Velkommen til Sagene og Bentsebrugata 29 A!

Lys, pen og arealeffektiv 1-roms leilighet med god standard. Leiligheten vender i sin helhet mot rolig sidegate, ligger usjenerende i byggets høye 1. etasje, og har en god planløsning som utnytter hver kvadratmeter til det fulle. Stor vindusflate og god takhøyde på ca. 2,66m bidrar til en luftig romfølelse. Leiligheten er svært smart innredet. Her har du virkelig alt du trenger!

Her bor du rolig og samtidig meget sentralt til, midt i hjertet av Sagene. Alt av servicetilbud, flotte grønne parker og god kollektiv transport rett utenfor døren!

HØYDEPUNKTER:

- Lyst flislagt baderom totalrenovert i 2023

- Pent kjøkken pusset opp i 2019 med integrerte hvitevarer

- Lave felleskost. inkl. oppvarming/VV og bredbånd

- Vindu fra 2018

- Praktisk sovehems

- Ingen forkjøp

- Fellesvaskeri

- Super beliggenhet med nærhet til "alt"!

Leiligheten ligger i byggets høye 1. etasje og inneholder: Entré, stue med plassbygget sovehems, kjøkken og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 4m2. Som beboer har du enkel tilgang til flere fellesvaskerier.

Du ønskes velkommen inn i en lys og praktisk entré. God oppbevaringsplass i romslig garderobeløsning og god plass til på henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Montert porttelefon på vegg.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet og er et lyst, fint og smart innredet rom. God standard med pent laminatgulv, lyse overflater. Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med fjernvarme til radiatorer. Både oppvarming, varmtvann og bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Den store vindusflaten som vender ut mot rolig sidegate slipper inn rikelig med naturlig lys, samtidig som det ikke er noe sjenerende innsyn. Vinduet var nytt i 2018, og det er brede vinduskarmer for planter og dekor. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på ca. 2,66 meter bidrar til en god og luftig romfølelse.

Stuen er svært praktisk innredet med en plassbygget sovehems med god plass. Smart utnyttelse av rommet da det gir en plass til en koselig lesekrok under. Ellers i stuen har du plass til en kontorpult eller et spisebord om ønskelig.

Kjøkkenet ligger i en fin åpen og sosial løsning med stuen. Kjøkkenet har tidløse valg og ble pusset opp i 2019.

Du har god skap- og benkeplass i innredningen som har lyse slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og laminatplate mellom benk og overskap. Kjøkkenet er fullt utstyrt med hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, kjøleskap med frysedel og har stikkontakt på vegg. Alle hvitevarene er integrerte og medfølger i handelen.

Leiligheten har et lyst flislagt baderom med gulvvarme. Baderommet ble totalrenovert i 2023 og oppgradert med ny membran, skap/servant innredning, dusjinnredning og flotte fliser.

Moderne baderomsinnredning fra 2023 med skap og servant, speil med innebygget belysning. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med forheng og vegghengt toalett med skjult sisterne.

Som beboer har du enkel tilgang til flere fellesvaskerier.

Fra stuen er det utgang til en sydøstvendt balkong på 2 kvm med flott utsyn og gode solforhold. Du har god plass til utemøblement og beplantning. Balkongen er av betongkonstruksjoner med epoxybelegg på gulv og har rekkverk av stålkonstruksjoner.

Bentsebrugata 29 har en populær beliggenhet, sentralt på koselige Bjølsen/Sagene.

Et par minutters gange fra leiligheten ligger det flere koselige kafeer og restauranter som Mat & Mer, Tiffany´s, Sagene Lunsjbar, Kaffebrenneriet, Bjølsen Bakeri, Mysterud bar m.m. Rett over Akerselva har du Lilleborg torg med blant annet pizzarestauranten Villa Paradiso og Det andre teater med veldig bra improteater. På Torshov som kun er noen minutter unna har du flere kule steder, som f.eks. baren Albatross og Soria Moria med Nieu Scene og musikkscenen Cosmopolite. Rema1000 og andre matvareforretninger ligger i umiddelbar nærhet. Det finnes også klesbutikker, hudpleiesalonger, apotek m.m. i området. Kort vei til Storo storsenter med sitt brede utvalg av forretninger og servicetilbud.

Bydelen kan by på flere fantastiske grøntområder som Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og -gård, Akerselva Miljøpark, Myraløkka og Voldsløkka rett rundt hjørnet. Voldsløkka er et aktivt friområde med kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbaner og turstier, samt skiløype og skøytebane om vinteren. Veien videre opp til Nordmarka og den vakre Maridalen er heller ikke langt unna. Kort vei til Vøienvolden gård hvor det finnes et hyggelig gårdstun med kafé i helgene, julemarked i desember og mulighet for å leie lokaler til private arrangementer.

Av treningstilbud finner du bl.a. SATS og ellers i nærområdet finner du Sagene Squash i Mølleparken og Myrens sportssenter på Torshov. Her har man tilgang til treningssenteret, OsloSquash, Klatreverket og Golfsenteret.

Meget god offentlig kommunikasjon med buss nr. 20, 34, 37 og 54. Trikk nr. 11, 12 og 13 i Vogts gate på Torshov. T-bane linje 4 og 5 i Nydalen. Utdanningsinstitusjoner som Universitetet i Oslo (Blindern), BI i Nydalen, Høyskolen i Oslo, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen er i nærheten.

Bydelen har også en rekke store og små barnehager og fritidsaktiviteter for barn på blant annet Sagene Samfunnshus og Hopp i Havet ved Myraløkka

3 010 pr. mnd. Drift og vedlikehold, Energi/fyring, TV-anlegg/bredbånd, forsikringer og kommunale avgifter.

187 948

Lånenr: HABA05-94927028543

Type: Annuitet

Restsaldo: 14.246.271,-

Restløpetid: 23 år 7 md.

Term. pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,79%

Lånenr: HANBA3-94927043178

Type: Annuitet

Restsaldo: 12.910.444,-

Restløpetid: 23 år 6 md.

Term. pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,54%

Lånenr: * HUS101-11452525

Type: Annuitet

Restsaldo: 8.730.371,-

Restløpetid: 9 år 8 md.

Term. pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 4,64%

Nei

Formuesverdi som primærbolig kr. 643 858 | Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 446 660 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Utvendig:

-TG2-Etasjeskille/guilv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

-TG2-Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Bad:

-TG2-Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

-TG2-Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon, Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Kjøkken:

-TG2-Avtrekk:  Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.  -TG2-Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning

Elektrisk anlegg:

-TG2-Forenklet vurdering av elektrisk anlegg: Takstingeniør er ikke elektrisk fagmann, anlegget er derfor kun visuelt undersøkt. Ved kjøp av nytt hus/ leilighet bør det gjennomføres en elektrisk tilstandskontroll.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

-Totalrenovering. Ferdig 1. desember 2023.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? -Totalrenovert, så alt er nytt.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? -Ja.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? -Ja i forbindelse med totalrenovering av bad.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? -Ny balkong i 2018 i regi av brl.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

-Fornyet elektriske på bad i forbindelse totalrenovering 2023.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

-Ja.

 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

-Tilstandsrapport i følge med salg.

Primærrom: 20 kvm, Bruksareal: 24 kvm, BRA-i: 20 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 2 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Fellestomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Bolighus bygget i betongkonstruksjoner, teglfasader og pussede fasader. Trevindu med tolags glass, fast felt og åpningsvindu med vipp inn i toppen og sideveis innadslående åpning. Balkongdør enkel utadslående med trelags glass, lav brystning. Dør til leilighet i finert treverk i teak eller lignende til leiligheten, dørkikkert og sikkerhetslås. Merket med brann- og lydklassifikasjon. Balkong i betong, epoxybelegg på gulvet, sortlakkert rekkverk med stående spiler i stål, høyde 1,2 m.Avrenning med dryppkant, overdekket av balkong i etasjen over.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Følgende dokumenter foreligger:

Oppføring av balkonger - ferdigattest - 2019

Nytt varmepumpeanlegg med energibr¢nner - Ferdigattest - 2005

Riving av vegger 1 etg - Ferdigattest - 2021

Igjennbygging døra- Ferdigattetst -1995

Rehab bad - Ferdigattest - 2019

Hybelhus - Exdok (attestert) - 1943

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Sentralvarme til radiatorer. Tilknyttet felles varmtvann/oppvarming

Stipiulert energiforbruk er ca. 1.680 kwh.

Med et estimat fra selger utgjør dette fra 150kr - 350kr i mnd.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til Byggeområde for boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Hjemmelsopplysninger

Rettighetshavere til eiendomsrett

1981/513266-1/105  Hjemmel til eiendomsrett   23.12.1981 

Vederlag: NOK 0

KJØPER:Bentsebrug 29/31 Borettslaget  

Org.nr: 953105667

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Heftelser

Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift.

Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.

1938/302590-1/105  Bestemmelse om bebyggelse   31.05.1938 

Bestemmelse om veg

1938/305694-1/105  Erklæring/avtale   11.11.1938 

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

 

1938/305903-1/105  Erklæring/avtale   22.11.1938 

vedr. begrensninger i utleiemulighetene m.v.

1939/302283-1/105  Best. om adkomstrett   29.04.1939 

Rettighetshaver Bentsebrogt.31.

1939/305867-1/105  Erklæring/avtale   25.10.1939 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

1939/306487-1/105  Erklæring/avtale   20.11.1939 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Best. om felles gårdsplass m-v-

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1983/508321-2/105  Obligasjon   03.08.1983 

BELØP: NOK 2.485.000

Panthaver:Obos Eiendomsforvaltning As  

Lnr: 5193097

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1999/38543-1/105   ** Transport av panthaver   16.07.1999 

Fra:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 1086915

Til:Obos Eiendomsforvaltning As  

Lnr: 5193097

 

1999/38543-2/105   ** Prioritetsbestemmelse   16.07.1999 

Viker prioritet for obligasjoner til Husbanken

 

2004/49-1/105   ** Diverse påtegning   02.01.2004 

Mortifisert iht lov av 23.okt 1959 prf 1, 1.ledd, jfr prf 2.

Sak nr: 03-02687

Nytt originaldokument utstedt den 02.01.2004

 

1996/13652-4/105  Erklæring/avtale   14.03.1996 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:102  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:102 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:102 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:102 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:102 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:102 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:102 Snr:6  

Bestemmelse om bebyggelse

Gjelder denne registerenheten med flere

2003/85689-1/105  Pantedokument   18.12.2003 

BELØP: NOK 27.120.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Uomsettelig

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/491868-1/200  Pantedokument   01.03.2018 21:00 

BELØP: NOK 13.200.000

Panthaver:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/491901-1/200  Pantedokument   01.03.2018 21:00 

BELØP: NOK 16.750.000

Panthaver:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Grunndata

1934/900793-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten   24.05.1934 

OPPRETTELSE - FRADELT FRA MARIDALSVN 167B - UTGÅTT

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Bentsebrug 29/31 borettslaget, Orgnr: 953105667

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 93204371

Driftsinntekter 2023: kr. 8.450.427,-

Driftskostnader 2023: kr. -5.268.562,-

Årsresultat 2023: kr. 1.543.908,-

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2021:

· Etablert avtrekkspipe opp langs fasaden fra avtrekksanleget til Tiffanys Bjølsen.

· Byttet 2 vaskemaskiner og 1 tørketrommel i vaskeriene i oppgang 29.

· Byttet brannslukningsapparater i alle leiligheter.

· Byttet defekt ekspansjonsanlegg til radiatoranlegget.

· Gjennomført periodisk kontroll av elanlegget i fellesarealene.

2020:

Installert elektroniske låser med brikkenøkler i alle oppgangsdører og port, samt loft og kjeller i 29 A og 29 B.

2019:

Balkongprosjekt som omfattet:

· Etablering av balkonger på 141 av leilighetene.

· Utskifting av vinduer i alle leiligheter

· Utskifting av vinduer i alle oppganger.

· Utskifting av 1 stk radiator i alle leiligheter.

· Installasjon av Elysatoranlegg for radiatoranlegget.

· Etablering av felles brannvarslingsanlegg i 31A-E

· Maling av 29 A og B sin fasade mot bakgården.

· Maling av 31A-E sin fasade mot Advokat Dehlis Plass.

2018:

Byggearbeidene i balkongprosjektet ble ferdigstilt våren 2019. Lydisolert taket i næringslokalet under 31D (Tiffanys Bjølsen) i forbindelse med at lokalet ble leid ut til ny leietaker.

2017:

Branntekniske utbedringer på loft og i kjeller. Omfattet bytte blant annet loftsdører og brantetting en rekke steder.

2016:

Byggteknisk gjennomgang av bygget som forberedelse til Balkongprosjektet.

2015:

Kontroll av brannsikkerhet: Ny optisk røykvarsler (batterilevetid ca 10 år) og sjekk/ oppdatering av brannslukningsapparat i alle leiligheter.

2014:

Alle oppganger er sparklet og malt, samt nytt gulv i 29.

2013:

Gjennomgang av elektrisk anlegg i fellesarealene i borettslaget med nødvendig oppgradering.

2012:

Oppgradering av callinganlegg og installering av port inn til bakgården.

2011/2009/2007/2008:

Nytt tak. Rehabilitering av det største næringslokalet. Lovpålagt overgang fra felles til individuell måling av strøm. Overgang til fjernvarme fra Hafslund. Utskifting av alle brannslokningsapparater. Oppgradering av bakgård.

2005/2002/2003/1999/2000:

Nye branndører i fellesarealene. Fellesmåling av strøm innført. Skiftet oljetank, overgang til varmepumpeanlegg. Rehabilitering av bad i alle leiligheter. Skifting av vannrør og bunnledninger. Innsatt ventilasjonsanlegg i hele borettslaget. Fasaderehabilitering. Endret leverandør av kabel-tv, fra UPC til Canal Digital.

1999:

Nye entredører til leilighetene (B30).

1994:

Kabel-TV innlagt - Janco (senere kjøpt opp av UPC).

1993/1994:

Oppgradering av elektrisk anlegg.

1987:

Utskifting av vinduer i hele borettslaget.

Husdyr er tillatt, men må ikke være til sjenanse for beboerne.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

Taklamper, tv og annet løsøre følger ikke med.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Torshov AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Torshov AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 24 08 17 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Bentsebrugata 29A, 0469, Oslo, Gnr. 222 bnr. 14, andelsnr. 4 i Bentsebrug 29/31 borettslaget med orgnr. 953105667 i Oslo kommune

66-24-0087

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 5 990,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Oscar André Halsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.