i taket og peis for hyggelig oppvarming. Rommet er av
god størrelse og kan innredes som stue, soverom, gjesteværelse eller kontor- alt etter ønske og behov.
Rommet har en stor garderobeløsning.
Det andre soverommet ligger vendt mot indre gårdsrom. Fint og luftig soverom med god plass til både
dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. God lagringsplass i skyvedørsgarderobe.
Innhold
Felleskostnader
6 230 pr. mnd.
Lån: 1 817,-
Fellesutgifter: 4 413,-
Inkluderer fiber fra Global Connect, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, felles strøm, felles
bygningsforsikring, honorarer til revisor og forretningsfører m.m..
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene.
Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven,
fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Løpende kostnader
Strøm, evt. alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at
beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne
beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside:
http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Andel fellesgjeld
179 465,63
Andel formue
16 715
Fellesgjeld / lånevilkår
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er
seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel
av fellesgjeld i sameiet.
Bank: Sparebanken Øst
Lånenr.: 22238539238
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,60%
Restsaldo 3 018 977,00
Innfrielsesdato: 25.02.2037
Type rente: Flytende
Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr
dags dato.
Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:
Bank: Sparebanken Øst
Lånenummer: 22238539238
Restsaldo: 179 465,63
Kapitalkostnader: Ca.1864
Eiendomsskatt
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av
beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for
boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo
kommunes hjemmeside:
http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Ingen sikringsordning eller mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 2 318 158 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 8 809 000 pr. 31.12.22
Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Våtrom
Helhetsvurdering:
TG 3 helhetsvurdering er valgt grunnet rommets alder og enkelte avvik. Eventuell membran/tettesjikt på
gulv og vegger, samt vannrør av kobber, sluk/avløpsrør av plast er vurdert til å ha en alder som tilsier at det
er begrenset/usikker restlevetid. Det er registrert sprekk på en gulvflis ved toalettkasse. Sprekk på
elastisk fug mellom gulvog veggflis. Hull etter tidligere innfestinger på vegg- og gulv. Bomlyd i enkelte
veggfliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Sprekker på flisfuger i dusjsone.
Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne
medføre skader over tid før det oppdages. Sprekk i himling. Råte nederst på gerikt ved dusjdør.
Krakelering på gulvfliser i dusjsone. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert
luftutskiftning. Det er registrert fukt/svellemerker på servantskap. Nivåforskjell fra døråpning på topp
overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 8 mm. Dette er vurdert til å ikke være
tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument
(Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et
øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser
følgende: RH 90,4 %, temperatur 23,1 grader C og duggpunkt 21,5 grader C. Det ble i tillegg konstatert
fuktskader i konstruksjonen. Dette indikerer utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og fuktskade må
utbedres.
Kjøkken
Ventilasjon: TG 2 gjelder: Avrekksventil er malt fast.
Til informasjon: Kullfilter i tillegg til separat avtrekkskanal ut av bygget.
Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset restlevetid. På
bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, eller lignende
forhold som utvikles over tid.
Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra
vanninstallasjoner.
Innredning: Det er registrert fuktmerker ved oppvaskkum. Enkelte skuffer og dører har behov for justering.
Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset restlevetid. På bakgrunn av
alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, eller lignende forhold som
utvikles over tid.
Øvrige rom
Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Det er ingen tiluftsventiler i leiligheten.
Overflater vegger: Brystpanel i gang har behov for overflatebehandling. Malingsavflassing på blomsterbrett
i stue og spisestue.
Overflater himling: Det er registrert sprekker på himling i stue og spisestue. Det er registrert manglende
taklist i skyvedørsgarderobe på soverom 2.
Øverflater gulv: Det er registrert stedvis hakk på tregulv i entré og gang.
Innerdører: Skyvedør mellom spisestue og soverom er treg å lukke.
Ildsteder/ skorsteiner innvendig
Skorsteiner inne i boligen: TG 2 er satt grunnet alder.
Ildsteder inne i boligen: Det er registrert sprekker på kamin i spisestue.
Etasjeskiller - 4.etasje
Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt
er målt til ca. 11 mm i entré og ca. 16 mm i spisestue. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i
den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er
ikke vurdert.
Tekniske anlegg, VVS anlegg
Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens
alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke
utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan
iverksettes ved behov.
Elektriske anlegg
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det
elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.
Balkonger, terrasser, veranda etc
Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,2
meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Ombygging av
balkonggulv er ikke ferdig utført før uke 35 (ifølge selgers opplysninger).
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
Ja, kommentar: Det har vært observert skjeggkre - uvisst når
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Vet ikke, kommentar: Et hull.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Haneborg gruppen v/Geir Kristiansen
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Tetting av hull i gulvet på terrassen. Utføres i uke 35
20024.
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Boligens totale areal er 107 kvm.
Fjerde etasje:
BRA-i: 94 m²
TBA: 5 m²
Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 4 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 2 m² (BRA-e) av
arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 m².
Kjellerbod på 11 m² (BRA-e).
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie,
borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på
salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA:
Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av
bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal-
og volumberegninger av bygninger.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 896 kvm, Eierform: Eiet tomt
Felles tomt for sameiet opparbeidet med blant annet bakgård med belegningstein, gressplen, trær,
prydbusker og diverse beplantning. Sykkelparkering og sittegruppe.
Garasje / Parkering
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken,
også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy,
se priser og mer info på
www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/
Arealbekreftelse
Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.
Byggemåte
Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av naturstein.
Etasjeskillere av tre. Utvendige fasader i pusset og malt mur. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig
tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har profilert/slett entrédør fra Swedoor med
brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Profilert ytterdør i gang fra Swedoor med glassfelt. Balkongdør med
karmer/rammer av tre og tolags glass fra ukjent årstall. Vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags
glass fra 1996. Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring i stue, spisestue og soverom 1.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det er utstedt følgende ferdigattester:
- Innr. dusj (1.-2.-3.-4. etg.), datert 1970.
- Innr. leil. på loft, datert 1988.
- Nye balkonger samt riving av eksisterende balkonger, dater 2009.
- Fasadeendring med 3 nye takvinduer, datert 2011.
Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til
ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på
(oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen
tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette
dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.
Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt
1940-50.
Det foreligger byggetegninger med noe avvik fra dagens bruk.
Adgang til utleie
Utleie er tillatt.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med
korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i
vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Oppvarming
Det er vedfyring i stue, spisestue og soverom I. Gulvvarme på badet. Øvrig oppvarming med elektrisitet.
Energiforbruket varierer fra husstand til husstand.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Offentlige forhold
Regulering
Reguleringskart følger vedlagt. For ytterligere opplysninger om regulering, se saksinnsyn hos Oslo
kommune: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/main.asp
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Offentlige planer
Pågående byggesaker:
Haxthausens gate 13 - Oppføring av seks balkonger mot bakgård. Se saksnummer: 202453949. Status:
Tillatelse gitt.
Kruses gate 7 B - Sammenføyning av to enheter og innvendige arbeider. Se saksnummer: 202108502.
Status: Tillatelse gitt.
Haxthausens gate 2 - Fasadeendring - Bruksendring. Se saksnummer: 202303922. Status:
Igangsettingstillatelse gitt.
Frognerveien 15 - Ombygging og bruksendring av bakbygning til bolig. Se saksnummer: 202206240.
Status: Tillatelse gitt.
Kruses gate 1 A - Innsetting av terrassedør. Se saksnummer: 202458762. Status: Mottatt søknad.
Pågående plansaker:
Detaljregulering - Elisenbergløkken. Se saksnummer: 202114191.
Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere. Se
saksnummer: 202313406.
Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
1943/302749-1/105 Erklæring/avtale
13.10.1943
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-213/154
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata
1983/512588-2/105 Seksjonering
17.11.1983
opprettet seksjoner:
snr: 19
formål: Bolig
sameiebrøk: 118/1985
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 22 SEKSJONER
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Sameie
Sameie: Sameiet Haxthaussensgate 6, Orgnr: 983939872
- Sameiet Haxthaussensgate 6 består av 22 seksjoner.
- Sameiets hjemmeside: haxtgt6@styrerommet.no
- Styret har epost: haxtgt6@styrerommet.no
- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.
- Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.
- Sameiets revisor er BDO.
- Sameie har fibernett fra Global Connect.
Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett eller styregodkjennelse.
Forsikring
Gjensidige Forsikring Asa-
Polisenummer: 85761540
Regnskap
Fjorårets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Se
vedlagt årsregnskap.
Vedtekter / husordensregler
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
- En seksjonseier kan ikke eie flere enn 2 seksjoner i sameiet.
- Juridiske personer kan ikke være seksjonseier i sameiet.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Styret informerer om at det vil bli innkalt til ekstraordinær generalforsamlig vedrørende mulighet for kjøp av
fellesboder i trappeoppgang. På ekstraordinært årsmøte vil det stemmes over vedtaket om salg samt
vedtektsendring mht. disponering av trappebodene. For gjeldende leilighet er det en felles bod i etasjen
som deles med en nabo i samme etasje. Varmtvannsberederen til denne leiligheten er i denne boden.
Boden er på 2 kvm og per nå er prisen per kvm satt til kr. 70.000,-.
Styret innformerer om følgende på mail til megler 19/11/24:
''Vi har en pågående prosess nå hvor det kun er dere (altså Inga Blix) i 4.etg som har meldt sin interesse
for kjøp av boden. Vi har satt en frist, som løper ut i morgen, for eventuelle innsigelser mot salg av boden.
Det er foreløpig ikke kommet inn noen innsigelser. Vi forventer at Inga vil være eneste som vil kjøpe
boden, da den ligger i direkte tilknytning til leiligheten, og nabo på motsatt siden sannsynlig ikke har den
samme betalingsviljen for å kjøpe boden.
Om nabo mot formodning skulle komme på banen før i morgen og være villig til å betale det samme for
boden som Inga, vil vi være nødt til å ha en videre prosess på dette. Helt teoretisk, hvis nabo kjøper boden
vil de sannsynlig kunne kreve at varmtvannsbereder flyttes. Vi forventer som sakt ikke dette.
Til andre punkt:
Etter at innsigelsesfrist er utløpt, vil Styret sette i gang følgende prosess:
1. Innkalling til ekstraordinært årsmøte for avstemning på salg
a. Da bodarealet i dag er fellesarealet til sameiet og styret ser for seg at de ønsker å selge dette,
ligger det til årsmøte å godkjenne dette med 2/3 flertall.
b. Vi vil også få vedtektsfestet dette for ryddighet fremover i sameiet - altså at trappebodene tilhører
de seksjonene som kjøper de.
2. Reseksjonering - dette er noe styret må søke om hos kartverket, da arealet i dag er fellesareal.
Kostnaden vil derimot bæres av den enkelte seksjon som tar over
a. Reseksjonering bidrar til å sikre seksjonseier rettsvern for den bodarealet for fremtiden og
fremtidige eiere
Tar forbehold om at vi i Styret ikke er kjent med alt av lover, regler og forskrifter knyttet til hva hver enkelt
seksjonseier kan gjør med arealet, men vi antar at når arealet er blitt reseksjonert til å være en del av en
seksjonseier sitt areal, så er det opp til den enkelte seksjonseier å gjøre endringer på arealet etter eget
ønske. Da boder i B-oppgangen historisk har blitt lukket og inkludert i leilighetene i denne oppgangen, så
mener vi det er svært sannsynlig at den som tar over leiligheten til Inga har mulighet til å pusse opp
boden, slå ned vegger og innlemme i øvrig leilighetsareal. Styret har i hvert fall hatt dette som en baktanke
for å kjøre salgsprosessen - nettopp at hver kjøper skal ha mulighet til å utvikle/pusse opp arealet etter
eget ønske.''
- Som en følge av brannteknisk tilsyn av Brann- og redningsetaten i Oslo kommune har sameiet blitt
pålagt å gjennomføre en rekke utbedringer både i fellesarealene og i enkelte leiligheter. Styret har
engasjert en brannrådgiver (Firesafe) til å utføre utbedringene og prinsippet vil bli at sameiet bekoster
felles utbedringer imens den enkelte beboer bekoster utbedring i egen leilighet. Den samlede kostnaden
for utbedringene vil bli ca 250.000 Nok. Det er planlagt å gjennomføre utbedringene i løpet av 2024, og
kostnaden vil falle på eier av leiligheten. For denne leiligehten er det følgende utberdringer som skal
gjennomføres og selger tar seg av denne kostnaden:
- Brannmaling av tretak innvendig
- Brannsikring av bod i trappeoppgang
- Det ble vedtatt å gi styret fullmakt til å ta opp ytterligere lån pålydende inntil kr 1.000.000,-. Styret skal
undersøke muligheten for å øke eksisterende lån og eventuelt samtidig refinansiere hvis det kan gi lånet
en lavere rente. Som budsjettet viser øker både kommunale og private utgifter, og slik situasjonen er nå
har sameiet for eksempel ikke nok midler til å dekke de pålagte brannutbedringene. Styret har dermed
heller ikke mulighet til å iverksette vedlikeholdsplanen eller midler til å håndtere uforutsette kostnader.
Styret ønsker å undersøke tre alternativer og velge det som gir best lånebetingelser på lang sikt for det
samlede lånet. Det vil i den forbindelse føre til en økning i fellesgjeld og felleskostnader. Det er ikke
avklart hvordan fordelingen vil bli. Økningen i felleskostnadene legger seg på lånedelen av
felleskostandene. En foreløpig beregning viser at lånedelen av felleskostandene kan øke med mellom 50
og 100%. I dag ligger den på kr. 1 817,- for seksjonen. Det er sannsynlig at økningen gjøres i forbindelse
med nytt budsjett for 2025.
- Styret har etablert en vedlikeholdsplan med anbefalt prioritering som styret ønsker å gjennomgå årlig på
årsmøtet for å få innspill fra alle beboere. Det ble vedtatt på generalforsamling at styret iverksetter
prioriterte vedlikeholdstiltak gjennom året innenfor tilgjengelige rammer og informere løpende.
- Det ble vedtatt at trappene i oppgangene trenger reparasjon og at veggene må males. Dette blir satt på
vedlikeholdsplanen.
Vedlikeholdsplan:
Høst 2024 - Brannsikkerhet - Utføre arbeid som anbefalt fra brannteknisk tilstandsrapport - Under arbeid
Vår 2023 - Utbedringsforslag i kjeller etter befaring fra Mycoteam - Utbedring av tak kjeller, erstatte
trevegger i kjeller med hønsenetting etc - Minner på årsmøte
Høst 2023 - Vindu oppgang C - Mure igjen der det er planker i 1 etg oppgang C - Utført
Løpende - Klippe ned busker og trær ved fjellveggen - Gjøres annenhvert år, sist gjort i 2022 - Gjort
senest i mai 2024
2024/2025 - Vurdere om oppgangene skal pusses opp inkl. vinduer - Varierer mellom oppganger (trapp,
vinduer, vegg) - Nødvendig innen 1-3 år
Ikke planlagt - Nye dørmatter i 1 etg - Ønske om nye dørmatter ved inngangen - Ikke prioritert
Ikke planlagt - Sykkelparkering - Skur som gjør at sykler kan stå innendørs - Ønskelig, ikke nødvendig
Ikke planlagt - Søppelskur - Skur over søppelbøtter - Ønskelig, ikke nødvendig
Ikke planlagt - Rør - Oppgradering av rørene, kontroll er utført i 2023 - Nødvendig innen 5-7 år
Ikke planlagt - Porttelefon - Byttet sist ut i 2005 - Fungerer slik det er nå
Tak
Husdyrhold
Husdyr må ikke være til sjenanse for andre beboere.
Diverse
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i
salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 47 71 58 48 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas
forbehold i budet.
Eierseksjonsloven
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven §
23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Haxthausens gate 6A, 0263, Oslo, Gnr. 213 bnr. 154 snr. 19 orgnr. 983939872 i Oslo kommune
Eier
Marit Johanna Blix
Oppdragsnummer
17-24-0087
Meglers vederlag
Om meglers vederlag er det avtalt 0,75 % av salgssummen
inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for
oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 15 500,-, markedspakke kr. 21.950,-. For visninger er
det avtalt kr. 3.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Ansvarlig megler:
Sandra Winger
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Vedlegg
Kontakt
NabolagsprofilLes mer om nabolaget
24%
Er gift
23%
Er barnefamilier
63%
Har høyskoleutdanning
30%
Har inntekt over 400.000
66%
Eier sin egen bolig
15%
Eier hytte
57%
Har bolig mellom 60-120 kvm
99%
Av boligene er eldre enn 20 år
94%
Bor i terrassehus, bygård eller blokk
76%
Av eiendommene har pris over 5 mill
Kart
Leaflet © OpenStreetMap contributors