SOLGT | 3-roms m/ utleiedel kr. 14.000,- pr mnd. | 2 garasjepl. | Bygg fra 2007 | Vestvendt balkong | Internett, Tv, V.vann inkl
# EKEBERGSKRENTEN
Alnagata 18, 0192 Oslo
Beskrivelse
Lekker 3-roms med separat hybeldel med egen inngang! Her kan du velge om du ønsker å leie ut
hybeldelen, eller selv benytte deg av hele leiligheten. Hoveddelen har en gjennomført god standard. Det
er store vindusflater som slipper inn rikelig med lys i boligen. Videre forlenges stuen med en vestvendt
balkong på 5 kvm.
- Påkostet 3-roms i tredje etasje m/heis
- Separat hybeldel med egen inngang
- Herlig, vestvendt balkong på 5 kvm
- Store vindusflater som gir godt lysinnslipp
- Á-konto vann, strøm, internett og kabel-tv inkl.
- Delikat stue med gode møbleringsmuligheter
- Kjøkken fra 2018 med oppgraderinger fra 2024
- Spilevegger som skaper lekker kontrast
- To soverom og praktisk kontor
- To garasjeplasser medfølger, den ene med lader
- Kjellerbod på 4 kvm
- Bygg oppført i 2007
- Sentrumsnær beliggenhet
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Parkett
Heis
Barnevennlig
Rolig
Kabel-TV
Moderne
Sentralt
Parkering
Turterreng
Utsikt
Vaktmestertjeneste
Fellesvaskeri
Bredbånd
Nøkkelinfo
Prisantydning
-
Omkostninger
-
Totalpris inkl. omkostninger
-
Totalpris ekskl. omkostninger
-
Felleskostnader
-
Andel fellesformue
-
Andel fellesgjeld
-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Byggeår
2007
Soverom
3
Bad
2
Oppholdsrom
2
Antall rom
5
Bruksareal
84m2
Internt bruksareal
80m2
Eksternt bruksareal
4m2
Terrasse-/balkongareal
5m2
Tomtetype
Fellestomt
Tomteareal
5280m2
Etasje
3
Energimerke
D
Oppvarmingskarakter
Rød
FINN-kode
377922275Presentert av
Visninger
Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 6 000 000,-Omkostninger
- Boligkjøperpakke (valgfritt)8 250,-
- Pantattest kjøper268,-
- Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk500,-
- Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk500,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
Lekker 3-roms med separat hybeldel med egen inngang! Her kan du velge om du ønsker å leie ut
hybeldelen, eller selv benytte deg av hele leiligheten. Hoveddelen har en gjennomført god standard. Det
er store vindusflater som slipper inn rikelig med lys i boligen. Videre forlenges stuen med en vestvendt
balkong på 5 kvm.
- Påkostet 3-roms i tredje etasje m/heis
- Separat hybeldel med egen inngang
- Herlig, vestvendt balkong på 5 kvm
- Store vindusflater som gir godt lysinnslipp
- Á-konto vann, strøm, internett og kabel-tv inkl.
- Delikat stue med gode møbleringsmuligheter
- Kjøkken fra 2018 med oppgraderinger fra 2024
- Spilevegger som skaper lekker kontrast
- To soverom og praktisk kontor
- To garasjeplasser medfølger, den ene med lader
- Kjellerbod på 4 kvm
- Bygg oppført i 2007
- Sentrumsnær beliggenhet
Innhold
Leiligheten ligger i byggets tredje etasje og har én hoveddel og én hybeldel. Hoveddelen består av entré,
stue/ kjøkken, to soverom, kontor og bad, samt utgang til vestvendt balkong. Hybeldelen består av entré,
stue/ kjøkken, og bad.
I tillegg disponerer leiligheten to parkeringsplasser i felles garasjeanlegg i kjeller. Det medfølger også én
bod i kjeller på 4 kvm.
Standard
Stue | Balkong
Lys og innbydende stue. Parkett, terskler, tak og vegger ble oppgradert med sliping, behandling og
maling i et tidløst fargevalg i 2024. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med lys i boligen. Her
er det god plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møbler. Videre er á-konto vann,
á-konto strøm, internett og kabel-tv er inkludert i felleskostnadene og bidrar til å redusere de månedlige
kostnadene.
Stuen blir forlenget med en herlig, vestvendt balkong på 5 kvm. Her er det plass til utemøblement, grill og
beplantning. Det er tillatt med gass- og elektrisk grill iht. husordensreglene. Balkongen har supre
solforhold, så her kan du nyte varme sommerdager!
Kjøkken
Kjøkken fra 2018, oppgradert med ny benkeplate av kompaktlaminat, kombiovn med damp, platetopp, og
oppvaskmaskin i 2024. Leiligheten har en sosial planløsning med åpen stue-/kjøkkenløsning. Det er godt
med skap- og benkeplass for matlaging og oppbevaring. Under overskapene er det belysning og
stikkontakter. Det er belysning under overskapene samt under skapene mot gulvet. Videre er det nedfelte
stikkontakter i benkeplaten. De integrerte hvitevarene som komfyr med dampfunksjon, platetopp,
oppvaskmaskin og kjøleskap med fryserdel og isbitmaskin medfølger handelen. Kjøkkenet er også delvis
dekket med spilevegg, noe som sørger for et lekkert uttrykk. I tillegg er det en praktisk løsning med
barbord i eik.
To soverom | Kontor
Boligen har to romslige soverom! Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side
og et garderobeskap. Det andre soverommet har plass til seng, nattbord og skyvedørsgarderobe.
Garderobeskapet og skyvedørsgarderoben medfølger handelen. Fra soverom 2 er det et praktisk kontor
som er perfekt til hjemmekontor. På hovedsoverommet og kontoret er det også montert lekre spilevegger.
Videre er veggene malt i tidsriktige fargevalg og gulvet er belagt med parkett.
Bad
Lyst og delikat bad med nye fliser fra 2024. Baderommet inneholder servant med underskap, speil med
belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med hånddusj og regnfallsdusj. Her får man en behagelig
start på dagen med gulvvarme og godt albuerom. Videre er det opplegg for vaskemaskin, så her har du
alt du trenger på baderommet!
Entré
Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en lys og innbydende entré. Du har god plass til å
henge av deg yttertøy og sette fra deg sko. For ytterligere oppbevaring er det også plass til
kommode/garderobeskap. Leiligheten har slett entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse
db35. Det er adkomst via felles trapperom med heis.
Hybeldel
Leiligheten har en hybeldel som i dag leies ut for kr. 14.000,- pr mnd. Hybelen består av entré, stue/
kjøkken, soverom og bad.
Lyst kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og benkeplate av
steinkompositt. Mellom kjøkkenbenken og overskapene er det lagt en laminert plate på som sørger for en
enklere rengjøring. Under overskapene er det belysning og stikkontakter. De integrerte hvitevarene fra
2024 som kombinert komfyr og mikrobølgeovn, platetopp med komfyrvakt, oppvaskmaskin og kjøleskap
med fryserdel medfølger handelen. Her er det også plass til en hyggelig spisegruppe.
Soverommet har malte flater i et tidsriktig fargevalg og parkett på gulvet. Soverommet er romslig og med
god plass til dobbeltseng, nattbord og et garderobeskap.
Flislagt bad med gulvvarme. Badet ble oppgradert i 2024 med kontaktløst armatur med
bevegelsessensor, toalett med spyleknapp samt dusjarmatur. Baderommet inneholder servant med
underskap, speil med overbelysning, vegghengt toalett og dusjhjørne.
Når du kommer inn i hybelen, er det første du møter en lys og innbydende entré. Her er det plass til å
henge av seg yttertøy og sette fra seg sko. Hybelen har slett entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og
lydklasse db35. Videre er det adkomst via felles trapperom med heis.
Innhold
Felleskostnader
13 898 pr. mnd. Kabel-tv, internett, felleskost. to parkeringplasser, á-konto strøm, á-konto varmtvann, nedbetaling av fellesgjeld, drift og vedlikehold, vaktmestertjenester m.m.
Felleskostnader fordeles på følgende måte:
Á-konto vann utleieenhet: 36,-
Á-konto vann: 107,-
Á-konto strøm: 990,-
Eiendomsskatt: 186,- (fra 01/11)
Lån leiligheter: 8.028,-
Internett/ tv: 427,-
Felleskost. parkeringsplass 1: 220,-
Felleskost. parkeringsplass 2: 220,-
Felleskostnader: 3.870,-
Ifølge borettslagets styre planlegges det en økning av felleskostnadene for å bringe budsjettet til null, eller
med et begrenset overskudd.
Løpende kostnader
- Felleskostnader.
- Medlemskap i OBOS.
- Innboforsikring.
- Strømforbruk.
- Evnt alarm.
- Avregning av energi/ varmtvann. Á-konto betyr følgende: Seksjonseierne betaler et a-konto beløp til
sameiet hver måned og etter kalenderårets utgang blir det laget en avregning hvor hver enkelt
seksjonseier får en årsavregning (har du betalt for mye, får du penger tilbake og har du betalt for lite, vil du
få et tilleggskrav).
- Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av
beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Eiendomsskatt kreves inn via
felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november. Det gjøres spesielt oppmerksom på at
beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne
beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside:
http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Fellesgjeld / lånevilkår
Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 1.739.772,- per 24.09.2024.
Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 103.930,- per 31.12.2024.
Boligselskapet har ett registert lån:
Bank: Handelsbanken
Lånetype: Annuitetslån
Restsaldo: 150.600.000,-
Andel restsaldo: 1.739.772,-
Kapitalkostnader: 10.068,-
Rentesats: 5,45%
Rente type: Flytende
Innfrielsesdato: 01.01.2053
Boligselskapets totale lån per 24.09.2024 utgjør kr. 150.600.000,-.
27.10.2022: Ekstraordinær generalforsamling vedtok å forlenge avdragsfriheten med fem år. Etter
gjeldene nedbetalingsplan skulle avdrag starte 01.02.2023, men dette blir nå utsatt til 2028.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
IN-ordning: Nei.
Sikringsordning: Ja. Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet borettslagenes
Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har
tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 773 509 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 739 334 pr. 31.12.22
Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
Våtrom, bad hoveddel:
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
Våtrom, bad hybeldel:
- Sanitærutstyr / innredning: Servantinnredning har svelleskader på skap og benkeplate.
Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater vegger: Det er registrert riss/sprekker i flisfuger i dusjsonen. Kan være en indikasjon på
utettheter i våtrommets tettesjikt. Skader bør utbedres.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Våtrommet er bygget som prefabrikkert modul og det er derfor ikke
utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument.
Instrumentet viser utslag som ikke helt kan utelukke at det er fuktskade i veggen/etasjeskilleren.
Øvrige rom:
- Innerdører, hybel: Det er registrert stedvis hakk og riper på karm til soverom samt på dørkarm til bad.
Tiltak kan iverksettes ved behov. Til informasjon: Pakning på dør til soverom er løs og bør festes. Tiltak
kan iverksettes ved behov.
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av
det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i
dette anbefales det at det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Det er ikke gitt tilstandsgrad 3 på noen av boligens elementer i tilstandsrapport.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- 1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader? Svar: Ja. Usikker på om feil, men svakheter by design: Lukt har forekommet som man lett
kan hindre om man forstår systemet og legger til rette for at ikke. Standard for alle leiligheter i borettslaget
er at fellesavtrekket på badet skaper undertrykk som kan variere i styrke avhengig av hvor mye andre
leiligheter blender samt hvor kraftig den sentrale motoren kjører. Borettslaget styrer kraften på viften i
fellesavtrekket. Dette har
variert noe over tid. Om ikke vannlås er montert skikkelig, så kan fellesavtrekket "hente" uønsket lukt fra
vannlås
i dusj. Vannlås på bad tørker også ut noe raskt, antagelig raskere ved bruk av varmekabler. Ingen lukt om
alle vannlåser er satt inn riktig og har vann. Lufteventiler på stue og soverom bør være åpne for å hindre
stort undertrykk. Standard for alle leiligheter i borettslaget er at dør på innsiden og det originale
servantskapet har fått fuktskader om ikke varmekabler har blitt benyttet slik at fukt har blitt liggende samt
om avtrekket har uteblitt.
I denne leiligheten har servantskap blitt byttet ut og ny dør blitt satt inn. I hybelen er det originale
servantsakpet fortsatt montert. Badet er av type modulbad som er produsert på fabrikk eksternt (Finland)
og heiset inn i blokka da den ble bygget. Har derfor noen avvik fra vanlig norsk rørleggerpraksis men skal
ha alle nødvendige godkjenninger.
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/ våtrom? Svar: Ja, kun faglært. Melba VVS (FDV i
boligmappa), Solid Rørleggerservice (faktura i boligmappa), R&N Nybygg Grigutis, Oslo Vest Elektro.
2024 - Lagt nye fliser i hovedleiligheten (flis på flis), utført av R&N Nybygg Grigutis. Faktura i
boligmappa. 2024 - Montert opp nye toalett på begge bad, servantskap med berøringsfritt batteri (begge
bad), ny dusj (waterfall i hovedleilighet og vanlig dusjgarnityr i hybel) samt dusjhjørne (bare i
hovedleilighet). Utført av Melba VVS. Faktura og FDV dokumentasjon i boligmappa. 2024 - Ble montert nye
blandebatterier i dusj og på servantskap på begge bad av Solid rørleggerservice. (faktura i boligmappa).
Her ble det gjort noen frakoblinger/endringer av Melba VVS for ferdigstilling. Bare blandebatteri på
hybelbad som står igjen slik det ble
montert. 2024 - Nytt speil med baklys montert (hovedleilighet), taklys byttet til ny led lampe (begge bad),
Ny termostat montert på begge bad. Ny Bryter for speil og diimmer for taklys i hovedleilighet, ny bryter til
taklys i hybel. Nye stikk over vaskemaskin i hovedleilighet. Utført av Oslo Vest Elektro. Eier selv har for
øvrig montert/limt (ikke skrudd) håndkleknagger og dorullholder.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Svar: Ja, kun faglært. Samsvarserklæring fra elektriker,
FDV fra rørlegger og faktura fra øvrige arbeider som har blitt utført.
2.3 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei. Kjenner ikke til krav om dette.
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller
lignende? Svar: Nei. Det har blitt rapportert fra borettslaget at det for enkelte leiligheter tar noe tid før
varmtvann kommer. Skal ha sammenheng med defekte blandebatterier i enkelte leiligheter som gir
tilbakeslag og påvirker forsyningen av varmtvann til andre leiligheter på samme "søyle". Det har derfor blitt
oppfordret til å kontrollere og evt bytte blandebatterier. Alle blandebatterier er byttet i leiligheten. Har ikke
opplevd tregt varmtvann som et problem i denne leiligheten og svarer derfor nei på dette punktet. Ikke
egen feil på denne leilighet, men opplevde at det var en del "lufttrykk" i kloakk ved bytte av do. Det blåste ut
luft fra avløpsrøret. Kjenner ikke til om dette er vanlig eller ikke. Rørlegger har ikke påpekt dette som en
feil. Hvis problem, så er dette noe som må/bør løses av borettslaget.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/ avløp? Svar: Ja, kun faglært. Melba VVS
(FDV i boligmappa), Rørlegger Tom Johansen (faktura i boligmappa). Solid Rørleggerservice (faktura i
boligmappa). 2024 - Arbeid med bad i hovedleilighet og hybel som beskrevet i pkt 2 (arbeid på
bad/våtrom). 2024 - Kobling av vann og avløp hybelkjøkken i forbindelse bed bytting av benkeplate samt
montering av Water Guard, utført av Melba VVC. 2024 - Montering av nye oppvaskmaskiner i hovedleilighet
og hybel, utført av Solid Rørleggerservice (faktura i boligmappa). 2017 og 2018 - Montering av vann og
avløp til nytt kjøkken, med påfølgende bytting av benkeplate som ble feillevert. Utført av Rørlegger Tom
Johansen ((faktura i boligmappa).
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/ kjeller? Svar: Ja. Har vært vanninntrenging i garasjeanlegget ved kraftig regnfall over tid. Var
da i perioder fuktig i garasjeanlegget. Skal ha blitt utbedret etter utbedringsarbeider som borettslaget har
gjort i 2022 - 2023. Har vært vannlekkasje i bodområdet som borettslaget har stoppet og utbedret direkte.
Er for øvrig normalt sett helt tørt i bodområdet.
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ikke aktuelt for denne leilighet.
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Viser til tidligere
beskrivelse i punkt 5 om vannintrengning i garasjeanlegg som ser ut til å være utbedret.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært.
Elektro-Sivert Installasjon AS. 2017 - Satt opp ladeboks for elbil på plass nummer 11. Utført av
Elektro-Sivert som er borettslagets anbefalte samarbeidspartner på dette. Tror dette kostet rundt 17 000
og ble fakturert gjennom månedlig faktura fra OBOS. Har da ikke fått funnet frem og lastet inn faktura for
dette i boligmappa per i dag.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, både av faglært og og ufaglært/ egeninnsats. Drømmekjøkkenet, Bravida,
Oslo Vest elektro.
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift
om
lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. Dette skal foreligge fra Oslo Vest Elektro.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Viser til punkt 13, etterkontroll av tomgang for ventilatorvifte, utført av Bravida
på oppdrag fra borettslaget.
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Svar: Ja. Det er montert ladeboks på plass nummer 11.
16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det
som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? Svar: Ja. Eier selv har
påbegynt bygging av kjøkken, men fått bistand fra drømmekjøkkenet til
ferdigstilling. Eier selv, sammen med far har satt opp lettvegger mellom stue og soverom/kontor. Både
eier og far er habile på denne type arbeid med ikke faglærte. Kabelgjennomføringer i disse veggene har
dog blitt gjort av elektriker.
20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? Svar: Ja.
20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av
bygningsmyndighetene? Svar: Leilighet er opprinnelig bygget med tanke på å kunne ha separat hybel
med egen inngang, bad, kjøkken og ett eller to soverom. Eier bestemmer selv hvor skillevegg skal gå,
eller om alt skal benyttes selv uten skillevegg.
26. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Svar: Ja. Det var en
uenighet med et tilstøtende borettslag om hvor vannintrenging til garasjeanlegg hadde sitt opphav. Uten å
kjenne godt til dette, så tror jeg det ble gravet opp og avklart og at enighet har blitt oppnådd.
28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som
f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Var veggedyr i noen leiligheter for mange år siden og det
ble iverksatt tiltak (profesjonell bistand) for å hjelpe de som var rammet med å bli kvitt problemet. Har ikke
hørt om dette siden.
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Boligens totale areal er 84 kvm.
BRA-i: 80 kvm
BRA-e: 4 kvm
BRA-b:
Tredje etasje, hoveddel:
BRA-i: 52 kvm.
TBA: 5 kvm.
Tredje etasje, hybeldel:
BRA-i: 28 kvm.
Kjeller, bod:
BRA-e: 4 kvm.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie,
borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på
salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA:
Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av
bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal-
og volumberegninger av bygninger.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 5 280 kvm, Eierform: Fellestomt
Garasje / Parkering
Leiligheten disponerer to parkeringsplasser i felles garasjeanlegg i kjeller merket "10" og "11". Det er
etablert el-bil lader på plass merket nr. "11".
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken,
også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy,
se priser og mer info på
www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/
Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Arealbekreftelse
Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.
Byggemåte
Hoveddel og hybeldel beliggende i byggets 3. etasje. Adkomst via felles trapperom med heis. Boligbygg
over 8 etasjer samt to underetasjer. Gulv mot grunn av betong. Bærende konstruksjoner samt
etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Fasader utført i teglsteinsforblending, liggende trekledning samt
fasadeplater. Takkonstruksjon utført i tilnærmet flatt tak utvendig tekket med papp/ membran (ikke
besiktiget). Leiligheten og hybelen har slette entrédører med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse
db35. Vinduer samt balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår utvendig kledd med
beslag. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast samt støpejern. Fordelerskap for rør-i-rør system
med stoppekraner plassert i himling på bad. Leiligheten og hybelen er tilknyttet felles varmtvann.
Oppvarming via elektriske panelovner. Elektrisk gulvvarme på bad. Ventilasjon i form av friskluftsventiler i
vegger kombinert med mekanisk avtrekk på bad samt kjøkken.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for blokk/ bygård/ terrassehus datert 17.10.2014. Dokumentet følger vedlagt.
Adgang til utleie
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til
andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig
vedtektenes punkt 4 for utfyllende bestemmelser.
Borettslagets vedtekter inneholder vedlegg om "Retningslinjer for framleie", som følger vedlagt. Der
fremgår det blant annet følgede:
- Leietakerens alder skal være over 18 år ved avtaleinngåelsen.
- Styret kan innkalle framleier til samtale før leieforholdet tiltrer.
- Andelseieren har ansvar for å oppdatere forretningsføreren og styret fortløpende med navn på
leietakeren/bruken av garasjeplassen.
- Andelseieren plikter å informere framleier om husordensreglene og tilhørende retningslinjer.
For utleie av parkeringsplassene står det følgende i borettslagets vedtekter:
Den som ønsker å leie ut parkeringsplass skal først kunngjøre ledig parkeringsplass ovenfor beboere i
tilhørende boligbebyggelse. Styret skal varsles skriftlig om utleie senest samtidig med at slik kunngjøring
utstedes. Hvis ikke plassens eier innen en måned etter at styret har mottatt skriftlig melding om utleie,
ikke har funnet leietaker til plassen blant tilhørende boligbebyggelse, kan plassen fritt leies ut til personer
utenfor tilhørende boligbebyggelse for en periode på inntil to år. Dersom utleieforholdet etter to år ønskes
forlenget, skal styret varsles om dette.
Oppvarming
Leiligheten og hybelen er tilknyttet felles varmtvann. Oppvarming via elektriske panelovner. Elektrisk
gulvvarme på bad
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Offentlige forhold
Regulering
Eiendommen er regulert til lek/opphold beb. plan etter bestemmelsene i S-3226. For ytterligere
opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Bevaringsverdig
Nei.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Offentlige planer
Alnagata 11 - Utskifting av to heiser. Se saksnummer: 202212711. Status: Tillatelse gitt.
Dyvekes vei 2 - Innvendige arbeid i toghall Lodalen - Hulltaking. Søknaden omfatter hulltaking for
ventilasjon . Det skal bores til sammen 4 hull hver på 330mm. Tiltaket er prosjektert etter Tekniske
forskrifter ajourført 2007 (TEK07) jf overgangsbestemmelser i TEK10 § 17-2. Se saksnummer:
201103778. Status: Tillatelse gitt.
Inges gate 9 - Utskifting av stikkledning vann og avløp. Søknaden gjelder utskifting av private
stikkledninger for vann og avløp i eksisterende
ledningstrasé. Bygningen tilknyttes eksisterende tilknytningspunkt for vann mellom kum SID 240993 og
kum SID 340992 og for spillvann mellom kum SID 186217 og kum SID 186208. Se saksnummer:
202119388. Status: Tillatelse gitt.
Inges gate 11 - 13 - Oppføring av enebolig og anneks - Tidligere adresse: Baglerstredet 2 - 4. Søknaden
omfatter oppføring av enebolig på eiendom i Baglerstredet 2, i bydel Gamle Oslo. Det etableres også et
uthus/anneks på eiendommen. Se saksnummer: 201918325. Status: Igangsettingstillatelse gitt.
Konows gate 33 F - Oppføring av rekkehus med 6 boenheter. Se saksnummer. 202317907. Status:
Venter på tilleggsdokumentasjon.
Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser
2007/195006-1/200 Hjemmel til eiendomsrett
13.02.2007
Vederlag: NOK 15.821.000
KJØPER:BORETTSLAGET BAGLERBYEN
Org.nr: 990469369
1859/900201-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
07.10.1859
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om deleforbud
Overført fra: 0301-233/208
1859/900202-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
07.10.1859
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om deleforbud
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: 0301-233/210
1865/900126-1/105 Bestemmelse om deleforbud
04.08.1865
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-233/254
1877/923615-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
23.10.1877
1911/901078-1/105 Erklæring/avtale
29.06.1911
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: 0301-233/257
1911/901077-1/105 Erklæring/avtale
14.11.1911
Bestemmelse om generende virksomhet
1916/912710-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
01.07.1916
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
1920/901739-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
11.11.1920
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
1920/901740-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
14.12.1920
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
1923/993832-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
28.07.1923
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
1938/302474-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
31.03.1938
Overført fra: 0301-233/254
1939/307769-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
24.11.1939
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-233/248
1940/302739-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
30.04.1940
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-233/248
1941/307554-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
23.10.1941
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
1942/301314-2/105 Bestemmelse om bebyggelse
24.02.1942
Bestemmelse om benyttelse
1943/303457-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
29.06.1943
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
1952/302367-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
12.02.1952
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
1952/312559-1/105 Erklæring/avtale
07.10.1952
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. utvidelse
av kranbane
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
1966/500614-1/105 Erklæring/avtale
10.01.1966
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. manglende
frostfri fundamentering
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
1968/513849-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
26.07.1968
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-233/206
1968/515279-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
26.08.1968
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om veg
Overført fra: 0301-233/206
1969/503713-1/105 Erklæring/avtale
22.02.1969
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-233/206
1985/992770-1/105 Erklæring/avtale
06.05.1985
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Overført fra: 0301-233/208
2001/52583-1/105 Erklæring/avtale
05.09.2001
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:492 med flere.
2002/42715-1/105 Erklæring/avtale
28.06.2002
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:492 med flere.
2003/56465-1/105 Erklæring/avtale
08.09.2003
Sikring mot utglidning
Sikring mot vibrasjonsstøy
Kan ikke slettes uten samtykke fra Jernbaneverket
Gjelder denne registerenheten med flere
2004/9010-2/105 Bestemmelse om gjerde
06.02.2004
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Oslo kommune, Viken Energinett AS
2005/14455-6/105 Erklæring/avtale
04.03.2005
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:518 med flere.
2005/14455-8/105 Erklæring/avtale
04.03.2005
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:533 Bnr:2
Bruksrett til grunn for rep. og vedlikehold
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune
v/Plan- og bygningsetaten
Gjelder denne registerenheten med flere
2005/60220-1/105 Erklæring/avtale
13.09.2005
Bestemmelse om garasje/parkering
2005/90121-1/105 Erklæring/avtale
27.12.2005
Utbyggingsavtale
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
2006/1892-1/105 Erklæring/avtale
10.01.2006
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom etter forurensningsloven §7.
Kan ikke slettes uten samtykke fra SFT
2006/21087-5/105 Erklæring/avtale
24.03.2006
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:525 med flere.
2007/195020-1/200 Bruksrett
13.02.2007
Rettighetshaver:VEIDEKKE ASA
Org.nr: 917103801
2012/1040821-1/200 ** Prioritetsbestemmelse
06.12.2012
veket for: PANTEDOKUMENT 2012/883096-1/200
2017/1193426-1/200 ** Delvis sletting ved arealoverføring
27.10.2017 21:00
Frafaller pant i 300m2 som skal overføres fra gnr. 233 bnr. 244 til gnr. 233 bnr. 530.
2007/832292-1/200 Pantedokument
16.10.2007
BELØP: NOK 100.374.400
Panthaver:Fellesskapet Av Innskytere, Jf. § 2-11,1.Ledd
Lnr: 10011341
2012/976014-1/200 ** Prioritetsbestemmelse
19.11.2012
veket for: PANTEDOKUMENT 2012/883096-1/200
2017/1193372-1/200 ** Delvis sletting ved arealoverføring
27.10.2017 21:00
Frafaller pant i 300m2 som skal overføres fra gnr. 233 bnr. 244 til bnr. 233 bnr. 530.
2012/883096-1/200 Pantedokument
22.10.2012
BELØP: NOK 150.600.000
Panthaver: ANDELSBANKEN
Org.nr: 971171324
2017/1193398-1/200 ** Delvis sletting ved arealoverføring
27.10.2017 21:00
Frafaller pant i 300m2 som skal overføres fra gnr. 233 bnr. 244 til gnr. 233 bnr. 530.
1860/900036-2/105 Registrering av grunn
29.05.1860
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:16
1867/900040-2/105 Registrering av grunn
08.08.1867
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:250
1897/900446-2/105 Registrering av grunn
11.12.1897
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:248
1986/38640-1/105 Registrering av grunn
26.06.1986
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:492
2000/8641-1/105 Sammenslåing
14.02.2000
Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:206
Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:208
Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:210
Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:248
Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:254
Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:257
2003/67169-1/105 Grensejustering
16.10.2003
gjelder også ureg. grunn
Gjelder denne registerenheten med flere
2003/77641-1/105 Grensejustering
21.11.2003
Gjelder også uregistrert grunn
2005/14449-1/105 Registrering av grunn
04.03.2005
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:518
2005/14450-1/105 Registrering av grunn
04.03.2005
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:519
2005/14451-1/105 Registrering av grunn
04.03.2005
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:520
2005/14452-1/105 Registrering av grunn
04.03.2005
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:521
2005/14453-1/105 Registrering av grunn
04.03.2005
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:522
2005/14454-1/105 Registrering av grunn
04.03.2005
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:533 Bnr:2
2006/21082-1/105 Registrering av grunn
24.03.2006
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:525
2006/21083-1/105 Registrering av grunn
24.03.2006
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:526
2006/21084-1/105 Registrering av grunn
24.03.2006
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:527
2006/21085-1/105 Registrering av grunn
24.03.2006
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:528
2006/21086-1/105 Registrering av grunn
24.03.2006
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:533 Bnr:3
2006/21097-1/105 Grensejustering
24.03.2006
Gjelder også veigrunn gnr 233 bnr 515 reg i GAB
Gjelder denne registerenheten med flere
2006/27355-1/105 Sammenslåing
21.04.2006
Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:529
2007/118145-1/200 Registrering av grunn
10.01.2007
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:530
2017/1193472-1/200 Arealoverføring
27.10.2017 21:00
Areal overført til:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:530
2005/14455-7/105 Best. om adkomstrett
04.03.2005
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:244 med flere.
2005/26890-2/105 Erklæring/avtale
28.04.2005
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:244
Bestemmelse om adkomstrett
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Borettslag
Borettslaget Baglerbyen består av 110 andelsleiligheter. Borettslaget Baglerbyen er registrert i
Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 990469369, og ligger i bydel Gamle Oslo i
Oslo kommune med gårds- og bruksnummer: 233, 244. Borettslaget Baglerbyen har ingen ansatte.
Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.
Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.
Borettslagets revisor er BDO AS.
Opplysninger om Borettslaget finner du på www.baglerbyen.net og styret kan kontaktes på
styret@baglerbyen.net.
Forkjøpsrett
Det er ingen forkjøpsrett i borettslaget.
Forsikring
Tryg Forsikring
Polisenummer: 6650112
Regnskap
Fjorårets regnskap viste et underskudd på kr. 1.737.250,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til
grunn at selskapet skal gå med kr. 2.562.360,- i underskudd.
Vedtekter / husordensregler
- Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.
- Andelseiere, med en eller flere utleieenheter, plikter å melde fra til styret i borettslaget om leietakeres
navn, telefon og e-postadresse. Ved innflytting av nye leietakere skal andelseier uten opphold og senest
innen 14 dager sende melding om dette til styret.
- Felleskostnadene forfaller til betaling den 1. i hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med
en måneds skriftlig varsel.
- Andelseier med rett til parkeringsplass i garasjeanlegget kan, med mindre den overføres sammen med
andelene, bare overføres til andelseiere i borettslaget Baglerbyen. Disposisjonsretten til
parkeringsplassen skal fortrinnsvis selges sammen med boligen. Den som ønsker å leie ut
parkeringsplass skal først kunngjøre ledig parkeringsplass ovenfor beboere i tilhørende
boligbebyggelse.
- Det er ikke tillatt å røyke innendørs i fellesarealene og rett utenfor inngangsdører, garasjeporter eller
rømningsveier.
- Ved bytte av kjøkken-ventilatoren skal denne være tilpasset sentral ventilasjon. Ventilatorens
"tomgangshastighet" skal være på 60v.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Borettslagets styre har informert om følgende per 21.10.2024:
1) Byggenes oppganger rehabiliteres ila. høsten i tråd med vedtak fra generalforsamling 2024. Dette
finansieres med oppsparte midler.
2) Det planlegges en økning av felleskostnadene for å bringe budsjettet til null, eller med et begrenset
overskudd.
3) Det jobbes med en mulig ombygging av uteområdet, som planlegges presentert på en ekstraordinær
generalforsamling.
Det ble på årsmøtet 2024 fremmet forslag om etablering av individuell strømmåling. Borettslagets styre
støttet ikke forslaget, og forslaget falt av generalforamlingen. Se informasjon om saken i vedlagte
innkalling til årsmøte 2024.
Det ble på årsmøtet 2024 fremmet forslag om oppsigelse av Techem som baserer strømavregning på
avleste måleverdier per andel, i tillegg til fellesarealer, på slutten av året. Styret støttet forslaget, men
foreslo først å finne en alternativ tilbyder til Techem før oppsigelse. Forslaget ble ikke vedatt av
generalforsamlingen i 2024. Forslaget ble samtidig trukket da det jobbes med en annen løsning/
leverandør.
Det ble på årsmøtet 2024 fremmet forslag om å redusere felleskostnadene fra 02.07.24. Forslaget
baserte seg på oppfølging av fyllingsgraden i søppelbeholderne som viste muligheten for å redusere
søppeltømming fra 3 til 2 ganger per uke, som igjen kunne spare borettslaget for utgifter. Forslaget ble
kke vedtatt. Styrets innstilling var å utsette endringer knyttet til en eventuell reduksjon felleskostnadene
inntil det foreligger tydelige data om de faktiske innsparingene som følge av endringer i
søppeltømmingssystemet. For øvrig var Obos' anbefaling til budsjettet for 2024 å øke felleskostnadene
med 25% fra 01.01.24. Styret valgte i stedet å sette opp med 12,5% med bakgrunn i at styret mente
forslaget fra Obos innebar en for drastisk økning i denne omgang.
Styret fremmet forslag på generalforsamligen 2024 om å pusse opp oppganger og korridorer i
borettslaget. Forlsaget ble vedtatt. Generalforsamlingen vedtok å bevilge inntil kr. 1.100.000,- til
oppussing av oppgangene. Det har blitt innhentet anbud fra fem leverandører. Se informasjon om saken i
vedlagte innkalling til årsmøte 2024.
Det ble på årsmøtet 2024 fremmet forslag om å innføre IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld)
i borettslaget. Målsetting: Lavere felleskostnader for alle. Se informasjon om saken i vedlagte innkalling til
årsmøte 2024. Der oppgis også argumentene som ble fremmet i forbindelse med forslaget. Styret stilte
seg nøytrale til forslaget og overlot avgjørelsen til generalforsamlingen. Saken ble trukket på ordinær
generalforsamling, og saken skal fremmes videre på ekstraordinær generalforsamling senere.
Den nåværende tilstandsrapporten med vedlikeholdsplan som ble utarbeidet av OPAK i 2024, nærmer
seg slutten av sin virketid. Styret har derfor bestilt en ny vedlikeholdsplan fra Selvaag Prosjekt for de neste
10 årene. Rapporten ferdigstilles vinteren 2023-24.
På generalforsamlingen i 2023 ble det vedtatt å installere en bom for å begrense unødvendig kjøring inn
på området. Av ulike årsaker tok det lang tid å få bommen på plass, men den er nå endelig installert.
Husdyrhold
Dyrehold er tillatt med mindre det er til ulempe for andre beboere, jfr. Lov om Burettslag § 5-11 (4). Lufting
av hunder på borettslagets område er ikke tillatt. Beboerne henvises til andre grøntarealer for dette
formålet. Utekatter bør være id-chippet og kastrert eller sterilisert. Eier bør følge opp vaksinasjonsprogram
og ormekurbehandlinger som anbefalt av Mattilsynet.
Diverse
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
- Hvitevarer på kjøkken.
- Vaskemaskin på bad.
Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i
salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 69 24 27 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas
forbehold i budet.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av
de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Forkjøpsrett
Ja/ Nei
Adresse og matrikkel
Alnagata 18, 0192, Oslo, Gnr. 233 bnr. 244, andelsnr. 16 i Borettslaget Baglerbyen med orgnr. 990469369 i Oslo kommune
Eier
Morten Fornes
Oppdragsnummer
55-24-0120
Meglers vederlag
Om meglers vederlag er det avtalt 0,60 % av salgssummen
inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for
oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 15 500,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er
det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Ansvarlig megler:
Henrik Jensen
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Vedlegg
Kontakt
NabolagsprofilLes mer om nabolaget
14%
Er gift
17%
Er barnefamilier
60%
Har høyskoleutdanning
40%
Har inntekt over 300.000
74%
Eier sin egen bolig
7%
Eier hytte
62%
Har bolig mellom 60-120 kvm
59%
Av boligene er nyere enn 20 år
99%
Bor i terrassehus, bygård eller blokk
47%
Av eiendommene har pris over 5 mill
Boligvisninger
Kart