SOLGT

Eikelundveien 28

Boligvisninger

Kart

Åpne i Google Maps

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering

Få drømmeboligen rett i innboksen!

Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.

Prisantydning

FraKr.

TilKr.

Størrelse

Fram2

Tilm2

Soverom

Område

Informasjon

Økonomi

Prisantydning: 4 900 000,-Omkostninger

Pantattest kjøper268,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk500,-
Gebyr utlysing forkjøpsrett7 882,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)8 250,-

Omkostninger totalt 17 400,-Totalpris ink. omkostninger 4 982 638,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommen

Beskrivelse

Velkommen til Årvoll / Disen og Eikelundveien 28!

En stor, lys og pen 3-roms endeleilighet med god standard. Leiligheten som ligger på enden i byggets 2. etasje har en god planløsning med store, gode og lettmøblerte rom. Fra stuen har du utgang til en solrik vestvendt balkong som er perfekt på varme sommerdager.

Attraktiv beliggenhet i populært og veldrevet borettslag på Årvoll/Disen. Her bor du stille og tilbaketrukket fra trafikkstøy, og med kort vei til skog og mark, samtidig kun en kort buss- eller kjøretur unna sentrum. Barnehage, skole, fotballbane og idrettsanlegg, samt servicetilbud som Årvoll Senter ligger like ved.

HØYDEPUNKTER

• Endeleilighet med flere store vindusflater

• Solrik vestvendt balkong på ca. 4m²

• Moderne kjøkken fra 2020 med integrerte hvitevarer

• Lyst og pent flislagt bad fra 2009

• Oppvarming med fjernvarme, varmtvann og TV/bredbånd inkl.

Innhold

Leiligheten ligger på enden i byggets 2. etasje og inneholder:

Entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, 2 soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 3m², samt en loftsbod med gulvareal på ca. 10m².

Som beboer har du også tilgang til felles sykkelrom og fellesvaskeri.

Standard

Entré

Du ønskes velkommen inn i en lys entré med flislagt gulv. I entréen har du plass til sko og oppheng av yttertøy. Montert porttelefon på vegg og sikringsskap med automatsikringer i felles trapperom.

Stue

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God standard med nyere enstavs laminat på gulv og lysmalte overflater med en fin blå kontrastvegg. Beliggenheten på hjørnet med store vindusflater mot to ulike himmelretninger sørger for rikelig med naturlig lys, samtidig som det er lite innsyn.

Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord. Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med fjernvarme til radiatorer. Både oppvarming med fjernvarme, varmtvann og TV/bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Balkong

Fra stuen har du utgang til en flott og solrik vestvendt balkong på ca. 4m². Balkongen er overbygget, har treheller på gulv og god plass til sittegruppe etter eget ønske og behov.

Beliggenheten mot vest sørger for gode solforhold på ettermiddag og kveld. Hyggelig store trær som gir et frodig utsyn. Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i en fin delvis åpen løsning med stuen, naturlig adskilt og samtidig åpent og sosialt. God og moderne standard med nyere enstavs laminat på gulv og glatte malte overflater. Ved den store vindusflaten er det naturlig plass til et koselig frokostbord som gjør at også kjøkkenet blir et naturlig oppholdsrom.

Stilren og moderne kjøkkeninnredning fra 2020 med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med plater i benkeryggen ved oppvaskkummen og platetoppen.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Integrerte hvitevarer som nedfelt platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er også montert komfyrvakt og automatisk vannstopper.

Hovedsoverom

Leiligheten har et lyst og innbydende hovedsoverom av god størrelse. Soverommet har parkett på gulv og glatte overflater malt i en fin blåfarge.

På soverommet har du plass til en dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt en kontorpult eller kommode. Rikelig med oppbevaringsplass i flere plassbygde garderobeskap.

Soverom 2

Det andre soverommet er et lyst og fint rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Soverommet har laminat på gulv og glatte overflater malt i en nydelig lys grønnfarge.

På soverommet har du plass til seng, kontorpult og oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap.

Baderom

Leiligheten har et lyst og moderne flislagt baderom som ble pusset opp i regi av brl. i 2009. Baderommet har fine fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på veggene og downlights i himlingen.

Moderne baderomsinnredning fra 2024 med skuffer og benkeplate med ovenpåliggende servant, vegghengt speilskap over.

Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med forheng og vegghengt toalett. Plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel over om ønskelig.

Innhold

Felleskostnader

Kr. 6 158,-/mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Oppvarming med fjernvarme og varmtvann, TV/bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Herav:

Kr. 4 509,- Felleskostnader

Kr. 1 000,- Vedlikeholdsfond

Kr. 549,- Lån/renter

Kr. 100,- Diverse

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert den 01.08.2024.

Løpende kostnader

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Andel fellesgjeld

Kr. 65 238,- per 01.08.2024.

Andel formue

Kr. 21 796,- per 31.12.2023.

Fellesgjeld / lånevilkår

Lånenummer: DNBNOR-12118784373

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 12 114 740,-

Andel restsaldo: Kr. 46 596,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 570,-

Rest løpetid: 7år 5mnd

Term. per år: 4

Type rente: Flyt

Rente: 2%

Lånenummer: DNB01-16366606193

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 4 846 478,-

Andel restsaldo: Kr. 18 642,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 96,-

Rest løpetid: 30år

Term. per år: 4

Type rente: Flyt

Rente: 4,35%

Borettslaget har januar 2024 søkt om et lån på kr. 180.000.000,- til kommende rehabiliteringsprosjekt (etterisolering fasade, utskifting vinduer m.m)

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning. Borettslaget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 200 339 pr. 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 561 287 pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom: Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

* Baderom: Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet må etableres.

* Baderom: Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

* Baderom: Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

* Øvrige rom: Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av bruksslitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

* Vinduer: Vinduer av eldre dato har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

* Dører: Balkongdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: S Bygg AS (2009) Proff Total AS (2024)

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovering av bad i regi av borettslaget i 2009. Nytt baderomsmøblement satt inn august 2024.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja.

Firmanavn: S Bygg AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovering av bad i regi av borettslaget i 2009.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja. Borettslag har dokumentasjon på arbeid gjort i 2009.

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Svar: Ja. Borettslaget har dokumentasjon på arbeidet som er utført av S Bygg AS

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja. Liten glippe innerst på balkong. Dette gjør at ved bruk av vann på balkong så kan det komme vann ned på utsiden av nabo under sitt vindu.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Svar: Ja. Ladeplasser leies ut av borettslaget. Følger ikke leiligheten.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Svar: Ja. Borettslaget er i gang med vedlikeholdsprosjekt. Det har blitt meldt fra styret at det kommer ekstraordinær generalforsamling ila høsten der beboerne skal stemme ja/nei for utbedring av vinduer, balkongdører, balkonger og fasade.

Eiendomsinfo

Totalt bruksareal

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 70 kvm, BRA-i: 67 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 4 kvm

Loftsboden merket nr H0202 har et totalt gulvareal (GUA) på 10 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 0 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10 m2.

Leiligheten disponerer en kjellerbod merket H0202 på 3 m2 (BRA-e).

Balkong i 2 etasje oppmålt til 4 m2 (TBA).

Ifølge huseier inneholder borettslaget fellesarealer som kan benyttes av andelseierne. Det opplyses om felles delte arealer som: Sykkelbod.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 33 116 kvm, Eierform: Fellestomt

Felles tomt for borettslaget bestående av beplantning og asfalterte internveier.

Garasje / Parkering

Borettslaget disponerer drøyt 150 oppmerkede parkeringsplasser som leies ut til beboerne etter ansiennitet. Et fåtall av disse har strøm til motorvarmer og skal ikke benyttes til el-bil. P-plassene deles ut etter først til mølla-prinsippet. Man er selv ansvarlig for snømåking av egen parkeringsplass. Kontakt parkeringsansvarlig hvis du har behov for plass, parkering@tonsenjordet.no. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling av plass.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Byggemåte

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. Saltak belagt med takstein (ikke besiktiget). Utvendig fasade forblendet med murpuss. Leiligheten har slett entredør med glassfelt og sikkerhetslås. Vinduer med to-lags glass fra 1979 og 2011. Balkongdør med to-lags glass fra 1979.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger arkivkort (attestert) på boligblokk fra 1960. Det foreligger også ferdigattest på rehab våtrom og utskifting røranlegg og sluk hele bygning fra 2010.

Adgang til utleie

Det er tillatt å leie ut leiligheten sin til Airbnb eller andre utleiefirmaer inntil 1 måned i året. Dette skal meldes fra om til styret. Utleieforholdet skal ikke være til sjenanse for naboene. Ved klage fra naboer må leieforholdet stoppes.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom. Oppvarming med fjernvarme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Energiforbruk

Selger har hatt et årlig strømforbruk på ca. 4 600 kWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Offentlige forhold

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-530 av 31.03.1954. Regulerings- og bebyggelsesplan for areal A på gnr. 85 bnr. 1+66, Tonsen, samt regulering av vei 316 mellom vei 3327 og Årvollvn.

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et område med verneverdi i ytre by, kategori 2, samt i gul hensynsone for støy fra veg.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Bevaringsverdig

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlige planer

Traverveien 5 - 35, 12 - 14 og 18 - 44 - Eikelundveien 28 -30 - Rehabilitering, etterisolering av fasade, utvidelse/nye balkonger og utskifting av vinduer/balkongdører

Saksnummer 202314647 - Byggesak

Mottatt sak 03.10.2023

Status Rammetillatelse gitt 24.11.2023

Eikelundveien 21 - Riving av lekepark - Disenstua barnepark

Saksnummer 202457742 - Byggesak

Mottatt sak 26.06.2024

Status Mottatt søknad

Årvollveien 9 - Oppføring av tomannsbolig

Saksnummer 202304964 - Byggesak

Mottatt sak 30.03.2023

Status Rammetillatelse gitt 03.08.2023

Årvollveien 11 - Fasadeendringer, tilbygg og innvendig ombygging av enebolig

Saksnummer 201906581 - Byggesak

Mottatt sak 26.04.2019

Status Mottatt søknad om endring

Traverveien 8 B - Fasadeendringer, ny kjellertrapp og underbygg

Saksnummer 202302999 - Byggesak

Mottatt sak 22.02.2023

Status Rammetillatelse gitt 19.04.2023

Årvollveien 2 - Etablering av utvendig trapp til kjeller

Saksnummer 202317566 - Byggesak

Mottatt sak 28.11.2023

Status Rammetillatelse gitt 08.04.2024

Trondheimsveien 258 - Etablering av gang- og sykkelvei - Riving av enebolig

Saksnummer 202205875 - Byggesak

Mottatt sak 19.04.2022

Status Igangsettingstillatelse gitt 14.11.2023

Årrundveien 10 - Oppføring av enebolig - Hus 6

Saksnummer 202106338 - Byggesak

Mottatt sak 15.04.2021

Status Rammetillatelse gitt 14.06.2024

Årrundveien 10 - Oppføring av enebolig - Hus 7

Saksnummer 202106340 - Byggesak

Mottatt sak 15.04.2021

Status Rammetillatelse gitt 14.06.2024

Årrundveien 10 - Oppføring av enebolig - Hus 4

Saksnummer 202106331 - Byggesak

Mottatt sak 15.04.2021

Status Rammetillatelse gitt 14.06.2024

Årrundveien 10 - Oppføring av enebolig - Hus 3

Saksnummer 202106327 - Byggesak

Mottatt sak 15.04.2021

Status Rammetillatelse gitt 14.06.2024

Årrundveien 10 - Oppføring av enebolig - Hus 5

Saksnummer 202106335 - Byggesak

Mottatt sak 15.04.2021

Status Rammetillatelse gitt 14.06.2024

Årrundveien 10 - Oppføring av enebolig - Hus 8

Saksnummer 202106342 - Byggesak

Mottatt sak 15.04.2021

Status Rammetillatelse gitt 14.06.2024

Årrundveien 10 - Oppføring av underjordisk garasjeanlegg

Saksnummer 202106359 - Byggesak

Mottatt sak 15.04.2021

Status Rammetillatelse gitt 14.06.2024

Årrundveien 8 - Riving av tomannsbolig

Saksnummer 202105319 - Byggesak

Mottatt sak 25.03.2021

Status Igangsettingstillatelse gitt 06.08.2024

Årrundveien 10 - Riving av enebolig og garasje

Saksnummer 202105086 - Byggesak

Mottatt sak 23.03.2021

Status Igangsettingstillatelse gitt 06.08.2024

Årrundveien 10 - Oppføring av enebolig - Hus 2

Saksnummer 202106324 - Byggesak

Mottatt sak 15.04.2021

Status Rammetillatelse gitt 14.06.2024

Årrundveien 10 - Oppføring av enebolig - Hus 1

Saksnummer 202106322 - Byggesak

Mottatt sak 15.04.2021

Status Rammetillatelse gitt 14.06.2024

Lofthusveien 43 - Påbygg og fasadeendring

Saksnummer 202305446 - Byggesak

Mottatt sak 11.04.2023

Status Søknad under behandling

Eikelundveien 7 - Oppføring av enebolig

Saksnummer 202306013 - Byggesak

Mottatt sak 11.04.2023

Status Venter på tilleggsdokumentasjon

Årvollveien 15 - Oppføring av bolig og næringsbygg, riving av eksisterende bygg

Saksnummer 202212136 - Byggesak

Mottatt sak 22.08.2022

Status Igangsettingstillatelse gitt 09.11.2023

RV 4 fra Årvoll skole til Sinsen - Oppgradering av gang- og sykkelanlegg -Detaljregulering

Saksnummer 201904064 - Reguleringssak

Mottatt sak 13.03.2019

Trikketrase Tonsenhagen - avsluttet planinitiativ

Saksnummer 201004818 - Reguleringssak

Mottatt sak 24.04.2010

Status Saken er avsluttet

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 27.04.1955, dagboknummer 5722. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.

* Best om garasje/parkering, tinglyst den 27.08.1956, dagboknummer 9747.

* Best om garasje/parkering, tinglyst den 27.08.1956, dagboknummer 9748.

* Best om garasje/parkering, tinglyst den 27.08.1956, dagboknummer 9749.

* Best om garasje/parkering, tinglyst den 27.08.1956, dagboknummer 9750.

* Best om garasje/parkering, tinglyst den 11.09.1956, dagboknummer 10466.

* Best om garasje/parkering, tinglyst den 11.09.1956, dagboknummer 10467.

* Best om garasje/parkering, tinglyst den 11.09.1956, dagboknummer 10468.

* Best om garasje/parkering, tinglyst den 11.09.1956, dagboknummer 10469.

* Fellesobl. for bor.innsk., tinglyst den 14.05.1990, dagboknummer 29733. Beløp: NOK 1.528.100. Panthaver: Bbl Ungdommens Selvbyggerlag.

* Pantedokument ved bytte av bank, tinglyst den 19.11.2010, dagboknummer 910972. Beløp: NOK 37.005.000. Panthaver: DNB BANK ASA.

* Pantedokument, tinglyst den 12.01.2023, dagboknummer 41323. Beløp: NOK 12.000.000. Panthaver: DNB BANK ASA.

Vei/vann/avløp

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

Borettslag

Tonsenjordet Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948 538 873, og består av 260 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Borettslaget er et medlemslag hos USBL. Det er krav om medlemskap i USBL for nye kjøpere.

Forkjøpsrett

Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av USBL, har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget.

Forsikring

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i If Skadeforsikring. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Regnskap

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 18 220 527,-.

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 20 316 234,-.

Dette ga et negativt årsresultat i 2023 på kr. -2 847 262,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet. Borettslaget hadde pr. 31.12.2023 negative disponible midler. Borettslagets styre har iverksatt tiltak for å gi positive disponible i 2024. Tiltakene innebærer en økning av felleskostnader på 4,5%.

Vedtekter / husordensregler

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Planlagt vedlikeholdsprosjekt

Borettslaget er i gang med vedlikeholdsprosjekt. Det har blitt meldt fra styret at det kommer ekstraordinær generalforsamling ila høsten der beboerne skal stemme ja/nei for utbedring av vinduer, balkongdører, balkonger og fasade. Borettslaget har januar 2024 søkt om et lån på kr. 180.000.000,- til kommende rehabiliteringsprosjekt (etterisolering fasade, utskifting vinduer m.m)

Større vedlikehold m.m.

2022-2024: Forprosjekt, vindu/balkong/etterisolering.

2021-2024: Drenering rundt blokkene, samt bytte av stoppekraner.

2021-2023: Byttet forretningsfører fra Usbl til Obos.

2021: Utarbeidet tilstandsrapport.

2020: Calling anlegget, utbedring og vedlikehold.

Husdyrhold

Ved anskaffelse av dyr, ta først kontakt med styret. Dyrehold er tillatt dersom det ikke er til sjenanse for beboerne. Sjeneres naboene av bjeffing vil det være brudd på kontrakt. Det er viktig å ta hensyn hvis det bor folk i oppgangen din med allergier.

Diverse

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 78 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Eikelundveien 28, 0588, Oslo, Gnr. 85 bnr. 107, andelsnr. 39 i Tonsenjordet borettslag med orgnr. 948538873 i Oslo kommune

Oppdragsnummer

19-24-0456

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 10 990,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Erik Danielsen

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Vedlegg

Prospekt Eikelundveien 28

SOLGT

La oss ta jobben for deg

Få drømmeboligen rett i innboksen!

Prisantydning

Størrelse

Soverom

Område

SOLGT | Stor, lys & pen 3-R med god standard I Solrik vestvendt balkong I Moderne kjøkken fra 2020 I Fjernvarme inkl. I P-leie*

Presentert av

Visninger

Erik Danielsen

SOLGT

La oss ta jobben for deg

Presentert av

Presentert av

Erik Danielsen

Visninger

Visninger

SOLGT | Stor, lys & pen 3-R med god standard I Solrik vestvendt balkong I Moderne kjøkken fra 2020 I Fjernvarme inkl. I P-leie*