Velkommen til visning i Herslebs gate 17 C! Attraktiv 4(5)-roms selveierleilighet fra 2007 med med solrik felles takterrasse og egen terasse-platting samt diponibel hage med direkte utgang fra leiligheten. Leiligheten inneholder stue (ev. ekstra soverom), kjøkken med medfølgende hvitevarer, 3 gode soverom, bad med opplegg til vaskemaskin og en innbydende entré. Boligen har en super og sentral beliggenhet i et veletablert og populært område på nedre Grünerløkka .

- Leiligheten ligger rolig til i bakgården, skjermet for biltrafikk.

- Godt utleieobjekt med estimert utleieinntekt på 30.000,- iflg Utleiemegleren

- Fjernvarme, varmtvann og internett inkl.

- Balansert ventilasjon

- Mulighet for kjøp/leie av garasjeplass ved ledighet

- Enkel adkomst med egen inngang fra bakgården

- Disponerer 2 boder i kjeller på totalt 11 kvm

Leiligheten har trappefri adkomst og inneholder: Entré, kjøkken, bad, soverom 1,

soverom 2, soverom 3 og stue (ev. soverom 4) med utgang til markterrasse.

Leiligheten disponerer 2 boder i kjeller på totalt 11 kvm.

Tilgang til felles takterrasse.

Mulighet for kjøp/leie av garsjeplass i garasjekjeller ved ledighet.

Innbydende entré med plass til oppheng av ytterklær og plassering av sko. Dørcalling/ låsesystem via app (defigo).

Stue med plass til sofagruppe og tv-seksjon. Parkett på gulv og malte overflater. Utgang til romslig markterrasse og hage. Stuen kan ved behov benyttes som soverom IIII. Ved behov kan også vegg i dette rommet samt et soverom til fjernes til fordel for en større stue.

Kjøkkeninnredning fra 2007 med hvite/slette fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vask og ett-greps armatur. God skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, induksjonstopp og mekanisk avtrekk fra ventilator. Oppvaskmaskin og side-by-side kjøl-/fryseskap medfølger også. Komfyrvakt bør opparbeides.

Delikat flislagt bad fra 2007 med varmekabler i gulv og downlights i himling. Heldekkende servant på underskap, speil og belysning. Vegghengt klosett og dusj med dusjvegger i herdet glass. Opplegg til vaskemaskin.

Utgang til romslig markterrasse på 9 kvm samt disponibel hage. Plass til ønsket utemøblement og grill.

Solrik felles takterrasse med heisadkomst hvor det er flere sittegrupper og solstoler.

3(4) gode soverom med plass til seng, nattbord og garderobe. Rommene vender mot rolige omgivelser. Parkett på gulv og malte overflater.

4 324 pr. mnd. Inkl.: Fjernvarme, varmtvann, internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, m.m.

Herav:

Felleskostnader: 3 771,48

Get grunnpakke: 552

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

22 536

Sameiet har ingen lån pt.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Nei / Nei. Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 413 878 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 655 513 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

-Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger > Terrasse med utgang fra stue på ca. 9 m². Trekonstruksjon fra stue/soverom. Terrassen fremstår med tiltenkt funksjon dog mindre skjevheter der lokale utbedringer ikke kan utelukkes på sikt. > Vurdering av avvik: > Det er avvik: Det gjøres oppmerksom på alder. > Tiltak: Kommende utskiftinger kan ikke utelukkes på sikt.

-Innvendig > Overflater - avvik > Synlig slitasje på gulv > Vurdering av avvik > Det er avvik: Synlig slitasje på gulv. > Konsekvens/tiltak: Tiltak: Kommende gulvslip eller utskiftinger er påregnelig på sikt.

-Innvendig > Radon > Radon: Boligen har betongsåle fra byggeår uten radonsperre mot grunn da dette ikke var påkrevet ved oppføringsåret. Det foreligger ingen radonmåling på boligen og bør utføres på generelt grunnlag. Se vedlagt link for evt. kartlagt radonverdier i området. http://geo.ngu.no/kart/radon/ > Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. > Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

-Innvendig > Innvendige dører > Fabrikkmalt slette innerdører fra byggeår. Dører fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon dog stedvis bruksmerker. > Vurdering av avvik: Det er avvik: Stedvis bruksslitasje. > Konsekvens/tiltak: Tiltak: Kommende vedlikehold eller utskiftinger er påregnelig på sikt.

-Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling > Veggene har fliser. Taket er malt. > Vurdering av avvik: Det er avvik: Ukjent tetteskjikt/membran. Ingen dokumentasjon foreligger. Synlig elde og slitasje på stedvis silikon og flisfuger men har dog tilfredsstillende funksjon. > Konsekvens/tiltak: Tiltak: Fornyelse av flisfuger og silikon må forventes av ny hjemmelshaver.

-Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv > Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra topp membran terskel til topp slukrist ble målt til ca. 30 mm. (Anbefalt er min. 25 mm) > Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fuger. > Konsekvens/tiltak: Det må foretaes lokal utbedring. Fornyelse av flisfuger og silikon må forventes av ny hjemmelshaver.

-Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt > Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. > Vurdering av avvik: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. > Konsekvens/tiltak: -Installering av tett dusjkabinett anbefales. -Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. -Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

-Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning > benkeplate med nedfelt benkebeslag og ett-greps blandebatteri. Integrert ovn, induksjonstopp og mekanisk avtrekk fra ventilator. Komfyrvakt bør opparbeides. Kjøkken vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand med normal bruksslitasje og ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner. > Vurdering av avvik: Det er avvik: Noe bruksslitasje. > Konsekvens/tiltak: Tiltak: Kommende lokale vedlikehold eller utskiftinger er påregnelig på sikt.

-Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg > Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter plassert i entré. Samsvarserklæring er fremlagt. Tg er gitt på grunnlag av besvarte kontrollspørsmål i samsvar med selger og må ikke forveksles med en elkontroll. Det elektriske vurdert på det laveste inspeksjonsnivå med kun en visuell kontroll der el-kontroll må utføres for faktisk tilstand på anlegget. Etterstramming av brytere og stikkontakter er påregnelig som et normalt vedlikehold. Normal levetid for el-anlegg 20 - 40 år.

Til info: Hulltaking er ikke utført da badet er av type kabinbad.

For ytterligere informasjon henvises til tilstandsrapport.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? > Ja > Kommentar: Lekkasje på kobling til vann side by side kjøleskap okt 22. Skifta vannlås vask bad jan 24.

-2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? > Ja, kun faglært > Firmanavn: 24/7 Rørleggervakten AS, Sentrum VVS AS > Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Rep. kobling til vann side by side kjøleskap okt 22. av Rørleggervakten AS. Skifta vannlås vask bad, renset sluk og filter til oppvaskmaskin jan 24. av Sentrum VVS AS.

-2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? > Ja > Kommentar Faktura fra leverandør.

-2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt? > Nei > Kommentar: Ikke søknadspliktig arbeid

-3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? > Ja > Kommentar: Håravfall i sluk bad. og lekkasje i kopling ved side by side kjøleskap.

-4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? > Ja, kun faglært > Firmanavn: Sentrum VVS AS > Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skifta vannlås vask bad, renset sluk og filter til oppvaskmaskin jan 24. av Sentrum VVS AS.

-9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende? > Nei > Kommentar: Har ikke fått melding om dette fra leietaker.

-11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? > Ja, kun av ufaglært / egeninnsats > Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skiftet ut noen gulvbord på terrasse grunnet råteskade. Utført av Eivind Vik juli- 25.

-13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? > Vet ikke > Kommentar: Går inn under sameiets ansvar.

-23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger? > Ja > Kommentar: Tilstandsvurdering ved kjøp 2015.

-25. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? > Nei > Kommentar: Har sjekket med styret i sameiet som svarer nei.

-26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld? > Nei >  Kommentar: Har sjekket med styret i sameiet som svarer nei.

-27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? > Nei > Kommentar: Har sjekket med styret i sameiet som svarer nei.

-28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)? > Nei > Kommentar: Har sjekket med styret i sameiet som svarer nei.

Se også egenerklæring vedlagt i prospekt.

Informasjon fra eier:

-Ringeklokke ved dør inn til leilighet fungerer ikke.

-Nytt låsesystem på app, defigo.

Boligens totale areal er 74 m².

Andre etasje:

BRA-i: 63 m²

BRA-e: 11 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 9 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 413 kvm, Eierform: Eiet tomt

Mulighet for kjøp/leie av garasjeplass i garasjekjeller ved ledighet.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/ Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Utvendig

Boligblokk med flatt tak tekket med takfolie e.l. Yttervegger i betong utvendig kledd med teglstein. Etasjeskillere i betong. Bygget er fundamentert direkte mot grunn. Bygningsmasse som sameiet er ansvarlig for vil ikke bli gitt tilstandsgrad. For tilstand av sameiets bygningsmasse kan gis ved kontakt i styret og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsrapport. Fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra byggeår. Vinduer fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Fabrikkmalt balkongdør med isolerglass fra byggeår. Dør fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Malt slett ytterdør B30/35 db fra byggeår. Dører fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Terrasse med utgang fra stue på ca. 9 m². Trekonstruksjon fra stue/soverom. Terrassen fremstår med tiltenkt funksjon dog mindre skjevheter der lokale utbedringer ikke kan utelukkes på sikt.

Innvendig

Vegger: Malte flater. Fliser på bad.

Gulv: Eikeparkett. Fliser på bad.

Himlinger: Malte flater på innvendige takoverflater. Overflater med normal bruksslitasje. Ingen betydelige skadeavvik ble registrert på befaringsdagen. Synlig slitasje på gulv.

Etasjeskille i betong. Etasjeskille synes å ha tiltenkt funksjon uten konstruksjonsmessig negativ avvik av større betydning.

Radon: Boligen har betongsåle fra byggeår uten radonsperre mot grunn da dette ikke var påkrevet ved oppføringsåret. Det foreligger ingen radonmåling på boligen og bør utføres på generelt grunnlag. Se vedlagt link for evt. kartlagt radonverdier i området. http://geo.ngu.no/kart/radon/

Fabrikkmalt slette innerdører fra byggeår. Dører fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon dog stedvis bruksmerker.

Det foreligger ferdigattest.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger (vedlagt), men de stemmer ikke med dagens bruk. Alle rombenevnelser er oppgitt etter rommenes faktiske bruk iht. NS 3940 uten hensyn til byggeforskriftenes krav til "rom til varig opphold". Opprinnelige byggetegninger er fravikende dagens bruk der evt. bruksendring av rom og påfølgende kostnader tilfaller ny hjemmelshaver. 2 av soverommene er ikke registrert.

Utleie er tillatt. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Utleiemegleren har estimert kr 30.000,- pr mnd ved utleie. Se verdiestimat vedlagt i prospekt. Estimatet har lagt til grunn utleie av 4 rom.

Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnader.

Stipiulert energiforbruk er ca. kwh: 3000.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

For fullstendig energiattest, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med reguleringsplan S-4162. For ytterligere opplysninger om regulering, se reguleringsplan med bestemmelser vedlagt i prospekt.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker

-Markveien, Gateopprustning, Saksnr: 202209792

Pågående byggesaker:

-Herslebs gate 19, Montering av branndør/inngangsdør, H0403, Saksnr: 202304808

-Herslebs gate 19, Innsetting av ekstra inngangsdør/branndør, Leilighet 803, Saksnr: 202206498

-Herslebs gate 19, Bruksendring av bod, H0403, seksjon 16, Saksnr: 202309542

-Herslebs gate 19, Montering av branndør/ekstra inngangsdør i leilighet 306, Saksnr: 202304796

-Herslebs gate 19 Bruksendring i leilighet 306 og 406, Saksnr: 202307756

-Herslebs gate 19, Montering av branndør i leilighet 406, Saksnr: 202304774

-Herslebs gate 19, Bruksendring i første etasje, H0102, Seksjon 2, Saksnr: 202311556

-Lakkegata 55 med flere, Riving av bygg, Sundtkvartalet, Saksnr: 201303094

-Lakkegata 52, Bruksendring til tannlegeklinikk, Saksnr: 202552384

-Lakkegata 64, Tilbakeføring og bruksendring fra kontor til bolig, og fasadeendring, Saksnr: 202459155

-Herslebs gate 26, Innvendig rehabilitering og ombygging av skolens gamle gymsal til bruk for skolen og nærområdet, Vahl skole, Saksnr: 202314776.

Det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

2007/626951-2/200  Erklæring/avtale  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:74  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:235  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:237  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:238  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:239  

Bestemmelse om gangadkomst

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-229/236

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2007/626951-14/200  Erklæring/avtale  

Bestemmelse om reparasjoner og vedlikehold

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-229/236

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2007/627556-1/200  Erklæring/avtale  

Kommunen skal varsles og eventuelt gi tillatelse til bygge- og gravearbeider

Kommunen skal varsles ved faktisk bruksendring

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/ Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-229/236

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2007/924360-1/200  Seksjonering  

opprettet seksjoner:

snr: 80

formål: Bolig

tillegsdel: Grunn

sameiebrøk: 62/8717

 

2010/1004310-1/200  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  

endring av formål/brøk:

snr: 80

formål: Bolig

tillegsdel: Grunn

sameiebrøk: 62/8723

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameiet består av 135 seksjoner. Wexels Plass Abc Sameie med organisasjonsnummer 992288108, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 229/ 236. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Sameiets revisor er BDO AS.

Ingen forkjøpsrett.

Gjensidige forsikring Polisenummer: 79471111

Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2023. Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 3 180 192.

Sum driftsinntekter 2023: 5 619 000

Sum driftskostnader 2023: -6 696 177

Driftsresultat 2023: -1 077 177

Res. finansinnt. 2023: 127 572

Årsresultat 2023: -949 605

Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Styrets arbeid:

Styret har avholdt 7 styremøter i perioden i tillegg til saksbehandling på e-post og Vibbo. Det har ikke vært noen større uforutsette hendelser i 2023 som har påvirket økonomien. Samtidige ser vi at flere av de faste kostnadene stiger mer enn forventet. Her kan det nevnes generelt vedlikeholdt av bygning som maling, ventilasjon, TV bredbåd og kommunale avgifter samt økte kostnader av fjernvarme. Dette medfører at resultatregnskapet viser et underskudd på ca 950.000. De siste årene har prisstigningen vært høy og sammen med økte energipriser ser vi at dagens nivå på felleskostnader ikke er bærekraftig over tid. Vi må derfor forvente at felleskostnadene vil måtte økes noe fremover. Styret har vært opptatt av at bygningsmassen fremstår som attraktiv ved å holde fellesarealene i god og innbydende stand. Styret mener det er en god investering med tanke på prissetting av seksjonene, samt at det det gjør det hyggeligere for alle og bidrar til et godt bomiljø. Styret vil derfor henstille til at alle tar vare på fellesarealene, at en passer godt på ved transport av større gjenstander og holder det generelt ryddig og fint rundt seg. Uteområdene deler vi med resten av sameiene på Wexelsplass og i fellessameiet har det siden sist kommet på plass et nytt styret som jobber for et bedre samarbeid sameiene imellom og jobber for å oppgradere uteområdene til en høyere standard enn det det er i dag. Vi opplever i år som i fjor, at det er en del mennesker som oppholder seg i våre felleslokaler som ikke hører til hos oss. Styret henstiller alle til å holde dører og porter lukket når de ikke er i bruk. Pass også på at du ikke slipper inn noen andre når du går inn i bygningen.

Ellers bør generelt vedlikehold alltid påregnes.

Dyrehold er tillatt. Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets område. Ekskrementer skal fjernes med pose og kastes i søppla, men ikke i felles søppeldunker innendørs.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 77 10 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Herslebs gate 17C, 0561, Oslo, Gnr. 229 bnr. 236 snr. 80, leilighetsnr. 80 orgnr. 992288108 i Oslo kommune

16-25-0023

Om meglers vederlag er det avtalt kr 50.000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 12 500,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Steinar Hånes

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.