Lekker 2(3)-roms selveierleilighet beliggende i 3.etasje med heis. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys i boligen. Stuen blir forlenget med en herlig og solrik balkong på 4 kvm. 

Leiligheten ligger i idylliske omgivelser på Bislett og er perfekt for deg som ønsker en lettstelt bolig med tilgang til alt man trenger i hverdagen.

- Attraktiv og lekker 2(3)- roms

- Varmtvann, fyring, kabel-TV, internett inkl.

- Store vindusflater som gir godt med lysinnslipp

- Delikat stue som er enkel å møblere

- Herlig sørvendt balkong på 4 kvm

- Lekkert kjøkken med praktisk kjøkkenøy

- God plass til en hyggelig "spisestue"

- Pent soverom av god størrelse m/garderobeskap

- Romslig bad med opplegg for vaskemaskin

- Innbydende entré med garderobeskap

- Ekstern kjellerbod på 4 kvm

- Mulighet for å leie garasjeplass*

- Felles takterrasse

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og består av entré, stue med utgang til en herlig balkong på 4 kvm, kjøkken, soverom og bad. Det medfølger en kjellerbod på 4 kvm. Videre har er sameiet en fantastisk, felles takterrasse!

Pen og romslig stue. Overflatene er malt i et tidløst fargevalg og gulvet er belagt med en-stavs laminat. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys i boligen. Du har god plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. Her møter du et stort rom med gode møbleringsmuligheter.

Stuen blir forlenget med en herlig balkong på 4 kvm. Det er god plass til utemøblement, grill og beplantning. Det er tillatt med gass- og elektrisk grill iht. husordensreglene. Balkongen har supre solforhold på sommerstid, så her kan du nyte varme sommerdager!

Tidløst kjøkken fra 2020 med åpen løsning mot stue. Innredningen har profilerte fronter i grå-utførelse og benkeplate av stein. Under overskapene er det belysning og stikkontakter. Kjøkkenøyen har skuffer og plass til barstoler. Det er godt med skap- og benkeplass for matlaging og oppbevaring. De integrerte hvitevarene som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin fra Bosch samt kjøleskap med fryserdel fra Miele medfølger handelen. Videre er kjøkkenet utstyrt med lekkasjestopper og komfyrvakt.

Lekkert soverom med malte flater i et tidsriktig fargevalg. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys på soverommet. Soverommet er romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og stort garderobeskap. Garderobeskapet medfølger handelen.

Delikat og romslig bad. Det er microsement på både vegger og gulv. Baderommet inneholder servant med underskap, speil med belysning og stikkontakt, toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører og regndusj og hånddusj. Videre er det opplegg for en vaskemaskin, så her har du alt du trenger på baderommet! Badet er også utstyrt med vegghengt klesstativ og en benkeplate som gjør både brettejobben, og etterarbeidet med å sortere klær mye enklere!

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en lys og innbydende entré. Du har god plass til å henge av deg yttertøy og sette fra deg sko. For ytterligere oppbevaring er det satt inn et stort garderobeskap. Leiligheten har slett entrédør med brannklasse EI30 og 35dB. Det er adkomst via felles trapp med heis. Ellers har oppgangen callinganlegg.

3 782 pr. mnd. Varmtvann, fyring, kabel-TV, internett, vaktmestertjenester, felles forsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, m.m.

Felleskostnadene fordeles slik:

- Fjernvarme: 924,-

- Felleskostnader: 2.504,-

- Kabel-TV: 354,-

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt alarm.

- Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 0,- pr. 12.08.2024.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 2.962,- pr. 31.12.2023.

Sameiet har ingen registrerte lån.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 442 846 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 482 814 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Bad:

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Overflater gulv: Det er ikke benyttet elastisk fugemasse mellom gulv- og vegg. Vurdert til å kunne

medføre sprekkdannelser i microsement.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom:

- Innerdører: Dørbladet til innerdør mot bad har kontakt med dørkarm, noe som gjør at døren

henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

- Hovedstoppekran: Stoppekran er plassert utenfor boenhet. Ikke hensiktsmessig mht

lekkasjeproblematikk.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Nye vannrør på badet i 2021, tilkobling av blandebatteri, toalett og servant utført av Vinderen Rør.

Smøremembran i dusj og gulv utført av meg, mikrosement lagt av meg, nye møbler, dusj, dusjdører, bydg benk til vaskemaskin og skap og påført mikrosemet. Tørkestativ i eik. Bilder av prosessen ligger i boligmappa.

- 2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja. Faktura i boligmappa.

- 11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja. Lekkasje i oppgang A i 2021. Utbedret av NEBAS AS.

- 12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. NEBAS AS og pågående arbeid på felles takterrassen. Reprasjon av lekkasje i oppgang A i 2021, Takterrasse i oppgang D utbedres nå av en proff aktør.

- 13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Elektrikker Gruppen AS. Stikkontaker på kjøkken og teknisk stikk til induksjonsplate utført av Elektrikker Gruppen AS. Jeg selv har byttet de gamle stikkontaktene til elko plus, hengt opp lamper i alle rom.

- 13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja. Mangler samsvarserklæring fra byggealder, har samsvarserklæring for endringer i 2021.

- 14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja. Elvia utførte El-kontroll i 2021, saksnummer: 5160882, alt godkjent. Dette var utført etter arbeidet på kjøkkenet.

- 16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Svar: Ja. Badet, les over. kjøkken og nye vegger gjennomført av meg. Nytt gulv lagt av meg, lister etc.

- 27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Svar:  Ja. Pågående oppgradering av felles takterrasse, dette er allerede betalt for gjennom innskudd på 6000kr men styret har varlset at det er mer arbeid og vil kreve inn kapital i høst 2024.

Boligens totale areal er 57 kvm.

Kjeller:

BRA-e: 4 m²

Tredje etasje:

BRA-i: 53 m²

TBA: 4 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 651 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det er mulighet for leie av garasjeplasser av privatpersoner i garasjeanlegget. Selger infomerer om at det er leidge plasser til leie relativt ofte. Fra garasjen er det direkte adgang til heisen og bodene som gjør det enkelt å laste bil ved å kjøre inn og ta ting rett fra boden inn i bilen. Garasjeplassene i Frydenlund Tingsrettslig Sameie er er utsolgt fra utbygger, men det et mulighet å kjøpes privat. Garasjefelleskostnader kommer i tillegg til felleskostnader for boligen (egen giro).

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 7 etasjer, samt underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende vegger og etasjeskillere i hovedsak

av betong. Yttervegger består av teglstein. Taket er tilnærmet flatt og tekket med membran/takpapp.

Det foreligger ferdigattest datert 16.01.2003 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Det foreligger ferdigattest datert 16.06.2023 for etablering av takterrasser og mer.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer.

Stipiulert energiforbruk er ca. 1.550 kwh. pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-3329 av 25.05.1998. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Dalsbergstien 22 - Falbes gate 18 - Montering av porter. Søknaden omfatter oppføring av nye porter i Dalsbergstien 22 og Falbes gate 18. Sameiene Dalsbergstien 22 og Falbes gate 18 har felles gårdsrom og ønsker å føre opp tre porter inn til dette gårdsrommet. Portene vil være bygget av galvanisert, sortlakkerte L-profiler av stål. De vil ha et innslag av olj et bøk tilsvarende eksisterende materiale som er benyttet i himlingene i portrommene. Portene skal kobles opp mot calling- anleggene i respektive sameier og brannvesenet vil få samme adkomst til gårdsrommet som i dag da kjøreporten i port B erstatter dagens bom som brannvesenet har nøkkel til. Se saksnummer: 201407186. Status: Tillatelse gitt.

Dovregata 1 A - Bruksendring fra lagringsloft til bolig. Søknaden omfatter bruksendring fra lagringsloft til bolig, i murgård i 4 etasjer, med kjeller og loft. Det søkes om å opprette to nye boenheter på loftet i forbindelse med takutbedring /omlegging og isolering av takflaten. Videre planlegges det oppføring av nye takarker mot bakgård, og mot gaten skal det oppføres en rekke med veluxvinduer a 78 X 140 cm. Nytt takbelegg blir i teglrød takpanner, Icopal eller tilsvarende. De to nye leilighetene som opprettes, har et samlet BRA på 97 mz, og ny U-grad som følge av tiltaket blir

på 1,1. Tiltaket er prosj ektert etter Tekniske forskrifter ajourført 2007 (TEK07) jf overgangsbestemmelser i TEK10 § 17-2. Se saksnummer: 201100507. Status: Igangsettingstillatelse gitt. 

Falbes gate 9 - Oppføring av balkonger mot indre gård. Se saksnummer: 201014432. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Krumgata 1 A - Bruksendring og konstruksjonsendring. Søknaden omfatter utveksling av 2 stk. bærevegger i 4. etasje, og bruksendring fra bod til bad i loftsetasje i Krumgata 1. Begge tiltakene er innenfor samme boenhet. Se saksnummer: 202454121. Status: Tillatelse gitt.

Pilestredet 52 - Fasadeskilt - OsloMet. Se saksnummer: 202217309. Status: Tillatelse gitt.

Pilestredet 52 - Ombygging til hovedbibliotek - Bygg A - Oslo Met. Søknaden omfatter ombygging og fasadeendring av bygg A i Pilestredet 52, i bydel St. Hanshaugen. Bygget inneholder i dag skolefunksjoner som lesesal, lærerkontor og administrasjon, og skal bygges om til hovedbiblioteket for Oslo Met. I forbindelse med ombyggingen så vil det gjøres endringer av konstruksjoner, brannskiller og tekniske anlegg. Det vil også bygges en ny trapp og installeres ny heis. Det er planlagt å tilbakeføre to åpninger inne i hovedinngangen, og som tidligere var en del av ytterveggen, til sin

opprinnelige størrelse og form. Se saksnummer: 202204283. Status: Rammetillatelse gitt.

Pilestredet 52 - Ombygging av OsloMet. Søknaden omfatter fasadeendringer, innvendig ombygging og bruksendring, oppgradering av tekniske installasjoner, innvendige rivearbeider og innvendig ombygging. Arealer på plan 1, 2, 3, 4, 5, 6 og 7 ombygges og bruksendres til undervisningslokaler og kontor tilknyttet OsloMET. Ombyggingen innebærer endring av områder med kontorarealer til flere og større undervisningsrom. I forbindelse med bruksendring og innvendig ombygging vil det utføres innvendige rivearbeider. Ventilasjonssystem oppgraderes. Se saksnummer: 202450554. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Sofies gate 1 - Oppføring av 11 balkonger. Se saksnummer: 202454366. Status: Tillatelse gitt.

Sofies gate 1 A-B - Bruksendring av loft til bolig, oppdeling av leiligheter. Se saksnummer: 201920708. Status: Tilsyn gjennomført.

Sofies gate 7 - Endringer av dører og vinduer i toppleilighet (seksjonsnr. 38). Se saksnummer: 202318401. Status: Tillatelse gitt.

Sofies gate 7 - Bruksendring fra næring til to leiligheter. Se saksnummer: 202309438. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Sofies gate 7 - Endring av dører og vinduer mot takterrasse. Søknaden gjelder fasadeendring på bygårdens tilbaketrukne toppetasje. Ene leiligheten i Sofies gate 7 skal gjøre noen endringer i vindus- og dørfelt mot terrassen. Endringene gjøres kun i fasadelivet og ikke i rekkverket. Se saksnummer: 202312563. Status: Tillatelse gitt.

Sofies gate 7 - Bruksendring av vaskerom og bod til bolig og fasadeendring. Se saksnummer: 202318397. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

1997/52520-4/105  Best. om adkomstrett 28.08.1997 

Overført fra: 0301-217/515

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1997/55252-2/105  Pantsettelseserklæring 10.09.1997 

BELØP: NOK 20.000

Panthaver:Sameiet  

Lnr: 1157573

Gjelder denne registerenheten med flere

2010/341974-1/200  Best. om adkomstrett 11.05.2010 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:1-110

Bestemmelse om kjøreadkomst i kjellerareal

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2010/341974-2/200  Best. om adkomstrett 11.05.2010 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:516  

Bestemmelse om kjøreadkomst i kjellerareal

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2010/341974-4/200  Erklæring/avtale 11.05.2010 

Gjensidig rett mellom gnr 217 bnr 514, bnr 515 og bnr 516 til følgende:

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bestemmelse om vann og kloakkledning

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1997/55252-1/105  Seksjonering 10.09.1997 

opprettet seksjoner:

snr: 52

formål: Bolig

sameiebrøk: 53/9014

 

2011/787428-1/200   ** Diverse påtegning 29.09.2011 

Redskapsboden tilhørende seksjon 3 som tilleggsdel, omgjøres til å bli fellesareal

2019/593770-1/200  Reseksjonering 24.05.2019 21:00 

snr: 52

formål: Bolig

sameiebrøk: 53/9014

Endring av fellesareal

Endring av tilleggsdel

2020/2155861-1/200  Reseksjonering 26.02.2020 21:00 

snr: 52

formål: Bolig

sameiebrøk: 53/9014

Endring av fellesareal

Endring av tilleggsdel

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-217/261

Rettigheter i eiendomsrett

1997/52520-1/105  Best. om adkomstrett 28.08.1997 

Overført fra: 0301-217/515

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:1-110

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:515  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:515 Snr:1-137

Bestemmelse om garasje/parkering

Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan-og bygningsetaten.

Overført fra: 0301-217/515

Rettigheter på 0301-217/516

Rettigheter i eiendomsrett

1997/52520-2/105  Best om garasje/parkering 28.08.1997 

Overført fra: 0301-217/515

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:1-110

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:515  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:515 Snr:1-137 

Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan-og bygningsetaten.

Overført fra: 0301-217/515

Rettigheter på 0301-217/261

Rettigheter i eiendomsrett

1997/52520-3/105  Best. om adkomstrett  28.08.1997 

Overført fra: 0301-217/515

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:1-110 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:515  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:515 Snr:1-137 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:516  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av bygninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan-og bygningsetaten.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-217/515

Rettigheter på 0301-217/516

Rettigheter i eiendomsrett

2010/341974-3/200  Best. om adkomstrett 11.05.2010 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:515 Snr:1-137

Bestemmelser om kjøreadkomst i kjellerareal

Rettigheter på 0301-217/514/0/1-110

Rettigheter i eiendomsrett

2010/341974-5/200  Erklæring/avtale 11.05.2010 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:515 Snr:1    

Bruksrett til 8 boder

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-217/516, 0301-217/514/0/1-110

Rettigheter i eiendomsrett

2010/341974-7/200  Best. om adkomstrett 11.05.2010 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:515 Snr:1-137

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameiet består av 134 seksjoner. Eiers.Sameiet Falbes Gate 18 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 896242342, og ligger i bydel St.Hanshaugen i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 217, 515.

Forretningsførsel og revisjon:

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er PWC.

Vibbo:

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

Vaktmestertjenesten og vektertjenesten:

Falbes gate 18 har, sammen med Dalsbergstien 22 og Frydenlund tingsrettslige sameie, avtale med Coor eiendomsdrift AS om levering av vaktmestertjenester. Tjenesten fungerer i all hovedsak bra, og styret har et svært godt samarbeid med nåværende vaktmester. På tilsvarende måte foreligger det en felles avtale med Securitas om levering av vektertjenester. Tjenesten fungerer stort sett bra, men det har vært en del misnøye med

lang utrykningstid. Styret i Frydenlund tingsrettslige sameie har ikke funnet bedre alternativer, og avtalen med Securitas har derfor blitt fornyet.

Vasketjenester

Leverandøren Rene Trapper AS har stått for vaskingen fra 1. juni 2016. Vaskeordningen har i all hovedsak fungert bra. Det har ikke kommet klager fra noen i Falbes gate 18 på manglende eller dårlig vasking det siste året.

Kabel-TV og bredbånd:

Sameiet har avtale med Telia om levering av kabel-TV og bredbånd. Den nye avtalen fra 2022 gjør at den enkelte i større grad kan bestemme hva man ønsker av TV og internett i grunnpakka si. De som ønsker det, kan inngå avtale med Telia om levering av raskere bredbånd enn det som ligger i grunnpakka, og andre tjenester Telia tilbyr. Avtalen løper til 2026. De enkelte beboerne kan også inngå avtale med Lynet om å få installert fiber til sin

seksjon. Alle står fritt til å inngå en slik avtale, og den enkelte betaler selv for dette.

Klp Skadeforsikring AS Polisenummer: 609714

Fjorårets regnskap viste et overskudd på 351.872,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 167.220,- i overskudd.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styreleder informerer om følgende pr. 29.08.2024:

- Det pågår utbetring av den felles takterrassen i sameiet nå. Det blir foeløpig finansiert gjennom middlene sameiet hadde, men det vil bli nødvendig å hente inn ekstra kapital fra eierne. Det er planer på sikt om mer rehabilitering, men ingenting er bestemt.

- Det vil bli nødvendig å øke felleskostnadene, men det er ikke bestemt enda.

Vanntrykk, varme og liknende:

I desember 2022 ble det byttet filter i fellesanlegget for varmtvann etter enkelte problemer med manglende varmtvann. Det ble da også installert en innretning som sørger for høyeretemperatur i tappevannet generelt. Dette virker å fungere bra.

Vannskader og oppussing, utbedring og oppgradering:

Arbeidet med utbedring av fuktskader på takområdet rundt ytterveggene på taket utenfor bodområdene øverst i oppgang A og på taket over oppgangene A og B har blitt utført av Nebas AS. Takpapp, isolasjon og metallbeslag har blitt skiftet ut. Annet takareal vil bli ettergått etter hvert.

Det har for øvrig vært få vannskader i seksjoner som følge av lekkasjer og liknende det siste året. De aktuelle sakene skyldes helt ulike forhold, og i noen tilfeller er årsaken ikke funnet. Det er ikke noen tegn til at fellesanlegget svikter på dette området.

Andre skader, utbedring og oppgradering:

Dagens postkasser ble installert i 2022. De gir et langt bedre inntrykk av inngangspartiene i sameiet enn de gamle gjorde. OBOS Prosjekt AS utarbeidet i 2021 og 2022 på oppdrag fra styret i Frydenlund tingsrettslige sameie utarbeidet en tilstandsvurdering med et forslag til en

vedlikeholdsplan. Det vil bli arbeidet videre med denne planen.

Den felles takterrassen:

Sameiet har en felles takterrasse i oppgang 18 D. I februar 2023 oppstod det lekkasje i en seksjon i 18 D, og det viste seg at vannet kom fra den felles takterrassen. Senere undersøkelser har vist at det flere steder stod vann under hellene og det første laget med belegg. Det er tydelig utført for dårlig arbeid ved tidligere anledninger, blant annet da det ble utført utbedringer i regi av KLP i 2013. Nebas AS står for utbedringen av terrassen. Arbeidet har blitt noe forsinket som følge av svært mye regn høsten 2023 og deretter en svært snøfull vinter, men har kommet i gang igjen. Gammel papp og gammelt belegg blir fjernet, og det skal legges trevirke i stedet for de gamle steinhellene. Styret beklager forsinkelsen her, men vil komme tilbake med nærmere informasjon om saken.

Bakgården:

Det ble høsten 2021 utført utbedringsarbeider på muren mot naboeiendommene i Sofies gate, og dette har fungert og holdt seg veldig bra. Det har også blitt gjennomført beising av tregjerdet mot en av disse nabogårdene. Det store treet i bakgården beskjæres jevnlig i samarbeid med nabosameiet i Sofies gate, som får beskåret sitt tre samtidig. I bakgården er det en boks for å kaste sigarettsneiper, aske og liknende, men denne fylles også opp med annet søppel, noe boksen ikke er beregnet for.

Heisene:

Det har også det siste året vært noen tilfeller der heiser stopper eller på andre måter ikke fungerer. Disse tilfellene skyldes ulike forhold, blant annet at dørene kommer ut av stilling. Enkelte heiser virker mer utsatt for dette enn andre. Sameiet har siden januar 2017 hatt avtale med Norsk Heiskontroll om periodisk sikkerhetskontroll av heisene. Det er ikke behov for utskifting eller totalrehabilitering av heisene ennå. Faste kontroller utføres også iht. serviceavtale med TK Elevator Norge. Det er planlagt å installere avsporingsbeskyttelse på heisene, men dette arbeidet har blitt

utsatt på grunn av de mange kostnadene knyttet til utbedring av lekkasjer.

Dyrehold skal godkjennes av styret. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold skal ikke være urimelig eller unødvendig til skade eller ulempe for andre sameiere eller øvrige beboere. Hunder skal alltid holdes i bånd på fellesområdene, og ekskrementer skal fjernes med pose som kastes i søppelkasser. Fugler skal ikke mates på terrasser og fellesområder.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken.

Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Lampe over spisebord.

- Sonos høyttalere.

- Hylle på soverom.

- Hylle i gang.

- TV-benk.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 64 77 21 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Falbes gate 18C, 0170, Oslo, Gnr. 217 bnr. 515 snr. 52 orgnr. 896242342 i Oslo kommune

55-24-0109

Om meglers vederlag er det avtalt 0,60 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 500,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Linus Juell-Florival

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.