Velkommen til Seilduksgata 2A! Her får du en klassisk og nydelig 3-roms leilighet beliggende i en klassisk bygård med en Grünerløkkas beste og mest populære beliggenheter. Boligen er utstyrt med store vindusflater og en gjennomgående planløsning som gir gode lysinnslipp og luftig atmosfære. Svært romslig kjøkken med rom for spisebord, samt direkte adkomst til balkong vendt mot indre, frodig bakgård.

- Romslig stue med gode møbleringsmuligheter

- Pent, flislagt baderom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel

- Kjøkken med integrerte og medfølgende hvitevarer

- Peis i stuen

- Balkong på 4 kvm

- Stor, solrik felles takterrasse

- Flott og opparbeidet felles gårdsrom

- Internett og varmtvann inkludert

- Kort avstand til kollektivtransport, parker og butikker

Flott, gjennomgående 3-roms beliggende i 2. etasje i klassisk bygård, boligen er bestående av entré, stue, kjøkken, bad og to soverom.

Utgang fra kjøkken til nordvestvendt balkong på 4 kvm.

I tillegg disponerer boligen:

- 1 loftsbod på ca. 5 kvm.

- 1 kjellerbod på ca. 11 kvm.

- Vannrør av typen rør-i-rør system kombinert med kobber.

- Synlig avløpsrør av plast. Fordelerskap med stoppekraner for leiligheten er plassert på bad.

- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

- Leiligheten har mekanisk avtrekk bad samt naturlig tilluftsventiler i vinduer.

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entre.

- Leiligheten har delvis skjult og åpent elektrisk anlegg.

Lys og romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Det er også plass til andre oppbevaringsløsninger som skoskap, kommode, knagger etc. Dørcallinganlegg med portåpner.

Svært romslig stue med store vinduer og god takhøyde gir gode, innvendig lysforhold, samt en hyggelig utsikt. Flotte møbleringsmuligheter med god plass til sofaseksjon og tilhørende møblement. Hyggelig peisovn i hjørnet varmer godt på høst- og vinterstid.

Svært romslig og innbydende kjøkken med god plass til sittegruppe for hyggelig sammenkomster. Store vinduer, samt direkte adkomst til balkong gir rommet gode lysinnslipp og hyggelig utsikt. Innredningen er fra 2015 med glatte, lyse fronter og benkeplate av tre. Det er montert benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Kjøleskap med frysedel, integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin medfølger. Kjøkkenventilator med kullfilter.

Direkte adkomst via kjøkken ut til hyggelig balkong på ca. 4 kvm vendt mot opparbeidet, felles gårdsrom. Balkongen fungerer utmerket som en forlengelse av boligen i sommerhalvåret, og har god plass til sittegruppe, beplantning og grill.

Pent og tidsriktig baderom fra 2003 med overflateoppgraderinger av overflater i 2016. Dusjhjørne med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett, vegghengt speil med overbelysning og stikkontakter på vegg. Vegghengt / gulvstående servantskap med ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i praktisk nisje. Fliser på gulv med varme, fliser på vegg og malt himling med downlights.

Boligen er utstyrt med to soverom av god størrelse. Hovedsoverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Soverom to passer utmerket til gjesterom, kontor eller barnerom - alt etter eget ønske og behov. Soverom 2 med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.

Gulvflater belagt med parkett kombinert med laminat og tregulv. Malte og tapetserte veggflater kombinert med trepanel. Malt himling. Profilerte

innerdører. Garderobeskap på soverom.

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen.

Takhøyder er målt til: 2,42-2,76 meter.

4 137 pr. mnd. Internett, nedbetaling av fellesgjeld, trappevask, kommunale avgifter, felles byggforsikring, vedlikehold mm.

Renter og avdrag: 683,-

Felleskostnader: 3.112,-

Tillegg bredbånd: 342,-

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Eiendomsskatt:

Bystyret i Oslo har vedtatt å innføre og skrive ut eiendomsskatt. Det er eier av eiendommen som mottar varsel og krav om betaling. Dvs. borettslaget v/styret og det er opp til borettslaget å identifisere og kreve inn eiendomsskatt fra de andeler dette vil gjelde på vegne av Oslo kommune .Dette kommer evt. i tillegg til ordinære felleskostnader. Eiendomsskatten kreves inn fire ganger årlig, og følger terminene til kommunale avgifter (mars, mai, august og oktober).

84 501

19 558

Selskapets totale lån og vilkår:

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12139050051, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 16.08.2024: 5.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 61

Saldo per 16.08.2024: 1 434 659

Andel av saldo: 84 501

Første termin/første avdrag: 01.01.2022 (siste termin 01.10.2039)

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Sikringsordning: Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.

IN-ordning: Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 478 437 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 618 062 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (TG2):

- Våtrom / Vannrør: Vannrør av kobber i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Våtrom / Membran, tettsjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.

- Våtrom / Avløpsrør: Avløpsrør i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Kjøkken / Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

- Kjøkken / Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Kjøkken / Avløpsrør: Avløpsrør i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Øvrige rom / Overflater gulv: Tregulvet bærer preg av slitasje.

- Øvrige rom / innerdører: Dør til soverom 2 er ujustert og er vanskelig å lukke.

- Hoved stoppekran: Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert.

- Elektrisk anlegg: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

- Dører: Ytterdører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader ikke undersøkt (TGIU):

- Våtrom / Fukt i tilliggende konstruksjoner: Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

- Teknisk anlegg / Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun faglært. blandebatteri til håndvask og dusjdører. Arbeid utført i 2016. Dokumentasjon foreligger. Firma: Christiania Bad AS.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Svar: Ja. Dokumentasjon fra Christiania Bad AS.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Brannvarslingssystem oppgradert og byttet i oktober 2023.

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 83 kvm, BRA-i: 67 kvm , BRA-e: 16 kvm , TBA: 4 kvm

Boligens totale areal er 83 kvm.

BRA-i:  67 kvm

BRA-e: 16 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 468 kvm, Eierform: Fellestomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 4 etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong/murkonstruksjoner. Skillende dekker

av trekonstruksjon. Fasader forblendet med pussede flater. Saltak tekket med takpapp (Taket er ikke besiktiget). Slett entrédør av tre fra ukjent årstall. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 2013.

Det foreligger følgende:

- Ekspedisjonsdokument for våningshus datert 1893.

- Ekspedisjonsdokument innredning WC datert 1939.

- Ferdigattest for rehabilitering datert 1984.

Dokumentene følger vedlagt.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opptil 30 døgn i løpet av året.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet kombinert med peisovn i stuen.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Energiforbruket er i følge selger ca. 5000 kWh pr. år.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Bygningen er fredet etter forskrift om fredning av Birkelunden kulturmiljø, jf. FOR-2006-04-28-442.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

- Seilduksgata 4 B - Bruksendring av del av 1. etasje til treningsstudio

Saksnummer: 202313858 - Byggesak. Mottatt sak: 18.09.2023. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202313858

- Seilduksgata 4 B - Bruksendring fra kontor til frisør og oppføring av skilt. Saksnummer: 202457359 - Byggesak. Mottatt sak: 13.06.2024. Status: Mottatt søknad. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202457359

- Steenstrups gate 16 - Rehabilitering av skorsteinsløp. Saksnummer: 202456289 - Byggesak. Mottatt sak: 14.05.2024. Status: Tillatelse gitt.

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202456289

Det bygges, rives og rehabiliteres i området, og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1986/68605-1/105  Best. om adkomstrett  

27.10.1986 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:157  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:158  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:160  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:339 Snr:1-6

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:405  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:407  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:407 Snr:1-18

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger mv.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1993/42208-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.

08.09.1993 

BELØP: NOK 135.500

Panthaver:Al Oslo Og Omegn Boligforvaltning  

Lnr: 1137262

Prioritet .etter byggelån og senere lån nødv. for gjennom- føring av bygge- og finansieringsplan m.f.

 

2006/248875-1/200  Fredningsvedtak  

24.05.2006 

Kongelig resolusjon om fredning av Birkelunden kulturmiljø, Oslo kommune. vedtatt av Riksantikvaren 21. August 1997

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/1164780-1/200  Pantedokument  

21.08.2018 21:00 

BELØP: NOK 1.500.000

Panthaver: DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

 

2019/1356826-1/200  Pantedokument  

13.11.2019 21:00 

BELØP: NOK 500.000

Panthaver: DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

 

2024/1452746-1/200  Jordskifte  

21.05.2024 21:00 

Jordskiftesak 21-184818RFA-JOOV/JLST Thv Meyersgt 62

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Grunndata:

1893/900020-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  

04.02.1893 OPPRETTELSE - FRADELT FRA FOSSVN 25 - UTGÅTT

Rettigheter på andre eiendommer:

1986/76933-1/105  Best. om adkomstrett  

25.11.1986 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:157  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:160  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:337  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:339 Snr:1-6

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:407  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:407 Snr:1-18

Bestemmelse om bruksrett

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger mv.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

1986/79266-1/105  Best. om adkomstrett  

03.12.1986 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:157  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:158  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:160  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:337  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:339 Snr:1-18

Bestemmelse om bruksrett

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger mv.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

1986/79266-1/105  Best. om adkomstrett  

03.12.1986 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:157  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:158  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:160  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:337  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:339 Snr:1-3

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:405  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:407  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:407 Snr:1-18

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

2001/42335-1/105  Erklæring/avtale  

20.07.2001 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:157  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:158  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:337  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:339 Snr:1-6

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:405  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:407 Snr:1-18

Rett for beboere til bruk av uteareal.

Bestemmelse om garasje/parkering

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Forpliktelse til å utbedre eiendommen i samsvar med

kommunale krav til utbedringsstandard

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktøren for Bolig- og eiendomsetaten

1990/71935-1/105  Erklæring/avtale  

27.11.1990 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:157  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:158  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:160  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:337  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:339 Snr:1-6

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:407  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:407 Snr:1-18

Rett til atkomst mv. Fl. best. Kan ikke avlyses uten samtykke fra Oslo Kommune v/boligdirektøren.

1991/3485-1/105  Erklæring/avtale  

21.01.1991 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:157  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:158  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:160  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:337  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:403 Snr:1-6

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:405  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:407  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:407 Snr:1-18

Rett til adkomst, vedlikeh., plikt til utbedr. etter komm. krav ( 30 år ). Fl. best. Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo Kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging.

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Seilduksg 2 borettslag, Orgnr: 950200219

Borettslaget Seilduksgaten 2 er registrert i enhetsregisteret og /eller foretaksregisteret med organisasjonsnummer 950200219. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune kommune og har 16 boligenheter og ingen andre enheter. Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF) i henhold til kontrakt. Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS.

- Borettslaget har kollektiv avtale med Global Connect om kabel-TV og bredbånd.

Inngått avtale med Global Connect om levering av Internett via fiber. Ny månedlig kost er 349kr/mnd., med 100(!) ganger raskere Internett. Dere som

betaler ekstra for raskere hastighet hos Telia vil ikke trenge dette lengre. Vanlig (Lineær) TV er IKKE inkludert i dette tilbudet, men kan bestilles individuelt ved siden av for 249/mnd.

- Borettslaget selv ivaretar oppgavene knyttet til rydding, snømåking, daglig drift og løpende vedlikehold.

- Det ble vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 07.01.2020 at styret kan gi den enkelte andelseier midlertidig rett til å benytte angitte områder av fellesareal til å plassere bokser for oppbevaring av barnevogn. Oppføring og fjerning skjer for andelseiers egen regning.

Ved avhending av en andel har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget.

Det er styret i borettslaget som må gjøre forkjøpsretten gjeldende på vegne av den forkjøps-berettigete innen fristen nevnt i borettslagslovens § 4-15 førsteledd.

For nærmere informasjon rundt meldefrist, ta kontakt med megler.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 78831885

Årsregnskap 2023: Underskudd på kr. 108 169.

Kostnadsutvikling 2024:

Styret har satt opp en oversikt over beregnede inntekter og kostnader i budsjett for 2024. Tallene er vist som egen kolonne ved siden av driftsoversikten i årsregnskapet. Oppsettet gir et forventet årsresultat på kr 55 259.

Orientering om budsjett for 2024

Inntekt:

- Inntekt felleskostnader økt med 4% pr 1/1-24 grunnet økte rentekostnader og kommunale avgifter har økt med 12% de siste årene.

- Inntekt kabel/bredbånd fra 394,- til 342,- ved endring fra Telia til ny leverandør

Kostnader:

- Strøm noe redusert grunnet synkende priser

- Kommunale avgifter økt med 16%

- Økt kostnader for brannalarm-abonnent, tilsyn takras vinter

- Forsikringer økt 7%

- Rentkost økt

- Borettslaget består av 16 andeler, pålydende kr. 100,00 per andel. Det skal være knyttet en andel til hver bolig. Bare enkeltpersoner (fysiske personer) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen kan eie mer enn en andel.

- Den som har ervervet en andel, må godkjennes av styret for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

- Ved avhending av en andel har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget.

- Styret kan gi enkelte andelseiere midlertidig rett til å benytte angitte områder av fellesarealet til å utplassere boks for oppbevaring av barnevogn.

- Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Utført de siste årene:

2023

- Nytt brannalarmsystem

2022

- Ingen større utbedringer utover å skifte låssylindere mm.

2021

- Skiftet varmtvannsberedere

- Ingen større vedlikeholdsjobber kun utbedring av tett sluk fra felles terrasse. (inkl. skader på leilighet under)

2020

- Ingen større vedlikeholdsjobber

2019

- Skifte av takvinduer i loftsleilighet

- Oppussing av oppganger

2018

- Ingen større vedlikeholdsjobber

2017

- Sommeren 2017: Utskifting av callinganlegg

Styrets arbeid 2023:

Styret har i perioden hatt fokus på: Økonomi, felleskostnader, brannvern, dugnad og mindre vedlikehold.

Normalt vedlikehold må alltid påregnes. Se for øvrig innkalling til årsmøte og protokoll som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen, se husordensregler punkt 9.

Følgende tilbehør medfølger IKKE handelen:

Vaskemaskin og tørketrommel, lysekrone soverom og kjøkken, samt gardiner på soverom.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 53 59 14 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja/ Nei

Seilduksgata 2A, 0553, Oslo, Gnr. 228 bnr. 337, andelsnr. 7 i Seilduksg 2 borettslag med orgnr. 950200219 i Oslo kommune

16-24-0094

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 14 990,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Anders Sveen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.