Velkommen til det "Blå huset", dette er en innholdsrik Enebolig i kjede over to plan i en attraktiv, sjarmerende og rolig gate. Boligen inneholder blant annet to kjøkken, to stuer, flere soverom, to toalettrom med dusjkabinett og enkelt toalettrom.

Dette er et oppussingsobjekt med utviklingsmuligheter. Rammetilatelse for ombygging til to boenheter ble gitt i 2018. Det er opp til ny eier å undersøke om rammetillatelse fortsatt gjelder og eventuelt stå for ny søknadsprosess. Se mer informasjon i salgsoppgaven.

Boligen ligger i idylliske omgivelser godt tilbaketrukket fra bylivets travelhet, samtidig svært sentralt med gangavstand til alt du trenger i hverdagen.

- Peis i stue

- Oppussingsobjekt

- Sjelden mulighet

- Skjermet beliggenhet i svært attraktivt gate

- Kort vei til "alt"

1.etasje: Entré, trapperom, gang, toalettrom, 2 toalettrom m/dusjkabinett, 2 kjøkken, 2 stuer og bod

2.etasje: Trapperom og 3 soverom

Boligen inneholder to kjøkken.

Kjøkken I er av god størrelse og har godt med skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med slette, malte fronter og belysning over benkeplate med nedfelt kum m/ bl.batteri. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/frys, komfyr og oppvaskmaskin.

Kjøkken II har godt innslipp av naturlig lys. Kjøkkeninnredning med 1-speils fronter, malte fronter og enkel belysning over benkeplate med nedfelt kum m/ bl.batteri. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/frys, komfyr og oppvaskmaskin.

Boligen har to toalettrom utstyrt med frittstående toalett, innredning m/ servant og dusjkabinett. Rommet har fliser på gulv og malte overflater.

Det er i tillegg et enkelt toalettrom med frittstående toalett og servant m/ bl.batteri. Det er lagt fliser på gulv og malte overflater.

11 360 pr. mnd. Inkluderer måendelige driftsutgifter som felles bygningsforsikring, vedlikehold av fellesarealer, forretningsførerhonorar m.m, og måendelig avsatt skatt.

Borettslaget beskattes som AS ettersom over 85 % av borettslaget leies ut. Det innbetales et fast månedlig beløp fra hver andelseier til dekning av driftsutgifter. Ekstraordinære innbetalinger har vært nødvendig for å dekke skatten aksjeselskapet får på sitt overskudd.

Innbetalingene som ble gjort i 2023 fremgår av vedlagte spesifisert regnskap 2023. For andel 1 var i 2023: Ordinære fellesutgifter kr. 72.420, tilleggsinnbetaling andel skatt kr. 57.991,74.

De månedlige fellesutgiftene for skatt i 2024 er kr. 5.000,-. Likningen for 2024 er ikke ferdig behandlet. Det kan komme ekstra innbetaling ved endelig avregning av skatt ift. hva som er avsatt.

Strøm, evt. alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Det foreligger ikke opplysninger om formuesverdi i Skatteetatens register.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Innvendige trapper

- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.

Det er registrert knirk og svai i trapp. Trappen har en bredde som er under 90 cm.

Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken nr. 1 > Overflater og innredning

- Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.

- Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.

Innredningen synes å ha en tiltenkt funksjon. Det er registrert noe ikke fag-/uferdig avslutninger.

Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken nr. 1 > Avtrekk

- Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering.

Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken nr. 2 > Overflater og innredning

- Det er påvist andre avvik:

- Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap.

- Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder).

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.

- Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.

- Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger.

- Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegg.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Det er motfall på enkelte avløp.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

I følge NEK400 er det innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet eller tilkoblet via en stikkontakt og plugg kombinasjon i samsvar med NEK EN 60309-serien.

Tomteforhold > Drenering

- Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.

I eldre bygninger, særlig de med naturstein- eller delvis betonggrunnmur, kan fukt trenge opp fra bakken eller trekke seg inn i skjøtene mellom grunnmuren og veggene. Dette kan føre til fuktinntrenging i treverk eller murverk over tid, noe som kan forårsake råte, mugg, eller korrosjon i strukturelle deler. Areal under bjelkelag i 1 etg. er ikke tilgjengelig. Dette punktet må ses i sammenheng med grunnmur og yttervegg.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Ukjent vedlikeholdshistorikk.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3:

Utvendig > Taktekking

- Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen.

- Det er påvist råteskader.

- Utvendige beslag har utettheter.

Det er påvist flere skader på taktekkingen, inkludert råteskader og lekkasjer i beslagene. I dag er taket delvis dekket av presenning på grunn av disse lekkasjene. Ved kontroll av taktekking, beslag og underliggende

konstruksjoner, ble det tydelig at både lekkasjer og råteskader har pågått over en lengre periode, og har svekket takets struktur.

Utvendig > Nedløp og beslag

- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

- Det er påvist avvik i beslagløsninger.

- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

- Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Det er store deformasjoner i renner og nedløp.

- Utvendige beslag har utettheter.

Det er registrert flere løse og ødelagte beslag. Flere nedløp som har sklidd fra hverandre. Takrenner og nedløp/drensrør er slammet med div. blader og mose.

Utvendig > Veggkonstruksjon

- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

- Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen.

- Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen.

- Det er påvist omfattende skade i fasade.

- Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen.

- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

- Konstruksjonene har omfattende skjevheter.

Fasaden har omfattende skader både på mur- og paneloverflater. På murfasaden er det store sprekker, avskalling av puss, og synlig eksponert murstein, som tyder på strukturelle problemer eller setningsskader. Det

er også tydelige tegn på fuktproblemer med mugg/sopp og vegetasjon som vokser langs veggene. På trepanelet er det betydelig råte, avskalling av maling, og sprekker/åpninger i konstruksjonen. Dette tyder på langvarig eksponering for fukt, muligens på grunn av manglende vedlikehold.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

- Det er ingen lufting i konstruksjonen.

- Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.

- Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen.

- Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

- Konstruksjonene har omfattende skjevheter.

- Bærende/sentrale deler av takkonstruksjonen er fjernet.

Utvendig > Vinduer

- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

- Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter.

- Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.

- Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.

- Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.

- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

- Vinduene har råteskader.

Utvendig > Entrédører

- Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.

- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

Dør 1 (venstre): Tegn til slitasje nederst på karmen, mangler beskyttelse mot fukt.

Dør 2 (høyre): Ingen tydelige avvik på selve døren.

Begge bærer preg av ufagmessig utførelse og uferdig arbeid rundt innsetting på begge dører.

Utvendig > Utvendige trapper

- Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

- Det er ikke montert rekkverk.

- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.

- Konstruksjonene har skjevheter.

Trapp 1: Slitte og råteskadede trinn, manglende rekkverk på én side, og ustabil forankring.

Trapp 2: Ujevne steintrinn uten rekkverk, og tegn til slitasje.

Innvendig > Overflater

- Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.

- Det er påvist fuktskader på overflater.

Overflater bærer preg av elde og slitasje på gulv, vegg og himling. Varierende standard fra rom til rom. Det er registrert ujevnheter, svai, sprekker i skjøter/overflater og knirk i gulv. Bom i fliser. Det er registrert råte i konstruksjonen på loft. Nærmere undersøkelser av bindingverkvegger og grunnmur er nødvendig og det må forventes utskiftninger/renovering av vegger som følge av utett tak. Det foreligger ingen spesifikke opplysninger om konstruksjon eller isolering. Antatt som fra byggeårene. Fremstår lytt mellom rom og etasjer.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Det er målt høydeforskjell på +- 70 mm i stue og spisestue gjennom hele rommet og målt ca 35 mm høydeforskjell over en lengde på ca 2 meter. Det er målt høydeforskjell på +- 60 mm på loft gjennom hele rommet og målt ca 35 mm høydeforskjell over en lengde på ca 2 meter. Høyde forskjell ved terskler mellom rommene på loft. Tilstandsgraden settes grunnet avvik fra standarens krav til godkjent måleavvik i de overnevnte rommene og alder på konstruksjon.

Innvendig > Pipe og ildsted

- Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten.

- Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.

- Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.

- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

- Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.

- Pipevanger er ikke synlige.

Dersom ovnen skal fortsette å være i bruk, må det vurderes om det er behov for modernisering eller installasjon av en ny, mer energieffektiv og sikker vedovn. Opplys om lekkasje rundt pipeløp og ned til loft.

Innvendig > Innvendige dører

- Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

-  Det er påvist andre avvik:

Dører bærer preg av variernde standard. Det er registrert råte i enkelte karmer. Nærmere undersøkelser av bindingverkvegger og karm/dører er mnødvendig og det må forventes utskiftninger/renovering av dører som

følge av utett tak. Dører er mindre enn kravet til fri bredde på universell utforming.

Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken nr. 2 > Avtrekk

- Rommet har ingen ventilasjon.

Spesialrom > 1 etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

- Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Overflater kommentert under ¨overflater¨

Spesialrom > 1 etasje > Toalettrom m/dusjkabinett nr. 1 > Overflater og konstruksjon

- Det er påvist riss/sprekker/skader i servant.

- Det er påvist skader på innredning.

- Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

- Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Noen fliser har bom (hulrom under).

Gulv er uten et komplett membransystem. Det dusjes ikke rett på gulvet med dagens løsning (Dusjkabinett). Grunnet alder og valgte synlige byggematerialer er det antatt at det ikke er membran i vegger i rommet. Det er knirk og bom i gulv.

Spesialrom > 1 etasje > Toalettrom m/dusjkabinett nr. 2 > Overflater og konstruksjon

- Det er påvist riss/sprekker/skader på toalett.

- Det er påvist skader på innredning.

- Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

- Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Noen fliser har bom (hulrom under).

Gulv er uten et komplett membransystem. Det dusjes ikke rett på gulvet med dagens løsning (Dusjkabinett). Grunnet alder og valgte synlige byggematerialer er det antatt at det ikke er membran i vegger i rommet.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig.

- Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Det er registrert noe kondens, svetting og korrosjon på rørføringer.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

- Ingen ventilering utover åpning av vindu.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

- Se tilstandsrapport for nærmere informasjon om dette punktet.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

- Se tilstandsrapport for nærmere informasjon om dette punktet.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

- Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk.

- Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.

- Grunnmuren har sprekkdannelser.

- Grunnmuren har setningsskader.

Gråstein kan utvikle sprekker over tid, spesielt hvis det er bevegelse i grunnen (setninger). Dette kan føre til strukturelle svakheter. Uisolerte grunnmurer kan være utsatt for frostskader, som oppstår når vann i steinen fryser og utvider seg. Kapilært opptrekk fra grunnmur mot treverk må kontrolleres nærmere. Dette er en risikokonstruksjon.

Tomteforhold > Terrengforhold

- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

- Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.

Østsiden av boligen ligger mot terreng/fjell som heller mot grunnmur.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja, kommentar: Begge bad er gamle og bør rehabiliteres/ ombygges.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Rørlegger Kriebel AS Org. Nr. 913 495 284

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: I lite bad ble det montert dusjkabinett pga. manglende membran.

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Nei, kommentar: Byggemelding var ikke nødvendig da arbeidet ble utført innenfor egen branncelle.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja, kommentar: Staking utført.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Rørlegger Kriebel AS Org. Nr. 913 495 284

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Staking utført

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja, kommentar: Pipe er blitt foret med rustfri stålkjerne i 2016.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja, kommentar: I et hus fra 1859 vil det alltid være setningsskader og skjeve gulver.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Ja, kommentar: Sopp og råte pga utett tak. Rapport fra MYCOTEAM foreligger.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller

lignende?

Ja, kommentar: Det har blitt oppdaget 2 rotter som er felt i felle. Pelias Skadedyrkontroll er ansatt for å

utbedre og skal ha en arbeidsdag med utbedringsarbeid 19.02.25. De vil utføre kontroll av

tiltak ved en senere anledning.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kommentar: Utettheter på tak.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært

Firmanavn: BYGG- OG PIPESERVICE AS ORG NR 998 596 432

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Utetthet i tak BLE UTBEDRET i 2016. Plater med fukt ble byttet. Senere er det i tillegg blitt montert presenning.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært

Firmanavn: FOCUS ELEKTRO AS ORG NR 983 939 201.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Sikringsskap oppdatert. Div. nye el-punkter. Ny hovedkabel.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Ja, kommentar: Samsvarserklaring pa alle el- arbeider.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kommentar: FOCUS ELEKTRO AS ORG NR 983 939 201.

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Ja, kommentar: Utbygging jf. rammetillatelse/ igangsettingstillatelse er ikke avsluttet.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja, kommentar: Se egen rapport.

Boligens totale areal er 112 kvm

Første etasje:

BRA-i: 82 m²

Andre etasje:

BRA-i: 30 m²

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Yttervegger og innervegger er skjeve ift. hverandre, noe som gjør arealet vanskelig eller umulig å måle nøyaktig. Taket i 2 etg. er av typen skråtak og har varierende høyde i begge etasjer, noe som gjør arealet vanskelig eller umulig å måle nøyaktig. Arealet er derfor fastsatt omtrentlig og det anbefales arealmåling ved hjelp av 3D skanning.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 305 kvm, Eierform: Fellestomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Boligen fremstår som et rive-/renoveringsobjekt på alle punkter. Riving vil ikke bli akseptert av Byantikvaren, som har uttalt at flest mulig av de gamle konstruksjoner må bevares iflg. eier.

Se tilstandsrapport for nærmere opplysninger om byggemåte.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger i tilegg:

Brannalarmanlegg - Ferdigattest - 2017

Damstredet 10 - Bitrapp 1-2 etg - Ferdigattest - 1965

Damstredet 10 - Innr 2 butikker - Exdok (attestert) - 1903

Damstredet 10 - WC 1 etg - Ferdigattest - 1970

Damstredet 10 - WC i loftsleilighet m.m. - Tilsynsomslag (henlegges) - 1987

Damstredet 10 - 1-2 etg til tegneatelier - Etterslepsrapport - 1993

Damstredet 10 - Kjeller til tegneatelier - Etterslepsrapport - 1993

Damstredet 10B - Innr bad - Ferdigattest - 1966

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Byggemeldte tegninger på PBE samstemmer ikke med dagens løsning og rommene er nevnt etter dagens bruk uavhengig av hva rommene er byggemeldt og godkjent som. 1 etg. er delt opp i to deler og fremstår som to andeler, da det ikke er adkomst mellom enhetene. Dagens løsning er ikke omsøkt, og er derfor ikke byggemeldt eller godkjent.

Rammetillatelse er gitt for bakhuset og forhuset i 2018. Det ble gitt igangsettingstillatelse i 2019. Ansvarlig søker har forespurt plan og bygg i 2022 og 2024 om det er noe hinder for å søke igangsettingstillatelse for delen av tiltaket som omfatter forhuset (Blå huset) uten å ha fått noen tilbakemelding.

En rammetillatelse er gitt for 3 år om gangen og man må ha lovlig satt i gang innen tre, ellers faller tillatelsen bort. Det betyr at plan og byggningsetaten må ha gitt igangsettelsestillatelse.

Innen 2 år fra igangsettingstillatelse er gitt må arbeidet være påbegynt og arbeidet kan ikke ha stoppet opp i mer enn 2 år ellers risikerer man at tiltaket må søkes om på nytt. Dette vil si at man må søke om  rammetillatelsen og igangsettelsetillatelse på nytt.

Forhuset (Blå huset) har ikke igangsatt arbeidet p.t, men det har bakhuset som også rammetillatelsen og igangsettelse tillatelsen omhandler. Det er uvisst om eier av bakhuset har overholdt reglene ihht rammetillatelsen og igangsettelse tillatelsen i forhold til tidsfrister. Ny eier står ansvarlig for videre undersøkelser og evt. ny søknadsprosess.

Oppfordrer interessenter til å sette seg inn i dokumentene som foreligger under saksinnsynn. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201809878

Andelseier som har overlatt bruken av boligen til andre er fremdeles ansvarlig for bruken av boligen overfor laget, og plikter å gi styret melding om hvor man er å få tak i. Utleie er akseptert, men ordensregler må overholdes.

Elektrisk oppvarming.

Energiforbruket er ifølge selger ca. 11.349 kWh for 2023. Energiforbruket varierer fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til spesialområde-bevaring (boliger) etter S-3427 av 29.06.1994. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Damstredet 10 - Bruksendring til boliger. Se saksnummer: 201809878. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Dops gate 9 - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Se saksnummer: 202458142. Status: Tillatelse gitt.

Dops gate 10 - Oppføring av varmepumpe. Se saksnummer:  202450761. Status: Tillatelse gitt.

Dops gate 9 - Oppføring av varmepumpe. Se saksnummer: 202450759. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Damstredet 11 - Fasadeendring - Sette inn takvindu. Se saksnummer: 202452229. Status: Tillatelse gitt.

1954/304662-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

29.05.1954 

2016/279446-1/200  Pantedokument  

29.03.2016 

 

BELØP: NOK 2.100.000

Panthaver:SUBMERGE AS  

Org.nr: 988944173

Grunndata

1845/900018-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  

24.04.1845 

OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: D street borettslag, Orgnr: 911896702

Ved avhending av en andel har de andre andelseierne forkjøpsrett.

Gjensidige Polisenummer: 89783666

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. -857 500,-

Driftskostnader kr. 153 887,-

Årsresultat kr.-551 570,-

Borettslaget hadde pr. 31.12.2023 kr. 2 766 000,- i egenkapital.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Ny eier skal ha bruksrett til og det totale ansvaret for Andel 1. Dette gjelder oppussing og vedlikehold av alt som alene tilhører denne andelen. Med det regnes tak, vinduer, fasade, rør, el, grunnmur ol. Interiørt og eksteriørt (se også liste i vedtektene). Boder til Andel 1 skal ligge innenfor veggene til Andel 1. Utearealet på eiendommen er fellesareale med Andel 1 (det blå huset), Andel 2 (bakhuset) og Andel 3 (bakhuset). Felleskostnader og arbeid tilknyttet  Borettslaget administrasjon og fellesprosjekter i fellesarealet dels mellom andelseierne. Andel 1 har kun ansvaret for Det blå huset, og intet ansvar for bakhuset.  Eiendommen består av to bygg med tre andeler som kan utvides til å bli seks enheter. Andelseierne kan selv bestemme om de ønsker å utvide sin andel til å bli 2 andeler (etter godkjennelse fra plan og byggningsetaten). Hver andel har 2-stemmer i styremøte og gneralforsamling. De som erverver nye andeler, må tilslutte seg avtalen fra 2022.

Ettersom over 85 % av borettslaget leies ut vil borettslaget bli skattebelagt som et aksjeselskap.

Andelseierne har nedbetalt fellesgjelden til borettslaget, og borettslaget er skyldig pr. 31.12.2023 kr. 2.898.035,- til andel 1. Nedkvitteringen av gjelden har skjedd ved motregning av den markedsbaserte leien som inntektsføres i Borettslaget. Estimert markedsleie må avklares med revisor ved fastsettelse av regnskapet for 2024 - men vil på bakgrunn av den generelle økningen i leienivået måtte antas å ligge i området kr. 160-170.000 (kr. 152.088,26 i 2023). Det vil i praksis ikke kreves inn noen penger av andelseierne, men disse vil kun posteres helt til de kr. 2.898.035,- er nedbetalt regnskapsmessig. Kjøper vil overta denne fordringen.

Overskuddet i selskapet beskattes med 22%.

Når gjelden er "brukt" opp - må andelseierne innbetale den markedsbaserte leien. Alternativet vil være at beløpet rapporteres som utbytte fra borettslaget. Utbytte vil da på andelseiers hånd bli beskattet med 37,84% etter dagens skattesats. Dette gjelder både om ny eier bor der selv eller leier ut.

Det undersøkes en eventuell omdanning av D-Street Borettslag til sameie. For å kunne skattlegges som boligselskap må 85% av inntektene til selskapet komme fra andelseiere som selv bor i leilighetene. Se nærmere opplysninger om dette vedlagt i salgsoppgaven.

- Taklamper, fastmonterte hyller og hvitevarer medfølger handelen.

- Garderobeskap medfølger ikke handelen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 75 98 12 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Damstredet 10A, 0177, Oslo, Gnr. 208 bnr. 138, andelsnr. 1 i D street borettslag med orgnr. 911896702 i Oslo kommune

17-24-0092

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 20 000,-, markedspakke kr. 21.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Torfinn Sørvang

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.