Velkommen til en lys og innbydende 2-roms med egen uteplass i bygg rehabilitert i 2001. Leiligheten har en praktisk og gjennomgående planløsning med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys og som skaper en god romfølelse. Her har man også tilgang til en flott takterrasse.

Leiligheten har en sentral beliggenhet på idylliske Rodeløkka med umiddelbar nærhet til dagligvarebutikker, Sofienbergparken, Botanisk hage, Grünerløkka, samt kollektivtransport med både buss, t-bane og trikk.

- Bygg rehabilitert i 2001

- Innbydende stue med gode møbleringsmuligheter

- Stilren kjøkkeninnredning fra 2020

- Pent bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin

- Soverom vendt mot rolig bakgård

- Egen uteplass

- Felles takterrasse med panoramautsikt

- To kjellerboder, gulvareal på 9m² til sammen

- Enkel adkomst til 4.etasje via heis

- Garasjeanlegg med parkeringsleie

- Varmtvann og fibernett inkl.

- IN-ordning (3.407,- pr. mnd ved innfrielse)

Leilighet beliggende i byggets 4.etasje. Adkomst via utvendig adkomst med heis og callinganlegg.

Leiligheten består av entré, bad, stue/kjøkken og soverom.

Leiligheten disponerer to boder i kjeller hvor begge er merket med nr. 402.

Velkommen inn! Hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy i store garderobeskap. Mellom garderobeskapene er det et praktisk speil. Dørcalling med portåpner er plassert i gangen. Enkel adkomst til 4.etasje via heis. Oppgangen er malt i 2024.

Leiligheten har en innbydende og pen stue. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og skaper en god atmosfære. Leiligheten er vel gjennomført med tidløse overflater og pent laminatgulv fra 2020. Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som sikrer en god utnyttelse av arealet og skaper et hyggelig og sosialt oppholdsrom. Her er det gode møbleringsmuligheter, med plass til sofagruppe med tilhørende møblement, tv-seksjon og spisebord.

Stilren og romslig kjøkkeninnredning fra 2020 med gode løsninger og godt med skap- og benkeplass. Hvite fronter og veggplate over laminat benkeplate, nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur, i tillegg til benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrerte hvitevarer og frittstående kjøleskap med frysedel. Det er installert komfyrvakt.

Pent, flislagt baderom med gulvvarme. Det er vegghengt servantinnredning med dører og ett-greps armatur, vegghengt speil med overlys og stikkontakt, og vegghengt baderomsmøbel for ekstra skapplass. Badet har dusjhjørne med skyvedører, toalett og opplegg for vaskemaskin.

Fantastisk takterrasse med panoramautsikt utover byen og Rodeløkka. Her kan du nyte solrike sommerdager fra morgen til kveld. Takterrassen er godt utstyrt med flere sittegrupper, solsenger, beplantning og felles gassgrill med stor kapasitet. Her er det god plass til alle beboere og nok boltreplass for de minste.

Leiligheten har et fint soverom av god størrelse vendt mot rolig bakgård. Det er plass til dobbeltseng, nattbord og annet ønsket møblement. God skapplass i garderobeskap.

5 265 pr. mnd. Kabel-tv, internett, varmtvann, felles bygningsforsikring, trappevask, vaktmester, vedlikehold av fellesarealer m.m.  Inkluderer Kabel-tv, internett, varmtvann, felles bygningsforsikring, trappevask, vaktmester, vedlikehold av fellesarealer m.m.

Herav:

Felleskostnader: 3.407,-

Kapitalkost. lån 2 OBOS03: 927,-

Kapitalkost. lån 1 OBOS02: 931,-

Det er IN-ordning på fellesgjeld og ved innfrielse av fellesgjelden vil felleskostnadene bli kr. 3.407,- pr. mnd.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Strøm, alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

331 217

52 091

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: OBOS01-98208202650

Type: A

Restsaldo: 1.641.210,-

Restløpetid: 6 år 4 mnd.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,85%

Lånenummer: OBOS02-98208202669

Type: A

Restsaldo: 5.897.922,-

Restløpetid: 26 år 5 mnd.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,85%

Lånenummer: OBOS03-98208202677

Type: A

Restsaldo: 6.230.156,-

Restløpetid: 26 år 5 mnd

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,85

Andel felleslån

Lånenummer: OBOS01-98208202650

Restsaldo: 31.733,-

Kapitalkostnader: 506,-

Lånenummer: OBOS02-98208202669

Restsaldo: 150.065,-

Kapitalkostnader: 931,-

Lånenummer: OBOS03-98208202677

Restsaldo: 149.419,-

Kapitalkostnader: 927,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Boligselskapet har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-lån). Vi gjør oppmerksom på at regulering av renten for IN-lån gjøres etterskuddsvis hvert kvartal. IN innbetalingsfrister: 10 dager før den 30.05 og 30.11. Kontrakt må inngås og gebyr betales mellom 30 og 45 dager før.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 130 000 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 294 000 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - Bad

Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.

Sanitærutstyr / innredning: Servant har sprekk/riss i porselen. Servant bør skiftes ut.

Overflater vegger: Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes

Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt. Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres. Det er riss/sprekker i gulvfliser ved dusjsonen. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres. Misfarging/svertesopp påvist på elastiske flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets

lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Kjøkken:

Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Øvrige rom

Overflater himling: Himlingsflater bærer preg av stedvis slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innerdører: Dørbladet til innerdør ved badet har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at

døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

Hovedstoppekran: Stoppekran er plassert utenfor boenhet. Ikke hensiktsmessig mht lekkasjeproblematikk.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært: El-Alliansen

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Installert ny teknisk stikk til platetopp og satt inn komfyrvakt.

13.1. Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja, kommentar: Det er samsvarserklæring på arbeid utført av El-Alliansen

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kommentar: Hele det elektriske anlegget ble kontrollert etter installasjon av ny teknisk stikk.

Boligens totale areal er 54 kvm.

4.etasje:

BRA-i: 51 m²

Leiligheten disponerer to boder i kjeller, hvor en ikke er måleverdige og en på 3m² hvor begge er merket med nr. 402 (BRA-e).

Arealet i den ene boden i kjelleren som ikke er måleverdige måles til 6m² (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Takhøyde er på tilfeldig sted målt til 1,85 meter.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 400 kvm, Eierform: Fellestomt

Borettslaget har felles tomt opparbeidet med blandt prydbusker og diverse beplantning. Felles områder med blandt annet sittegrupper, sykkelparkering, takterrasse, atrium og internveier av brostein.

Mulighet for å leie parkeringsplass etter venteliste med innkjørsel fra port ved Rema 1000 for kr. 950,- uten lader og omtrent kr. 1.300,- for plass med lader. Garasjeplass tildeles etter ansiennitet. Administrasjonskostnader til forretningsfører ved overtagelse av garasje etter gjeldende priser. Garasjeporten styres via app. Garasje følger ikke leiligheten ved salg.

Borettslaget har felles gjesteparkeringer ut mot Bodøgata.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Utvendig fasade forblendet med teglstein, pussede malte flater og liggende kledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran (tak ikke besiktiget). Vinduer av tre med 2-lags glass fra 2000. Ytterdør fra 2000 med ukjent brannklasse og lydklasse. Leiligheten har naturlig tilluftsventiler i vinduer ved stue og på yttervegg ved soverom og entré. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og gulvvarme på badet. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.

- Exdok (Uattestert) - Fabrikkbygg Med Kontorer - Datert 1931.

- Exdok (Uattestert) - Innredn. Av W.C. - Datert 1942.

- Exdok (Attestert) - Ominnredn. Av Kontorer - Datert 1949.

- Exdok (Uattestert) - Påbygg - Datert 1930.

- Trondheimsveien 72 - Vardøgata 1 - Bruksendring fra kontor til bolig med forretning i 1. etasje, påbygg ny 5. etg. Datert 2010.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og gulvvarme på badet. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.

Energiforbruket var i følge selger ca. 6.500 kWh for 2023.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S- 3696 av 11.11.1998. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vardøgata 5 A - Åpning i bærevegg - H0201. Se saksnummer: 202301274. Status: Tillatelse gitt.

Vardøgata 5 - Rehabilitering av skorstein. Se saksnummer: 201618321. Status: Tillatelse gitt.

Solhauggata 2 A - Oppføring av gjerde og port foran inngang. Se saksnummer: 202453254. Status: Rammetillatelse gitt.

Trondheimsveien 79 - Bruksendring av bod til stue/kjøkken. Se saksnummer: 202451999. Status: Tillatelse gitt.

Trondheimsveien 71 - Bruksendring av bod til kjøkken. Se saksnummer: 202213659. Status: Tillatelse gitt.

Trondheimsveien 63-81, 83 A, B, C, Sars gate 44-62 - Legge nye rør i kjeller. Se saksnummer: 202307804. Status: Tillatelse gitt.

Trondheimsveien 63 - Bruksendring fra tillegsel til hoveddel. Se saksnummer: 202458440. Status: Venter på tillegsdokumentasjon.

Trondheimsveien 63 - Bruksendring av bod til bolig. Se saksnummer: 202457129. Status: Venter på tillegsdokumentasjon.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift.

Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.

1923/993777-1/105  Bestemmelse om bebyggelse 07.01.1923 

vedr. et skur

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-227/452

Gjelder denne registerenheten med flere

1932/991011-1/105  Bestemmelse om gjerde 19.03.1932 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-227/452

Gjelder denne registerenheten med flere

1932/991015-1/105  Bestemmelse om gjerde 19.03.1932 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-227/452

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1932/991016-1/105  Erklæring/avtale 28.05.1932 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 0301-227/452

Gjelder denne registerenheten med flere

1932/991012-1/105  Best. om vann/kloakkledn. 11.06.1932 

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-227/452

Gjelder denne registerenheten med flere

1932/991017-1/105  Best. om vann/kloakkledn. 11.06.1932 

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-227/452

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1932/991013-1/105  Erklæring/avtale 27.12.1932 

Bestemmelser om tak-/veggreklame

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-227/452

Gjelder denne registerenheten med flere

1937/401651-1/105  Erklæring/avtale  

06.03.1937 

Bestemmelser om brannvegg/-dør

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-227/452

Gjelder denne registerenheten med flere

1937/406404-2/105  Best. om vann/kloakkledn.  

26.10.1937 

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-227/452

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1946/406233-1/105  Best. om adkomstrett 23.12.1946 

Rettighetshaver Bodøgt.12.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-227/452

Gjelder denne registerenheten med flere

2000/25022-2/105  Erklæring/avtale 04.05.2000 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

 

2001/58796-1/105  Obligasjon 01.10.2001 

BELØP: NOK 51.986.100

Panthaver:Obos Eiendomsforvaltning As  

Lnr: 5810349

2010/984415-1/200   ** Prioritetsbestemmelse 13.12.2010 

veket for: PANTEDOKUMENT 2010/984276-1/200

2010/984415-2/200   ** Prioritetsbestemmelse 13.12.2010 

veket for: PANTEDOKUMENT VED BYTTE AV BANK 2010/984387-1/200

2002/40731-4/105  Erklæring/avtale 21.06.2002 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

2010/984276-1/200  Pantedokument 13.12.2010 

BELØP: NOK 4.000.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

2023/1183941-1/200   ** Transport 24.10.2023 21:00 

Fra:EIKA BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 885621252

Til:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

2010/984387-1/200  Pantedokument ved bytte av bank 13.12.2010 

BELØP: NOK 22.755.600

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

 

2023/1183915-1/200   ** Transport 24.10.2023 21:00 

Fra:EIKA BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 885621252

Til:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

 

Grunndata

2000/25022-1/105  Seksjonering 04.05.2000 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Næring

sameiebrøk: 2404/3344

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1

 

2002/40731-3/105  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel 21.06.2002

endring av formål/brøk:

snr: 1

formål: Samleseksjon bolig

sameiebrøk: 728/1000

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Vardøgata 1 borettslag, Orgnr: 883678672

- Borettslaget består av 39 andelsleiligheter.

- I 2001 ble bygget omgjort fra næringslokaler til boligbygning.

- Styret kan kontaktes på e-post vardogata1@gmail.com

- Hjemmeside: https://vibbo.no/vardogt-1

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvalning AS i henhold til kontrakt.

- Borettslagets revisor er BDO AS.

- Borettslaget har fibernett fra Telenor

- Det er dugnad to ganger i året, høst og vår. 

- Felles sykkelparkering i bakgården.

- Felles grill på takterrasse.

Ingen forkjøpsrett.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 90021520

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 3 241 307,-

Driftskostnader kr. -1 835 203,-

Årsresultat kr. 1 113 895,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 2 623 939 pr. 31.12.23.

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 630 920,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Alle leilighetene, også leilighetene inne i gange, har sitt private område ute i svalgangen. Ta kontakt med styret for å se hvilken plass som hører til din leilighet. Dette følger av husordensreglene punkt 7.

Deler av gulvet i kjelleren hever seg, og det er skader på betongen i vegg og tak innerst i det store rommet i kjeller. Styret vil fortsette å arbeide med disse sakene i 2024. Styret vil kontakte servicetekniker for heis for å høre hva som kan gjøres for å unngå at heisen stopper. Styret er klar over at mange av lampene i trappeløpet er ødelagt. Vi jobber med å finne en løsning for å pusse opp trappeoppgangen.

I praksis er borettslaget i et sameie med næringsvirksomheten på gateplan. Dagens eier er med på å betale for deler av fellesutgiftene borettslaget har. Et sameie ble opprettet for lenge siden, men ingen av partene har noen dokumenter som beskriver dette sameiet. I fellesskap med en representant for eiern arbeider styret med å få etablert et sameie mellom borettslaget og næringseiendom. Hensikten med dette sameiet er å beskrive hvordan begge parter skal ta vare på bygget vi holder til i.

Styret vurderer utskiftning av vinduer. Ikke klart hvordan dette blir finansiert.

Styret opplyser i mail 21.08.2024 om at de har planlagt å pusse opp trappeoppgangen, uten å endre felleskostnader.

Det er både lov og velkomment å ha husdyr i Vardøgata 1. Som eier er det viktig å fjerne ekskrementer fra dyret og å sørge for at dyret ikke sjenerer andre beboere. Hunder skal holdes i bånd. Katteeiere er ansvarlig for utplassering og vedlikehold av "kattedoer"

Følgende medfølger ikke handelen:

- To hyller i stuen

- Vegghengt tv

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 47 76 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vardøgata 1, 0565, Oslo, Gnr. 227 bnr. 452 snr. 1, andelsnr. 24 i Vardøgata 1 borettslag med orgnr. 883678672 i Oslo kommune

17-24-0083

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 17 900,-, markedspakke kr. 21.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Jørgen Traran Åkerland

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.