Vi har for salg et flott førstegangskjøp med sentral beliggenhet på Rodeløkka!

Hjørneleiligheten i 5. etasje har enkel heisadkomst. Planløsningen er effektiv og åpner opp for ulike bruks- og møbleringsmuligheter. Det er mulig å etablere et eget soverom.

Store vindusflater åpner virkelig opp og slipper lyset inn. Fra samtlige vinduer er det nydelig utsikt mot både Oslo by og Holmenkollen.

Både varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene. Dette sørger for stabile og lave strømkostnader året rundt.

Boligen kan fint flyttes rett inn i som den er i dag. Oppussing bør likevel påregnes dersom man ønsker å oppnå dagens krav til standard.

* Varmtvann og fyring inkludert

* Heis

* Kjellerbod og felles sykkelrom

* Godt tilbud av offentlig transport

* Flere flotte parker i området

Velkommen på visning!

Leiligheten ligger i 5. etasje med enkel heisadkomst og består av: Entre, stue med sovealkove, kjøkken og bad.

I tillegg disponeres en kjellerbod på 2 kvm og det er tilgang på felles sykkelrom i kjeller.

* Slett entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra ukjent årstall.

* Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 1989.

* Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

* Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entre og trappegang.

* Leiligheten har delvis skjult og åpent elektrisk anlegg.

* Vannrør av kobber. Synlig avløpsrør av plast. Hovedstoppekran er lokalisert i kjeller.

* Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer kombinert med elektrisk gulvvarme på bad og er tilknyttet felles varmtvann.

* Leiligheten har naturlig avtrekksventil på bad samt naturlig tilluftsventiler i vegger og vinduer.

Enkel adkomst til leiligheten med heis rett utenfor døren. I entreen sørger flere skoskap og en åpen garderobe for plass til det man behøver i det daglige. Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på 2 kvm og har tilgang på et felles sykkelrom.

Tiltalende stue med store vindusflater som virkelig åpner opp og slipper lyset inn. Se den flotte utsikten både ned mot byen og rett mot Holmenkollen. Stuen har en god størrelse og kan enkelt møbleres med både sittegruppe og tilhørende tv-møblement, samt spiseplass ved vinduet. Både varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene. Dette sørger for å holde leiligheten lun og varm året rundt, samtidig som strømkostnadene forblir stabilt lave.

Den ene delen av stuen benyttes som soverom og er smart adskilt med dekorative lameller. Soverommet har plass til dobbeltseng (alkoven er 2 meter bred) og en dobbel skyvedørsgarderobe gir mer enn nok lagringsplass. Flere av leilighetene i gården er omgjort til 2-roms ved å etablere et eget soverom der kjøkkenet er i dag. Se alternativ planskisse.

Eldre, men velfungerende kjøkken med original innredning og heltre benkeplate. Kjøkkenet har godt med lagringsplass i flere skap. Samtlige hvitevarer som kjøleskap med frys, komfyr og oppvaskmaskin medfølger salget. Fra kjøkkenet er det pent utsyn mot pent opparbeidet nabolag. ,

Flislagt baderom fra 2004. Badet har varmekabler på gulvet og opplegg for vaskemaskin. En romslig dusjnisje gjør at badet er godt utnyttet. Badene i gården ble pusset opp i regi av borettslaget.

Leiligheten ligger i et sentralt og etterspurt, men rolig boligområde på Rodeløkka med et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud rett utenfor døren. Bydelen er et mangfoldig og spennende sted å bo, med hyggelige kaféer, populære restauranter, parker og mye mer.

Dælenenggata er en meget rolig og fin blindgate, med fortrinnsvis gående og syklende. Det er lite støy, bråk og trafikk. Nærområdet er dessuten veldig innholdsrikt, med varierte butikker, post i butikk, renseri, skobutikk, elektronikk, dagligvare, barer og restauranter rett i nærheten. Det er gangavstand til en rekke dagligvarebutikker i nærområdet.

Boligen ligger i umiddelbar nærhet til flotte park- og grøntområder som f.eks. Sofienbergparken, Torshovdalen og Birkelunden med sitt yrende folkeliv, arrangementer og konserter om sommeren, eller Ola Narr, Tøyenparken og Botanisk hage.

Kort spasertur til sentrumskjernen av Grünerløkka, med flust av uteserveringer og yrende folkeliv. Det er ca. 5 minutters gange til Ringnes Park (øvre Grünerløkka) hvor du blant annet finner Meny, kino, treningssenter, blomsterbutikk med mer.

Nærområdet har hatt en positiv utvikling senere år med flere nyåpnede butikker, uteserveringer, barer og restauranter. Carls - Storstua på Carl Bernes Plass har nesten 3000 kvm med store og små opplevelser, under ett og samme tak. Fordelt over en kafé & bar, restaurant, uteservering, vinbar, og to store arrangementsrom. Carl Berner Torg har en stor Coop Mega-butikk og flere servicetilbud. Carl Berner Passasjen har blant annet apotek, vinmonopol, dagligvare med mer.

For hyggelige søndagsturer kan en spasere i naturskjønne omgivelser langs Akerselva opp forbi Nydalen og Frysja, og videre innover mot Maridalsvannet.

Området har kort vei til fotballbane og idrettshall på Dælenenga, ballbinge, lekeplass, svømmehall, tennisanlegg og flere treningssenter (F.eks Sats Ringnes Park, Sats Carl Berner og Fresh Fitness i Dælenenggata). Det er ypperlig med kollektivmuligheter i nærområdet (buss, trikk og bane).

3 000 pr. mnd. Betjening andel fellesgjeld, varmtvann og fyring tilkoblet fjernvarme, mulighet for bredbånd, vaktmestertjeneste, trappevask, fellesforsikring, drift og vedllikehold.

Herav:

Oppvarming 400,-

Felleskostnader 2.600,-

25 000 per 01.08.2024

73 026 per 31.12.2023

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: * OBBK01-98207656143

Type: S

Restsaldo: kr 1.449.333,-

Restløpetid: 3 år 3 md.

Term. pr. år: 3 år 3 md.

Type rente: Flyt

Rente: 6,14%

Nei

Formuesverdi som primærbolig kr. 993 062 pr. 23.12.31| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 972 246 pr. 23.12.31

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG2 bad:

* Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

*Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.

TG2 kjøkken:

* Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

TG2 øvrige rom:

* Overflater vegger: Tapetserte veggflater bærer preg av alder og slitasje og har behov for overflatebehandling. Manglende finish ved overgang mellom stue og innglasset balkong.

* Overflater gulv: Manglende finish ved overgang mellom stue og innglasset balkong. Belegg har sprekkdannelse og manglende vedheft ved overgang mellom stue og innglasset balkong.

TG2 skjevhetsmåling:

Største målte avvik er målt i stue. Avviket er målt til 22 mm. Lengde: 5,79 meter.

Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene kommer av høydeforskjell mellom stue og tidligere innglasset balkong.

TG2 el-anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som

er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en

kvalifisert elektrofaglig person.

TG2 vinduer:

Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Defekte pakninger på avløp fra servant på badet i mars 2024.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært

Firmanavn: Rørleggersentralen AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det var defekte pakninger på avløp fra servant. Rør og deler ble byttet av

Rørleggersentralen i mars 2024.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Spesifisert faktura fra Rørleggersentralen AS.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja. Defekte pakninger under vask på bad se over. Liten lekkasje under kjøkkenkran i samme periode. Kjøkkenkran og vannlås på kjøkkenet ble byttet ut. Alt gjort av Rørleggersentralen AS.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn: Rørleggersentralen AS og Rørlegger og Bolig Konsulenten AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Byttet ut deler under vask på kjøkken og bad i 2024. Se over.

Flyttet radiator i stue i 2022. Arbeid gjort av Rørlegger og Bolig Konsulenten AS.

Vaskemaskin montert selv på bad. Men rørlegger fra fra Rørleggersentralen så over ved utbedring av pakninger under vask i 2024.

Oppvaskmaskin med vannstopperventil og sensor montert av Rørleggersentralen AS i 2020.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Liten sprekk i balkongulv.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Kontroll av elektrisk anlegg utført av Infratek Elsikkerhet AS i august 2016

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22.

Ja. Tidligere vegg mellom stue og innglasset balkong er tatt ned.

21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Nei. Fjerning av vegg mellom stue og innglasset balkong ble gjort av forrige eier. Ifb. med utredning av alternativer for fasadeoppgradering har det kommet frem at dette ikke er søkt om. Selgers forståelse er at dette gjelder de aller fleste leilighetene med innglassede balkonger og at fjerning av vegg har skjedd etter godkjenning fra tidligere styre.

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Ja. se svar over.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja. Borettslaget vurderer å pusse opp fasaden. Det kan føre til økte felleskostnader. Foreløpig ikke besluttet i generalforsamling.

Primærrom: 38 kvm, Bruksareal: 40 kvm, BRA-i: 38 kvm , BRA-e: 2 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Enkel adkomst fra Dælenenggata og felles gårdsrom. Det vil bli satt opp Schala & Partners-skilt under visningen.

Areal: 994 kvm, Eierform: Fellestomt

Borettslaget har 2 plasser som fordeles etter loddtrekning for 6 mnd. av gangen. Parkeringen koster kr 1.800,- per. halvår.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 5 950,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 2000,-. Beboerparkering for motorsykkel og moped koster kr 2.975,- i året. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering

Boligbygg over 6 etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Fasader

forblendet med pussede flater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp (Taket er ikke besiktiget).

Slett entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra ukjent årstall. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags

glass fra 1989. Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer kombinert med elektrisk gulvvarme på bad og er tilknyttet felles varmtvann.

Dælenenggata 3 A-B - Installasjon av brannalarmanlegg - Ferdigattest - 2019

Dælenenggata 3 - Ominnr kjeller og 1-3 etg - Ferdigattest - 1989

Dælenenggata 3 - Ombygging 1 etg - Tilsynsomslag (arbeid ansett utført) - 1988

Dælenenggata 3 - Forretningsbygg med hybler - Brukstillatelse - 1958

Dælenenggata 3 - Forretningsbygg med hybler - Arkivkort (attestert) - 1960

Dælenenggata 3 - Bruksendring fra kontorareler til bolig - Ferdigattest - 2004

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Varmtvann og fyring tilkoblet radiatorer er inkludert i felleskostnadene. Elektrisk gulvvarme på bad

Totale strømkostnader per år: ca. kr 2.200-2500.

Forbruk 2215 kWh siste 12 mnd.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Varmtvann og fyring tilkoblet fjernvarme er inkludert i felleskostnadene. Varmekabler på baderom.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

I henhold til vedlagt reguleringsplan datert 04.07.2024 er område rundt boligen er regulert til boligformål på reguleringsnummer S-2255, 28.07.77 del av KDP-17. Boligen ligger i rød sone forstøyforurensning. Området rundt boligen er seksjonert til regulert til næring og bolig.

Pågående byggesaker i området:

Saksnummer: 202104688 - Trondheimsveien 84 - 86 - Fasadeendring, bruksendring fra kontor til

bolig, oppføring av balkonger og heis

Status: Mottatt søknad om endring

Saksnummer: 200802001 - Hammerfestgata 2 C - Bruksendring fra serveringssted til butikkformål.

Status: Endret tillatelse gitt

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens

bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen

Rettighetshavere til eiendomsrett:

2001/81093-1/105  Hjemmel til eiendomsrett  

28.12.2001  Vederlag: NOK 1.100.000  KJØPER:BORETTSLAGET DÆLENENGGT 3  

Org.nr: 956491622

Heftelser:

* 1939/405724-1/105  Bestemmelse om bebyggelse   30.08.1939   Bestemmelse om benyttelse Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.

* 1942/407184-1/105  Erklæring/avtale   21.12.1942  Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser

* 1952/511132-1/105  Bestemmelse om bebyggelse   04.09.1952  Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

* 1957/415994-2/105  Rettighet   16.11.1957  Rettighetshaver: Postverket   Lnr: 1177857

LEIE AV NÆRINGSLOKALE

AVGIFT NOK

UOPPSIGELIG

KONTRAKTEN KAN OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA

HJEMMELSHAVER/UTLEIER Overført fra: 0301-227/72

 * 1965/503396-1/105  Obligasjon   04.03.1965  BELØP: NOK 230.000 Panthaver: Andelseierne I Borettslaget   Lnr: 1086915 Overført fra: 0301-227/72

* 1965/503396-2/105   ** Prioritetsbestemmelse   04.03.1965  Prioritet etter kr 2,570,000

* 1978/504655-1/105   ** Prioritetsbestemmelse   14.03.1978  Prioritet etter kr 150.000 Postsparebanken

* 1995/3604-1/105   ** Tinglysing på nytt   20.01.1995 

* 1989/8111-1/105  Bestemmelse om bebyggelse   08.02.1989  Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr verandaer. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

* 2017/1257942-1/200  Pantedokument   10.11.2017 10:51 

BELØP: NOK 10.000.000

Panthaver: OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Generelle opplysninger om Borettslaget Dælenenggata 3:

Borettslaget består av 61 andelsleiligheter.

Næringslokalet i 1. etasje:

Borettslaget tegnet leiekontrakt med Torshov Sport AS avd. Hockey fra 1. oktober 2022. Avtalen er på 10 år med mulighet for forlengelse med inntil 10 år.

Vaktmester:

Vaktmester Roy Tore Fallaas ivaretar den daglige drift i henhold til stillingsbeskrivelse. Han er normalt ikke til stede på dagtid. Beskjeder kan legges i postkassen utenfor hans leilighet.

Sykkelbod:

Det er én felles sykkelbod i borettslaget v/oppgang B (nedgang ute).

Vaskeri:

Borettslaget har vaskeri i kjelleren med 2 vaskemaskiner og 2 tørketromler. Vaskeriet kan benyttes hele døgnet. Det kreves ikke betaling ved bruk.

Bredbånd:

Vi har egen nettverkstilkobling i hver leilighet fra GlobalConnect (tidl. HomeNet) som vi er tilkoblet via fiberkabel. Abonnement inngår ikke i felleskostnadene, men må bestilles av den enkelte.

Ingen forkjøpsrett.

If skadeforsikring Polisenummer: 515731

Sum driftsinntekter 2023: kr 2 741 674,-

Sum driftskostnader 2023: kr 1 794 468,-

Driftsresultat 2023: kr 947 206,-

Styrets arbeid 2023/2024:

* Oppgradert belysning i gangen i 2. etasje.

* Utbedret renholdsrutiner med nytt renholdsfirma.

* Digitalisering av styrets arbeid.

* Opprettet styrekontor. Her er det ment a oppbevare arkiver og kontorutstyr som styret trenger i daglig drift.

* Påbegynt utvidelse av sykkelbod.

* Påbegynt planlegging av fasaderehabilitering.

Neste periode:

Fremtidige arbeider i borettslaget: Borettslaget planlegger en utvidelse av sykkelbodområdet samt en omfattende fasaderehabilitering. Styret informerer om at de for tiden arbeider med et skisseprosjekt for rehabiliteringen, og det er sendt ut et informasjonsbrev angående rehabiliteringen av fasader, vinterhager, svalganger og tak, inkludert kostnadsestimater. Dette dokumentet er vedlagt i salgsoppgaven. Styreleder opplyser at det er en feil i infoskrivet vedrørende fordelingen av felleskostnader, som vil bli justert basert på leilighetenes størrelse. Borettslaget venter på oppdaterte estimater fra OBOS Prosjekt. Rehabiliteringen, som omfatter alle utvendige overflater på fasaden, skal tas opp til avstemning på en ekstraordinær generalforsamling, med mål om å gjennomføre prosjektet i løpet av det neste året.

Fasaderehabiliteringen er pt. ikke endelig vedtatt eller besluttet. På Vibbo er det forespurt utredning av flere alternativer, som er mindre omfattende. Alternativt stykke opp eksisterende alternativer som er forelagt.

TV-pakken er besluttet avviklet, og midlene fra fellesutgiftene vil bli brukt til egenandel for rehabiliteringen. Fremtidige beslutninger på generalforsamlingen kan medføre økt fellesgjeld og/eller høyere felleskostnader.

Husdyrhold er tillatt etter søknad til styret.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

* Hvitevarer kjøkken

* Hvitevarer bad

* Garderobeskap

Medfølger ikke:

* Fastmonterte lamper, knagger og hyller: taklampe i stue og på kjøkken

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 05 55 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Nei

Dælenenggata 3A, 0567, Oslo, Gnr. 227 bnr. 72, andelsnr. 44 i Borettslaget Dælenenggt 3 med orgnr. 956491622 i Oslo kommune

19-24-0463

Om meglers vederlag er det avtalt 1,60 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 5 000,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Helene Molle

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.