Lekker 3-roms med separat hybeldel med egen inngang! Her kan du velge om du ønsker å leie ut hybeldelen, eller selv benytte deg av hele leiligheten. Hoveddelen har en gjennomført god standard. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med lys i boligen. Videre forlenges stuen med en vestvendt balkong på 5 kvm.

- Påkostet 3-roms i tredje etasje m/heis

- Separat hybeldel med egen inngang

- Herlig, vestvendt balkong på 5 kvm

- Store vindusflater som gir godt lysinnslipp

- Á-konto vann, strøm, internett og kabel-tv inkl.

- Delikat stue med gode møbleringsmuligheter

- Kjøkken fra 2018 med oppgraderinger fra 2024

- Spilevegger som skaper lekker kontrast

- To soverom og praktisk kontor

- To garasjeplasser medfølger, den ene med lader

- Kjellerbod på 4 kvm

- Bygg oppført i 2007

- Sentrumsnær beliggenhet

Leiligheten ligger i byggets tredje etasje og har én hoveddel og én hybeldel. Hoveddelen består av entré, stue/ kjøkken, to soverom, kontor og bad, samt utgang til vestvendt balkong. Hybeldelen består av entré, stue/ kjøkken, og bad.

I tillegg disponerer leiligheten to parkeringsplasser i felles garasjeanlegg i kjeller. Det medfølger også én bod i kjeller på 4 kvm.

Lys og innbydende stue. Parkett, terskler, tak og vegger ble oppgradert med sliping, behandling og maling i et tidløst fargevalg i 2024. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med lys i boligen. Her er det god plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møbler. Videre er á-konto vann, á-konto strøm, internett og kabel-tv er inkludert i felleskostnadene og bidrar til å redusere de månedlige kostnadene.

Stuen blir forlenget med en herlig, vestvendt balkong på 5 kvm. Her er det plass til utemøblement, grill og beplantning. Det er tillatt med gass- og elektrisk grill iht. husordensreglene. Balkongen har supre solforhold, så her kan du nyte varme sommerdager!

Kjøkken fra 2018, oppgradert med ny benkeplate av kompaktlaminat, kombiovn med damp, platetopp, og oppvaskmaskin i 2024. Leiligheten har en sosial planløsning med åpen stue-/kjøkkenløsning. Det er godt med skap- og benkeplass for matlaging og oppbevaring. Under overskapene er det belysning og stikkontakter. Det er belysning under overskapene samt under skapene mot gulvet. Videre er det nedfelte stikkontakter i benkeplaten. De integrerte hvitevarene som komfyr med dampfunksjon, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryserdel og isbitmaskin medfølger handelen. Kjøkkenet er også delvis dekket med spilevegg, noe som sørger for et lekkert uttrykk. I tillegg er det en praktisk løsning med barbord i eik.

Boligen har to romslige soverom! Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og et garderobeskap. Det andre soverommet har plass til seng, nattbord og skyvedørsgarderobe. Garderobeskapet og skyvedørsgarderoben medfølger handelen. Fra soverom 2 er det et praktisk kontor som er perfekt til hjemmekontor. På hovedsoverommet og kontoret er det også montert lekre spilevegger. Videre er veggene malt i tidsriktige fargevalg og gulvet er belagt med parkett.

Lyst og delikat bad med nye fliser fra 2024. Baderommet inneholder servant med underskap, speil med belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med hånddusj og regnfallsdusj. Her får man en behagelig start på dagen med gulvvarme og godt albuerom. Videre er det opplegg for vaskemaskin, så her har du alt du trenger på baderommet!

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en lys og innbydende entré. Du har god plass til å henge av deg yttertøy og sette fra deg sko. For ytterligere oppbevaring er det også plass til kommode/garderobeskap. Leiligheten har slett entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse db35. Det er adkomst via felles trapperom med heis.

Leiligheten har en hybeldel som i dag leies ut for kr. 14.000,- pr mnd. Hybelen består av entré, stue/ kjøkken, soverom og bad.

Lyst kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og benkeplate av steinkompositt. Mellom kjøkkenbenken og overskapene er det lagt en laminert plate på som sørger for en enklere rengjøring. Under overskapene er det belysning og stikkontakter. De integrerte hvitevarene fra 2024 som kombinert komfyr og mikrobølgeovn, platetopp med komfyrvakt, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryserdel medfølger handelen. Her er det også plass til en hyggelig spisegruppe.

Soverommet har malte flater i et tidsriktig fargevalg og parkett på gulvet. Soverommet er romslig og med god plass til dobbeltseng, nattbord og et garderobeskap.

Flislagt bad med gulvvarme. Badet ble oppgradert i 2024 med kontaktløst armatur med bevegelsessensor, toalett med spyleknapp samt dusjarmatur. Baderommet inneholder servant med underskap, speil med overbelysning, vegghengt toalett og dusjhjørne.

Når du kommer inn i hybelen, er det første du møter en lys og innbydende entré. Her er det plass til å henge av seg yttertøy og sette fra seg sko. Hybelen har slett entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse db35. Videre er det adkomst via felles trapperom med heis.

13 898 pr. mnd. Kabel-tv, internett, felleskost. to parkeringplasser, á-konto strøm, á-konto varmtvann, nedbetaling av fellesgjeld, drift og vedlikehold, vaktmestertjenester m.m.

Felleskostnader fordeles på følgende måte:

Á-konto vann utleieenhet: 36,-

Á-konto vann: 107,-

Á-konto strøm: 990,-

Eiendomsskatt: 186,- (fra 01/11)

Lån leiligheter: 8.028,-

Internett/ tv: 427,-

Felleskost. parkeringsplass 1: 220,-

Felleskost. parkeringsplass 2: 220,-

Felleskostnader: 3.870,-

Ifølge borettslagets styre planlegges det en økning av felleskostnadene for å bringe budsjettet til null, eller med et begrenset overskudd.

- Felleskostnader.

- Medlemskap i OBOS.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt alarm.

- Avregning av energi/ varmtvann. Á-konto betyr følgende: Seksjonseierne betaler et a-konto beløp til sameiet hver måned og etter kalenderårets utgang blir det laget en avregning hvor hver enkelt seksjonseier får en årsavregning (har du betalt for mye, får du penger tilbake og har du betalt for lite, vil du få et tilleggskrav).

- Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 1.739.772,- per 24.09.2024.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 103.930,- per 31.12.2024.

Boligselskapet har ett registert lån:

Bank: Handelsbanken

Lånetype: Annuitetslån

Restsaldo: 150.600.000,-

Andel restsaldo: 1.739.772,-

Kapitalkostnader: 10.068,-

Rentesats: 5,45%

Rente type: Flytende

Innfrielsesdato: 01.01.2053

Boligselskapets totale lån per 24.09.2024 utgjør kr. 150.600.000,-.

27.10.2022: Ekstraordinær generalforsamling vedtok å forlenge avdragsfriheten med fem år. Etter gjeldene nedbetalingsplan skulle avdrag starte 01.02.2023, men dette blir nå utsatt til 2028.

IN-ordning: Nei.

Sikringsordning: Ja. Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 773 509 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 739 334 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom, bad hoveddel:

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Våtrom, bad hybeldel:

- Sanitærutstyr / innredning: Servantinnredning har svelleskader på skap og benkeplate.

Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater vegger: Det er registrert riss/sprekker i flisfuger i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skader bør utbedres.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Våtrommet er bygget som prefabrikkert modul og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Instrumentet viser utslag som ikke helt kan utelukke at det er fuktskade i veggen/etasjeskilleren.

Øvrige rom:

- Innerdører, hybel: Det er registrert stedvis hakk og riper på karm til soverom samt på dørkarm til bad. Tiltak kan iverksettes ved behov. Til informasjon: Pakning på dør til soverom er løs og bør festes. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i dette anbefales det at det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Det er ikke gitt tilstandsgrad 3 på noen av boligens elementer i tilstandsrapport.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- 1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller

soppskader? Svar: Ja. Usikker på om feil, men svakheter by design: Lukt har forekommet som man lett kan hindre om man forstår systemet og legger til rette for at ikke. Standard for alle leiligheter i borettslaget er at fellesavtrekket på badet skaper undertrykk som kan variere i styrke avhengig av hvor mye andre leiligheter blender samt hvor kraftig den sentrale motoren kjører. Borettslaget styrer kraften på viften i fellesavtrekket. Dette har

variert noe over tid. Om ikke vannlås er montert skikkelig, så kan fellesavtrekket "hente" uønsket lukt fra vannlås

i dusj. Vannlås på bad tørker også ut noe raskt, antagelig raskere ved bruk av varmekabler. Ingen lukt om alle vannlåser er satt inn riktig og har vann. Lufteventiler på stue og soverom bør være åpne for å hindre stort undertrykk. Standard for alle leiligheter i borettslaget er at dør på innsiden og det originale servantskapet har fått fuktskader om ikke varmekabler har blitt benyttet slik at fukt har blitt liggende samt om avtrekket har uteblitt.

I denne leiligheten har servantskap blitt byttet ut og ny dør blitt satt inn. I hybelen er det originale servantsakpet fortsatt montert. Badet er av type modulbad som er produsert på fabrikk eksternt (Finland) og heiset inn i blokka da den ble bygget. Har derfor noen avvik fra vanlig norsk rørleggerpraksis men skal ha alle nødvendige godkjenninger.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/ våtrom? Svar: Ja, kun faglært. Melba VVS (FDV i boligmappa), Solid Rørleggerservice (faktura i boligmappa), R&N Nybygg Grigutis, Oslo Vest Elektro. 2024 - Lagt nye fliser i hovedleiligheten (flis på flis), utført av R&N Nybygg Grigutis. Faktura i

boligmappa. 2024 - Montert opp nye toalett på begge bad, servantskap med berøringsfritt batteri (begge bad), ny dusj (waterfall i hovedleilighet og vanlig dusjgarnityr i hybel) samt dusjhjørne (bare i hovedleilighet). Utført av Melba VVS. Faktura og FDV dokumentasjon i boligmappa. 2024 - Ble montert nye blandebatterier i dusj og på servantskap på begge bad av Solid rørleggerservice. (faktura i boligmappa). Her ble det gjort noen frakoblinger/endringer av Melba VVS for ferdigstilling. Bare blandebatteri på hybelbad som står igjen slik det ble

montert. 2024 - Nytt speil med baklys montert (hovedleilighet), taklys byttet til ny led lampe (begge bad), Ny termostat montert på begge bad. Ny Bryter for speil og diimmer for taklys i hovedleilighet, ny bryter til taklys i hybel. Nye stikk over vaskemaskin i hovedleilighet. Utført av Oslo Vest Elektro. Eier selv har for øvrig montert/limt (ikke skrudd) håndkleknagger og dorullholder.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Svar: Ja, kun faglært. Samsvarserklæring fra elektriker, FDV fra rørlegger og faktura fra øvrige arbeider som har blitt utført.

2.3 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei. Kjenner ikke til krav om dette.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Svar: Nei. Det har blitt rapportert fra borettslaget at det for enkelte leiligheter tar noe tid før varmtvann kommer. Skal ha sammenheng med defekte blandebatterier i enkelte leiligheter som gir tilbakeslag og påvirker forsyningen av varmtvann til andre leiligheter på samme "søyle". Det har derfor blitt oppfordret til å kontrollere og evt bytte blandebatterier. Alle blandebatterier er byttet i leiligheten. Har ikke opplevd tregt varmtvann som et problem i denne leiligheten og svarer derfor nei på dette punktet. Ikke egen feil på denne leilighet, men opplevde at det var en del "lufttrykk" i kloakk ved bytte av do. Det blåste ut luft fra avløpsrøret. Kjenner ikke til om dette er vanlig eller ikke. Rørlegger har ikke påpekt dette som en feil. Hvis problem, så er dette noe som må/bør løses av borettslaget.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/ avløp? Svar: Ja, kun faglært. Melba VVS (FDV i boligmappa), Rørlegger Tom Johansen (faktura i boligmappa). Solid Rørleggerservice (faktura i boligmappa). 2024 - Arbeid med bad i hovedleilighet og hybel som beskrevet i pkt 2 (arbeid på bad/våtrom). 2024 - Kobling av vann og avløp hybelkjøkken i forbindelse bed bytting av benkeplate samt montering av Water Guard, utført av Melba VVC. 2024 - Montering av nye oppvaskmaskiner i hovedleilighet og hybel, utført av Solid Rørleggerservice (faktura i boligmappa). 2017 og 2018 - Montering av vann og avløp til nytt kjøkken, med påfølgende bytting av benkeplate som ble feillevert. Utført av Rørlegger Tom Johansen ((faktura i boligmappa).

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/ kjeller? Svar: Ja. Har vært vanninntrenging i garasjeanlegget ved kraftig regnfall over tid. Var da i perioder fuktig i garasjeanlegget. Skal ha blitt utbedret etter utbedringsarbeider som borettslaget har gjort i 2022 - 2023. Har vært vannlekkasje i bodområdet som borettslaget har stoppet og utbedret direkte. Er for øvrig normalt sett helt tørt i bodområdet.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ikke aktuelt for denne leilighet.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Viser til tidligere beskrivelse i punkt 5 om vannintrengning i garasjeanlegg som ser ut til å være utbedret.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært. Elektro-Sivert Installasjon AS. 2017 - Satt opp ladeboks for elbil på plass nummer 11. Utført av Elektro-Sivert som er borettslagets anbefalte samarbeidspartner på dette. Tror dette kostet rundt 17 000 og ble fakturert gjennom månedlig faktura fra OBOS. Har da ikke fått funnet frem og lastet inn faktura for dette i boligmappa per i dag.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, både av faglært og og ufaglært/ egeninnsats. Drømmekjøkkenet, Bravida, Oslo Vest elektro.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. Dette skal foreligge fra Oslo Vest Elektro. 

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Viser til punkt 13, etterkontroll av tomgang for ventilatorvifte, utført av Bravida på oppdrag fra borettslaget.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Svar: Ja. Det er montert ladeboks på plass nummer 11.

16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? Svar: Ja. Eier selv har påbegynt bygging av kjøkken, men fått bistand fra drømmekjøkkenet til

ferdigstilling. Eier selv, sammen med far har satt opp lettvegger mellom stue og soverom/kontor. Både eier og far er habile på denne type arbeid med ikke faglærte. Kabelgjennomføringer i disse veggene har dog blitt gjort av elektriker.

20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? Svar: Ja.

20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Svar: Leilighet er opprinnelig bygget med tanke på å kunne ha separat hybel med egen inngang, bad, kjøkken og ett eller to soverom. Eier bestemmer selv hvor skillevegg skal gå, eller om alt skal benyttes selv uten skillevegg.

26. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Svar: Ja. Det var en uenighet med et tilstøtende borettslag om hvor vannintrenging til garasjeanlegg hadde sitt opphav. Uten å kjenne godt til dette, så tror jeg det ble gravet opp og avklart og at enighet har blitt oppnådd.

28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Var veggedyr i noen leiligheter for mange år siden og det ble iverksatt tiltak (profesjonell bistand) for å hjelpe de som var rammet med å bli kvitt problemet. Har ikke hørt om dette siden.

Boligens totale areal er 84 kvm.

BRA-i:  80 kvm

BRA-e: 4 kvm

BRA-b:

Tredje etasje, hoveddel:

BRA-i: 52 kvm.

TBA: 5 kvm.

Tredje etasje, hybeldel:

BRA-i: 28 kvm.

Kjeller, bod:

BRA-e: 4 kvm.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 5 280 kvm, Eierform: Fellestomt

Leiligheten disponerer to parkeringsplasser i felles garasjeanlegg i kjeller merket "10" og "11". Det er etablert el-bil lader på plass merket nr. "11".

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Hoveddel og hybeldel beliggende i byggets 3. etasje. Adkomst via felles trapperom med heis. Boligbygg over 8 etasjer samt to underetasjer. Gulv mot grunn av betong. Bærende konstruksjoner samt etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Fasader utført i teglsteinsforblending, liggende trekledning samt fasadeplater. Takkonstruksjon utført i tilnærmet flatt tak utvendig tekket med papp/ membran (ikke besiktiget). Leiligheten og hybelen har slette entrédører med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer samt balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår utvendig kledd med beslag. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast samt støpejern. Fordelerskap for rør-i-rør system med stoppekraner plassert i himling på bad. Leiligheten og hybelen er tilknyttet felles varmtvann. Oppvarming via elektriske panelovner. Elektrisk gulvvarme på bad. Ventilasjon i form av friskluftsventiler i vegger kombinert med mekanisk avtrekk på bad samt kjøkken.

Det foreligger ferdigattest for blokk/ bygård/ terrassehus datert 17.10.2014. Dokumentet følger vedlagt.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4 for utfyllende bestemmelser.

Borettslagets vedtekter inneholder vedlegg om "Retningslinjer for framleie", som følger vedlagt. Der fremgår det blant annet følgede:

- Leietakerens alder skal være over 18 år ved avtaleinngåelsen.

- Styret kan innkalle framleier til samtale før leieforholdet tiltrer.

- Andelseieren har ansvar for å oppdatere forretningsføreren og styret fortløpende med navn på leietakeren/bruken av garasjeplassen.

- Andelseieren plikter å informere framleier om husordensreglene og tilhørende retningslinjer.

For utleie av parkeringsplassene står det følgende i borettslagets vedtekter:

Den som ønsker å leie ut parkeringsplass skal først kunngjøre ledig parkeringsplass ovenfor beboere i tilhørende boligbebyggelse. Styret skal varsles skriftlig om utleie senest samtidig med at slik kunngjøring utstedes. Hvis ikke plassens eier innen en måned etter at styret har mottatt skriftlig melding om utleie, ikke har funnet leietaker til plassen blant tilhørende boligbebyggelse, kan plassen fritt leies ut til personer utenfor tilhørende boligbebyggelse for en periode på inntil to år. Dersom utleieforholdet etter to år ønskes forlenget, skal styret varsles om dette.

Leiligheten og hybelen er tilknyttet felles varmtvann. Oppvarming via elektriske panelovner. Elektrisk gulvvarme på bad

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til lek/opphold beb. plan etter bestemmelsene i S-3226. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Alnagata 11 - Utskifting av to heiser. Se saksnummer: 202212711. Status: Tillatelse gitt.

Dyvekes vei 2 - Innvendige arbeid i toghall Lodalen - Hulltaking. Søknaden omfatter hulltaking for ventilasjon . Det skal bores til sammen 4 hull hver på 330mm. Tiltaket er prosjektert etter Tekniske forskrifter ajourført 2007 (TEK07) jf overgangsbestemmelser i TEK10 § 17-2. Se saksnummer: 201103778. Status: Tillatelse gitt.

Inges gate 9 - Utskifting av stikkledning vann og avløp. Søknaden gjelder utskifting av private stikkledninger for vann og avløp i eksisterende

ledningstrasé. Bygningen tilknyttes eksisterende tilknytningspunkt for vann mellom kum SID 240993 og kum SID 340992 og for spillvann mellom kum SID 186217 og kum SID 186208. Se saksnummer: 202119388. Status: Tillatelse gitt.

Inges gate 11 - 13 - Oppføring av enebolig og anneks - Tidligere adresse: Baglerstredet 2 - 4. Søknaden omfatter oppføring av enebolig på eiendom i Baglerstredet 2, i bydel Gamle Oslo. Det etableres også et uthus/anneks på eiendommen. Se saksnummer: 201918325. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Konows gate 33 F - Oppføring av rekkehus med 6 boenheter. Se saksnummer. 202317907. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

2007/195006-1/200  Hjemmel til eiendomsrett  

13.02.2007 

Vederlag: NOK 15.821.000

KJØPER:BORETTSLAGET BAGLERBYEN  

Org.nr: 990469369

1859/900201-1/105  Bestemmelse om bebyggelse 

07.10.1859 

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om deleforbud

Overført fra: 0301-233/208

 

1859/900202-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

07.10.1859 

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om deleforbud

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 0301-233/210

1865/900126-1/105  Bestemmelse om deleforbud  

04.08.1865 

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om gjerde

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-233/254

 

1877/923615-1/105  Best. om vann/kloakkledn. 

 23.10.1877 

 

1911/901078-1/105  Erklæring/avtale  

29.06.1911 

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-233/257

 

1911/901077-1/105  Erklæring/avtale  

14.11.1911 

Bestemmelse om generende virksomhet

 

1916/912710-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

01.07.1916 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1920/901739-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

11.11.1920 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1920/901740-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

14.12.1920 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1923/993832-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

28.07.1923 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1938/302474-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

31.03.1938 

Overført fra: 0301-233/254

 

1939/307769-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

24.11.1939 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-233/248

 

1940/302739-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

30.04.1940 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-233/248

 

1941/307554-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

23.10.1941 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1942/301314-2/105  Bestemmelse om bebyggelse  

24.02.1942 

Bestemmelse om benyttelse

 

1943/303457-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

29.06.1943 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1952/302367-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

12.02.1952 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1952/312559-1/105  Erklæring/avtale  

07.10.1952 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. utvidelse

av kranbane

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1966/500614-1/105  Erklæring/avtale  

10.01.1966 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. manglende

frostfri fundamentering

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1968/513849-1/105 Bestemmelse om bebyggelse  

26.07.1968 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-233/206

 

1968/515279-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

26.08.1968 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om veg

Overført fra: 0301-233/206

 

1969/503713-1/105  Erklæring/avtale  

22.02.1969 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-233/206

 

1985/992770-1/105  Erklæring/avtale  

06.05.1985 

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Overført fra: 0301-233/208

2001/52583-1/105  Erklæring/avtale  

05.09.2001 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:492 med flere.

2002/42715-1/105  Erklæring/avtale  

28.06.2002 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:492 med flere.

2003/56465-1/105  Erklæring/avtale  

08.09.2003 

Sikring mot utglidning

Sikring mot vibrasjonsstøy

Kan ikke slettes uten samtykke fra Jernbaneverket

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/9010-2/105  Bestemmelse om gjerde  

06.02.2004 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om adkomstrett

Rettighetshaver: Oslo kommune, Viken Energinett AS

2005/14455-6/105  Erklæring/avtale  

04.03.2005 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:518 med flere.

2005/14455-8/105  Erklæring/avtale  

04.03.2005 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:533 Bnr:2 

Bruksrett til grunn for rep. og vedlikehold

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

v/Plan- og bygningsetaten

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2005/60220-1/105  Erklæring/avtale  

13.09.2005 

Bestemmelse om garasje/parkering

2005/90121-1/105  Erklæring/avtale  

27.12.2005 

Utbyggingsavtale

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

 

2006/1892-1/105  Erklæring/avtale  

10.01.2006 

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse

av denne eiendom etter forurensningsloven §7.

Kan ikke slettes uten samtykke fra SFT

 

2006/21087-5/105  Erklæring/avtale  

24.03.2006 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:525 med flere.

2007/195020-1/200  Bruksrett  

13.02.2007 

Rettighetshaver:VEIDEKKE ASA  

Org.nr: 917103801

2012/1040821-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

06.12.2012 

veket for: PANTEDOKUMENT 2012/883096-1/200

 

2017/1193426-1/200   ** Delvis sletting ved arealoverføring  

27.10.2017 21:00  

Frafaller pant i 300m2 som skal overføres fra gnr. 233 bnr. 244 til gnr. 233 bnr. 530.

2007/832292-1/200  Pantedokument  

16.10.2007 

BELØP: NOK 100.374.400

Panthaver:Fellesskapet Av Innskytere, Jf. § 2-11,1.Ledd  

Lnr: 10011341

 

2012/976014-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

19.11.2012 

veket for: PANTEDOKUMENT 2012/883096-1/200

 

2017/1193372-1/200   ** Delvis sletting ved arealoverføring  

27.10.2017 21:00  

Frafaller pant i 300m2 som skal overføres fra gnr. 233 bnr. 244 til bnr. 233 bnr. 530.

2012/883096-1/200  Pantedokument  

22.10.2012 

BELØP: NOK 150.600.000

Panthaver: ANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

 

2017/1193398-1/200   ** Delvis sletting ved arealoverføring  

27.10.2017 21:00 

Frafaller pant i 300m2 som skal overføres fra gnr. 233 bnr. 244 til gnr. 233 bnr. 530.

1860/900036-2/105  Registrering av grunn  

29.05.1860 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:16

 

1867/900040-2/105  Registrering av grunn  

08.08.1867 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:250

1897/900446-2/105  Registrering av grunn  

11.12.1897 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:248

 

1986/38640-1/105  Registrering av grunn  

26.06.1986 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:492

 

2000/8641-1/105  Sammenslåing  

14.02.2000 

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:206

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:208

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:210

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:248

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:254

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:257

 

2003/67169-1/105  Grensejustering  

16.10.2003 

gjelder også ureg. grunn

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2003/77641-1/105  Grensejustering  

21.11.2003 

Gjelder også uregistrert grunn

 

2005/14449-1/105  Registrering av grunn  

04.03.2005 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:518

2005/14450-1/105  Registrering av grunn  

04.03.2005 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:519

 

2005/14451-1/105  Registrering av grunn  

04.03.2005 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:520

 

2005/14452-1/105  Registrering av grunn  

04.03.2005 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:521

 

2005/14453-1/105  Registrering av grunn  

04.03.2005 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:522

 

2005/14454-1/105  Registrering av grunn  

04.03.2005 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:533 Bnr:2

 

2006/21082-1/105  Registrering av grunn  

24.03.2006 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:525

 

2006/21083-1/105  Registrering av grunn  

24.03.2006 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:526

 

2006/21084-1/105  Registrering av grunn  

24.03.2006 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:527

 

2006/21085-1/105  Registrering av grunn  

24.03.2006 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:528

 

2006/21086-1/105  Registrering av grunn  

24.03.2006 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:533 Bnr:3

 

2006/21097-1/105  Grensejustering  

24.03.2006 

Gjelder også veigrunn gnr 233 bnr 515 reg i GAB

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2006/27355-1/105  Sammenslåing  

21.04.2006 

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:529

 

2007/118145-1/200  Registrering av grunn  

10.01.2007 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:530

2017/1193472-1/200  Arealoverføring  

27.10.2017 21:00 

Areal overført til:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:530

2005/14455-7/105  Best. om adkomstrett  

04.03.2005

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:244 med flere.

2005/26890-2/105  Erklæring/avtale  

28.04.2005 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:244  

Bestemmelse om adkomstrett

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslaget Baglerbyen består av 110 andelsleiligheter. Borettslaget Baglerbyen er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 990469369, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune med gårds- og bruksnummer: 233, 244. Borettslaget Baglerbyen har ingen ansatte.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

Borettslagets revisor er BDO AS.

Opplysninger om Borettslaget finner du på www.baglerbyen.net og styret kan kontaktes på styret@baglerbyen.net.

Det er ingen forkjøpsrett i borettslaget.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6650112

Fjorårets regnskap viste et underskudd på kr. 1.737.250,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 2.562.360,- i underskudd.

- Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.

- Andelseiere, med en eller flere utleieenheter, plikter å melde fra til styret i borettslaget om leietakeres navn, telefon og e-postadresse. Ved innflytting av nye leietakere skal andelseier uten opphold og senest innen 14 dager sende melding om dette til styret.

- Felleskostnadene forfaller til betaling den 1. i hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.

- Andelseier med rett til parkeringsplass i garasjeanlegget kan, med mindre den overføres sammen med andelene, bare overføres til andelseiere i borettslaget Baglerbyen. Disposisjonsretten til parkeringsplassen skal fortrinnsvis selges sammen med boligen. Den som ønsker å leie ut parkeringsplass skal først kunngjøre ledig parkeringsplass ovenfor beboere i tilhørende boligbebyggelse.

- Det er ikke tillatt å røyke innendørs i fellesarealene og rett utenfor inngangsdører, garasjeporter eller rømningsveier.

- Ved bytte av kjøkken-ventilatoren skal denne være tilpasset sentral ventilasjon. Ventilatorens "tomgangshastighet" skal være på 60v.

Borettslagets styre har informert om følgende per 21.10.2024:

1) Byggenes oppganger rehabiliteres ila. høsten i tråd med vedtak fra generalforsamling 2024. Dette finansieres med oppsparte midler.

2) Det planlegges en økning av felleskostnadene for å bringe budsjettet til null, eller med et begrenset overskudd.

3) Det jobbes med en mulig ombygging av uteområdet, som planlegges presentert på en ekstraordinær generalforsamling.

Det ble på årsmøtet 2024 fremmet forslag om etablering av individuell strømmåling. Borettslagets styre støttet ikke forslaget, og forslaget falt av generalforamlingen. Se informasjon om saken i vedlagte innkalling til årsmøte 2024.

Det ble på årsmøtet 2024 fremmet forslag om oppsigelse av Techem som baserer strømavregning på avleste måleverdier per andel, i tillegg til fellesarealer, på slutten av året. Styret støttet forslaget, men foreslo først å finne en alternativ tilbyder til Techem før oppsigelse. Forslaget ble ikke vedatt av generalforsamlingen i 2024. Forslaget ble samtidig trukket da det jobbes med en annen løsning/ leverandør.

Det ble på årsmøtet 2024 fremmet forslag om å redusere felleskostnadene fra 02.07.24. Forslaget baserte seg på oppfølging av fyllingsgraden i søppelbeholderne som viste muligheten for å redusere søppeltømming fra 3 til 2 ganger per uke, som igjen kunne spare borettslaget for utgifter. Forslaget ble kke vedtatt. Styrets innstilling var å utsette endringer knyttet til en eventuell reduksjon felleskostnadene inntil det foreligger tydelige data om de faktiske innsparingene som følge av endringer i søppeltømmingssystemet. For øvrig var Obos' anbefaling til budsjettet for 2024 å øke felleskostnadene med 25% fra 01.01.24. Styret valgte i stedet å sette opp med 12,5% med bakgrunn i at styret mente forslaget fra Obos innebar en for drastisk økning i denne omgang.

Styret fremmet forslag på generalforsamligen 2024 om å pusse opp oppganger og korridorer i borettslaget. Forlsaget ble vedtatt. Generalforsamlingen vedtok å bevilge inntil kr. 1.100.000,- til oppussing av oppgangene. Det har blitt innhentet anbud fra fem leverandører. Se informasjon om saken i vedlagte innkalling til årsmøte 2024.

Det ble på årsmøtet 2024 fremmet forslag om å innføre IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld) i borettslaget. Målsetting: Lavere felleskostnader for alle. Se informasjon om saken i vedlagte innkalling til årsmøte 2024. Der oppgis også argumentene som ble fremmet i forbindelse med forslaget. Styret stilte seg nøytrale til forslaget  og overlot avgjørelsen til generalforsamlingen. Saken ble trukket på ordinær generalforsamling, og saken skal fremmes videre på ekstraordinær generalforsamling senere.

Den nåværende tilstandsrapporten med vedlikeholdsplan som ble utarbeidet av OPAK i 2024, nærmer seg slutten av sin virketid. Styret har derfor bestilt en ny vedlikeholdsplan fra Selvaag Prosjekt for de neste 10 årene. Rapporten ferdigstilles vinteren 2023-24.

På generalforsamlingen i 2023 ble det vedtatt å installere en bom for å begrense unødvendig kjøring inn på området. Av ulike årsaker tok det lang tid å få bommen på plass, men den er nå endelig installert.

Dyrehold er tillatt med mindre det er til ulempe for andre beboere, jfr. Lov om Burettslag § 5-11 (4). Lufting av hunder på borettslagets område er ikke tillatt. Beboerne henvises til andre grøntarealer for dette formålet. Utekatter bør være id-chippet og kastrert eller sterilisert. Eier bør følge opp vaksinasjonsprogram og ormekurbehandlinger som anbefalt av Mattilsynet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken.

- Vaskemaskin på bad.

Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 69 24 27 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja/ Nei

Alnagata 18, 0192, Oslo, Gnr. 233 bnr. 244, andelsnr. 16 i Borettslaget Baglerbyen med orgnr. 990469369 i Oslo kommune

55-24-0120

Om meglers vederlag er det avtalt 0,60 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 15 500,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Jensen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.