Er du, eller noen du kjenner, litt handy? Har du lyst til å pusse opp, endre planløsningen eller etablere tre soverom? Da kan denne boligen være perfekt for deg! Her har du et godt utgangspunkt som, med litt kjærlighet og oppussing, kan bli ditt drømmehjem - akkurat slik du vil ha det! Eller flytt rett inn; ting fungerer som de skal.

Leiligheten ligger skjermet og tilbaketrukket på idylliske Sagene, med umiddelbar nærhet til flere dagligvareforretninger, populære kafeer, offentlig transport, flere parker og Akerselva.

• Gjennomgående lys

• Romslige rom

• Sentral beliggenhet

• Nordvestvendt balkong på ca. 4 kvm

• Mulighet for å sette inn peis

• God offentlig kommunikasjon

• Tre kjellerboder

• Parkering etter liste

• Veldrevet borettslag

• Ingen dok.avgift

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder: Entré/gang, bod, 3 soverom, bad, stue og kjøkken. Utgang fra stue til nordvestvendt balkong på ca. 4 m².

Tre eksterne boder, en på ca. 3,6 m², en på ca. 2 m², og en på ca. 2,4 m². Alle merket med 209.

Du ønskes velkommen inn i en innbydende og praktisk entré. I entréen har du god plass til sko og yttertøy i innvendig bod, samt ytterligere plass til oppheng, skoskap eller kommoder etter ønske.

Montert porttelefon på vegg og sikringsskap med automatsikringer i felles trapperom.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom.

Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord.

Leiligheten har vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1986.

Mulighet til å sette inn peis. Det er pipeløp mellom bod og hovedsoverom. Se alternativplanløsning for eksempel rundt plassering av peis.

Kjøkkenet ligger i et eget rom i naturlig tilknytning til stuen. Du har god skap- og benkeplass i innredningen som har glatte, folierte froner og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Lys under overskap. Frittstående kjøleskap og komfyr med keramisk topp.

På kjøkkenet har du også plass til et hyggelig frokostbord hvor du kan nyte morgen kaffen.

Det anbefales på generelt grunnlag å montere komfyrvakt samt aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil.

Boligen har et eldre bad, som er utstyrt med et dusjkabinett, servant, speil med belysning over. Baderommet er også utstyrt tørkeskap og gulvmontert toalett.

Plass og opplegg for vaskemaskin. 

Badet som vil trenge moderniseringsbehov for å tåle dagens bruk. Pr i dag fungerer det, men på sikt vil det være nødvendig med en oppussing av badet.

Beboere som foretar oppussing av bad, hvor det fremlegges skriftlig dokumentasjon om at det er benyttet godkjente håndverkere og at arbeidet har blitt utført i henhold til gjeldende våtromsnorm, vil motta en kompensasjon på kr 15.000,-" (Vedtatt Generalforsamling 10.05.2007, vedtatt økt på generalforsamling 14.04.2021)

Fra stuen har du utgang til en flott nordvestvendt balkong på ca. 4m². Beliggenheten i byggets 2. etasje og mot nordvest sørger for gode solforhold. Balkongen er overbygget, har betong på gulv og plass til sittegruppe etter eget ønske og behov.

Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager- og kvelder!

Leiligheten har et lyst og innbydende hovedsoverom som vender ut mot rolig bakgård. Stor vindusflate som vender ut mot rolig bakgård og rolige fellesarealer.

På soverommet har du god plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt en kontorpult eller kommoder. Rikelig med oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap.

Det andre soverommet er også et lyst og fint rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. På soverommet har du plass til seng, kontorpult og oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap.

Kr. 3 463/mnd.

Felleskostnader inkluderer: TV/Bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel og kommunale avgifter.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert den 01.01.2024 med 6%.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Innkreving eiendomsskatt: I månedene mai, juni, september og november påløper det eiendomsskatt for enkelte leiligheter i borettslaget. Dette fremkommer som egen spesifikasjon på felleskostnadene i disse månedene.

Kr. 71 124,- pr. 01.08.2024

Kr. 86 416,- pr. 31.12.2023

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: OBOS01-98208004174

Type: A

Restsaldo: kr 5.270.142,-

Restløpetid: 13 år 7 md.

Term. pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 6,10%

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 503 321 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 712 618 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

* Bad - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. I henhold til Byggforsk detaljblad 700.320 er anbefalt brukstid på våtrom ca. 20-25 år. Tetthetsfunksjonen/forventet levetid for denne type konstruksjon er utløpt. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

* Varmtvannstank - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er rust under berederen og på rør som er koblet til berederen. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist drypp fra varmtvannsberederen, og beskyttelsen til strømkablene som er tilkoblet berederen er skadet, noe som utgjør en betydelig risiko. Tilstandsgrad 3 er tildelt basert på dette avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

* Vinduer - TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer.

* Balkongdør - TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. Ingen unormale avvik registrert sett ut fra bygningsdelens alder.

* Himling - Det er merker i himlingen, antatt å være forårsaket av fuktdråper eller kondens, noe som indikerer utilstrekkelig ventilasjon.

* Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet på soverom. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

* Kjøkken avtrekk - Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

* Tekniske installasjoner: Vannledninger - Det er irr på rør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

* Tekniske installasjoner: Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

* Tekniske installasjoner: Ventilasjon - Bygningen har den naturlige ventilasjonen som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden.

Bad - Det er ikke utført hulltaking da dusjsonen grenser til nabo og murvegger. Dette er i henhold til gjeldende forskrift. Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen, og det var ingen indikasjon på fukt. Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. Gulv måles ikke.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Ingenting er notert i egenerklæringen, når de ikke har bodd eller eid leiligheten.

Bruksareal: 74 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 4 kvm

Følgende rom er oppgitt som BRA-I:  Bad, entré, bod, 2 soverom, stue og kjøkken

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 977 kvm, Eierform: Fellestomt

Borettslaget har 38 parkeringsplasser som leies ut etter venteliste. p.t. kr. 250,-/mnd.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Området består hovedsakelig av klassiske bygårder og boligblokker.

Bygning oppført i 1958 i mur-, betong- og trekonstruksjoner etter datidens byggeskikk og metoder.

Det foreligger ferdigattest datert 10.09.1962 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for mer informasjon.

Elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Borettslaget er 11.11.2013 ført opp på Byantikvarens Gule liste

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Kristiansands gate 1 - Bruksendring fra kontor til servering i lokale i 1. etasje

Saksnummer: 202452201 - Byggesak        

Mottatt sak: 13.02.2024

Status: Rammetillatelse gitt 14.08.2024

Maridalsveien 154 B - Bruksendring av forretning til serveringssted

Saksnummer: 202107499 - Byggesak        

Mottatt sak: 30.04.2021

Status: Tilsyn avsluttet

Grimstadgata 30 P - Oppføring av tre sykkelboder

Saksnummer: 202450338 - Byggesak        

Mottatt sak: 08.01.2024

Status: Rammetillatelse gitt 10.05.2024

Mogata 16 A - Bruksendring av postkontor til to leiligheter, fasadeendring og oppføring av sykkelbod

Saksnummer: 202300636 - Byggesak        

Mottatt sak: 12.01.2023

Status: Rammetillatelse gitt 21.09.2023

Hammergata 3 - Oppføring av boligbygg i bakgård med fire boenheter

Saksnummer: 202318656 - Byggesak        

Mottatt sak: 21.12.2023

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Hammergata 1 - Bruksendring av loft, etablering av takterrasse, takopplett og mer

Saksnummer: 202217644 - Byggesak        

Mottatt sak: 01.12.2022

Status: Endret tillatelse gitt 16.07.2024

Hammergata 1 - Etablering av takterrasse, takopplett og mer - H0305

Saksnummer: 202217499 - Byggesak        

Mottatt sak: 29.11.2022

Status: Rammetillatelse gitt 15.02.2023

Arendalsgata 3 - Rehabilitering av tak og fasader

Saksnummer: 202118112 - Byggesak        

Mottatt sak: 17.11.2021

Status: Tillatelse gitt 07.01.2022

Arendalsgata (retning Sagene) - Oppføring av lehus - ID 301042502

Saksnummer: 202458524 - Byggesak       

Mottatt sak: 10.07.2024

Status: Mottatt søknad

1930/902706-1/105  Bestemmelse om gjerde  

25.03.1930 

Overført fra Mogata 16.

 

1959/511720-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

07.07.1959 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1970/516495-1/105  Obligasjon  

17.10.1970 

BELØP: NOK 691.300

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1987/47094-1/105   ** Transport av panthaver  

17.07.1987 

Fra:Christiania Bank Og Kredittkasse As  

Lnr: 1086585

Til:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

1995/31913-1/105   ** Nedkvittering  

20.06.1995 

Beløpet er nedkvittert til:

Beløp: NOK 641.300

 

2001/12774-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

06.03.2001 

veket for: OBLIGASJON 2001/12711-1/105

1986/43064-2/105  Bestemmelse om veg  

16.07.1986 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1361510-1/200  Pantedokument  

05.12.2017 13:46 

BELØP: NOK 6.500.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Borettslaget Mogaten Borettslag består av 76 andelsleiligheter, 1 tjenesteleilighet og et næringslokale.Mogaten Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948472813, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune

https://vibbo.no/mogaten

Fellesrom som vaske- og tørkerom benyttes etter egne bestemmelser (ref. eget regelverk for vaskeriet). Betalingsordning i booking via App

Borettslaget har barnevognbokser. Sykler settes på anvist sted. Det er mulig å plassere sykler og barnevogn under trappen i underetasjen dersom disse ikke hindrer tilgang kjellerinngang eller rømningsveier.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Kontakt styret

Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsavklart med meldefrist 26.08.2024.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige Forsikring. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 3 310 842,-.

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 2 498 510,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2023 på kr. 545 817,-.

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2023 kr. 577 386,- og viser borettslagets likviditet.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Det er vedatt å en vindusutskiftning, p.t. er det usikkert når det er vil bli gjennomført. Litt avhengig av når vindusutskifting starter, så kan det bli økning i fellekostnader i f.m. låneopptak. Salg og planlegging av leiligheter i Mogata 16 (nåværende næringslokalet), er planlagt å bruke på å finansiere deler av vindusutskiftningen.

I 2023 har styrets arbeid bestått av følgende:

• Arbeidet med planer for bygging av nye leiligheter i næringslokalet i samarbeid med arkitekt, herunder søknad om rammetillatelse og utarbeidelse av ytelsesbeskrivelse.

• Arbeid med søknad om støtteordninger for energitiltak og vindusutskifting og balkongdørutskifting

• Kontroll av brannslokkingsutstyr

• Kontroll av ildsteder

• Oppfølging med vedlikehold av fellesarealer og tekniske installasjoner utvendig og innvendig.

• Avklaring/kontakt med naboborettslag om felles saker

• Besvare og følge opp henvendelser om praktiske forhold vedr. problemer i leiligheter

• Oppfølging med forsikringssaker etter vannlekkasje eller mistanke om vannlekkasje.

• Oppfølging med daglig vedlikehold og renhold i samarbeid med portner, og rengjøringspersonell, og oppfølging av kontrakt med Vaktmester Andersen om vintervedlikehold.

• Nødvendige befaringer i f.m. vedlikehold o.a. vedr. fellesarealer

• Oppfølging drift av fellesvaskeri

• Styret gjennomfører andre oppgaver av mindre betydning, se årsmøte vedlegg for fullstending oversikt.

2023: Ny vaskemaskin og tørketrommel Fellesvaskeri

2022: Byttet rør fra Mogt 8 Nytt avløp og vannrør inn ble byttet.

2021: Rørspyling, hekk, brannsikring Rørspyling i alle leiligheter. Ny hekk langs Mogata. Ettersyn med brannsikringsutstyr i alle leiligheter.

2019: Ladeanlegg for elbil på 38 plasser

2017: Rehabilitering av fasade Kontrollert brannsikringsutstyr i alle leiligheter

2016: Kontrollert brannsikringsutstyr i alle leiligheter; røykvarslere og husbrannslanger. Renset ventilasjonskanaler. Fjernet gamle TVsignalkabler over tak mellom bygningene. Byttet styringsenheter på stor vaskemaskin i fellesvaskeri. Malt vaskerigolv. Påmontert innbruddsbeslag på hovedinngangsdører. Påbegynt vedlikeholdsplan.

2015: Maling av vaskeri. Spyling og inspeksjon av avløpsrør. Ny avtale med Canal Digital, utlevering av nye dekodere.

2014:  Maling av oppganger Asfaltering av oppstillingsplasser (ca. 10 plasser). Byttet og fuget glass i overlys i oppganger.

2013: Overflatebehandling av vinduer og dører samt vask av balkonger, montert innbruddsbeslag på ytterdører, utbedringer i vaskeri: Utbedret rundt sluk pga. utvasking av betong og underbygging under kjellergulv, byttet 3 stk. ovner samt byttet tidsbryter til tørkeromsvifte og byttet låskasse på dør til vaskeriet. Utvendig: Tømt sandfang- og drenskummer for sand og grus, foretatt TV-kontroll av drensledninger, kjøpt inn 1 stk barnevogngarasje

2011: Nytt brannvernutsyr i alle leiligheter

2010: Oppussing/lydisolering av fellesvaskeri

2008 - 2009: Utenomhusareal, samt drenering av vasker

2003 - 2004: Calling anlegg/dører/gjerde Nytt calling-anlegg, nye hovedinngangsdører og kjellerdører, nytt gjerde

2000 - 2001: El anlegg/balkonger/fasade/tak Skifting av elektrisk anlegg, nytt tak, oppussing av balkonger samt oppussing av fasade.

1998: Skifting av utvendig vann og kloakk

1995: Nye entredører

1995: Nytt søppelhus

1986: Nye vinduer og balkongdører

Husdyrhold er tillatt, men skal søkes om til styret.

Følgende tilbehør medfølger IKKE handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Mogata 12B, 0464, Oslo, Gnr. 221 bnr. 168, andelsnr. 25 i Mogaten borettslag med orgnr. 948472813 i Oslo kommune

19-24-0451

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 990,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Edward Fabian Kinga

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.