Lys og sjarmerende 2-roms beliggende i byggets 3. etasje. Her får du en fantastisk utsikt mot Ekebergåsen og grøntområde! Leiligheten har store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Dette kombinert med den praktiske planløsningen sørger for en luftig atmosfære.

Et flott sted å bo for deg som ønsker en rolig tilværelse i nærheten av grønne friarealer, men samtidig kort vei til by-livet i Oslo sentrum.

- Attraktiv og sjarmerende 2-roms andelsleilighet

- Delikat stue med gode lys- og solforhold

- Vinduer med 2-lags glass fra 2022

- Stilrent kjøkken fra 2023 med hvitevarer inkl

- Tidløst bad fra 2010 & separat toalettrom

- Opplegg for vaskemaskin

- Varmtvann, fyring og internett inkludert

- Ekstern kjellerbod på 5 kvm

- Herlige fellesområder med sittegrupper & grill

- Felles sykkelbod og vaskeri

- Nærhet til 37 og 20-bussen

Leiligheten ligger i byggets tredje etasje og består av entré, stue, kjøkken, soverom, bad og wc (toalettrom). Det medfølger én kjellerbod på fem kvm. I tillegg har borettslaget et fellesvaskeri og sykkelbod.

Lys og sjarmerende stue som er enkel å møblere. Overflatene er malt i lyse og tidsriktige fargevalg og gulvet er belagt med tregulv. Det er store vindusflater med brede karmer som slipper inn rikelig med naturlig lys i boligen. Du har en god plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. Videre er vinduene med to-lags glass fra 2022.

Lekkert og separat kjøkken med moderne kjøkkeninnredning fra 2023. Innredningen har slette fronter og benkeplate av heltre. Frittstående kjøleskap med frysedel, og ellers integrerte hvitevarer som medfølger leiligheten. Kjøkkenet har fliser mellom benkeplate og overskap, som sørger for en enklere rengjøring. Det er godt med skap- og benkeplass for matlaging og oppbevaring. Gulvet er belagt med lekre heltre gulvbord.

Luftig soverom med malte flater i et pent og behagelig fargevalg. Her har du god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og eventuelt garderobeskap. Det er store vindusflater med brede karmer som slipper inn rikelig med naturlig lys på soverommet. Gulvet er belagt med heltre gulvbord. Soverommet vender mot åpent grøntområde.

Boligen har et baderom som er tilgjengelig fra soverommet, og et separat toalettrom ved entréen. Flislagt baderom med gulvvarme, oppusset i regi av borettslaget i 2010. Baderommet inneholder vegghengt servantskap, speil med overlys samt stikkontakt og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Videre er det opplegg for vaskemaskin, så her har du alt du trenger på baderommet!

Toalettrommet inneholder vegghengt servant, speil og gulvstående toalett. Gulvet er flislagt og veggene er malt i et pent fargevalg.

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en delikat entré. Veggene er malt i et lyst fargevalg og gulvet er belagt med tregulv. Du har god plass til å henge av deg yttertøy og sette fra deg sko, samt en smal kommode. Det er adkomst via felles trappeoppgang. Ellers har oppgangen callinganlegg. Leiligheten har slett entredør i brannklasse B30 og lydklasse 40dB.

5 060 pr. mnd. Varmtvann, fyring, internett, nedbetaling av andel fellesgjeld, trappevask, vaktmester for fellesområde, drift og vedlikehold, felles forsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, m.m.

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt alarm.

- Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 268.370,- per 13.08.24.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 104.531,- per 31.12.23.

Borettslaget har ett registrert lån:

Lånenr: HANBA1-83987203016

Type: Annuitet

Restsaldo: 21.240.198,-

Andel restsaldo: 268.370,-

Kapital kostnader: 2.087,-

Restløpetid: 17 år

Term. per år: 12

Rente pr. 24.06.2024: Flytende 5,90 %

Boligselskapets totale lån utgjør kr. 21.240.198,- per 13.08.24.

Styret i borettslaget informerte per 29.10.24 om at det kan være aktuelt med et mindre låneopptak ytterligere, men at det ikke planlegges økning i felleskostnader i forbindelse med dette.

Ingen sikringsordning eller IN-ordning

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 175 985 pr. 01.11.23 09:35| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 468 743 pr. 01.11.23 09:35 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2.

Våtrom:

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

- Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra

systemet). Avrenningsmulighet bør etableres.

- Overflater vegger: Det er riss/sprekker i veggfliser på nederste rad mellom kasse og dusjdør. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres.

- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

Kjøkken:

- Overflater vegger: Det registreres bomlyd i enkelte veggfliser over benkeplate, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Toalettrom/ WC:

- Vannrør: Redusert vanntrykk ved tapping. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - tredje etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 10mm i stue. Det er skjevheter på soverommet. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 22 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Teksniske anlegg, VVS anlegg:

- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Hovedstoppekran: Hovedstoppekraner er ikke funksjonstestet grunnet de var harde for å åpne. Stoppekraner har behov for justering, dette gjelder for både badet og wc. Tiltak bør

iverksettes.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. Kursoversikt samsvarer ikke med antall sikringer. Det er registrert jordete og ujordete stikkontakter i samme rom ved stue. Forholdet må utbedres av en kvalifisert fagperson. Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Det er ikke gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Det er ikke gitt tilstandsgrad 3 for noen av boligens elementer.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Orginale tregulv med forventet skjevhet.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun faglært. Arbeid utført i regi av styret. Oppussing fasade og nye vinduer. Arbeid utført 2021-2022.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun faglært. Kampen Installasjon. Montert komfyrvakt. Montert stikkontakt for stekeovn. Lagt kabel til og montert stikk for ventilator. Montert ventilator. Arbeid utført 28.11.2023.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. Foreligger samsvarserklæring for arbeid utført i 2023 av Kampen Installasjon.

Boligens totale areal er 57 kvm.

Tredje etasje:

BRA-i: 52 kvm.

Kjeller (bod):

BRA-e: 5 kvm.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Fellestomt

Borettslaget har 11 stk parkeringsplasser hvorav 10 stk leies ut til beboere. Ta kontakt med styret for plass på venteliste.

Garasjer: Borettslaget har ingen garasjer. Det kan være mulig å leie garasjeplass i 2 garasjelag i borettslagets nærområde. Svenengen garasjelag disponerer 10 stk garasjeplasser i enden av Schweigaardsgat. Dalehaugen garasjelag disponerer de resterende garasjene i Schweigaardsgate.

Borettslaget disponerer gjesteparkeringsplasser på området, disse er særskilt merket. Parkering skal ikke overskride 24 timer.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Leilighet beliggende i byggets 3.etasje.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet felles varmesentral, samt gulvvarme

på badet. Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong/murkonstruksjon. Utvendig fasade forblendet med pussede malte flater. Hvalmtakkonstruksjon i tre, tekket med takstein (tak ikke besiktiget). Vinduer av trekarmer med 2-lags glass fra 2022. Entrédør fra ukjent årstall med brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Leiligheten har naturlig tilluftsventiler i vinduer. Naturlig avtrekk på bad, wc og kjøkken.

Stipiulert energiforbruk er ca. x.000 kwh.

Med et estimat på kr. 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr. x.000,- pr. år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger (lek/opphold) etter bestemmelsene i S-3170 av 18.04.90. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Gården er registrert som bevaringsverdig i Byantikvarens Gule liste pr. januar 2013.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Brynsbakken - Oppstartsmøte - Kapasitetsøkende jernbanetiltak. Se saksnummer: 202212750. Status: Oppstartsmøte bestilt.

Enebakkveien 20 - Utskifting av balkongrekkverk. Se saksnummer: 202460622. Status: Mottatt søknad.

Enebakkveien 20 A-B - Reparasjon og utvidelse av to brannbalkonger. Søknaden omfatter søknad om fasadeendring, eksisterende brannbalkonger mot sør i 4. og 5.etasje skal rehabiliteres og utvides. Eiendommen består av en boligblokk fra 1935, tegnet av arkitekt Knut Knutsen, med til sammen 20 leiligheter fra 2. til 6. etasje (loft) og 1. etasje innredet til næring. Bygningen er lokalisert på Galgeberg i bydel Gamle Oslo. Se saksnummer: 202302150. Status: Rammetillatelse gitt.

Enebakkveien 26 - Tilbygg, påbygg og bruksendring av kjeller. Søknaden omfatter påbygg, tilbygg, bruksendring av kjeller og fasadeendringer på eksisterende enebolig i Enebakkveien 26, i bydel Gamle Oslo. Se saksnummer: 202204644. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Enebakkveien 31 - Riving av bygg. Omsøkt tiltak gjelder riving av eksisterende bygg i Enebakkveien 31 på Vålerenga. Bygget økses revet i forbindelse med oppføring av nytt bygg (egen byggesak 202310807). Bygningen er en verkstedbygning. Bygningen er ikke i bruk i dag. BYA for eksisterend bygg er 337 m2 uten parkeringsareal. Se saksnummer: 202310801. Status: Rammetillatelse gitt.

Enebakkveien 31 - Oppføring av boligbygg. Se saksnummer: 202310807. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Schweigaards gate 98 L - Utskifting av bunnledning. Søknaden omfatter utskifting av bunnledninger i kjeller i Schweigaards gate 98 L. Eksisterende takmonterte bunnledninger skal skiftes ut og oppgraderes til dagens standard. Ledningenes plassering endres ikke, og tiltaket medfører ingen endringer i tilførsel mot kommunalt nett. Tiltaket medfører brudd i brannskiller. Se saksnummer: 202457719. Status: Tillatelse gitt.

1934/900746-1/105  Hjemmel til eiendomsrett  

01.05.1934 

Vederlag: NOK 0

KJØPER:Svenengen Borettslag  

Org.nr: 961094321

1934/901308-1/105  Erklæring/avtale  

02.10.1934 

AT OSLO LYSVERKER GIS RETT TIL Å BYGGE UNDERJORDISK TRANS-

FORMATORSTASJON

 

1934/910871-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

27.10.1934 

Med flere bestemmelser

 

1934/910872-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

08.11.1934 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1937/404491-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

21.07.1937 

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1952/408228-1/105  Erklæring/avtale  

25.06.1952 

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

 

1999/74855-1/105  Erklæring/avtale  

20.12.1999 

Nettstasjon nr. 1757

 

2008/860992-1/200  Pantedokument  

23.10.2008 

BELØP: NOK 24.000.000

Panthaver:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

2009/268265-2/200  Best. om vann/kloakkledn.  

17.04.2009 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Overført fra: 0301-232/481, 0301-232/482

 

2009/268265-3/200  Best. om adkomstrett  

17.04.2009 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-232/481, 0301-232/482

 

2009/268265-4/200  Bestemmelse om bebyggelse  

17.04.2009 

Overført fra: 0301-232/481, 0301-232/482

 

2009/268265-5/200  Erklæring/avtale  

17.04.2009 

Evigvarende rett til å ha kommunale eksisterende innstallasjoner fortsatt værende på eiendommen, samt å drive, fornye og vedlikeholde disse.

Overført fra: 0301-232/481, 0301-232/482

1934/900745-2/105  Registrering av grunn  

01.05.1934 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:67

2008/1040162-1/200  Grensejustering  

31.12.2008 

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2009/268302-3/200  Sammenslåing  

17.04.2009 

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:481

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:482

i eiendomsrett

1999/66090-1/105  Erklæring/avtale  

15.11.1999 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:62  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:64  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:142  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:143  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:144  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:144 Snr:1-7

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:145  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:247  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:247 Snr:1-14

Gårdsromsavtale

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved

direktøren for Bolig- og eiendomsmetaten.

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslaget består av 79 andelsleiligheter. Svenengen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 961094321, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 232, 64.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er BDO AS.

Styret kan kontaktes på Vibbo og på e-post: svenengen@gmail.com.

Det er forkjøpsrett i borettslaget. Forkjøpsretten gjelder dog kun for andeler med bruksareal på 70 kvm. eller mer. Forkjøpsretten kan derfor ikke gjøres gjeldende for denne leiligheten.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 86085883

Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal andelseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr. 299.638,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 738.354,- i overskudd.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Borettslagets felleskostnader ble økt med 10% per 01.01.24.

Styret i borettslaget har informert om følgende per 29.10.24:

1. Har dere planlagt noen rehabiliteringer? Evnt hva, når er oppstart og hvordan skal det finansieres?

Svar: Vi planlegger å bygge nytt sykkelskilt i bakgården og gjøre oppgradering av gangveier i indre gårdsrom. Vi har midler til bruk, men det kan være aktuelt med et mindre låneopptak. Har ikke tenkt til å øke felleskostnadene.

2. Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld?

Svar: Mulig en liten økning i fellesgjeld, men ikke i felleskostnader.

3. Er det andre forhold som er greit for en kjøper å vite?

Svar: Kommer ikke på noe.

Følgende ble vedtatt på generalforsamlingen 28.05.2024:

- Ny bodstruktur og oppgradering av utearealer. Det har i flere år vært enighet om nødvendigheten av å forbedre og sikre sykkelparkeringene, samt oppgradere grusplassen rundt flaggstangen. I tillegg er det blitt klart at asfalten, skuret/tørkestativet/sykkelparkeringen er i dårlig stand og trenger fornyelse. Et overskudd fra låneopptaket for fasadeoppussingen er tilgjengelig for dette formålet. Vedtak: Styret arbeider videre med prosjektet i tråd med diskusjonene som fremkom under generalforsamlingen.

- Nye hekker rundt borettslaget. Under arbeidet med fasadene ble hekkene rundt bygningene klippet. Det foreslås å kjøpe planter for å gjøre om hekken. Vedtak: Beplantning gjøres på dugnad.

Større vedlikehold og rehabilitering:

- 2021/2022 Rehabilitering av fasader og nye vinduer

- 2019/2020 Oppussing trappeoppganger

Styrets arbeid:

- Arbeid sammen med Praksis A knyttet til ny bodstruktur/sykkelparkering og uteområde.

- Fulgt opp og avsluttet gjenstående arbeider med Front Entreprenører i forbindelse med vindu- og fasadeprosjektet.

- Løpende HMS arbeid.

- Løpende vedlikehold.

- Fulgt opp Telenor med tanke på dekning av faktiske kostnader knyttet til deres basestasjon.

- Inngått avtale med nytt ventilasjonsfirma, gjennomført årskontroller og innhentet vedlikeholdsetterslep.

- Beskjært frukttrær og plantet hekk mot toglinje.

Ja, under forutsetning at husdyrene ikke er til vesentlig ulempe for andre beboere.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 56 60 81 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja/ Nei

Enebakkveien 25C, 0657, Oslo, Gnr. 232 bnr. 64, andelsnr. 51 i Svenengen Borettslag med orgnr. 961094321 i Oslo kommune

55-24-0111

Om meglers vederlag er det avtalt 0,95 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 19 390,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Mats Ergo

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.