Lys og pen 2-roms leilighet I Bygg fra 2007 I Stor, vestvendt balkong I Lave f.utg. I Garasjeplass medfølger!
#RØA
Vækerøveien 211B, 0751 Oslo
Beskrivelse
Velkommen til denne lyse og tiltalende 2-roms selveierleiligheten fra 2007. Leiligheten holder en god
standard med romslig planløsning som utnytter plassen optimalt. Fra stuen har du utgang til en solrik
vestvendt balkong på 12m² hvor du kan nyte solen fra ettermiddag til kveld.
Beliggenheten er sentral og attraktiv, med gangavstand til alt man trenger i hverdagen. Her bor man i
umiddelbar nærhet til butikker, T-bane, barneskole og en rekke spisesteder.
- Vestvendt og solrik balkong på 12 m²
- Gjennomgående god standard fra 2007
- Garasjeplass i kjelleren
- Heis i bygget
- Kabel-TV og internett inkl.
- Tidløst kjøkken i delvis åpen løsning med stue
- Pent og stort flislagt bad
- God lagringsplass i leiligheten
- Tilgang til felles takterrasse
- Kort vei til Røa senter og off. kommunikasjon
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Barnevennlig
Bredbånd
Parkering
Heis
Ingen gjenboere
Kabel-TV
Moderne
Offentlig vann/kloakk
Parkett
Sentralt
Turterreng
Nøkkelinfo
Prisantydning
4 950 000,-
Omkostninger
135 968,-
Totalpris inkl. omkostninger
5 085 968,-
Totalpris ekskl. omkostninger
4 950 000,-
Felleskostnader
2 194,-per mnd
Andel fellesformue
23 137,-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Byggeår
2007
Soverom
1
Oppholdsrom
1
Antall rom
2
Bruksareal
56m2
Internt bruksareal
51m2
Eksternt bruksareal
5m2
Terrasse-/balkongareal
12m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
5766m2
Etasje
3
Energimerke
D
Oppvarmingskarakter
Rød
FINN-kode
381128096Presentert av
Visninger
Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
Søndag 24.11
14:00 - 14:45
Mandag 25.11
16:30 - 17:15
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 4 950 000,-Omkostninger
- Pantattest kjøper268,-
- Tingl.gebyr pantedokument500,-
- Tingl.gebyr skjøte500,-
- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 950 000,-)123 750,-
- Flyttegebyr1 000,-
- Boligkjøperpakke (valgfritt)9 950,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
Velkommen til denne lyse og tiltalende 2-roms selveierleiligheten fra 2007. Leiligheten holder en god
standard med romslig planløsning som utnytter plassen optimalt. Fra stuen har du utgang til en solrik
vestvendt balkong på 12m² hvor du kan nyte solen fra ettermiddag til kveld.
Beliggenheten er sentral og attraktiv, med gangavstand til alt man trenger i hverdagen. Her bor man i
umiddelbar nærhet til butikker, T-bane, barneskole og en rekke spisesteder.
- Vestvendt og solrik balkong på 12 m²
- Gjennomgående god standard fra 2007
- Garasjeplass i kjelleren
- Heis i bygget
- Kabel-TV og internett inkl.
- Tidløst kjøkken i delvis åpen løsning med stue
- Pent og stort flislagt bad
- God lagringsplass i leiligheten
- Tilgang til felles takterrasse
- Kort vei til Røa senter og off. kommunikasjon
Innhold
Leiligheten ligger i 3 etasje og inneholder: entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og soverom.
Balkong fra stue/kjøkken på 12 m2.
Bod i 2. underetasje på 5 m2.
Standard
Entré
Når du entrer leiligheten får du umiddelbart et positivt inntrykk av den lyse og fine leiligheten med sin gode
og moderne standard. Leiligheten holder en gjennomgående god standard med lyse 3-stavs parkettgulv,
glatte malte overflater og skjult elektrisk anlegg. I entréen har du god plass til sko og yttertøy i romslig
garderobeskap, samt ytterligere plass til å henge av seg yttertøy og plassere sko. Montert porttelefon i
gang og sikringsskap med automatsikringer.
Stue
Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. Stuen er enkel å
møblere og du har god plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement (Kabel-TV
og internett er inkludert i felleskostnadene). De store vindusflatene og balkongdøren slipper inn rikelig
med naturlig lys og luft. Gulvet er belagt med 3-stavs parkett og veggene har slette malte flater.
Fra stuen er det utgang til en stor og solrik balkong på 12 m2. Balkongen er vestvendt og er en kjempefin
plass å tilbringe solrike dager. På sommeren fungerer balkongen som en forlengelse av leiligheten hvor
du kan nyte solen fra ettermiddag til kveld. Her er det god plass til loungemøblement, grill og beplantning.
Det er også tilgang på en stor felles takterrasse.
Kjøkken
Kjøkkenet ligger i en fin, sosial og delvis åpen løsning med stuen. Tidløst og velholdt kjøkken fra byggeår
med god skapplass. Innredningen har glatte fronter i hvit utførelse og benkeplate i laminat med nedfelt
oppvaskkum. Plater i rustfritt stål i sprutsone, stikkontakter på vegg og benkeskapsbelysning. Frittstående
hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Alt av hvitevarer på kjøkken medfølger
handelen. Ventilator tilkoblet avtrekk plassert i overskap. Varmtvannsbereder på ca 120 liter fra byggeår
plassert i hjørnet under benkeplate.
Bad
Leiligheten har et romslig, praktisk og stilrent bad fra byggeår. Baderommet har tidsriktige fliser på gulv
og vegger, gulvvarme, avtrekksventil og downlights i himlingen.
Tidløs baderomsinnredning med nedfelt servant og innmurt speil med belysning. Baderommet er også
utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. Plass og opplegg for
vaskemaskin og tørketrommel på hver side av baderomsinnredningen.
Soverom
Leiligheten har et lyst og innbydende soverom. Soverommet er av god størrelse med to innganger med
skyvedør som både er praktisk og plassbesparende. God plass til dobbeltseng, kommode/pult og god
lagrinsplass i garderobeskap som medfølger.
Gulvet er belagt med 3-stavs parkett og veggene har slette malte flater.
Innhold
Beliggenhet
Leiligheten ligger i et sentralt, attraktivt boligområde på Røa i Oslo, rett ved Røa Senter.
Leiligheten ligger nær Mærradalen og Lysakerelven - begge med fine tur- og friluftsområder. Man kan
blant annet følge Lysakerelva opp til marka og Bogstad. Bogstadvannet gir mulighet for bading om
sommeren og ski/skøyter vinterstid.
Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000, Kiwi, Meny og Coop Extra. Rett utenfor døra ligger både
Røa Senter og Røa Torg med blant annet vinmonopol, bakeri, helse- og velværetilbud, samt et variert
utvalg av butikker. CC Vest på Lilleaker er også et populært kjøpesenter. For øvrig er det ca. 10 min til
Majorstuen og ca. 12 min til de øvrige handlegatene i Oslo sentrum.
Kollektivtilbudet i området består av buss og T-bane. Nærmeste holdeplass er Røa kirke, som ligger kun
to minutter unna. Videre er det ca. 5 min til Røa T-banestasjon. Ved å benytte bil fra Røa tar det ca. 10 min
til Majorstuen, 10 min til Holmenkollen, 13 min til Oslo S og 41 min til Oslo lufthavn.
Fra leiligheten er det ca. 11 minutters gange til Huseby barneskole og ca. 1 km til Hovseter
ungdomsskole. I samme område ligger Persbråten vgs. og Rudolf Steinerskolen. Det finnes flere
videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale
barnehager, hvor Røahagan familiebarnehage er den nærmeste.
Felleskostnader
2 194 pr. mnd. Bygningsforsikring, kommunale avgifter, garasjeplass, vedlikehold og internett og kabel-tv grunnpakke.
Felleskostnader,bolig kr 1 973,-
Vedlikeholdstillegg 5 % av felleskostnadene kr 96,-
Garasjeplass 30 kr 125,-
Andel formue
23 137
Fellesgjeld / lånevilkår
Sameiet har per d.d ingen felles lån.
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er
seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel
av fellesgjeld i sameiet.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Nei / Nei
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 175 000 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 465 000 pr. 31.12.22
Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
Våtrom TG2:
- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne
medføre skader over tid før det oppdages.
- Det er registrert krakelering på veggfliser nederst i dusjsone. Svertesopp på elastisk fug mellom
dusjvegg og nederst på veggflis.
- Det er registrert fukt/svellemerker nederst på dørblad. Enkelte merker på dørblad på kanten ved håndtak.
Kjøkken TG2:
- På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som
utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at
eventuelle tiltak kan
iverksettes ved behov.
- Det er registrert fukt/svellemerker på skjøt av benkeplate. Elastisk fug mellom benkeplate og vegg er
ufagmessig utført. Hakk og svellemerker på skapdører. Fukt/svellemerker på underkant av benkeplate ved
oppvaskmaskin. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Øvrige rom TG2:
- Parkettgulv bærer preg av alder og slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Det er registrert hull og ripe i skyvedører til soverom på grunn av skruer til oppheng av bilder.
Elektrisk anlegg TG2:
- Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er
TG2 satt i henhold til NS3600.
Balkong TG2:
- Det er registrert slitasje på treheller.
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 56 kvm, BRA-i: 51 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 12 kvm
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun
oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 5 766 kvm, Eierform: Eiet tomt
Garasje / Parkering
Seksjonen har tinglyst bruksrett til p-plass i garasjeanlegget under bygget, med innkjøring fra
Vækerøveien.
Seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbar hybridbil i tilknytning til
parkeringsplassen som seksjonen disponerer.
Det er også satt opp sykkelstativer i garasjen, på veggen ved siden av inngangsdøren til Menysenteret.
Sameiet har ikke gjesteparkeringsplasser
Byggemåte
Boligbygg over 4. etasjer samt to underetasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende
konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og stål. Utvendige fasader kledd med teglstein
og stående kledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke
besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Slett entrédør fra Swedoor med brannklasse
B30, lydklasse 35dB og kikkehull. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass.
Ferdigattest / brukstillatelse
Vækerøveien 205-211 - 3 boligblokker - Brukstillatelser - 2010
Vækerøveien 209-211 - Innglassing av balkonger - Ferdigattest - 2019
Adgang til utleie
Utleie er tillatt. Ved utleie plikter seksjonseier å varsle sameiets styre om ny leietakers navn, telefonnr.
e-postadresse og innflyttingsdato.
Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet. Varmekabler i baderomsgulv.
Energiforbruk
Nåværende eier har hatt et strømforbruk på ca. kr. 13.000,-. Energiforbruket vil variere fra husstand til
husstand.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Offentlige forhold
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt
med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser
1928/80-1/105 Erklæring/avtale 09.03.1928
Bestemmelse om benyttelse
VEDR. UTHUS
Overført fra: 0301-12/41
Gjelder denne registerenheten med flere
1928/900996-1/105 Bestemmelse om bebyggelse 12.10.1928
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: 0301-12/41
Gjelder denne registerenheten med flere
1928/1-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 30.11.1928
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: 0301-12/41
Gjelder denne registerenheten med flere
1930/205-1/105 Bestemmelse om veg 17.01.1930
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 0301-12/41
Gjelder denne registerenheten med flere
1930/88-1/105 Erklæring/avtale 04.04.1930
VEDR. VANNKLOSETTER
Overført fra: 0301-12/41
Gjelder denne registerenheten med flere
1930/263-1/105 Erklæring/avtale 25.04.1930
VEDR. PUMPEGEBYR M.M.
Overført fra: 0301-12/41
Gjelder denne registerenheten med flere
1930/44-1/105 Bestemmelse om veg 23.05.1930
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: 0301-12/41
Gjelder denne registerenheten med flere
1933/269-1/105 Bestemmelse om veg 10.11.1933
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: 0301-12/41
Gjelder denne registerenheten med flere
1934/11-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 16.03.1934
Overført fra: 0301-12/41
Gjelder denne registerenheten med flere
1959/5416-1/105 Erklæring/avtale 03.05.1959
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-12/41
Gjelder denne registerenheten med flere
1959/6138-2/105 Bestemmelse om veg 27.05.1959
Overført fra: 0301-12/41
Gjelder denne registerenheten med flere
1960/14202-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 11.11.1960
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-12/41
Gjelder denne registerenheten med flere
1964/13412-1/105 Bruksrett 15.10.1964
VEDR. TRAPP
Overført fra gnr 12 bnr 660
Overført fra: 0301-12/41
Gjelder denne registerenheten med flere
1965/4959-1/105 Erklæring/avtale 07.04.1965
VEDR. KJELLERROM
Overført fra: 0301-12/41
Gjelder denne registerenheten med flere
1965/6208-1/105 Erklæring/avtale 10.05.1965
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-12/41
Gjelder denne registerenheten med flere
1965/6209-1/105 Erklæring/avtale 10.05.1965
Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-12/41
Gjelder denne registerenheten med flere
1965/11380-1/105 Erklæring/avtale 24.08.1965
Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-12/41
Gjelder denne registerenheten med flere
2013/88931-2/200 Best. om adkomstrett 31.01.2013
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:312 Bnr:5
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
2013/88931-26/200 Erklæring/avtale 31.01.2013
Gjensidig rett til reparasjon og vedlikehold
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
2013/88931-27/200 Best. om vann/kloakkledn. 31.01.2013
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra
eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Sameie
Generelle opplysninger om Sameiet Vækerøveien 209-211
Sameiet Vækerøveien 209-211 er registrert i Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 992682361.
Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune og har 45 boligseksjoner og én næringsseksjon.
Sameiet er kollektiv kunde hos Telenor og har en "Komplett 100-avtale" som gir Internettilgang,
TV-grunnpakke med 15 faste og et antall valgfrie TV-kanaler, samt NRKs radiokanaler. Avtalen inkluderer
digital dekoder (T-We-Box), programkort, fjernkontroll, bredbåndsmodem og ruter. Dette utstyret eies av
Telenor og skal være permanent plassert i den enkelte leilighet. Utstyret skal derfor ikke fjernes ved
flytting/kjøp/salg.
Forsikring
Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer: 89742682
Vedtekter / husordensregler
Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom
et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og
oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Husdyrhold
Hold av kjæledyr må ikke være til sjenanse for de øvrige sameiere.
Diverse
Tilbehør
Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og
løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer
medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og
baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs
normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 02 97 44 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas
forbehold i budet.
Eierseksjonsloven
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven §
23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Vækerøveien 211B, 0751, Oslo, Gnr. 12 bnr. 41 snr. 41 i Oslo kommune
Eier
Kaja Bogsti Fasting
Oppdragsnummer
66-24-0123
Meglers vederlag
Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen
. I tillegg er det avtalt vederlag for
oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 14 900,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er
det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Ansvarlig megler:
Lene Brekken
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Vedlegg
Kontakt
NabolagsprofilLes mer om nabolaget
34%
Er gift
35%
Er barnefamilier
56%
Har høyskoleutdanning
33%
Har inntekt over 400.000
76%
Eier sin egen bolig
15%
Eier hytte
42%
Har bolig på over 120 kvm
67%
Av boligene er eldre enn 20 år
87%
Av eiendommene har pris over 5 mill
Boligvisninger
Kart